Vrije kavels Nedervecht. Informatiebrochure Vrije sectorkavels, fase 1 Vreelandseweg Nederhorst den Berg

Transcriptie

1 Vrije kavels Nedervecht Informatiebrochure Vrije sectorkavels, fase 1 Vreelandseweg Nederhorst den Berg Januari

2 Inleiding In Nederhorst den Berg wordt op het voormalige sport- en volkstuinencomplex het project Nedervecht ontwikkeld. In deze sfeervolle compleet nieuwe wijk aan de zuidzijde van Nederhorst den Berg worden in een periode van ongeveer 5 jaar circa 180 woningen gebouwd. De nieuwe wijk biedt een prettige leefomgeving met een gevarieerd woningaanbod in koop en huur. Belangrijke pluspunten zijn de aanleg in de directe omgeving van sportvoorzieningen, een kinderopvang, dorpse woonstraten en watergangen in en om het plangebied. De Vecht en de plassen liggen direct nabij het plangebied en bieden vele recreatieve mogelijkheden. Het plangebied is goed bereikbaar en ligt op korte afstand van voorzieningen zoals scholen, winkels en sportvoorzieningen. Kortom, een wijk met ruimte waar het fijn wonen is voor iedereen. In deze brochure staat informatie over de in de eerste fase uit te geven kavels voor vrijstaande woningen. Deze kavels worden door de gemeente Wijdemeren uitgegeven voor particulier opdrachtgeverschap, ook wel zelfbouw genaamd. Bij zelfbouw heeft u volledige zeggenschap over uw bouwplan, uiteraard binnen de mogelijkheden van het bestemmingsplan en de overige (wettelijke) bepalingen en voorwaarden. Planbeschrijving Het woongebied is opgezet vanuit een bestaande waterstructuur in het gebied. Bomen langs deze lanen versterken het dorpse karakter van de wijk. Er zijn enkele korte straatjes die de achterliggende toekomstige bebouwing ontsluiten. De verbinding over het water wordt uitgevoerd in de vorm van bruggen. Deze reeks bruggen vormt een herkenbaar element in de wijk. De wijk wordt voor autoverkeer ontsloten via de Randweg en in mindere mate via de Vreelandseweg. Voor de vrije kavels geldt dat de auto s op eigen erf bij de woning worden geparkeerd. Aan de noordzijde van de wijk ligt het nieuwe sportcomplex voor voetbal en wordt het nog te tenniscomplex gerealiseerd. Direct naast het gerealiseerde voetbalcomplex is een kinderopvang gerealiseerd. Uitgangspunten bebouwing Het bestemmingsplan Overmeer Zuid, vastgesteld in juni 2014 vormt het belangrijkste wettelijke kader voor het bouwen van uw woning. In dit bestemmingsplan zijn de bouwregels opgenomen waar u rekening mee moet houden. Het volledige bestemmingsplan kunt u eenvoudig inzien op ruimtelijkeplannen.nl De vrije kavels in Nedervecht zijn door de gemeenteraad aangewezen tot welstandsvrije kavels. Dit betekent dat voor deze kavels geen welstandscriteria gelden en bestaat dus de mogelijkheid om naar eigen ontwerp een woning te realiseren. Welstandsvrij betekent echter niet dat alles is toegestaan. Excessen in ontwerp, kleurgebruik en materialisering worden door de gemeente in voorkomende gevallen aangepakt. Om excessen te voorkomen geeft de gemeente bij verkoop van de kavel een aantal spelregels met betrekking tot de beeldkwaliteit mee. Deze spelregels worden meegegeven om de koper van de vrije kavel richting te geven voor zijn eigen ontwerp en wordt de architectuur van de toekomstige woningen op de naastgelegen kavels samenhang gegeven, waardoor een hoogwaardig woonmilieu ontstaat. De spelregels staan onderstaand genoemd: Algemeen: Toepassen van natuurlijke kleuren en materialen; lichte of felle kleuren alleen als accent. 2

3 Bouwmassa: Vanwege het dorpse karakter van de wijk wordt voorgesteld om op het hoofdgebouw een kap toe te passen (kapvorm vrij); de dakvorm van bijgebouwen zijn vrij. Goothoogte maximaal 7 meter; nokhoogte maximaal 10 meter; dakhelling van een schuin dak tussen 22 en 55 graden. Gevels: Om aan te sluiten bij de omgeving wordt voorgesteld om natuurlijke of klassieke materialen, bijvoorbeeld metselwerk of hout te gebruiken. De kleurstelling van het metselwerk kan bestaan uit aardetinten (van oranjebruin tot diep donker bruin; maar liever geen wit dan wel lichte of felle kleuren). Kleurstelling andere gevelmaterialen in natuurlijke en terughoudende kleur. Daken: Pannendaken of andere dakbedekkingen in terughoudende kleurstelling. Bij gebruik van PVpanelen donkergrijze variant met donkere kaders (geen witte randen). Erfafscheidingen: Groene hagen. Ontwerpproces Om de koper op weg te helpen in het ontwerpproces wordt de koper de mogelijkheid geboden om zijn/haar idee voor te leggen aan Egbert van Dijk architecten. Nadat u een koopovereenkomst heeft ondertekend, wordt u hiervoor uitgenodigd. Duurzaamheid Nedervecht wordt gebouwd volgens het Bouwbesluit. Dit betekent dat uw woning moet voldoen aan de eisen die in dit besluit zijn opgenomen. Daarnaast wordt het Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) per aangescherpt naar 0,4. U kunt uw huis natuurlijk nog energiezuiniger en duurzamer bouwen dan wettelijk is geregeld. Geluidhinder Voor het project Nedervecht is een akoestisch onderzoek uitgevoerd. De geluidsbelasting op de te realiseren bestemmingen ligt beneden de voorkeursgrenswaarden voor verkeerslawaai van 48 db. Een ontheffing is daarom niet noodzakelijk voor de nieuw te realiseren woningen. Bouwgarantie Als opdrachtgever voor het bouwen van een woning loopt u (financiële) risico s indien de architect/aannemer zijn verplichtingen niet na kan komen. Wij raden u aan deze risico s af te dekken door te kiezen voor een bouwbedrijf dat is aangesloten bij een waarborginstituut zodat u zekerheid en garanties krijgt voor afbouw en kwaliteit van de woning. Kavelsituering, maatvoering, inschrijving en grondprijzen De kavels voor de eerste fase van vrijstaande woningen liggen aan de Vreelandseweg aan de westzijde van het plangebied. De diepte van de kavels varieert. De kleinste kavel heeft 3

