TE KOOP. Stationsstraat 26, 5261 VB Vught

Transcriptie

1 TE KOOP Stationsstraat 26, 5261 VB Vught

2 EEN HUIS KOPEN IS EEN FEESTJE! Stationsstraat 26, 5261 VB Vught Bijzonder, karakteristiek herenhuis met volop woonruimte. Het contrast tussen de karakteristieke voorgevel en de moderne aanbouw aan de achterzijde maken dit woonhuis heel bijzonder. Achter de ingetogen, authentieke voorgevel schuilt een ruim herenhuis met een woonoppervlak van ca. 192 m2! De sfeervolle woonkamer van ca. 50m2 staat in open verbinding met de moderne woonkeuken aan de achterzijde. Op de verdiepingen liggen 5 slaapkamers en 2 badkamers. Een ideaal familiehuis op een centrumlocatie in Vught! Op steenworp afstand van het NS- station, de supermarkt en het centrum van Vught. Het centrum van s-hertogenbosch, recreatiegebieden en uitvalswegen liggen tevens op korte afstand.

3 KENMERKEN Type woning: tussenwoning Bouwjaar: circa 1910 Woonopp.: 192 m2 Perceelopp.: 207 m2 Inhoud: 650 m3 Aantal kamers: 6 Uitzicht voorzijde INDELING De hal geeft toegang tot de woonkamer. Zodra u de woonkamer binnenkomt wordt u verrast door de ruimte. De zithoek met de open haard heeft 2 raampartijen die uitzicht geven op de Stationsstraat. De openslaande tuindeuren aan de achterzijde geven toegang tot het terras. De bijzondere hoogte, de sierlijsten, de paneeldeuren, de schouw, een sfeervolle nis en de houten vloer geven een bijzondere sfeer.

4 WOONKAMER Vanuit de woonkamer is via een glazen deur de uitbouw (2011) met keuken en toiletruimte bereikbaar. De toiletruimte bevindt zich tussen de keuken en de woonkamer. Het portaal met wastafel biedt toegang tot het toilet. Via een luik in het portaal is de kelder bereikbaar. De kelder is ca meter hoog. Vanuit de woonkamer zijn tevens de trapopgang naar de 1e verdieping en een trapkast bereikbaar. Eethoek met openslaande deuren naar de tuin en toegang tot de keuken. Woonkamer voorzijde Zithoek met open haard

5 KEUKEN De moderne keuken staat in contrast met de jaren 30 stijl van het oorspronkelijke woonhuis. De grote ramen en de openslaande deuren geven zicht en toegang tot de tuin. Op de vloer liggen tegels voorzien van vloerverwarming. Het keukenblok is voorzien van een granieten werkblad, koelkast, combistoomoven, combi-magnetron, wokbrander, 2 pits inductie kookplaat, afzuigkap en vaatwasser (alle Miele) alsmede een Quooker. Het keukenblok is in een rechte opstelling geplaatst met een eetbar aan het einde. Keuken met uitzicht op de tuin Toiletruimte

6 1E VERDIEPING Op de 1e verdieping liggen 3 slaapkamers, waarvan 2 aan de voorzijde en de master-bedroom (met toegang tot werk-/kleedkamer) aan de achterzijde. De moderne badkamer is betegeld in witte kleurstelling en is voorzien van een wastafelmeubel, ligbad met douchescherm, designradiator en vloerverwarming. Het separate toilet en de wasruimte zijn via de overloop bereikbaar. Master bedroom met aansluitend een werk- of kleedkamer. Foto 1 en 2: werk-/kleedkamer Foto 3: slaapkamer voorzijde

7

8

9 2E VERDIEPING De 2e verdiepig biedt verrassend veel ruimte. De overloop (met dagkoepel) biedt toegang tot 2 slaapkamers, een bergkast met cv-ketel en de tweede badkamer met wastafel, inloopdouche, radiator, dakkoepel en toilet. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een grote dakkapel en is eenvoudig te splitsen naar 2 kamers. Foto links boven: badkamer Foto links beneden: slaapkamer voorzijde Slaapkamer achterzijde met dakkapel. Slaapkamer voorzijde 2e badkamer

10 BUITEN De achtertuin is gelegen op het oosten en is aangelegd met een terras, diverse hagen en leibomen. Achterin de tuin staat een ruime stenen berging voorzien van elektra. De achtertuin is bereikbaar via de gang naast het huis (met afsluitbare poort). Achtertuin met stenen berging

11 LIJST VAN ZAKEN Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen N.v.t. Bijzonderheden Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in berging Tijd of schemer schakelaar/bewegingsmelder (voordeur)bel Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Zonwering binnen (shutters voorzijde) Raamdecoratie, te weten: -Gordijnrails/gordijnen/vitrages -Rolgordijnen Vloerdecoratie, te weten: -Vloerbedekking -Parketvloer/laminaat -Plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Isolatievoorzieningen Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -Koelkast/Quooker/Vaatwasser -Combi magnetron/combi stoomoven Verlichting Wastafelaccessoires Waterslot wasautomaat - Verrassende, ruime woning met bijzondere details en veel volume! - Ruimtelijk (hoge plafonds), paneeldeuren, sierlijsten, mooie details! - Moderne keuken en 2 badkamers - Kelder onder keuken. - Door noklift is er een ruime 2e verdieping gecreeërd. - In totaal heeft het huis 5 slaapkamers (uit te breiden naar 6) en een een extra werk-/kleedkamer. - Bouwkundig inspectierapport aanwezig!

12 TEKENINGEN Pagina links: Boven: Kadaster situatietekening Onder: plattegrond 2e verdieping Pagina rechts: Plattegrond 1e verdieping

13

14 ALLES DRAAIT OM VERTROUWEN Wanneer u uw huis gaat verkopen of een nieuw huis gaat kopen gaat het vaak over emotionele beslissingen. Er komt veel op u af. De makelaars van Atenzijlstra begrijpen dat. Het vak van makelaar is niet voor niets mensenwerk. Wij zetten daarom graag een stapje extra en gaan niet over één nacht ijs. Waarom? Omdat we beseffen dat alles draait om vertrouwen en graag met mensen omgaan. WAT WE DOEN aan- en verkoop verhuur taxaties nieuwbouw en innovatieprojecten financiële dienstverlening advies

15 Astrid van Wagenberg Maaike Topper Margriet Aten U wilt er op kunnen vertrouwen dat Atenzijlstra uw belangen zo goed mogelijk zal behartigen. Dat vertrouwen willen wij graag winnen en waarmaken. We doen dat met een team van enthousiaste mensen. Frank van Dongen Irene Beekman Tjeerd Zijlstra

16 TE KOOP