Ontwerpbesluit. Omgevingsvergunning

Transcriptie

1 Ontwerpbesluit Omgevingsvergunning Burgemeester en Wethouders hebben op 13 mei 2014 een aanvraag voor een omgevingsvergunning ontvangen voor het verbouwen van een kinderdagverblijf naar 4 appartementen gelegen aan de Duisterestraat 19, Irenestraat 2c, 2d, 2e te Huissen, kadastraal bekend gemeente Lingewaard sectie I nr De aanvraag is geregistreerd onder nummer Besluit Burgemeester en wethouders besluiten, gelet op artikelen 2.1 en 2.2 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht de omgevingsvergunning te verlenen. De omgevingsvergunning wordt verleend overeenkomstig de ingezonden en nader overgelegde gewaarmerkte stukken zoals hieronder aangegeven bij Gewaarmerkte stukken en deze stukken maken deel uit van de vergunning. De omgevingsvergunning wordt verleend voor de volgende activiteiten: het (ver)bouwen van een bouwwerk (artikel 2.1 lid 1a); het maken, hebben of veranderen van een uitweg of het gebruik daarvan veranderen (artikel 2.2 lid 1e); het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met een bestemmingsplan, een beheersverordening, een exploitatieplan, regels gesteld door Rijk of Provincie of een voorbereidingsbesluit (artikel 2.1 lid 1c); Procedure De besluitvormingsprocedure is uitgevoerd overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.10 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. De aanvraag is beoordeeld voor de activiteit(en) het (ver)bouwen van een bouwwerk (artikel 2.1 lid 1a) aan artikel 2.10, voor het maken, hebben of veranderen van een uitweg of het gebruik daarvan veranderen (artikel 2.2 lid 1e) aan artikel 2.18, voor het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met een bestemmingsplan, (artikel 2.1 lid 1c) aan artikel 2.12 lid 1a onder 3, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. Voorts is de aanvraag getoetst aan het Besluit omgevingsrecht en de Ministeriele regeling omgevingsrecht. Gebleken is dat uw aanvraag voldoet en daarom verlenen wij u de gevraagde omgevingsvergunning.

2 Verklaring van geen bedenkingen Voor het wijzigen van het gebruik moet op grond van artikel 2.27 Wet algemene bepalingen en artikel 6.5 van het Besluit omgevingsrecht een (ontwerp-)verklaring van geen bedenkingen worden verleend door de gemeente Lingewaard. Op 18 augustus 2014 hebben wij de gemeenteraad geïnformeerd over de voorliggende aanvraag en verzocht binnen twee weken na dagtekening van de brief mededeling te doen of vanuit de gemeenteraad bezwaren bestaan tegen de verlening van de vergunning. Binnen de daarvoor gestelde termijn is geen reactie vanuit de gemeenteraad ontvangen. Gewaarmerkte stukken De volgende documenten maken deel uit van het besluit en zijn als gewaarmerkt stuk bijgevoegd: Aanvraagdocument omgevingsvergunning Bestektekeningen B1, B2, B2a en B Dba consultans - akoestisch rapport Ruimtelijke onderbouwing Het navolgende deel bevat informatie over de afzonderlijke activiteiten. Voor het (ver)bouwen van een bouwwerk geldt het volgende: Aandachtspunten Melding start bouw De aanvang van de werkzaamheden van het bouwproces moet u uiterlijk twee dagen voor de uitvoering daarvan met vermelding van het zaaknummer melden. Melding einde bouw De beëindiging van de bouwwerkzaamheden waarvoor een vergunning is verleend worden ten minste op de dag van beëindiging door de houder van de vergunning gemeld. Melden werkzaamheden De meldingen kunnen, onder vermelding van uw zaaknummer bij het onderwerp, digitaal worden gestuurd naar de Omgevingsdienst Regio Arnhem, afdeling Handhaving bouw, bodem en vuurwerk: theo.kersten@odra.nl of merijn.quakkelaar@odra.nl. Slopen

