Jaarrapportage Woonzicht.nl 2009

Transcriptie

1 VWHR Vereniging Woningcorporaties Holland Rijnland DEFINITIEF Jaarrapportage Woonzicht.nl 29

2 De verantwoordelijkheid voor de inhoud berust bij RIGO Research en Advies. Het gebruik van cijfers en/of teksten als toelichting of ondersteuning in artikelen, scripties en boeken is toegestaan mits de bron duidelijk wordt vermeld. Vermenigvuldiging en/of openbaarmaking in welke vorm ook, alsmede opslag in een retrieval system, is uitsluitend toegestaan na schriftelijke toestemming van RIGO Research en Advies. RIGO Research en Advies aanvaardt geen aansprakelijkheid voor drukfouten en/of andere onvolkomenheden.

3 RIGO Research en Advies BV De bewoonde omgeving DEFINITIEF Jaarrapportage Woonzicht.nl 29 Opdrachtgever VWHR Auteurs Petra Burger Steven Kromhout Uitgave april 21 Rapportnummer P 163 RIGO Research en Advies BV De Ruyterkade AC Amsterdam Telefoon Fax E -mail info@rigo.nl

4 1 Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 Woningzoekenden Totalen Doorstromers en overige woningzoekenden Leeftijd Inkomen Aantal personen Urgentie 1 Hoofdstuk 2 Aangeboden woningen Totalen Doorstroming Woningtype Oppervlakte Huurprijzen Aanbod via website of bemiddeling Doelgroeplabels 17 Hoofdstuk 3 Reacties Totalen Reacties per woningtype Reacties naar oppervlakte Reacties naar huurklasse Reacties naar doelgroeplabel 23 Hoofdstuk 4 Verhuringen Totaal Doorstromers en overige woningzoekenden Leeftijd Inkomen Aantal personen Urgenten Huur en inkomen Woningbezetting Verhuisstromen 34 Samenvatting

5 2 Hoofdstuk 5 Inschrijfwaarde Totalen Inschrijfwaarde naar kenmerken woningzoekenden Inschrijfwaarde naar woningtype Inschrijfwaarde naar oppervlakte Inschrijfwaarde naar huurklasse Inschrijfwaarde naar doelgroeplabel 43 Hoofdstuk 6 Weigeringen Acceptatiegraad per woningtype Acceptatiegraad naar oppervlakte Acceptatiegraad naar huurklasse Acceptatiegraad naar doelgroeplabel 49 Samenvatting

6 3 Samenvatting Ingeschreven en actief woningzoekenden Eind 29 stonden woningzoekenden ingeschreven, bijna 4. meer dan aan het begin van het jaar. Van het totale aantal ingeschreven woningzoekenden was actief, ca. 5 meer dan in 28. In 29 hadden 22 woningzoekenden een urgentiestatus, een daling van,3% ten opzichte van 28. Het aantal toegekende aanvragen kwam uit op 338, ongeveer een kwart minder dan het jaar ervoor. De daling wordt met name veroorzaakt door een daling van urgentieaanvragen vanwege stadsvernieuwing. Woningaanbod Het woningaanbod in 29 was 3.19 woningen groot, 2 woningen minder dan het jaar ervoor. Van de aangeboden woningen was 24% het gevolg van doorstroming binnen de sociale huursector in Holland Rijnland. In vergelijking met 28 is 7% minder vrijgekomen als g e- volg van doorstroming. De verdeling van het aanbod naar huurprijsklassen wijkt in 29 af van die in 28. Het aandeel woningen tot de eerste aftoppingsgrens ( 511) was 49%, 7% lager dan in 28. Het aandeel vrije sectorwoningen binnen het aanbod is in 29 toegenomen tot 14%. In 29 is 6% van de woningen aangeboden via Wonen zonder wachtlijst. Het aandeel woningen met een (jonge) starterlabel is toegenomen. In totaal was 29% van het aanbod gelabeld voor (jonge) starters. Reacties Op de aangeboden woningen kwamen in totaal reacties binnen. Dit is 2% minder dan in 28. Het gemiddeld aantal reacties per woning was in 29 met 141 reacties hoger dan in 28 (135 reacties). In vergelijking met 28 leverden woningen met een hu ur tussen de tweede aftoppingsgrens ( 548,18) en de huurtoeslaggrens ( 647,53) in 29 gemiddeld meer reacties op. Verhuringen In 29 zijn woningen verhuurd. Ten opzichte van 28 is dit een daling van 219 verhuurde woningen. Alleen in de gemeenten Katwijk, Oegstgeest, Teylingen en Zoeterwoude zijn in 29 meer woningen verhuurd dan in 28. Opvallend is de toename van het aantal verhuringen aan doorstromers die geen corporatiewoning achterlaten. Deze wordt mede veroorzaakt doordat vanaf overige doorstromers die een particuliere huurwoning of koopwoning achterlaten woonwaarde bij hun inschrijfwaarde mogen optellen. Vergeleken met 28 zijn in 29 11% meer woningen verhuurd aan woningzoekenden jonger dan 26 jaar, als gevolg van het jonge starterslabel. Dit ging vooral ten koste van verhuringen aan woningzoekenden van 26 tot 35 jaar. Samenvatting

7 4 Door een afname van het aantal verhuringen aan medisch urgenten, stadsvernieuwing s- urgenten en echtscheidingsurgenten is het totale aantal verhuringen aan urgenten in 29 ongeveer 75 verhuringen lager uitgevallen. Van de verhuurde woningen is 81% verhuurd conform de huurinkomensnormen uit de huisvestingsverordening. Van de 1- of 2-persoonshuishoudens uit de huurtoeslagdoelgroep heeft 8% een woning gehuurd tot de 1e aftoppingsgrens. Van de 3-persoonshuishoudens uit de huurtoeslagdoelgroep heeft 77% een passende huurwoning gevonden. Van de woningen onder de kwaliteitskortingsgrens is 16% verhuurd aan een huishouden dat niet tot de huurtoeslagdoelgroep hoort. Wanneer de verhuringen getoetst worden aan de woningbezettingsnormen, is 96% van de woningen passend verhuurd. Verhuizingen van woningzoekenden vonden in 68% van de gevallen plaats binnen de eigen gemeente. In 95% van de gevallen kwam de woningzoekende uit de regio. In Leiden is het aandeel verhuringen aan ingezetenen het grootst. Dit komt mede door de gemeentegrootte. Inschrijfwaarde De gemiddelde inschrijfwaarde is in 29 gestegen naar 179 maanden, 1 7 maanden hoger dan het jaar ervoor. Alleen in Leiden en Zoeterwoude is de gemiddelde inschrijfwaarde gedaald. In 29 is de inschrijfwaarde voor doorstromers die geen corporatiewoning achterlaten sterk gestegen omdat particuliere huurders en kopers vanaf 1 januari 29 hun woo n- waarde mee mochten laten tellen. Dit leverde gemiddeld 16 maanden aan woonwaarde op. Weigeringen Van de ruim 17. aanbiedingen, hebben ruim 14.4 aanbiedingen niet tot verhuringen geleid. In 99% van deze gevallen heeft de woningzoekende geweigerd. De acceptatiegraad viel met 17% in 29 1% hoger uit dan in 28. Aanbiedingen werden dus iets minder vaak geweigerd. Een derde deel van de weigeringen werd veroorzaakt door het uitblijven van een reactie van de woningzoekende op de aanbieding. In 28 was dit 43%. Woningen vanaf 8 vierkante meter werden in 29 veel vaker geaccepteerd dan in 28 (acceptatiegraad van respectievelijk 24% en 17%). Ook woningen in de vrije sector leverden in 29 een hoge acceptatiegraad op (36%) in vergelijking met het jaar ervoor (28%). Samenvatting

8 5 Hoofdstuk 1 Woningzoekenden Sinds de introductie van Woonzicht.nl in 26 is het aantal woningzoekenden dat ingeschreven staat voor een woning gestegen. Evenals het aantal woningzoekenden dat actief reageert op advertenties. Waar komen deze woningzoekenden vandaan? En hoe ziet de samenstelling van de woningzoekenden eruit? 1.1 Totalen Het aantal ingeschreven woningzoekenden is in 29 wederom gestegen. In het afgelopen jaar zijn er bijna 4. woningzoekenden bijgekomen, waarmee het aantal ingeschreven woningzoekenden eind 29 op uitkomt. In alle gemeenten is het aantal ingeschreven w o- ningzoekenden toegenomen. Met een toename van 1% is het aantal ingeschreven woningzoekenden dat niet afkomstig is uit de regio het sterkst toegenomen. Niet alle ingeschreven woningzoekenden reageren op een woning. Het aantal actief wonin g- zoekenden is ten opzichte van 28 met 3% toegenomen tot actief woningzoekenden. In de gemeenten Kaag en Braassem, Leiden en Zoeterwoude waren in 29 minder wonin g- zoekenden actief. Het afgelopen jaar is in Noordwijkerhout en Voorschoten het aantal actief woningzoekenden relatief het sterkst gestegen, respectievelijk 22% en 17%. tabel 1.1 Ingeschre ven en a ct ief wo ningzoekenden per g eme e nte in 2 9, verg e- leken me t 2 8 ingeschreven actief Gemeente verschil verschil Onbekend Hillegom Kaag en Braassem Katwijk Leiden Leiderdorp Lisse Noordwijk Noordwijkerhout Oegstgeest Teylingen Voorschoten Zoeterwoude Buiten de regio Totaal Woningzoekenden

9 Doorstromers en overige woningzoekenden De woningzoekenden zijn onder te verdelen in vier categorieën: huurders van sociale huurwoningen van corporaties die aangesloten zijn bij de VWHR ( doorstromer VWHR ); particuliere huurders en kopers ( doorstromer overig ), woningzoekenden die geen woning achterlaten ( starter uit de regio ) en vestigers van buiten de regio ( starter niet uit de regio ). figuur 1-1 Ingesch re ven e n actief won ingzoekenden naar doors tro me r of s tarter, 2 8 en 29 ingeschreven actief doorstromer VWHR doorstromer overig starter uit de regio ingeschreven starter niet uit de regio actief % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% Ruim een derde van de ingeschreven woningzoekenden is een starter uit de regio, tegenover 43% van de actief woningzoekenden. Doorstromers VWHR maken 34% van de ingeschreven woningzoekenden uit en 27% van de actief woningzoekenden. Starters zijn daarmee vaker actief dan de doorstromers. Van de 18% overige doorstromers bestaat 6% uit doorstromers afkomstig uit de koopsector en 2% uit doorstromers uit de particuliere huur. Van de rest van de overige doorstromers is vooralsnog onbekend of ze een particuliere huurwoning of een koopwoning achterlaten. De samenstelling is niet in elke gemeente hetzelfde. Van de actief woningzoekenden uit Katwijk laat een relatief groot deel een corporatiewoning achter. De starters niet uit de regio uit Kaag en Braassem betreft woningzoekenden uit de voormalige gemeente Jacobswoude. figuur 1-2 Ingesch re ven e n actief won ingzoekenden per g emeen te naa r doors tro mer of sta rte r, 2 9 Hillegom 1.21 Ingeschreven Actief 45 1 Kaag en Braassem Katwijk Leiden Leiderdorp Lisse Noordwijk Noordwijkerhout Oegstgeest Teylingen Voorschoten Zoeterwoude % 2% 4% 6% 8% 1% % 2% 4% 6% 8% 1% doorstromer VWHR doorstromer overig starter uit de regio starter niet uit de regio Woningzoekenden

