Jaarrapportage Woonzicht.nl 2012

Transcriptie

1 RIGO Research en Advies BV Woon- werk- en leefomgeving EINDRAPPORT Jaarrapportage Woonzicht.nl 2012

2 De verantwoordelijkheid voor de inhoud berust bij RIGO. Het gebruik van cijfers en/of teksten als toelichting of ondersteuning in artikelen, scripties en boeken is toegestaan mits de bron duidelijk wordt vermeld. RIGO aanvaardt geen aansprakelijkheid voor drukfouten en/of andere onvolkomenheden.

3 RIGO Research en Advies BV Woon- werk- en leefomgeving CONCEPTVERSIE Jaarrapportage Woonzicht.nl 2012 Opdrachtgever VWHR Vereniging Woningcorporaties Holland Rijnland Auteurs Jeroen Buitendijk Steven Kromhout Rapportnummer P24810 Uitgave April 2013 RIGO Research en Advies BV De Ruyterkade AB Amsterdam info@rigo.nl

4 Inhoud Samenvatting 1 1 Inleiding 4 Kerncijfers 5 2 Woningzoekenden Totalen 2.2 Doorstromers en overige woningzoekenden 2.3 Leeftijd 2.4 Inkomen 2.5 Aantal personen 2.6 Urgentie 3 Aangeboden woningen Totalen 3.2 Doorstroming 3.3 Woningtype 3.4 Oppervlakte 3.5 Huurprijzen 3.6 Aanbod via website of bemiddeling 3.7 Doelgroeplabels 4 Reacties Totalen 4.2 Reacties per woningtype 4.3 Reacties naar oppervlakte 4.4 Reacties naar huurklasse 4.5 Reacties naar doelgroeplabel

5 5 Verhuringen Totalen 5.2 Doorstromers en overige woningzoekenden 5.3 Leeftijd 5.4 Inkomen 5.5 Aantal personen 5.6 Urgenten 5.7 Huur en inkomen 5.8 Verhuisstromen 5.9 Bijzondere doelgroep 6 Inschrijfwaarde Totalen 6.2 Inschrijfwaarde naar kenmerken woningzoekenden 6.3 Inschrijfwaarde naar woningtype 6.4 Inschrijfwaarde naar oppervlakte 6.5 Inschrijfwaarde naar huurklasse 6.6 Inschrijfwaarde naar doelgroeplabel 7 Weigeringen Totalen 7.2 Acceptatiegraad per woningtype 7.3 Acceptatiegraad naar oppervlakte 7.4 Acceptatiegraad naar huurklasse 7.5 Acceptatiegraad naar doelgroeplabel Bijlage 1 Definities en grenzen 56

6 Samenvatting In deze samenvatting gaan we kort en puntsgewijs in op de belangrijkste conclusies uit deze jaarrapportage. Per hoofdstuk gaan we in op de belan g- rijkste cijfers en conclusies, waarbij we de lezer voor uitgebreidere informatie verwijzen naar het gelijknamende hoofdstuk in het rapport. Ingeschreven en actief woningzoekenden In 2012 hebben meer woningzoekenden zich ingeschreven dan uitgeschreven. Op de laatste dag van 2012 stonden woningzoekenden ingeschreven. Dit zijn 693 woningzoekenden meer dan het jaar daarvoor. Deze stijging doet zich voor over het gehele woningzoekendenbestand; de nieuwe woningzo e- kenden behoren niet tot een bepaald type. In 2012 waren woningzoekenden actief op zoek naar een woning met een huur onder de huurtoeslaggrens ( 665 prijspeil 2012). Dit zijn minder actief woningzoekenden dan in % van de ingeschreven woningzoekenden is een starter. De starters zijn wel actief op zoek naar een woning: van de actieve woningzoekenden is 54% een starter. Een half procent van de ingeschreven woningzoekenden had eind 2012 een urgentiestatus (294 woningzoekenden). In 2012 zijn 451 urgentieverklaring en afgegeven, waarbij 251 (56%) aanvragen stadsvernieuwing als aanleiding hadden. Woningaanbod Het aanbod is vergeleken met 2011 afgenomen. In 2012 zijn woningen aangeboden. Dit zijn 153 woningen minder dan in Een relatief grote aanname is te zien bij eengezinswoningen (-19% ten opzichte van 2011). Eén vijfde van het aanbod komt vrij als gevolg van doorstroming binnen de sociale huursector (woningen met een huur tot de huurtoeslaggrens, 665) in Holland-Rijnland. Per gemeente verschilt dit percentage flink. In 2012 zijn nog maar weinig woningen aangeboden met een huur onder de kwaliteitskortingsgrens ( 366, prijspeil 2012). Nog maar 8% van het aanbod valt in deze categorie, 4 procentpunt minder dan in % van het aanbod wordt aangeboden met een label. Ongeveer de helft hiervan heeft het starterslabel gekregen, de overige helft betrof het seniorenlabel. 1

7 67 woningen werden aangeboden aan de bijzondere doelgroep. Reacties In 2012 zijn minder reacties uitgebracht dan in In totaal zijn via Woonzicht.nl in reacties uitgebracht. Dit zijn veel minder reacties dan de afgelopen jaren (in 2010 waren dit nog reacties). Hoe duurder de woning, hoe minder reacties de woning opleverde. Eengezinswoningen, woningen van meer dan 80 m 2 en woningen met een starterslabel kregen gemiddeld de meeste reacties. Verhuringen Het aantal verhuringen in 2012 lag lager dan in In 2012 zijn woningen met een huur tot de huurtoeslaggrens toegew e- zen. Dit zijn 136 woningen minder dan in % van de verhuurde woningen zijn naar starters gegaan. Dit is 4 procentpunt meer dan in het jaar ervoor. Het aandeel verhuringen aan de DAEB-doelgroep (woningzoekenden met een inkomen lager dan ) is met 1 procentpunt gestegen naar 97%. Bijna 70% van de verhuringen gaat naar de primaire doelgroep (woningzoekenden die in aanmerking komen voor huurtoeslag). Vergeleken met 2011 zijn er minder woningen toegewezen aan oudere woningzoekenden (van 65 jaar). In 2012 zijn 215 woningen aan urgenten verhuurd, 81 minder dan in Iets meer dan 60% van de verhuurde woningen zijn naar woningzoekenden afkomstig uit dezelfde gemeente gegaan. 6% van de nieuwe huurders komt van buiten de regio. 107 woningen werden verhuurd aan de bijzondere doelgroep. Inschrijfwaarde De gemiddelde inschrijfwaarde bij verhuring ligt iets lager dan in Een woningzoekende die een woning kreeg toegewezen in 2012 had gemi d- deld 119 maanden aan inschrijfwaarde opgebouwd. In 2011 lag dit nog op 127 maanden. Doorstromers zijn de woningzoekenden die gemiddeld de meeste inschrijfwaarde hebben opgebouwd. Starters hebben gemiddeld gezien wel een la n- gere inschrijfduur. 2

8 Het komt wel eens voor dat meerdere woningzoekenden met een gelijke inschrijfwaarde op een woning reageren en geloot moet worden welke woningzoekenden de woning eerst krijgt aangeboden. Bij 418 verhuringen is de w o- ning toegewezen aan iemand waarbij zo n soort loting heeft plaatsgevonden. Weigeringen In 2012 zijn aangeboden woningen vaker geweigerd dan in De acceptatiegraad van een woning in Holland-Rijnland ligt gemiddeld op 14%. Dit betekent dat een woning ongeveer 7 keer wordt aangeboden voo r- dat deze wordt geaccepteerd. De meeste weigeringen komen van de woningzoekenden (98%). Evenals vorige jaren is het uitblijven van een reactie op een aanbieding de meest voorkomende weigeringsreden. 3

9 1 Inleiding In de voorliggende jaarrapportage wordt ingegaan op verschillende aspecten van het reilen en zeilen van de sociale huursector in Holland-Rijnland in De rapportage volgt voor de vergelijkbaarheid de opzet van de jaarrapportage in Hierdoor wordt ook in deze rapportage alleen gekeken naar woningen met een huur tot de huurtoeslaggrens ( 665, prijspeil 2012). Leeswijzer Voor sommige begrippen kunnen meerdere namen of omschrijvingen in dit rapport voorkomen. Zo vormen de primaire en secundaire doelgroep samen de DAEB - doelgroep, de groep woningzoekenden met een inkomen lager dan In de bijlage hebben we voor enkele begrippen een definitie opgesteld. 4

10 Kerncijfers Kerncijfers /- Aantal ingeschreven woningzoekenden (einde jaar) Aantal actief woningzoekenden (in het jaar) Aantal aangeboden woningen Gemiddeld aantal reacties per woning Aantal verhuurde woningen Percentage verhuringen aan DAEB-doelgroep 97% 96% 1% Gemiddelde inschrijfwaarde bij verhuring Acceptatiegraad 14% 17% -3% Aantal toewijzingen urgenten

