TE KOOP. Olmenlaan 1, 5271 RP Sint-Michielsgestel

Transcriptie

1 TE KOOP Olmenlaan 1, 5271 RP Sint-Michielsgestel

2 EEN HUIS KOPEN IS EEN FEESTJE! Olmenlaan 1, 5271 RP Sint-Michielsgestel Vrijstaande villa op ruim hoekperceel met garage, een heerlijk privacy biedende tuin, diverse terrassen, zwembad en veranda. Deze bijzondere villa, met fraaie lichtinvallen, vides, lichte entresol en een lessenaarskap is gebouwd in een stijl met een knipoog naar de Bossche School. Kortom: perfecte ligging, ruimte en privacy De Olmenlaan ligt in het villapark, zeer nabij Golfclub De Dommel, tennis- en hockeyvereniging en op korte afstand van zowel het dorpscentrum als het gevarieerde en groene buitengebied. De gezellige gemeente biedt kinderopvang, basisen middelbare scholen, vele recreatievoorzieningen en een rijk verenigingsleven. Prima infrastructuur naar het op fietsafstand gelegen s-hertogenbosch. Het dorp ligt nabij de A2 waardoor ook Eindhoven, Tilburg en Utrecht goed bereikbaar zijn. Aanzicht woning achterzijde

3 KENMERKEN Type woning: vrijstaande villa Bouwjaar: 1974 Woonopp.: 312 m2 Perceelopp.: m2 Inhoud: 975 m3 Aantal kamers: 8 Aantal slaapkamers: 5 Aantal badkamers: 4 BOUWKUNDIG INSPECTIERAPPORT AANWEZIG! Ruime oprit voor meer auto s, uit het zicht door hagen. INDELING BEGANE GROND Via de overdekt entree biedt de ruim bemeten hal via openslaande deuren toegang tot de woonkamer, de trapopgang en de kantoorruimte aan de voorzijde van de woning. In de hal bevindt zich ook een garderobe, het toilet en vaste kasten. Entree/hal

4 WOONKAMER De woonkamer (ca. 55 m2) is erg licht en staat in open verbinding met de entresol op de eerste verdieping. De woonkamer, met houten parketvloer en twee schuifdeuren, heeft een sfeervolle zit rondom de open haard. Vanuit de woonkamer is de L vormige woonkeuken en de bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken geeft toegang tot de garage en het zuidterras. Hier bevinden zich de witgoed aansluitingen en nog een extra douche en toilet. Zithoek met open haard en schuifpui naar terras en toegang tot open keuken Woonkamer Woonkamer met toegang tot entresol en bijkeuken.

5 KEUKEN Vanuit de lichte woonkeuken (ca. 40 m2) biedt de zonnige eethoek uitzicht en toegang tot de tuin. Het keukenblok is U-vormig en voorzien van diverse apparatuur. Naast dit keukenblok is er een tweede aanrechtblok in het andere deel van de keuken dat toegang geeft tot de tweede entree met toilet. Woonkeuken Keukenblok deel van keuken met zicht op tweede aanrechtblok en toegang tot tweede entree.

6 SLAAPKAMER Op de begane grond ligt de ouderslaapkamer met openslaande deuren naar een terras en aansluitend de eigen, luxe badkamer. De badkamer is uitgerust met ligbad, toiletblok, wastafelmeubel met 2 wastafels en een inloopdouche. slaapkamer met houten voer, inbouwverlichting, vaste kast en toegang tot de tuin Badkamer

7

8

9 1E VERDIEPING De trapopgang leidt naar een U-vormige overloop met vide. Op de verdieping liggen 4 slaapkamers, 2 badkamers, een bergzolder en via openslaande deuren de entresol. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft veel kastruimte, een eigen badkamer en openslaande deuren naar het ruime balkon (ZW). De overige 2 slaapkamers aan de voorzijde zijn samengevoegd tot één. De 2e badkamer heeft een douche, toilet en wastafels. De 4e slaapkamer ligt separaat aan de andere zijde van de overloop en heeft een eigen slaapvide. Badkamer bij grootste slaapkamer met ligbad, wastafels, douche, toilet en bidet. Slaapkamer voorzijde (samengevoegd) Slaapkamer voorzijde (samengevoegd)

