Het kenmerk: UV De heer T.D. Rollema Angterperlaan MB Parrega. Onderwerp: beschikking Sneek, 8 juli 2015

Transcriptie

1 Het kenmerk: UV De heer T.D. Rollema Angterperlaan MB Parrega Behandeld door: Team Vergunningen Telefoon: Onderwerp: beschikking Sneek, 8 juli 2015 Geachte heer Rollema, Op 1 oktober 2014 hebben wij uw aanvraag voor een omgevingsvergunning ontvangen, voor het wijzigen van de bestemming van kantoren naar wonen op de 2e verdieping in strijd met het bestemmingsplan op het perceel van Giffenstraat 6 te Sneek. De aanvraag is geregistreerd onder het nummer UV In deze brief vertellen wij u welke beslissing we op uw aanvraag hebben genomen. Verlenen omgevingsvergunning Wij hebben besloten de omgevingsvergunning te verlenen en hebben deze bij deze brief gedaan. Aan de vergunning zijn voorschriften verbonden. Wij raden u aan om de vergunning met de bijbehorende bijlagen goed door te nemen. Dit kan veel misverstanden voorkomen. U moet namelijk de aan de vergunning verbonden voorschriften naleven. Denk aan het volgende! In verband met de splitsing van het pand Van Giffenstraat 6 te Sneek moet er een huisnummerbordje zo dicht mogelijk bij de toegang van de woning geplaatst worden. Houd rekening met uw buren! In het Burgerlijk Wetboek (boek 5, titel 4) staan rechten en plichten van burgers vermeld. Wij willen u erop wijzen dat er rechten van derden worden genoemd, die er mogelijk voor zorgen dat u geen gebruik kunt maken van uw omgevingsvergunning. Wat kost het? Voor de behandeling van uw aanvraag moet u een deel van de door ons gemaakte kosten betalen. Het totale bedrag hebben wij berekend op: 1.481,00. De regels die wij gebruiken bij het berekenen van dit bedrag zijn opgenomen in de legesverordening. De legesverordening kunt u vinden op onze website Let op: bij deze beschikking zit de nota. U ontvangt geen aparte acceptgirokaart. Wanneer kunt u uw plan uitvoeren? U kunt uw plan pas uitvoeren en gebruik maken van deze omgevingsvergunning als deze in werking is getreden. De omgevingsvergunning treedt in werking de dag na de dag van verzending. Op welke dag dit besluit is verzonden kunt u zien aan de datumstempel bovenaan deze brief. Het uitvoeren van uw plan is voor uw eigen rekening en risico totdat de vergunning definitief is! De vergunning is pas definitief op het moment dat de bezwarentermijn ongebruikt is verstreken. Bezwaren? Het besluit wordt door ons gepubliceerd in de huis-aan-huisbladen en op de gemeentelijke website ( Gedurende 6 weken na de dag van verzending kunnen belanghebbenden bezwaar aantekenen tegen deze omgevingsvergunning. Gemeente Súdwest-Fryslân T Gemeenteloketten Postbus F Kerkstraat 1, Bolsward 8600 HA Sneek E info@sudwestfryslan.nl Marktstraat 15, Sneek IBAN NL42BNGH Kvk nr W Merk 1, Workum (tijdelijk gesloten vanaf 29 mei 2014)

2 Vragen? Heeft u nog vragen? Neem dan contact op met de medewerkers van ons team Vergunningen. U kunt ons elke werkdag tussen 9.00 en 16:00 uur bereiken op het telefoonnummer of via de mail: omgevingwabo@sudwestfryslan.nl. Met vriendelijke groet, namens het college van burgemeester en wethouders van Súdwest-Fryslân, teammanager Vergunningen, H.E. de Hoo? Bijlage(n) - omgevingsvergunning + bijlagen + aanslag leges - 2 -

