Ruimtelijke onderbouwing t.b.v. een omgevingsvergunning voor de splitsing van een woning aan de St. Maartenstraat 7 te Doornenburg

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Ruimtelijke onderbouwing t.b.v. een omgevingsvergunning voor de splitsing van een woning aan de St. Maartenstraat 7 te Doornenburg"

Melissa de Wilde
5 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Ruimtelijke onderbouwing t.b.v. een omgevingsvergunning voor de splitsing van een woning aan de St. Maartenstraat 7 te Doornenburg d.d Omgevingsdienst Regio Arnhem Datum ontvangst : Zaaknummer :

2 1 Inleiding De bewoner/eigenaar van de woning aan de St. Maartenstraat 7 te Doornenburg is voornemens om de ruime woning op te splitsen in vier aparte wooneenheden. De huidige grootte van het volledige pand sluit niet aan bij de woonbehoefte. Het af te splitsen gedeelte van het pand is momenteel bewoond. Door het opsplitsen van de woning is het bewoonde gedeelte gerenoveerd en reeds geschikt gemaakt voor een woonfunctie. Hiermee wordt een karakteristiek en beeldbepalend pand behouden voor de toekomst. Het voornemen is echter in strijd met het vigerende bestemmingsplan Kern Doornenburg omdat toevoeging van de woningen niet is toegestaan. Het College van B&W van de is echter bereid de strijdigheid met het vigerende bestemmingsplan weg te nemen door het verlenen van een omgevingsvergunning voor het afwijken van het bestemmingsplan conform art. 2.12, eerste lid, onder A, onder 3, van de Wabo. Als onderdeel van de omgevingsvergunning dient een goede ruimtelijke onderbouwing te worden opgesteld, waarin het plan en de beleidsmatige en ruimtelijke-stedenbouwkundige afweging ten behoeve van de realisering van het plan dienen te zijn verwoord. Het voorliggende plan voorziet in deze vereisten. De procedure voor de aanvraag van een omgevingsvergunning voor het afwijken van een bestemmingsplan is geregeld in artikel 2.1, eerste lid, onder C / 2.12, eerste lid, onder A, onder 3, van de Wabo. Gegevens aanvrager / initiatiefnemer: Naam: De heer H. Nagehout Adres: St. Maartenstraat 7 Postcode: 6686 BP Doornenburg Telefoon: auto.nagelhout@planet.nl Gegevens gemachtigde: Naam: B.J.M. Witjes Adres: Hendrik Braamstraat 28 Postcode: 6691 ZD Gendt Telefoon: bart.witjes@kpnmail.nl

3 2 Ruimtelijke onderbouwing 2.1 Ligging en beschrijving projectlocatie De projectlocatie is gelegen aan de St. Maartenstraat 7 te Doornenburg (kadastraal bekend: sectie A, nummer 3206) in de kern Doornenburg, gemeente Lingewaard. De kern Doornenburg is gelegen in het zuidoosten van de gemeente Lingewaard. Doornenburg wordt in het oosten begrensd door de rivier Neder-Rijn en in het zuiden door de rivier de Waal. Op de onderstaande topografische kaart is de projectlocatie weergegeven middels het rode vlakje. De St. Maartenstraat is gelegen in het centrum van Doornenburg en wordt ten zuiden ontsloten door de Pannerdenseweg en ten oosten door de Kerkstraat. Op de onderstaande luchtfoto is de projectlocatie en de omliggende straten en ontsluitingswegen weergegeven.

4 Ruimtelijke Onderbouwing De onderstaande afbeeldingen geven een impressie van de projectlocatie: De woning gezien van de linker zijgevel De woning gezien van de rechter zijgevel De woning gezien van de voorzijde De woning gezien van de achterzijde De woning gezien van de achterzijde laagbouw De woning bezien van de linker zijgevel laagbouw De woning gezien van de achterzijde Ingang splitsing woningen linker zijgevel

