Aangepast wonen voor senioren in de historische binnenstad van Zutphen. Mariaschool. Een onderzoek naar herbestemming

Transcriptie

1 Aangepast wonen voor senioren in de historische binnenstad van Zutphen Mariaschool Een onderzoek naar herbestemming Opdrachtgevers: Parochie HH. Twaalf Apostelen Het Zorghofje Han van Zwieten Architect BNA Arnhem Maart 2014

2 HERBESTEMMING De seniorenwoongroep het Zorghofje is al 3 jaar op zoek naar geschikte woonruimte in de binnenstad van Zutphen. Het Zorghofje heeft zich tot doel gesteld om voor 3 huishoudens passende huisvesting te vinden, gericht op zorg voor elkaar vanuit de wens om zo lang mogelijk zelfstandig te kunnen blijven wonen, waarbij wederzijdse ondersteuning een voorwaarde is om dit ook daadwerkelijk in lengte van jaren te kunnen blijven waarborgen zonder geheel afhankelijk te zijn van externe thuiszorg. Dit streven past goed in het huidige overheidsbeleid om mensen zo lang mogelijk thuis te laten wonen. Hierbij zou volgens Den Haag de lokale overheid het voortouw moeten nemen. Het Zorghofje heeft naast het zorgwonen ook de intentie om de grote zaal in te richten als gemeenschappelijke ruimte met een keramiek-atelier voor een van haar bewoners. Hiermee wordt ook nader invulling gegeven aan het Gemeentelijk Beleid, zoals omschreven in het Bestemmingsplan : Er moet binnen het fysieke kader van de Binnenstad ruimte en flexibiliteit zijn voor verschillende functies, die recht doet aan de dynamiek van een eigentijds Stadscentrum In de omgeving van de Mariaschool wordt al ouderenzorg aangeboden door het verzorgingstehuis St. Elisabeth en de filosofie van het Zorghofje sluit hierbij naadloos aan. Ook past het in het streven van de Gemeente om de woonfunctie in de Binnenstad te versterken, zeker als dit ook nog een maatschappelijk doel ondersteunt. De Mariaschool heeft in het huidige Bestemmingsplan de functie van Maatschappelijke Doeleinden. Deze functie zou gewijzigd moeten worden in Woondoeleinden om aan de woonwensen van het Zorghofje tegemoet te komen. Daarom wordt aan de Gemeente gevraagd om medewerking te verlenen aan het wijzigen van het Bestemmingsplan. Het hier beschreven onderzoek dient ervoor om nut en noodzaak te onderbouwen en aan te tonen, dat Herbestemming van de Mariaschool ook bouwkundig goed mogelijk is met behoud van het architectonisch aanzien binnen het Beschermd Stadsgezicht. Omdat de zorgcomponent in de filosofie van het Zorghofje nadrukkelijk aanwezig is, is er eerder sprake van zorgwonen dan van louter een woonfunctie. Zorgwonen zou met een beetje goede wil ook beschouwd kunnen worden als een functie, die goed past binnen de definitie van Maatschappelijke Doeleinden Als deze gedachtegang gevolgd zou worden dan zou er eigenlijk geen Bestemmingsplanwijzigingsprocedure doorlopen te hoeven worden. Huisliften maken het mogelijk om op latere leeftijd langer thuis te blijven wonen. De Mariaschool is een beeldbepalend gebouw met veel bouwhistorische kwaliteit en is een verrijking voor de Binnenstad ook al is het geen Gemeentelijk Monument. Het Zorghofje geeft een nieuwe invulling aan het schoolgebouw. De Mariaschool blijft zo behouden en blijft met haar nieuwe functie een bijdrage leveren aan de leefbaarheid en de kwaliteit van de Binnenstad. Mrt 2014 Onderzoek Mariaschool HvZ Architect BNA

3 UITWERKING BESTAANDE TOESTAND De tekeningen geven inzicht in de bestaande situatie van het gebouw en zijn digitaal verwerkt. Het betreft hier foto s, een terreintekening, plattegronden, doorsnedes en gevels. Kadaster sectie F perceel 9498 Mrt 2014 Onderzoek Mariaschool HvZ Architect BNA

4 ONTWERP VAN DE NIEUWE SITUATIE De tekeningen van de nieuwe situatie geven aan, dat het gebouw in zijn hoofdopzet gehandhaafd blijft. De wijzigingen aan de buitenzijde zijn ondergeschikt en betreffen de woningtoegangen aan de straatzijde, aan de achterzijde terrasdeuren en incidenteel verlaagde dakkapellen. De 3 klaslokalen zijn gewijzigd in 3 woonunits met eigen entrees en een slaapverdieping per travee, bereikbaar met een trap en een huisliftvoorziening in het kader van het concept van thuis blijven wonen. De Grote zaal wordt ingericht als gemeenschappelijke ruimte met een keramiek-atelier. Deze ruimte is binnendoor bereikbaar vanuit alle drie de woonunits. Het voormalige schoolplein biedt ruimte aan een gemeenschappelijke tuin en parkeergelegenheid voor de bewoners. (4 parkeerplaatsen) Mrt 2014 Onderzoek Mariaschool HvZ Architect BNA

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16 VERVOLG De Parochie HH. Twaalf Apostelen en het Zorghofje zijn voornemens de Gemeente te verzoeken om medewerking te verlenen aan het wijzigen van de Bestemming van de Mariaschool van Maatschappelijke Doeleinden naar Woondoeleinden. Dit onderzoek zorgt voor de daarvoor benodigde onderbouwing. Han van Zwieten Architect BNA Spijkerstraat DM Arnhem Tel: Mail: Mrt 2014 Onderzoek Mariaschool HvZ Architect BNA