Zelfbouwkavels. Kavelpaspoort Noorderdracht september

Transcriptie

1 Zelfbouwkavels Kavelpaspoort Noorderdracht september

2 Zonnig wonen aan de Noorderdracht In Bangert en Oosterpolder bouwt u uw eigen droomhuis op een zonnige kavel. U geniet er van rust en ruimte. De fraaie architectuur in een landelijke omgeving maakt wonen in Bangert en Oosterpolder uniek. Het heeft een dorpse sfeer, maar ligt toch vlakbij de A7 en de stedelijke voorzieningen van Hoorn. In dit kavelpaspoort leest u meer over de omgeving van de kavel waar u interesse in heeft en over de kavel zelf. Hoorn Hoorn is hot. Een klein paradijs dichtbij de Randstad. Een populaire plek om te wonen, te werken en te winkelen. Een historische binnenstad waar altijd wat te doen, te zien of te beleven is. En dat op slechts een kwartiertje fietsen van Bangert en Oosterpolder. Een stad die door de VOC op de kaart werd gezet als koopcentrum voor de regio en die functie nog steeds weet te handhaven. Hoorn is een bruisende, veelzijdige en veelomvattende stad. Een aantrekkelijke plaats voor toeristen die bekend is in binnen- en buitenland vanwege de ideale ligging aan het IJsselmeer, de bijzondere binnenhaven, de aantrekkelijke ambiance, de prachtige panden, de gezellige grachten en de diversiteit aan winkels en horeca. Beroemd door de vele sfeervolle evenementen die het hele jaar door worden georganiseerd en van alle gemakken voorzien op het gebied van sport, scholing, recreatie, zorg en welzijn. Een woonplaats die garant staat voor een aaneenschakeling van culturele, commerciële en culinaire hoogtepunten. Van theater tot ijsbaan. Van kaasmarkt tot kermis. Een stad met een rijk verleden en een rijke toekomst. Bangert & Oosterpolder Midden in het groene en waterrijke Westfriese landschap ligt de sfeervolle wijk Bangert en Oosterpolder. Een unieke locatie aan de noordkant van Zwaag, die het beste van twee werelden biedt. Hier woon je in een dorpse sfeer, maar toch nabij de uitvalswegen en de stedelijke voorzieningen van de historische havenstad Hoorn. Rustig, maar toch centraal. Ruimtelijk, maar toch sociaal. Een inspirerende omgeving met een aantrekkelijke architectuur, waar Haven van Hoorn jong en oud zich uitstekend thuis voelen. Hoewel de nieuwe wijk een verscheidenheid aan woningtypen biedt, vormt de woonkern toch een eenheid. Een wijk met een warm karakter waarin de royaal opgezette water- en groenpartijen een sfeer van rust en ruimte creëren. Een duurzaam ontwerp op zowel wijk- als woningniveau, waarin ook ruimte vrijgehouden is voor een eigen signature. Wonen aan de Noorderdracht De Noorderdracht is een van de oudste linten binnen de huidige gemeente Hoorn. Waar het lint vroeger tussen de veengebieden en de latere fruitgaarden lag, vormt het nu de oostelijke grens van de wijk Bangert & Oosterpolder en fase 4b. Deze fase valt onder themagebied Waterland dat refereert aan een karakteristiek polderlandschap. Weids, open, met lange zichtlijnen, geaccentueerd door lange waterpartijen. Langs de Noorderdracht ligt een aantal zelfbouwkavels waar ruimte is om uw eigen woning te ontwerpen en te bouwen. Een stukje vrijheid met verantwoording, want natuurlijk zijn er wel een aantal bouwregels en buren om rekening mee te houden. Met de bouw van uw droomhuis plukt u de vruchten van de kwaliteit die Bangert en Oosterpolder u te bieden heeft. De toekomstige woningen langs de Noorderdracht zijn naar het lint gericht en zo kijkt u uit over het mooie Westfriese landschap aan de overzijde van de Noorderdracht. Weids Waterland

3 Ontwerpt u straks hier uw eigen woning? Y4 N Y1 Y2 Y3 Y5 DORPSSTRAAT Y6 Y7 Y8 Y9 Y4 Y1 Y2 Y3 Y10 Y5 Y11 Y6 Y7 Y12 Y8 Y13 Y9 Y10 Y14 Y11 Y15 Y12 Y16 Y13 Y14 Y17 Y15 Y18 Y19 Y20 NOORDERDRACHT Y16 Y17 Y18 Y19 Y20 Y21 Y21 Y22 Y22 Y23 Y23 Y24 Y24 Y28 BANGERT Y27 Y26 Y25 Y28 Y27 Y26 Y25

