In Berggierslanden krijgt uw woondroom de ruimte vrije kavels aan de Havixhorst

Transcriptie

1 In Berggierslanden krijgt uw woondroom de ruimte vrije kavels aan de Havixhorst

2 Voorwoord Uw eigen woning laten ontwerpen en bouwen, het klinkt als een droom Maar dan wel één die u kunt laten uitkomen! Op een prachtige plek in nieuwbouwwijk Berggierslanden liggen vrije kavels. De kavels zijn allemaal verschillend, maar hebben één ding met elkaar gemeen: ze bieden ruimte aan al uw woonwensen. Een unieke kans! Gaat u de uitdaging aan? Om er zeker van te zijn dat u zonder zorgen aan het proces van ontwerpen, regelen en bouwen begint, hebben we in deze brochure de belangrijkste zaken op een rijtje gezet. U leest meer over de kavels, de mogelijkheden en de voorwaarden. Zo weet u waar u aan toe bent. En kunt u optimaal genieten van de charme die zelf bouwen met zich mee brengt. Laat u informeren en inspireren. Veel plezier! Team Berggierslanden OntwikkelingsBedrijf Oktober

3 Inhoud Belangrijke adressen 3-4 Genieten in Meppel 5 Wonen in Berggierslanden 6 Kavels aan de Havixhorst 7 Bouwen aan de Havixhorst Beschikbaarheid en prijzen 8 Bouwrichtlijnen Water Geluid Groen 17 Parkeren 18 Inspiratie 19 Voorbereiding, start bouw en oplevering

4 Belangrijke adressen Gebied Benieuwd naar de laatste ontwikkelingen in de wijk? Berggierslanden OntwikkelingsBedrijf kan u alles vertellen over het gebied. Berggierslanden OntwikkelingsBedrijf Contactpersonen: mevrouw J.E. van de Beek en de heer G.J. Plomp Bezoekadres: Grote Voort 223 in Zwolle Telefoon: info.berggierslanden@bpd.nl Website: Mijn Makelaar Rob de Jong Bezoekadres: Steenwijkerstraatweg 25a in Meppel Telefoon: robdejong@mijnmakelaar.nl Website: Woning Alles weten over het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan? Of wilt u een bouwplantoets laten doen of een omgevingsvergunning aanvragen? Neem dan contact op met de gemeente. Een afspraak maken kan via de website. Kavel Vragen over het kopen van een kavel in Berggierslanden? Die kunt u stellen aan een van de makelaars. Van Dorsten Makelaars Bezoekadres: Grote Oever 34a in Meppel Telefoon: meppel@vandorsten.nl Website: Gemeente Meppel Bezoekadres: Grote Oever 26 in Meppel Telefoon: postbus@meppel.nl Website: 3

5 Belangrijke adressen Financieel Op het gebied van hypotheken kunt u aankloppen bij de Rabobank. Rabobank Meppel Steenwijkerland Bezoekadres: Brouwersstraat 15 in Meppel Telefoon: info@mss.rabobank.nl Website: Juridisch Voor meer informatie over bijvoorbeeld de akte van levering, de waarborgsom of de bankgarantie verwijzen we u naar de notaris. Uitvoering Heeft u tijdens de bouwwerkzaamheden vragen over bijvoorbeeld de uitleggers van de waterafvoer? Neem dan contact op met het ingenieursbureau. Royal HaskoningDHV Contactpersoon: de heer M. Bartels Bezoekadres: Koggelaan 21 Telefoon: michel.bartels@rhdhv.com Website: Lever Netwerk Notarissen Contactpersoon: de heer R. van Ingen Bezoekadres: Stationsweg 54 in Meppel Telefoon: info@lever.nl Website: 4

