In Berggierslanden krijgt uw woondroom de ruimte... 7 vrije kavels aan de Botter

Transcriptie

1 In Berggierslanden krijgt uw woondroom de ruimte... 7 vrije kavels aan de Botter

2 Voorwoord Uw eigen woning laten ontwerpen en bouwen, het klinkt als een droom Maar dan wel één die u kunt laten uitkomen! Op een prachtige plek in nieuwbouwwijk Berggierslanden liggen vrije kavels. De kavels zijn allemaal verschillend, maar hebben één ding met elkaar gemeen: ze bieden ruimte aan al uw woonwensen. Een unieke kans! Gaat u de uitdaging aan? Om er zeker van te zijn dat u zonder zorgen aan het proces van ontwerpen, regelen en bouwen begint, hebben we in deze brochure de belangrijkste zaken op een rijtje gezet. U leest meer over de kavels, de mogelijkheden en de voorwaarden. Zo weet u waar u aan toe bent. En kunt u optimaal genieten van de charme die zelf bouwen met zich mee brengt. Laat u informeren en inspireren. Veel plezier! Team Berggierslanden OntwikkelingsBedrijf C.V. Berggierslanden wordt ontwikkeld door Berggierslanden OntwikkelingsBedrijf C.V. BPD is 100% aandeelhouder van Berggierslanden OntwikkelingsBedrijf C.V. Januari

3 Inhoud Genieten in Meppel 3 Wonen in Berggierslanden 4 Bouwen aan de Botter 5 Blik op de Botter 6 Bouwrichtlijnen 7-9 Water Geluid 12 Groen 13 Inrit en parkeren 14 Inspiratie vrijstaande woningen 15 Voorbereiding, start bouw en oplevering Belangrijke adressen

4 Genieten in Meppel Meppel combineert het ons-kent-ons-gevoel met de charme van een stad. Van de karakteristieke grachten tot de sfeervolle pleinen en gezellige straten, met elkaar maken ze Meppel tot een fijne plek waar iedereen zich thuis voelt. Alle voorzieningen om de hoek Meppel is qua oppervlakte de kleinste gemeente van Drenthe, maar heeft ondanks dat een hoog voorzieningenniveau: Op nog geen vijf minuten fietsen van Berggierslanden bevindt zich een supermarkt. Fietst u een eindje verder, dan staat u midden in het gezellige centrum van Meppel. U heeft een ruime keuze uit meerdere basisscholen. Daarnaast zijn er scholen voor voortgezet onderwijs, middelbaar en hoger beroepsonderwijs. In Meppel vindt u het Medisch Centrum Rembrandt van Rijn, waar huisartsen en een apotheek zijn gevestigd. Ook kunt u terecht bij ziekenhuis het Diaconessenhuis dat vlak buiten het centrum ligt. Vlakbij Berggierslanden ligt Sportpark Koedijkslanden, waar u allerlei sporten kunt beoefenen. Houdt u van wandelen, fietsen of skeeleren? De mooie routes in de omgeving leiden u langs de meest bijzondere plekken. Door de ligging aan het water kunt u in de wijk zelfs kanoën! Centrale ligging Nieuwbouwwijk Berggierslanden ligt aan de zuidzijde van Meppel. Een centrale plek, van waaruit zowel Flevoland, Friesland als Overijssel dichtbij zijn. Via de A32 rijdt u binnen een half uur naar Heerenveen en de A28 leidt u in een kwartier naar Zwolle. Reist u liever met de bus of trein? Meppel beschikt over een eigen station. Ook met de boot kunt u alle kanten op. Prachtige wateren, zoals het IJsselmeer, Nationaal Park Weerribben-Wieden en de Friese meren, zijn goed bereikbaar. 3

