Informatiebrochure Kavels aan de Havixhorst Berggierslanden Meppel

Transcriptie

1 Informatiebrochure Kavels aan de Havixhorst Berggierslanden Meppel

2 Informatiebrochure In deze brochure wordt u geïnformeerd over de vrije kavels, geschikt, voor vrijstaande woningen, gelegen aan de Havixhorst, die Berggierslanden OntwikkelingsBedrijf momenteel in verkoop heeft. Dit kan een mogelijke invulling zijn op de kavel Dit is ook een mogelijkheid Nu krijgt u zelf de mogelijkheid om, binnen bepaalde randvoorwaarden uw woonwensen te realiseren.

3 Inhoudsopgave 1. Belangrijke adressen 3 2. Omschrijving Berggierslanden Meppel 5 3. Overzichtskaart Berggierslanden Meppel 6 4. Verkaveling 7 5. Prijslijst kavels met oppervlakten Bestemmingsplan Beeldkwaliteitplan Overige informatie Aandachtspunten bij het bouwen op een vrije kavel Voorbereidingen, start bouw en oplevering 19 Waarborgsom 20 Overzicht van alle belangrijke data 21 2

4 1. Belangrijke adressen Vragen of informatie over de reservering van een kavel, toelichting op de brochure en koopovereenkomst, waarborgsom, data en overige vragen kunt u richten aan één van de onderstaande makelaars. Van Dorsten Makelaars Grote Oever 34a 7941 BJ Meppel telefoon: e mail: meppel@vandorsten.nl internet: Mijn Makelaar Rob de Jong Steenwijkerstraatweg 25a 7942 HL Meppel telefoon: e mail: robdejong@mijnmakelaar.nl internet: Vragen of informatie over de akte van levering, waarborgsom, bankgarantie en dergelijke kunt u stellen aan Lexis Notarissen. Lexis Notarissen Postbus 24, 7940 AA Meppel bezoekadres: Brouwersstraat 8 telefoon: e mail: g.devries@meppel.lexisnotarissen.nl internet: openingstijden: maandag t/m vrijdag van en uur 3

5 Voor informatie over bestemmingsplannen, beeldkwaliteitplan en voor het uitvoeren van een bouwplantoets, aanvraag bouwvergunning, procedures, duurzaam bouwen en dergelijke, kunt u contact opnemen met de gemeente Meppel. Gemeente Meppel Loket Bouwen & Wonen Postbus 501, 7940 AM Meppel bezoekadres: Grote Oever 26 telefoon: e mail: LoketBouwen&Wonen@meppel.nl internet: openingstijden: maandag t/m vrijdag van uur. Woensdag van uur en op vrijdag van uur Vragen over het bouwrijp en woonrijp maken van het plangebied kunt u stellen aan Berggierslanden OntwikkelingsBedrijf. Dit is een dochteronderneming van: Bouwfonds Ontwikkeling BV Contactpersoon: mevrouw J.E. van de Beek Postbus 10054, 8000 GB Zwolle bezoekadres: Grote Voort 221 telefoon: e mail: r.beek@bouwfonds.nl internet: openingstijden: maandag t/m vrijdag van uur 4