10 Leeftijd De aanname dat starters vaker actief zijn, wordt ondersteund door figuur 1-3. De leeftijdsverdeling van de actief woningzoekenden wijkt af van die van de ingeschreven woningzoekenden. In 29 is 59% van de actief woningzoekenden jonger dan 35 jaar, van de ingeschreven woningzoekenden is dit 45%. Vergeleken met 28 wijkt de leeftijdsverdeling van 29 weinig af. figuur 1-3 Ingesch re ven e n actief won ingzoekenden naar leef tijd, 2 8 en 2 9 ingeschreven actief jonger dan 26 jaar 26 tot 35 jaar 35 tot 45 jaar ingeschreven actief tot 55 jaar 55 tot 65 jaar 65 jaar of ouder % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% Jonge woningzoekenden zijn in elke gemeente vaker actief dan oudere woningzoekenden. De mate van activiteit per leeftijdscategorie kan tussen gemeenten verschillen. Zoeterwoude heeft het hoogste aandeel actief woningzoekenden van 35 jaar of jonger met 67%. In Leiden is 61% van de actief woningzoekenden jonger dan 35 jaar. Het aandeel jonge ingeschreven woningzoekenden is in Leiden aanmerkelijk hoger dan in overige gemeenten. figuur 1-4 Ingesch re ven e n actief won ingzoekenden per g emeen te naa r leeftijd, 2 9 Hillegom Ingeschreven Actief Kaag en Braassem Katwijk Leiden Leiderdorp Lisse Noordwijk Noordwijkerhout Oegstgeest Teylingen Voorschoten Zoeterwoude Buiten de regio % 2% 4% 6% 8% 1% % 2% 4% 6% 8% 1% jonger dan 26 jaar 26 tot 35 jaar 35 tot 45 jaar 45 tot 55 jaar 55 tot 65 jaar 65 jaar of ouder Woningzoekenden

11 Inkomen 1 Het aandeel ingeschreven woningzoekenden behorend tot de primaire do elgroep is 62%, 2% groter dan vorig jaar. Ook het aandeel actief woningzoekenden behorend tot de primaire doelgroep is met 2% gegroeid tot een aandeel van 65%. Nog eens 23% heeft een lager middeninkomen, tot aan de voormalige ziekenfondsgrens ( 35.35, geïndexeerd naar prijspeil 29). Een kleine 5% van de ingeschreven woningzoeke n- den verdient meer dan 1,5 keer modaal ( 48.75, prijspeil 29). figuur 1-5 Ingesch re ven e n actief won ingzoekenden naar inko men, 2 8 en ingeschreven actief ingeschreven Doelgroep Lagere middeninkomens Hogere middeninkomens Hogere inkomens actief % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% Evenals vorig jaar zijn Leiden en Oegstgeest gemeenten met relatief veel actief won ingzoekenden die tot de doelgroep behoren. De woningzoekenden van buiten de regio behoren ook vaak tot deze categorie. De verschillen tussen de gemeenten zijn niet groot. figuur 1-6 Ingesch re ven e n actief won ingzoekenden per g emeen te naa r inkomen, 2 9 Hillegom Ingeschreven Actief Kaag en Katwijk Leiden Leiderdorp Lisse Noordwijk Noordwijkerhout Oegstgeest Teylingen Voorschoten Zoeterwoude Buiten de regio % 2% 4% 6% 8% 1% % 2% 4% 6% 8% 1% Doelgroep Lagere middeninkomens Hogere middeninkomens Hogere inkomens 1 2 De gegevens over het inkomen en het aantal personen zijn door de woningzoekenden zelf opgegeven en niet gecontroleerd. Zie bijlage voor alle inkomensgrenzen in 27 en 28. Woningzoekenden

12 Aantal personen Iets meer dan de helft van de woningzoekenden is op zoek naar een woning voor een eenpersoonshuishouden. Meerpersoonshuishoudens (3 personen of groter) zijn vaker ac tief. figuur 1-7 Ingesch re ven e n actief won ingzoekenden naar aanta l personen, 2 8 en 2 9 ingeschreven actief ingeschreven persoon 2 personen 3 personen 4 personen 5 of meer personen actief % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% Alleenstaanden zijn in elke gemeente de grootste groep, alhoewel er verschillen tussen gemeenten zijn. In Leiden staan de meeste alleenstaanden ingeschreven (61%). Katwijk daare n- tegen heeft een aandeel van 49% alleenstaande woningzoekenden. In Oegstgeest, Teylingen en Zoeterwoude komen alleenstaanden het meest voor bij de actief woningzoekenden (57%). Zowel bij de ingeschreven woningzoekenden als bij de actief woningzoekenden komen grote huishoudens weinig voor. figuur 1-8 Ingesch re ven e n actief won ingzoekenden per g emeen te naa r aanta l personen, 2 9 Hillegom Ingeschreven Actief Kaag en Braassem Katwijk Leiden Leiderdorp Lisse Noordwijk Noordwijkerhout Oegstgeest Teylingen Voorschoten Zoeterwoude Buiten de regio % 2% 4% 6% 8% 1% % 2% 4% 6% 8% 1% 1 persoon 2 personen 3 personen 4 personen 5 of meer personen Woningzoekenden

13 1 1.6 Urgentie In 29 is de absolute en relatieve daling van urgenten doorgezet. Hadden in (,5%) woningzoekenden een urgentiestatus, in 29 zijn dit er nog 22 (,3%). Het aantal toekenningen van urgentieaanvragen is ook gedaald. In 28 zijn 458 urgentieaa n- vragen goedgekeurd, in 29 zijn er 338 toegekend. De daling van het aantal urgentietoekenningen wordt met name veroorzaakt door een daling in de categorie stadsvernieuwing en een daling in de categorie echtscheiding. Vanaf 29 is echtscheiding geen grond meer voor urgentie. Lopende aanvragen uit 28 zijn nog op basis van de oude criteria beoordeeld. figuur 1-9 Toekenn ing va n urgentie naa r ca tegorie Echtscheiding/Beëindiging samenwonen Financieel Hardheid Medisch Medisch WMO Psychosociaal Quantum Rosa Manus Stadsvernieuwing Ongeveer de helft van de urgentietoewijzingen komen voor in Leiden. Met name de stadsvernieuwing en de hardheidsclausule zijn redenen om de urgentiestatus te verlenen. Van de u r- genten is 15% toegewezen in Katwijk. Absoluut zijn dit 51 urgenten. Een vijfde deel is toeg e- wezen vanwege de hardheidsclausule of psychosociaal. Figuur 1-1 Toekenn ing van u rgentie naar catego r ie, per geme ente, 2 9 Hillegom Kaag en Braassem Echtscheiding/Beëindiging samenwonen Financieel Hardheid Katwijk Leiden Medisch Medisch WMO Psychosociaal Leiderdorp Lisse Quantum Rosa Manus Stadsvernieuwing Noordwijk Noordwijkerhout Oegstgeest Teylingen Voorschoten Zoeterwoude 1 1 Buiten de regio % 2% 4% 6% 8% 1% Woningzoekenden

14 11 Hoofdstuk 2 Aangeboden woningen In 29 zijn ongeveer 2 woningen minder aangeboden via Woonzicht.nl dan het jaar daarvoor. Meer woningen werden gelabeld voor starters, waarvan een deel alleen voor jongeren tot en met 25 jaar (jonge starters). In de samenstelling van het aanbod zijn weinig wijzigingen. 2.1 Totalen In 29 zijn in totaal 3.19 woningen aangeboden. Dat zijn 213 woningen minder dan het jaar ervoor. De verandering ten opzichte van het voorgaande jaar kan per gemeente verschillen. Hieraan kunnen diverse oorzaken ten grondslag liggen. Sloop en verkoop van de voorraad leidt tot een daling van het aanbod, de oplevering van nieuwe of gerenoveerde woningen tot een stijging. Daarnaast heeft een doorstroming naar de koopsector invloed op het aantal woni n- gen dat vrijkomt voor verhuur. Evenals vorig jaar is in Kaag en Braassem het meest opvallende verschil waar te nemen. Was in 28 het aantal aangeboden woningen nog meer dan twee keer zo veel als in 27. In 29 is het aantal aangeboden woningen gedaald tot bijna de h elft van 28.Dit kan het gevolg zijn van oplevering van nieuwe of gerenoveerde woningen in 28. In de gemeenten Katwijk, Lisse, Oegstgeest en Zoeterwoude is het aantal aangeboden woni n- gen in 29 hoger uitgevallen dan in 28. tabel 2.1 Aangeboden wo ningen per gemeente in 2 9, verg ele ken met 2 8 Gemeente verschil Hillegom Kaag en Braassem Katwijk Leiden Leiderdorp Lisse Noordwijk Noordwijkerhout Oegstgeest T eylingen Voorschoten Zoeterwoude Totaal Aangeboden woningen

