Instapklaar woonhuis. EINDHOVEN Merellaan 5. vraagprijs k.k

Transcriptie

1 Instapklaar woonhuis EINDHOVEN Merellaan 5 vraagprijs k.k info@alberti.nl

2 Kenmerken & specificaties Woonoppervlakte: 177 m² Perceeloppervlakte: 170 m² Inhoud: 675 m³ Bouwjaar:

3 Omschrijving Uitstekend onderhouden, in 2017 gemoderniseerd, vooroorlogs herenhuis gelegen op een absolute toplokatie in het "Villapark" in het centrum van Eindhoven. De woning is rustig gelegen in een van de mooiste delen van Eindhoven met alle gewenste voorzieningen op korte afstand zoals scholen, kinderopvang, park, winkels, uitvalswegen etc. Zoekt u een instapklaar royaal woonhuis met 5 slaapkamers, royale uitgebouwde woon-/eetkamer, dakterras van 25 m2 en een hoog afwerkingsniveau dan moet u beslist dit bijzonder woonhuis zien. INDELING: BEGANE GROND: Entree met parketvloer en stucwerk wandafwerking. Royale woonkamer en suite met visgraat parketvloer, stucwerk wandafwerking, open haard en shutters. Eetkamer met voormelde parketvloer, stucwerk wanden, houtkachel en trapkast. Uitgebouwde woonkeuken met parketvloer, stucwerk wanden, tuindeuren naar de achtertuin met shutters en een luxe keukenopstelling (2017) met kookeiland en vv composiet werkblad, vaatwasser, Quooker, stoomoven/oven, dubbele koelkast met vriezer en voldoende opbergruimte. Deur naar praktische kelder. Opbergkast net aansluitingen voor de wasapparatuur. Modern toilet (2017) vv hangcloset en fonteintje. 1e VERDIEPING: Ruime overloop met tapijt, stucwerk wanden en inbouwkast. Royale badkamer met parketvloer, toilet, wastafel, ligbad, inloopdouche, inbouwspots en shutters. Slaapkamer 1 aan de achterzijde met parketvloer en tuindeuren naar het dakterras. Slaapkamer 2 aan de voorzijde met parketvloer en stucwerk wanden. 2e VERDIEPING: Overloop met houten vloer en stucwerk wanden. Slaapkamer 3 aan de achterzijde met

4 houten vloer, stucwerk wanden, wastafel, kast en dakkapel. Slaapkamer 4 aan de voorzijde met stucwerk wanden en dakkapel. Slaapkamer 5 aan de voorzijde met houten vloer, stucwerk wanden, kast met lokatie cv combiketel met boiler (Nefit bouwjaar omstreeks 2005) en Velux dakraam. TUIN & DAKTERRAS: Voortuin met bestrating en beplanting. Geheel omheinde achtertuin met achterom, terras, buitenkraantje, overkapping en vrijstaande stenen berging met elektra. Op de 1e verdieping is een royaal dakterras van 25 m2. ALGEMEEN: - Uitstekend onderhouden, in 2017 gemoderniseerd, vooroorlogs herenhuis gelegen op een absolute toplokatie in het "Villapark" in het centrum van Eindhoven. - De woning is rustig gelegen in een van de mooiste delen van Eindhoven met alle gewenste voorzieningen op korte afstand zoals scholen, kinderopvang, park, winkels, uitvalswegen etc. - Zoekt u een instapklaar royaal woonhuis met 5 slaapkamers, royale uitgebouwde woon-/eetkamer, dakterras van 25 m2 en een hoog afwerkingsniveau dan moet u beslist dit bijzonder woonhuis zien. - In 2017 voorzien van nieuwe luxe keuken en modern toilet. - In 2017 is er een nieuwe groepenkast geplaatst alsmede en shutters! - Deels voorzien van dubbele beglazing. - Veel vooroorlogse authentieke elementen zijn bewaard gebleven. - Woonoppervlakte circa 177 m2. - Inhoud circa 675 m3. - Perceel 170 m2. - Bouwjaar Aanvaarding in overleg.

5

6

7

8

9

10

11

12 Plattegrond

13 Plattegrond

14 Plattegrond

15 Locatie op de kaart

16 Kadastrale kaart

17 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Tuin Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/ bewegingsmelder Voet droogmolen Tuinaanleg/bestrating/beplanting Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Woning Brievenbus Rookmelders Schotel/antenne Rolluiken/Zonwering buiten Vliegenhorren (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten/inbraakpreventie Zonwering binnen Vlaggenmast Raamdecoratie Gordijnrails Gordijnen/vitrages Losse horren/rolhorren Rolgordijnen Vloerdecoratie Plavuizen Vloerbedekking Parketvloer/laminaat Warmwatervoorziening CV met toebehoren Allesbrander Kachels Open haard met toebehoren

18 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Thermostaat Airconditioning Isolatievoorzieningen Mechanische ventilatie Algemeen schutters Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

19 Heeft u interesse? Bel met uw garantiemakelaar Christian Illegems of mail naar christian@alberti.nl Strijpsestraat GL Eindhoven info@alberti.nl