Kavelpaspoort Bangert en Oosterpolder

Transcriptie

1 Kavelpaspoort Bangert en Oosterpolder Kavelpaspoort L13 Fase 2 Waterland hoorn.nl

2 Bouw uw eigen huis

3 Zonnig wonen In Bangert en Oosterpolder bouwt u uw eigen droomhuis op een zonnige kavel. U geniet er van rust en ruimte. De fraaie architectuur in een landelijke omgeving maakt wonen in Bangert en Oosterpolder uniek. Het heeft een dorpse sfeer, maar ligt toch vlakbij de A7 en de stedelijke voorzieningen van Hoorn. In dit kavelpaspoort leest u meer over de omgeving van de kavel waar u interesse in heeft en over de kavel zelf. Hoorn Hoorn is hot. Een klein paradijs dicht bij de Randstad. Een Hier woon je in een dorpse populaire plek om te wonen, te werken en te winkelen. Een stad sfeer, maar toch nabij de waar altijd wat te doen, te zien of te beleven is. En dat op slechts uitvalswegen en de stedelijke een kwartiertje fietsen van Bangert en Oosterpolder. voorzieningen van de Hoorn moet je voelen.. Dat is de slogan die de gemeente Hoorn historische havenstad Hoorn. heeft gekoppeld aan deze heerlijke historische havenstad. De Rustig, maar toch centraal. vele monumentale gevels verklappen de geschiedenis binnen de Ruimtelijk, maar toch sociaal. oude muren. Een stad die door de VOC op de kaart werd gezet Een inspirerende omgeving als koopcentrum voor de regio en die functie nog steeds weet te met een aantrekkelijke handhaven. architectuur, waar jong en oud zich uitstekend thuis voelen. Hoorn is een bruisende, veelzijdige en veelomvattende stad. Een Hoewel de nieuwe wijk een verscheidenheid aan woningtypen aantrekkelijke plaats voor toeristen die bekend is in binnen- en biedt, vormt de woonkern toch een eenheid. Een wijk met een buitenland vanwege de ideale ligging aan het IJsselmeer, de warm karakter waarin de royaal opgezette water- en groenpartijen bijzondere binnenhaven, de aantrekkelijke ambiance, de prachtige een sfeer van rust en ruimte creëren. Een duurzaam ontwerp op panden, de gezellige grachten en de diversiteit aan winkels en zowel wijk- als woningniveau, waarin ook ruimte vrijgehouden is horeca. Beroemd door de vele sfeervolle evenementen die het hele voor een eigen signature. jaar door worden georganiseerd en van alle gemakken voorzien op het gebied van sport, scholing, recreatie, zorg en welzijn. Een Fase 2, Waterland woonplaats die garant staat voor een aaneenschakeling van Deze kavel ligt in fase 2, Waterland van Bangert en Oosterpolder culturele, commerciële en culinaire hoogtepunten. Van theater tot en biedt de mogelijkheid om vrij te denken, vrij te bouwen ijsbaan. Van kaasmarkt tot kermis. Een stad met een rijk verleden en vrij te wonen. Waterland is gebouwd als een karakteristiek en een rijke toekomst. Hoorn moet je voelen. polderlandschap. Weids, open, met lange zichtlijnen, geaccentueerd door lange waterpartijen. Bangert & Oosterpolder In dit gebied liggen een aantal welstandsvrije kavels, van Midden in het groene en waterrijke West-Friese landschap ligt de gemiddeld ruim 600 vierkante meter vrijheid voor een eigen sfeervolle wijk Bangert en Oosterpolder. Een unieke locatie aan de creatie. De percelen grenzen aan water of woonstraat en kunnen noordkant van Zwaag, die het beste van twee werelden biedt. geheel naar eigen inzicht worden ingericht. Een stukje vrijheid met verantwoording, want natuurlijk zijn er wel een aantal bouwregels, en buren om rekening mee te houden. Haven van Hoorn Bangert en Oosterpolder, Waterland

4 Westfrisiaweg Dorpsstraat Dorpsstraat De Strip Bangert Bangert Plattegrond van de wijk en locatie kavel Westerblo kker

5 Kavelpaspoort Adres: Rijweg Prijs: ,- Legenda Oppervlakte: Max afmetingen woning: 802 m 2 14 m x 14.3 m Aansluitkosten: 640,- Kunst- en kwaliteitfonds 900,- Prijzen zijn inclusief 21% BTW, prijspeil 2015 Uitgeefbaarterrein Bouwvlak Kavelafmetingen Het bestemmingsplan Voor fase 2 van de Bangert en Oosterpolder geldt het bestemmingsplan Bangert en Oosterpolder. De vrijekavel valt binnen de bestemming Woondoeleinden. Het is een prachtig perceel eigen grond waar je naar eigen inzicht op mag bouwen. Een absolute buitenkans, waarbij je een aantal bepalingen in acht dient te nemen: Artikel 4 Woondoeleinden : bepalingen ten aanzien van eengezinswoningen: a de hoogte van eengezinswoningen mag maximaal 11 m bedragen; b de oppervlakte van een hoofdgebouw mag: 1 bij een bouwperceel tot 175 m² maximaal 40% van het bouwperceel bedragen; 2 bij een bouwperceel van 175 m² tot 325 m² maximaal 35% van het bouwperceel bedragen, met dien verstande dat ten minste 70 m² is toegestaan; 3 bij een bouwperceel van 325 m² tot 650 m² maximaal 30% van het bouwperceel bedragen, met dien verstande dat ten minste 115 m² is toegestaan; 4 bij een bouwperceel van meer dan 650 m² maximaal 25% van het bouwperceel bedragen, met dien verstande dat ten minste 195 m² is toegestaan met een maximum van 250 m²; C de woningen dienen te worden voorzien van een kap met ten minste twee hellingen, waarbij de dakhelling voor woningen binnen het woonmilieu Waterland minimaal 40 en maximaal 60 mag bedragen en voor woningen binnen de overige woonmilieus minimaal 20 en maximaal 60 ;

6 Uw droomkavel? bepalingen ten aanzien van bijgebouwen: a bijgebouwen zijn uitsluitend toegestaan op het bebouwbaar erf, dat wil zeggen die gedeelten van het bijbehorende erf, welke ten minste 3 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw, of het denkbeeldig verlengde daarvan, zijn gelegen; b de goothoogte van een aan- of uitbouw mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw plus 0,25 m en een nokhoogte van maximaal 6 m; c de goot- en nokhoogte van een vrijstaand bijgebouw mag maximaal 3 m respectievelijk 4 m bedragen; d indien een aan- of uitbouw aan de achtergevel van een hoofdgebouw wordt gebouwd, mag de diepte van de aan- of \ uitbouw niet meer dan 3 m bedragen; e in afwijking van het bepaalde onder sub k mag bij vrijstaande woningen aan één zijgevel een aan- of uitbouw worden gerealiseerd op 1 m achter de voorgevel met een breedte van ten hoogste 4 m, waarbij de afstand tot de zijdelingse erfgrens minimaal 1 m dient te bedragen; f de breedte van een aan- of uitbouw aan de zijgevel van een vrijstaande woning mag ten hoogste 4 m bedragen, waarbij tevens geldt dat indien aan twee zijden van het hoofdgebouw een aan- of uitbouw wordt gerealiseerd, aan één zijde de afstand tot de zijdelingse erfgrens minimaal 1 m dient te bedragen; g de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen mag maximaal 40% van het bebouwbare erf bedragen, tot een maximale oppervlakte van 75 m², waarvan de gezamenlijke oppervlakte van vrijstaande bijgebouwen maximaal 30 m² mag bedragen; h in afwijking van het bepaalde in sub k is vóór de voorgevel van een hoofdgebouw een erker, balkon of luifel toegestaan, met een diepte van maximaal 1,5 m en met een breedte van maximaal 85% van de voorgevelbreedte. bepalingen ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde: a de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 3 m bedragen, met uitzondering van: 1 erfafscheidingen voor de voorgevel (of het denkbeeldig verlengde daarvan), waarvan de hoogte maximaal 1 m mag bedragen; Bouwregels Per kavel is een bouwvlak aangeven waarbinnen het hoofdgebouw moet worden gerealiseerd. Geheel naar wens en welstandsvrij. Aan dit hoofdgebouw mogen aan- en uitbouwen komen. Hiervoor verwijzen wij u naar de bestemmingsplanvoorschriften in deze brochure. In het algemeen geldt dat de bouwvlakken zoveel mogelijk aan de noordkant van de kavel liggen, zodat er een zo groot mogelijke tuin op het zuiden of zuidwesten overblijft. De afstand van het bouwvlak tot de noordelijke erfgrens is voor de meeste kavels 3.50 meter. In de ruimte tussen bouwvlak en erfgrens kan dan nog een aanbouw worden gebouwd. Zoals een garage of werkruimte. De bouwvlakken zijn groter dan het hoofdgebouw dat er op gebouwd mag worden. Hierdoor is het mogelijk om binnen het bouwvlak met het hoofdgebouw te schuiven en bijvoorbeeld een brede of juist een smalle en diepe woning te bouwen. De bouwvlakken zijn minimaal 8,5 bij 10 meter en maximaal 15,5 bij 14 meter (zie afbeelding kavelpaspoort voor de maximale afmetingen van de kavel). Het oppervlak van het hoofdgebouw bedraagt minimaal 100 m² en maximaal 140 m². In dit kavelpaspoort wordt in de tekening het volgende aangegeven: Het kavelnummer De voorgevelrooilijn Het bouwvlak Parkeerplaatsen Voor de kavels geldt dat er naast en/of voor de woning twee parkeerplaatsen op eigen erf moeten worden aangelegd. Voor alle kavels geldt bovendien dat de twee parkeerplaatsen op eigen erf onafhankelijk van elkaar vanaf de openbare weg bereikbaar moeten zijn. Oeverafwerking Bij de kavels die aan het water grenzen is de oeverafwerking een punt van aandacht. Bij de woningen die door projectontwikkelaars zijn gebouwd, is per woning een vlonder van 3.5 x 5.5 meter aangelegd aan een verlaagde oever. Omdat de watergangen en de bijbehorende oevers vanaf de openbare ruimte goed zichtbaar zijn, is het van belang dat de inrichting van de oevers geen rommeltje wordt. De beste oplossing hiervoor is een gebouwde oevervoorziening (bijvoorbeeld beschoeiing met vlonders). Bij de gemeentelijke kavels aan de Veendijk wordt wel een lage