5 Wonen in Berggierslanden Berggierslanden De zon schittert op het water, op de achtergrond klinkt het geruis van bomen en de parkachtige straten worden gesierd door stijlvolle woningen. Aan de zuidzijde van Meppel ligt Berggierslanden, een kindvriendelijke nieuwbouwwijk met een landelijk karakter. Maar de wijk biedt meer. Zo fietst u in een paar minuten naar sportpark Koedijkslanden voor een potje tennis, een korfbalwedstrijd of een hockeytraining. En vergeet ook het prachtige groengebied ten zuiden van de wijk niet. Hier kunt u wandelen, fietsen of joggen. Heel gezond, midden in de natuur! Unieke uitstraling Bent u wel eens in Berggierslanden geweest? Dan is het u vast opgevallen dat elke straat een eigen gezicht heeft. Van statige bomen tot gevels in jaren-dertig-stijl; de karakteristieke details versterken elkaar en maken de unieke uitstraling van iedere straat compleet. Sportief Berggierslanden Een ander kenmerk van Berggierslanden is de ligging vlakbij alle benodigde voorzieningen, zoals winkels en scholen. Voel u thuis in Berggierslanden Natuurrijk: eeuwenoude bomen, karakteristieke landweggetjes en prachtig groen. de wijk is overzichtelijk opgezet en voor auto s geldt een maximumsnelheid van 30 kilometer per uur. Kindvriendelijk: verspreid door de wijk liggen meerdere speelveldjes voor kinderen van alle leeftijden. 4

6 Bouwen aan de Botter Terwijl u nipt van een glas wijn, luistert u naar de zingende vogels. In uw tuin is het goed toeven: u geniet er de hele middag en avond van de zon. Maar ook binnen bent u graag. Van de woonkeuken tot de chique en-suitedeuren naar het zitgedeelte, uw huis heeft alles wat u zoekt in een fijn thuis. Dat is het voordeel van zelf ontwerpen en bouwen! Ruimte voor uw woonwensen Aan de Botter liggen kavels voor vrijstaande woningen. De breedtes variëren van 15 tot 25 meter en de gemiddelde diepte is 39 meter. Alle kavels zijn verschillend, maar hebben één ding met elkaar gemeen: ze bieden ruimte aan uw woonwensen, waardoor u alle vrijheid heeft om er uw droomhuis te creëren. Richtlijnen voor uw ontwerp Om ervoor te zorgen dat de Botter uitgroeit tot een mooie straat met een unieke uitstraling, zijn er richtlijnen opgesteld. Deze richtlijnen staan in het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan, die u kunt opvragen bij de gemeente. Wanneer het ontwerp van uw woning binnen de gestelde kaders past, maakt u aanspraak op een omgevingsvergunning. En kunt u starten met de bouw van uw droomhuis. Beschikbaarheid en prijzen Meer weten over de kavels aan de Botter? Alle actuele informatie over de beschikbaarheid en prijzen vindt u op 5

7 Blik op de Botter Verkaveling aan de Botter 6

8 Bouwrichtlijnen Richtlijnen in het kort Het zelf ontwerpen en bouwen van een woning is niet niks. Want waar begint u? Om u op weg te helpen, hebben wij de belangrijkste richtlijnen in een overzicht gezet. Voor de details verwijzen we naar het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan. Deze informatie is te vinden op de volgende websites: en Woning De woning bestaat uit 1 of 2 woonlagen met een kap. De voorzijde is gericht op de straat. De hoogte van de woning is maximaal 11 meter. De gevel bestaat uit bakstenen in rood, bruin of oker. De afstand tussen het openbaar gebied en de gevel van de woning is minimaal 5 meter. De afstand tussen de zij-erfgrens en de woning is minimaal 3 meter. De dakhelling van de woning is minimaal 30 en maximaal 60 graden. Let op: kavel 1 is een hoekperceel. Hiervoor gelden afwijkende richtlijnen. 7

9 Bouwrichtlijnen Geluid De achterzijde van uw kavel grenst aan de geluidswal van de Europalaan en daarom moet uw woning binnen een bepaalde geluidszone worden gebouwd. Deze kaart geeft de bebouwingsmogelijkheden weer. De diepte van uw huis op: - de begane grond mag maximaal tot aan de lijn van de 1ste bouwlaag komen; - de eerste verdieping mag tot aan de lijn van de 2de bouwlaag komen; - de tweede verdieping of zolder mag tot aan de lijn van de 3de bouwlaag komen. Bij de vergunningsaanvraag doet de gemeente hierop een extra check, waardoor de aanvraag langer kan duren dan normaal. De gemeente Meppel biedt u de mogelijkheid aan om uw schetsplannen te toetsen aan deze geluidseisen, zodat u weet wat de mogelijkheden zijn. De geluidswal in uw achtertuin mag u niet bebouwen. U kunt de geluidswal natuurlijk wel bij uw tuin betrekken en deze groen inrichten. 8

