Inhoudsopgave. 1. Belangrijke adressen Genieten in Meppel Wonen in Berggierslanden Bouwen aan de Havixhorst 9

Transcriptie

1

2 Voorwoord Voor u ligt de informatiebrochure voor vrije kavels aan de Havixhorst, Berggierslanden te Meppel. Middels deze brochure wordt bouwen op eigen kavel simpel en leuk. Wij hebben voor u alle informatie op een rijtje gezet die nodig is bij de aankoop en bouw van een kavel. 2

3 Inhoudsopgave 1. Belangrijke adressen 4 2. Genieten in Meppel 6 3. Wonen in Berggierslanden 7 4. Bouwen aan de Havixhorst 9 5. Aandachtspunten bij bouwen aan de Havixhorst Inspiratie vrijstaande woningen Prijslijst Voorbereidingen, start bouw en oplevering 20 3

4 1. Belangrijke adressen Vragen of informatie over reserveringen van een kavel, de brochure, de koopovereenkomst, de waarborgsom en de data kunt u richten aan één van de onderstaande makelaars. Van Dorsten Makelaars Bezoekadres: Grote Oever 34a Postcode: 7941 BJ Meppel Telefoon: meppel@vandorsten.nl Internet: Openingstijden: maandag t/m vrijdag van uur en zaterdags op afspraak Mijn Makelaar Rob de Jong Bezoekadres: Steenwijkerstraatweg 25a Postcode: 7942 HL Meppel Telefoon: robdejong@mijnmakelaar.nl Internet: Openingstijden: maandag t/m vrijdag van uur en zaterdags op afspraak Vragen of informatie over onder meer de akte van levering, de waarborgsom, de bankgarantie kunt u stellen aan Lexis Notarissen. Lexis Notarissen Bezoekadres: Brouwerstraat 8, 7941 BP Postbus: 24, 7940 AA Meppel Telefoon: Internet: Openingstijden: maandag t/m vrijdag van en tot uur en op dinsdagavond van uur. 4

5 Voor informatie over bestemmingsplannen, het beeldkwaliteitplan, voor het uitvoeren van een bouwplantoets, aanvraag bouwvergunning, procedures en duurzaam bouwen, kunt u contact opnemen met de gemeente Meppel. Gemeente Meppel Loket Bouwen & Wonen Bezoekadres: Grote Oever 26 Postbus: 501, 7940 AM Meppel Telefoon: loketbouwen&wonen@meppel.nl Internet: Openingstijden: maandag t/m vrijdag van uur. Woensdag van uur en op vrijdag van uur. Vragen over de wijk Berggierslanden kunt u stellen aan Berggierslanden OntwikkelingsBedrijf. Dit is een dochteronderneming van: Bouwfonds Ontwikkeling BV Contactpersoon: mevrouw J.E. van de Beek Bezoekadres: Grote Voort 221, Postbus: 10054, 8041 BK Zwolle Telefoon: r.beek@bouwfonds.nl Internet: Openingstijden: maandag t/m vrijdag van uur. 5

6 2. Genieten in Meppel Meppel, een fraaie stad met zo n inwoners gelegen op de grens van Drenthe en Overijssel, tussen Zwolle, Groningen en Leeuwarden. Meppel heeft hierdoor een strategische ligging, op zowel gebied van natuur, als infrastructuur en waterwegen. U kunt genieten van de Drentse bossen en van de Overijsselse meren. Tevens bent u met de trein en auto in minder dan een uur in de Randstad, Noordoost Nederland en West-Duitsland. Ook kunt u gemakkelijk vanuit Meppel met de boot naar het IJsselmeer, de IJssel, Nationaal park Weeribben- Wieden en de Friese meren. Meppel is een stad met een eigen identiteit. De oude binnenstad heeft vele karakteristieke straten, grachten en pleinen. Naast deze prachtige binnenstad met gezellige terrasjes, theater, uitgaansgelegenheden en een breed scala aan winkels biedt Meppel ook alle voorzieningen aan op het gebied van werken, gezondheidszorg, onderwijs, sport en recreatie. 6