11 2 Woningzoekenden Aan het eind van 2012 stonden woningzoekenden ingeschreven bij Woonzicht.nl. Dat zijn 693 woningzoekenden meer dan het jaar ervoor. Bij het aantal actief woningzoekenden zien we een sterke daling. In 2012 hebben woningzoekenden een reactie geplaatst, woningzoekenden mi n- der dan in Waar in 2011 de daling nog toe te schrijven was aan de invoering van de inkomensnormen, lijkt de daling nu een gevolg van de ec o- nomische crisis. 2.1 Totalen Op 31 december 2012 stonden woningzoekenden ingeschreven. De stijging zien we terug in bijna alle gemeenten binnen de regio. Alleen in Leiden, Leiderdorp en Zoeterwoude staan minder woningzoekenden ingeschreven, maar is de afname kleiner dan 1%. Relatief gezien is de toename van het aantal ingeschreven wonin g- zoekenden uit Katwijk en Noordwijkerhout het grootst (beide 4%). Ten opzichte van 2011 is het aantal actief woningzoekenden met woningzo e- kenden gedaald. Met uitzondering van de gemeente Voorschoten is in alle gemeenten een daling van het aantal actief woningzoekenden waar te nemen. De sterkste afn a- mes zijn te zien in Noordwijk (-18%), Lisse (-16%) en Teylingen (-16%). Tabel 2-1 Ingesch re ven en act ief won ingzoekenden per gemeente in 2 012, ve r g e- leken me t ingeschreven actief Gemeente verschil verschil Onbekend Hillegom Kaag en Braassem Katwijk Leiden Leiderdorp Lisse Noordwijk Noordwijkerhout Oegstgeest T eylingen Voorschoten Zoeterwoude Buiten de regio Totaal

12 2.2 Doorstromers en overige woningzoekenden Binnen de regio Holland-Rijnland worden vier typen woningzoekenden onderscheiden: huurders van sociale huurwoningen van corporaties aangesloten bij de VWHR (doorstromers VWHR); particuliere huurders en kopers (doorstromers overig), w o- ningzoekenden uit de regio die geen woning achterlaten (starters uit de regio) en vestigers van buiten de regio (starters niet uit de regio). De regio is hier gedefinieerd als de oude regio Holland-Rijnland, exclusief de Rijnstreek. figuur 2-1 Ingesch re ven e n actief won ingzoekenden naar doors tro me r of s tarter, 2011 en In 2012 was 57% van de woningzoekenden een doorstromer. Van deze doorstromers huurt iets meer dan de helft (56%) een woning van een bij de VWHR aangesloten corporatie. Ten opzichte van vorig jaar is voornamelijk het aantal ingeschreven over i- ge doorstromers gestegen ( woningzoekenden). Voor elk type woningzoekende geldt dat er dit jaar minder hebben gereageerd dan in De afname voor de categorie doorstromers VWHR is het grootst (-641, -14%). In figuur 2-2 staat voor alle gemeenten in de regio de samenstelling van de ingeschreven en actief woningzoekenden weergegeven. De starters van buiten de regio zijn als gevolg daarvan uit de figuur verdwenen, met uitzondering van de gemeente Kaag en Braassem. Dit komt omdat de gemeente gedeeltelijk bij de Rijnstreek hoort. Dit gedeelte van de gemeente wordt nog steeds gezien als buiten de regio. Doordat starters actiever zijn dan doorstromers zien we dat voor alle gemeenten geldt dat de sta r- ters een groter deel van de actief woningzoekenden uitmaken dan van de ingeschreven woningzoekenden. Qua samenstelling van woningzoekenden verschillen de g e- meenten niet veel. Wel is te zien dat in Zoeterwoude relatief veel woningzoekenden starter zijn en dat in Katwijk en Lisse relatief veel woningzoekenden tot de categorie doorstromer VWHR behoren. 7

13 figuur 2-2 Ingesch re ven e n actief won ingzoekenden per woongemeen te naa r doorstro me r of s tarte r, Leeftijd Jonge woningzoekenden zijn actiever dan oudere woningzoekenden. Van de ing e- schreven woningzoekenden is namelijk maar 41% jonger dan 35 jaar, terwijl 58% van de actief woningzoekenden jonger is dan 35. Vergeleken met 2011 is de samenstelling van de actief en ingeschreven woningzoekenden weinig verandert. Dit betekent dat de afname in actief woningzoekenden en de toename van de ingeschreven wonin g- zoekenden niet in een specifieke leeftijdscategorie heeft plaatsgevonden. figuur 2-3 Ingesch re ven e n actief won ingzoekenden naar leef tijd, en In alle gemeenten geldt dat jonge woningzoekenden actiever zijn. In Leiden staan vergeleken met de overige gemeenten veel jongeren ingeschreven. Ook in Zoete r- woude zijn relatief veel woningzoekenden tot 26 jaar. De overige gemeenten laten een vergelijkbare samenstelling van woningzoekenden zien. 8

14 figuur 2-4 Ingesch re ven e n actief won ingzoekenden per g emeen te naa r leeftijd, Inkomen 1 Van zowel de ingeschreven als actief woningzoekenden behoort het merendeel tot de primaire doelgroep (respectievelijk 61% en 72%, huishoudens die in aanmerking komen voor huurtoeslag). Ten opzichte van vorig jaar staan er minder mensen met een midden of hoog inkomen ingeschreven. De invoering van de 90% -regeling heeft ervoor gezorgd dat het aandeel actief woningzoekenden met een midden - (tussen en ) of hoger inkomen (boven de ) is afgenomen. Door deze afname behoort inmiddels 96% van de actief woningzoekenden tot de DAEBdoelgroep (de primaire plus secundaire doelgroep, tussen de huurtoeslaggrens en ). figuur 2-5 Ingesch re ven e n actief won ingzoekenden naar inko men, en De gegevens over het inkomen en het aantal personen zijn door woningzoekenden zelf opgegeven en niet gecontroleerd. 2 Zie de bijlage voor alle inkomensgrenzen in 2011 en

15 In Leiden staan relatief gezien de meeste woningzoekenden uit d e primaire doelgroep ingeschreven. In alle gemeenten is de primaire doelgroep vaker actief. figuur 2-6 Ingesch re ven e n actief won ingzoekenden per g emeen te naa r inkomen, Aantal personen 55 procent van de ingeschreven woningzoekenden is alleenstaand, 30% is samenwonend en de overige 15% is een gezin met drie of meer personen. Deze samenstelling is ten opzichte van 2011 niet veranderd. Alleenstaande woningzoekenden en gezinnen zijn relatief vaak actief. H et aandeel samenwonenden binnen de actief woningzoekenden ligt lager dan bij de ingeschreven woningzoekenden. figuur 2-7 Ingesch re ven e n actief won ingzoekenden naar aanta l personen, en In Leiden en Oegstgeest staan relatief veel alleenstaanden ingeschreven. Wat betreft het aandeel gezinnen dat staat ingeschreven scoren Katwijk en Voorschoten relatief 10

16 hoog. Alleenstaande woningzoekenden van buiten de regio en uit Voorschoten zijn weinig actief. Hiervandaan zijn juist de gezinnen actief op zoek, terwijl in Kaag en Braassem het omgekeerde geldt. figuur 2-8 Ingesch re ven e n actief won ingzoekenden per g emeen te naa r aanta l personen, Urgentie Aan het eind van 2012 stonden 294 urgenten ingeschreven. Dit betreft zo n 0,5% van het totale woningzoekendenbestand. Verder zijn in urgentieaanvragen goedgekeurd. Ruim de helft daarvan waren aanvragen op grond van stadsvernieuwing (251, 56%). Ten opzichte van 2011 is het aantal goedgekeurde aanvragen voor alle redenen behalve stadsvernieuwing gedaald. figuur 2-9 Toekenning van urgentie naa r ca tegorie, 2011 en

17 In vijf gemeenten is stadsvernieuwing de belangrijkste reden geweest voor het toekennen van urgentie. In Katwijk, Lisse en Noordwijk zijn geen urgentie verklaringen wegens stadsvernieuwing toegekend, maar is hardheid de meest voorkomende reden. figuur 2-10 Toekenn ing va n urgentie naa r ca tegorie, per gemeente,