10 Bouwrichtlijnen Bijgebouw U mag een uitbouw of overkapping realiseren. De maximale oppervlakte is 70 vierkante meter. Het bijgebouw ligt minimaal 3 meter achter de voorgevel. U mag bouwen op de erfgrens of u houdt een afstand van minimaal 1 meter aan. De goothoogte is lager of gelijk aan de eerste bouwlaag van de woning. Voor een vrijstaand bijgebouw geldt een goothoogte van maximaal 3,30 meter. De bouwhoogte van een vrijstaand bijgebouw is maximaal 5 meter, tenzij dit een overkapping is. De bouwhoogte van een overkapping is maximaal 3 meter. De dakhelling van een bijgebouw is maximaal 60 graden. Een plat dak is dus toegestaan. Een erker of uitgebouwde entree mag een breedte hebben van maximaal 60% van de breedte van de gevel van het hoofdgebouw. De diepte mag maximaal 1,5 meter zijn met een bouwhoogte tot aan de eerste verdiepingsvloer of lager. 9

11 Water In Berggierslanden scheiden we afvalwater en hemelwater. Dit houdt in dat we schoon hemelwater niet via het riool afvoeren, maar opslaan in de wijk. Een natuurlijk systeem. En dat merkt u: in Berggierslanden is de kans groot dat u bijzondere flora en fauna tegenkomt. Wel kan het zijn dat de waterstand meer varieert dan u gewend bent. Valt er veel regen? Dan zorgt het gemaal ervoor dat het overtollige water wordt weggepompt naar de Hoogeveense Vaart. Wat betekent dit voor u? - Al het hemelwater wordt in Berggierslanden bovengronds afgevoerd naar de openbare weg. Via de weg loopt het door de bermen naar de watergangen. Wij vragen u hiermee rekening te houden in uw ontwerp. - Voor de hoogte van de begane grond is per kavel een adviespeilhoogte afgegeven. In verband met de bovengrondse afvoer van hemelwater is ons advies om deze peilhoogte minimaal aan te houden. - Op circa 50 centimeter van de voorerfgrens komt een uitlegger van de vuilwaterriolering te liggen. Hierop kunt u uw afvoer aansluiten. - Ook leggen we een uitlegger aan voor drainage. Brengt u drainage aan onder uw woning, dan kunt u van deze afvoer gebruikmaken. Tip: leg in uw tuin een gootconstructie aan. Wanneer deze goot 1 op 100 centimeter daalt, kan het hemelwater goed naar de straat stromen. 10

12 Water Leg in uw tuin een gootconstructie aan. Wanneer deze goot 1 op 100 centimeter daalt, kan het hemelwater goed naar de straat stromen. Hier is rekening gehouden met de afvoer van regenwater. Er is een goot aangelegd die het regenwater naar de straat leidt. Detail van de regenpijp. Zo moet het niet. Als u de regenpijp op deze manier in de grond stopt, is de kans groot dat het regenwater niet op de straat terechtkomt. Dit kan leiden tot wateroverlast in uw tuin. 11

13 Geluid Langs de Europalaan ligt een geluidswal. Functioneel, maar bovenal mooi: vanuit uw achtertuin kijkt u uit op een uitgestrekte groenstrook. Wat betekent dit voor u? - De geluidswal heeft een hoogte van 2,5 meter boven NAP. De bovenkant van het geluidsscherm heeft een hoogte van 3,5 meter boven NAP. - Uw kavel loopt door tot en met het scherm. Ondanks dat, mag u de geluidswal niet bebouwen. U mag de geluidswal wel inrichten met planten. We hebben een aantal mogelijkheden laten uitwerken door hoveniersbedrijf Comfortuin uit Meppel. - Waar de vlakke grond overgaat in de geluidswal, ligt een grindkoffer. Hierin is een drainagebuis verwerkt, zodat het water van de geluidswal optimaal wordt afgevoerd. Om waterproblemen in uw tuin te voorkomen, adviseren wij u om deze constructie te behouden. kavellengte 0.75 geluidsscherm NAP NAP 1:1 erfgrens 1:2 grindkoffer bestemmingsplangrens woning 5.00 rooilijn haag door derden aan te brengen erfgrens Dwarsdoorsnede vrije kavels aan de Botter. 12