4 p p p p p Bestemmingsplan Uw kavel valt onder bestemmingsplan Bangert en Oosterpolder, deelgebied 4B deel 6. Hieronder vindt u een korte samenvatting van de bouwregels uit het bestemmingsplan. Het complete bestemmingsplan is terug te lezen op de website www. ruimtelijkeplannen.nl Bouwmogelijkheden bij een bouwperceel <600m²: de oppervlakte van het hoofdgebouw is niet groter dan 25% van het bouwperceel, waarbij ten minste 80m² is toegestaan bij een bouwperceel >600m²: de oppervlakte van het hoofdgebouw is niet groter dan 20% van het bouwperceel, waarbij ten minste m² is toegestaan het hoofdgebouw moet op de rooilijn(en) worden gebouwd maximale nokhoogte bedraagt 11m woningen dienen voorzien te zijn van een kap met minimaal twee hellingen van minimaal 20º en maximaal 60º Parkeerplaatsen Er moeten minimaal twee parkeerplaatsen naast elkaar (ruimte van 5x5 meter) op het erf worden aangelegd, welke direct toegangelijk zijn vanaf de toegangsbrug. Een garage telt niet mee als parkeerplaats. Erfafscheidingen Erfafscheidingen zijn vergunningsvrij als deze voor de voorgevel niet hoger zijn dan een meter en achter de voorgevel niet hoger zijn dan twee meter. In sommige gevallen mag de erfafscheiding ook achter de voorgevel maar een meter hoog zijn. Meer informatie hierover treft u aan in bijlage 3. Water, beschoeiingen en steigers De kavels langs de Noorderdracht grenzen zowel aan de oost- als westzijde aan water. De sloot aan de westzijde is direct aangesloten op het regionale vaarnetwerk. De sloot aan de oostzijde vormt een bermsloot voor de Noorderdracht en kent een afwijkend waterpeil. Gelet op de cultuurhistorische waarden van de Noorderdracht mag er langs de oostelijke sloot een beschoeiing van maximaal 0.30m hoog worden gerealiseerd, gemeten vanaf het waterpeil. Let wel: beschoeiingen zijn hier vergunningplichtig. Aan de westzijde streven wij als gemeente naar een zo ruim mogelijk profiel van de watergang. Laag bij het water liggende tuinen/steigers helpen dit beeld te realiseren. Beschoeiingen zijn hier strijdig met het bestemmingsplan; de mogelijkheid bestaat om hier onder voorwaarden van af te wijken. Wij vragen om een ontworpen oever. Het is daarbij raadzaam om samen met de buren een gezamenlijk plan op te stellen om kosten te besparen. Toegang kavel De kavels langs de Bangert worden in de definitieve situatie per brug ontsloten: per twee percelen één brug. Gedurende de bouwwerkzaamheden is uw kavel alleen per tijdelijke dam bereikbaar. Bouwverkeer is namelijk te zwaar om over de bruggen heen te rijden. De tijdelijke dammen worden tussen de bruggen in geplaatst.

5 Kabels en leidingenstrook Onder uw voortuin, tussen de bovenkant talud en de voorgevelrooilijn, ligt een tracé van kabels en leidingen, waaronder de riolering van uw woning. Hierdoor is het niet mogelijk en niet toegestaan om definitieve bebouwing op het tracé van de riolering te bouwen. Dit laatste zal ook in het koopcontract worden opgenomen. Het is wel mogelijk om parkeerplaatsen op dit trace te realiseren. Vergunningvrij bouwen In het bestemmingsplan zijn regels ten aanzien van bijbehorende bouwwerken, erfafscheidingen en dakkapellen opgenomen. Echter, sinds 1 november 2014 is het wettelijk mogelijk om deze constructies met bepaalde afmetingen te plaatsen, zonder dat daarvoor een omgevingsvergunning vereist is. In de bijlagen zijn brochures toegevoegd waarin u de voorwaarden voor het vergunningvrij bouwen kunt na lezen. Bijlage 1: Vergunningvrij bouwen van bijbehorende bouwwerken (aan- en uitbouwen, bijgebouwen, overkappingen en andere bouwwerken met een dak bij een hoofdgebouw). Bijlage 2: Vergunningvrij bouwen van dakkapellen. Bijlage 3: Vergunningvrij bouwen van erf- en perceelafscheidingen. Tevens kunt u meer informatie hierover vinden op Alle bijlagen zijn te downloaden op de website Duurzaam bouwen De gemeente Hoorn wil kopers stimuleren om een duurzame woning te bouwen. Hoe kunt u een woning bouwen bij voorkeur zonder aardgasaansluiting, waarbij u zelf alle benodigde energie kunt opwekken? In bijlage 4 treft u een stappenplan duurzaam bouwen aan waarin de volgende stappen toegelicht worden: Stap 1: duurzaam ontwerpen Stap 2: duurzaam casco Stap 3: duurzame warmte, koud en ventilatie Stap 4: lokale duurzame energie opwekken Stap 5: verlichting en efficiënte apparatuur In bijlage 5 (brochure Duurzaam bouwen en wonen in Noord-Holland) staat meer informatie over het bouwen van een energieneutrale woning. Gratis adviesgesprek Om u inzicht te geven in de mogelijkheden van duurzaam (aardgasloos) bouwen biedt de gemeente Hoorn kopers van een kavel een gratis adviesgesprek aan met een adviseur van het Duurzaam Bouwloket In het adviesgesprek wordt het stappenplan duurzaam bouwen met u doorgesproken aan de hand van uw eigen ontwerp. En wordt er ook ingegaan op de financieringsmogelijkheden,subsidies en terugverdientijd Meer informatie over duurzaam bouwen krijgt u bij de aankoop van uw kavel. Beeldkwaliteitplan Het beeldkwaliteitplan beschrijft de gemeentelijke ambitie ten aanzien van het architectuurbeeld van de woningen en de sfeer van het plangebied. Dit document vormt het toetsingskader voor de monumenten- en welstandcommissie. Uw ontwerp moet passend zijn binnen de kaders van het beeldkwaliteitplan. Het beeldkwaliteitplan kunt u downloaden op de website ( Monumenten en -welstandcommissie Bijna alle bouwwerken in Hoorn worden beoordeeld door de Monumenten- en welstandcommissie. De toetsing van de woningontwerpen in de Bangert & Oosterpolder gebeurt door de previsor, een gemandateerde afgevaardigde van de commissie. Gebruikelijk is dat de previsor en de stedenbouwkundige van de gemeente samen met u nadenken hoe uw droomhuis kan worden gerealiseerd binnen de door de gemeenteraad gestelde kaders. In Hoorn doen we dit voor de officiële vergunningaanvraag. Zo bespaart u onnodige kosten en verloopt de vergunningsaanvraag soepel.