7 3. Wonen in Berggierslanden Berggierslanden is een nieuwe wijk gelegen in Meppel tussen de woonwijk Koedijkslanden en de omgelegde Hoogeveense Vaart. Aan de westzijde sluit het gebied aan op het natuurgebied De Oeverslanden en aan de oostkant op de dorpse bebouwing van het buurtschap Slingenberg (gemeente Staphorst). Berggierslanden ligt gunstig ten opzichte van het centrum, scholen, winkels, station en de snelweg A28/A32 en de omliggende natuur. Op de volgende pagina vindt u een overzichtkaart van de wijk Berggierslanden. Waar staat Berggierslanden voor? Groene waterrijke omgeving Berggierslanden wordt gekenmerkt door zijn parkachtige waterpartijen en bruggetjes met aan de westzijde een waterrijk natuurovergangsgebied met leuke fiets- en wandelroutes. In Berggierslanden zijn bestaande weggetjes, oude bomen en boompartijen behouden, hierdoor krijgt de wijk een open en landelijk karakter. Veiligheid Veiligheid staat voorop in Berggierslanden. U en uw kinderen, zowel jong als oud moet veilig kunnen wandelen, fietsen en spelen in de wijk. Voor Berggierslanden geldt daarom een maximum snelheid geldt van 30 km per uur. Ook de speelfaciliteiten zijn met uiterste zorg uitgezocht en verspreid geplaatst in de wijk, zodat dit op loopafstand beschikbaar is voor kleine kinderen. Sport en spel Berggierslanden kenmerkt zich naast groen en veiligheid ook door sport en spel. In het noordelijke deel van de wijk ligt Sportpark Koedijkslanden; een veelzijdig sportcomplex. Tevens biedt Berggierslanden volop kansen voor de individuele sportbeoefening zoals fiets-, wandel- en skeelerroutes naar de buitengebieden. Door de ligging aan het water kunt u ook kanoën in Berggierslanden. 7

8 Luchtfoto Berggierslanden te Meppel fase 6 de vrije kavels aan de Havixhorst (in rood kader weergegeven). 8

9 4. Bouwen aan de Havixhorst De Kavel De Havixhorst bevindt zich in fase 6 van Berggierslanden. Aan de Havixhorst worden 24 kavels uitgegeven voor vrijstaande woningen. Deze zijn gelegen in het zuidwesten van fase 6. De breedte van de kavels varieert tussen 14 en 24,5 meter en de gemiddelde diepte is circa 39 meter. De achtertuin bevindt zich op het zuidwesten, hierdoor kunt u zowel in de middag als avond van de zon genieten. In hoofdstuk 6 hebben wij voor u mogelijke invullingen weergegeven van woningen die op verschillende groottes van kavels kunnen worden gebouwd. Op de volgende pagina vindt u de kaart met vrije kavels. Bouwwensen tegenover de bouwmogelijkheden Bij aankoop van een woning heeft iedereen zijn eigen woonwensen. De vrije kavels aan de Havixhorst bieden u die ruimte om een eigen droomhuis te realiseren. Daarnaast wilt u natuurlijk ook veilig en comfortabel wonen in zowel uw woning als wijk. Daarom zijn er een aantal bouwtechnische zaken en voorschriften voor de kavels opgesteld, deze zijn vertaald in een drietal documenten, te weten: - Bestemmingsplan Meppel Berggierslanden - Bestemmingsplan Meppel Zuidelijke Ontsluitingsweg - Beeldkwaliteitplan Deze drie documenten vormen de leidraad voor de toets van uw bouwplannen. De hoofdlijnen treft u aan op de pagina na de kaart met beschikbare vrije kavels de Havixhorst. Let er wel op dat wij u de hoofdlijnen verstrekken, voor de volledige tekst wordt u verwezen naar de originele documenten. U kunt dan ook geen rechten ontlenen aan deze hoofdlijnen. Deze originele documenten kunt u vinden op de website van de gemeente Meppel en bij de het loket Bouwen & Wonen. 9