14 Groen Bijna iedereen die in Berggierslanden komt, zegt of denkt het: wat een groene wijk! We besteden dan ook veel aandacht aan het openbaar groen. Wat betekent dit voor u? - Op de zijerfgrens van kavel 1 komt een haag van ongeveer centimeter hoog te staan. Wij vragen u om hiervoor een strook van ongeveer 50 centimeter vrij te houden. We planten de hagen van november tot en met maart. Drie jaar lang onderhouden wij de haag. Daarna bent u zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van de haag. - Langs de voorerfgrens plaatsen wij een blokhaag in het openbare gebied met een hoogte van circa cm. Deze wordt onderbroken voor de inrit met een breedte van 3 meter. Door het plaatsen van hagen zorgen we samen voor een mooie, groene uitstraling van de wijk. 13

15 Inrit en parkeren Aan de Botter heeft u de luxe van parkeerruimte op uw eigen erf. Wat betekent dit voor u? - We vragen u om minimaal twee parkeerplaatsen op uw eigen kavel te realiseren. De garage staat hier los van. - In overleg met Berggierslanden OntwikkelingsBedrijf C.V. kunt u na uitgifte van de omgevingsvergunning de plaats van de inrit bepalen. - De inrit heeft een breedte van 3 meter en bevindt zich aan de zijkant van de voorgevel, daar waar u de garage en/of carport heeft gebouwd. 14

16 Inspiratie vrijstaande woningen Deze woningen zou u kunnen bouwen op een kavel van 15 meter breed. Deze woningen zou u kunnen bouwen op een kavel vanaf 20 meter breed. De foto s zijn ter inspiratie weergegeven. Binnen de gestelde richtlijnen bepaalt u zelf hoe u aan de Botter woont. 15

17 Voorbereiding, start bouw en oplevering Het zelf ontwerpen en bouwen van een woning is een omvangrijk project. Bent u bang dat u iets over het hoofd ziet? Wij hebben de belangrijkste aandachtspunten voor u uitgelicht. Kavel kopen Wilt u een kavel kopen, dan kunt u hiervoor een afspraak maken bij de verkopende makelaars. De makelaar zorgt ervoor dat er een koopovereenkomst wordt opgesteld. Het transport van de kavel vindt plaats bij de notaris. De kosten voor het transporteren van de akte zijn bij de koopsom inbegrepen. Woning ontwerpen Met een eigen kavel kunt u uw droomhuis laten ontwerpen en bouwen. U kunt dat zelf doen of kiezen voor begeleiding van een professionele partij. Denk aan een architect, een aannemer of een projectbegeleider die werkt op basis van inspirerende ontwerpen. Bouwgrond onderzoeken Om de funderingsconstructie te bepalen, moet u een grondmechanisch onderzoek laten uitvoeren. Ook heeft u een milieutechnisch rapport nodig, dat u kunt opvragen bij de makelaar. Waarborgsom of bankgarantie Na het tekenen van de koopovereenkomst vragen wij u om binnen zes weken een waarborgsom over te maken, die tien procent van de koopsom bedraagt. Ook is het mogelijk om een bankgarantie af te geven. De procedure staat beschreven in de koopovereenkomst die u van de makelaar krijgt. Concept-omgevingsvergunning Wij adviseren u om de eerste schetsen van uw woning al in een vroeg stadium te laten beoordelen door de gemeente, nog voordat u de formele vergunningsaanvraag indient. Voor zo n eerste beoordeling kunt u terecht op 16

