Te Koop. Buurtweg AB Wassenaar. Villa, Vrijstaande woning 177m². Vraagprijs k.k.

Transcriptie

1 Te Koop Buurtweg AB Wassenaar Villa, Vrijstaande woning 177m² Vraagprijs k.k.

2 Kenmerken Vraagprijs k.k. Status Beschikbaar Oplevering in overleg Soort woonhuis Villa, Vrijstaande woning Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1938 Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpgezicht Oppervlakte 177m² Perceel 860m² Overig 42m² Inhoud 730m³ Aantal kamers 6 Slaapkamers 3 Verdiepingen 4 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Warm water C.V.-ketel Verwarming C.V.-ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk Ketel Remeha Calenta (2017, Combi-ketel, Eigendom) Ligging Aan bosrand, In woonwijk, Vrij uitzicht, In bosrijke omgeving Tuin Tuin rondom Schuur Vrijstaand hout Soort Inpandig garage

3 Omschrijving Tegenover Landgoed Voorlinden, omringd door landgoed-, duin- en stiltegbieden, op fietsafstand van strand en zee, op een duin gelegen sfeervolle, rietgedekte, vrijstaande villa (gebouwd in 1938 naar ontwerp van architect Bern Overgoor) met inpandige garage en schitterend, vrij uitzicht, op een perceel van 860 m². INDELING Verhoogde entree, centrale hal met portazul tegels en toilet met fontein. Licht L-vormige kamer en suite ca x 3.78/6.55 en 4.08 x 3.78 met schuifseparatie voorzien van glas-inlood en 2 vaste kasten. Zandstenen, robuuste kasteelschouw met gas- en hout haard en prachtig uitzicht naar Landgoed Voorlinden. Moderne keuken ca x 2.63 met L-vormig massief (whitewash) eikenhouten keukenblok voorzien van zwart natuurstenen aanrechtblad en Quooker, vaatwasser, losstaande 6-pits gasfornuis (Boretti) met 2 ovens en Amerikaanse koelvrieskast. Vanuit de keuken en eetkamer openslaande deuren naar sfeervolle serre ca x 3.51, die is voorzien van centrale verwarming en vloerverwarming. Zonnige tuin met houten schuur annex, voorzien van vier terrassen die gedurende de gehele dag zon vangen. De tuin is afgeschermd door hoge hagen/dennebomen en verschaft optimale privacy. Eigen oprit voor 2 tot 3 auto s. 1e VERDIEPING Overloop met zijlichten van glas-in-lood, fraai betegeld toilet (Portazul), schitterende ouderslaapkamer ca x 4.53 met vaste kastenwand, hout open haard en vrij uitzicht over het landgoed. Achterslaapkamer ca x 3.59 met vaste kastenwand, openslaande deuren naar het balkon over de gehele breedte van de woning en annex moderne badkamer ca x 2.53 met inloopdouche en dubbele wastafel. 2e VERDIEPING Overloop, voorslaapkamer 5.26 x 3.02 met veel bergruimte, 2e moderne badkamer ca x 1.92 met inloop (massage) douche, toilet, ligbad en wastafelmeubel. KELDER/GARAGE Kelder ca x 1.70 voorzien van wasmachine aansluiting en c.v. ruimte en biedt toegang tot de garage ca x 4.52 voorzien van c.v., water en elektra. Garage voorzien van electrische, op afstand bedienbare deur. BIJZONDERHEDEN De woning is gelegen op eigen grond. Voorzien van electrisch, op afstand bedienbaar hekwerk. Aanvaarding in overleg. Alarminstallatie. De begane grond, 1e en 2e verdieping, inclusief de trappen zijn voorzien van (whitewash) eiken visgraat parketvloeren. Alle Portazul tegelvloeren (hal, keuken, badkamer) zijn voorzien van vloerverwarming. Elektra 16 groepen met aardlekschakelaar. Inbouwverlichting is aanwezig in de gehele woning

4 Omschrijving Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha, bouwjaar Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel. De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed tot uitstekend. De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed tot uitstekend. De gehele woning is voorzien van houten en aluminium kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas. Gemeentelijk beschermd stadsgezicht. De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Bouwjaar ca Woonoppervlakte ca. 177 m². De inhoud van de woning is ca. 730 m³. De woning is bouwkundig gekeurd. Model NVM-koopakte van toepassing. KADASTRALE INFORMATIE: Gemeente: Wassenaar Sectie: F Nummer: Grootte: 90 ca 7 are 27 centiare De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ################################################ Opposite 'Landgoed Voorlinden', surrounded by estate, dune and nature, by bicycle distance from beach and sea, situated on a dune, attractive, detached villa (built in 1938 to the design of architect Bern Overgoor) with indoor garage and beautiful, unobstructed view, on a plot of 860 m². LAY-OUT Elevated entrance, central hall with Portazul tiles and toilet with hand basin. Light L-shaped living room ensuite approx x 3.78 / 6.55 and 4.08 x 3.78 with sliding doors with stained glass and 2 fixed cupboards, sandstone robust castle fireplace with gas and wood burning and stunning view to 'Landgoed Voorlinden'. Modern kitchen approx x 2.63 with L-shaped solid (whitewash) oak kitchen unit with black natural stone worktop, quooker, dishwasher, detached 6-burner gas stove (Boretti) with 2 ovens and American fridge freezer. From the kitchen and dining room French doors to the cozy conservatory approx x 3.51 which is

5 Omschrijving equipped with central heating and underfloor heating. Sunny garden with two wooden sheds four terraces with sun throughout the day. The garden is shielded by high hedges / pine trees and provides optimal privacy. Private driveway for 2 to 3 cars. 1st FLOOR Landing with side light with stained glass, beautiful tiled toilet, lovely master bedroom approx x 4.53 with fixed cupboards, wood fireplace and free view over the estate, bedroom at the back approx x 3.59 with fixed cupboards. French doors to the balcony across the entire width of the house and annex modern bathroom approx x 2.53 with walk-in shower and double washbasin. 2nd FLOOR Landing, bedroom at the front approx x 3.02 with plenty of storage space, 2nd modern bathroom approx x 1.92 with walk-in (massage) shower, toilet, bathtub and washbasin furniture. BASEMENT/GARAGE Basement approx x 1.70 equipped for washing machine and space with the c.v. heating system and access to the garage approx x 4.52 with central heating, water and electricity. Garage with electric, remote controlled door. SPECIAL FEATURES The property is freehold. Provides electric remote controlled fence. Acceptance in agreement. Alarm system. The ground floor, 1st and 2nd floor, including the stairs, are equipped with (whitewash) oak parquet floors. All Portazul tile floors (hall, kitchen, bathroom) are provided with underfloor heating. Electricity 16 groups with circuit breaker. Built-in lighting is present throughout the house. Central heating system, brand Remeha, built in Hot water supply by central heating system. The maintenance situation of the bathroom and the kitchen is good to excellent. The maintenance situation inside and outside good to excellent. The house has wooden and aluminum window frames with partial double glazing. Part of the conservation area of the village or town. The lead-/asbestos and age clauses will be applied. Built in approx Living surface approx. 177 m². The volume of the house is approx. 730 m³. Technical survey available. NVM model deed applicable.

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9 Foto's

10 Foto's

11 Foto's

12 Kaart

13 Kaart

14 Plattegrond

15 Plattegrond

16 Plattegrond

17 Plattegrond

18 Plattegrond