6 Genieten in Meppel Meppel combineert het ons-kent-ons-gevoel met de charme van een stad. Van de karakteristieke grachten tot de sfeervolle pleinen en gezellige straten, met elkaar maken ze Meppel tot een fijne plek waar iedereen zich thuis voelt. Alle voorzieningen om de hoek Meppel is qua oppervlakte de kleinste gemeente van Drenthe, maar heeft ondanks dat een hoog voorzieningenniveau: Op nog geen vijf minuten fietsen van Berggierslanden bevindt zich een supermarkt. Fietst u een eindje verder, dan staat u midden in het gezellige centrum van Meppel. U heeft een ruime keuze uit meerdere basisscholen. Daarnaast zijn er scholen voor voortgezet onderwijs, middelbaar en hoger beroepsonderwijs. In Meppel vindt u het Medisch Centrum Rembrandt van Rijn, waar huisartsen en een apotheek zijn gevestigd. Ook kunt u terecht bij ziekenhuis het Diaconessenhuis dat vlak buiten het centrum ligt. Vlakbij Berggierslanden ligt Sportpark Koedijkslanden, waar u allerlei sporten kunt beoefenen. Houdt u van wandelen, fietsen of skeeleren? De mooie routes in de omgeving leiden u langs de meest bijzondere plekken. Door de ligging aan het water kunt u in de wijk zelfs kanoën! Centrale ligging Nieuwbouwwijk Berggierslanden ligt aan de zuidzijde van Meppel. Een centrale plek, van waaruit zowel Flevoland, Friesland als Overijssel dichtbij zijn. Via de A32 rijdt u binnen een halfuur naar Heerenveen en de A28 leidt u in een kwartier naar Zwolle. Reist u liever met de bus of trein? Meppel beschikt over een eigen station. Ook met de boot kunt u alle kanten op. Prachtige wateren, zoals het IJsselmeer, Nationaal Park Weerribben-Wieden en de Friese meren, zijn goed bereikbaar. 5

7 Wonen in Berggierslanden Berggierslanden De zon schittert op het water, op de achtergrond klinkt het geruis van bomen en de parkachtige straten worden gesierd door stijlvolle woningen. Aan de zuidzijde van Meppel ligt Berggierslanden, een kindvriendelijke nieuwbouwwijk met een landelijk karakter. Maar de wijk biedt meer. Zo fietst u in een paar minuten naar sportpark Koedijkslanden voor een potje tennis, een korfbalwedstrijd of een hockeytraining. En vergeet ook het prachtige groengebied ten zuiden van de wijk niet. Hier kunt u wandelen, fietsen of joggen. Heel gezond, midden in de natuur! Unieke uitstraling Bent u wel eens in Berggierslanden geweest? Dan is het u vast opgevallen dat elke straat een eigen gezicht heeft. Van statige bomen tot gevels in jaren-dertig-stijl; de karakteristieke details versterken elkaar en maken de unieke uitstraling van iedere straat compleet. Sportief Berggierslanden Een ander kenmerk van Berggierslanden is de ligging vlakbij alle benodigde voorzieningen, zoals winkels en scholen. Voel u thuis in Berggierslanden Natuurrijk: eeuwenoude bomen, karakteristieke landweggetjes en prachtig groen. de wijk is overzichtelijk opgezet en voor auto s geldt een maximumsnelheid van 30 kilometer per uur. Kindvriendelijk: verspreid door de wijk liggen meerdere speelveldjes voor kinderen van alle leeftijden. 6

8 Kavels aan de Havixhorst Luchtfoto Berggierslanden de vrije kavels aan de Havixhorst staan in het rode kader weergegeven 7

9 Bouwen aan de Havixhorst Terwijl u nipt van een glas wijn, luistert u naar de zingende vogels. In uw tuin is het goed toeven: u geniet er de hele middag en avond van de zon. Maar ook binnen bent u graag. Van de woonkeuken tot de chique en-suitedeuren naar het zitgedeelte, uw huis heeft alles wat u zoekt in een fijn thuis. Dat is het voordeel zelf ontwerpen en bouwen! Ruimte voor uw woonwensen Aan de Havixhorst liggen kavels voor vrijstaande woningen. De breedtes variëren van 14 tot 25 meter en de gemiddelde diepte is 39 meter. Alle kavels zijn verschillend, maar hebben één ding met elkaar gemeen: ze bieden ruimte aan uw woonwensen, waardoor u alle vrijheid heeft om er uw droomhuis te creëren. Richtlijnen voor uw ontwerp Om ervoor te zorgen dat de Havixhorst uitgroeit tot een mooie straat met een unieke uitstraling, zijn er richtlijnen opgesteld. Deze richtlijnen staan in het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan, die u kunt opvragen bij de gemeente. Wanneer het ontwerp van uw woning binnen de gestelde kaders past, maakt u aanspraak op een omgevingsvergunning. En kunt u starten met de bouw van uw droomhuis. Beschikbaarheid en prijzen Meer weten over de kavels aan de Havixhorst? Alle actuele informatie over de beschikbaarheid en prijzen vindt u op 8