15 Doorstroming Woningen die worden aangeboden via Woonzicht.nl kunnen om verschillende redenen vrij zijn gekomen. Een van die redenen is dat de vorige bewoner een andere woning via Woonzicht.nl heeft gekregen. Dat noemen we doorstroming. Het bevorderen van de doorstroming is een van de beleidsdoelen van de woonruimteverdeling in Holland Rijnland. Daarom wordt aan doorstromers die een corporatiewoning achterlaten woonwaarde toegekend. Van de via Woonzicht.nl aangeboden woningen was in 29 24% het gevolg van doorstroming binnen de sociale huursector in Holland Rijnland. In 28 bedroeg dit nog 31%. In sommige gemeenten is het vrijkomend aanbod als gevolg van door stroming beduidend groter dan in andere gemeenten. Van de aangeboden woningen is in Noordwijk 34% vrijgekomen door doorstroming. Ook in Katwijk en Hillegom was het aandeel groot met respectievelijk 29% en 26%. Kaag en Braassem en Zoeterwoude daarentegen hadden een aandeel van 16% en 17% vrijkomend aanbod door doorstroming. figuur 2-1 Aandee l van de aangebod en woningen dat het g evo lg is van doorstroming binnen de socia le huurs ec tor in Holland R ijn land, p er g e meen te in 2 9, ve rg elek en met 28 Hillegom Kaag en Braassem Katwijk Leiden Leiderdorp Lisse Noordwijk Noordwijkerhout Oegstgeest Teylingen Voorschoten Zoeterwoude 16% 19% 19% 17% 26% 27% 23% 23% 26% 24% 26% 22% 23% 26% 25% 25% 26% 29% 32% 32% 29% 34% 37% 38% % 5% 1% 15% 2% 25% 3% 35% 4% Aangeboden woningen

16 Woningtype Het woningaanbod naar woningtype komt in 29 redelijk overeen met het aanbod in 28. Het aandeel eengezinswoningen is in vergelijking met 28 met 3% toegenomen tot 26% van het aanbod. Etagewoningen bepalen het merendeel van het woningaanbod : 34% van het aanbod zijn etagewoningen zonder lift, 26% etagewoningen met lift. figuur 2-2 Aangeboden w oningen naar woningtype in 2 8 en eengezinswoning benedenwoning etagewoning met lift etagewoning zonder lift % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% In bijna alle gemeenten domineren de etagewoningen binnen het aanbod. Met name in Kaag en Braassem (64%) zijn de eengezinswoningen ruim vertegenwoordigd. Ook in Zoeterwoude (5%) en Noordwijk (48%) ligt het aandeel eengezinswoningen ver boven het aandeel van het totaal. figuur 2-3 Aangeboden won ingen na ar won ingtyp e, per gemee nte, in 2 9 Hillegom Kaag en Braassem Katwijk Leiden eengezinswoning benedenwoning etagewoning met lift etagewoning zonder lift Leiderdorp Lisse Noordwijk Noordwijkerhout Oegstgeest Teylingen Voorschoten Zoeterwoude % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% Aangeboden woningen

17 Oppervlakte Bijna de heft van de aangeboden woningen heeft een oppervlak van 4 tot 6 vierkante meter (47%). Van de aangeboden woningen heeft 37% een oppervlak van 6 tot 8 vierkante meter. In vergelijking met 28 zijn meer woningen aangeboden van 8 vierkante meter of meer. Toch beslaat dit maar 7% van het aanbod. figuur 2-4 Aangeboden w oningen naar oppervla kte in 2 8 en tot 4 m2 4 tot 6 m2 6 tot 8 m vanaf 8 m2 % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% Gemeenten als Voorschoten, Zoeterwoude en Noordwijkerhout hebben een groot aandeel woningen van 8 vierkante meter of meer (respectievelijk 21%, 22% en 14%). Absoluut gezien is het aantal aangeboden woningen in deze categorie nog niet half zo groot als het aantal in Leiden. Interessant is daarom het gemiddelde oppervlak van de aangeboden woningen in een gemeente. Zoeterwoude heeft het hoogste gemiddelde oppervlak per woning met 66,3 m ², Hillegom het laagste met 51,1 m². figuur 2-5 Gemiddeld e opperv lakt e woningaanbod, per C BS -b uurt, in 2 9 Aangeboden woningen

18 Huurprijzen De huurprijsopbouw van het aanbod in 29 wijkt licht af van d ie in 28. Het woningaanbod in de vrije sector is ruim twee keer zo groot geworden en maakte in 29 5% van het aanbod uit. Daarnaast is het aanbod van woningen tot de eerste aftoppingsgrens ( 511,5) met 7% afgenomen tot 49% van het aanbod in 29. Het aanbod tot de tweede aftoppingsgrens ( 548,18) is met 14% ten opzichte van 28 met 5% gestegen. Bijna alle woningen (95%) va l- len onder de huurtoeslaggrens ( 647,53). figuur 2-6 Aangeboden w oningen naar huu rk lasse tot kwaliteitskortingsgrens tot 1e aftoppingsgrens tot 2e aftoppingsgrens tot huurtoeslaggrens vrije sector % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% In Kaag en Braassem en Noordwijk worden relatief veel woningen aangeboden met een huur onder de kwaliteitskortingsgrens. Oegstgeest en Zoeterwoude hebben relatief veel woningen tussen de 2 e aftoppingsgrens en de huurtoeslaggrens. In de gemeenten Hillegom, Katwijk, Lisse en Noordwijkerhout heeft meer dan de helft van het aanbod een huur tussen de kwal i- teitskortingsgrens en de eerste aftoppingsgrens. figuur 2-7 Aangeboden won ingen na ar huurklasse 3, per g eme e nte, in 2 9 Hillegom Kaag en Braassem Katwijk Leiden Leiderdorp tot kwaliteitskortingsgrens tot 1e aftoppingsgrens tot 2e aftoppingsgrens tot huurtoeslaggrens vrije sector Lisse Noordwijk Noordwijkerhout Oegstgeest Teylingen Voorschoten Zoeterwoude % 2% 4% 6% 8% 1% 3 Zie de bijbehorende huurgrenzen en een berekeningsschema voor de huurtoeslag in de bijlage. Aangeboden woningen

19 Aanbod via website of bemiddeling Het merendeel van het aanbod wordt aangeboden via de website van Woonzicht.nl (87% in 29). Vergeleken met vorig jaar is het aandeel aangeboden woning zonder wachtlijst licht toegenomen tot 6% in 29. De overige woningen zijn via actieve bemiddeling verhuurd, of op grond van de hardheidsclausule uit de Huisvestingsverordening aan het aanbod onttrokken. figuur 2-8 Aangeboden w oningen naar typ e aanbod, in 2 8 en aanbod wonen zonder wachtlijst actieve bemiddeling hardheidsclauseule 75% 8% 85% 9% 95% 1% Ondanks dat in alle gemeenten het merendeel van de woningen aangeboden wo rdt via het reguliere aanbod, zijn er flinke verschillen tussen gemeente. In Hillego m, Katwijk, Leiderdorp en Lisse zijn bijna alle woningen via het reguliere aanbod aangeboden. Actieve bemiddeling komt relatief vaak voor in Noordwijk (19%), Zoeterwoude (13%) en Leiden (11%). De hardheidsclausule uit de Huisvestingsverordening is alleen in de gemeenten Alkemade (2), Hillegom (8) en Leiden (8) toegepast. figuur 2-9 Aangeboden won ingen na ar t ype aanbod, per geme ente, in 2 9 Hillegom Kaag en Braassem Katwijk aanbod wonen zonder wachtlijst actieve bemiddeling hardheidsclauseule Leiden Leiderdorp Lisse Noordwijk Noordwijkerhout Oegstgeest Teylingen Voorschoten Zoeterwoude % 55% 6% 65% 7% 75% 8% 85% 9% 95% 1% Aangeboden woningen

20 Doelgroeplabels Een deel van de woningen die via de website van Woonzicht.nl worden aangeboden, wordt via doelgroeplabels gereserveerd voor senioren of starters. Sinds het derde kwartaal van 28 zijn sommige starterswoningen alleen toegankelijk voor jonge starters tot 26 jaar. Het aandeel woningen met een jonge starterlabel is in 29 toegenomen ten opzichte van 28. Aangezien het jonge starterlabel is ingevoerd in het vierde kwartaal van 28 is dit niet opzienbarend. Het toevoegen van het jonge starterlabel is voornamelijk ten koste gegaan van het aandeel woningen met een starterlabel, daar is het aandeel van afgenomen tot 17% van het totale aanbod. In totaal was 29% van de woningen gelabeld voor (jonge) starters. figuur 2-1 Aangeboden woningen v ia website naa r doelgro eplabel, 2 8 en geen label starter jonge starter senioren In Leiden worden relatief veel woningen met een starterlabel aangeboden (24%). Oegstgeest valt op doordat daar een beperkt deel van het aanbod gelabeld is voor (jonge) starters. Het woningaanbod dat gelabeld is voor senioren is vooral in Leiderdorp, Hillegom (beide 27%) en Voorschoten (25%) groot. figuur 2-11 Aangeb oden won ingen v ia website naar doelgroep label, per gemeente, in 29 % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% Hillegom Kaag en Braassem Katwijk Leiden geen label starter jonge starter senioren Leiderdorp Lisse Noordwijk Noordwijkerhout Oegstgeest Teylingen Voorschoten Zoeterwoude % 2% 4% 6% 8% 1% Aangeboden woningen

21 18 Hoofdstuk 3 Reacties Op de woningen die worden aangeboden via komen steeds meer reacties van woningzoekenden. Welke woningen zijn het meest populair in de regio? En waar staan die? 3.1 Totalen Op de woningen die in 29 op de website van Woonzicht.nl zijn aangeboden, kwamen in totaal reacties van woningzoekenden, 2% minder dan in 28. Ondanks een lager aantal reacties in 29, is het gemiddeld aantal reacties per woning gestegen met gemiddeld 5 reacties. Daarmee komt het gemiddelde in 29 op 141 reacties per woning. Dit is een logisch gevolg van een gedaald woningaanbod en een toegenomen aantal actief woningzoeke n- den. Met uitzondering van de gemeenten Lisse, Oegstgeest en Zoeterwoude heeft het woningaanbod in 29 in alle gemeenten geleid tot een hoger gemiddeld aantal reacties per woning. Met name in de gemeenten Noordwijkerhout en Noordwijk is het gemiddeld aantal reacties per woning sterk gestegen ten opzichte van 28. Deze twee gemeenten zijn tevens de gemeenten met de hoogste notatie. Respectievelijk leverde een woning gemiddeld 162,7 en 188,2 reacties op. tabel 3.1 Ge m iddeld aantal react ies p er won ing p e r gemeente in 2 9, ve rgeleken me t 28 Gemeente verschil Hillegom 129,7 12,8 8,9 Kaag en Braassem 92, 78,4 13,6 Katwijk 121,7 116,4 5,3 Leiden 162,5 153,6 8,9 Leiderdorp 161,2 143,4 17,8 Lisse 131,5 153,2-21,7 Noordwijk 188,2 168, 2,2 Noordwijkerhout 162,7 135,7 27, Oegstgeest 96,1 138, -41,9 T eylingen 127,4 113,4 14,1 Voorschoten 95,1 84,2 1,9 Zoeterwoude 9,1 95, -4,9 Totaal 14,5 135,4 5,1 Reacties