7 Uw droomwijk? beschoeiing aangebracht. Wanneer u hier vlonders of iets dergelijks wenst, moet u dit zelf aan leggen. Bij de watergang van de kavels langs de Rijweg wordt vanuit de gemeente geen beschoeiing aangebracht. Openbare ruimte Om eenheid in het openbare gebied te krijgen, plaatst de gemeente langs de openbare routes een groenblijvende haag van circa 80 centimeter hoog als erfafscheiding. De kavel L13 grenst met een zijkant aan het openbaar gebied. In het verlengde van de voorgevelrooilijn moet de erfafscheiding langs het openbare gebied bestaan uit een hekwerk van 1,80 meter hoog met begroeiing. Het hekwerk moet van het type Heras Pallas zijn (antraciet). Vergunningsvrij bouwen Per 1 januari 2003 is het wettelijk mogelijk om o.a. bijgebouwen en overkappingen, aan- en uitbouwen, dakkapellen en dakramen te plaatsen zonder dat daarvoor een omgevingsvergunning vereist is. Meer informatie hierover kunt u vinden op Geïnteresseerd in een woningbouwkavel? Wilt u een woningbouwkavel in Bangert en Oosterpolder kopen, dan zijn de volgende zaken van belang: U kunt aan de gemeente Hoorn doorgeven dat u interesse heeft om een kavel te kopen. Geeft u daarbij aan in welke kavel(s) u geïnteresseerd bent en geef uw contactgegevens door via t e. gemeente@hoorn.nl Gemeente Hoorn T.a.v. Bureau vastgoed Postbus 603, Hoorn Als meerdere personen belangstelling hebben voor één kavel, dan is het tijdstip van binnenkomst van de meldingen bepalend voor de toewijzing van de kavel. Wie het eerst is, krijgt de kavel toegewezen. Nadat een kavel is toegewezen wordt de koopovereenkomst opgesteld. Voor meer informatie over het kopen van een kavel kijkt u op of www. bangertenoosterpolder.nl Hoorn, januari 2015

8 Uitgave: Gemeente Hoorn - januari 2015