10 Blik op de Havixhorst Verkaveling aan de Havixhorst. 9

11 Bouwrichtlijnen Richtlijnen in het kort Het zelf ontwerpen en bouwen van een woning is niet niks. Want waar begint u? Om u op weg te helpen, hebben wij de belangrijkste richtlijnen in een overzicht gezet. Voor de details verwijzen we naar het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan. Deze plannen zijn te vinden op Woning De woning bestaat uit 1 of 2 woonlagen met een kap. De voorzijde is gericht op de straat. De hoogte van de woning is maximaal 11 meter. De gevel bestaat uit bakstenen in rood, bruin of oker. De afstand tussen de voorerfgrens en de gevel van de woning is minimaal 5 meter. De afstand tussen de zij-erfgrens en de woning is minimaal 3 meter. De dakhelling van de woning is minimaal 30 en maximaal 70 graden. Let op: kavel 20 en kavel 43 zijn hoekpercelen. Hiervoor gelden afwijkende richtlijnen. 10

12 Bouwrichtlijnen Geluid Omdat de achterzijde van uw kavel grenst aan de Europalaan, moet uw woning binnen een bepaalde geluidszone worden gebouwd. Op een kaart zijn de mogelijkheden weergegeven. Bij de vergunningsaanvraag doet de gemeente hierop een extra check, waardoor de aanvraag langer kan duren dan normaal. De geluidswal in uw achtertuin mag u niet bebouwen. Bijgebouw U mag een overkapping, uitbouw of overkapping realiseren. De maximale oppervlakte is 60 vierkante meter. Het bijgebouw ligt minimaal 3 meter achter de voorgevel. U mag bouwen tot op de erfgrens. De goothoogte is lager of gelijk aan de eerste bouwlaag van de woning. Voor een vrijstaand bijgebouw geldt een goothoogte van maximaal 3,30 meter. De dakhelling van een bijgebouw is maximaal 70 graden. Een plat dak is dus toegestaan. Erfafscheiding Om een groene uitstraling te creëren in de straat, plaatsen we bij alle woningen een haag aan de voorzijde. 11

13 Water In Berggierslanden scheiden we afvalwater en hemelwater. Dit houdt in dat we schoon hemelwater niet via het riool afvoeren, maar opslaan in de wijk. Een natuurlijk systeem. En dat merkt u: in Berggierslanden is de kans groot dat u bijzondere flora en fauna tegenkomt. Wel kan het zijn dat de waterstand meer varieert dan u gewend bent. Valt er veel regen? Dan zorgt het gemaal ervoor dat het overtollige water wordt weggepompt naar de Hoogeveense Vaart. Wat betekent dit voor u? Al het hemelwater wordt in Berggierslanden bovengronds afgevoerd naar de openbare weg. Via de weg loopt het door de bermen naar de watergangen. Wij vragen u hiermee rekening te houden in uw ontwerp. Voor de hoogte van de begane grond is per kavel een adviespeilhoogte afgegeven. In verband met de bovengrondse afvoer van hemelwater is ons advies om deze peilhoogte minimaal aan te houden. Op circa 50 centimeter van de voorerfgrens komt een uitlegger van de vuilwaterriolering te liggen. Hierop kunt u uw afvoer aansluiten. Ook leggen we een uitlegger aan voor drainage. Brengt u drainage aan onder uw woning, dan kunt u van deze afvoer gebruikmaken. 12

14 Water Leg in uw tuin een gootconstructie aan. Wanneer deze goot 1 op 100 centimeter daalt, kan het hemelwater goed naar de straat stromen. Hier is rekening gehouden met de afvoer van regenwater. Er is een goot aangelegd die het regenwater naar de straat leidt. Detail van de regenpijp. Zo moet het niet. Als u de regenpijp op deze manier in de grond stopt, is de kans groot dat het regenwater niet op de straat terechtkomt. Dit kan leiden tot wateroverlast in uw tuin. 13