18 Voorbereiding, start bouw en oplevering Omgevingsvergunning aanvragen Past het ontwerp binnen de gestelde richtlijnen? Dan kunt u de omgevingsvergunning aanvragen. Hiervoor betaalt u bouwleges. Bij dit project is het van belang dat u de geluidsberekeningen meestuurt. Vaak duurt een vergunningsprocedure acht tot twaalf weken, maar het is mogelijk dat deze termijn met zes weken wordt verlengd. Zodra de vergunning is afgegeven, legt de gemeente hem ter inzage. Wanneer er geen bezwaren worden ingediend, is de vergunning onherroepelijk en kunt u starten met bouwen. Bouwrijpe grond De kavels aan de Botter zijn bouwrijp. Dit betekent dat ze goed bereikbaar zijn, dat de riolering is aangelegd en dat er leidingen liggen voor stroom, gas en water. Plaats van de woning bepalen Royal HaskoningDHV zet de hoekpunten van de kavel uit. Vervolgens bent u er zelf verantwoordelijk voor dat de woning op de juiste plek wordt gebouwd. De situatietekening kunt u opvragen bij Royal HaskoningDHV. Wanneer duidelijk is waar de woning komt te staan, vragen wij u dit door te geven. Zo behoudt Royal HaskoningDHV het overzicht op wat er aan de Botter gebeurt. Gebruik van de bouwplaats Bij het bouwen van de woning is het de bedoeling dat de openbare weg toegankelijk blijft. Een eventuele keet of bouwmaterialen kunt u op uw eigen kavel plaatsen. Tijdelijk in een caravan op de bouwplaats wonen kunnen wij om veiligheidsredenen niet toestaan. De exacte voorwaarden voor het gebruik van de bouwplaats liggen ter inzage bij de makelaar en zijn onderdeel van de koopovereenkomst. 17

19 Voorbereiding, start bouw en oplevering Wegen in Berggierslanden Veel wegen in Berggierslanden zijn al aangelegd. Dat geldt ook voor de Botter. Wij vragen u hiermee rekening te houden tijdens de bouw. Ontstaat er schade, dan bent u zelf verantwoordelijk voor een oplossing. Op het moment dat alle woningen aan de Botter zijn opgeleverd, maken we de aansluiting van de kavels op de openbare weg definitief. Belangrijke data Om ervoor te zorgen dat Berggierslanden zich blijft ontwikkelen, hebben we een tijdspad uitgestippeld. Zo houden we met elkaar de vaart erin. - Tekenen koopovereenkomst: 8 weken na de toewijzing van de reservering. In overleg met de makelaar kan de reserveringsperiode worden verlengd met 8 weken. - Waarborgsom of bankgarantie: 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst. - Transporteren akte van levering: binnen 3 maanden na het ondertekenen van de koopovereenkomst. - Start bouw: binnen 9 maanden na het passeren van de akte van levering. - Oplevering van de woning: binnen 21 maanden na het passeren van de akte van levering. 18

20 Belangrijke adressen Gebied Benieuwd naar de laatste ontwikkelingen in de wijk? Berggierslanden OntwikkelingsBedrijf C.V. kan u alles vertellen over het gebied. Berggierslanden OntwikkelingsBedrijf C.V. Contactpersonen: mevrouw J.E. van de Beek en de heer G.J. Plomp Bezoekadres: Grote Voort 223 in Zwolle Telefoon: info.berggierslanden@bpd.nl Website: Mijn Makelaar Rob de Jong Bezoekadres: Steenwijkerstraatweg 25a in Meppel Telefoon: robdejong@mijnmakelaar.nl Website: Woning Alles weten over het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan? Of wilt u een bouwplantoets laten doen of een omgevingsvergunning aanvragen? Neem dan contact op met de gemeente. Een afspraak maken kan via de website. Kavel Vragen over het kopen van een kavel in Berggierslanden? Die kunt u stellen aan één van de makelaars. Van Dorsten Makelaars Bezoekadres: Grote Oever 34a in Meppel Telefoon: meppel@vandorsten.nl Website: Gemeente Meppel Bezoekadres: Grote Oever 26 in Meppel Telefoon: postbus@meppel.nl Website: 19

21 Belangrijke adressen Juridisch Voor meer informatie over bijvoorbeeld de akte van levering, de waarborgsom of de bankgarantie verwijzen we u naar de notaris. Uitvoering Heeft u tijdens de bouwwerkzaamheden vragen over bijvoorbeeld de uitleggers van de waterafvoer? Neem dan contact op met het ingenieursbureau. Lever Notarissen Contactpersoon: de heer R. van Ingen Bezoekadres: Zuideinde 53, Meppel Telefoon: info@lever.nl Website: Royal HaskoningDHV Contactpersoon: de heer M. Bartels Bezoekadres: Koggelaan 21 Telefoon: michel.bartels@rhdhv.com Website: 20