Schoneveld. wonen zoals u het wilt. Creëer. uw thuis. in Laren.

Transcriptie

1 Schoneveld. wonen zoals u het wilt. Creëer uw thuis in Laren.

2 Schoneveld Laren Schoneveld Nieuw wonen in dorps Laren

3 Bouw zelf uw droomhuis in het groen Denkt u wel eens aan het bouwen van uw eigen droomhuis in de rust, ruimte en vrijheid van de natuur? Dan is dit voor u de ideale plek om te wonen. In dit prachtige woongebied geeft Bouwfonds 12 kavels uit voor woningbouw in particulier opdrachtgeverschap. Dat betekent dat u zelf of samen met een architect uw eigen woning ontwerpt en laat bouwen. U heeft dus maximale invloed op het resultaat. Indien u dit wenst kunnen wij u via onze dochteronderneming Brummelhuis van dienst zijn bij het ontwerpen en vervolgens bouwen van uw woning. Om een goede keuze te kunnen maken is het voor u van belang om over alle informatie te beschikken. In deze brochure vindt u deze informatie en verwijzingen naar gedetailleerde informatiebronnen. Deze informatie is niet alleen voor uzelf maar ook indien u bij voorbeeld zelf een architect inschakelt voor het ontwerpen van uw droomhuis. Heeft u na het lezen van deze brochure nog vragen? Neemt u dan contact op met de makelaar.

4 Schoneveld Laren Bouw het huis van uw Dromen De kavels Schoneveld is ruim opgezet met brede straten en veel groen. De wijk staat vol met kleine plantsoenen, parkjes en bomen. Ook het omringende landschap speelt een rol in de wijk. Het groen loopt subtiel over in de wijk door een brede beek en bomenrij met een korte wandelroute. Zoekt u de gezelligheid van een dorp, maar ook het comfort van een nieuwbouwwoning? Dan is deze wijk echt iets voor u. De kavels 1 t/m 12 (in blauw aangegeven) zijn de vrije kavels.

5 Gras Grasklinkers Kavels Kavels Bomen in middenberm els, wilg, meidoorn Huisboom groot in 8 m zone veldesdoorn, hazelaar, vuilboom, meidoorn, sleedoorn Wadi Huisboom klein in achtertuin appel, peer, prunus Hagen Hagen met boomvormers Rijbaan Boomgroepen als coulissen zomereiken, veldesdoorn, etc. Trottoir Spel N

6 Schoneveld Laren Bebouwingsrichtlijnen De gemeente Lochem heeft in januari 2014 voor plan Schoneveld het bestemmingsplan vastgesteld. Hierbij is zo veel mogelijk rekening gehouden met de wens van Bouwfonds voor vrijheid van invulling van de kavels. Omdat de gemeente toch enige invloed wil hebben in een invulling passend binnen de omgeving zijn er toch beperkte regels opgenomen in het bestemmingsplan. Deze kunt u als beperking zien, maar voorkomen wellicht enige teleurstelling bij het indienen van plannen en geven richting aan behandeling van eventuele bezwaren. Voor details met betrekking tot deze randvoorwaarden vanuit het bestemmingsplan willen wij u verwijzen naar (tabblad bestemmingsplannen). In het kort de samenvatting van het bestemmingsplan: Vrijstaande en twee-onder-één-kap woningen (kavels 1 t/m 12) Het hoofdgebouw mag uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd. De maximale goothoogte is 8 meter. De maximale bouwhoogte is 12 meter. De afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens mag: - bij vrijstaande woningen aan beide zijden niet minder zijn dan 3 meter; - bij twee aaneengebouwde woningen aan één zijde niet minder zijn dan 1 meter. Buiten het bouwvlak mag per woning maximaal 75 m2 aan aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gebouwd worden. De maximale goothoogte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen is 3 meter en de maximale bouwhoogte 5 meter, mits deze op ten minste 2 meter van de zijdelingse en/of achtergrenzen van de kavel is gesitueerd. Indien een aan- en uitbouw, bijgebouw en overkapping op een afstand van minder dan 2 meter van de zijdelingse en/of achtergrens is gesitueerd, is de maximale bouwhoogte 3 meter. Een woning mag onder voorwaarden worden gebruikt voor de uitoefening van een beroep aan huis/kleinschalige bedrijvigheid aan huis. Onder voorwaarden is het toegestaan de woning te onderkelderen tot een maximale bouwdiepte van 4 meter.

