6 vrije kavels. Ruiterlaan Zwolle. Landelijk wonen tussen IJssel en stad.

Transcriptie

1 6 vrije kavels Ruiterlaan Zwolle Landelijk wonen tussen IJssel en stad

2 Landelijk wonen met de gemakken van de stad binnen handbereik

3 Bouw zelf uw droomhuis in het groen Denkt u wel eens aan het bouwen van uw eigen droomhuis in de rust, ruimte en vrijheid van de natuur? Wilt u landelijk wonen, maar ook de gemakken van de stad Zwolle binnen handbereik hebben? Dan is de Ruiterlaan voor u de ideale plek om te wonen. In dit prachtige landelijke woongebied geeft Bouwfonds 6 kavels uit voor woningbouw in particulier opdrachtgeverschap. Dat betekent dat u zelf of samen met een architect uw eigen woning ontwerpt en laat bouwen. U heeft dus maximale invloed op het resultaat. Indien u dit wenst kunnen wij u via onze dochteronderneming Brummelhuis van dienst zijn bij het ontwerpen en vervolgens bouwen van uw woning. Om een goede keuze te kunnen maken is het voor u van belang om over alle informatie te beschikken. In deze brochure vind u deze informatie en verwijzingen naar gedetailleerde informatiebronnen. Deze informatie is niet alleen voor uzelf maar ook indien u bij voorbeeld zelf een architect inschakelt voor het ontwerpen van uw droomhuis. Heeft u na het lezen van deze brochure nog vragen? Neemt u dan contact op met Bouwfonds Ontwikkeling in Zwolle.

4

5 De kavels De Ruiterlaan heeft een specifiek karakter met een unieke, authentieke sfeer, die gevormd wordt door de ruimte, de bebouwing en met name het groen. Om deze karakteristieke Kavelindeling sfeer te behouden heeft Bouwfonds gekozen voor een invulling van de locatie met 6 ruime bouwkavels van elk meer dan m 2. De bouwkavels 1 t/m 3 liggen direct aan de Ruiterlaan en worden rechtstreeks ontsloten aan de Ruiterlaan (plaats inrit is afhankelijk van het woningontwerp en de bestaande bomen aan de Ruiterlaan). De kavels 4 t/m 6 zijn gelegen aan de achterzijde en worden via de weg ten zuiden van het plan bereikt. Voor deze kavels geldt tevens de mogelijkheid in het bestemmingsplan om deze 3 kavels samen te voegen tot 2 bouwkavels (kavel 4+5 of kavel 5+6). De weg aan de oostzijde van de locatie op de kavels 5 en 6 zal pas worden aangelegd naar ondertekening van de koopovereenkomst van één van de kavels 4 t/m 6. ca. plaatsen bomen

6 Realiseer uw droomhuis met uw eigen architect

7 Bebouwingsrichtlijnen De gemeente Zwolle heeft in juli 2012 voor de wijk Spoolde Zuid (waarvan deze kavels onderdeel uitmaken) het bestemmingsplan vastgesteld. Hierbij is zo veel mogelijk rekening gehouden met de wens van Bouwfonds voor vrijheid van invulling van deze kavels. Omdat de gemeente toch enige invloed wil hebben in een invulling passend binnen de omgeving zijn er toch beperkte regels opgenomen in het nieuwe bestemmingsplan. Deze regels kunt u als beperking zien, maar voorkomen wellicht enige teleurstelling bij het indienen van plannen en geven richting aan behandeling van eventuele bezwaren. Voor details met betrekking tot de randvoorwaarden uit het bestemmingsplan willen wij u verwijzen naar de website: (tabblad bestemmingsplannen). In het kort de samenvatting van het bestemmingsplan: Kavels 1 t/m 3 Deze kavels hebben een duidelijke relatie met de Ruiterlaan. De woningen op deze kavels zullen dus aan moeten sluiten bij de bestaande bebouwing. De volgende regels zijn hierbij van toepassing: Per woning maximaal 800 m 3 inhoud (alleen hoofdgebouw dus exclusief kelder en aanbouwen). De maximale goothoogte is 6 meter. De maximale bouwhoogte is 10 meter. De dakhelling is tussen de 30 en de 60 graden. De voorgevel moet gebouwd worden op de voorgevel rooilijn. Het oppervlak van de aanbouwen bedraagt maximaal 100 m 2. De bouwhoogte van de uitbreiding mag maximaal 6 meter zijn. Gezien de kwaliteit van de omgeving zal Welstand kritisch kijken naar het ontwerp. Wij adviseren u dan ook om na het maken van de eerste schetsen en na een financiële toets het plan bij welstand ter beoordeling aan te bieden. Kavels 4 t/m 6 Deze kavels hebben een beperkte relatie met de Ruiterlaan. De volgende regels zijn hierbij van toepassing: Voor de 3 kavels totaal maximaal 2400 m 3 inhoud (alleen hoofdgebouw dus exclusief kelder en aanbouwen). Uitgaande van 800 m 3 per kavel. Indien kavels worden samengevoegd zal Bouwfonds, rekening houdend met het hiervoor onder dit punt vermelde, de maximale inhoud verdelen en opnemen in de koopovereenkomst van de kavels. De minimale afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse erfgrens bedraagt 3 meter. De maximale goothoogte is 6 meter. De maximale bouwhoogte is 10 meter. De dakhelling is minimaal 30 graden. Via ontheffing bestaat ook de mogelijkheid voor een plat dak. Het oppervlak van de aanbouwen bedraagt per kavel maximaal 100 m 2. De bouwhoogte van de uitbreiding mag maximaal 6 meter zijn. Gezien de kwaliteit van de omgeving zal Welstand kritisch kijken naar het ontwerp. Wij adviseren u dan ook om na het maken van de eerste schetsen en na een financiële toets het plan bij welstand ter beoordeling aan te bieden.