18 3 Aangeboden woningen In 2012 zijn woningen met een huur tot de vrijesectorgrens aangeboden. Dit zijn 153 woningen minder dan in In dit hoofdstuk gaan we verder in op deze aangeboden woningen. 3.1 Totalen Vergeleken met 2011 zijn 153 woningen met een huur tot aan de vrijesectorgrens minder aangeboden (2.905 woningen in 2012 tegenover in 2011). Als reden voor deze daling zien we zowel een lager aantal nieuwbouwwoningen als een daling in de doorstroming. Beide redenen komen voort uit de moeilijke tijden die de woningmarkt ondergaat. Niet in alle gemeenten is het aanbod afgenomen ten opzichte van 2011: Kaag en Braassem (+7), Leiden (+81), Noordwijkerhout (+32) en Voorschoten (+24 ) laten allemaal een stijgend aanbod zien. De relatief grootste daling in aanbod heeft plaatsg e- vonden in Lisse (-36%) gevolgd door Hillegom (-25%). tabel 3-1 Aangeboden wo ningen per gemeente in ve rgeleken me t Gemeente verschil onbekend Hillegom Kaag en Braassem Katwijk Leiden Leiderdorp Lisse Noordwijk Noordwijkerhout Oegstgeest T eylingen Voorschoten Zoeterwoude Totaal Doorstroming Woningen die worden aangeboden via Woonzicht.nl kunnen om verschillende red e- nen vrij zijn gekomen. Een van die redenen is dat de vorige bewoner een andere woning via Woonzicht.nl heeft gekregen. Dan is sprake van doorstroming binn en het 13

19 woningbestand van de VWHR. Een van de beleidsdoelen van de woonruimteverdeling in Holland Rijnland is het bevorderen van doorstroming. Dat is ook de reden waarom aan doorstromers woonwaarde wordt toegekend. In 2012 is één vijfde van het aanbod woningen met een huur tot de huurtoeslaggrens vrijgekomen als gevolg van doorstroming. Vergeleken met 2011 is dit een daling van 1 procentpunt. De mate van doorstroming hangt grotendeels samen met het type woning dat wordt aangeboden. Zo is bekend dat eengezinswoningen in het algemeen een langere verhuisketen opstarten dan kleine etagewoningen. Per gemeente is een groot verschil te zien in de doorstroming. Katwijk scoort met 31% het hoogst, Noordwijkerhout het laagst met 7%. Vergeleken met 2011 zijn enkele grote verschillen te zien. In 2011 kwam in Lisse nog 39% van het aanbod vrij als gevolg van doorstroming, in 2012 is dit gedaald naar 24%. Vergeleken met vorig jaar zijn in Lisse ook weinig eengezinswoningen aangeboden en relatief veel woningen aangeboden met een starterslabel. Ook in Teylingen (-14%), Zoeterwoude (-15%), Noordwijkerhout (-18%) en Katwijk (+11%) is een grote verandering te zien. In het algemeen geldt trouwens fluctuaties sneller optreden bij gemeenten waar het woningaanbod kleiner is dan bij de grotere gemeenten. figuur 3-1 Aandeel van de aangeboden woningen da t het gevo lg is van doo rstroming b innen de socia le huursecto r in Holland Rijn la nd, per gemeente in , verg ele ken met

20 3.3 Woningtype Alleen het aantal aangeboden benedenwoningen is in 2012 gestegen ten opzichte van 2011 (513 tegenover 480). De afname van het aanbod eengezinswoningen is het grootst (114, -19%). Inmiddels bestaat het aanbod dan ook nog maar voor 17% uit eengezinswoningen. 66% van het aanbod betreft een etagewoning. figuur 3-2 Aangeboden woningen naar woningtype in en Het type aanbod laat per gemeente een wisselend beeld zien. In Noordwijkerhout en Kaag en Braassem is een relatief groot aandeel een eengezinswoning (in Noordwijkerhout zijn relatief veel nieuwgebouwde eengezinswoningen aangeboden). In Leiderdorp bestaat het aanbod voornamelijk uit etagewoningen (84%). figuur 3-3 Aangeboden w oningen naar w oningtype, per g emeen te, in Oppervlakte Het grootste deel van het aanbod heeft, net als vorige jaren, een oppervlakte tussen de 40 en 80 m 2. Het aantal kleine woningen (tot 40m 2 ) is ten opzichte van vorig jaar gestegen (+24, +7%). Het aanbod tussen de 60 en 80 m 2 is het meest gedaald (-121, - 11%). 15

21 figuur 3-4 Aangeboden w oningen naar oppervla kte in en In de meeste gemeente ligt het gemiddelde oppervlakte van de aangeboden woni n- gen tussen de 50 en 60 m 2. Gemiddeld gezien werden in Noordwijkerhout de grootste woningen aangeboden (gemiddeld 72 m 2 ). figuur 3-5 Ge m iddelde op perv lak te won ingaanbod, per C BS -buu rt, in Huurprijzen De categorie vrije sector ontbreekt in figuur 3-6 omdat de gegevens in deze jaarrapportage beperkt blijven tot woningen met een huur tot de huurtoeslaggrens. Dit is 16

22 vanwege de 90%-regeling die per 1 januari 2011 is ingegaan en omdat niet alle vrije sectorwoningen via Woonzicht.nl worden aangeboden. Het aantal vrije sectorwoni n- gen dat in 2012 wel via Woonzicht.nl werd aangeboden, kwam uit op 513 woningen, 194 woningen meer dan in In paragraaf 5.7 kijken we nog wel naar welke inkomensgroepen deze woningen hebben gekregen. Vergeleken met afgelopen jaren is het woningaanbod relatief duur. De afgelopen jaren is het woningaanbod met een huur tussen de 2 e aftoppingsgrens ( 562) en de huurtoeslaggrens ( 665) gestaag opgelopen: van zo n 13% in 2009 tot 33% in figuur 3-6 Aangeboden w oningen naar huu rk lasse in en In Lisse en Kaag en Braassem 3 zijn relatief nog veel goedkope sociale huurwoningen aangeboden (met een huur tot aan de kwaliteitskortingsgrens). In Noordwijkerhout bestond 78% van het aanbod uit woningen met een huur boven de eerste aftoppingsgrens ( 524). figuur 3-7 Aangeboden w oningen naar huu rk lasse 4, per gemeente, in In 2009 zijn de gemeenten Alkemade en Jacobswoude samengevoegd in de gemeente Kaag en Braassem. Via Woonzicht.nl worden alleen woning in de oude gemeente Alkemade aangeboden. Zie de bijbehorende huurgrenzen en een berekeningsschema voor de huurtoeslag in de bijlage. 17

23 3.6 Aanbod via website of bemiddeling Het woningaanbod, aangeboden via Woonzicht.nl, kan opgedeeld worden in tien aanbodtypen. Enkele van deze categorieën zijn beperkt gevuld. Daarom zijn deze onder de categorie overig geschaard 5. In 2012 werd 85% (2.467 woningen) via de reguliere weg aangeboden. 7% van het woningaanbod bestond uit nieuwbouwwoningen (192 woningen) die via bulkadvertenties en met inachtneming van de volgordebepaling op basis van de Huisvestingsverordening werden aangeboden. Van het woningaanbod ging 2% (55 woningen) naar statushouders en 2% (67 woningen) naar bijzondere doelgroepen. De categorie overig was 124 woningen groot. Ten opzichte van 2011 zijn dus meer woningen via de reguliere weg aangeboden, minder nieuwbouwwoni n- gen aangeboden en minder woningen naar statushouders gegaan. figuur 3-8 Aangeboden w oningen naar typ e aanbod, in en In de vorige paragraaf hebben we geconcludeerd dat het aanbod in Noordwijkerhout relatief duur was. In figuur 3-9 zien we dat hier ook relatief veel nieuwbouw heeft plaatsgevonden. figuur 3-9 Aangeboden w oningen naar typ e aanbod, per gemeente, in Onder de categorie overig wordt verstaan de 2% regeling (49 woningen), de 4 maanden regeling (7 woningen), gemeente (0 woningen), SV urgent (21 woningen), wonen zonder wachtlijst (26 woningen) en woningruil (21 woningen). 18

24 3.7 Doelgroeplabels Niet alle woningen zijn voor iedereen toegankelijk. In Holland -Rijnland wordt een gedeelte van het aanbod gelabeld voor senioren en starters. Van de aangebode n woningen via de website is 40% ongelabeld. Dit is, net als in 2011, een afname ten opzichte van vorig jaar. De overige 60% is ongeveer gelijk verdeeld over woningen met een starterslabel en een seniorenlabel. figuur 3-10 Aangeboden woningen v ia website naa r doelgro eplabel, en 2012 In Leiderdorp en Voorschoten zijn relatief veel woningen aangeboden die voor seni o- ren zijn gelabeld. Oegstgeest en Teylingen hebben relatief veel woningen aangeboden met een starterlabel. figuur 3-11 Aangeboden woningen v ia website naa r doelgro eplabel, per gemee n- te, in