6 2. Omschrijving Berggierslanden Meppel Meppel Een fraaie stad op de grens van Drenthe en Overijssel. Strategisch en centraal gelegen tussen Zwolle, Groningen en Leeuwarden. Een stad met eigen identiteit. Groot genoeg voor alle voorzieningen op het gebied van winkelen, werken, gezondheidszorg, cultuur, recreatie en onderwijs. De oude binnenstad heeft vele karakteristieke straten, grachten en pleinen. Niet alleen een decor voor gezellige en dynamische winkelmogelijkheden maar ook voor de watersporters die vanuit alle windstreken Meppel binnenlopen. Aan de zuidzijde wordt de nieuwste woonwijk van Meppel gerealiseerd, Berggierslanden. Berggierslanden Het gebied Berggierslanden is gelegen tussen de woonwijk Koedijkslanden en de Omgelegde Hoogeveensche Vaart. Aan de westkant sluit het gebied aan op het natuurgebied De Oeverlanden en aan de oostkant op de dorpse bebouwing van het buurtschap Slingenberg (gemeente Staphorst). De dijk langs de Omgelegde Hoogeveensche Vaart vormt aan de zuidkant van het plangebied een duidelijke begrenzing en wordt momenteel volop gebruik als wandel en fietsroute. Het omringende landschap maakt deel uit van het polder en veenweidelandschap in het laagveengebied ten westen van Staphorst. Kenmerkend voor dit landschap is de grote openheid en het graslandgebruik. Berggierslanden ligt gunstig ten opzichte van het oude centrum, scholen, winkels, station en snelweg A28/A32. Zelfs de gevarieerde natuur ligt binnen handbereik. De ontwikkeling van deze nieuwe wijk komt voort uit een gemeentelijk initiatief naar aanleiding van een Provinciaal Omgevingsplan en de structuurvisie Berggierslanden. De gemeente Meppel is een samenwerking aangegaan met Berggierslanden OntwikkelingsBedrijf CV. In totaal worden er in Berggierslanden zo n 1100 woningen gebouwd. Sinds augustus 2009 wonen er ongeveer 700 gezinnen tot volle tevredenheid in deze nieuwe wijk. Ook van Sportpark Koedijkslanden wordt door vele sportieve bewoners volop gebruik gemaakt. Kortom, Berggierslanden is een fijne wijk om in te wonen. Kavels In de wijk Berggierslanden worden circa 80 kavels uitgegeven. Aan de Havixhorst, in fase 6, worden 24 kavels uitgegeven met een breedte variërend tussen 14 en 24,5 meter en een gemiddelde diepte van circa 39 meter. Nu krijgt u de ruimte om aan uw woonwensen gestalte te geven. 5

7 3. Overzichtskaart Berggierslanden Meppel In de overzichtskaart (figuur 1) is een indicatieve verkaveling weergegeven op basis van de partiële herziening, van het vigerende bestemmingsplan en is op 21 november 2007 in werking getreden. De uiteindelijke verkaveling kan afwijken van deze kaart. In de kaart staan ook de vrije kavels getekend. Overzichtskaart van de indicatieve verkaveling figuur 1 De wijk Berggierslanden wordt in 6 fasen verdeeld. Op de website van Berggierslanden, kunt u zien in welke fase, welke woningen en kavels worden verkocht en/of gebouwd. U kunt hier meer over lezen op 6

8 4. Verkaveling De kavels liggen aan de woonstraat Havixhorst. De indicatieve situatieschets wordt op pagina 8 weergegeven. Het blokje in de betreffende kavel stelt globaal de woning en garage voor en is indicatief. De uiteindelijke indeling op de kavel wordt door u bepaald, binnen de daarvoor gestelde kaders zoals het bestemmingsplan en beeldkwaliteitplan. Op pagina 9 is een dwarsdoorsnede weergegeven van de kavel die wordt beëindigd door een geluidswal. 7

9

10 Dwarsdoorsnede van de kavel die wordt beëdigd door de geluidswal figuur 3 9

11 5. Prijslijst Een overzicht van de actuele kavelprijzen in fase 6 Berggierslanden Meppel wordt door de makelaar aan u verstrekt. 10