22 19 figuur 3-1 Gemiddeld aantal react ie s per woning per CBS -buu rt, 2 9 Binnen gemeenten kunnen grote verschillen bestaan in het aantal reacties per woning tussen verschillende wijken. Zo liggen de meest populaire wijken in de binnenstad van Leiden of tegen Leiden aan. In Noordwijk zijn woningen in alle wijken populair onder woningzoekenden. De populariteit van woningen, gemeten aan het aantal reacties van wo ningzoekenden, is niet alleen afhankelijk van de locatie maar ook van andere woningkenmerken. In de volgende p a- ragrafen gaan we daar dieper op in. Reacties

23 2 3.2 Reacties per woningtype Werd in 28 nog ongeveer evenveel gereageerd op eengezinswoningen en etagewoningen zonder lift, in 29 is de eengezinswoning duidelijk meer in trek met gemiddeld 192,3 reacties per woning. Etagewoningen met lift leverden in 29 wederom het minst aantal reacties op. Deze woningen zijn relatief vaak gelabeld voor senioren. figuur 3-2 Ge m iddeld aan tal reacties per won ingty pe eengezinswoning 164,3 192,3 benedenwoning etagewoning met lift 84,1 77,9 111,9 119, etagewoning zonder lift 163,2 165, Binnen de gemeente Oegstgeest zijn enkele uitersten te vinden: het aantal reacties op eengezinswoningen en etagewoningen zonder lift is in deze gemeente uitzonderlijk hoog vergeleken met de rest van de regio. Etagewoningen met lift daarentegen zijn in de regio het minst pop u- lair in Oegstgeest. In alle gemeenten leveren eengezinswoningen de meeste reacties op, met uitzondering van Noordwijkerhout en Zoeterwoude, waar de etagewoning zonder lift meer reacties op hebben geleverd. Wanneer het gemiddeld aantal reacties is gebaseerd op minder dan vijf reacties, is het gemiddelde niet in de tabel opgenomen. tabel 3.2 Ge m iddeld aantal react ies p er woning na ar won ingtyp e per gemee nte, 2 9 eengezinswoning benedenwoning etagewoning met lift etagewoning zonder lift Hillegom 198,2 95,7 79,6 177,7 Kaag en Braassem 14,3 65, ,9 Katwijk 154,9 67,7 94,4 152,6 Leiden 228,8 172,1 76,1 174,4 Leiderdorp 268,6 166, ,7 Lisse 188, ,6 136,8 Noordwijk 227,7 x 137,8 15,1 Noordwijkerhout 175, ,3 186,9 Oegstgeest 24,7 87, Teylingen 177,4 8,1 75,6 16,9 Voorschoten 184,1 63,5 36,6 15,1 Zoeterwoude 19,1 44,7 97,6 116,6 Reacties

24 Reacties naar oppervlakte In 29 werd veel gereageerd op zowel kleine als grote woningen. De kleine woningen (woningen met een oppervlak van 4 vierkante meter of minder) zijn relatief vaak gelabeld voor (jonge) starters. figuur 3-3 Ge m iddeld aan tal reacties per won ing n aar opperv lakt e tot 4 m2 164,5 172,3 4 tot 6 m2 6 tot 8 m2 135,4 138,5 124,5 132, vanaf 8 m2 154,6 171, Kleine en/of grote woningen worden in sommige gemeenten nauwelijks aan geboden. In de onderstaande tabel staan alleen gemiddelden die gebaseerd zijn op ten minste 5 waarnemi n- gen. Het hoogste gemiddeld aantal reacties kwam op kleine woningen in Oegstgeest. In Leiden en Leiderdorp leverden de grote en de kleine woningen veel reacties op. tabel 3.3 Ge m iddeld aantal react ies p er woning na ar opperv lakt e per gemee nte, 2 9 tot 4 m2 4 tot 6 m2 6 tot 8 m2 vanaf 8 m2 Hillegom 143,3 18,8 156,6 x Kaag en Braassem 13,8 68,6 94,6 147,2 Katwijk 18,4 126,8 119,3 x Leiden 27,8 162,8 14,2 245,3 Leiderdorp 25,2 127,9 18,8 225,4 Lisse 187,9 113,5 133,7 x Noordwijk 156,8 166,9 27,2 x Noordwijkerhout x 177,2 148,2 x Oegstgeest 252,7 83,8 92,7 27,9 Teylingen 131,6 15,9 17,3 99,2 Voorschoten 18,5 6,9 89,3 198,3 Zoeterwoude x 73,6 13,6 121,4 Reacties

25 Reacties naar huurklasse In 28 gold: hoe duurder de woning hoe minder reacties. Ook in 29 gaat dit grotendeels op, hoewel op de woningen met een huur tussen de tweede aftoppingsgrens en de huurto e- slaggrens gemiddeld iets meer gereageerd werd dan op woningen tussen de eerste en tweede aftoppingsgrens. figuur 3-4 Ge m iddeld aan tal reacties per won ing n aar huurklasse tot kwaliteitskortingsgrens 172,9 163 tot 1e aftoppingsgrens tot 2e aftoppingsgrens tot huurtoeslaggrens ,8 113,7 12,1 15,1 127, vrije sector 95,9 114, De samenhang tussen prijs en aantal reacties is niet in elke gemeente hetzelfde. Vooral in Noordwijkerhout wordt veruit het meest gereageerd op goedkope woningen. In verschillende andere gemeenten, waaronder Voorschoten, ontlokken duurdere woningen meer reacties. De verschillen worden niet verklaard door verschillen in het woningaanbod. tabel 3.4 Ge m iddeld aantal react ies p er woning na ar huurklasse per gemeen te, 2 9 tot kwaliteitskortings grens tot 1e aftoppingsgrens tot 2e aftoppingsgrens tot huurtoeslaggrens vrije sector Hillegom 119,8 132,3 129,9 14,9 x Kaag en Braassem 81,5 94,5 93,8 19,7 x Katwijk 168,2 121,8 94,6 96,6 119,2 Leiden 167,5 18,6 113,3 166,5 x Leiderdorp 2,1 116,4 23,3 167,9 x Lisse 189,4 115,9 18,5 191,4 x Noordwijk ,5 215,9 x x Noordwijkerhout 23,8 166,9 15,7 127,7 x Oegstgeest ,5 x 22,1 x Teylingen 161,7 131,2 121,9 83 x Voorschoten 124,2 54,1 81,4 174,8 142,2 Zoeterwoude x 84,8 66,2 111,4 x Reacties

26 Reacties naar doelgroeplabel Het aantal reacties per woning is sterk afhankelijk van het label waarmee de woningen wo r- den aangeboden. Op de woningen zonder label kan elke woningzoekende reageren. Toch komen er meer reacties op woningen die met een (jonge) starterslabel worden aangeboden. Starters verwachten waarschijnlijk meer kans te maken op deze woningen dan op woningen waar ook doorstromers op mogen reageren. Dit verklaart mogelijk ook waarom zoveel gere a- geerd wordt op kleine en goedkope woningen: deze zijn vaak voor starters gelabeld. Op de woningen met een seniorenlabel komen relatief weinig reacties, omdat senioren over het algemeen minder actief zijn. figuur 3-5 Ge m iddeld aan tal reacties per won i ng n aar doelgroep label geen label 132,8 139,6 starter jonge starter 24, 24,3 187,2 198, senioren 33,3 31, Starterswoningen zijn in alle gemeenten populair. Met name in Leiden en Leiderdorp. Alleen in Kaag en Braassem en Noordwijk komen meer reacties op woningen zonder label, dan op woningen met een starterslabel. Seniorenwoningen leveren vooral veel reacties op in Noor d- wijk. tabel 3.5 Ge m iddeld aantal react ies p er woning na ar doelgroe p label per gemeente, 29 geen label starter jonge starter senioren Hillegom 167,1 188, ,2 Kaag en Braassem 18 93, ,6 Katwijk 121,2 186,7 18,9 34,2 Leiden 14,8 22,3 22,5 32 Leiderdorp 29, ,8 23,3 Lisse 141,1 196,3 21,5 43,8 Noordwijk 211, ,8 76,9 Noordwijkerhout 169,2 191,2 219,1 45,1 Oegstgeest 93,9 x 24,5 22,4 Teylingen 126,9 189,8 176,5 34,2 Voorschoten 123, ,1 15 Zoeterwoude 13,4 133,4 112,6 25,6 Reacties

27 24 Hoofdstuk 4 Verhuringen Voor het tweede jaar achtereen is het aantal verhuringen gedaald sinds de introductie van Woonzicht.nl. Aan wie werden de woningen verhuurd? En in hoeverre werd er passend toegewezen? 4.1 Totaal Wederom is het aantal verhuurde woningen gedaald. In 29 zijn woningen verhuurd, een daling van 219 woningen ten opzichte van 28. Vier gemeenten hebben meer woningen verhuurd dan het jaar ervoor. De daling van het aantal verhuurde woningen was in Kaag en Braassem, Noordwijk en Voorschoten het sterkst met respectievelijk 34%, 37% en 3%. Abs o- luut is de daling echter niet te vergelijken met de daling in Leiden. In vergelijking met het aantal aangeboden woningen ligt het aantal verhuringen rui m 3 woningen lager. Hiervoor zijn twee oorzaken: dezelfde woning wordt soms meerdere keren aangeboden voordat deze wordt verhuurd. In het aanbod tellen deze woningen meerdere keren mee, maar bij de verhuringen maar een keer. Daarnaast kan het enkele weke n duren voordat een aangeboden woning wordt verhuurd. Hierdoor is het aantal aangeboden woni n- gen in een periode nooit gelijk aan het aantal verhuringen in dezelfde periode. tabel 4.1 Aanta l v erhu r in gen in 2 9 per gemeente, v erg ele ken met 2 8 Gemeente verschil Onbekend Hillegom Kaag en Braassem Katwijk Leiden Leiderdorp Lisse Noordwijk Noordwijkerhout Oegstgeest Teylingen Voorschoten Zoeterwoude Totaal Verhuringen