25 4 Reacties Niet elke woning is even populair en daarom wordt ook niet op elke woning even vaak gereageerd. Vorig jaar was voor het eerst een daling waar te nemen in het totaal aantal reacties, die zich dit jaar heeft doorgezet. Om inzicht te krijgen in het hoe en waarom gaan we in dit hoofdstuk in op de reacties. 4.1 Totalen Op woningen aangeboden via Woonzicht.nl met een huur tot de huurtoeslaggrens kwamen in 2012 in totaal reacties. Vergeleken met de afgelopen jaren is dit een stuk minder. Gemiddeld gezien werd er op de woningen 119 keer gereageerd, 25 reacties minder dan in De daling kunnen we zowel toeschrijven aan minder actief woningzoekenden, gemiddeld minder reacties per actief woningzoekende en een veranderend woningaanbod. De verminderde activiteit bij de woningzoekenden kunnen het gevolg zijn van de moeilijke tijden die de woningmarkt en de economi e doorgaan, waardoor ze hun verhuiswensen in de ijskast hebben gezet. Oegstgeest is wat betreft het gemiddelde aantal reacties per woning een positieve uitschieter met gemiddeld 11 reacties meer dan vorig jaar (ook Zoeterwoude laat een stijging zien maar deze is uiterst klein). Relatief gezien is de daling in Leiden en Le i- derdorp het grootst, in beide gemeenten ligt het gemiddelde aantal rea cties 25% lager dan in tabel 4-1 Ge middeld aantal react ies p er woning p e r gemeente in , ve rgeleken me t Gemeente verschil Hillegom 121,7 147,7-26,0 Kaag en Braassem 76,2 86,4-10,2 Katwijk 103,6 108,9-5,3 Leiden 147,8 196,6-48,7 Leiderdorp 111,6 148,2-36,5 Lisse 129,6 141,3-11,6 Noordwijk 100,6 110,7-10,1 Noordwijkerhout 141,9 162,7-20,8 Oegstgeest 98,4 87,4 11,0 T eylingen 106,0 133,3-27,3 Voorschoten 78,3 97,9-19,6 Zoeterwoude 97,9 97,5 0,4 Totaal 119,6 144,2-24,6 20

26 figuur 4-1 Ge m iddeld aantal reactie s pe r won ing p er C BS -buu rt, In figuur 4-1 is het gemiddeld aantal reacties per woning weergegeven, per buurt. Alleen die buurten zijn weergegeven waar vijf of meer woningen met reacties geregistreerd zijn. De buurten waar de gemiddelde woning het meeste reacties binnen krijgt is de buurt Cronestein in Leiden (gemiddeld 289 reacties op een woning). Ook de andere buurten met gemiddeld veel reacties liggen in Leiden, uitgezonderd het Zijlkwartier in Leide r- dorp. Naast de locatie spelen ook de woningkenmerken een rol bij de populariteit van de woningen. Deze bekijken we in de rest van dit hoofdstuk. 4.2 Reacties per woningtype Voor alle woningtypen is een daling te zien in het gemiddelde aantal reacties ten o p- zichte van De daling van de benedenwoningen en etagewoningen zonder lift is relatief het grootst (beide -19%). Op etagewoningen met lift wordt gemiddeld het 21

27 minst gereageerd. Aangezien hier veel woningen met een seniorenlabel toe behoren is dit niet raar, oudere woningzoekenden zijn immers minder actief. figuur 4-2 Ge m iddeld aantal reacties per won ingty pe in en Voor de verschillende gemeenten zien we veel variatie in het gemiddelde aantal reacties per woningtype. Zo reageren er gemiddeld 244 woningzoekenden op een Leidse eengezinswoning tegenover 89 op een eengezinswoning in Kaag en Braassem. Het gemiddelde aantal reacties is overigens alleen weergegeven als meer dan 5 woningen zijn aangeboden van een bepaald type in een bepaalde gemeente. tabel 4-2 Ge middeld aantal react ies p er woning na ar won ingtyp e per gemee nte, 2012 eengezinswoning benedenwoning etagewoning met lift etagewoning zonder lift Hillegom 164,5 87,6 73,1 173,8 Kaag en Braassem 89,2 50 x 91,4 Katwijk ,8 74,5 140,6 Leiden 244,6 159,2 65,7 180,6 Leiderdorp 210,2 166,3 70,8 166,9 Lisse 181,9 123,2 89,9 190,5 Noordwijk 100,3 110,3 123,9 46,4 Noordwijkerhout 162, ,9 153,2 Oegstgeest ,1 64,5 120,2 Teylingen 159,1 76, ,6 Voorschoten 170,2 51,3 33,5 109,5 Zoeterwoude 103,1 x ,2 22

28 4.3 Reacties naar oppervlakte Woningen met een oppervlakte boven de 80 m 2 krijgen gemiddeld gezien de meeste reacties. Daarna volgen de woningen tot 40 m 2, waar locatie en starterslabel een belangrijke rol in spelen. Ook hier zien we in alle categorieën een daling ten opzichte van figuur 4-3 Ge m iddeld aantal reacties per won ing n aar opperv lakt e in e n 2012 In zes van de gemeenten zijn te weinig grote woningen (vanaf 80 m 2 ) aangeboden om tot een representatief gemiddelde te komen voor dit woningtype in de gemeente. Het hoogste gemiddelde aantal reacties komt binnen op een eengezinswoning in Leiden. tabel 4-3 Ge middeld aantal react ies p er woning na ar opperv lakt e per gemee nte, 2012 tot 40 m2 40 tot 60 m2 60 tot 80 m2 vanaf 80 m2 Hillegom 149,6 101,2 152,8 73,6 Kaag en Braassem 83,1 57,7 91,5 x Katwijk 116,2 107,4 96,6 x Leiden 176,9 149,8 127,5 224,8 Leiderdorp 195,4 103,9 93,4 152,3 Lisse 161,3 109,9 131,8 x Noordwijk 130,7 90,8 101,4 x Noordwijkerhout x 146,4 127,7 172,5 Oegstgeest 113,3 78,6 104,2 x Teylingen 111,3 124,7 79,3 137,8 Voorschoten 80,3 75,2 68,9 140,6 Zoeterwoude x 112,9 67,7 x 23

29 4.4 Reacties naar huurklasse In het algemeen geldt dat hoe duurder een woning is, hoe minder woningzoekend en op de woning reageren. Vergeleken met 2011 is voor alle huurklassen een daling te zien. De grootste daling is voor de duurste huurklasse. figuur 4-4 Ge m iddeld aantal reacties per won ing n aar huurklasse in 2011 en De samenhang tussen huurklasse en het gemiddelde aantal reacties op de woning is vooral zichtbaar in de grotere gemeenten (Leiden, Katwijk). In Leiderdorp vinden we het hoogste gemiddelde aantal reacties (250 voor woningen met een huur tot de kwaliteitskoringsgrens). tabel 4-4 Ge middeld aantal react ies p er woning na ar huurklasse per gemeen te, 2012 tot kwaliteitskortings grens tot 1e aftoppingsgrens tot 2e aftoppingsgrens tot huurtoeslaggrens Hillegom 153,5 132,1 176,6 73,4 Kaag en Braassem 65,1 67,9 x 90,7 Katwijk 166, ,8 39,6 Leiden 236,9 170,6 84,2 115,7 Leiderdorp 249,8 116,3 98,1 83,2 Lisse 179,3 108,2 x 172,9 Noordwijk x 111,1 94,3 92 Noordwijkerhout x 156,8 115,8 143,9 Oegstgeest x 94,8 151,5 78,3 Teylingen 108,8 132,2 133,9 88,6 Voorschoten 138,2 74,8 92,5 72,4 Zoeterwoude x 123,3 x 70,7 24

30 4.5 Reacties naar doelgroeplabel Met welk type label een woning wordt aangeboden heeft grote invloed o p het gemiddelde aantal reacties. Op starterswoningen wordt gemiddeld het meest gereageerd (gemiddeld 175 reacties). Woningen met een seniorenlabel krijgen bijna 10 keer zo weinig reacties (gemiddeld 20 reacties). figuur 4-5 Ge m iddeld aantal reacties per won ing n aar doelgroep label in en 2012 In alle gemeenten wordt het minst op gereageerd op woningen gelabeld voor seni o- ren. De populairste seniorenwoningen staan in Lisse. De populairste starterswoningen in Leiden. tabel 4-5 Ge middeld aantal react ies p er woning na ar doelgroep label per g e- meente, geen label starter senioren Hillegom ,5 Kaag en Braassem 91,6 89,8 24,1 Katwijk 111,9 171,4 19,3 Leiden 186,7 205,5 20,8 Leiderdorp 192,1 189,4 19,5 Lisse 166,7 176,3 33,2 Noordwijk 119,5 141,5 32,7 Noordwijkerhout 156,5 181,8 29,4 Oegstgeest 151,2 120,5 22,6 Teylingen 113,9 133,4 22,7 Voorschoten 115,4 139,8 9,2 Zoeterwoude 120,1 113,8 22,7 25