3 Omgevingsvergunning UV Burgemeester en Wethouders hebben op 1 oktober 2014 een aanvraag voor een omgevingsvergunning ontvangen op het perceel plaatselijk bekend van Giffenstraat 6 te Sneek. De aanvraag is geregistreerd onder nummer UV met de volgende activiteiten: OV Strijdig planologisch gebruik het wijzigen van de bestemming van kantoren naar wonen op de 2e verdieping in strijd met het bestemmingsplan BESCHIKKING: I. Burgemeester en wethouders besluiten, gelet op artikel 2.1 en 2.12 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht de gevraagde omgevingsvergunning te verlenen. De omgevingsvergunning wordt verleend onder de bepaling dat de gewaarmerkte stukken deel uitmaken van de vergunning. Tevens dient te worden voldaan aan de voorwaarden, zoals hieronder zijn aangegeven. De omgevingsvergunning wordt verleend voor de volgende activiteit: - strijdig planologisch gebruik II. Burgemeester en wethouders besluiten af te wijken van het geldende bestemmingsplan Sneek Stationsgebied, conform artikel 2,12, 1 e lid, onder a, onder 3 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht; Bent u het niet eens met dit besluit? Bent u het niet eens met dit besluit? Dan kunt u hiertegen bezwaar maken. U doet dit door een brief te sturen naar het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Súdwest-Fryslân. Let erop dat u reageert binnen zes weken na de verzenddatum van onze brief. In uw bezwaarschrift moet het volgende staan: uw naam en adres de datum het besluit waartegen u bezwaar maakt de redenen waarom u bezwaar maakt uw handtekening. Stuur uw brief naar: Burgemeester en wethouders van de gemeente Súdwest-Fryslân Postbus HA SNEEK U kunt ook digitaal bezwaar maken via Daarvoor heeft u wel een elektronische handtekening (DigiD) nodig. Wilt u de beslissing op uw bezwaar niet afwachten? Als u bezwaar maakt, blijft ons besluit in ieder geval geldig totdat we over uw bezwaar hebben beslist. Wilt u de beslissing op uw bezwaar niet afwachten en snel duidelijkheid? Vraag dan de voorzieningenrechter om een voorlopige voorziening. Dit betekent dat de rechter snel naar uw verzoek kijkt en alvast een voorlopige uitspraak doet. Het adres van de voorzieningenrechter is: - 3 -

4 Voorzieningenrechter van de rechtbank Noord-Nederland, Postbus 150, 9700 AD Groningen. U moet hiervoor wel kosten betalen. Vraag dit na bij de rechtbank. namens het college van burgemeester en wethouders van Súdwest-Fryslân, teammanager Vergunningen, H.E. de Hoo Datum besluit: 8 juli

5 Inhoudsopgave De volgende onderdelen horen bij en maken deel uit van de verleende omgevingsvergunning aan De heer T.D. Rollema voor het wijzigen van de bestemming van kantoren naar wonen op de 2e verdieping in strijd met het bestemmingsplan (let op huisnummerbesluit meesturen) op het perceel plaatselijk bekend van Giffenstraat 6 te Sneek. - Bijlage 1: Overwegingen - Bijlage 2: Gewaarmerkte stukken - Bijlage 3: Voorschriften - 5 -

6 Bijlage 1 Overwegingen Bij het nemen van het besluit hebben wij overwogen dat: Overwegingen Bij het nemen van het besluit hebben wij overwogen dat: - de aanvraag ontvankelijk is; - de activiteit niet in overeenstemming is met de gegeven voorschriften van het geldende bestemmingsplan Sneek Stationsgebied e.o., waar het de bestemming Kantoor heeft; - de strijdigheid betreft artikel 9.1 aangezien wonen niet past binnen de bestemming Kantoor ; - gezien de strijdigheid met het bestemmingsplan wij het onderstaande hebben overwogen: Planologie In het geldende bestemmingsplan Sneek Stationsgebied e.o. hebben de gronden de bestemming Kantoor. De gronden zijn bestemd voor kantoren en de daarbij behorende parkeervoorzieningen, tuinen en erven, groenvoorzieningen en water, bouwwerken en andere bijbehorende voorzieningen. Ten aanzien van de bestemming mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden opgericht. Strijdigheid Het verzoek betreft de realisatie van een woning op de 2 e verdieping in het kantoorpand. Wonen is in strijd met de bestemming Kantoor. Afweging Woonfunctie De naastliggende percelen aan de oostzijde van het onderhavige perceel zijn woningen. In aansluiting hierop wordt de woning op de bovenste verdieping van het pand passend geacht. Milieu De woning op voldoende afstand tot de omliggende bedrijven gesitueerd zodat op het gebied van milieuhygiëne geen problemen worden verwacht. Dit zal uit de ruimtelijke onderbouwing nog wel moeten blijken. Toevoeging woning Omdat het de toevoeging van een enkele woning in een bestaand pand binnen het stedelijke gebied betreft is het plan passend binnen het woonplan. Advies Gelet op het bovenstaande wordt de woning stedenbouwkundig en planologisch gezien acceptabel geacht. Er wordt geadviseerd om medewerking te verlenen middels een grote buitenplanse afwijking (project-afwijkingsbesluit). - gezien het bovenstaande afgeweken kan worden van het bestemmingsplan en een woning op de 2 e verdieping kan worden toegestaan; - uw aanvraag getoetst is aan de weigeringsgronden genoemd in artikel 2.10 van de Wabo; - het college van burgemeester en wethouders op 18 november 2014 planologisch heeft ingestemd met uw plan; - de besluitvormingsprocedure is uitgevoerd overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.10 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht; - 6 -