8

9 Het aankopen van de kavel Keuze van de kavel / inschrijving De eerste stap is natuurlijk de keuze van de kavel. Via het inschrijfformulier kunt u de keuze opgeven voor uw kavel. U dient te zorgen dat het volledig ingevulde inschrijfformulier voor de datum (vermeld op het formulier) in het bezit is van Indien er inschrijvers zijn voor samenvoeging van zowel kavel 4+5 als 5+6 zal Bouwfonds hiermee gezamenlijk overleggen om te onderzoeken of er een onderlinge verdeling mogelijk is. Hierbij geldt dat de eerste gelote een beslissende stem heeft met betrekking tot de onderlinge verdeling van kavel 5. Bouwfonds (zie contactgegevens). Reservering / tekenen Koopovereenkomst Indien de loting/toewijzing inmiddels geweest is kunt u alsnog het volledig ingevulde inschrijfformulier naar Bouwfonds sturen. Uw inschrijving wordt dan op basis van datum (en eventueel tijd) van binnenkomst behandeld. Na toewijzing van de kavel heeft u 3 maanden de tijd om een afweging te maken om tot aankoop van de kavel over te gaan. Hierna vervalt de reservering. Indien u een reservering heeft op een kavel en u besluit deze te kopen verzoeken wij u dit schriftelijk aan Bouwfonds door te geven. Vervolgens zal Toewijzing kavel De toewijzingsprocedure vindt plaats door middel van een loting door een nog nader aan te wijzen notaris. Voor de kavels Bouwfonds het ondertekenen van de koopovereenkomst bij de notaris regelen. De kavel-overdracht zal op dezelfde dag plaatsvinden als het tekenen van de koopovereenkomst. 4 t/m 6 geldt dat inschrijvers welke 2 bouwkavels (4+5 of 5+6) willen kopen en samenvoegen voorrang hebben ten opzichte van inschrijvers voor 1 bouwkavel.

10 Uw eigen droomhuis in de rust, ruimte en vrijheid van de natuur

11 Het ontwerp, Vergunning(en), Bouwen en vervolgens Wonen Voorbereiding en ontwerp Uiteraard gebruikt u de periode van de reservering om voor uzelf een en ander goed te overwegen en voor te bereiden. De volgende zaken zijn hierbij van belang: Financiering Hiervoor heeft u wellicht reeds uw eigen adviseur. De Rabobank is door ons geïnformeerd over de ontwikkeling van deze locatie. Wij raden u dan ook zeker aan om een gesprek met de Rabobank IJsseldelta in te plannen. Keuze architect, aannemer en overige adviseurs De keuze van architect is, na de keuze van de kavel, wellicht de meest bepalende stap in het proces. De architect zal uw wensen vertalen naar het ontwerp van uw droomwoning. Zodra het eerste ontwerp (zogenoemde schetsontwerp) door u is goedgekeurd adviseren wij u hiervan een kostenraming te laten maken. In overleg met uw architect/adviseur bepaalt u op welke moment in het ontwerpproces, op welke wijze u welke aannemer bij uw woning wilt betrekken. Een constructeur zal zeker bij het proces betrokken moeten worden om de draagconstructie (waaronder de fundering) van uw woning te bepalen. In verband met de huidige omstandigheden in de bouw adviseren wij u om gebruik te maken van deskundige begeleiding/advisering, dit om eventuele teleurstellingen te voor-komen. Zorg voor de start van de bouw van uw woning dat deze door uw aannemer is aangemeld bij Woningborg of SWK. Wij kunnen u bij dit plan de diensten van Brummelhuis aanbevelen welke ruime ervaring heeft in de begeleiding van klanten c.q. het ontwerpen van woningen in verschillende stijlen. Ontwerp en beoordeling welstand Zodra uw (schets)ontwerp gereed is en past binnen uw financiële uitgangspunten adviseren wij u om het ontwerp voor te leggen bij Welstand (via de gemeente Zwolle). Deze zal beoordelen of het ontwerp past binnen de randvoorwaarden van de Ruiterlaan. Door deze beoordeling in een vroeg stadium plaats te laten vinden bespaart u wellicht onnodige ontwerpkosten en tijd. Omgevingsvergunning Voor de bouw van een woning heeft u een omgevingsvergunning nodig (vroeger bouwvergunning). De behandeling van de aanvraag van deze vergunning duurt vaak tussen de 8 en 12 weken. De gemeente beoordeelt in die periode of de aanvraag o.a. voldoet aan het bestemmingsplan, redelijke eisen van welstand en het Bouwbesluit. Na de indiening van de aanvraag ontvangt u hierover van de gemeente Zwolle nadere informatie. Bouw van uw woning Met de kavel in eigendom en een onherroepelijke omgevingsvergunning kunt u formeel starten met de bouw van uw woning.

