Vraagprijs: ,- k.k. Marderleane 39, RIJS. - Bouwjaar ± Inhoud ±525m³ - Kavel 4.875m² - 3 Slaapkamers. - Garage ±24m²

Transcriptie

1 Bouwjaar ±1970 Inhoud ±525m³ Kavel 4.875m² 3 Slaapkamers Marderleane 39, RIJS Gerenoveerde, vrijstaande bungalow met aangebouwde garage, vrijstaande schuur met paardenboxen, tuinschuur, perceeltje weiland en op prima stand. Ideaal voor de paardenliefhebber of hobbyboer! Vraagprijs: Garage ±24m² , k.k.

2 Marderleane 39 Rijs Kadastraal Gemeente Balk, sectie L, nummer 1074, groot 4.875m². Afmetingen Woonhuis 13 x 9m¹ Woonkamer 36m² Slaapkamer 12m² Garage 7 x 4m¹ Keuken 6m² Slaapkamer 20m² Schuur 15 x 6,5m¹ Werkkamer 12m² Slaapkamer 20m² Tuinschuur 6 x 3,6m¹ Bouwaard Het pand is traditioneel gebouwd in spouwmuren, houten en steenharde vloeren, hardhouten kozijnen, Trespa goten en boeidelen en een zadeldak met dakkapel en gedekt met dakpannen. De aangebouwde garage is opgetrokken in halfsteensgevels, betonvloer, stalen kanteldeur en een platdak gedekt met bitumineuze dakbedekking. De vrijstaande schuur in hout, betonvloer en een zadeldak voorzien van dakpannen. De tuinschuur in stalen damwandplaten, vloer in betontegels en een dak gedekt met kunststof golfplaten. Indeling Op de begane grond een hal met laminaatvloer, meterkast, toilet, garderobehoek en trapopgang, Lvormige woonkamer met parketvloer, houtkachel met schoorsteenmantel, tuindeur, halfopen keuken met parketvloer en kast, bijkeuken met wasmachineaansluiting en kast, werkkamer, slaapkamer met aansluitend badkamer en een garage met CVruimte. Op de 1e verdieping een overloop met berging achter knieschot en 2 slaapkamers voorzien van wastafels. Keukeninrichting Witte inbouwkeuken (2008) in hoekopstelling met natuurstenen werkblad en voorzien van keramische kookplaat, heteluchtoven, koelkast en RVS afzuigkap. Sanitair Goede kwaliteit sanitair. De vernieuwde badkamer is uitgerust met douchecabine met thermostaatkraan, wastafelmeubel, wandkast, 2e toilet en designradiator. Zowel toilet als badkamer zijn vernieuwd in ±2008. Verwarming De woning wordt centraal verwarmd middels een Intergas Kompakt HRE combiketel (huur), bouwjaar ±2014, warmwatervoorziening via CVinstallatie. In de woonkamer sfeerverwarming middels houtkachel.

3 Marderleane 39 Rijs Elektra Vernieuwde elektrische installatie met 8 groepen en aardlekschakelaars. Isolatie Het pand is deels geïsoleerd en grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Tuin Ruime tuin rondom de woning met zonneterras met windscherm. De achtertuin is gelegen op het noordoosten. De tuin is voorzien van gazon, borders en bomen en struiken. De tuin biedt veel privacy en elk moment van de dag zowel zon als schaduw. De met klinkers verhardde oprit biedt plaats aan meerdere voertuigen. Aan de rand van het weiland is de schuur met paardenboxen gelegen. Ligging De woning is landelijk gelegen op een bijzondere plek tussen Rijs en Oudemirdum met de Gaasterlandse bossen en het IJsselmeer op loopafstand. Rijs is een lintdorp wat bekend staat om haar majestueuze Rijsterbos. In dit bosrijk gelegen dorpje zijn verschillende terrasjes en horecagelegenheden te vinden. Voor basisvoorzieningen kan men terecht in het op 2 km afstand gelegen Oudemirdum. Dit brinkdorp trekt jaarlijks veel toeristen die per fiets, wandelend of te paard de prachtige omgeving komen verkennen. De historische plaats Balk is op circa 8 km afstand, hier is een uitgebreid winkel en horecabestand te vinden. De voormalige gemeente GaasterlânSleat staat bekend om haar bos en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand is een 9holes golfbaan aanwezig en ook zijn er in Gaasterland uitgebreide wandel, fiets en ruiterroutes. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer en uitvalswegen richting de Randstad (A6). Bijzonderheden Na 2008 is de woning grotendeels gerenoveerd, waarbij o.a. het sanitair en keuken zijn vervangen. De woning verkeert in prima staat van onderhoud. De woning is ook zeer geschikt voor senioren, vanwege voorzieningen op de b.g.g.. De schuur is voorzien van 3 paardenboxen, waterleiding en elektra. Het weiland is voorzien van drainage. De schuur bevat enig asbesthoudend materiaal. Aanvaarding In overleg.

4 LIJST VAN ZAKEN Juridische Dienst NVM, april 2008 Betreffende het perceel: Marderleane 39, RIJS d.d.: Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft Gaat Kan worden NVT achter mee overgenomen Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails rolgordijnen

5 losse horren/rolhorren gordijnen, vitrages Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: keramische kookplaat/oven koelkast/afzuigkap Keukenaccessoires Verlichting, te weten: inbouw opbouw (Losse) kasten, legplanken, te weten:

6 Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: CVketel (huur) Overige zaken, te weten: containers groen/grijs Voor akkoord, De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) plaats en datum: plaats en datum:

7

8