Bij deze stuur ik u digitaal de Regionale Corporatiemonitor 2016, die het Regioplatform Woningcorporaties Utrecht (RWU) zojuist heeft samengesteld.

Transcriptie

1 Van: Harten, Hans van Verzonden: dinsdag 12 juli :57 Aan: Onderwerp: Toezenden 'Regionale corporatiemonitor 2016' Geachte heer, mevrouw, Bij deze stuur ik u digitaal de Regionale Corporatiemonitor 2016, die het Regioplatform Woningcorporaties Utrecht (RWU) zojuist heeft samengesteld. Mijn verzoek aan u is om deze rapportage onder de raadsleden te verspreiden, die wonen dan wel volkshuisvesting in hun portefeuille hebben. In de monitor zijn onder meer per gemeente de meest actuele gegevens opgenomen betreffende het corporatiebezit van 23 corporaties in de Utrechtse regio waaronder uw gemeente. Bovendien zijn gegevens opgenomen over de woningtoewijzing van corporatiewoningen in 2015, aan regulier woningzoekenden, urgenten en statushouders en over het zoekgedrag van woningzoekenden. De monitor is ook op de website van RWU geplaatst, zie Voor eventuele vragen kunt u bij ondergetekende terecht. Met hartelijke groet, Stichting Regioplatform Woningcorporaties Utrecht Hans van Harten secretaris Mobiel: hans.v.harten@portaal.nl Volg mij op twitter Postadres: Postbus 24082, 3502 MB Utrecht Bezoekadres: Brennerbaan 106, 3524 BN Utrecht Tel. RWU bureau Tel. mobiel Dit bericht en/of de bijlagen kan/kunnen vertrouwelijke informatie bevatten. Indien u niet de geadresseerde bent, verzoeken wij u vriendelijk dit bericht niet verder te lezen, het te vernietigen en te verwijderen van uw computersysteem en ons zo snel mogelijk op de hoogte te stellen van de verkeerde verzending. Ieder ongeautoriseerd gebruik of wijziging van (een deel van) dit bericht is verboden. Portaal is niet aansprakelijk voor schade als gevolg van onjuiste of incomplete verzending van verstuurde of namens Portaal verstuurde , de niet-tijdige of onjuiste overbrenging ervan of schade die is veroorzaakt aan uw computersysteem. Alhoewel Portaal alle uitgaande op aanwezigheid van virussen controleert, garanderen wij niet dat deze vrij is van virussen, intercepties of storingen. Portaal is ingeschreven bij de KvK onder nr De algemene voorwaarden zijn gedeponeerd.

2

3 REGIONALE CORPORATIEMONITOR 2016 Ontwikkelingen in het corporatiebezit en aanbod van sociale huurwoningen in 2015 Regioplatform Woningcorporaties Utrecht

4 2 INHOUDSOPGAVE 3 1 Inleiding 4 2 Woningvoorraad van corporaties Corporatiebezit naar omvang en spreiding over gemeenten Corporatiebezit naar huurklasse Corporatiebezit naar woningtype Corporatiebezit naar aantal kamers Corporatiebezit naar oppervlakte Corporatiebezit naar energielabel Corporatiebezit naar WOZ waarde Huurprijs ten opzichte van de maximale huurprijs 15 3 Dynamiek in de corporatie voorraad Mutaties in de voorraad Nieuwbouw Sloop Verkoop Liberalisatie 19 4 Verhuringen corporatiewoningen Toewijzingen in Passendheid Toewijzing aan urgenten Spreiding van de verhuringen in Zoekgedrag van woningzoekenden Actief woningzoekenden Reacties Weigeringen Inschrijfduur Zoektijd van woningzoekenden Verhuisbewegingen tussen gemeenten 38 INHOUDSOPGAVE