5 2.2 Stedenbouwkundig beeld De projectlocatie is gelegen in de het midden van de St. Maartenstraat. De woning aan de St. Maartenstraat 7 bestaat uit 2 bouwlagen met kap en heeft een goothoogte van circa 5,5 meter en een totale bouwhoogte van circa 8,2 meter. Het pand is gebouwd in 1959 en heeft een karakteristieke uitstraling. De westzijde van de St. Maartenstraat bestaat uit een vrijstaande woning. De oostzijde van de St. Maartenstraat bestaat uit een ruime woning en daarnaast geheel vrijstaande woningen. Het bouwplan behelst enkel interne bouwkundige aanpassingen. Deze bouwkundige aanpassingen zijn extern niet zichtbaar en hebben derhalve geen ruimtelijk effect op de omgeving. 2.3 Het bouwplan In opdracht van de initiatiefnemer is het bouwplan vervaardigd voor het splitsen van de woning aan de St. Maartenstraat 7 te Doornenburg. Door het uitvoeren van het bouwplan zal per saldo 3 nieuwe wooneenheden worden gerealiseerd. Om de toevoeging van de nieuwe wooneenheden planologisch-juridisch mogelijk te maken, is een projectafwijkingsbesluit noodzakelijk. Het bouwplan behelst enkel een aantal interne bouwkundige aanpassingen. Extern zijn deze aanpassingen niet zichtbaar. Er is dan ook geen sprake van een ruimtelijkestedenbouwkundige verandering ten opzichte van de bestaande situatie. Het bouwplan is derhalve ruimtelijke niet relevant en behoeft daarom geen deel uit te maken van de voorliggende ruimtelijke onderbouwing. Om toch een zo volledig mogelijk beeld te geven van de nieuwe situatie is in het navolgende de eindsituatie van de woning kort aangeduid. Op de onderstaande afbeelding is de voorgevel in zowel de bestaande situatie als de nieuwe situatie opgenomen. De interne bouwkundige aanpassingen zijn extern niet zichtbaar. De realisering van het bouwplan heeft dan ook geen invloed op het stedenbouwkundig beeld.

6 Op de onderstaande afbeelding zijn de plattegronden van de begane grond, de eerste verdieping en de zolderverdieping in de nieuwe situatie weergegeven.

7 Op deze plattegronden zijn de scheidingswanden zichtbaar waarmee de woningsplitsing wordt gerealiseerd. Deze scheidingswanden splitsen het pand in vier woningen. 2.4 Ruimtelijke effecten van het plan op de omgeving Onderhavig plan behelst het opsplitsen van een reeds bestaande woning in vier aparte wooneenheden. Hiertoe zullen enkel een aantal interne aanpassingen plaatsvinden. Deze aanpassingen zijn extern niet zichtbaar. De momenteel bewoonde gedeeltes van het pand zal hierdoor niet in het verval raken, dit heeft dan ook geen negatief effect op de omgeving. Door het opsplitsen van de woning wordt dit voorkomen. Hiermee levert het plan een positief ruimtelijk effect op de omgeving. 2.5 Kabels en leidingen Binnen het projectgebied zijn geen kabels of leidingen gelegen die een zodanige bescherming behoeven dat zij voorzien zijn van een beschermingszone. In de direct nabijheid van het projectgebied zijn eveneens geen buisleidingen gelegen die voorzien zijn van een beschermingszone, waarbij in het kader van dit project rekening mee dient te worden gehouden. 2.6 Verkeer en parkeren Onderhavig plan behelst het splitsen van de bestaande woning in vier aparte wooneenheden. Hierdoor zal per saldo vier nieuwe woningen worden gerealiseerd. De nieuwe te realiseren woningen zijn voorzien van een ruime parkeergelegenheid, op eigen terrein te noorden en zuiden van de woning. Ook is er ruime mogelijkheid om op openbaar parkeergelenheden ten oosten van de woning te parkeren.

Vergelijkbare documenten

(ontwerp) ruimtelijke onderbouwing afwijking BP Lageweg 55 Zuidlaren

(ontwerp) ruimtelijke onderbouwing afwijking BP Lageweg 55 Zuidlaren Gemeente Tynaarlo Juni 2011 Projectgebied Inhoudsopgave 1. Inleiding... 4 2. Huidige en beoogde situatie... 5 2.1 Beschrijving van het