10 Verkaveling aan de Havixhorst, Berggierslanden te Meppel. 10

11 Hoofdlijnen gebruiks- en bouwmogelijkheden Type woning: Het betreft een woning met 1 of 2 lagen met kap. Hoogte woning: Maximaal 11 meter hoog. Bouwvlak: Bij elke woning mag maximaal 60 m² aan aanbouw, uitbouw, bijgebouw en overkappingen worden gebouwd. Rooilijn: De woning moet in of achter de gegeven rooilijn worden. gebouwd;de rooilijn ligt 5 meter uit de voorgrens van de kavel. Dit geldt ook voor dakoverstekken, goten etc. Wanneer niet alle dakoverstekken, goten etc. achter de 5 meter grens liggen, zal er een vrijstellingsprocedure gevoerd moet worden. Bouwgrens: De woning (hoofdgebouw) moet minimaal 3 meter uit de grens met de aangrenzende percelen worden gebouwd. Een aanbouw, uitbouw en bijgebouw mag wel tot op de perceelgrens worden gebouwd. Dakhelling: Hoofdgebouw, minimaal 30 graden en maximaal 70 graden. De aanbouw, uitbouw, bijgebouw en overkappingen is maximaal 70 graden. Platte daken zijn toegestaan. Goothoogte: Goothoogte aanbouw, uitbouw, aangebouwd bijgebouw en aangebouwde overkapping is lager of gelijk aan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw; een vrijstaand bijgebouw en overkappingen hebben een goothoogte van maximaal 3.30 meter. Indeling kavel: De woning moet met haar voorzijde gericht zijn op de straat. Het is niet toegestaan om een berging, garage en carport vòòr de voorgevel te plaatsen. De aanbouw, uitbouw en bijgebouw moet minimaal 3 meter achter de voorgevel liggen. Eventueel middels vrijstellingprocedure tenminste 1 meter achter de voorgevel. Geluidswal: In en op de geluidswal mag niet worden gebouwd. Hier mag ook geen schutting, hekwerk of muur gebouwd worden. Graven in de geluidswal en het ophogen van de geluidswal mag alleen als vooraf een aanlegvergunning is aangevraagd. Kleuren: De hoofdmaterialen van uw woning (bv bakstenen) moeten een rode, bruine of oker kleur hebben. Erf afscheiding: Aan de voorzijde van uw kavel wordt een haag geplaatst als erf afscheiding. Deze mag niet verwijderd worden. Geluidsbelasting: Verblijfsruimtes (woonkamer, slaapkamer etc.) moeten binnen de 48 db geluidscontourlijn worden gehuisvest. De kavels geven voldoende bebouwingsmogelijkheden op de begane grond en 1 e verdieping. Als een woning dusdanige afmetingen heeft dat een ruimte over de geluidscontourlijn valt, zal hier bijvoorbeeld een bergruimte, badkamer of zolder moeten komen. Bij de bouwaanvraag zal de gemeente Meppel standaard een vrijstellingsprocedure voeren. De gemeente Meppel kan u hier meer informatie over geven. Architectonisch: De welstandscommissie zal uw bouwplan toetsen op algemene architectonische kwaliteiten. Vrijstellingen: De gemeente Meppel kan voor een aantal zaken vrijstelling verlenen van het bestemmingsplan. De gemeente is dit echter niet verplicht. Als u denkt voor een vrijstelling in aanmerking te komen, kunt u het beste contact opnemen met het Loket Bouwen & Wonen van de gemeente Meppel. Bijzonderheden: Kavel 20 en 43 zijn hoekpercelen hiervoor gelden nog een aantal andere bepalingen. Perceel 20 & 43: De woning moet zowel aan de voorzijde als aan de openbare zijkant, een voorkant hebben. Bij kavel 20 is dit aan de zijde van het groengebied. Bij kavel 43 is dit aan de zijde van het openbare groen en de watergang. Een garage, berging of bijgebouw is aan deze hierboven genoemde zijdes niet toegestaan; De inrit van de garage bij kavel 20 moet zich aan de zijde van kavel 21 bevinden. De inrit van de garage bij kavel 43 moet zich aan de zijde van kavel 42 bevinden. Let er wel op dat wij u de hoofdlijnen verstrekken, voor de volledige tekst wordt u verwezen naar de originele documenten. U kunt dan ook geen rechten ontlenen aan deze hoofdlijnen. Deze originele documenten kunt u vinden op de website van de gemeente Meppel en bij de het loket Bouwen & Wonen. 11