5 4 1 INLEIDING 5 Het Regioplatform Woningcorporaties Utrecht Bovendien is het geen woonmonitor. Wij beschik- Dat betreft de U10: de gemeente Utrecht en negen In 2016 zijn nog twee corporaties toegetreden, (RWU) heeft vorig jaar voor de eerste keer een ken niet over gegevens over de ontwikkelingen aan omliggende gemeenten, te weten De Bilt, Bun- namelijk Woningstichting Cothen en Woningbouw- Regionale Corporatiemonitor uitgebracht. de vraagkant, woonwensen huurders, woningzoe- nik, Houten, IJsselstein, Nieuwegein, Oudewater, vereniging Maarn. Zij maken dit jaar alleen voor de In deze monitor zijn de belangrijkste kenmerken van kenden en kopers en hun inkomenssituatie. Stichtse Vecht, Vianen, Woerden en Zeist. Deze woningtoewijzing onderdeel uit van de rapportage de woningvoorraad van de aangesloten corporaties gemeenten werken op deze schaal met elkaar (hoofdstuk 4 en 5). Naast de aangeslotenen bij RWU opgenomen en zijn ook de meest in het oog Deze monitor geeft wel actuele informatie over de samen op het gebied van wonen en ruimtelijke ont- zijn ook gegevens opgenomen van de Stichting Stu- springende ontwikkelingen beschreven: nieuwbouw, volgende onderwerpen: wikkeling. dentenhuisvesting Utrecht. 1 verkoop, sloop en huurontwikkeling. Inzicht in de belangrijkste kenmerken van de voor- Daarnaast onderscheiden we de U16: deze omvat Er blijkt bij corporaties, gemeenten en huurders- raad van de corporaties en de ontwikkeling daarin naast de U10 De Ronde Venen, Lopik, Montfoort, organisaties dringend behoefte te zijn aan goede over het jaar Om dat te kunnen doen heeft Oudewater, Utrechtse Heuvelrug en Wijk bij Duur- informatie en betrouwbare gegevens. Zonder een RWU samen met bureau Explica een digitale stede. De U16 werkt vooral samen op het terrein van kwalitatief goede feitenbasis is het immers lastig regionale Databank opgezet, waarin de belang- de woonruimteverdeling. met elkaar de discussie aan te gaan en bijvoorbeeld rijkste kenmerken van het corporatiebezit op prestatieafspraken te maken. woningniveau zijn opgenomen. Peildatum is 1 In deze rapportage wordt gerapporteerd op de januari schaal van individuele gemeenten en zoals gezegd de De monitor heeft dan ook in een behoefte voor- Een overzicht van de woningtoewijzing in het jaar U10 en U16. zien. Vandaar dat wij dit jaar opnieuw zo n publi Daartoe heeft RWU gebruik gemaakt van catie uitbrengen. Voor u ligt dan ook de Regionale gegevens van WoningNet die zijn bewerkt door Bij het Platform waren begin corporaties Corporatiemonitor 2016 met de belangrijkste ont- de Stichting Woonruimteverdeling Regio Utrecht aangesloten: Mitros, Portaal, GroenWest, Bo-Ex, wikkelingen in de voorraad en het aanbod van cor- (SWRU). Daarin werken 24 corporaties in de Woningstichting SSW, Viveste, Seyster Veste, Provi- poratiewoningen in de Utrechtse regio in Utrechtse regio samen op het gebied van de des, LekstedeWonen, Wbv de Kombinatie, Heuvel- Wij hebben bewust gekozen voor de term Corpo- woonruimteverdeling. Daarnaast heeft RWU een rug Wonen, Wbv Vecht en Omstreken, Volksbelang ratiemonitor. Gegevens over de particuliere huur- aparte uitvraag gedaan bij de corporaties. Wijk bij Duurstede, Jutphaas Wonen, sector en de koop zijn niet opgenomen. Daarvoor Wbv Oudewater, RK Woningbouwvereniging Zeist, zijn andere bronnen beschikbaar, zoals het CBS of De corporaties die zijn aangesloten bij het Platform Wbv Lopik, Woningstichting Kamerik, Woningstich- de woningmarktmonitor van de provincie Utrecht. zijn alle werkzaam in de regio Utrecht. ting Kockengen, Wbv Goed Wonen, WUTA. 1 De rapportage bevat geen gegevens van corporaties die niet bij het Regioplatform zijn aangesloten. Woonzorg Nederland en Habion hebben samen zo n woningen in de regio. Daarnaast zijn er nog een aantal kleinere corporaties met een bezit van circa woningen (inclusief Cothen en Maarn). INLEIDING