12 Aandachtspunten Hieronder zijn op alfabetische volgorde verschillende onderwerpen aangegeven welke voor u van belang zijn. Een aantal onderwerpen zijn tevens van belang voor uw architect adviseur(s) en aannemer. Aanvragen nuts-aansluitingen Bij de aankoop van de bouwkavel zijn geen aanleg-/aansluitkosten voor zogenoemde nutsvoorzieningen opgenomen. Aanvragen omgevingsvergunning voor bouw van een woning U kunt uw aanvraag voor een omgevingsvergunning vooraf laten beoordelen door de gemeente. Dit geeft u aan op het moment dat u het aanvraagformulier op de website invult en de optie contact met bevoegd gezag kiest. Dan beoordeelt de gemeente uw conceptaanvraag eerst, voordat u de formele aanvraag voor een omgevingsvergunning indient. De gemeente toetst de conceptaanvraag aan het stedenbouwkundige beleid. Ook leggen zij het plan om advies voor aan de Welstandscommissie Het Oversticht. De resultaten die uit dit onderzoek naar voren komen zijn het kader voor de beoordeling van de formele aanvraag. De gemeente informeert u schriftelijk over de uitkomsten. Zoals wellicht bekend bij u bent u verplicht om voor de beoordeling van de aanvraag zogenoemde bouwleges te betalen. Datakabel Vitens Aan de noord-westzijde ligt bij de kavels 1 en 4 een datakabel van Vitens. De globale ligging hiervan is op de juridische situatietekening aangegeven. Bestemmingsplan Via de website (tabblad bestemmingsplannen) kunt u de voorwaarden vanuit het bestemmingsplan inzien en downloaden. Bomen De huidige bomen op de kavelnummers 3 en 6 en de bomen langs de Ruiterlaan geven de straat en de locatie een onderscheidende kwaliteit. Wij verzoeken u om de bedrijven welke door u worden ingeschakeld passende maatregelen te laten nemen om schade aan deze bomen te voorkomen. (Bouw) werkzaamheden Tijdens de uitvoering van (bouw)werkzaamheden dienen de wegen vrij te worden gehouden. Gebruik van eventuele keten, opslag e.d. dient op eigen terrein plaats te vinden. Flora & Fauna Vanuit het Flora & Fauna onderzoek op de locatie dient bij de nieuwbouw gebruik te worden gemaakt van open stootvoegen en afwijkend houtwerk waarachter vleermuizen een verblijfplaats kunnen vinden. Gesloten grondbalans Wij zijn er bij de planvoorbereiding en sloop van de opstallen vanuit gegaan dat er geen grond aan- of afgevoerd hoeft te worden voor de bouw van uw woning. Eventuele aan- of afvoer van grond is voor uw eigen rekening. Groenwal (kavelnummers 3 en 6) De gemeente hecht veel waarde aan de bomen/groenwal aan de zuidzijde van het perceel.