7 Realiseer uw Droomhuis met uw eigen architect

8 Schoneveld Laren uw eigen Droomhuis in de rust, ruimte en vrijheid van de Natuur

9 Het aankopen van de kavel Keuze van de kavel / inschrijving De eerste stap is natuurlijk de keuze van de kavel. Via het inschrijfformulier kunt u de keuze opgeven voor uw kavel. U dient te zorgen dat het volledig ingevulde inschrijfformulier voor de datum (vermeld op het formulier) in het bezit is van een van onze makelaars Beltman Makelaars of Thoma Makelaars. Reservering / tekenen koopovereenkomst Na toewijzing van de kavel heeft u 5 maanden de tijd om een afweging te maken om tot aankoop van de kavel over te gaan. Hierna vervalt de reservering. Binnen 3 maanden na het ondertekenen van de reserveringsovereenkomst moet er een bouwplan ter voorlopige beoordeling ingediend zijn bij de gemeente. Indien het bouwplan wordt afgewezen, Indien de loting/toewijzing inmiddels geweest is kunt u alsnog het volledig ingevulde inschrijfformulier inleveren bij de makelaar. Uw inschrijving wordt dan op basis van datum (en eventueel tijd) van binnenkomst behandeld. moet er binnen 1 maand een gewijzigd ontwerp worden ingediend bij de gemeente. Bij goedkeuring van dit voorlopige bouwplan ontvangt u de koopovereenkomst ter ondertekening. Deze koopovereenkomst moet binnen 1 maand getekend retour zijn bij Bouwfonds Ontwikkeling B.V. Na het ondertekenen van de koopovereenkomst moet binnen 1 Toewijzing kavel De toewijzingsprocedure vindt plaats door middel van loting/toewijzing. De plaats, datum en tijd van deze loting vind u op het inschrijfformulier. maand de omgevingsvergunning zijn ingediend. In de koopovereenkomst staan de ontbindende voorwaarden van financiering, verkrijgen van omgevingsvergunning en bouwrijp zijn van de grond.

10 Schoneveld Laren Ontwerprichtlijnen Stijl en karakter De architectuurstijl voor Schoneveld is de jaren dertig stijl. Deze bouwstijl is gekozen door belangstellenden voor de wijk. De stijl past bij de schaal en het karakter van Laren; mooi maar niet te opvallend, met een warme uitstraling en de sfeer van vroeger, zonder gedateerd te zijn. De jaren dertig stijl kenmerkt zich door een combinatie van expressie en samenhang. Warme bruinrode bakstenen, gecombineerd met een strak, wit lijnenspel van doorlopende gootlijnen of erkerranden. Ook in Schoneveld zal gezocht worden naar samenhang binnen het geheel, met afwisseling in details; variatie in samenhang. Kozijnen, boeiboorden e.d. zijn overwegend wit of crèmekleurig en zorgen voor samenhang in de wijk. Andere typische jaren dertig kleuren, zoals groen of blauw, zijn mogelijk, maar ondergeschikt aan de witte boventoon. Daken zijn grijs en kunnen bestaan uit pannen, leien of riet. Waar zonnepanelen worden toegepast, liggen deze op minimaal 50 cm afstand tot de dak-randen. Bij voorkeur zijn de zonnepanelen in het ontwerp geïntegreerd en liggen ze op gelijk niveau met het overige dakvlak. Ze worden in een rechthoekig vlak gelegd, zonder vertanding. Alle gebruikte materialen zijn hoogwaardig, goed gedetailleerd en kunnen mooi verouderen. Voor het downloaden van het volledige beeldregieplan verwijzen wij u naar onze website. Kleur en materiaal Het basismateriaal voor de woningen is baksteen met voldoende textuur. De kleur kan variëren van zandbruin tot roodbruin tot paarsbruin, zoals op onderstaand kleurenpalet. In beperkte mate zijn witte geveldelen mogelijk. De voegen zijn onopvallend van kleur en optioneel terugliggend om de kenmerkende dieptewerking van de jaren dertig gevel te ondersteunen.