12 6. Bestemmingsplan Algemeen Het stedenbouwkundig plan is sterk gericht op de agrarische verkavelingstructuur en heeft aandacht gegeven aan water, duurzaam bouwen en verkeer. Het stedenbouwkundig plan is vertaald in een bestemmingsplan en een beeldkwaliteitplan. Deze twee documenten vormen de leidraad voor de toets van uw bouwplannen. In dit hoofdstuk wordt het bestemmingsplan toegelicht, in hoofdstuk 7 wordt het beeldkwaliteitplan beschreven. In het bestemmingsplan zijn allerlei zaken geregeld over de gebruiks en bouwmogelijkheden. Voor uw kavel zijn twee bestemmingsplannen van toepassing. 1. Het bestemmingsplan voor de kavel waar uw woning op gebouwd gaat worden heet: Bestemmingsplan Meppel Berggierslanden en is op 1 juli 2003 goedgekeurd door Gedeputeerde Staten van Drenthe. De Partiële herziening van het Bestemmingsplan Meppel Berggierslanden (aangepaste stedenbouwkundige opzet e.a.) en is op 21 november 2007 in werking getreden. Deze herziening had vooral betrekking op het ondergronds brengen van de hoogspanningsleidingen. De hoogspanningsleidingen komen te liggen onder de Westerstouwe. Daarnaast is in deze herziening een beperkte wijziging van de voorschriften opgenomen. 2. De geluidswal aan de westzijde van de kavels wordt mogelijk gemaakt in het Bestemmingsplan Meppel Zuidelijke Ontsluitingsweg. Dit bestemmingsplan is op 27 december 2007 in werking getreden en op 19 november 2008 onherroepelijk geworden. Het bestemmingsplan is gemaakt om de rondweg aan te kunnen leggen. Het bestemmingsplan voegt een aantal dingen toe. Alle eisen die worden gesteld aan het gebruik van de geluidswal worden ook in de koopovereenkomst vastgelegd. Samenvatting Hieronder volgt een samenvatting van de belangrijkste eisen uit de bestemmingsplannen. Voor de volledige tekst wordt verwezen naar de originele documenten van het bestemmingsplan. U kunt dan ook geen rechten ontlenen aan de samenvattende tekst. De complete gegevens zijn in te zien bij het Loket Bouwen & Wonen van de gemeente Meppel. Bij de toetsing wordt gebruik gemaakt van de originele documenten en niet van onderstaande samenvatting. - woning 1 of 2 lagen met kap; - de woning is maximaal 11 meter hoog; - de kap heeft een minimale dakhelling van 30 graden en een maximale dakhelling van 70 graden; - de woning moet in of achter de gegeven rooilijn worden gebouwd; - de rooilijn ligt 5 meter uit de voorgrens van de kavel en is aangegeven op de situatieschets. Het is niet toegestaan voor deze lijn uw woning (hoofdgebouw) te bouwen. Volgens het bestemmingsplan geldt dit ook voor dakoverstekken, goten etc. De gemeente heeft aangegeven dat zij de grens legt bij de buitenzijde van de gevel. Dit betekent wel dat als niet alle dakoverstekken, goten etc. achter de 5 meter grens liggen, er een vrijstellingsprocedure gevoerd moet worden. De vrijstellingsprocedure wordt verderop beschreven; - de woning (hoofdgebouw) moet minimaal 3 meter uit de grens met de aangrenzende percelen worden gebouwd; - bij elke woning mag maximaal 60 m² aan aanbouw, uitbouw, bijgebouw en overkappingen worden gebouwd; 11

13 - de goothoogte van een aanbouw, uitbouw, aangebouwd bijgebouw en aangebouwde overkapping is lager of gelijk aan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw; - een vrijstaand bijgebouw en overkappingen hebben een goothoogte van maximaal 3.30 meter; - de dakhelling van een aanbouw, uitbouw, bijgebouw en overkappingen is maximaal 70 graden. Platte daken zijn toegestaan; - de woning moet met haar voorzijde gericht zijn op de straat. Het is niet toegestaan om een berging, garage en carport vòòr de voorgevel te plaatsen. Volgens het bestemmingsplan moet een aanbouw, uitbouw en bijgebouw daarom minimaal 3 meter achter de voorgevel liggen. De gemeente heeft aangegeven dat zij ook akkoord gaat als deze tenminste 1 meter achter de voorgevel ligt. Dan moet wel een vrijstellingsprocedure worden gevoerd; - een aanbouw, uitbouw en bijgebouw mag wel tot op de perceelgrens worden gebouwd. - in en op de geluidswal mag niet worden gebouwd. Hier mag ook geen schutting, hekwerk of muur gebouwd worden. Zie ook geluidswal in hoofdstuk 8; - graven in de geluidswal en het ophogen van de geluidswal mag alleen als vooraf een aanlegvergunning is aangevraagd. Zie ook geluidswal in hoofdstuk 8. Voor de kavels 20 en 43 gelden extra eisen omdat zij op een hoek liggen. - de woning moet zowel aan de voorzijde als aan de openbare zijkant, een voorkant hebben. Bij kavel 20 is dit aan de zijde van het groengebied. Bij kavel 43 is dit aan de zijde van het openbare groen en de watergang; - een garage, berging of bijgebouw is aan deze zijde niet toegestaan; - de inrit van de garage bij kavel 20 moet zich aan de zijde van kavel 21 bevinden. De inrit van de garage bij kavel 43 moet zich aan de zijde van kavel 42 bevinden. De belangrijkste wijziging uit de Partiële herziening van het Bestemmingsplan Meppel Berggierslanden heeft te maken met de geluidsnormen die gelden voor de hoofdontsluiting. 12