15 Geluid Langs de Europalaan ligt een geluidswal. Functioneel, maar bovenal mooi: vanuit uw achtertuin kijkt u uit op een uitgestrekte groenstrook. Wat betekent dit voor u? De geluidswal verschilt in hoogte. Bij kavel 20 tot en met 28 is de hoogte 2,5 meter boven NAP, bij kavel 39 tot en met 43 zo n 3 meter boven NAP. Uw kavel loopt door tot en met het scherm. Ondanks dat mag u de geluidswal niet bebouwen of beplanten. Waar de vlakke grond overgaat in de geluidswal, ligt grind. Hierin is een drainagebuis verwerkt, zodat het water van de geluidswal optimaal wordt afgevoerd. Om waterproblemen in uw tuin te voorkomen, adviseren wij u om deze constructie te behouden. 14

16 Geluid erfgrens NAP 1:1 1: geluidsscherm NAP 1:2 grindkoffer kavellengte bestemmingsplangrens woning 5.00 rooilijn haag door derden aan te brengen erfgrens Profiel 1 (kavelnummers 20 t/m 38) erfgrens NAP 1:1 1: geluidsscherm NAP 1:2 grindkoffer erfgrens kavellengte bestemmingsplangrens woning 5.00 rooilijn haag door derden aan te brengen erfgrens Profiel 2 (kavelnummers 39 t/m 43) var var. Dwarsdoorsnede vrije kavels aan de Havixhorst. NAP erfgrens WS, ZP=-0.65 / WP=-0.95m NAP 1: NAP 1:2 15

17 kavellengte Geluid erfgrens NAP 1: geluidsscherm NAP 1:2 grindkoffer erfgrens bestemmingsplangrens woning 5.00 rooilijn haag door derden aan te brengen erfgrens var var. NAP erfgrens WS, ZP=-0.65 / WP=-0.95m NAP 1: NAP 1:2 Profiel 3 (geldt alleen voor kavel 43) Dwarsdoorsnede vrije kavels aan de Havixhorst. 16

18 Groen Bijna iedereen die in Berggierslanden komt, zegt of denkt het: wat een groene wijk! We besteden dan ook veel aandacht aan het openbaar groen. Wat betekent dit voor u? Bij alle woningen in Berggierslanden komt een haag van ongeveer 75 centimeter hoog te staan. Wij vragen u om hiervoor een strook van ongeveer 50 centimeter vrij te houden, met uitzondering van de inrit. We planten de hagen van november tot en met maart, zodra de trottoirbanden langs de asfaltweg zijn aangebracht. U bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van de haag. Zo zorgen we samen voor een mooie, groene uitstraling van de Havixhorst. 17

19 Inrit en parkeren Aan de Havixhorst heeft u de luxe van parkeerruimte op uw eigen erf. Wat betekent dit voor u? We vragen u om minimaal twee parkeerplaatsen op uw eigen kavel te realiseren. De garage staat hier los van. In overleg met Berggierslanden OntwikkelingsBedrijf kunt u na uitgifte van de omgevingsvergunning de plaats van de inrit bepalen. De inrit heeft een breedte van 3 tot 4,80 meter en bevindt zich aan de zijkant van de voorgevel. 18

20 Inspiratie vrijstaande woningen Deze woningen zou u kunnen bouwen op een kavel van 14 meter breed. Deze woningen zou u kunnen bouwen op een kavel vanaf 15 meter breed. Deze woningen zou u kunnen bouwen op een kavel vanaf 17 meter breed. De foto s zijn ter inspiratie weergegeven. Binnen de gestelde richtlijnen bepaalt u zelf hoe u aan de Havixhorst woont. 19