4 een oppervlakte van circa 446 m²; de grootste kavel heeft een oppervlakte van circa 744 m². Let wel, de kavels zijn verschillend in grootte en daarmee ook verschillend in koopprijs. De prijs per m² is afhankelijk van de situering in het plangebied en heeft een bandbreedte van 600,- tot 650,- per m² inclusief 21% B.T.W. De definitieve grondprijs is op 6 januari 2015 door het college van burgemeester en wethouders vastgesteld. De grondprijzen worden jaarlijks aangepast aan de marktomstandigheden. Ontwikkelingen De toekomstige woningbouwontwikkeling vindt plaats in het gehele plangebied tussen de Vreelandseweg en de Randweg. De eerste fase van bebouwing (kavels 1 tot en met 5) ligt direct aan de bestaande bebouwing van Overmeer. De bebouwing wordt voortgezet in zuidelijke richting en wordt afgerond ter hoogte van het nieuw gerealiseerde clubgebouw van de voetbalvereniging en het nog te realiseren tenniscomplex. Het bouwen woonrijpmaken van het plangebied geeft soms voor de eerste bewoners enige overlast. Het bouwverkeer zal zodra dat mogelijk is, gebruik maken van de nog aan te leggen toegangsweg aan de Randweg. Aanmelding voor een vrije kavel, optie en koopovereenkomst De kavels in Nedervecht worden door middel van loting aangeboden. Indien er na de lotingprocedure nog kavels niet zijn verkocht, dan worden deze aangeboden aan belangstellenden die zich na het sluiten van de inschrijftermijn voor een kavel in Nedervecht hebben aangemeld. U maakt uw belangstelling voor een kavel kenbaar door het retourneren van het keuzeformulier dat na de vaststelling van de grondprijzen door het college op 6 januari 2015 beschikbaar is. Op het keuzeformulier vindt u de beschikbare kavels en de grondprijs van deze kavels. Als u het keuzeformulier terug stuurt, ontvangt u een bevestiging dat u definitief bent ingeschreven. De toewijzing wordt op naam gesteld en niet overdraagbaar aan derden.. Wordt u een kavel naar keuze toegewezen dan krijgt u daar bericht over en wordt een optieovereenkomst voor een bepaalde periode met u gesloten. Voor deze optieperiode wordt een vergoeding van 300,- gevraagd. Besluit u toch af te zien van de optie dan vervalt de optievergoeding aan de gemeente als tegemoetkoming in de gemaakte kosten. De optieperiode eindigt met het opstellen van een koopovereenkomst. In de koopovereenkomst staan voor u belangrijke bepalingen over de koopsom, de wijze van betaling, notariële akte en bijzondere verplichtingen zoals bouwtermijnen, bouwverkeer, rioolaansluiting etc. De kavel wordt geleverd op basis van kosten koper. Dit betekent dat de bijkomende kosten zoals notariskosten, kadastraal recht etc. voor rekening van de koper zijn. Over de koopsom van de kavel is 21% BTW verschuldigd, omdat de grond in bouwrijpe staat wordt geleverd. De genoemde verkoopprijzen voor de kavels zijn inclusief 21% B.T.W.. Bij ondertekening van de koopovereenkomst bent u een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopprijs van de kavel verschuldigd. Deze wordt bij het passeren van de akte op het nog te betalen deel van de koopsom in mindering gebracht. Over de waarborgsom wordt geen rente vergoed. De grondprijs van de kavels wordt jaarlijks geactualiseerd. Dit betekent dat de gemeente de grondprijs kan aanpassen aan de woningmarkt op dat moment. Is met u een optieovereenkomst of koopovereenkomst gesloten dan staat de grondprijs vast. Definitieve keuze Om uw keuze voor een vrije kavel in de eerste fase van Nederhorst definitief te maken vragen wij u het keuzeformulier in te vullen. Op dit keuzeformulier geeft u aan naar welke kavel uw belangstelling uit gaat. U kunt als u meer kans wilt maken op een vrije kavel in Nedervecht meerdere voorkeuren aangeven. Wordt u 1 e voorkeur voor een kavel niet 4

5 gehonoreerd, dan vergroot u daarmee de kans op een andere vrije kavel in de eerste fase van Nedervecht. Het keuzeformulier kunt u op 2 manieren retourneren: per aan: vrijekavelsnedervecht@wijdemeren.nl of via de post naar: Gemeente Wijdemeren, afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling, ter attentie van de heer E. Blok, Postbus 190, 1230 AD Loosdrecht. Nadere informatie Voor aanvullende informatie kunt u contact opnemen met de heer E. Blok van de afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling, tel of via de vrijekavelsnedervecht@wijdemeren.nl. Wij wijzen u er uitdrukkelijk op dat aan deze brochure geen rechten kunnen worden ontleend. 5