11 Het ontwerp, vergunning(en), bouwen en vervolgens wonen Voorbereiding en ontwerp Uiteraard gebruikt u de periode van de reservering om voor uzelf een en ander goed te overwegen en voor te bereiden. De volgende zaken zijn hierbij van belang: Financiering Hiervoor heeft u wellicht reeds uw eigen adviseur. De Rabobank is door ons geïnformeerd over de ontwikkeling van deze locatie. Wij raden u dan ook zeker aan om een gesprek met de Rabobank Graafschap-Noord in te plannen. Keuze architect, aannemer en overige adviseurs De keuze van architect is, na de keuze van de kavel, wellicht de meest bepalende stap in het proces. De architect vertaalt uw wensen naar het ontwerp van uw droomwoning. Zodra het eerste ontwerp (zogenoemde schetsontwerp) door u is goed-gekeurd adviseren wij u hiervan een kostenraming te laten maken. In overleg met uw architect/adviseur bepaalt u op welk moment in het ontwerpproces, op welke wijze u welke aannemer bij uw woning wilt betrekken. Een constructeur zal zeker bij het proces betrokken moeten worden om de draagconstructie (waaronder de fundering) van uw woning te bepalen. In verband met de huidige omstandigheden in de bouw adviseren wij u om gebruik te maken van deskundige begeleiding/advisering, dit om eventuele teleurstellingen te voorkomen. Zorg voor de start van de bouw van uw woning dat deze door uw aannemer is aangemeld bij Woningborg of SWK. Wij kunnen u bij dit plan de diensten van Brummelhuis aanbevelen welke ruime ervaring heeft in de begeleiding van klanten c.q. het ontwerpen van woningen in verschillende stijlen. Ontwerp en beoordeling welstand Zodra uw (schets)ontwerp gereed is en past binnen uw financiële uitgangspunten adviseren wij u om het ontwerp voor te leggen bij Welstand (via de gemeente Lochem). Deze beoordelen of het ontwerp past binnen de randwaarden geldend voor Schoneveld. Door deze beoordeling in een vroeg stadium plaats te laten vinden bespaart u wellicht onnodige ontwerpkosten en tijd. Omgevingsvergunning Voor de bouw van een woning heeft u een omgevingsvergunning nodig (vroeger bouwvergunning). De behandeling van de aanvraag van deze vergunning duurt vaak 12 weken. De gemeente beoordeeld in die periode of de aanvraag onder andere voldoet aan het bestemmingsplan, redelijke eisen van welstand en het Bouwbesluit. Na het verkrijgen van de vergunning, wordt deze 6 weken ter inzage gelegd en kunnen er bezwaren op de verleende vergunning worden ingediend. Indien er binnen deze 6 weken geen bezwaren worden ingediend, is de vergunning onherroepelijk. Zodra de omgevingsvergunning is verleent door de gemeente, dient u Bouwfonds Ontwikkeling B.V. hiervan op de hoogte te stellen. Binnen 2 weken na het onherroepelijk worden van de vergunning zal het daadwerkelijke transport plaatsvinden. Bouw van uw woning Met de kavel in eigendom en een onherroepelijke omgevingsvergunning kunt u formeel starten met de bouw van uw woning.

12 Schoneveld Laren Aandachtspunten Hieronder zijn op alfabetische volgorde verschillende onderwerpen aangegeven welke voor u van belang zijn. Een aantal onderwerpen zijn tevens van belang voor uw architect/adviseur(s) en aannemer. Aanvragen nutsaansluitingen Bij de aankoop van de bouwkavel zijn geen aanleg-/aansluitkosten voor zogenoemde nutsvoorzieningen opgenomen. Aanvragen omgevingsvergunning voor de bouw van een woning U kunt uw aanvraag voor een omgevingsvergunning vooraf laten beoordelen door de gemeente. Dit geeft u aan op het moment dat u het aanvraagformulier omgevingsvergunning via het omgevingsloket ( invult en de optie contact met bevoegd gezag kiest. Dan beoordeelt de gemeente uw conceptaanvraag eerst, voordat u de formele aanvraag voor een omgevingsvergunning indient. De gemeente toetst de conceptaanvraag aan het bestemmingsplan en het beeldregieplan. Ook leggen zij het plan om advies voor aan de Welstandscommissie. De resultaten die uit dit onderzoek naar voren komen zijn het kader voor de beoordeling van de formele aanvraag. De gemeente informeert u schriftelijk over de uitkomsten. Zoals wellicht bekent bij u bent u verplicht om voor de beoordeling van de aanvraag zogenoemde bouwleges te betalen. Bestemmingsplan Via de website (tabblad bestemmingsplannen) kunt u de voorwaarden vanuit het bestemmingsplan inzien en downloaden. Bomen en hagen Binnen het plangebied zullen in het openbaar gebied veel bomen aangeplant worden, maar óp de kavels 1 tot en met 19 zullen binnen de achterste 8 meter 2 bomen per kavel geplant worden. Een boom is door de landschapsarchitecte bepaald en zal en veldesdoorn, hazelaar, meidoorn, sleedoorn of eik zijn. De tweede boom is een fruitboom; appel, peer of prunus, aan u de keus. De bomen in het openbaar gebied en op de kavel geven de straat en de locatie een onderscheidende kwaliteit. Wij verzoeken u om de bedrijven welke door u worden ingeschakeld te wijzen om schade aan deze bomen te voorkomen en indien nodig hier passende maatregelen voor te nemen. Op de overgangen tussen openbaar en privé zullen (in overleg) hagen worden aangeplant. Aan de voorzijde lage hagen (circa cm), aan de zij- en/of achterzijde hoge hagen (circa cm). Zie de situatietekening voor de globale positie van de hagen. Voor de hagen geldt een instandhoudingsplicht.