31 5 Verhuringen In 2012 zijn woningen verhuurd. Dit zijn 136 woningen minder dan in het voorgaande jaar. In dit hoofdstuk kijken we naar wie in 2012 een woning heeft kunnen vinden. 5.1 Totalen In 2012 hebben aanbiedingen tot een verhuring geleid. Dit zijn 136 minder verhuringen dan in De afname in het aantal verhuringen heeft niet in alle g e- meenten plaatsgevonden. In Leiden (+126), Noordwijkerhout (+11) en Voorschoten (+21) zijn meer woningen verhuurd dan in het afgelopen jaar. Relatief gezien is de afname van het aantal verhuringen in Lisse het sterkst (-37%). Het aantal verhuringen is lager dan het aantal aangeboden woningen. Van de aangeboden woningen heeft 90% tot een verhuring geleid. Dit komt doordat een w o- ning soms meerdere keren wordt aangeboden voordat deze wordt verhuurd. Een de r- gelijke woning telt meerdere keren mee bij het woningaanbod en maar een keer bij de verhuringen. Ook kan het enkele weken duren voordat een woning wordt toegew e- zen. Hierdoor is het aantal in een periode verhuurde woningen nooit gelijk aan het woningaanbod in dezelfde periode. tabel 5-1 Aan tal ve rhu rin gen in per gemeente, v erg ele ken met Gemeente verschil Onbekend Hillegom Kaag en Braassem Katwijk Leiden Leiderdorp Lisse Noordwijk Noordwijkerhout Oegstgeest T eylingen Voorschoten Zoeterwoude Totaal Doorstromers en overige woningzoekenden Vergeleken met 2011 zijn meer woningen aan starters verhuurd (mede door het grotere aandeel woningen met een starterslabel). Waar het aandeel verhuringen aan 26

32 starters vorig jaar nog op 40% lag, ligt dit in 2012 op 44%. Het aandeel verhuringen aan doorstromers die een woning huren van een bij de VWHR aangesloten corporatie is gedaald van 37% naar 33%. De rest van de verhuringen ging naar overige doorstromers (23%). In 10% van de gevallen betrof dit een doorstromer die een particuliere huurwoning achterliet en 8% een koopwoning. Van de overige 5% is niet bekend wat voor een woning zij achterli e- ten. figuur 5-1 Verhu r ingen na ar sta rte rs en doorstro me rs i n en Binnen Holland-Rijnland bestaan verschillen in de mate waarin woningen werden verhuurd aan doorstromers of starters. In Noordwijkerhout zijn relatief veel woningen naar doorstromers gegaan. In Oegstgeest ging het grootste deel van de verh uringen naar starters. Hier zijn ook relatief veel woningen met een starterslabel aangeboden. figuur 5-2 Verhu r ingen na ar sta rte rs en doorstro me rs per gemeente, in

33 5.3 Leeftijd Ten opzichte van 2011 zijn woningzoekenden in de leeftijdscategorie beter aan bod gekomen bij het vinden van een woning. Dit gaat ten koste van de jonge woningzoekenden (tot 25) en de oudere woningzoekenden (vanaf 65). figuur 5-3 Verhu r ingen na ar leeftijd en Op gemeenteniveau zijn kleine verschillen waar te nemen in de samenstelling van de nieuwe huurders qua leeftijd. In Noordwijk en Noordwijkerhout hebben bijvoorbeeld weinig jongeren tot 25 jaar een woning gevonden. In Leiderdorp en Oegstgeest he b- ben relatief veel 65-plussers een woning kunnen vinden. figuur 5-4 Verhu r ingen na ar leeftijd per gemeente, Inkomen In 2012 is het aandeel verhuringen aan de primaire doelgroep met 2% toegenomen (69% tegenover 67%). Het aandeel verhuringen aan de primaire en secundaire doelgroep samen is met één procent opgelopen tot 97% van de verhuringen. Dit houdt in dat op regioniveau de 90%-regeling ruimschoots gehaald is. De 10% ruimte voor middeninkomens wordt lang niet volledig benut. 28

34 figuur 5-5 Verhu r ingen na ar inkomen en In alle gemeenten zijn meer dan 90% van de verhuurde woningen naar de primaire of secundaire doelgroep gegaan. Van alle gemeente zijn in Katwijk relatief gezien de meeste woningen naar midden- of hoge inkomens gegaan (29, 9%). figuur 5-6 Verhu r ingen na ar inkomen per gemeente, Aantal personen De meeste woningzoekenden die een woning zijn gaan huren in 2012 waren allee n- staand. Ruim 60% van de verhuringen ging naar huishoudens bestaande uit 1 persoon. Vergeleken met vorig jaar zijn meer woningen verhuurd aan gezinnen (huisho u- den met drie of meer personen, 18% in 2012 tegenover 16% in 2011). 29

35 figuur 5-7 Verhu r ingen na ar aanta l personen in en Relatief gezien is in Noordwijk het grootste deel van de verhuurde woningen naar alleenstaanden gegaan (74%). Gezinnen kwamen het beste aan bod in Noordwijkerhout en Katwijk. figuur 5-8 Verhu r ingen na ar aanta l personen per gemeente, in Urgenten In 2012 zijn 215 woningen verhuurd aan urgenten. Dit zijn 81 woningen minder dan vorig jaar. Deze afname zien we terug bij al de verschillende redenen voor urgentie. Het grootste deel van de urgenten heeft nog altijd een urgentieverklaring op basis van hardheid (45%). De relatief grootste daling ten opzichte van vorig jaar betreft verhuringen aan medisch urgenten (-35%). 30

36 figuur 5-9 Verhu r ingen aa n urgenten naa r type urg entie in en Bijna de helft van de verhuringen aan urgenten heeft plaatsgevonden in Leiden (105 verhuringen). Relatief gezien is in Leiderdorp en Oegstgeest het grootste deel van het aanbod naar urgenten gegaan (beide 14% van alle verhuringen). In Oegstgeest is het grootste deel van de verhuringen aan urgenten toegewezen op basis van stad svernieuwing. In paragraaf 2.6 bleek dat in 2012 een groot aantal (251) urgentieaanvragen zijn goedgekeurd op basis van stadsvernieuwing. 163 van deze aanvragen zijn goedg e- keurd in het laatste kwartaal van Door het kleine aantal verhuringen aan stad s- vernieuwingsurgenten in 2012 valt te verwachten dat deze woningzoekenden in nog op zoek zijn naar een woning en dus een relatief groot deel van de verhuringen naar stadsvernieuwingsurgenten zullen gaan. tabel 5-2 Verhu r ingen aa n urgenten naa r type u rg entie per gemeente, Financieel Hardheid Medisch Psychosociaal Stadsvernieuwing totaal Hillegom Kaag en Braassem Katwijk Leiden Leiderdorp Lisse Noordwijk Noordwijkerhout Oegstgeest Teylingen Voorschoten Zoeterwoude Totaal Huur en inkomen Per 1 januari 2011 is de 90%-regeling ingevoerd. Deze vraagt van de corporaties dat zij 90% van de woningen met een huurprijs tot 665 te verhuren aan de zogenaamde 31

37 DAEB-doelgroep. Over het geheel genomen voldoet Holland -Rijnland aan de 90%- regeling: 97% van de verhuringen is aan de DAEB-doelgroep. Een aantal van de woningcorporaties hebben alle woningen aan de DAEB -doelgroep verhuurd. Woningcorporatie Dunavie heeft met 93% het kleinste deel van hun aanbod aan de DAEB-doelgroep verhuurd, maar valt hiermee nog ruim binnen de 90%- regeling. tabel 5-3 Verhu r ingen per corpo ratie aan won ingzo ek enden met e en inkomen tot , in aandeel 90% -regeling totaal aantal verhuringen* Alkemade wonen 95% 78 de Sleutels 97% 341 Dunavie 93% 402 Noordwijkse Woningstichting 99% 103 Portaal Leiden 95% 457 Rijnhart Wonen 98% 155 Stek 100% 351 Vestia Zuid Nederland 100% 9 Vidomes 100% 4 Woningstichting Buitenlust 97% 106 Woningstichting Ons Doel 96% 123 Woningstichting Sint Antonius van Padua 97% 119 Woningstichting Warmunda 94% 54 Woonstichting de Key 100% 11 Woonstichting Vooruitgang 98% 62 Woonzorg Nederland - regio Voorschoten 100% 171 Ymere 100% 8 totaal 97% Woningzoekenden die niet binnen de DAEB-doelgroep vallen hebben weinig woningen toegewezen gekregen als gevolg van de 90%-regeling. Deze regeling is echter niet van toepassing op vrije sector woningen, waar corporaties dus vrij zijn om e en vrijkomende woning te verhuren aan ieder die geïnteresseerd is. In figuur 5-10 is te zien dat 9% van de 224 verhuurde sector woningen naar woningzoekenden zijn gegaan met een inkomen van boven de Van het overgrote deel van de nieuwe huurders van de vrije sector woningen is het inkomen onbekend. 32