14 Vrijstelling in verband met geluidsbelasting Op de situatieschets zijn zogenaamde 48 db geluidscontourlijnen aangegeven waarbinnen verblijfsruimten (woonkamer, slaapkamer etc.) moeten worden gehuisvest. Er wordt gesproken over bouwlagen. Hiermee wordt bedoeld: 1 e bouwlaag = begane grond 2 e bouwlaag = 1 e verdieping 3 e bouwlaag = 2 e verdieping De kavels geven voldoende bebouwingsmogelijkheden op de begane grond en 1 e verdieping. Voor de 2 e verdieping (zolder) geldt dat een verblijfsruimte niet buiten deze geluidscontourlijn mag komen. Als een woning dusdanige afmetingen heeft dat een ruimte over de geluidscontourlijn valt, zal hier bijvoorbeeld een bergruimte, badkamer of zolder moeten komen. Bij de bouwaanvraag zal de gemeente Meppel standaard een vrijstellingsprocedure voeren. De gemeente Meppel kan u hier meer informatie over geven. Overige vrijstellingen De gemeente Meppel kan voor een aantal zaken vrijstelling verlenen van het bestemmingsplan. De gemeente is dit echter niet verplicht. Als u denkt voor een vrijstelling in aanmerking te komen, kunt u het beste contact opnemen met het Loket Bouwen & Wonen van de gemeente Meppel. Als de gemeente Meppel akkoord gaat met een vrijstelling, moet er een vrijstellingsprocedure worden gevoerd. Dit betekent dat uw bouwplan ter inzage wordt gelegd (tijdsduur 6 weken) en andere mensen zienswijzen kunnen indienen. In de praktijk heeft de gemeente minimaal 8 weken extra tijd nodig voor het verlenen van de bouwvergunning. Als er zienswijzen worden ingediend, is er meer tijd nodig. Zie bouwvergunningtraject in hoofdstuk

15 7. Beeldkwaliteitplan In het beeldkwaliteitplan staan eisen aan de uiterlijke kenmerken van uw bouwplan beschreven. De gemeente zal uw plan toetsen aan het bestemmingsplan; de welstandscommissie zal uw plan toetsen aan het beeldkwaliteitplan. Uiteraard moet uw plan ook voldoen aan de geldige bouwregelgeving zoals bouwbesluit en bouwverordening. Het beeldkwaliteitplan Berggierslanden is geactualiseerd op 19 februari 2007 met code Dit is door de gemeenteraad op 24 mei 2007 vastgesteld. Samenvatting Aan de hand van de beschikbare informatie is een samenvatting van de belangrijkste eisen uit het beeldkwaliteitplan weergegeven. Voor de volledige tekst wordt verwezen naar de originele documenten van het beeldkwaliteitplan. U kunt dan ook geen rechten ontlenen aan de samenvattende tekst. De complete gegevens zijn in te zien bij het Loket Bouwen & Wonen van de gemeente Meppel of op de website Bij de toetsing wordt gebruik gemaakt van de originele documenten en niet van de onderstaande samenvatting. Een groot deel van de eisen uit het Beeldkwaliteitplan zijn gelijk aan die in het bestemmingsplan. Hieronder zijn alleen de punten weergegeven waarop het beeldkwaliteitplan het bestemmingsplan aanvult. - voor Berggierslanden is een kleurpallet vastgesteld. Het hoofdmateriaal van uw woning (bijvoorbeeld de bakstenen) moeten een rode, bruine of oker kleur hebben. Witte, zwarte of grijze gevelmaterialen zijn niet toegestaan; - aan de voorzijde van uw kavel wordt een haag geplaatst als erf afscheiding. Zie ook haagbeplanting in hoofdstuk 9. Hier is het niet toegestaan om de haag te verwijderen of voor de haag een schutting, hekwerk of muurtje te plaatsen; - de welstandscommissie zal uw bouwplan toetsen op algemene architectonische kwaliteiten. 14