28 Doorstromers en overige woningzoekenden Van de verhuurde corporatiewoningen, werd in 29 36% verhuurd aan doorstromers die een corporatiewoning achterlieten. Vorig jaar was dit nog 45%. De grootste groep zijn nog altijd de starters uit de regio met 41%. Het aandeel overige doorstromers is in 29 sterk gestegen. Vanaf 29 mogen ook doorstromers die een particuliere huurwoning of koopwoning achterlaten woonwaarde bij hun inschrijfwaarde optellen. Van de 19% is 11% een doorstromer van een particuliere huurwoning en 6% een doorstromer van een koopwoning. figuur 4-1 Ve rhuringen n aar sta rte rs en doorstromers doorstromer VWHR doorstromer overig starter uit de regio starter niet uit de regio % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% Doorstromers en overige woningzoekenden komen niet overa l in de regio in gelijke mate aan bod. In Noordwijkerhout is in 29 het merendeel van de woningen verhuurd aan doorstromers die een corporatiewoning in de regio achterlaten. Oegstgeest heeft in 29 het grootste aandeel starters die niet uit de regio komen mogen verwelkomen (11%), absoluut zijn dit negen woningzoekenden. figuur 4-2 Ve rhuringen n aar sta rte rs en doorstromers per gemeen te Hillegom Kaag en Braassem doorstromer VWHR doorstromer overig starter uit de regio Katwijk starter niet uit de regio Leiden Leiderdorp Lisse Noordwijk Noordwijkerhout Oegstgeest Teylingen Voorschoten Zoeterwoude % 2% 4% 6% 8% 1% Verhuringen

29 Leeftijd In het afgelopen jaar zijn meer woningen verhuurd aan woningzoekenden jonger dan 26 jaar, als gevolg van de invoering (eind 28) van het label voor jonge starters. Ging vorig jaar nog 8% van de woningen naar woningzoekenden jonger dan 26, in 29 is het aandeel 19%. Dit vooral ten koste van de 26 tot 35-jarige woningzoekende, waarvan het aandeel daalde naar 27%. Het aandeel verhuringen aan woningzoekenden vallend in de overige leeftijdsklassen is weinig veranderd ten opzichte van 28. figuur 4-3 Ve rhuringen n aar leeftijd jonger dan 26 jaar 26 tot 35 jaar 35 tot 45 jaar 45 tot 55 jaar tot 65 jaar 65 jaar of ouder % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% Het aandeel verhuringen aan woningzoekenden tot en met 25 jaar was vooral in de gemeente Teylingen, Voorschoten en Leiden hoog. Wanneer de leeftijdsgrens wordt verlegd naar 35 jaar, is vooral in Leiden een groot aandeel woningen verhuu rd (57%) aan jonge woningzoekenden. In Oegstgeest zijn veel woningen verhuurd aan ouderen, namelijk 43%. figuur 4-4 Ve rhuringen n aar leeftijd per gemeente Hillegom jonger dan 26 jaar 26 tot 35 jaar Kaag en Braassem tot 45 jaar Katwijk Leiden Leiderdorp tot 55 jaar 55 jaar en ouder 65 jaar of ouder Lisse Noordwijk Noordwijkerhout Oegstgeest Teylingen Voorschoten Zoeterwoude % 2% 4% 6% 8% 1% Verhuringen

30 Inkomen De verdeling van de verhuringen naar inkomen is in 29 nauwelijks veranderd. Van de woningen is 63% verhuurd aan woningzoekenden die recht hebben op huurtoeslag. Door VROM wordt de grens voor de doelgroep van de sociale huursector gelegd bij de voormalige zieke n- fondsgrens, in figuur 4-5 de lagere middeninkomens. Deze categorie maakte 24% van de ve r- huringen uit. Dat houdt in dat 87% van de woningen aan de VROM-doelgroep zijn verhuurd, evenals voorgaande twee jaren. figuur 4-5 Ve rhuringen n aar inkomen Doelgroep Lagere middeninkomens Hogere middeninkomens Hogere inkomens % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% In bijna alle gemeenten lag het percentage verhuringen aan de doelgroep in 29 dicht bij het regionale gemiddelde. Kaag en Braassem heeft met 72% relatief weinig woningen verhuurd aan de doelgroep, terwijl Leiden en Oegstgeest met 9% relatief veel woningen hebben ve r- huurd aan de doelgroep. In Noordwijk, Leiderdorp en Kaag en Braassem is een relatief groot aandeel verhuurd aan huishoudens met een hoger inkomen (9%). figuur 4-6 Ve rhuringen n aar inkomen per gemeente, 2 9 Hillegom Kaag en Braassem Doelgroep Lagere middeninkomens Hogere middeninkomens Katwijk Hogere inkomens Leiden Leiderdorp Lisse Noordwijk Noordwijkerhout Oegstgeest Teylingen Voorschoten Zoeterwoude % 2% 4% 6% 8% 1% Verhuringen

31 Aantal personen Meer dan de helft van de woningen zijn verhuurd aan alleenstaanden. In vergelijking met 28 is het aandeel toegenomen van 52% naar 56%. Samenwonenden kregen in 29 een kwart van de woningen toegewezen. figuur 4-7 Ve rhuringen n aar aanta l personen 1 persoon personen 3 personen personen 5 of meer personen % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% In Oegstgeest (63%) en Leiden (6%) zijn relatief veel woningen toegewezen aan alleenstaanden. Gezien de verhuringen naar leeftijd zal het in Leiden veelal alleenstaande jongeren betreffen en in Oegstgeest alleenstaande ouderen. Huishoudens van 4 personen of meer zijn relatief vaak in Leiderdorp (14%) en Kaag en Braassem (13%) terechtgekomen. figuur 4-8 Ve rhuringen n aar aanta l personen per g emeente, 2 9 Hillegom persoon Kaag en Braassem Katwijk Leiden personen 3 personen 4 personen 5 of meer personen Leiderdorp Lisse Noordwijk Noordwijkerhout Oegstgeest Teylingen Voorschoten Zoeterwoude % 2% 4% 6% 8% 1% Verhuringen

32 Urgenten Het aantal verhuringen aan urgenten is in 29 lager uitgevallen dan in 28. Het wordt veroorzaakt door een afname van het totaal aantal medische urgenten, het aantal stadsvernie u- wingsurgenten en het aantal echtscheidingsgevallen. Voor een vergelijking van de medisch urgenten is het alleen mogelijk te kijken naar het totaal, aangezien in 29 een andere ind e- ling is gehanteerd dan in 28. De categorie medisch is uitgebreid met medisch en medisch WMO. In voorgaande jaren werd een daling van het aantal urgenten voornamelijk veroorzaakt door een daling van het aantal stadsvernieuwingsurgenten. figuur 4-9 Ve rhuringen a an urgenten naa r type urgentie Echtscheiding/Beëindiging samenwonen Financieel Hardheid Medisch Medisch CIZ indicatie Medisch WMO Medisch WVG Psychosociaal Quantum Rosa Manus Stadsvernieuwing Met name in Lisse en Noordwijkerhout werd een relatief groot deel van de verhuringen to e- gewezen aan urgenten. Respectievelijk 22% en 15% van de verhuringen. In Lisse werd dit veroorzaakt door het aantal echtscheidingsgevallen, in Noordwijkerhout door het aantal stadsvernieuwingen. De meeste stadsvernieuwingsurgenten kwamen voor in Leiden. tabel 4.2 Ve rhuringen aa n urgenten naa r type urg entie per gemeente, 2 9 Echtscheiding/ Beëindiging samenwonen Financieel Hardheid Medisch Medisch CIZ indicatie Medisch WMO Medisch Psychos WVG ociaal Quantum Stadsverni Rosa Manus euwing Hillegom Kaag en Braassem Katwijk Leiden Leiderdorp Lisse Noordwijk Noordwijkerhout Oegstgeest Teylingen Voorschoten Zoeterwoude Totaal Totaal Verhuringen

33 3 4.7 Huur en inkomen In Holland Rijnland worden bij de toewijzing geen huurinkomensnormen gehanteerd. De Hui s- vestingsverordening voorziet wel in deze normen, maar deze worden alleen toegepast wa n- neer het Dagelijks Bestuur hiertoe heeft besloten. En dat is (nog) niet het geval. De huurinkomensnormen uit de Huisvestingsverordening bieden wel een toetssteen om te bepalen in hoeverre woningen in Holland Rijnland ook zonder huurinkomensnormen passend worden verhuurd. Volgens de normen zou de doelgroep voor de huurtoeslag alleen in aa n- merking komen voor woningen tot de 1 e aftoppingsgrens (1- en 2-persoonshuishoudens) of de 2 e aftoppingsgrens (3- of meerpersoonshuishoudens) en de niet-doelgroep alleen voor woningen vanaf de kwaliteitskortingsgrens. Het afgelopen jaar heeft 8% van de huishoudens met 1 of 2 personen uit de huurtoesla g- doelgroep 4 een woning gehuurd tot de 1 e aftoppingsgrens. Daarmee is het aantal huishoudens dat volgens de normen niet passend huurt, ten opzichte van 28 met 8% toegenomen. Het aandeel huishoudens met 3 of meer personen uit de huurtoeslagdoelgroep huurt minder vaak passend. 77% heeft een passende huurwoning gevonden. B ijna een kwart huurt een woning die volgens de normen te duur zou zijn. 16% van de woningen onder de kwaliteitskortingsgrens is verhuurd aan een huishouden dat niet tot de huurtoeslagdoelgroep behoort. figuur 4-1 Ve rhu ringen naar huurtoeslagklasse e n inko mensgroep in 2 9 (2 ) doelgroep 1 en 2 ps tot kwaliteitskortingsgrens tot 1e aftoppingsgrens doelgroep 3 of meer ps tot 2e aftoppingsgrens tot huurtoeslaggrens lagere middeninkomens vrije sector hogere middeninkomens hogere inkomens % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% Ondanks het ontbreken van huurinkomensnormen kiezen de meeste woningzoekenden er dus toch voor om een woning te huren die past bij hun inkomen. Vergeleken met 28 hebben wel minder woningzoekenden voor een passende woning gekozen. 4 We hanteren hier een preciezere definitie van de huurtoeslagdoelgroep dan in de Huisvestingsverordening. In de wet op de huurtoeslag worden voor vier huishoudentypen verschillende inkomensgre n- zen gehanteerd. De verordening past de hoogste inkomensgrens van die vier toe op alle hu ishoudens. In deze rapportage gaan we uit van de vier verschillende grenzen uit de wet op de huurtoeslag. Verhuringen