13 (Bouw) werkzaamheden Tijdens de uitvoering van (bouw)werkzaamheden dienen de wegen vrij te worden gehouden. Gebruik van eventuele keten, opslag en dergelijke dient op eigen terrein plaats te vinden. Flora & Fauna Bouwfonds stelt per kavel 1 inmetselkast voor vleermuizen ter beschikking om in te passen in uw woningontwerp. Gesloten grondbalans Wij zijn er bij de planvoorbereiding vanuit gegaan dat er geen grond aan- of afgevoerd hoeft te worden voor de bouw van uw woning. Eventuele aan- of afvoer van grond is voor uw eigen rek ning. Huisnummers Er zijn nog geen huisnummers toegewezen door de Gemeente Lochem. Zodra er een aanvraag omgevingsvergunning voor de bouw van een woning zal worden ingediend zal de gemeente een huisnummer toewijzen. Inritten In overleg met Bouwfonds kan de plaats van de inrit worden bepaald. De standaard breedte van de inrit is 3 meter. Bij de plaats van de inrit zal rekening gehouden moeten worden met de positie van reeds geplaatste bomen. Lichtmast Op dit moment is het nog niet mogelijk aan te geven waar exact de openbare straatverlichting aangebracht zal gaan worden. Parkeren Op kavels met een vrijstaande woning dient ruimte gereserveerd te worden voor minimaal één opstel plaats voor auto s. Op kavels met een twee-onder-één-kapwoning is dat minimaal één opste plaats. Parkeerplaatsen achter elkaar tellen als één parkeerplaats. Een dichte garage telt niet mee tenzij voorzien van een oprit van minimaal zes meter lang. Een carport telt wel volledig mee als opstelplaats. Waterafvoer woning Het schone hemelwater van daken, wegen, opritten en terrassen wordt in het gebied in wadi s geborgen en vertraagd afgevoerd. Regenwater dat op de voorzijde van het huis en de kavel valt, wordt op een nader te bepalen hoogte op de kavelgrens aangeboden. Vanaf daar wordt het naar de wadi getransporteerd. Regenwater dat op de achterzijde van het huis valt of in de achtertuin wordt op eigen kavel geïnfiltreerd of gebruikt, bijvoorbeeld in een infiltratiekoffer of regenton. Vraag uw adviseur naar de mogelijkheden.

14 Schoneveld Laren Begrippenlijst Omgevingsvergunning; Dit is de noemer voor de aanvraag van alle vergunningen. Vroeger moesten er voor bijvoorbeeld de bouw van een woning soms verschillende vergunningen worden aangevraagd (bouwvergunning, uitritvergunning, milieuvergunning). Al die vergunningen zijn per 1 oktober 2010 gebundeld tot één vergunning; de omgevingsvergunning. Bestemmingsplan; Een bestemmingsplan is een document waarin is aangegeven wat het doel of de functie is van een bepaald stuk grond. Bijvoorbeeld `wonen, `kantoren of `recreatie. Ook geeft het bestemmingsplan grenzen aan voor het gebruik van de grond en hetgeen daarop gebouwd ma worden. Er staan voorschriften van stedenbouwkundige aard in, zoals maximale goothoogte, dakhelling en wat u aan inhoud en/of oppervlak mag bouwen. Rooilijn De rooilijn is de lijn die bij het bouwen niet overschreden Hoofdgebouw; Gebouw dat bedoelt is voor de bestemming van het perceel. mag worden. Deze lijn wordt door de gemeente bepaald en is vastgelegd in het bestemmingsplan. Deze rooilijnen bepalen de plaats van het gebouw op de bouwkavel. De inhoud wordt hierbij als volgt gemeten; tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen Welstand; Het woningontwerp moet voldoen aan redelijke eisen van welstand. De welstandscommissie beoordeelt aan de hand van de Welstandsnota of het woningontwerp past in de omgeving en geeft een advies aan de gemeente Lochem. Deze tekst is met is met veel zorgvuldigheid samengesteld. Bij onduidelijkheid over de regels geldt altijd de omschrijving uit het in werking zijnde bestemmingsplan en de verplichtingen in de koopovereenkomst.

15

16 Verkoop en inlichtingen: Telefoon: Telefoon: