Pieterswaard 21 - Herwijnen

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Pieterswaard 21 - Herwijnen"

Antoon Groen
6 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Pieterswaard 21 - Herwijnen De Man makelaardij & hypotheken info@demanmakelaardij.nl Tel.nr.:

DE WONING Op een terrein van een voormalige steenfabriek, in het Betuws dorp Herwijnen vindt u dit volumineuze -680 m³- heerlijk gelegen vrijstaande landhuis met schuur.

2 DE WONING Op een terrein van een voormalige steenfabriek, in het Betuws dorp Herwijnen vindt u dit volumineuze -680 m³- heerlijk gelegen vrijstaande landhuis met schuur. De kavel meet nagenoeg 1000 m². De woning is verrassend praktisch zon- en tuingericht ingedeeld. Het volume en de indeling maken dit pand geschikt voor een groot gezin of voor mensen die wonen en werken willen combineren. U kunt eenvoudig een separate praktijkruimte afscheiden. Het is landelijk en gemoedelijk wonen nabij de dijk, de uiterwaarden en de rivier. Deze woning moet u gezien hebben. Kom kijken! Vraagprijs: ,-- K.K.

BOUWSTIJL Vrijstaande woning met schuur, tuin en weide, gelegen in een buurtschap ten zuiden van Waaldijk (een voormalige steenfabriek), 3-laags met een zadeldak.

3 BOUWSTIJL Vrijstaande woning met schuur, tuin en weide, gelegen in een buurtschap ten zuiden van Waaldijk (een voormalige steenfabriek), 3-laags met een zadeldak. De woning vindt haar oorsprong in 2004 en meet een inhoud van circa 680 m³, de perceeloppervlakte bedraagt daarbij 856 m². Bouwwijzewoning: Opgetrokken in gemetselde spouwmuur met houten kozijnen en dubbele beglazing. De begane grondvloer en de verdiepingsvloer zijn uitgevoerd als betonvloer. Het zadeldak is geïsoleerde. In de woning is mechanische ventilatie ingebouwd. Verwarming en warm water via cv-ketel. De naast de woning gelegen, schuur is geïsoleerd en met hout betimmerd. Isolatie: De isolatievoorzieningen van dit woonhuis bestaan uit muur- en dakisolatie en geheel dubbel glas. Nutsvoorzieningen: er zijn zelfstandige aansluitingen op aardgas-, water- en elektraleidingen, telefoon, kabel-tv alsmede op het gemeenteriool. Installaties: Zowel de verwarming als de warmwatervoorziening vindt plaats doormiddel van een c.v.-ketel. Het gehele huis is afgewerkt in lichte tinten.

Deze hal biedt toegang tot de keuken, de woonkamer en de toiletruimte.

4 ENTREE De entree is ruim van opzet en wordt voorzien van veel daglicht dankzij de pui naast de voordeur. Deze hal biedt toegang tot de keuken, de woonkamer en de toiletruimte. In deze verkeersruimte staat ook de luie trap opgesteld richting de verdieping. Vloerafwerking: notenhouten vloer voorzien van LT vloerverwarming; Wandafwerking: glad stucwerk.

Op de unit ligt een groot werkblad, waarin een dubbele spoelunit aanwezig is.

5 KEUKEN De keukenruimte is aan de voorzijde voorzien van een breed raam en heeft een maatvoering van 4.87 x 3.07m. Binnen de genoemde afmeting staat een uitgebreide keukenunit opgesteld, welke uitgevoerd is in een offwhite kleurstelling met RVS accenten. Op de unit ligt een groot werkblad, waarin een dubbele spoelunit aanwezig is. De unit is voorzien van de volgende inbouwapparaten: een combimagnetron, een heteluchtoven, een gaskookplaat, een RVS afzuigkap, een halfhoge keuken en een vaatwasser. Gezien de maatvoering is er verder nog royaal plaats voor een leuke eetgelegenheid. Via de keuken is ook de voortuin en de bijkeuken toegankelijk. De vloerafwerking bestaat uit notenhouten vloer voorzien van LT vloerverwarming.