13 Voor het kappen van bomen is een kapvergunning benodigd. De kans is groot dat de gemeente deze voor deze bomen afwijst of een herplant zal aangeven. Huisnummers Er zijn nog geen huisnummers toegewezen door de Gemeente Zwolle. Zodra er een aanvraag omgevingsvergunning voor de bouw van een woning zal worden ingediend zal de gemeente een huisnummer toewijzen. Inritten (kavelnummers 1, 2 en 3) In overleg met de gemeente kan de plaats van de inrit worden bepaald. De standaard breedte van de inrit is 3 meter. Bij de plaats van de inrit wordt uiteraard rekening gehouden met handhaving van de huidige bomen langs de Ruiterlaan. Lichtmast (kavelnummers 5 en 6) Omdat de ontsluiting van de kavels 4 t/m 6 plaatsvindt via recht-van-overpad over de weg welke eigendom is van Vitens is het niet mogelijk om openbare straatverlichting aan te brengen. Om te voorkomen dat de ontsluitingsweg voor de kavels 4 t/m 6 geheel duister wordt, worden er een 2-tal lichtmasten geplaatst. Deze lichtmasten dienen te worden aangesloten op de huisaansluiting. Het verbruik is derhalve voor rekening van de eigenaar van bouwnummers 5 en 6. Ontsluiting kavelnummers 4, 5 en 6 De ontsluiting naar de openbare weg (Ruiterlaan) vindt plaats over de weg langs de kavels 3 en 6. Deze weg is eigendom van Vitens. In het kadaster is hier in overleg met Vitens een recht van overpad op gevestigd. Voor de kavels 5 en 6 wordt ook een strook aan de voor-/slootzijde recht van overpad vastgelegd ten behoeve van de ontsluiting van de kavels 4, 5 en 6. Het bouwverkeer voor de bouw van uw woning en aanleg van uw tuin zal plaatsvinden over een reeds aangelegde weg. Wij willen u erop wijze dat eventuele schade aan deze wegen door u of het door u ingeschakelde bedrijf dient te worden hersteld. Oude opstallen De oude Landbouwschool en huismeester woning zijn gesloopt. Bij de sloopwerkzaamheden zijn deze gebouwen inclusief kelder verwijdert. Omdat deze gebouwen gefundeerd waren op lange betonnen heipalen zijn de heipalen tot op circa 2 meter ontgraven en afgeknipt. Er zitten nog restanten van deze oude heipalen in de grond. De plaats van deze heipalen is ingemeten. Tekening en/of bestand met de locatie van deze paalrestanten wordt u uiteraard op verzoek overhandigd. Overdrachtsbelasting of BTW Indien er nog geen werkzaamheden op de 6 kavels zijn uitgevoerd en er nog geen omgevingsvergunning voor de bouw van een woning is afgegeven bestaat de mogelijkheid om de kavel voor een lagere prijs te kopen. De lagere prijs heeft te maken met het verschil tussen levering met BTW of in de Overdrachtsbelasting. Parkeren U heeft de verplichting om op eigen terrein een 2-tal parkeerplaatsen aan te leggen. Waterafvoer woning Voor de afvoer van het regenwater van daken dienen zogenoemde grindkoffers te worden aangebracht.

14 Begrippenlijst Bestemmingsplan; Een bestemmingsplan is een document waarin is aangegeven wat het doel of de functie is van een bepaald stuk grond. Bijvoorbeeld wonen, kantoren of recreatie. Ook geeft het bestemmingsplan grenzen aan voor het gebruik van de grond en hetgeen daarop gebouwd mag worden. Er staan voorschriften van stedenbouwkundige aard in, zoals maximale goothoogte, Omgevingsvergunning; Dit is de noemer voor de aanvraag van alle vergunningen. Vroeger moesten er voor bijvoorbeeld de bouw van een woning soms verschillende vergunningen worden aangevraagd (bouwvergunning, uitritvergunning, milieuvergunning). Al die vergunningen zijn per 1 oktober 2010 gebundeld tot één vergunning; de omgevingsvergunning. dakhelling en wat u aan inhoud en/of oppervlak mag bouwen. Rooilijn; Hoofdgebouw; Gebouw dat bedoelt is voor de bestemming van het perceel. De inhoud wordt hierbij als volgt gemeten; tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of De rooilijn is de lijn die bij het bouwen niet overschreden mag worden. Deze lijn wordt door de gemeente bepaald en is vastgelegd in het bestemmingsplan. Deze rooilijnen bepalen de plaats van het gebouw op de bouwkavel. het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. Welstand; Het woningontwerp moet voldoen aan redelijke eisen van welstand. De welstandscommissie beoordeelt aan de hand van de Welstandsnota of het woningontwerp past in de omgeving en geeft een advies aan de gemeente Zwolle. Deze informatie is met veel zorgvuldigheid samengesteld. Bij onduidelijkheid over de regels geldt altijd de omschrijving uit het in werking zijnde bestemmingsplan en de verplichtingen in de koopovereenkomst.

15 Verkoop en inlichtingen: Bouwfonds Ontwikkeling B.V. Grote Voort 221, 8041 BK Zwolle Postbus , 8000 GB Zwolle Tel Fax