38 figuur 5-10 Ve rdeling van de inko mensgro epen ove r huurtoeslag klassen in Verhuisstromen Het grootste deel van de nieuwe huurders heeft een woning gevonden in de eigen woongemeente (61%). De samenstelling van de herkomst van de nieuwe huurders is gelijk gebleven aan die van 2011, dat betekent dat net als vorig jaar 6% van de nieuwe huurders van buiten de regio kwamen. figuur 5-11 Ve rhuringen n aar herko mst in en Per gemeente verschilt het aandeel binnengemeentelijke verhuizingen. De grotere gemeenten laten een hoger percentage zien dan de kleinere gemeenten. Wat betreft verhuringen aan woningzoekenden van buiten de regio verschillen de gemeenten niet veel. 33

39 figuur 5-12 Ve rhuringen n aar herko mst pe r gemeen te (beste mm ing ), in figuur 5-13 Ve rhuringen n aar beste m ming p er gemeente (herkomst), in

40 In figuur 5-13 is te zien uit welke gemeente woningzoekenden komen en of deze woningzoekenden binnen de gemeente zijn verhuisd, of binnen de regio. H ieruit blijkt dat woningzoekenden uit Hillegom en Katwijk, evenals vorige jaren, vaker een woning in dezelfde gemeente betrekken dan woningzoekenden uit de overige gemeenten. tabel 5-4 Verhu r ingen na ar herko ms t en b este mm ing, in Herkomst > Onbekend Hillegom Kaag en Braassem Katwijk Leiden Leiderdorp Bestemming V Hillegom Kaag en Braassem Katwijk Leiden Leiderdorp Lisse Noordwijk Noordwijkerhout Oegstgeest Teylingen Voorschoten Zoeterwoude Totaal Lisse Noordwijk Noordwijkerhout Oegstgeest Teylingen Voorschoten Zoeterwoude Buiten de regio Totaal 5.9 Bijzondere doelgroep Woningcorporaties hebben op grond van de Woningwet en het Besluit Beheer Sociale Huursector (BBSH) de taak om bijzondere doelgroepen (bijvoorbeeld ex -daklozen, gehandicapten of slachtoffers van huiselijk geweld) te huisvesten. Deze huisvesting kan tot stand komen via actieve bemiddeling, waarbij woningzoekenden direct een woning aangeboden krijgen die niet is geadverteerd via Woonzicht.nl. Het kan ook dat de bijzondere doelgroepen een voucher krijgen toegewezen, een urgentie die de woningzoekende een voorrangspositie geeft onder bepaalde voorwaarden en binnen een specifiek zoekprofiel. In 2012 zijn 107 woningen toegewezen aan de bijzondere doelgroep. Iets meer dan de helft van de toewijzingen zijn tot stand gekomen via een voucher (55 van de 107, 51%). Woningzoekenden van Stichting De Binnenvest en Rosa Manus hebben de meeste woningen toegewezen gekregen. 35

41 tabel 5-5 Aan tal ve rhu rin gen aan de bijzondere do elg roepen naar bemiddeling s- wij ze, per inste lling, in voucher actieve bemiddeling totaal Stichting De Binnenvest Cardea Platform Kocon Mee 2-2 Zorggroep Soeverein 3-3 Het Raamwerk Reclassering Nederland 2-2 GGZ-Rivierduinen Rosa Manus Werklokaal de Rooyse Wissel Stichting Exodus Leiden Gemiva SVG-groep PAD Stichting De Haardstee s Heeren Loo West Nederland 6-6 totaal Niet alle woningzoekenden uit de bijzondere doelgroep die een woning toegewezen hebben gekregen zijn bij dezelfde woningcorporatie terecht gekomen. In tabel 5-6 is te zien dat een groot aantal van de corporaties een deel van hun aanbod aan de bi j- zondere doelgroep heeft toegewezen. tabel 5-6 Aandeel toew ij z ingen aan b ijzondere doelgroepen a ls aandee l van het regulie re a anbod, per co r poratie, in voucher actieve bemiddeling aandeel verhuringen aan bijzondere doelgroepen alkemade wonen % de Sleutels % Dunavie % Noordwijkse Woningstichting % Portaal Leiden % Rijnhart Wonen % SLS Wonen Stek % Woningstichting Buitenlust % Woningstichting Ons Doel % Woningstichting Sint Antonius van Padua % Woningstichting Warmunda % Woonstichting Vooruitgang % Woonzorg Nederland - regio Voorschoten % Totaal % totaal 36

42 6 Inschrijfwaarde De plaats op de ranglijst wordt bepaald op basis van de inschrijfwaarde van de woningzoekende. In het algemeen geldt dan ook hoe populairder een w o- ning hoe meer inschrijfwaarde een woningzoekende moet hebbe n opgebouwd om een kans te maken op de woning. In dit hoofdstuk wordt gekeken naar de inschrijfwaarde op het moment van verhuring. 6.1 Totalen De inschrijfwaarde is uit drie onderdelen opgebouwd: inschrijfduur, woonwaarde en overig. Voor 1 januari 2010 bestond de categorie overig vooral uit inschrijfwaarde die ontleend werd aan de overgangsregeling. Bij het invoeren van het nieuwe systeem werd de overgangsregeling ingesteld om te voorkomen dat woningzoekenden hun oude rechten verloren. Vanaf 1 januari 2010 is de overgangsregeling komen te vervallen. Om een woning te kunnen huren in Holland-Rijnland had een woningzoekende in maanden aan inschrijfwaarde nodig. Vergeleken met 2011 is dit 8 maanden minder. Gemiddeld gezien was deze 119 maanden voor 55% o pgebouwd uit woonwaarde en 42% uit inschrijfduur. Wanneer bij een toewijzing meerdere woningzoekenden bovenaan komen te staan met een gelijke inschrijfwaarde, wordt de woning verloot. De kans dat een woning verloot wordt onder doorstromers is relatief klein, aangezien doorstromers door de woonwaarde een grotere variatie in inschrijfwaarde hebben. Bij starters is de kans dat de woning verloot wordt groter vanwege een gelijke inschrijfdatum. Van de toewijzingen in 2012 zijn 428 woningen (16%) verhuurd aan een woningzoekende wiens positie op de ranglijst vanwege een gelijke inschrijfwaarde is bepaald door loting. Dit betrof voornamelijk starters (362 starters). figuur 6-1 Opbouw van de gemiddelde inschrijfw aarde bij v erhu r ing in e n 2012 In bijna alle gemeenten is de gemiddelde inschrijfwaarde bij verhuring afgeno men. Alleen in Katwijk is de gemiddelde inschrijfwaarde gestegen (+9,8 maanden) en in Kaag en Braassem ligt de inschrijfwaarde op een gelijk niveau met Relatief gezien is de daling in Oegstgeest (-31%) het grootst. 37

43 tabel 6-1 Ge middelde inschrijfwaa rde per gemeen te in en 2012 Gemeente verschil Hillegom 111,2 113,0-1,8 Kaag en Braassem 139,3 139,2 0,0 Katwijk 134,3 124,4 9,8 Leiden 106,4 109,4-3,0 Leiderdorp 116,2 132,0-15,8 Lisse 130,2 141,1-11,0 Noordwijk 144,9 151,4-6,4 Noordwijkerhout 144,6 155,2-10,6 Oegstgeest 105,0 152,5-47,5 T eylingen 114,1 126,4-12,3 Voorschoten 113,8 127,1-13,3 Zoeterwoude 127,0 150,9-24,0 Totaal 118,9 126,7-7,8 figuur 6-2 Opbouw van de gemiddelde inschrijfwaarde bij v erhu r ing per geme e n- te In Leiden heeft men gemiddeld de minste inschrijfwaarde nodig om een woning te bemachtigen. Noordwijkerhout laat met 155 maanden de hoogste gemiddelde i n- schrijfwaarde zien. Een groot deel van dit verschil wordt verklaard door de woonwaarde bij verhuring. In Noordwijkerhout worden meer woningen aan doorstromers verhuurd dan in Leiden, waardoor de gemiddelde woonwaarde hier relatief hoog ligt. 38

44 In het algemeen geldt hier dan ook dat hoe meer woningen aan starters worden verhuurd, hoe lager de gemiddelde inschrijfwaarde ligt. figuur 6-3 Ge m iddelde ins chrijfwaa rde b ij v erhu r ing per CBS -buu rt, Inschrijfwaarde naar kenmerken woningzoekenden Doorstromers die een corporatiewoning achterlaten hadden in 2012 de hoogste g e- middelde inschrijfwaarde. Ten opzichte van 2011 geldt voor alle type woningzoekende dat zij gemiddeld een langere inschrijfduur hadden op het moment van verhuring. De gemiddelde woonwaarde van doorstromers is gedaald. 6 De gemiddelde inschrijfwaarde is alleen weergegeven als het 10 of meer verhuringen betrof 39

