KAVELPASPOORT. Iepenlaan Dubbeldam

Transcriptie

1 KAVELPASPOORT Iepenlaan Dubbeldam Kavelpaspoort Iepenlaan Dubbeldam oktober

2 Kavelpaspoort Locatie Iepenlaan, Dubbeldam Maart 2017 Dubbeldam, ooit een zelfstandige gemeente, is een van de mooiste en meest geliefde wijken van Dordrecht. Dubbeldam bestaat uit een oude dorpskern, enkele landwegen en veel nieuwbouw. Aan het Damplein ligt het winkelcentrum, waar u onder andere terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen en de weekmarkt. Er zijn in Dubbeldam diverse voorzieningen zoals basisscholen voor openbaar en bijzonder onderwijs. De wijk grenst aan natuurgebied de Hollandse Biesbosch. Interesse in zelfbouw? Meld u aan voor nieuwsbrief op nl en volg de pagina Zelfbouwen in Dordrecht op Facebook. Kavelpaspoort Iepenlaan Dubbeldam maart

3 Iepenlaan: kavel A-1 Waarmee moet u rekening houden wanneer u een huis bouwt aan de Iepenlaan? Dit locatiepaspoort bevat de bouwregels en beeldkwaliteitsrichtlijnen voor kavel A-1. Algemeen Project: Zelfbouw Iepenlaan Voor de ontwikkeling zijn de volgende documenten kader stellend: Bestemmingsplan Dubbeldam (2013), inclusief 2e herziening Dubbeldam, locatie Iepenlaan Welstandsnota gemeente Dordrecht. Daarnaast zijn er, aanvullend op het bestemmingsplan en de welstandsnota, specifieke regels van toepassing voor maatvoering, bouwwijze en beeldkwaliteit. Voor de verbeelding van genoemde kaders wordt verwezen naar bijlage 1 (Verbeelding kavelpaspoort PO Iepenlaan d.d.06 juni 2016) Kavelinformatie De zelfbouwwoningen vormen gezamenlijk de bebouwing langs de Iepenlaan. Er is sprake van drie kavels met een variërende diepte tussen de 30 en de 60 meter. Er kunnen maximaal drie vrijstaande woningen worden gebouwd. Na afronding van een biedprocedure is een kavel vrijgekomen, kavel A-1. Dit kavelpaspoort richt zich op deze kavel. Woningtype: Vrijstaande woning. Kavelaanduiding en oppervlakte: A-1: circa 610 m2. Kavelprijs: Deze kavel wordt tegen een vast bedrag verkocht van ,-- inclusief BTW, exclusief kosten koper. Om speculatie te voorkomen wordt de grond alleen beschikbaar gesteld voor zelfbewoning (via een antispeculatie beding wordt doorverkoop binnen 1 jaar niet toegestaan). Bouwregels per kavel alle bebouwing voldoet aan het geldende bestemmingsplan; het aantal woningen bedraagt maximaal 1 woning per kavel; de woningen worden ontsloten via de Iepenlaan; de woningen worden gebouwd in de gevellijn, dan wel maximaal 4 m daarachter; de afstand van de hoofdbebouwing tot de zijdelingse perceelgrens is minimaal 2,5m; in afwijking hiervan mogen maximaal 2 woningen aan elkaar worden gebouwd; er wordt niet gebouwd (geen gebouwen) in de zones met de bestemming Tuin ; de oppervlakte van de hoofdbebouwing bedraagt maximaal150 m2, daarnaast zijn de vergunningsvrije bouwwerken (zoals bedoeld in de landelijke wet- en regelgeving) toegestaan; de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 11m, met dien verstande dat de derde bouwlaag uitsluitend in de vorm van een kap mag worden gebouwd; Kavelpaspoort Iepenlaan Dubbeldam maart