12 5. Aandachtspunten bij bouwen aan de Havixhorst Water Water speelt in zowel Nederland als in Berggierslanden een belangrijke rol, daarom zijn hier extra voorzieningen getroffen. De voornaamste voorziening is dat het afvalwater en hemelwater wordt gescheiden. Dit houdt in dat het schone regenwater niet via de riolering wordt afgevoerd, maar binnen Berggierslanden wordt opgeslagen. Dit zorgt ervoor dat de kwaliteit van het open water binnen het plangebied hoger is dan bij vergelijkbare traditionele plannen. Het kan hierdoor wel zijn dat de waterstand meer varieert dan gebruikelijk. - Regenwater dat op verhard oppervlak valt zoals het dak, de inrit en bestrating op de kavel, mag niet op het rioolstelsel worden aangesloten, maar moet bovengronds zichtbaar worden afgevoerd naar de openbare weg Havixhorst. Via de Havixhorst loopt het water naar opvangplaatsen zoals bermen, taluds, sloten, waterpartijen en greppels die zich in de wijk bevinden. Uw aannemer dient ervoor zorgen dat deze voorzieningen worden getroffen. Wat betekent dit voor u? Bij de ontwikkeling, bouw en bewoning van uw woning dient u er rekening mee te houden dat: - De peilhoogte van de begane grondvloer van de woning is per kavel vooraf vastgesteld. In verband met de bovengrondse afvoer van regenwater is het advies om deze peilhoogte tenminste aan te houden. Op de informatietekening staan deze peilhoogtes aangegeven. Deze wordt door de makelaar aan u verstrekt. Het peil van de garage en of berging is afhankelijk van de plaats waar deze komt te staan. Hier kan uw aannemer advies in geven. - In het midden van de kavel wordt op circa 50 cm uit de voorerfgrens een uitlegger van vuilwater riolering gelegd. Het vuilwater riolering van de woning kan op de uitlegger worden aangesloten. - Bij uw kavel wordt een uitlegger aangebracht voor drainage. Indien u drainage aanbrengt onder uw woning of in uw tuin kunt u deze op de uitlegger aansluiten. Het is NIET de bedoeling dat de regenwaterafvoer op de drainageaansluiting wordt aangesloten. Op de volgende pagina vindt u voorbeelden hoe het regenwater afgevoerd moet worden, met ter verduidelijking een drietal afbeeldingen. 12

13 Voorbeelden: - U bouwt een woning met een dwarskap. De dakgoten bevinden zich aan de zijkanten. Vanaf de dakgoot laat u het water via het regenwaterafvoer naar uw voortuin lopen. In uw tuin laat u het water middels een gootconstructie naar de straat lopen. U kunt deze goot in de tuinontwerp meenemen. Met een afschot van circa 1:100 (1 cm dalen op 100 cm gootlengte) loopt het water van het huis af naar de straat. - U bouwt een woning met een langskap. De dakgoten bevinden zich aan de voor- en achterzijde. Wanneer u een garage aan de woning laat bouwen, kan het regenwater dat op de achterzijde van het dak en de dakgoot valt, via de regenwaterafvoer op het dak van de garage worden geloosd. Via de regenwaterafvoer aan de voorzijde van de garage, loopt het regenwater van zowel het garagedak als woningdak naar uw voortuin. In uw tuin laat u het water via een goot naar de straat lopen. Het water dat op de voorzijde van het dak valt, kan met een goot naar de straat worden geleid. Als u geen garage aan de woning bouwt, kunt u een goot langs de woning maken. Hier is rekening gehouden met de afvoer van regenwater. In de bestrating is een goot gelegd waardoor het regenwater naar de straat wordt geleid. Detail van de regenpijp (hemelwater afvoer) op de bestrating Het is belangrijk dat u deze of wellicht een andere voorziening in stand houdt. Wanneer u besluit om bijvoorbeeld uw tuin opnieuw in te richten, zult u nieuwe voorzieningen moeten treffen. Deze voorzieningen dient u zelf aan te brengen en in stand te houden. Zo moet het niet. Als u de regenpijp (hemelwater afvoer) op deze manier in de grond stopt, is de kans groot dat het regenwater niet op de straat terecht komt. Dit kan leiden tot wateroverlast in uw tuin. 13