10 ENTRESOL De entresol (ca. 31 m2) is via openslaande deuren te bereiken en staat in open verbinding met de woonkamer op de begane grond. Deze lichte ruimte biedt mogelijkheid voor een tweede zithoek (er is een open haard), kinderspeelkamer of atelier. De vierde slaapkamer met een eigen slaapvide. Entresol met dakkapel en houthaard Entresol met vide en trap naar woonkamer

11 LIJST VAN ZAKEN Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen N.v.t. Het huis ligt op de noordoostzijde van het perceel. Aan de straatzijde is de villa rondom omzoomd met beukenhaag en rhododendron. Er is aan de Papaverstraat een inrit naar de achterplaats en de toegang tot de garage. Aan de westzijde, ligt bij de tweede entree de kruidenhoek, fruitbomen en onder de luiffel de houtopslag. Achter de tuinpoort begint de bloementuin met diverse terrassen, een groot gazon, pergola en tuinhuis/atelier (vv elektra en verwarming). Aan het zuid terras, in Provencaalse stijl, ligt het verwarmde buitenzwembad en de overdekte veranda met mogelijkheid tot buitenkeuken. Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemer schakelaar/ bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Tuintafel met stoelen keukenterras Fruitbomen NW zijde 8 stuks Tuinbanken, ligstoelen en meubilair veranda Vlaggenmast /Schoten/Antennte Alarminstallatie Rookmelders Brandblussers Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rolluiken/zonwering buiten Raamdecoratie, te weten: -Gordijnrails/horren -Gordijnen/vitrages/rolgordijnen Vloerdecoratie, te weten: -Vloerbedekking/Parketvloer/Laminaat/Plavui zen Warmwatervoorziening, te weten: CV (3x) met toebehoren en thermostaat (4x) Airconditioning (2x) Open haard met toebehoren (2x) Isolatievoorzieningen Keukenblok (2x) met bovenkasten -Koelkast/vriezer -Gaggenau oven/magnetron, oven, kookdiversen -Servieskast Bijkeuken apparatuur Vaste verlichting + 3x warmtelampen veranda Alle inbouwkasten Antieke servieskast woonkamer Vast bureau/werkblad kantoor Spiegelwanden Wastafels-/Toilet en badkameraccessoires Zwembad inclusief installaties en accessoires Kippen/hondenren incl. nachthok Veiligheidsschakelaar + waterslot wasautomaat Abonnementen beveiliging

12 TEKENINGEN BIJZONDERHEDEN * Palen fundering * Spouwmuren zijn nageïsoleerd * 75 % voorzien van dubbele beglazing *3x CV ketel * Uitgebreide meterkast incl. krachtstroom *De gehele tuin is voorzien van buitenverlichting, een sproei- en beregeningsinstallatie. Boven alle terrassen zit een aaneengesloten, elektrisch bedienbare zonwering...

13

14 ALLES DRAAIT OM VERTROUWEN Wanneer u uw huis gaat verkopen of een nieuw huis gaat kopen gaat het vaak over emotionele beslissingen. Er komt veel op u af. De makelaars van Atenzijlstra begrijpen dat. Het vak van makelaar is niet voor niets mensenwerk. Wij zetten daarom graag een stapje extra en gaan niet over één nacht ijs. Waarom? Omdat we beseffen dat alles draait om vertrouwen en graag met mensen omgaan. WAT WE DOEN aan- en verkoop verhuur taxaties nieuwbouw en innovatieprojecten financiële dienstverlening advies

15 Astrid van Wagenberg Bianca van Wijck Margriet Aten U wilt er op kunnen vertrouwen dat Atenzijlstra uw belangen zo goed mogelijk zal behartigen. Dat vertrouwen willen wij graag winnen en waarmaken. We doen dat met een team van enthousiaste mensen. Frank van Dongen Irene Beekman Tjeerd Zijlstra

16 VUGHT: Dorpsstraat CJ Vught Telefoon kijk voor meer informatie en aanbod op Aan deze folder kunnen geen rechten worden ontleend. De NVM voorwaarden zijn van toepassing. Alle maten zijn circa. Deze folder is een uitnodiging om in onderhandeling te treden.