34 31 figuur 4-11 Ve rhu ringen naar huurtoeslagklasse e n inko mensgroep in 2 9 (1 ) tot kwaliteitskortingsgrens doelgroep 1 en 2 ps doelgroep 3 of meer ps tot 1e aftoppingsgrens lagere middeninkomens hogere middeninkomens tot 2e aftoppingsgrens hogere inkomens onbekend tot huurtoeslaggrens vrije sector % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% Ook andersom bekeken, vanuit het perspectief van de woning, is er een duidelijke samenhang tussen de prijs van de woning en het inkomen van de woningzoekende. Van de woningen tot de kwaliteitkortingsgrens is 68% passend verhuurd aan de doelgroep voor de huurtoeslag 5, 3% meer dan in 28. Ongeveer 47% van de woningen boven de aftoppingsgrenzen is verhuurd aan huishoudens uit de huurtoeslagdoelgroep, terwijl deze woningen volgens de normen uit de verordening te duur voor hen zouden zijn. In totaal is 81% van de verhuurde woningen in 28 conform de huurinkomensnormen uit de huisvestingsverordening toegewezen. 5 Wanneer we de ruimere definitie uit de verordening aanhouden, dan is 84% van de woningen tot de kwaliteitskortingsgrens passend verhuurd. Dit verschil wordt veroorzaakt door het feit dat de maximale inkomensgrenzen voor eenpersoonshuishoudens in de wet op de huurtoeslag veel lager liggen dan de grens voor meerpersoonshuishoudens, die in de verordening voor alle huishoudens gehanteerd wordt. Een deel van de huishoudens die door de verordening tot de doelgroep wordt gerekend, heeft volgens de wet een te hoog inkomen voor huurtoeslag en behoort dus tot de lagere middeninkomens. Verhuringen

35 Woningbezetting Ook voor de verhouding tussen de woninggrootte en huishoudengrootte geldt dat de huisve s- tingsverordening de mogelijkheid biedt om normen te hanteren. Deze woningbezettingsnormen worden tot op heden niet gebruikt. Wel is het interessant om te bekijken in hoeverre de toewijzingen overeenkomen met de normen. In de onderstaande tabel zijn per grootteklasse zowel de normen als de resultaten in 2 9 te zien. Zo wordt volgens de verordening voor een alleenstaande een woning met maximaal drie kamers passend geacht. Een woning met vier kamers en maximaal 5 vierkante meters wordt ook nog als passend beschouwd. In 29 voldeden 12 van de 1525 verhuringen aan alleenstaanden aan deze normen: een score van 79%. Aan alleenstaanden is in 29 minder passend verhuurd dan in 28, toen het aandeel 82% was. tabel 4.3 Ve rhuringen in 2 9 naar aan tal personen en passendheid aantal personen max. kamers max. kamers / oppervlakte totaal passend totaal verhuurd aandeel passend 1 persoon 3 kamers 4 kamers en tot 5 m % 2 personen 4 kamers 5 kamers en tot 6 m % 3 personen 5 kamers 6 kamers en tot 7 m % 4 personen of meer geen geen % De woningen die in 29 aan 2- en 3-persoonshuishoudens zijn verhuurd waren in resp. 94% en 97% van de gevallen passend volgens de normen uit de verordening. Voor grotere huisho u- dens gelden geen normen. In totaal is 96% van de woningen volgens de woningbezettingsnormen passend verhuurd. Dit geldt in mindere mate voor de grotere woningen. Van de 4 -kamerwoningen is 7% passend verhuurd, van de 5-kamerwoningen 63% en van de 6-kamerwoningen 35%. Verhuringen

36 33 figuur 4-12 Ve rhu ringen in 2 9 naar oppervlakte en aantal p ersonen (1 ) tot 4 m persoon 2 personen 4 tot 6 m personen 4 personen 6 tot 8 m of meer personen vanaf 8 m % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% De figuren op deze pagina geven een algemener beeld van de verhouding tussen de wonin g- grootte en de huishoudengrootte bij de verhuringen in 29. Van de woningen tot 4 vierkante meter is 92% verhuurd aan alleenstaanden. Bij de grote woningen, vanaf 8 vierkante m e- ter, is dat 1%. Bijna tweederde van de grote woningen is aan huishoudens met 3 of meer leden verhuurd. Van de alleenstaanden heeft 77% een woning met een oppervlakte tot 6 vierkante meter gekregen. Verreweg de meeste huishoudens met 3 of meer personen hebben een woning met meer dan 6 vierkante meter gehuurd. figuur 4-13 Ve rhu ringen in 2 9 naar oppervlakte en aantal p ersonen (2 ) 1 persoon tot 4 m2 4 tot 6 m2 6 tot 8 m2 2 personen vanaf 8 m2 3 personen personen of meer personen % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% Verhuringen

37 Gemeente waar de woning staat Verhuisstromen Ten opzichte van 28 is weinig veranderd in de verhoudingen van de verhuringen naar he r- komst. Wederom is 95% verhuurd aan woningzoekenden uit de regio, waarvan 68% binnen dezelfde gemeente. figuur 4-14 Ve rhuringen naa r herkomst Binnen gemeente Overig binnen regio Buiten regio % 2% 4% 6% 8% 1% Het percentage verhuringen aan ingezetenen verschilt per gemeente. In Leiden is dit aandeel het grootst, met 82%. Dit heeft voor een belangrijk deel met de gemeentegrootte te maken. Immers, hoe groter de gemeente, hoe groter de kans iets van je gading binnen dezelfde g e- meente te vinden. In Oegstgeest zijn relatief veel woningen aan woningzoekenden uit andere regiogemeenten verhuurd. figuur 4-15 Ve rhu ringen naar herkoms t per gemee nte (bes te mm ing), 2 9 Hillegom Kaag en Braassem Katwijk Leiden Leiderdorp Lisse Noordwijk Noordwijkerhout Oegstgeest Teylingen Voorschoten Zoeterwoude % 2% 4% 6% 8% 1% Binnen gemeente Overig binnen regio Buiten regio Verhuringen

38 Onbekend Hillegom Kaag en Braassem Katwijk Leiden Leiderdorp Lisse Noordwijk Noordwijkerhout Oegstgeest Teylingen Voorschoten Zoeterwoude Buiten de regio Totaal Gemeente waar de woningzoekende vandaan komt 35 figuur 4-16 Ve rhu ringen naar beste m ming per g eme ente (herkoms t), 2 9 Hillegom Kaag en Braassem Katwijk Leiden Leiderdorp Lisse Noordwijk Noordwijkerhout Oegstgeest 28 4 Teylingen Voorschoten Zoeterwoude % 2% 4% 6% 8% 1% Binnen gemeente Overig binnen regio Bovenstaand figuur laat per herkomstgemeente zien waar woningzoekenden die een woning hebben gekregen (binnen de regio) naartoe zijn verhuisd. Woningzoekenden uit Katwijk zijn het vaakst binnen de eigen gemeente gebleven. Woningzoe kenden uit Oegstgeest en Leiderdorp zijn veel vaker naar een andere gemeente binnen de regio verhuisd. tabel 4.4 Ve rhuringen na ar herko mst en b este mm ing, 2 9 Herkomst > Bestemming V Hillegom Kaag en Braassem Katwijk Leiden Leiderdorp Lisse Noordwijk Noordwijkerhout Oegstgeest Teylingen Voorschoten Zoeterwoude Totaal Verhuringen

39 36 Hoofdstuk 5 Inschrijfwaarde Hoeveel inschrijfwaarde hadden woningzoekenden die in 29 een woning vonden? En voor welke woningen moeten woningzoekenden het langst waarde sparen? 5.1 Totalen De gemiddelde inschrijfwaarde van woningzoekenden die in 29 een woning hebben geaccepteerd was 17 maanden hoger dan in 28. Gemiddeld hadden woningzoekenden in het afgelopen jaar 179 maanden inschrijfwaarde. Ruim de helft van de inschrijfwaarde komt voort uit de overgangsregeling of extra maanden voor stadsvernieuwingsurgenten. De gemiddelde inschrijfduur, gerekend vanaf de start van Woonzicht.nl, lag in 28 met 26 maanden lager dan in 29 toen de inschrijfduur uit kwam op 36 maanden. Doorstromers die een corpor a- tiewoning achterlieten in de regio maakten deels ook gebruik van woonwaarde. figuur 5-1 Opbouw van de gemiddelde inschrijfwaarde bij v erhu r ing inschrijfduur woonwaarde_tot overgangsregeling In alle gemeenten, behalve Leiden en Zoeterwoude kwam de inschrijfwaarde hoger uit in 29 dan in 28. In Zoeterwoude en in Noordwijkerhout werd relatief weinig gebruik gemaakt van de overgangsregeling. tabel 5.1 Ge m iddelde inschrijfwaa rde per g eme ente Gemeente verschil Hillegom 175,9 136,8 39,2 Kaag en Braassem 199,2 184,3 14,9 Katwijk 185,5 156,9 28,6 Leiden 155,7 157,9-2,3 Leiderdorp 192,9 167, 25,9 Lisse 213,7 159,3 54,4 Noordwijk 241,9 214,3 27,6 Noordwijkerhout 21,8 154,6 47,1 Oegstgeest 175,3 155,8 19,5 Teylingen 198,2 174,8 23,3 Voorschoten 27,8 149,4 58,3 Zoeterwoude 191,9 195,4-3,6 Totaal 179,2 161,8 17,4 Inschrijfwaarde

40 37 figuur 5-2 Opbouw van de gemiddelde insch r ijfwaa rde b ij ve r huring per geme ente Hillegom Kaag en Braassem Katwijk Leiden Leiderdorp Lisse Noordwijk Noordwijkerhout Oegstgeest Teylingen Voorschoten Zoeterwoude inschrijfduur woonwaarde overgangsregeling Binnen een gemeente kan de inschrijfwaarde die nodig is voor een woning flink verschillen. In een gemeente als Katwijk of Leiden kan de gemiddelde inschrijfwaarde in de ene buurt 1 maanden hoger liggen dan in de andere. figuur 5-3 Ge m iddelde in schrijfwaa rde b ij ve rhu rin g per CBS -buu rt, 2 9 Inschrijfwaarde

41 starter niet uit de regio starter uit de regio doorstromer overig doorstromer VWHR Inschrijfwaarde naar kenmerken woningzoekenden Zoals eerder opgemerkt hebben alleen doorstromers die een woning in de regio achterlaten woonwaarde. Hierdoor hebben zij meer inschrijfwaarde dan andere woningzoekenden. Een groot verschil met 28 is de inschrijfwaarde van overige doorstromers. Dit komt doordat zij vanaf 1 januari 29 hun woonwaarde op mogen tellen bij hun inschrijfwaarde. Hiermee on t- staat een inschrijfwaarde vergelijkbaar met die van do orstromers die een corporatiewoning in de regio achterlaten. figuur 5-4 Gemiddeld e inschr ij fwaarde bij v erhu r ing naar type woningzoek ende inschrijfduur woonwaarde overgangsregeling Logischerwijs hebben jongere woningzoekenden een lagere gemiddelde inschrijfwaarde dan oudere woningzoekenden. Dit komt enerzijds doordat jongeren minder vaak doorstromers zijn en daarom geen woonwaarde hebben. Mochten zij wel een woning hebben, levert die meestal minder woonwaarde op dan woningzoekenden die een langere wooncarrière hebben gehad. Anderzijds profiteren jongere woningzoekenden minder van de overgangsregeling dan oudere woningzoekenden. In de overgangsregeling kregen woningzoekenden op basis van hun leeftijd (starters) of woonduur (doorstromers) extra maanden. figuur 5-5 Gemiddeld e inschrij fwaarde bij v erhu r ing naar le ef tijd, 2 9 jonger dan 26 jaar tot 35 jaar tot 45 jaar inschrijfduur 45 tot 55 jaar 55 tot 65 jaar woonwaarde overgangsregeling 65 jaar of ouder Inschrijfwaarde