4 het bouwen van ondergrondse bouwwerken is toegestaan onder de hoofdbebouwing. Alle bodemingrepen tot maximaal 1,5 meter beneden maaiveld kunnen zonder archeologisch vervolgonderzoek uitgevoerd worden. Dit geldt ook voor het plaatsen van diepere funderingspalen en/of de aanleg van een rioolaansluiting. Voor de aanleg van kelders of een ondergrondse parkeergarage is archeologisch vervolgonderzoek verplicht, op kosten van de zelfbouwer de aan- en bijgebouwen liggen ten minste 1m achter de voorgevel van het hoofdgebouw en niet in de bestemming Tuin. Parkeren Parkeren vindt plaats op eigen terrein naast de woning. De zelfbouwer legt zelf 2 parkeerplaatsen aan en zorgt voor instandhouding daarvan Fietsen worden gestald in de berging of garage. Bezoekers parkeren op openbare parkeerplaatsen in de buurt (er is in dit deel van Dubbeldam geen betaald parkeerregime). Richtlijnen Beeldkwaliteit Elk bouwplan waarvoor een bouwvergunning nodig is, wordt door de Welstands- en Monumentencommissie getoetst aan redelijke eisen van welstand. Voor de zelfbouwwoning gelden de basiscriteria uit de gemeentelijke Welstandsnota als toetsingskader. De locatie Iepenlaan ligt in de wijk Dubbeldam en valt onder het regulier welstandsregime en het gebiedstype Wederopbouw - Stratenwijken. De zelfbouwlocatie zal door de wijze van ontwikkelen, namelijk per kavel, een sterke architectonische individualiteit per woning krijgen. Daar de kavels onderdeel uitmaken van een strook vrijstaande woningen aan de rand van Dubbeldam, die op eenzelfde manier zijn ontwikkeld, zullen de woningen zich relatief gemakkelijk voegen naar de kenmerken van de wijk. Aanvullende richtlijnen beeldkwaliteit: De woning wordt bij voorkeur ontworpen door een architect die is ingeschreven in het Architectenregister. Tijdens de bespreking van het bouwplan in de commissie dient in ieder geval een professional aanwezig te zijn, die het plan kan toelichten. De woning heeft een architectuur, die past bij de bestaande bebouwing langs de rand van Dubbeldam. Interactie tussen woning en openbare ruimte is belangrijk in verband met de sociale veiligheid; gesloten gevels aan de straat zijn daarom niet toegestaan. Aanbouwen vormen een integraal onderdeel van het totaalontwerp. Begrippen en wijze van meten Voor een verklaring van de in het kavelpaspoort gebruikte begrippen en de wijze van meten wordt verwezen naar het bestemmingsplan Dubbeldam (2013) Geldend bestemmingsplan Dubbeldam (2013) Om de bouw van (maximaal) 3 woningen mogelijk te maken is op 15 juni 2016 het bestemmingsplan 2e herziening bestemmingsplan Dubbeldam, locatie Iepenlaan vastgesteld. Genoemd bestemmingsplan, dat op 6 augustus 2016 in werking is getreden, kan worden ingezien via Kavelpaspoort Iepenlaan Dubbeldam maart

5 Overige aandachtspunten Het speelveld aan de westzijde van de locatie blijft (in aangepaste vorm) bestaan; het speelveld wordt een kwartslag gedraaid en in een kleinere vorm uitgevoerd in kunstgras en voorzien van ballenvangers. Het nutsgebouw aan de oostzijde van de locatie, een glasvezelgebouwtje van Reggefiber, blijft gehandhaafd (wordt ook op termijn niet verplaatst). Wanneer de airconditioning in dit gebouwtje aan slaat, dan kan dit in de directe nabijheid iets te horen zijn. De grond wordt bouwrijp, vrij van bebouwing geleverd. De structuurbepalende bomen langs de Iepenlaan en de Oudendijk blijven behouden. Op de uit te geven gronden staan diverse bomen. Voor deze bomen is geen kapvergunning vereist. Wanneer bij de verkoop blijkt dat de koper deze bomen (of een aantal daarvan) niet wil behouden, dan worden ze alsnog op kosten van de gemeente gekapt en verwijderd. Om een kwalitatief hoogwaardige invulling van deze bijzondere locatie in Dubbeldam te bereiken, moet worden voldaan aan de gemeentelijke kwaliteitseisen uit het kavelpaspoort, met name aan het bestemmingsplan en de welstandsnota. Verkoopprocedure en vervolgstappen Voor drie kavels aan de Iepenlaan is een biedprocedure doorlopen. Na afronding van deze procedure is recent een kavel vrij gekomen. Deze kavel A-1 met een oppervlakte van circa 610 m2 wordt verkocht tegen een vast bedrag van ,-- inclusief BTW, exclusief kosten koper. De kavel is vanaf 27 maart 2017 beschikbaar volgens het systeem wie het eerst komt, het eerst maalt. Aan geïnteresseerden wordt op 27 maart 2017 om 9.30 uur de mogelijkheid geboden om zich in te schrijven met het daarvoor bestemde inschrijfformulier, zie downloads. De van toepassing zijnde stappen vanaf de inschrijving voor deze kavel zijn beschreven in bijlage 3: Procedurestappen zelfbouwkavel Iepenlaan, A-1. Bijlagen 1. Verbeelding bij kavelpaspoort PO Iepenlaan, Dubbeldam d.d. 6 juni Uitgiftetekening zelfbouwkavels Iepenlaan, tekening nr. U_327_51, d.d. 13 februari Procedurestappen zelfbouwkavel Iepenlaan, A-1. Meer informatie Disclaimer Aan de teksten en beelden in dit kavelpaspoort kunnen geen rechten worden ontleend. Kavelpaspoort Iepenlaan Dubbeldam maart

6 Bijlage 1 Verbeelding bij kavelpaspoort PO Iepenlaan, Dubbeldam d.d. 6 juni 2016 Kavelpaspoort Iepenlaan Dubbeldam maart

7 Bijlage 2 Uitgiftetekening zelfbouwkavels Iepenlaan, tekening nr. U_327_51, d.d. 13 februari 2017 Kavelpaspoort Iepenlaan Dubbeldam maart

8 Bijlage 3 Procedurestappen zelfbouwkavel Iepenlaan, A-1 Degenen die zich op 27 maart 2017 om 9.30 uur willen inschrijven voor de koop van kavel A-1, dienen zich die ochtend vooraf aan te melden bij de receptie in de hal van het Stadskantoor aan de Spuiboulevard 300. Voor de inschrijving dient een ondertekend inschrijfformulier te worden ingeleverd (plus kopie legitimatiebewijs/-bewijzen), zie downloads. De eerste gegadigde krijgt gedurende een periode van maximaal 4 weken vanaf de inschrijving de mogelijkheid om: a. een formele optie te nemen, welke negen maanden het recht geeft om voor de kavel een koopovereenkomst met de gemeente te sluiten. Deze optie biedt negen maanden de tijd om de plannen voor een droomwoning uit te (laten) werken. Voor het nemen van een optie is een aanbetaling nodig van 2.150,-. Bij aankoop van de grond wordt deze aanbetaling in de koopprijs verrekend. b. een verklaring van een hypotheekverstrekker te overleggen, waaruit blijkt dat de financieringsmogelijkheden genoeg zijn om de kavel te kopen en een woning te bouwen. Binnen 2 maanden na het nemen van de optie dient een voorlopig ontwerpplan voorgelegd te worden aan de gemeentelijke contactpersoon van de locatie. Hij toetst het aan het kavelpaspoort en kijkt of het ontwerp voldoet aan het bestemmingsplan en de tedenbouwkundige randvoorwaarden. Na goedkeuring kan met de architect een definitief ontwerp worden gemaakt. Binnen negen maanden na het nemen van de optie dient koopovereenkomst ondertekend te worden. Hierbij hoort een aanbetaling van 10% van de koopsom. De optiekosten ( 2.150,-) worden op dit bedrag in mindering gebracht. Na het ondertekenen van de koopovereenkomst moet binnen twee maanden een geldige en volledige aanvraag voor een omgevingsvergunning bouw worden in gediend. De procedure omgevingsvergunning duurt meestal 8 weken. Is de omgevingsvergunning aangevraagd, dan werkt de architect het definitief ontwerp verder uit tot contractstukken (bestek en bestekstekeningen). Hiermee kan opdracht worden gegeven aan een aannemer. Dit werk neemt meestal 8-12 weken in beslag en kan parallel lopen aan de vergunningaanvraag. Dit laatste wordt aangeraden; een aannemingsovereenkomst is voor banken vaak een voorwaarde voor het verstrekken van een hypotheek. Binnen twee maanden na het verkrijgen van de omgevingsvergunning volgt de grondoverdracht. Dan wordt de resterende 90% van de koopsom voor de kavel betaald. De gemeente levert de grond bouwrijp op. Wat dat precies inhoudt wordt te zijner tijd in de verkoopdocumentatie bekend gemaakt. Zodra de vergunning onherroepelijk is en de contracten met de aannemer zijn getekend, kan de bouw starten. De bouw moet binnen zes maanden na het verlenen van de omgevingsvergunning starten. De oplevering moet binnen twee jaar volgen. Kavelpaspoort Iepenlaan Dubbeldam maart