14 Geluid Om rustig te kunnen wonen in Berggierslanden zijn er een aantal maatregelen opgesteld voor geluidsbelasting. In Berggierslanden, met uitzondering van de Europalaan tussen Koedijkslanden en Berggierslanden, geldt een maximum snelheid van 30 km/uur. De kavels aan de Havixhorst worden daarbij nog eens beëindigd door een geluidswal. Dit is bedoeld om het geluid van langskomend verkeer op de achtergelegen weg, de Europalaan, te reduceren. - Tegen of in de geluidswal mogen geen bouwwerken komen, ook geen schuttingen en dergelijke. De geluidswal mag niet beplant worden met bomen, wel met struiken. Voor het veranderen van de geluidswal dient u een aanlegvergunning aan te vragen. Informatie over de aanlegvergunning kunt u opvragen bij het Loket Bouwen & Wonen van de gemeente Meppel. Wat betekent dit voor u? Bij de ontwikkeling, bouw en bewoning van uw woning dient u er rekening mee te houden dat: - De geluidswal op de kavels variëren in hoogte. Ter plaatse van kavelnummers 20 t/m 38 is de geluidswal circa 2,5 meter ten opzichte van N.A.P, bij kavelnummers 39 t/m 43 circa 3 meter ten opzichte van N.A.P.. - De beëindiging van de kavel is bovenop de geluidswal en wordt gemarkeerd met een ondoorzichtig geluidsscherm van circa één meter hoogte. Het geluidsscherm is eigendom van de gemeente Meppel en u dient deze in stand houden. Het verhoogd het woongenot en zonder deze geluidswal zou uw woning niet gebouwd mogen worden. - Waar de vlakke grond overgaat in de geluidswal, wordt een grindkoffer gemaakt van circa 75 cm breed en 50 cm diep. In de grindkoffer ligt een drainagebuis. De grindkoffer is bedoeld om het water dat op de geluidswal valt op te vangen en af te voeren. - De grindkoffer en drainagebuis dient u in stand te houden en mag onder geen enkele voorwaarde verwijderd, aangepast of gewijzigd worden. Verwijderen van de grindkoffer en drainagebuis zou waterproblemen veroorzaken in uw tuin en in die van andere kavels langs de geluidswal. Op de volgende pagina vindt u een tekening van de dwarsdoorsnede van de kavel die wordt beëindigd door de geluidswal. 14

15 Dwarsdoorsnede vrije kavels aan de Havixhorst, Berggierslanden te Meppel. 15

16 Groen Zoals al is omschreven in het hoofdstuk Wonen in Berggierslanden, wordt Berggierslanden gekenmerkt door de groene parkachtige omgeving. Om dit resultaat te behalen wordt er nieuw groen (o.a. bomen en heggen) geplaatst. Wat betekent dit voor u? Bij de ontwikkeling, bouw en bewoning van uw woning dient u er rekening mee te houden dat: - Op uw kavel in de voortuin zal een haag geplant worden. Het betreft een half winterharde haag Ligustrum Vulgare Atrovirens, deze wordt circa 75 cm hoog. Met de inrichting van uw voortuin behoort er een strook van 50 cm vrij te blijven van beplanting en/of verharding met uitzondering van de inrit. Op de drie afbeeldingen hiernaast ziet u het type haag dat geplant wordt. - Berggierslanden OntwikkelingsBedrijf zal de haag planten als de trottoirbanden langs de asfaltweg zijn aangebracht. Dit kan alleen het in plantseizoen van half november tot half maart. Nadat uw haag geplant is, zal de gemeente Meppel u helpen bij het onderhoud van de haag. Zij zullen de haag drie jaar lang aan de bovenzijde en de zijde van de openbare ruimte onderhouden; de tuinzijde dient u zelf bij te houden. Na drie jaar dient u het onderhoud zelf te verrichten. 16