6 Hoe verder? Indien u interesse heeft in een kavel kunt u contact opnemen met bureau grondzaken, t e. zelfbouwkavels@hoorn.nl Gemeente Hoorn T.a.v. bureau Grondzaken Postbus 603, 1620 AR Hoorn Controleer aan de hand van dit kavelpaspoort of uw droomhuis op één van onze kavels past. U toetst of uw financiële situatie toereikend is om één van de kavels te kopen. U kunt een optie nemen op één kavel naar keuze. Deze optie is 1 week (7 dagen) geldig en kan niet worden verlengd, indien er meer geïnteresseerden zijn. U kunt een optie nemen door een te sturen naar zelfbouwkavels@hoorn.nl. Bij meerdere geïnteresseerden voor dezelfde kavel, geldt: wie het eerst komt, wie het eerst maalt. Daarbij gaan wij uit van het moment van ontvangst van het bericht, waarin u aangeeft een optie te willen nemen of tot koop over te willen gaan. De eerste gegadigde wordt uitgenodigd voor een vrijblijvend gesprek op het stadhuis. De overige gegadigden worden op een wachtlijst geplaatst. De eerst volgende krijgt bericht zodra de voorganger op de lijst afhaakt. Tijdens het gesprek kunt u uw vragen stellen en geeft de gemeente extra informatie over de ontwikkeling van de wijk. U besluit vervolgens binnen de optieperiode of u over wilt gaan tot koop van de kavel. Indien u overgaat tot koop gaan drie trajecten gelijktijdig lopen: U gaat een koopcontract aan met de gemeente Hoorn. U onderzoekt met een architect/bouwbedrijf hoe uw droomhuis er moeten komen te zien. Dit leidt tot een zogenaamde massastudie of een eerste ontwerp. De massastudie/het ontwerp legt u voor aan de stedenbouwkundige en previsor. Zij controleren of uw ontwerp past binnen de kaders van het bestemmingsen beeldkwaliteitsplan en geven u waar nodig feedback. Dit leidt uiteindelijk tot een definitief ontwerp en een aanvraag omgevingsvergunning. U onderzoekt of u binnen de termijn van de financiële ontbindende voorwaarde uw financiering rond krijgt. De grond wordt medio december 2017 bouwrijp aan u geleverd. De toegangsbrug naar uw kavel wordt later, bij het aanleggen van de openbare ruimte, door de gemeente aangelegd. Direct na levering van de grond kunt u starten met de bouw van uw woning, mits de omgevingsvergunning voor de bouw van uw woning is verleend.

7 Kavelinformatie Kavel Prijs inclusief BTW* Kavel oppervlakte m² Maximaal oppervlakte hoofgebouw m² ** Y1 Y2 Y3 Y4 Y5 Y6 Y7 Y8 Y9 Y10 Y11 Y12 Y13 Y14 Y15 Y16 Y17 Y18 Y19 Y20 Y21 Y22 Y23 Y24 Y25 Y26 Y27 Y * Prijspeil 2017 ** Maximaal oppervlakte hoofdgebouw is 25% van kaveloppervlakte, met dien verstande dat ten minste 80m² is toegestaan. Bij kavels groter dan 600m² geldt een percentage van 20%, met dien verstande dat ten minste m² is toegestaan. Verder worden de volgende kosten in beeld gebracht: Rioolaansluiting 659,45; (inclusief BTW, prijspeil 2017) Bijdrage Kunst & Kwaliteitsfonds 900,00.

8 Uitgave: Gemeente Hoorn, september 2017