16 8. Overige informatie Geluidswal De kavel wordt beëindigd door een geluidswal. Deze is bedoeld om het geluid van langskomend verkeer dat over de weg rijdt, te reduceren. De hoogte van de geluidswal varieert. Ter plaatse van kavelnummers 20 t/m 38 is de geluidswal circa 2,5 meter ten opzichte van N.A.P., bij kavelnummers 39 t/m 43 circa 3,0 meter ten opzichte van N.A.P.. De kaveldiepte wordt gemeten vanuit de voorerfgrens tot en met het midden (hoogste punt) van de geluidswal. De beëindiging van de kavel is bovenop de geluidswal en wordt gemarkeerd met een ondoorzichtig geluidsscherm van circa 1 meter hoogte. Het geluidsscherm is eigendom van de gemeente Meppel en u moet deze in stand houden. Waar de vlakke grond overgaat in de geluidswal, wordt een grindkoffer gemaakt van circa 75 cm breed en 50 cm diep. In de grindkoffer ligt een drainagebuis. Hier wordt in de koopovereenkomst een kwalitatieve verplichting voor opgenomen. De grindkoffer en drainagebuis moet u in stand houden en mag onder geen enkele voorwaarde verwijderd, aangepast of gewijzigd worden. De grindkoffer is bedoeld om het water dat op de geluidswal valt op te vangen en af te voeren. Verwijderen van de grindkoffer en drainagebuis zou waterproblemen veroorzaken in uw tuin en in die van andere kavels langs de geluidswal. De geluidswal moet in stand worden gehouden. Uw woning zou zonder de geluidswal immers niet gebouwd mogen worden. Tegen of in de geluidswal mogen geen bouwwerken komen, ook geen schuttingen en dergelijke. De geluidswal mag niet beplant worden met bomen, wel met struiken. Voor het veranderen van de geluidswal dient u een aanlegvergunning aan te vragen bij de gemeente Meppel. Informatie over de aanlegvergunning kunt u opvragen bij het Loket Bouwen & Wonen van de gemeente Meppel. Milieu en duurzaam bouwen Het Convenant Duurzaam Bouwen van de provincie Drenthe wordt als uitgangspunt gehanteerd. Water Bij de inrichting van het plan Berggierslanden is men na uitgebreid onderzoek uitgegaan van integraal waterbeheer. Dit betekent dat in principe geen water van buiten de wijk in het plangebied toegelaten zal worden. Het relatieve schone regenwater wordt niet via de riolering afgevoerd, maar opgeslagen in de binnen het plangebied aanwezige waterpartijen. Dit houdt ook in dat de waterstand van het open water meer dan gebruikelijk kan veranderen. Regenwater dat op verhard oppervlak valt zoals het dak, de inrit en bestrating op de kavel, moet bovengronds (zichtbaar) worden afgevoerd op de voor de kavel liggende openbare weg Havixhorst. Via de Havixhorst loopt het water naar opvangplaatsen zoals bermen, taluds, sloten, waterpartijen en greppels die zich in de wijk bevinden. Bij de ontwikkeling van de woning, tijdens de bouw en de bewoning dient u hiermee rekening te houden. Zie ook aandachtspunten in hoofdstuk 10. Geluid Het hele plangebied wordt ingericht als verblijfsgebied met uitzondering van de nieuwe ontsluitingsweg tussen Koedijkslanden en Berggierslanden. Voor het hele woongebied geldt een maximum snelheid van 30 km/uur. Aan de achterzijde van uw woning moet u rekening houden met de geluidsbelasting van de nieuwe hoofdontsluiting van Berggierslanden zoals in hoofdstuk 6 bestemmingsplan is omschreven. 15

17 9. Aandachtspunten bij het bouwen op een vrije kavel Bij het laten bouwen van een woning op een vrije kavel, komt heel veel kijken. U moet rekening houden met allerlei bouwtechnische zaken en voorschriften. Daarom is het verstandig om vroegtijdig deskundige hulp in te schakelen van een architect of een bouwkundig bureau. Internet geeft veel informatie, zoals de website Waar moet u rekening mee houden in het ontwerp? Regenwaterafvoer Het regenwater dat op verhard oppervlak valt, zoals het dak van de woning, garage, carport of berging, mag niet op het rioolstelsel aangesloten worden maar moet zichtbaar afgevoerd worden naar de woonstraat Havixhorst. De aannemer die uw woning gaat bouwen, moet ervoor zorgen dat er voorzieningen worden getroffen om het water zichtbaar af te voeren. Voorbeelden: - U bouwt een woning met een dwarskap. De dakgoten bevinden zich aan de zijkanten. Vanaf de dakgoot laat u het water via de regenwaterafvoer naar uw voortuin lopen. In uw tuin laat u het water door middel van een gootconstructie naar de straat lopen. U kunt deze goot in het tuinontwerp meenemen. Met een afschot van circa 1:100 (1 cm dalen op 100 cm gootlengte) loopt het water van het huis af naar de straat. - U bouwt een woning met een langskap. De dakgoten bevinden zich aan de voor en achterzijde. Wanneer u een garage aan de woning laat bouwen, kan het regenwater dat op de achterzijde van het dak en de dakgoot valt, via de regenwaterafvoer op het dak van de garage lozen. Via de regenwaterafvoer aan de voorzijde van de garage, loopt het regenwater van zowel het garagedak als woningdak naar uw voortuin. In uw tuin laat u het water via een goot naar de straat lopen. Het water dat op de voorzijde van het dak valt, kan met een goot naar de straat worden geleid. Als u geen garage aan de woning bouwt, kunt u een goot langs de woning maken. Het is belangrijk dat u deze of wellicht een andere voorziening treft en in stand houdt. Wanneer u besluit om de voorzieningen te verwijderen, omdat u bijvoorbeeld uw tuin opnieuw wilt inrichten, zult u nieuwe voorzieningen moeten treffen. De voorzieningen dient u zelf aan te brengen en in stand te houden. Op de volgende pagina hebben we voorbeelden weergegeven. 16

18 Zo moet het niet. Als u de regenpijp (h.w.a.) op deze manier in de grond stopt, is de kans groot dat het regenwater niet op de straat terecht komt. Dit kan leiden tot wateroverlast in uw tuin. Detail van de regenpijp (h.w.a.) op de bestrating Hier is rekening gehouden met de afvoer van regenwater. In de bestrating is een goot gelegd waardoor het regenwater naar de straat wordt geleid. 17

19 Riolering en drainage In het midden van de kavel wordt, op circa 50 cm uit de voorerfgrens, een uitlegger van de vuilwater riolering gelegd. De aannemer kan de vuilwater riolering van de woning op de uitlegger aansluiten. Tevens wordt er een uitlegger voor de drainage aangebracht. Indien u drainage onder uw woning aanbrengt of in uw tuin, kan deze hierop aangesloten worden. Het is niet de bedoeling dat de regenwaterafvoer op de drainageaansluiting wordt aangesloten. Peilhoogte woning, berging of garage In verband met de bovengrondse afvoer van het regenwater is de peilhoogte (hoogte van de begane grondvloer van de woning) per kavel vooraf vastgesteld. Op de informatietekening is een adviespeilhoogte aangegeven en wij adviseren u deze tenminste aan te houden. De informatietekening wordt door de makelaar aan u verstrekt. Het peil van de garage en/of de berging is afhankelijk van de plaats waar deze komt te staan. Hier zal uw aannemer advies in kunnen geven. Rooilijn De eisen ten aanzien van de rooilijnen, staan in de samenvatting van het bestemmingsplan verwoord in hoofdstuk 6. Oriëntatie De achtertuin bevindt zich op het zuid westen. Haagbeplanting / inrit In uw voortuin zal een haag geplant worden. Het betreft een half winterharde haag Ligustrum Vulgaire Autofirens, circa 75 cm hoog. Met de inrichting van uw voortuin moet u er rekening mee houden dat een strook van 50 cm vrij blijft van beplanting en/of verharding met uitzondering van de inrit. De haag wordt op uw kavel geplant. De hagen moet u dulden, in stand houden en aan uw zijde onderhouden. Berggierslanden OntwikkelingsBedrijf zal de haag in het plantseizoen laten planten (half november tot half maart). De haag wordt geplant als de trottoirbanden langs de asfaltweg zijn aangebracht. Het planten van hagen kan echter niet in alle jaargetijden. Nadat uw haag geplant is, zal de gemeente Meppel de haag 3 jaar lang aan de bovenzijde en de zijde van de openbare ruimte onderhouden; de tuinzijde dient u zelf bij te houden. Na drie jaar zal u het onderhoud zelf moeten verrichten. Na afgifte van de bouwvergunning, wordt de situatietekening door de taakgroep VVH aan Berggierslanden OntwikkelingsBedrijf verstrekt. De plaats van de inrit kan dan bepaald worden in het uiteindelijke straatbeeld. De inrit heeft een breedte van 3 meter. U bent verplicht om 2 parkeerplaatsen op eigen terrein te realiseren. De garage telt hierbij niet mee als parkeerplaats. De maximale breedte van de inrit mag 4,80 meter zijn. Een verbreding van de inrit is niet toegestaan als deze voor de voorgevel komt; de oprit mag niet voor de voorgevel komen. Als u de inrit gecombineerd aanlegt met die van uw buren, mag de gezamenlijke inrit niet breder zijn dan 9,60 meter waarbij de maximale breedte per inrit 4,80 meter is. 18

20 10. Voorbereiding, start bouw en oplevering Voorbereiding De kavels in de 6 e fase zijn bouwrijp. Dit houdt in dat de riolering is aangebracht en dat de kavels bereikbaar zijn. De nutsbedrijven hebben nutsleidingen gelegd voor stroom, gas, water etc. In deze fase worden door ontwikkelaar(s) ook nog projectmatige woningen ontwikkeld en gebouwd. U dient zelf een bouwvergunning aan te vragen bij de gemeente Meppel. Deze kunt u indienen bij het Loket Bouwen & Wonen. De gemeente zal u leges in rekening brengen voor het behandelen van de bouwaanvraag en afgifte van de bouwvergunning. U moet zelf zorgen voor een grondmechanisch onderzoek van de grondgesteldheid van uw kavel. Dit is nodig om de funderingsconstructie te bepalen. Tevens moet u een milieutechnisch bodemonderzoeksrapport overleggen. Dit milieutechnisch bodem onderzoeksrapport ligt bij de makelaar ter inzage en wordt aan u verstrekt na het tekenen van de koopovereenkomst. De berekening van de 48 db geluidscontour zal u ook in moeten dienen bij de bouwaanvraag (zie hoofdstuk 6). Deze ligt bij de makelaar ter inzage en wordt aan u verstrekt na het tekenen van de koopovereenkomst. Let u erop dat u de aansluitingen ten behoeve van elektra, gas, water en cai/telefoon tijdig aanvraagt. Voor de aansluiting zal het betreffende (nuts)bedrijf u kosten in rekening brengen. Situatietekening, maatvoering kavel Na het tekenen van de koopovereenkomst, kan uw architect of bouwkundig bureau de situatietekening digitaal opvragen bij de heer Bartels van Royal Haskoning in Steenwijk op telefoonnummer U bent zelf verantwoordelijk voor de maatvoering om het bouwblok uit te zetten. Wij verzoeken u om de definitieve situatietekening te mailen aan Royal Haskoning, zodat zij het algemene overzicht over de bouwwerken kunnen houden. Afname grond Bij Lexis Notarissen te Meppel kunt u zelf een afspraak maken. De kosten voor het transporteren van de akte zijn in de koopsom inbegrepen. De kavel wordt op de hoekpunten voorzien van paaltjes. Het maaiveld van de kavel ligt circa 15 cm lager dan de later aan te brengen band van de weg. Belangrijke data Om ervoor te zorgen dat de bouwwerkzaamheden goed verlopen, heeft Berggierslanden OntwikkelingsBedrijf een aantal uitgangspunten geformuleerd. - de akte van levering moet binnen drie maanden na het tekenen van de koopovereenkomst getransporteerd zijn; - u moet binnen 9 maanden na het tekenen van de koopovereenkomst met de start van de bouw zijn begonnen; - de woning moet binnen 17 maanden na het tekenen van de koopovereenkomst opgeleverd zijn. Bepalingen en data zijn in de koopovereenkomst opgenomen. 19

21 Belangrijke voorwaarden - Bij het bouwen van de woning, moet u materialen en keten op eigen terrein plaatsen. U mag de openbare weg niet in gebruik nemen of afsluiten. De toegangswegen en de Havixhorst zijn woonrijp gemaakt. Dat wil zeggen dat deze definitief zijn ingericht. Uw aannemer zal hier rekening mee moeten houden tijdens de bouw. Schade die u, de aannemer of leveranciers toebrengt aan de weg(en), zal u moeten herstellen of worden op uw kosten hersteld. De voorwaarden voor het gebruik van de bouwplaats liggen bij de makelaar ter inzage en zijn onderdeel van de koopovereenkomst. Woonrijp maken Berggierslanden OntwikkelingsBedrijf heeft de straten in deze fase bijna geheel woonrijp gemaakt. Als alle woningen opgeleverd zijn worden de resterende werkzaamheden uitgevoerd. Dat wil zeggen dat de aansluiting van de weg Havixhorst op uw kavel definitief wordt gemaakt door middel van een trottoirband. De gemeente Meppel heeft aangegeven geen toestemming te verlenen om tijdelijk in bijvoorbeeld een caravan op uw kavel te wonen. Er kunnen problemen ontstaan waardoor uw veiligheid in het gedrang komt, omdat u op een bouwplaats woont. Het bestemmingsplan laat dit ook niet toe. Bouwvergunningtraject De tekening van de woning en de inrichting van de kavel U laat eerst een voorlopige ontwerptekening maken van de woning die u op de kavel wilt realiseren. Dit doet u met uw architect of bouwkundig adviseur of zelf. De bebouwingsvoorschriften waar het ontwerp aan moet voldoen, vindt u in het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitplan. Een samenvatting vindt u in deze brochure in hoofdstuk 6 en 7. Voor de volledige tekst wordt verwezen naar de originele documenten. U kunt dan ook geen rechten ontlenen aan de samenvattende tekst. De complete gegevens zijn in te zien bij het Loket Bouwen & Wonen van de gemeente Meppel. Uiteindelijk dient u een definitieve bouwaanvraag in. De aanvraagformulieren kunt u downloaden op de website van de gemeente Meppel. Als bijlage bij het aanvraagformulier is een checklist opgenomen waarop staat welke stukken u uiteindelijk allemaal moet indienen bij uw bouwaanvraag. Op de website staan tevens de legeskosten vermeld. Als u de bouwaanvraag indient, zal de gemeente Meppel eerst controleren of de aanvraag volledig is. Vanaf het moment dat u een volledige aanvraag heeft ingediend, kost het de gemeente ongeveer 13 weken om de vergunning te verlenen. Standaard moet een vrijstellingsprocedure gevoerd worden in verband met de geluidscontourlijnen (zie hoofdstuk 6). Dit betekent dat uw bouwplan ter inzage wordt gelegd (tijdsduur 6 weken) en de mensen zienswijzen kunnen indienen. In de praktijk zal de gemeente minimaal 8 weken extra tijd nodig hebben voor het verlenen van de bouwvergunning. Als er zienswijzen worden ingediend, is er meer tijd nodig. Waarborgsom Nadat u de koopovereenkomst hebt getekend, moet u binnen 6 weken een waarborgsom bij Lexis Notarissen in Meppel storten. Deze bedraagt 10% van de koopsom. In plaats van een waarborgsom is het ook mogelijk om een bankgarantie af te geven. 20

22 Deze procedure staat beschreven in de koopovereenkomst die u van de makelaar ontvangt, zodra u een reservering heeft. Een overzicht van alle belangrijke data is in de onderstaande planning opgenomen. Tekenen koopovereenkomst: Waarborgsom / bankgarantie: Start bouw: Oplevering woning: 4 weken na toewijzing reservering. 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst. binnen 9 maanden na het tekenen van de koopovereenkomst. binnen 17 maanden na het tekenen van de koopovereenkomst. Berggierslanden OntwikkelingsBedrijf wenst u veel succes en plezier bij het ontwikkelen van uw woning! 21