17 Inrit en parkeren Om een rustig en veilig straatbeeld te creëren in de Havixhorst moeten er 2 parkeerplaatsen op eigen erf gemaakt worden. Wat betekent dit voor u? Bij de ontwikkeling, bouw en bewoning van uw woning dient u er rekening mee te houden dat: - U minimaal twee parkeerplaatsen op eigen kavel realiseert. De garage telt hierbij niet mee als parkeerplaats. - In overleg met Berggierslanden OntwikkelingsBedrijf kunt u na uitgifte van de bouwvergunning de plaats van de inrit bepalen in het uiteindelijke straatbeeld. - De inrit heeft een breedte van drie meter. De maximale breedte van de inrit mag 4,80 meter zijn. Een verbreding van de inrit is niet toegestaan als deze voor de voorgevel komt; de inrit mag niet voor de voorgevel komen. Als u de inrit gecombineerd aanlegt met die van uw buren, mag de gezamenlijke inrit niet breder zijn dan 9,60 meter waarbij de maximale breedte per inrit 4,80 meter is. 17

18 6. Inspiratie vrijstaande woningen De foto s zijn ter inspiratie weer gegeven. U kunt dus ook een woning kiezen die niet op een van deze foto s staat. Deze woningen zijn mogelijke invullingen op de kleinste kavel met een afmeting van 14 meter breed. Deze woningen zijn mogelijke invullingen op een kavel vanaf 15 meter breed. Deze woningen zijn mogelijke invullingen op een kavel vanaf 17 meter breed. Voor inspiratie, verhalen van bewoners maar ook voor meer informatie over Berggierslanden en Meppel, kunt u de brochure aanvragen. Uw makelaar helpt u hier graag mee verder, maar u kunt deze brochure ook downloaden door naar de onderstaande website te gaan. 18

19 7. Prijslijst Een overzicht van de actuele kavelprijzen en kaveloppervlaktes aan de Havixhorst, Berggierslanden te Meppel, wordt door de makelaar aan u verstrekt. 19

20 8. Voorbereiding, start bouw en oplevering In dit hoofdstuk hebben wij voor u informatie op gebied van planning en voorbereiding op een rij gezet. Deze informatie helpt u het proces van aankoop en bouw te versnellen en te vergemakkelijken. Voorbereiding De kavels in de 6 e fase zijn bouwrijp. Dit houdt in dat de riolering is aangebracht en dat de kavels bereikbaar zijn. De nutsbedrijven hebben leidingen gelegd voor stroom, gas, water etc. In deze fase worden door de ontwikkelaar(s) ook projectmatige woningen ontwikkeld en gebouwd. Vergeet niet om de aansluitingen ten behoeve van elektra, gas, water en cai/telefoon tijdig aan te vragen. Voor de aansluiting zal het (nuts)bedrijf u kosten in rekening brengen. U dient zelf een omgevingsvergunning aan te vragen bij de gemeente Meppel. Deze kunt u indienen bij het Loket Bouwen & Wonen. De gemeente zal u leges in rekening brengen voor het behandelen van de aanvraag en afgifte van de vergunning. Waar dient u zelf voor te zorgen? - Grondmechanisch onderzoek van de grondgesteldheid van uw kavel. Dit is nodig om de funderingsconstructie te bepalen. - Milieutechnisch bodemonderzoeksrapport overleggen. Dit milieutechnisch bodem onderzoeksrapport ligt bij de makelaar ter inzage en wordt aan u verstrekt na het tekenen van de koopovereenkomst. - De berekening van de 48 db geluidscontour zal u ook in moeten dienen bij de bouwaanvraag. Deze ligt bij de makelaar ter inzage en wordt aan u verstrekt na het tekenen van de koopovereenkomst. Situatietekening, maatvoering kavel Na het tekenen van de koopovereenkomst, kan uw architect of bouwkundig bureau de situatietekening digitaal opvragen bij de heer Bartels van Royal Haskoning in Steenwijk op telefoonnummer U bent zelf verantwoordelijk voor de maatvoering om het bouwblok uit te zetten. Wij verzoeken u om de definitieve situatietekening te mailen aan Royal Haskoning, zodat zij het algemene overzicht over de bouwwerken kunnen houden. Afname grond Bij Lexis Notarissen te Meppel kunt u zelf een afspraak maken. De kosten voor het transporteren van de akte zijn in de koopsom inbegrepen. De kavel wordt op de hoekpunten voorzien van paaltjes. Het maaiveld van de kavel ligt circa 15 cm lager dan de later aan te brengen band van de weg. Waarborgsom Nadat u de koopovereenkomst hebt getekend, dient u binnen 6 weken een waarborgsom bij Lexis Notarissen in Meppel storten. Deze bedraagt 10% van de koopsom. In plaats van een waarborgsom is het ook mogelijk om een bankgarantie af te geven. Deze procedure staat beschreven in de koopovereenkomst die u van de makelaar ontvangt, zodra u een reservering heeft. Bouwvergunning, de tekening van de woning en de inrichting van de kavel U laat eerst een voorlopige ontwerptekening maken van de woning die u op de kavel wilt realiseren. Dit doet u met uw architect of bouwkundig adviseur of zelf. De bebouwingsvoorschriften waar het ontwerp aan dient te voldoen, vindt u in het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitplan. De samenvatting vindt u hoofdstuk 4. U kunt geen rechten ontlenen aan de samenvattende tekst. Voor de volledige tekst wordt u verwezen naar de originele documenten, deze zijn in te zien bij het Loket Bouwen & Wonen van de gemeente Meppel. Uiteindelijk dient u een definitieve bouwaanvraag in. De aanvraagformulieren kunt u downloaden op de website van de gemeente Meppel. Als bijlage bij het aanvraagformulier is een checklist opgenomen waarop staat welke stukken u uiteindelijk allemaal moet indienen bij uw bouwaanvraag. Op de website staan tevens de legeskosten vermeld. Als u de bouwaanvraag indient, zal de gemeente Meppel eerst controleren of de aanvraag volledig is. Vanaf het moment dat u een volledige aanvraag heeft ingediend, kost het de gemeente ongeveer 13 weken om de vergunning te verlenen. Standaard moet een vrijstellingsprocedure gevoerd worden in verband met de geluidscontourlijnen (zie hoofdstuk 4). Dit betekent dat uw bouwplan ter inzage wordt gelegd (tijdsduur 6 weken) en de mensen zienswijzen kunnen indienen. In de praktijk zal de gemeente minimaal 8 weken extra tijd nodig 20