45 figuur 6-4 Ge m iddelde ins chrijfwaa rde b ij v erhu r ing naar t ype woningzoek e nde in 2011 en De langere inschrijfduur wordt gedeeltelijk verklaard doordat woonzicht.nl nog een relatief jong systeem is. Een groot deel van de woningzoekenden die in 2012 een w o- ning toegewezen hebben gekregen staan ingeschreven vanaf de start van woonzicht.nl (2006, zie figuur 6-5). figuur 6-5 Insch r ijf jaar b ij ve rhuring naa r t ype won ingzoekende in en

46 figuur 6-6 Ge m iddelde ins chrijfwaa rde b ij v erhu r ing naar leeftijd, In het algemeen geldt dat hoe ouder de woningzoekende is, hoe meer inschrijfwaarde deze woningzoekende had op het moment van verhuring. De groep is hierop een uitzondering. Zij had zowel minder inschrijfduur als woonwaarde opgebouwd op het moment van verhuring dan de groep De jongere (tot 35 jaar) woningzoekenden hebben overigens wel een langere inschrijfduur dan de oudere woningzo e- kenden. Doordat de jonge doorstromer alleen vaak in goedkopere woningen wonen, hebben zij minder woonwaarde op het moment dat zij doorstromen. figuur 6-7 Ge m iddelde ins chrijfwaa rde b ij v erhu r ing naar aanta l personen, Alleenstaanden hebben gemiddeld een stuk lagere inschrijfwaarde op het moment van verhuring dan de overige woningzoekenden. Mede veroorzaakt doordat zij vaak starter zijn en dus nog geen woonwaarde hebben om in te zetten. figuur 6-8 Ge m iddelde ins chrijfwaa rde b ij v erhu r ing naar inkomen, Alle vier de hogere inkomens die een woning hebben gekregen in 2012 waren sta r- ters, zij hadden geen woonwaarde op het moment van verhuring. De gemiddelde 41

47 inschrijfwaarde van de lagere middeninkomens lag door een langere inschrijfduur iets hoger dan die van de doelgroep. 6.3 Inschrijfwaarde naar woningtype Een woningzoekende heeft gemiddeld gezien de meeste inschrijfwaarde nodig om een eengezinswoning in Holland-Rijnland te bemachtigen. Vergeleken met vorig jaar liggen de gemiddelden voor de verschillende woningtypes ongeveer gelijk, alleen voor een etagewoning met lift hoefde een woningzoekende gemiddeld minder inschrij f- waarde te hebben opgebouwd (-14 maanden, -10%). figuur 6-9 Insch r ijfwaa rde bij ve rhu ring naar wonin gtype in en In alle gemeenten hebben woningzoekenden de meeste inschrijfwaarde nodig voor eengezinswoningen. Regionaal gezien is het bemachtigen van een eengezinswoning in Oegstgeest het moeilijkst (gemiddelde inschrijfwaarde van 207 maanden). In Teylingen ligt de gemiddelde inschrijfwaarde voor een eengezinswoning 54 maanden lager. De kortste gemiddelde inschrijfwaarde is voor een etagewoning zonder lift in Hillegom. 42

48 tabel 6-2 Insch rijfwaa rde bij ve rhuring na a r won ing type per g eme ente, eengezinswoning benedenwoning etagewoning met lift etagewoning zonder lift Hillegom Kaag en Braassem x 70 Katwijk Leiden Leiderdorp Lisse Noordwijk Noordwijkerhout Oegstgeest Teylingen Voorschoten Zoeterwoude 193 x Inschrijfwaarde naar oppervlakte Hoe groter de aangeboden woning is, hoe meer inschrijfwaarde de woningzoekende bij verhuring moet hebben opgebouwd om een kans te maken. Zo ligt de gemiddelde inschrijfwaarde voor een woning tot 40 m 2 op 68 maanden en die van een woning vanaf 80 m 2 zo n 2,6 keer zo hoog op 177 maanden. figuur 6-10 Ge m iddelde in schrijfwaa rde b ij ve rhu rin g naar opperv lakte in en In weinig gemeenten zijn in 2012 meer dan 5 woningen met een oppervlakte groter dan 80 m 2 verhuurd. In de gemeenten waar dit wel is gebeurd zien we de hoge i n- schrijfwaarde terugkomen. De laagste gemiddelde inschrijfwaarde ligt op 54 maanden (woningen tot 40 m 2 in Voorschoten). 43

49 tabel 6-3 Ge middelde inschrijfwaa rde b ij ve rhu ring naar oppervlakte per g e- meente, tot 40 m2 40 tot 60 m2 60 tot 80 m2 vanaf 80 m2 Hillegom x Kaag en Braassem x Katwijk x Leiden Leiderdorp x Lisse x Noordwijk x Noordwijkerhout x Oegstgeest x Teylingen x Voorschoten Zoeterwoude x x 6.5 Inschrijfwaarde naar huurklasse Voor de gemiddelde inschrijfwaarde bij verhuring naar huurklasse geldt een soortg e- lijk verband als naar oppervlakte. In dit geval geldt hoe duurder een woning, hoe meer inschrijfwaarde nodig is om kans te maken op de woning. Dit wordt verklaard door de labels en de kwaliteit van de woning. Vergeleken met 2011 is de gemiddelde inschrijfwaarde voor alle huurklasse gedaald. De daling voor de h oogste huurklasse is het grootst (-21 maanden, -12%). figuur 6-11 Ge m iddelde in schrijfwaa rde b ij ve rhu rin g naar huurklasse in en 2012 Bij de meeste gemeenten zien we de algemene relatie tussen huurklas se en gemiddelde inschrijfwaarde terugkomen. Voor enkele gemeenten ligt de gemiddelde i n- schrijfwaarde voor woningen tot de 2 e aftoppingsgrens ( 562) hoger dan de gemiddelde inschrijfwaarde voor woningen tot de huurtoeslaggrens ( 665). Dit zijn echter 44

50 gemeenten die maar weinig woningen in de huurklasse tot de 2 e aftoppingsgrens hebben verhuurd, waardoor het gemiddelde niet echt representatief is. tabel 6-4 Ge middelde inschri jfwaa rde b ij ve rhu ring naar huurkla sse p er geme e n- te, tot kwaliteitskortingsgrens tot 1e aftoppingsgrens tot 2e aftoppingsgrens tot huurtoeslaggrens Hillegom Kaag en Braassem x 180 Katwijk Leiden Leiderdorp Lisse x 207 Noordwijk x Noordwijkerhout x Oegstgeest Teylingen Voorschoten Zoeterwoude x 105 x Inschrijfwaarde naar doelgroeplabel De gemiddelde inschrijfwaarde bij verhuring voor woningen zonder label ligt het hoogst. Vergeleken met 2011 is de gemiddelde inschrijfwaarde voor starters met vijf maanden toegenomen. Inmiddels moet een starter voor een woning in Holland- Rijnland dan ook bijna 5,5 jaar ingeschreven staan voordat hij een starterswoning kan huren. figuur 6-12 Ge m iddelde in schrijfwaa rde b ij ve rhu rin g naar doelgroep label in 2011 en

51 Een startende woningzoekende kom het snelst in aanmerking voor een starterswoning in Teylingen. De gemiddelde inschrijfwaarde voor een starterswoning ligt op 58 maanden. Vergeleken met de overige gemeenten ligt de gemiddelde inschrijfwaarde voor seniorenwoningen in Voorschoten laag. tabel 6-5 Ge middelde inschri jfwaa rde b ij ve rhu ring naar doelgroep label per g e- meente, geen label starter senioren Hillegom Kaag en Braassem Katwijk Leiden Leiderdorp Lisse Noordwijk Noordwijkerhout Oegstgeest Teylingen Voorschoten Zoeterwoude

52 7 Weigeringen Wanneer een woning wordt aangeboden aan een woningzoekende betekent dit niet meteen dat deze woningzoekenden ook in de woning zal gaan wonen. De woningzoekenden kan zich nog bedenken en ook de woningcorpor a- tie kan de desbetreffende woningzoekende nog weigeren (op grond van overlast of huurachterstand). In dit hoofdstuk wordt dieper ingegaan op de weigeringen in Totalen In 2012 zijn in totaal aanbiedingen gedaan voor woningen met een huur tot de huurtoeslaggrens. Van deze aanbiedingen zijn er geweigerd (86%). Het groo t- ste deel van deze weigeringen komt van de kant van de woningzoekende (98%). De overige 2% wordt geweigerd door de corporatie, waarbij het grootste deel wordt g e- weigerd omdat gegevens foutief zijn (70%) of het inkomen te hoog (18%). De acceptatiegraad is het percentage van de aanbiedingen dat tot een verhuring heeft geleid. Bijvoorbeeld: een acceptatiegraad van 20% houdt in dat een woning 5 keer aan een woningzoekende aangeboden is, voordat een woningzoekende de woning accepteert. De acceptatiegraad in 2012 is 14%. Dit ligt 3% lager dan in Een acceptatiegraad van 14% betekent dat een woning ongeveer 7 keer wordt aangeboden voordat deze wordt geaccepteerd. Deze daling hangt voor een deel samen met een veranderend aanbod (relatief veel kleine woningen aangeboden die een lage acceptatiegraad he b- ben). Anderzijds lijken de woningzoekenden ook kritischer geworden, aangezien de daling in acceptatiegraad over bijna het gehele woningaanbod is te zien. Op gemeenteniveau is te zien dat de acceptatiegraad in Noordwijk het hoogst ligt. In Leiden wordt (net als in 2011) het meest geweigerd. 47