7 - het aannemelijk is gemaakt dat het plan voldoet aan de voorschriften van het Bouwbesluit; - de aanvraag en de ontwerpbeschikking met bijbehorende stukken hebben vanaf 8 mei 2015 zes weken ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen ingediend; Brandveiligheid Het Brandbeveiligingsconcept versie 2 d.d. 25 maart 2015 is getoetst en akkoord bevonden

8 Bijlage 2 Gewaarmerkte stukken De volgende documenten worden meegezonden met het besluit en zijn als gewaarmerkt stuk bijgevoegd, deze maken onderdeel uit van deze omgevingsvergunning: - aanvraagformulier; - tekening 01, d.d , bestaande situatie; - tekening 02, d.d. gewijzigd , nieuwe situatie; - tekening B 06, d.d , 2 e verdieping, bouwdeel A; - Ruimtelijke onderbouwing realiseren van een woning 2 e verdieping pand Van Giffenstraat 6 te Sneek, d.d. 30 september 2014 versie 1; - het Brandbeveiligingsconcept versie 2 d.d. 25 maart 2015; - akoestisch onderzoek 2014-FR-017, d.d. 19 september brief over splitsen adres van Giffenstraat te Sneek (huisnummerbesluit)

9 Bijlage 3 Voorschriften Aan de omgevingsvergunning zijn de volgende voorschriften verbonden: Gaat u ook slopen? Als u bij uw werkzaamheden iets moet slopen kan het zijn dat u een melding bij de gemeente moet aanleveren. Dit is het geval als: er meer dan 10 m 3 bouw- en sloopafval is; er asbest moet worden verwijderd. Informatie over slopen en asbest is te vinden op de gemeentelijke website. U moet de melding tenminste vier weken voordat u met het slopen start aanleveren bij de gemeente. Het meldingsformulier hiervoor staat op Intrekking vergunning De omgevingsvergunning kan geheel of gedeeltelijk worden ingetrokken: als blijkt dat de houder van de omgevingsvergunning niet heeft voldaan aan een voorwaarde als bedoeld in artikel 2.2 van de Wabo; als binnen de in de bouwverordening gestelde termijn geen begin met de werkzaamheden is gemaakt of indien de werkzaamheden langer dan de in bouwverordening gestelde termijn hebben stilgelegen; op verzoek van de aanvrager

10 De heer T.D. Rollema Angterperlaan MB Parrega Productnummer: UV Behandeld door: Team Vergunningen AANSLAG Wegens: Leges omgevingsvergunning Sneek, 8 juli 2015 Betreft : het wijzigen van de bestemming van kantoren naar wonen op de 2e verdieping in strijd met het bestemmingsplan (let op huisnummerbesluit meesturen) op het perceel van Giffenstraat 6 te Sneek. Leges buitenplanse afwijking (2.12 1a3) UV ,00 Totaal 1.481,00 U dient bovenstaand bedrag binnen 14 dagen na dagtekening over te maken o.v.v. het kenmerk: UV op rekening NL42BNGH t.n.v. gemeente Súdwest-Fryslân. Tegen de aanslag kunt u binnen zes weken na dagtekening een bezwaarschrift indienen bij de heffingsambtenaar van de gemeente Súdwest-Fryslân, Postbus , 8600 HA Sneek. Het indienen van bezwaarschriften schort de verplichting tot betaling niet op. Let op: dit is de nota! U ontvangt géén aparte acceptgirokaart! Gemeente Súdwest-Fryslân T Gemeenteloketten Postbus F Kerkstraat 1, Bolsward 8600 HA Sneek E info@sudwestfryslan.nl Marktstraat 15, Sneek IBAN NL42BNGH Kvk nr W Merk 1, Workum (tijdelijk gesloten vanaf 29 mei 2014)

11 CONTROLE LEGES KASTBEHEER: De heer T.D. Rollema Angterperlaan MB Parrega Betreft : het wijzigen van de bestemming van kantoren naar wonen op de 2e verdieping in strijd met het bestemmingsplan op het perceel van Giffenstraat 6 te Sneek. Leges buitenplanse afwijking (2.12 1a3) UV ,00 Totaal 1.481,00 Naam casemanager: JEKV Datum afhandeling: 8 juli

12 Signaal BAG: Vergunning/toestemming verleend (UV ) Gegevens Vergunning/toestemming verleend Datum verlening 08 juli 2015 Vergunningsnummer UV Omschrijving het wijzigen van de bestemming van kantoren naar wonen op de 2e verdieping in strijd met het bestemmingsplan (let op huisnummerbesluit meesturen) Locatie adres van Giffenstraat 6 te Sneek Bestandslocatie toets-bag-document I:\Publiek\Omgeving\Archief WABO