6 WOONKAMER Vanuit de hal bereikt u de riante living van maar liefst 55m², welke is verdeeld in zit en eetgedeelte. Het open karakter van deze vertrekken vormen een harmonieus geheel met elkaar; dit in combinatie met het uitzicht over de achtertuin en de groene omgeving maken deze ruimte tot een fijne leef plek. De living beschikt over notenhouten vloer, grote ramen, schuifpui en een haard, zodat u genietend van een knapperend haardvuur heerlijk uitgebreid kunt tafelen. Deze woonruimte is verder voorzien van een extra eventueel af te scheiden hoek, welke multifunctioneel bruikbaar is. Wandafwerking: glad stucwerk. Op de volgende pagina meer foto s van de sfeervolle woonkamer

TOILETRUIMTE Dit sanitaire vertrek is in een witte kleurstelling en daarmee op een heel neutrale wijze afgewerkt. De ruimte is uitgerust met een hangend toilet en een handwasfonteintje.

9 TOILETRUIMTE Dit sanitaire vertrek is in een witte kleurstelling en daarmee op een heel neutrale wijze afgewerkt. De ruimte is uitgerust met een hangend toilet en een handwasfonteintje. De vloerafwerking bestaat uit diagonaal geplaatste betegeling. De wanden zijn eveneens voor een gedeelte voorzien van betegeling. Voor het overige bestaat de wandafwerking uit spachtelputz.

SLAAPKAMER l Is aan de achterzijde van de woning gelegen. Hiervandaan is er zicht over de sfeervolle achtertuin.

10 EERSTE VERDIEPING Vanaf de overloop is er toegang tot de vier slaapkamers, de keurige badkamer, de wasruimte en de separate toiletruimte. Verder staat er ook de trap richting de zolderverdieping opgesteld. De vloerafwerking: novilon vinyl met betonlook. SLAAPKAMER l Is aan de achterzijde van de woning gelegen. Hiervandaan is er zicht over de sfeervolle achtertuin. De kamer beschikt over twee vaste kastenwand. Maatvoering: circa 4.37 x 3.50m; Vloerafwerking: novilon vinyl met betonlook; Wandafwerking: glad stucwerk. De tussenwand tussen slaapkamer 1 en slaapkamer 2 is voorzien van behang.

SLAAPKAMER ll Maatvoering: circa 4.37 x 2.85 m.

SLAAPKAMER lll Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning.

Door middel van een gevelraam wordt dit vertrek voorzien van daglicht.

11 SLAAPKAMER ll Maatvoering: circa 4.37 x 2.85 m. Ook hier voorziet een gevelraam in ruimschoots voldoende daglicht. SLAAPKAMER lll Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De maatvoering van deze ruimte is 2.75 x 3.33 m, waarmee het de kleinste kamer is. Door middel van een gevelraam wordt dit vertrek voorzien van daglicht. SLAAPKAMER lv De vierde en laatste slaapkamer op deze verdieping is net als slaapkamer III ook aan de voorzijde van de woning gelegen. Maatvoering: circa 3.80 x 3.33 m.

BADKAMER. Dit sanitair vertrek is in een moderne blauw - wit kleurstelling afgewerkt. De badkamer meet ca. 2.50 x 2.

Het ligbad is voorzien van een thermostaatkraan. Deze ruimte wordt verwarmd door middel van een moderne designradiator.

12 BADKAMER. Dit sanitair vertrek is in een moderne blauw - wit kleurstelling afgewerkt. De badkamer meet ca x 2.00 m en biedt plaats aan een modern ligbad, een douchecabine en een wastafel met een daarbij behorend meubel. Het ligbad is voorzien van een thermostaatkraan. Deze ruimte wordt verwarmd door middel van een moderne designradiator. De vloerafwerking bestaat uit betegeling voorzien van vloerverwarming. De wanden zijn eveneens gedeeltelijk voorzien van betegeling. Het schuine dak is met stucwerk afgewerkt en gesausd.