21 hebben voor het verlenen van de bouwvergunning. Als er zienswijzen worden ingediend, is er meer tijd nodig. Belangrijke voorwaarden Bij het bouwen van de woning, dient u materialen en keten op eigen terrein te plaatsen. U mag de openbare weg niet in gebruik nemen of afsluiten. De toegangswegen en de Havixhorst zijn woonrijp gemaakt. Dat wil zeggen dat deze definitief zijn ingericht. Uw aannemer zal hier rekening mee moeten houden tijdens de bouw. Schade die u, de aannemer of leveranciers toebrengt aan de weg(en), dient u te herstellen of worden op uw kosten hersteld. De voorwaarden voor het gebruik van de bouwplaats liggen bij de makelaar ter inzage en zijn onderdeel van de koopovereenkomst. De gemeente Meppel heeft aangegeven geen toestemming te verlenen om tijdelijk in bijvoorbeeld een caravan op uw kavel te wonen. Er kunnen problemen ontstaan waardoor uw veiligheid in het gedrang komt, omdat u op een bouwplaats woont. Het bestemmingsplan laat dit ook niet toe. Woonrijp maken Berggierslanden OntwikkelingsBedrijf heeft de straten in deze fase bijna geheel woonrijp gemaakt. Als alle woningen opgeleverd zijn worden de resterende werkzaamheden uitgevoerd. Dat wil zeggen dat de aansluiting van de weg Havixhorst op uw kavel definitief wordt gemaakt door middel van een trottoirband. Belangrijke data Om ervoor te zorgen dat de bouwwerkzaamheden goed verlopen, heeft Berggierslanden OntwikkelingsBedrijf een aantal uitgangspunten geformuleerd. Een overzicht van alle belangrijke data is in de onderstaande planning opgenomen. Bepalingen en data zijn in de koopovereenkomst opgenomen. Tekenen koopovereenkomst: Waarborgsom / bankgarantie: Akte van Levering Start bouw: Oplevering woning: 4 weken na toewijzing reservering. 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst. Moet binnen 3 maanden na tekenen van de koopovereenkomst getransporteerd zijn. binnen 9 maanden na het tekenen van de koopovereenkomst. binnen 17 maanden na het tekenen van de koopovereenkomst. Berggierslanden OntwikkelingsBedrijf wenst u veel succes en plezier bij het ontwikkelen van uw woning! 21