42 39 figuur 5-6 Gemiddeld e inschrij fwaarde bij v erhu r ing naar aan tal personen, persoon personen personen 4 personen inschrijfduur woonwaarde overgangsregeling 5 of meer personen Bij de inschrijfwaarde naar aantal personen ontstaan de verschillen voornamelijk door de woonwaarde. Daarbij geldt hoe groter het huishouden, hoe meer woonwaarde. Dit wordt niet alleen veroorzaakt door de leeftijd (veel alleenstaanden zijn jong) maar ook omdat kleine huishoudens vaak in kleinere woningen wonen die minder woonwaarde opleveren. De doelgroep en de lagere middeninkomens hebben vergelijkbare gemiddelde inschrijfwaa r- den. Evenals woningzoekenden met een hoger (midden)inkomen. De verklaring van de verschillen is ongeveer hetzelfde als bij de omvang van huishoudens. Huishoudens met een hoger inkomen zijn vaak ouder en bestaan uit meer personen (verdieners) dan huishoudens uit de doelgroep of uit de groep met lagere middeninkomens. figuur 5-7 Gemiddeld e inschrij fwaarde bij v erhu r ing naar inko men, 2 9 doelgroep lagere middeninkomens inschrijfduur hogere middeninkomens hogere inkomens woonwaarde overgangsregeling Inschrijfwaarde

43 4 5.3 Inschrijfwaarde naar woningtype Evenals vorig jaar was de gemiddelde inschrijfwaarde van woningzoekenden bij verhuring van eengezinswoningen het hoogst en bij etagewoningen zonder lift het laagst. In 29 was de gemiddelde inschrijfduur voor etagewoningen met lift hoger dan die vo or benedenwoningen, in tegenstelling tot het jaar daarvoor. figuur 5-8 Insch r ijf waard e bij v erhu r ing naar woningtype eengezinswoning benedenwoning etagewoning met lift etagewoning zonder lift Niet in alle gemeenten hebben woningzoekenden meer inschrijfwaarde nodig voor een eeng e- zinswoning. In Lisse heeft een woningzoekende meer inschrijfwaarde nodig voor een etag e- woning met lift, hetzelfde geldt voor woningzoekenden in Noordwijk en Teylingen. tabel 5.2 Insch r ijf waarde bij ve rhu ri ng naar wonin gtype per gemeen te, 2 9 eengezinswoning benedenwoning etagewoning met lift etagewoning zonder lift Hillegom Kaag en Braassem x 15 Katwijk Leiden Leiderdorp Lisse Noordwijk 266 x Noordwijkerhout Oegstgeest Teylingen Voorschoten Zoeterwoude Inschrijfwaarde

44 Inschrijfwaarde naar oppervlakte Ook in 29 had een woningzoekende een hogere gemiddelde inschrijfwaarde nodig naarmate diegene een grotere woning wenste. Voor een woning tot 4 vierkante meter had een wonin g- zoekende gemiddeld 16 maanden inschrijfwaarde nodig. Een gemiddelde inschrijfwaarde van 163 maanden leverde een woning van 4 tot 6 vierkante meter op. Voor een woning van 6 tot 8 vierkante meter waren 56 maanden meer nodig. Woningzoekenden aan wie een w o- ning van 8 vierkante meter of meer was verhuurt, hadden een gemiddelde inschrijfwaarde van 243 maanden. figuur 5-9 Ge m iddelde in schrijfwaa rde b ij ve rhu rin g naar opperv lakte tot 4 m tot 6 m2 6 tot 8 m vanaf 8 m In meer of mindere mate gaat bovenstaand patroon voor alle gemeenten op. De benodigde gemiddelde inschrijfduur voor woningen van 4 tot 6 vierkante meter in Kaag en Braassem en Noordwijk is met respectievelijk 217 en 223 maanden relatief hoog. tabel 5.3 Ge m iddelde inschrijfwaa rde b ij v erhu r ing naar opperv lakte per gemeente, 29 tot 4 m2 4 tot 6 m2 6 tot 8 m2 vanaf 8 m2 Hillegom x Kaag en Braassem x Katwijk x Leiden Leiderdorp Lisse x Noordwijk x Noordwijkerhout x x Oegstgeest x Teylingen Voorschoten Zoeterwoude x Inschrijfwaarde

45 Inschrijfwaarde naar huurklasse Hoe goedkoper de woning, hoe minder inschrijfwaarde nodig is. Met uitzondering van woningen tot de kwaliteitskortingsgrens was voor alle woningen in 29 een hogere inschrijfwaarde nodig dan in 28. Het verschil is met name groot voor een woning tussen de tweede afto p- pingsgrens en de huurtoeslaggrens. Was in 29 een inschrij fwaarde nodig van 236 maanden, het jaar ervoor was dit 193 maanden. figuur 5-1 Gemiddelde inschrijfwaa rde b ij ve rhu ring naar huurklasse tot kwaliteitskortingsgrens tot 1e aftoppingsgrens tot 2e aftoppingsgrens tot huurtoeslaggrens vrije sector Bij de cijfers per gemeente komen we weinig verrassingen tegen. In alle gemeenten is de gemiddelde inschrijfwaarde bij de goedkoopste woningen het laagst. Het aantal vrijesectorwoningen dat via het reguliere aanbod is verhuurd, is te laag om op gemeentelijk niveau uitspraken over de gemiddelde inschrijfwaarde te doen. tabel 5.4 Ge m iddelde inschrijfwaa rde b ij v erhu r ing naar huurklasse per gemeente, 2 9 tot kwaliteitskortingsgrens tot 1e aftoppingsgrens tot 2e aftoppingsgrens tot huurtoeslaggrens vrije sector Hillegom x x Kaag en Braassem x x Katwijk x Leiden Leiderdorp x Lisse x x x Noordwijk x x Noordwijkerhout x Oegstgeest x 161 x Teylingen x Voorschoten x Zoeterwoude x x Inschrijfwaarde

46 Inschrijfwaarde naar doelgroeplabel Voor een (jonge) starterwoning was de laagste gemiddelde inschrijfwaarde nodig. Dit is tevens de reden waarom jongeren vaak op deze woningen reageren. Zij maken meer kans op deze woningen. Seniorenwoningen vereisen een hoge inschrijfwaarde, nog hoger dan de niet gelabelde woningen. figuur 5-11 Gemiddelde inschrijfwaa rde b ij ve rhu ring na ar doelgroep label geen label starter jonge starter senioren Met name bij seniorenwoningen zijn er grote verschillen in inschrijfwaarde waarneembaar tussen de gemeenten in Holland-Rijnland. In Kaag en Braassem en Noordwijk was de inschrijfwaarde respectievelijk 322 en 377 maanden tegenover 171 ma anden in Oegstgeest. De oplevering van nieuwe ouderencomplexen kan hierbij een rol spelen. tabel 5.5 Ge m iddelde inschrijfwaa rde b ij v erhu r ing naar doelgroep label per gemeen te, 29 geen label starter jonge starter senioren Hillegom Kaag en Braassem Katwijk Leiden Leiderdorp Lisse Noordwijk Noordwijkerhout Oegstgeest 2 x Teylingen Voorschoten Zoeterwoude Inschrijfwaarde

47 44 Hoofdstuk 6 Weigeringen Sommige woningzoekenden die op een woning hebben gereageerd, besluiten de woning niet te accepteren, wanneer ze deze aangeboden krijgen. Ook komt het voor dat de verhuurder de woningzoekende weigert, bijvoorbeeld vanwege overlast. Van de ruim 17. aanbiedingen die in 29 zijn gedaan, hebben aanbiedingen niet tot verhuringen geleid. In 28 was dit respectievelijk ongeveer 18.6 en Woningen worden voornamelijk geweigerd door de woningzoekende (99%), de resterende 1% komt voor rekening van de corporaties. In dat geval betreft het foutieve gegevens (84%), huurachte r- stand (13%) of overlast (4%). Afgelopen jaar waren foutieve gegevens voor de corporatie vaker oorzaak voor een weigering dan in 28 (67%). De acceptatiegraad (het percentage van de aanbiedingen dat tot een verhuring heeft geleid) bedroeg in 29 17%, tegen 16% in 28. Aanbiedingen zijn in 29 dus iets minder vaak geweigerd. Dit geldt voor bijna alle gemeenten waar woningen zijn aangeboden. De meeste aanbiedingen worden geweigerd in Leiden en Oegstgeest (13%). In Noordwijk is - evenals voorgaande jaren - de acceptatiegraad hoog met 33%. figuur 6-1 Acc eptatieg ra ad per CBS -buu rt, De acceptatiegraad is alleen weergegeven wanneer het 1 of meer aanbiedingen betreft. Weigeringen