21 Voorbereiding, start bouw en oplevering Het zelf ontwerpen en bouwen van een woning is een omvangrijk project. Bent u bang dat u iets over het hoofd ziet? Wij hebben de belangrijkste aandachtspunten voor u uitgelicht. Kavel kopen Wilt u een kavel kopen, dan kunt u hiervoor een afspraak maken bij Lever Netwerk Notarissen. De kosten voor het transporteren van de akte zijn bij de koopsom inbegrepen. Waarborgsom of bankgarantie Na het tekenen van de koopovereenkomst vragen wij u om binnen zes weken een waarborgsom over te maken, die tien procent van de koopsom bedraagt. Ook is het mogelijk om een bankgarantie af te geven. De procedure staat beschreven in de koopovereenkomst die u van de makelaar krijgt. Woning ontwerpen Met een eigen kavel kunt u uw droomhuis laten ontwerpen en bouwen. U kunt dat zelf doen of kiezen voor begeleiding van een professionele partij. Denk aan een architect, een aannemer of een projectbegeleider die werkt op basis van inspirerende ontwerpen. Bouwgrond onderzoeken Om de funderingsconstructie te bepalen, moet u een grondmechanisch onderzoek laten uitvoeren. Ook heeft u een milieutechnisch rapport nodig, dat u kunt opvragen bij de makelaar. Concept-omgevingsvergunning Wij adviseren u om de eerste schetsen van uw woning al in een vroeg stadium te laten beoordelen door de gemeente, nog voordat u de formele vergunningsaanvraag indient. Voor zo n eerste beoordeling kunt u terecht op 20

22 Voorbereiding, start bouw en oplevering Omgevingsvergunning aanvragen Past het ontwerp binnen de gestelde richtlijnen? Dan kunt u de omgevingsvergunning aanvragen. Hiervoor betaalt u bouwleges. Bij dit project is het van belang dat u de geluidsberekeningen meestuurt. Vaak duurt een vergunningsprocedure acht tot twaalf weken, maar het is mogelijk dat deze termijn met zes weken wordt verlengd. Zodra de vergunning is afgegeven, legt de gemeente hem ter inzage. Wanneer er geen bezwaren worden ingediend, is de vergunning onherroepelijk en kunt u starten met bouwen. Bouwrijpe grond De kavels aan de Havixhorst zijn bouwrijp. Dit betekent dat ze goed bereikbaar zijn, dat de riolering is aangelegd en dat er leidingen liggen voor stroom, gas en water. Plaats van de woning bepalen Royal HaskoningDHV zet de hoekpunten van de kavel uit. Vervolgens bent u er zelf verantwoordelijk voor dat de woning op de juiste plek wordt gebouwd. De situatietekening kunt u opvragen bij Royal HaskoningDHV. Wanneer duidelijk is waar de woning komt te staan, vragen wij u dit door te geven. Zo behoudt Royal HaskoningDHV het overzicht op wat er aan de Havixhorst gebeurt. Gebruik van de bouwplaats Bij het bouwen van de woning is het de bedoeling dat de openbare weg toegankelijk blijft. Een eventuele keet of bouwmaterialen kunt u op uw eigen kavel plaatsen. Tijdelijk in een caravan op de bouwplaats wonen kunnen wij om veiligheidsredenen niet toestaan. De exacte voorwaarden voor het gebruik van de bouwplaats liggen ter inzage bij de makelaar en zijn onderdeel van de koopovereenkomst. 21

23 Voorbereiding, start bouw en oplevering Wegen in Berggierslanden Veel wegen in Berggierslanden zijn al aangelegd. Dat geldt ook voor de Havixhorst. Wij vragen u hiermee rekening te houden tijdens de bouw. Ontstaat er schade, dan bent u zelf verantwoordelijk voor een oplossing. Op het moment dat alle woningen aan de Havixhorst zijn opgeleverd, maken we de aansluiting van de kavels op de openbare weg definitief met een trottoirband. Belangrijke data Om ervoor te zorgen dat Berggierslanden zich blijft ontwikkelen, hebben we een tijdspad uitgestippeld. Zo houden we met elkaar de vaart erin. - Tekenen koopovereenkomst: 8 weken na de toewijzing van de reservering. In overleg met de makelaar kan de reserveringsperiode worden verlengd met 8 weken. - Waarborgsom of bankgarantie: 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst. - Transporteren akte van levering: binnen 3 maanden na het ondertekenen van de koopovereenkomst. - Start bouw: binnen 9 maanden na het passeren van de akte van levering. - Oplevering van de woning: binnen 21 maanden na het passeren van de akte van levering. 22