53 tabel 7-1 Accepta tiegraad per g emeen te in en 2012 Gemeente verschil Hillegom 17% 26% -9% Kaag en Braassem 18% 25% -7% Katwijk 15% 16% -1% Leiden 11% 13% -2% Leiderdorp 16% 26% -11% Lisse 20% 20% 0% Noordwijk 32% 31% 1% Noordwijkerhout 24% 22% 2% Oegstgeest 16% 14% 2% T eylingen 13% 18% -5% Voorschoten 12% 15% -3% Zoeterwoude 16% 28% -12% Totaal 14% 17% -3% Binnen een gemeente kan de acceptatiegraad aardig verschillen. Zo ligt de accept a- tiegraad in de Baanderij in Leiderdorp op 52%, terwijl in de buurt Vo orhof in dezelfde gemeente de acceptatiegraad op 8% ligt. 48

54 figuur 7-1 Accepta tiegraa d per CBS -buu rt, Wanneer een woningzoekende een woning weigerde in 2012 kwam dit hoofdzakelijk omdat er niet gereageerd is op de aanbieding (42%). Ook persoonlijke redenen (19%) en overige redenen (15%) worden vaak genoemd. Vergeleken met vorig jaar is het aandeel geen reactie toegenomen met 7%. figuur 7-2 We igeringen d oor won ingzoekenden naa r reden in en De acceptatiegraad is alleen weergegeven wanneer het 10 of meer aanbiedingen betreft. 49

55 In alle gemeenten is geen reactie de meest voorkomende weigeringsreden vanuit de kant van de woningzoekende, behalve in Lisse en Noordwijkerhout. Hier gaat het voornamelijk om persoonlijke redenen. tabel 7-2 We igeringen do or won ingzoekenden per gemeente naar red en in woninggrootte staat woning of indeling hoogte huur bevalt niet ligging valt tegen buurt bevalt persoonlijke andere woning niet redenen geaccepteerd overig geen reactie Hillegom 10% 2% 3% 4% 4% 20% 3% 27% 28% Kaag en Braassem 4% x x 1% x 27% 4% 5% 57% Katwijk 8% 3% 2% 3% 4% 20% 2% 14% 43% Leiden 7% 4% 3% 4% 6% 18% 1% 12% 46% Leiderdorp 9% 4% 2% 5% x 15% 4% 30% 31% Lisse 13% 2% 3% 5% 2% 34% 9% 18% 15% Noordwijk 7% 6% x 4% 3% 19% x 17% 40% Noordwijkerhout 6% 8% 2% 7% 4% 37% 3% 13% 19% Oegstgeest 6% 1% 2% 1% x 10% 13% 24% 44% Teylingen 7% 5% 2% 3% 2% 20% 1% 7% 53% Voorschoten 8% 4% 2% 3% 3% 18% 2% 27% 33% Zoeterwoude 11% 4% 4% 4% x 19% x 3% 53% Total 7% 4% 3% 4% 4% 19% 2% 15% 42% 7.2 Acceptatiegraad per woningtype Etagewoningen zonder lift worden vaker geweigerd dan de andere woningtypen. Vorig jaar werden deze woningen nog het minst vaak geweigerd. Dit jaar blijken etagewoningen met lift het meest in de smaak te vallen. figuur 7-3 Accepta tiegraa d naar won ingtyp e in en Etagewoningen zonder lift in Noordwijk worden het snelst verhuurd. De woningen worden voor acceptatie gemiddeld maar 1 keer geweigerd. Voor eengezinswoningen in Teylingen zijn gemiddeld gezien de meeste aanbiedingen nodig om tot verhuring over te kunnen gaan (acceptatiegraad van 8%, zo n 12,5 aanbieding p er woning). 50

56 tabel 7-3 Accepta tiegraad naar won ingtype per gemeente, eengezinswoning benedenwoning etagewoning met lift etagewoning zonder lift Hillegom 16% 16% 23% 17% Kaag en Braassem 12% 24% x 47% Katwijk 16% 16% 16% 13% Leiden 10% 13% 12% 9% Leiderdorp 12% 18% 16% 14% Lisse 20% 14% 22% 22% Noordwijk 22% 33% 30% 49% Noordwijkerhout 28% 30% 23% 15% Oegstgeest 15% 12% 27% 10% Teylingen 8% 15% 23% 11% Voorschoten 14% 12% 11% 12% Zoeterwoude 10% x 25% 20% 7.3 Acceptatiegraad naar oppervlakte In 2012 geldt dat hoe kleiner een woning is, hoe vaker deze moet worden aangeboden voordat de aanbieding tot een acceptatie leidt. Voor de woningen tot 40 m 2 zijn gemiddeld iets meer dan 8 aanbiedingen nodig, de grootste woningen (vanaf 80 m 2 ) komen gemiddeld na zo n 6,5 aanbieding tot een verhuring. De daling in acceptatiegraad voor de kleinste woning zit vooral in een stijging van het aantal aanbiedingen waar niet op wordt gereageerd. figuur 7-4 Accepta tiegraa d naar opperv lakte in en

57 Voor woningen met een oppervlakte tot 40 m 2 in Leiderdorp zijn in 2012 de minste aanbiedingen nodig geweest om tot een verhuring te komen (een acceptatiegraad van 41%). De meeste aanbiedingen waren nodig voor kleine woningen in Teylingen en Voorschoten en de grote woningen in Leiderdorp. tabel 7-4 Accepta tiegraad naar opperv lakte per gemeente, tot 40 m2 40 tot 60 m2 60 tot 80 m2 vanaf 80 m2 Hillegom 12% 17% 22% 16% Kaag en Braassem 27% 25% 12% x Katwijk 10% 14% 18% x Leiden 11% 10% 11% 20% Leiderdorp 41% 13% 17% 8% Lisse 21% 22% 18% x Noordwijk 25% 40% 25% x Noordwijkerhout x 23% 27% 21% Oegstgeest 12% 21% 17% x Teylingen 8% 15% 22% x Voorschoten 8% 14% 11% 18% Zoeterwoude x 24% 12% x 7.4 Acceptatiegraad naar huurklasse Waar in 2011 de acceptatiegraad van woningen tot de kwaliteitskortingsgrens nog het hoogst lag, geldt in 2012 dat voor woningen in deze huurklasse de meeste aanbiedingen nodig waren om tot een verhuring te komen. De acceptatiegraad van woningen tot de huurtoeslaggrens ligt ongeveer gelijk aan die in 2011 en laten dit jaar dan ook de hoogste acceptatiegraad zien. figuur 7-5 Accepta tiegraa d naar huurklasse in en

58 Voor Noordwijkse woningen met een huur tussen de eerste en tweede aftopping s- grens waren in 2012 de minste aanbiedingen nodig voordat de woning werd geaccepteerd. Voor de goedkope huurwoningen in Teylingen waren gemiddeld 14 aanbiedingen nodig. tabel 7-5 Accepta tiegraad naar huurklasse per gemeente, tot kwaliteitskortingsgrens tot 1e aftoppingsgrens tot 2e aftoppingsgrens tot huurtoeslaggrens Hillegom 13% 20% 36% 15% Kaag en Braassem 23% 24% x 14% Katwijk 9% 14% 18% 23% Leiden 10% 10% 9% 15% Leiderdorp 21% 18% 12% 15% Lisse 24% 19% 21% 18% Noordwijk x 31% 43% 28% Noordwijkerhout x 29% 16% 26% Oegstgeest 16% 13% 18% 20% Teylingen 7% 15% 17% 16% Voorschoten 8% 12% 15% 11% Zoeterwoude x 17% x 14% 7.5 Acceptatiegraad naar doelgroeplabel Senioren accepteren het snelst een woning (de acceptatiegraad van seni oren woningen ligt gemiddeld op 15%). Waar vorig jaar gemiddelde zo n 5 aanbiedingen nodig waren om een starterswoning verhuurd te krijgen, is dit in 2012 opgelopen tot bijna 8 aanbiedingen. figuur 7-6 Acceptatiegraa d naar doelgroep label in 2011 en