6 6 2 WONINGVOORRAAD VAN CORPORATIES 2.1 Corporatiebezit naar omvang Volgens het onderzoek WoOn 2015 stonden er in 2015 bijna 7,3 miljoen bewoonde woningen in Nederland, waarvan 60% in de koopsector. Het overgrote deel van de huurwoningen zijn sociale huurwoningen die corporaties beheren: zo n 2,2 miljoen in Dat is 30% van alle woningen. Dit aandeel daalt langzaam maar zeker. In 2009 waren er nog sociale huurwoningen méér dan in Het aandeel bedroeg toen circa 34%. In de gemeenten van de U16 staan volgens het CBS begin 2016 circa woningen waarvan ruim koopwoningen. Dat is ruim 65% van alle woningen, meer dan landelijk gemiddeld. De overige woningen zijn huurwoningen. Tabel 1 Het grootste deel daarvan betreft huurwoningen van corporaties (zelfstandig en onzelfstandig). Het gaat per 1 januari 2016 om woningen en eenheden. Dat is 30 % van de woningvoorraad in de U16. Van die woningen zijn onzelfstandige (studenten)eenheden. De resterende huurwoningen in de regio, circa , zijn van particuliere eigenaren, zoals beleggers. In tabel 1 is aangegeven hoe de huurwoningvoorraad van de corporaties (zelfstandig en onzelfstandig) per gemeente is samengesteld. Verreweg de meeste sociale huurwoningen staan in de stad Utrecht, woningen, waarvan Huurwoningvoorraad van corporaties per gemeente per 1 januari 2016, zelfstandig en onzelfstandig GEMEENTE zelfstandig onzelfstandig totaal De Bilt Bunnik Houten IJsselstein Nieuwegein Stichtse Vecht Utrecht Vianen Woerden Zeist totaal U De Ronde Venen Lopik Montfoort Oudewater Utrechtse Heuvelrug Wijk bij Duurstede totaal U onzelfstandig. Op gepaste afstand volgen Utrecht, Montfoort, De Ronde Venen), evenals Zeist, Nieuwegein en Stichtse Vecht. Portaal (Utrecht, Stichtse Vecht, Nieuwegein en In tabel 2 is aangegeven hoe de huurwoningvoorraad Bunnik), Mitros (Utrecht, Nieuwegein, Bunnik en van corporaties eruit ziet, uitgesplitst naar Zeist) en LEKSTEDE Wonen (Vianen, Houten, Bun- zelfstandige en onzelfstandige woningen. Mitros nik en Utrecht). Er zijn ook tamelijk veel één op is de grootste corporatie, gevolgd door Portaal, één situaties: één corporatie die werkzaam is in GroenWest en Bo-Ex. één gemeente. In tabel 3 staat aangegeven hoe het bezit van de corporaties is gespreid over de gemeenten. Groen West is in vier gemeenten werkzaam (Woerden, Tabel 2 Huurwoningvoorraad van corporaties per 1 januari 2016, zelfstandig en onzelfstandig GEMEENTE zelfstandig onzelfstandig totaal Bo-Ex De Seyster Veste GroenWest Heuvelrug Wonen Jutphaas Wonen LEKSTEDEwonen Mitros Portaal Provides R. K. Wbv Zeist SSH Utrecht Viveste Volksbelang Wbs Kamerik Wbv de Kombinatie Wbv Goed Wonen Wbv Lopik Wbv Oudewater Wbv Vecht en Omstreken Ws SSW Wst Kockengen Wst Wuta overig in beheer totaal WONINGVOORRAAD VAN CORPORATIES