3 Mocht voor het realiseren van de bouw er meer dan 10m3 aan sloopafval vrijkomen of moet er asbest verwijderen worden, dan dient u uiterlijk 4 weken voor de start van de sloop een ontvankelijke sloopmelding in te dienen. Een sloopmelding kan gedaan worden via Bij het nemen van het besluit hebben wij het volgende overwogen: Bestemmingsplan dat gebleken is dat het project (op onderdelen) in strijd is met het ter plaatse vigerende bestemmingsplan Huissen Kom. dat de strijdigheid kan worden opgeheven indien medewerking kan worden verleend aan de planologische afwijking die voor de realisering van dit project noodzakelijk is; dat voor de verleende medewerking aan de planologische afwijking naar de hieronder opgenomen deeltoestemming wordt verwezen. Welstand dat de commissie voor Welstand en Monumenten op het volgende advies heeft uitgebracht: Planopzet: Binnen de bestaande bebouwing worden vier appartementen gerealiseerd. Hiervoor is een uitgebreide procedure (bestemmingsplan) nodig. NB Naast het welstandsadvies worden grote vraagtekens gezet bij de hoeveelheid verharding, parkeerruimtes en aantal bergingen. Geadviseerd wordt te kijken naar het terreininrichtingsplan, en waar mogelijk de verharding te minimaliseren en het tuin karakter te versterken. De gevelwijzigingen worden als voldoende ondergeschikt beoordeeld, in lijn met het welstandsbeleid (Gebiedscriteria, H5.2, Uitloper/Buurtschap) Conclusie: akkoord N.B. zie bovenstaande opmerkingen: aandacht terreininrichting. dat ons college zich conformeert aan het uitgebrachte welstandsadvies; Bouwbesluit 2012 dat uit de aanvraag is gebleken dat het aannemelijk is dat het project voldoet aan het Bouwbesluit 2012; Voor het maken, hebben of veranderen van een uitweg of het gebruik daarvan veranderen geldt het volgende:

4 dat het college van burgemeester en wethouders op 4 november 2014 besloten hebben om ten behoeve van het project verbouw kinderdagverblijf tot appartementen op het perceel Duisterestraat 19 Huissen waartoe bij collegebesluit van 8 april 2014 in beginsel medewerking is verleend - vrijstelling te verlenen van het beleid waarin is bepaald dat het aanleggen van parkeerplaatsen in de voortuin bij woningen niet is toegestaan. Voor het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met een bestemmingsplan, geldt het volgende: Bij het nemen van het besluit hebben wij het volgende overwogen: Bestemmingsplan Planologische afwijking dat in het ter plaatse vigerende bestemmingsplan Huissen Kom aan het onderhavige perceel de bestemming Wonen is toegekend en dat ingevolge artikel van de regels behorende bij het bestemmingsplan op deze locatie het pand een bouwaanduiding van tweeaaneen sluitend heeft. De 4 appartementen zijn niet twee-aaneen, maar gestapeld ; dat derhalve het project in strijd is met het van kracht zijnde bestemmingsplan voor wat betreft het realiseren van 4 appartementen in de bestemming Wonen met de bouwaanduiding twee-aaneen ; dat het stedenbouwkundig aanvaardbaar wordt geacht om de omgevingsvergunning voor de afwijking van het bestemmingsplan te verlenen; dat het plan is voorzien van een goede ruimtelijke onderbouwing; dat deze strijdigheid in aanmerking komt voor de toepassing van de afwijkingsmogelijkheid van het geldende bestemmingsplan op grond van artikel 2.12 lid 1 onderdeel a sub 3 van Wet algemene bepalingen omgevingsrecht; Inwerkingtreding De omgevingsvergunning treedt in werking met ingang van de dag na afloop van de beroepstermijn als bedoeld in artikel 6:7 van de Algemene wet bestuursrecht. Dit is een termijn van zes weken die start met ingang van de dag na de dag waarop het besluit is gepubliceerd in het Gemeentenieuws. Als tijdens de beroepstermijn bij de bevoegde rechter een verzoek om voorlopige voorziening wordt gedaan dan treedt de beslissing niet in werking voordat op dit verzoek is beslist.

5 Hoogachtend, Namens Burgemeester en wethouders van Lingewaard, ing. A.T. Lamers Hoofd vergunningen bouw Omgevingsdienst Regio Arnhem