Vrijstaande villa met dubbele inpandige garage. Het pand heeft een prima afwerkingsniveau en is goed gelegen in fraaie woonwijk van Balk.

Transcriptie

1 De Wurdze 46, BALK Vrijstaande villa met dubbele inpandige garage. Het pand heeft een prima afwerkingsniveau en is goed gelegen in fraaie woonwijk van Balk. Vraagprijs , k.k. Bouwjaar ±1998 Inhoud ±715m³ Kavel 704m² 4 Slaapkamers Garage ±40m² Haskestaete Makelaardij B.V

2 kadastraal Gemeente Balk, sectie A, nummers 2269, groot 7 are en 4 centiare. afmetingen Woonhuis 16 x 12,5m¹ Woonkamer 45m² Slaapkamer 12m² Tuinhuis 2,5 x 2,5m¹ Woonkeuken 22m² Slaapkamer 22m² Garage 40m² Bijkeuken 7m² Slaapkamer 22m² Slaapkamer 8m² bouwaard De woning is gebouwd door bouwbedrijf VDM in houtskeletbouw, buitengevels in gele baksteen, houten en betonvloeren, hardhouten kozijnen, aluminium goten en een schilddak met zijbeuk, dakkapellen en gedekt met vlakke betonnen dakpannen. De inpandige dubbele garage is opgetrokken houtskeletbouw, betonvloer, 2 geïsoleerde overheaddeuren, waarvan 1 voorzien van elektrische bediening en een loopdeur. De tuinschuur is opgetrokken in hout, steenharde vloer en een tentdak gedekt met asfaltbitumen shingles. indeling Op de begane grond een ruime hal met laminaatvloer, meterkast, toilet, garderobe en trapopgang, Lvormige, lichte woonkamer met laminaatvloer, openslaande tuindeuren en toog naar halfopen keuken met laminaatvloer, bijkeuken voorzien van plavuizenvloer en wasmachineaansluiting en een ruime garage. Op de 1e verdieping een ruime overloop met balustrade, CVruimte, badkamer en 4 slaapkamers, waarvan de royale ouderslaapkamer met kastenwand. Op de 2e verdieping een vliering, bereikbaar via een vlizotrap. keukeninrichting Bordeauxkleurige keuken met grijs composiet werkblad, in hoekopstelling en voorzien van vaatwasser, koelkast, combimagnetron, keramische kookplaat en een vlakscherm wasemkap. sanitair Sanitair van goede kwaliteit. Ruime badkamer voorzien van ligbad met douche, douchecabine met thermostaatkraan, wastafel en 2e toilet. De badkamer is voorzien van Velux dakraam. verwarming De woning wordt centraal verwarmd middels indirect gestookte Heluto Thermo Air heteluchtverwarmingsinstallatie met Radson Multicom HRcombiketel, bouwjaar ±1998. De installatie is voorzien van een warmteterugwin unit. Warmwatervoorziening via CVketel. elektra Elektrische installatie met 10 groepen, aardlekschakelaars, 380 Volt aansluiting en een hoog/laag tariefmeter. De woning is uitgerust met een alarminstallatie.

3 isolatie De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. Het betreft een zeer goed geïsoleerd pand, gekenmerkt door een laag energieverbruik, mede dankzij de toepassing van een warmteterugwin installatie. tuin Ruime tuin rondom de woning. Achtertuin gelegen op het Zuidoosten. De tuin is fraai aangelegd met kleurrijke borders, bomen en struiken, diverse terrassen, waarvan 1 met natuursteen aangelegd, en een ruime oprit met sierbestrating. De tuin biedt veel privacy en is bij de entree voorzien van gietijzeren hekwerk. ligging De woning is uitstekend gelegen in ruim opgezette straat van de woonwijk Welgelegen II aan de rand van Balk. De straat kenmerkt zich door luxe woningen, heeft een speelveld en bevindt zich op loopafstand van het centrum. Balk is de hoofdplaats van de gemeente GaasterlânSleat en het dorp beschikt over een levendig, historisch centrum en er zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig. De gemeente GaasterlânSleat staat bekend om haar bos en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt de gemeente geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand is een 9holes golfbaan aanwezig en ook beschikt de gemeente over een uitgebreide fiets en unieke ruiterroute. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer en uitvalswegen richting de Randstad (A6). aanvaarding In overleg. bijzonderheden Comfortabele, fraaie villa (type Palm Springs) met prettig leefklimaat. Uitstekend gelegen pand in kindvriendelijke buurt op loopafstand van de voorzieningen. Het pand heeft een ruime dubbele, inpandige garage. De woning heeft een laag energieverbruik! Er is een strookje gemeente grond in gebruik als tuin. disclaimer Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De afmetingen zijn bij benadering weergegeven.

4 LIJST VAN ZAKEN Juridische Dienst NVM, april 2008 Betreffende het perceel: De Wurdze 46, Balk d.d.: Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft Gaat Kan worden NVT achter mee overgenomen Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails rolgordijnen

5 losse horren/rolhorren gordijnen, vitrages Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (defect) (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: keramische kookplaat koelkast/combimagnetron vaatwasser keukenunit (stoomoven/koffiemachine) Keukenaccessoires Verlichting, te weten: inbouw opbouw (Losse) kasten, legplanken, te weten:

6 Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leascontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: Overige zaken, te weten: containers groen/grijs Voor akkoord, De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) plaats en datum: plaats en datum:

7

8