7 8 9 Tabel 3 Spreiding corporatiebezit over gemeenten in de U16 Tabel 4 Zelfstandige huurwoningen naar huurprijsklasse, per gemeente, U10 en U16, 1 januari 2016 De Bilt Bunnik Houten IJsselstein Nieuwegein Stichtse Vecht Utrecht Vianen Woerden Zeist De Ronde Venen Lopik Montfoort Oudewater Utrechtse Heuvelrug Wijk bij Duurstede totaal U16 Bo-Ex De Seyster Veste GroenWest Heuvelrug Wonen Jutphaas Wonen LEKSTEDEwonen Mitros Portaal Provides R. K. Wbv Zeist SSH Utrecht Viveste Volksbelang Wbs Kamerik Wbv de Kombinatie Wbv Goed Wonen Wbv Lopik Wbv Oudewater Wbv Vecht en Om Ws SSW Wst Kockengen Wst Wuta overig in beheer totaal Corporatiebezit naar huurklasse die grens gaan huurders een (toenemend) deel van de huur zelf betalen. Die wordt dus niet meer vergoed Woningen met een kale huur onder 710,68 (afgerond 711, peildatum 1 januari 2016) zijn sociale huurwoningen 2. Daarbinnen worden drie segmenten onderscheiden: Woningen met een rekenhuur onder de kwaliteitskortingsgrens van 409,92 (afgerond 409). Dat zijn de goedkoopste woningen. Vanaf via de huurtoeslag. Boven 409 wordt een segment onderscheiden tot de laagste aftoppingsgrens. Die grens bedraagt 586,68 (afgerond 587) per maand. Tot die grens kunnen 1 en 2 persoons huishoudens beroep doen op huurtoeslag, als hun inkomen daarvoor aanleiding geeft 3. 2 Voor sociale woningen met een rekenhuur tot 710,68 kan in beginsel huurtoeslag worden aangevraagd. 3 Eenpersoons huishoudens kunnen, weliswaar beperkt, ook boven die grens huurtoeslag aanvragen GEMEENTE tot 409,92 409,92-586,68-628,72 - vanaf onbekend totaal 586,68 628,76 710,68 710,68 De Bilt Bunnik Houten IJsselstein Nieuwegein Stichtse Vecht Utrecht Vianen Woerden Zeist totaal U De Ronde Venen Lopik Montfoort Oudewater Utrechtse Heuvelrug Wijk bij Duurstede totaal U Daarboven bestaat het segment tot de hoogste aftoppingsgrens van 628,76 (afgerond 629). Tot die grens kunnen gezinnen van 3 of meer personen huurtoeslag aanvragen, maar daarboven is de huur geheel voor eigen rekening. Het aandeel sociale huurwoningen met een huurprijs boven de tweede aftoppingsgrens is gestegen van ruim 16% naar bijna 18%. Ook het aantal vrije sector huurwoningen van corporaties is toegenomen tot woningen en bedraagt 4,8% van de voorraad. Dat heeft te maken met het feit dat corporaties Huurwoningen boven de 711 worden in principe in de vrije sector verhuurd. gemiddeld genomen de huurprijzen heb- ben verhoogd vanwege de verhuurderheffing die het Rijk aan de corporaties heeft opgelegd. Maar Hierboven wordt een beeld gegeven van de opbouw van het corporatiebezit in huurklassen per gemeente, U10 en U16. deze woningen voorzien ook in een behoefte voor de inkomens net boven de sociale huurgrens, voor wie de huur in de particuliere huursector te hoog is en die onvoldoende inkomen hebben om een Ruim 77% van alle zelfstandige huurwoningen van woning te kopen. corporaties heeft een huur onder de hoge aftoppingsgrens van 629 ( woningen). In 2014 waren dat er nog Wordt gekeken naar de lage aftoppingsgrens, dan is dat aandeel bijna 65%. Dat was in 2014 ook iets hoger, 67%. Van de onzelfstandige eenheden van corporaties in de U16 heeft een huur onder de kwaliteitskortingsgrens van 409,92. Dat is ruim 94%. Maar liefst van deze eenheden staan in de gemeente Utrecht (91%). WONINGVOORRAAD VAN CORPORATIES

8 10 11 Kaart 1 Aandeel woningen met een kale huurprijs boven de huurtoeslaggrens, per buurt, 2016 tot 2,5% 2,5% - 5,0% 5% - 7,5% 7,5% - 10% meer dan 10% Vanaf 2015 is een trend ingezet om de huurontwikkeling, waaronder de jaarlijkse huurverhogingen per 1 juli te matigen en die trend is in 2016 doorgezet. In 2015 sloot Aedes, de branchevereniging van de corporaties een sociaal huurakkoord met de Woonbond dat erop is gericht om via de huursombenadering de huren te matigen, vooral voor de huishoudens met lage inkomens (huurtoeslagontvangers). Minister Blok heeft dit akkoord overgenomen, met behoud van een inkomensafhankelijke component in de huurverhoging. Bovendien is in 2016 het passend toewijzen ingevoerd dat er op neer komt dat corporaties bij toewijzing tenminste 95% van de woningzoekenden met huurtoeslag een huur moeten bieden onder de geldende aftoppingsgrenzen. Corporaties treffen ook andere maatregelen, zoals bezuiniging op de bedrijfsvoering en uitstel en afstel van investeringen om de huren en daarmee vooral de huishoudens met een lager inkomen te ontzien. 2.3 Corporatiebezit naar woningtype De samenstelling van het corporatiebezit verschilt sterk per gemeente. Landelijk bestaat het corporatiebezit voor 40% uit eengezinswoningen en de rest uit gestapelde bouw. Van de zelfstandige corporatiewoningen in de U16 is ruim 38% een eengezinswoning, het overige deel bestaat uit appartementen. Dat is dus conform het landelijke beeld. De meeste appartementen zijn, absoluut en verhoudingsgewijs, te vinden in de stad Utrecht: ruim 70%. Dat aandeel wordt 75% als de onzelfstandige (studenten)eenheden worden meegenomen. In de regio zijn er relatief meer eengezinswoningen: circa 50%. 2.4 Corporatiebezit naar aantal kamers De woningvoorraad van corporaties kent een grote verscheidenheid als het gaat om het aantal kamers per woning. Dat aantal is voor huurders en woning- Tabel 5 Corporatievoorraad per 1 januari 2016 naar woningtype, naar eengezins en Tabel 6 Corporatiebezit per 1 januari 2015 naar aantal kamers per gemeente, appartement, per gemeente, U10 en U16, zelfstandige woningen U10 en U16, in aantallen, zelfstandige woningen gemeente eengezinswoning etagebouw onbekend totaal GEMEENTE 1 kamer 2 kamers 3 kamers 4 kamers 5 of meer kamers onbekend totaal De Bilt Bunnik Houten IJsselstein Nieuwegein Stichtse Vecht Utrecht Vianen Woerden Zeist totaal U De Ronde Venen Lopik Montfoort Oudewater Utrechtse Heuvelrug Wijk bij Duurstede totaal U De Bilt Bunnik Houten IJsselstein Nieuwegein Stichtse Vecht Utrecht Vianen Woerden Zeist totaal U De Ronde Venen Lopik Montfoort Oudewater Utrechtse Heuvelrug Wijk bij Duurstede totaal U WONINGVOORRAAD VAN CORPORATIES