48 45 tabel 6.1 Accep tatieg raad per gemeen te Gemeente verschil Hillegom 15% 17% -2% Kaag en Braassem 27% 27% 1% Katwijk 24% 23% 2% Leiden 13% 13% % Leiderdorp 17% 15% 2% Lisse 28% 24% 4% Noordwijk 33% 32% 1% Noordwijkerhout 26% 21% 5% Oegstgeest 13% 14% -1% T eylingen 24% 2% 4% Voorschoten 17% 17% % Zoeterwoude 22% 26% -4% Totaal 17% 16% % Verscheidene redenen kunnen ten grondslag liggen aan een weigering. Het uitblijven van een reactie was in 29 in een derde van de gevallen reden tot weigering, in 28 lag dit op 43%. In de gemeenten Kaag en Braassem (52%), Teylingen (39%) en Leiden (38%) was dit aandeel hoger dan het totaal. De woning of de woonomgeving was in het afgelopen jaar bij 21% van de woningzoekenden reden de woning niet te accepteren. figuur 6-2 W eig eringen d oor won ingzoekenden naa r reden 28 8% 2% 2% 3% 3% 1% 6% 23% 43% 29 8% 3% 3% 4% 4% 11% 6% 28% 33% % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% woninggrootte of indeling hoogte huur staat woning bevalt niet ligging valt tegen buurt bevalt niet persoonlijke redenen andere woning geaccepteerd overig geen reactie tabel 6.2 W eigeringen do or won ingzoekenden naa r reden woninggrootte of indeling hoogte huur staat woning bevalt niet ligging valt tegen buurt bevalt niet persoonlijke redenen andere woning geaccepteerd overig geen reactie Hillegom 1% 2% 2% 2% 3% 14% 9% 37% 2% Kaag en Braassem 5% x 3% 2% x 14% 9% 13% 52% Katwijk 11% 3% 4% 5% 5% 21% 1% 24% 17% Leiden 7% 3% 3% 4% 5% 7% 5% 29% 38% Leiderdorp 11% 2% 3% 5% 2% 19% 7% 24% 27% Lisse 8% x 2% 6% 2% 2% 12% 36% 14% Noordwijk 16% x 3% 3% 8% 15% 4% 3% 19% Noordwijkerhout 1% 3% 5% 12% 6% 1% 6% 25% 23% Oegstgeest 4% x 3% 2% 1% 12% 8% 42% 29% Teylingen 7% 3% 3% 3% 2% 16% 6% 21% 39% Voorschoten 11% 4% 2% 6% 3% 16% 5% 28% 25% Zoeterwoude 16% x 3% 7% 3% 15% 6% 21% 29% Weigeringen

49 Acceptatiegraad per woningtype In 29 werden etagewoningen zonder lift het meest geweigerd. Ook eengezinswoningen worden vaak geweigerd, in 29 was de acceptatiegraad 17%. Dit zijn tevens de woningtypen die tot de meeste reacties hebben geleid. In 29 hebben benedenwoningen wederom de hoogste acceptatiegraad, alhoewel het verschil met de acceptatiegraad van etagewoningen met lift klein is. figuur 6-3 Acc eptatieg ra ad naar won ingtyp e eengezinswoning 15% 17% benedenwoning etagewoning met lift 22% 2% 19% 19% etagewoning zonder lift 15% 15% % 5% 1% 15% 2% 25% Verschillen in acceptatiegraad lijken eerder bepaald door de gemeente dan door het wonin g- type: de verschillen in acceptatiegraad tussen gemeenten zien we bij bijna elk woningtype terug. Gemeenten als Hillegom, Leiden en Oegstgeest hebben bij alle woningtypen een van de laagste acceptatiegraden. In Kaag en Braassem en Noordwijk was de acceptatiegraad bij elk woningtype hoog. tabel 6.3 Accep tatieg raad naar won ingtyp e per gemeente, 2 9 eengezinswoning benedenwoning etagewoning met lift etagewoning zonder lift Hillegom 11% 16% 18% 15% Kaag en Braassem 23% 36% 7% 43% Katwijk 29% 26% 24% 22% Leiden 12% 17% 15% 11% Leiderdorp 18% 22% 14% 2% Lisse 2% 29% 38% 23% Noordwijk 31% x 41% 34% Noordwijkerhout 21% 15% 57% 41% Oegstgeest 17% 19% 11% 12% Teylingen 24% 23% 29% 22% Voorschoten 14% 24% 16% 18% Zoeterwoude 17% 25% 28% 41% Weigeringen

50 Acceptatiegraad naar oppervlakte De acceptatiegraad verdeeld naar oppervlakte wijkt weinig af, met uitzondering van woningen van 8 vierkante meter of groter. In 29 werden deze grote woningen veel vaker geaccepteerd (24%) dan kleine woningen. figuur 6-4 Acc eptatieg ra ad naar opperv lakt e tot 4 m2 15% 16% 4 tot 6 m2 6 tot 8 m2 16% 16% 17% 17% vanaf 8 m2 17% 24% % 5% 1% 15% 2% 25% 3% Uitgesplitst naar gemeente zijn het dezelfde gemeenten als eerder waar de hoger en lagere acceptatiegraden voorkomen. Opvallend is de hoge acceptatiegraad bij woningen van 8 vie r- kante meter of groter in de gemeenten Kaag en Braassem en Noordwijkerhout. Echter absoluut zijn het geen grote aantallen, het betrof respectievelijk 12 en 6 verhuringen. tabel 6.4 Accep tatieg raad naar opperv lakte per gemeente, 2 9 tot 4 m2 4 tot 6 m2 6 tot 8 m2 vanaf 8 m2 Hillegom 14% 15% 15% x Kaag en Braassem 31% 33% 22% 75% Katwijk 25% 22% 28% 25% Leiden 11% 13% 11% 26% Leiderdorp 16% 18% 17% 16% Lisse 26% 27% 28% x Noordwijk 45% 38% 29% x Noordwijkerhout x 22% 28% 92% Oegstgeest 11% 1% 15% 21% Teylingen 21% 22% 26% 33% Voorschoten 18% 16% 2% 13% Zoeterwoude x 26% 17% 19% Weigeringen

51 Acceptatiegraad naar huurklasse De acceptatiegraad van vrije sectorwoningen is het afgelopen jaar relatief hoog, 36%. Woningen met een huurprijs die in de vrije sector valt, worden echter via Woonzicht.nl weinig aa n- geboden. Woningen met een huurprijs lager dan de eerste aftoppingsgrens worden iets vaker geaccepteerd (17%) dan woningen met een huurprijs tussen de eerste aftoppingsgrens en de vrije sectorgrens (14% tussen de eerste en tweede aftoppingsgrens en 15% tussen tweede aftoppingsgrens en huurtoeslaggrens). figuur 6-5 Acc eptatieg ra ad naar huurklasse tot kwaliteitskortingsgrens tot 1e aftoppingsgrens tot 2e aftoppingsgrens tot huurtoeslaggrens 16% 17% 18% 17% 14% 14% 15% 15% vrije sector 28% 36% % 5% 1% 15% 2% 25% 3% 35% 4% In de meeste gemeenten worden te weinig woningen in de vrije sector verhuurd om uitspr a- ken te kunnen doen over de acceptatiegraad. Evenals vorig jaar worden deze woningen in Leiden veel minder vaak geweigerd dan goedkopere woningen, in Voorschoten is dit niet het geval. tabel 6.5 Accep tatieg raad naar huurklasse per gem eente, 2 9 tot kwaliteitskortingsgrens tot 1e aftoppingsgrens tot 2e aftoppingsgrens tot huurtoeslaggrens vrije sector Hillegom 14% 15% 16% x x Kaag en Braassem 48% 21% 21% x x Katwijk 25% 23% 32% 34% 33% Leiden 14% 13% 1% 11% 44% Leiderdorp 18% 17% 15% 23% x Lisse 26% 31% 1% x x Noordwijk 33% 38% 24% x x Noordwijkerhout 44% 22% 23% 36% x Oegstgeest 11% 13% x 12% 21% Teylingen 25% 23% 23% 24% 53% Voorschoten 21% 17% 18% 15% 5% Zoeterwoude 27% 25% 64% 13% x Weigeringen

52 Acceptatiegraad naar doelgroeplabel Gezien de acceptatiegraad per doelgroeplabel, lijken ouderen minder vaak te weigeren dan jongeren. Senioren hebben misschien in vergelijking met jongeren een hogere acceptati e- graad, in vergelijking met 28 (24%) zijn ze in 29 kritischer geweest (21%). figuur 6-6 Acc eptatieg ra ad naar doelgroep label geen label 15% 16% starter jonge starter 16% 16% 18% senioren 21% 24% % 5% 1% 15% 2% 25% 3% De acceptatiegraad van seniorenwoningen varieert flink per gemeente. Met name in Oegstgeest worden seniorenwoningen vaak geweigerd (9%), terwijl in Noordwijk en Noordwijke r- hout respectievelijk 68% en 47% van de aangeboden seniorenwoningen wordt geaccepteerd. In Leiden is de acceptatiegraad van niet-gelabelde woningen het laagst. tabel 6.6 Accep tatieg raad naar doelgroep label per gemeen te, 2 9 geen label starter jonge starter senioren Hillegom 14% 14% 2% 17% Kaag en Braassem 23% 36% 41% 47% Katwijk 24% 23% 2% 33% Leiden 11% 15% 12% 17% Leiderdorp 17% 26% 19% 15% Lisse 21% 46% 33% 39% Noordwijk 3% 32% 33% 68% Noordwijkerhout 22% 67% 14% 47% Oegstgeest 14% x 15% 9% Teylingen 24% 19% 3% 27% Voorschoten 16% 25% 16% 14% Zoeterwoude 19% 23% 45% 24% Weigeringen

53

54 Bijlagen

55 52 Bijlage 1 Definities en grenzen Definities Ingeschreven woningzoekenden (einde jaar): Woningzoekenden die op de laatste dag van het jaar staan ingeschreven voor een woning bij Woonzicht.nl. Actief woningzoekenden (in jaar) Woningzoekenden die tijdens het jaar ten minste 1 keer hebben gereageerd op een woning via Woonzicht.nl. Woningaanbod: Woningen die tijdens het jaar zijn aangeboden via Woonzicht.nl (inclusief a c- tieve bemiddeling en hardheidsclausule). Reacties: Reacties van woningzoekenden via Woonzicht.nl in het jaar. Verhuringen: Toewijzingen via Woonzicht.nl in het jaar. Weigeringen: Afwijzingen van een aanbieding via Woonzicht.nl door de woningzoekende of door de corporatie in het jaar. Acceptatiegraad: Percentage aanbiedingen via Woonzicht.nl dat tot verhuring heeft geleid in het jaar. Doorstromer VWHR: Woningzoekende die bij verhuizing binnen de regio een woning van een corporatie die aangesloten is bij de VWHR leeg achterlaat. Doorstromer overig: Woningzoekende die bij verhuizing binnen de regio een woning leeg achterlaat die niet in het bezit is van een corporatie die aangesloten is bij de VWHR. Starter uit de regio: Woningzoekende die bij verhuizing binnen de regio geen woning leeg ac h- terlaat. Niet uit regio: Woningzoekende die niet afkomstig is uit de regio. Urgenten: Woningzoekenden aan wie een urgentie is toegekend door de urgentiecommissie. Weigeringen

56 53 Huurtoeslaggrenzen in 29 Huurgrenzen 1 juli 28 1 juli 29 kwaliteitskortingsgrens 348,99 357,37 1e aftoppingsgrens (1- en 2-persoonshuishoudens) 499,51 511,5 2e aftoppingsgrens (3- en meerpersoonshuishoudens) 535,33 548,18 huurtoeslaggrens 631,73 647,53 Weigeringen