Collegevoorstel Locatie projectgebied. Gemeente Amersfoort

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Collegevoorstel - 1 - Locatie projectgebied. Gemeente Amersfoort"

Bart Kuipersё
8 jaren geleden
Aantal bezoeken:

2 Gemeente Amersfoort Collegevoorstel Sector : SOB Reg.nr. : Opsteller : D. Schalks Telefoon : (033) Datum : 16 december 2013 User-id : SCHD Onderw erp bouw woningen aan de Stovestraat en de Valkestraat Voorstel: Voorgesteld wordt: 1. Onder voorbehoud van een definitief positief advies van de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit in te stemmen met het planvoorstel voor de bouw van 10 woningen aan de Stovestraat en de Valkestraat. 2. De aanvrager daarover te informeren door middel van bijgaande ontwerp-brief 3. In te stemmen met het aangaan van een overeenkomst van grondexploitatie met de aanvrager. AANLEIDING Er is een planvoorstel binnengekomen van Schipper Bosch Projectontwikkeling bv voor een perceel grond tussen de Stovestraat en de Valkestraat. Het voorstel heeft betrekking op het bouwen van tien woningen, waarvan acht aan de kant van de Valkestraat en twee aan de kant van de Stovestraat. Het voorstel omvat verder de sloop van het pand Valkestraat 10 (voormalig café Mariposa). Locatie projectgebied Het projectgebied ligt in de binnenstad van Amersfoort in een woonbuurt. Hoewel het gebied al gedurende lange tijd voor 'wonen' is bestemd, is die woonbestemming tot op heden niet gerealiseerd. Omstreeks 2000 is het gebied door bemiddeling van buurtbewoners en met financiële bijdragen van de gemeente groen ingericht. Daarbij is een tijdelijk gebruik voor een groep omwonenden van het perceel overeengekomen. De eigenaar heeft daaraan meegewerkt

3 Collegevoorstel Reg.nr : Datum : 16 december 2013 Gemeente Amersfoort Het plan is tot stand gekomen vanuit een gedegen analyse van de omgeving. Door een eigentijdse interpretatie hiervan ontstaat een karakteristieke invulling die meerwaarde oplevert voor de stad en het beschermde stadsgezicht. De nieuwbouw voegt zich goed in de omgeving. Door het varieren met de gevelbreedte van de woningen komt ook de gewenste parcellering in het straatbeeld tot stand. Voor het t.z.t. verlenen van de omgevingsvergunning voor het bouwplan is een Wabo-projectbesluit en daarmee een voorafgaande verklaring van geen bedenkingen van de raad nodig. Vrijwel alle daarvoor noodzakelijke gegevens zijn beschikbaar en de Schipper Bosch is bereid om de met de procedure gemoeide gemeentelijke kosten voor z'n rekening te nemen. Daarvoor wordt met hem vooraf een (anterieure) overeenkomst van grondexploitatie gesloten. Het planvoorstel is behandeld in de commissie Ruimtelijke Kwaliteit. De commissie oordeelt dat het voorstel voldoende uitzicht biedt op een positief welstands-/monumentenadvies. In het kader van de definitieve aanvraag om een omgevingsvergunning moeten nog wel een paar uitwerkingen (uitwerking binnenterrein, monsters van een aantal toe te passen materialen) door de commissie worden beoordeeld. BEOOGD EFFECT Door in te stemmen met het planvoorstel voor woningbouw kan met de aanvrager een overeenkomst van grondexploitatie worden aangegaan en kan vervolgens na het indienen van de definitieve aanvraag om een omgevingsvergunning de daarvoor wettelijk voorgeschreven procedure worden gevolgd. ARGUMENTEN 1.1. Het planvoorstel voor woningbouw past in de actuele ruimtelijke inzichten voor de binnenstad (Cultuurhistorische analyse en het in voorbereiding zijnde nieuwe bestemmingsplan Binnenstad) Het gebied van het bouwplan is al gedurende lange tijd bestemd voor woningen De commissie Ruimtelijke Kwaliteit oordeelt dat het planvoorstel voldoende uitzicht biedt op een positief welstands-/monumentenadvies. KANTTEKENINGEN 1.1 Door de buurt zijn in eerdere overleggen met de aanvrager kanttekeningen geplaatst bij het bouwplan. Mede naar aanleiding daarvan is het plan aangepast en zijn onder meer parkeerplaatsen aan de Stovestraat en de Valkestraat vervallen. 1.2 De nu nog aanwezige speelplek verdwijnt. Deze plek is in het gemeentelijke beleid ook niet als specifieke speelplek aangewezen. FINANCIËN Alle plankosten komen voor rekening van de aanvrager. Daarvoor wordt met hem een (anterieure) overeenkomst van grondexploitatie gesloten. Te zijner leges worden de leges voor de omgevingsvergunning bij de aanvrager in rekening gebracht. VERVOLG Na een finaal akkoord van welstands-en monumentencommissie wordt de aanvraag om een omgevingsvergunning ingediend en wordt de daarvoor wettelijk voorgeschreven procedure gevolgd. COMMUNICATIE Omwonenden zijn op de hoogte van het voornemen tot bouwen en zijn uitgenodigd geweest voor de behandeling van het planvoorstel in de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit. Zodra de definitieve aanvraag om een omgevingsvergunning is ingediend en daarover is besloten, worden omwonenden schriftelijk geïnformeerd door de gemeente. Bijlage : 1. Planvoorstel bouw woningen aan de Stovestraat en de Valkestraat 2. Concept-overeenkomst van grondexploitatie 3. Ontwerp-brief aan de aanvrager (Schipper Bosch Projectontwikkeling bv) - 2 -

4 stove - valke amersfoort Schipper Bosch welstand 26 November 2013 architecten de vylder vinck taillieu

5 2 situeringsplan 1:1000

6 Zicht op Valkestraat Zicht op Stovestraat de site 3

7 Valkestraat Stovestraat Valkestraat Muurhuizen 4

8 5 concept

9 schetsontwerp - 31/10/2012 plan niv 0 1/200 voorontwerp - 12/12/2012 plan niv 0 1/200 6

10 definitief ontwerp - 01/10/2013 plan niv 0 1/200 voorstel welstand op - 04/11/2013 plan niv 0 1/200 7

11 8 voorstel vandaag - 26/11/2013 plan niv 0 1/200

12 valkestraat, voorontwerp, 12/12/2012 valkestraat, definitief ontwerp, 11/07/ valkestraat, voorstel 04/11/2013

14 11

15 12

16 13

17 optie: dakrand met aluminium dakrandprofiel schaal 1/20 optie: dakrand met randpan schaal 1/20 14

18 15

19 niv 2 niv 2 niv 1 niv 1 niv 0 niv 0 Valkestraat Plannen1/200 Stovestraat Plannen1/200 16

20 17

21 architecten de vylder vinck taillieu B-9000 Gent, Nederkouter 124 t: +32 (0) f: +32 (0) btw: dexia iban BE bic GK CCBEBB

Vergelijkbare documenten

TITEL Ontwerpverklaring van geen bedenkingen voor bouw woningen aan de Stavestraat en de Valkestraat

TITEL Ontwerpverklaring van geen bedenkingen voor bouw woningen aan de Stavestraat en de Valkestraat RAADSVOORSTEL Van Aan Portefeuillehouder Burgemeester en Wethouders Gemeenteraad Wethouder P. van den Berg Reg.nr. Datum 4410142 8 april2014 B&W-vergadering De Ronde Agenda Het Besluit Vastgesteld besluit