36m en biedt plaats aan zowel de wasmachine als wasdroger.

13 TOILET. Praktisch, separaat. Met hangend sanitair. WAS- EN DROOGRUIMTE. Deze ruimte meet 2.42 x 2.36m en biedt plaats aan zowel de wasmachine als wasdroger. Voor beide apparaten zijn de aansluitingen aanwezig. Verder staat er nog een eenvoudig aanrechtblokje opgesteld met gootsteen in het werkblad.

14 VOORZOLDER Middels een vaste trap bereikt u de voorzolder op de tweede verdieping. De overloop is voorzien van een grote vaste kastenwand, waarin een drietal grote kastruimten zijn gemaakt. Door middel van een velux dakvenster komt daglicht binnen. Verder omvat deze etage nog 2 extra slaapkamers.

5e & 6e SLAAPKAMER: De aanwezigheid van deze

middel van een velux dakraam en gevelramen komt

15 5e & 6e SLAAPKAMER: De aanwezigheid van deze slaapkamers vormt meerwaarde van deze woning. Slaapkamer 5 meet 4.37 x 2.15m en slaapkamer 6 meet 3.74 x 2.15m. Door middel van een velux dakraam en gevelramen komt er ruimschoots voldoende daglicht binnen. De vloerafwerking bestaat uit laminaat.

16 MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW Tenslotte kunnen we nog melding maken van een bijgebouw, welke momenteel dienst doet als schuurruimte. Dit gebouw meet 16 m² en is voorzien van elektra. De vloer bestaat uit beton. De wanden zijn opgetrokken in enkelwandig hout, voorzien van isolatie. Via een loopdeur is deze ruimte bereikbaar.

TUIN. In de tuin herkent u de grote kavel.

Aangrenzend aan de tuinkamer bevindt zich een breed terras, dat met een

17 TUIN. In de tuin herkent u de grote kavel. Via de living is de achtertuin toegankelijk. Aangrenzend aan de tuinkamer bevindt zich een breed terras, dat met een trapje te verlaten is richting de dieper gelegen achtertuin. Hier bevindt zich een tweede terras. De achtertuin zelf is afgewerkt met een breed gazon, waarbij er langs de kanten veel vaste beplanting is gezet. Zo wordt de privacy in de achtertuin gewaarborgd. ACHTERTUIN

19 Plattegrond Pieterswaard 21 ~ Herwijnen

20 Plattegrond Pieterswaard 21 ~ Herwijnen 1 e verdieping

21 Plattegrond Pieterswaard 21 ~ Herwijnen 2e verdieping

23 Rechten. De vermelde informatie is van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Ten aanzien van eventuele onjuist- en onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Eigenaar c.q. Opdrachtgever behoudt zich het recht van gunning voor. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat in het desbetreffend geval onder onze beroepsaansprakelijkheidsverzekering wordt uitbetaald Indeling en afmeting. De in deze brochure opgenomen plattegronden en maten zijn ter indicatie en kunnen in de praktijk afwijken. U wordt uitgenodigd voor de koop een en ander te controleren. De waarde van uw woning. Woont u in een streek van 20 kilometer rond Leerdam, dan krijgt u desgewenst een gratis waardebepaling van uw woning. Heeft u nog vragen over deze woning? Belt u de makelaar; Telefoon;

Vergelijkbare documenten

Tiendweg 156 Leerdam. De Man makelaardij & hypotheken. Tel.nr.:

Tiendweg 156 Leerdam. De Man makelaardij & hypotheken. Tel.nr.: Tiendweg 156 Leerdam De Man makelaardij & hypotheken info@demanmakelaardij.nl Tel.nr.: 0345 63 10 30 Wonen met een grote tuin en garage van ca. 52 m² Op aantrekkelijke en rustige locatie, in een groene