9 12 13 zoekenden van groot belang. Het aantal kamers is immers in hoge mate bepalend of sprake is van bijvoorbeeld een starterswoning voor alleenstaanden, een geschikte woning voor net samenwonende stellen of ouderen of dat een woning juist passend is voor gezinnen met kinderen. Als we kijken naar de zelfstandige woningen, dan bestaat 18% van de corporatievoorraad in U10 en U16 uit kleine woningen met maximaal twee kamers. Relatief de meeste van deze woningen staan in Oudewater (27%), Utrechtse Heuvelrug, Woerden, Houten (ruim 20%), Nieuwegein en Montfoort (circa 20%). Als rekening wordt gehouden met de onzelfstandige eenheden, dan steekt de stad Utrecht er met kop en schouders bovenuit, met in totaal 33% woningen met maximaal twee kamers. In de U10 en U16 bestaat bijna 50% van alle woningen uit woningen met vier kamers of meer. Dat is vooral het geval in de gemeenten Lopik (70%), Vianen (69%), Wijk bij Duurstede (62%), De Bilt (58%) en Montfoort (50%). In deze gemeenten bestaat het merendeel van de voorraad uit grote woningen. De echt grote woningen van vijf kamers en meer staan relatief het meest in Lopik (32% van alle huurwoningen), Montfoort (24%) en De Ronde Venen (21%). 2.5 Corporatiebezit naar oppervlakte Grote variatie is er ook binnen het woningbezit van de corporaties als het gaat om de oppervlakte van de woning. In de U10 en U16 bestaat zo n 15% van alle zelfstandige huurwoningen van corporaties uit kleine woningen tot 50 m 2. Deze staan relatief het meest in Woerden (19%) en de stad Utrecht (18%). Worden ook hier de onzelfstandige eenheden meegeteld, dan staan verreweg de meeste kleine woningen in de stad Utrecht (circa 33%). In de U10 en U16 bestaat circa 35% van de corporatie voorraad uit woningen groter dan 75m2. Deze staan vooral in Lopik (56%), de Ronde Venen (54%), Woerden (53%), Houten (52%) en De Bilt (48%). Kaart 2: Corporatiebezit per 1 januari 2016 naar aandeel vijf kamers of meer, zelfstandige woningen, per buurt tot 5% 5,0% - 10,0% 10% - 15% 15% - 20% meer dan 20% Tabel 7 Corporatiebezit per 1 januari 2016 naar oppervlakte, per gemeente, zelfstandige woningen, U10 en U16 Tabel 8 Zelfstandig corporatiebezit per 1 januari 2016 naar energielabel per gemeente, U10 en U16 GEMEENTE tot 50m m 2 vanaf 75m 2 onbekend totaal GEMEENTE A, B C D E, F, G onbekend totaal De Bilt Bunnik Houten IJsselstein Nieuwegein Stichtse Vecht Utrecht Vianen Woerden Zeist totaal U De Ronde Venen Lopik Montfoort Oudewater Utrechtse Heuvelrug Wijk bij Duurstede totaal U De Bilt Bunnik Houten IJsselstein Nieuwegein Stichtse Vecht Utrecht Vianen Woerden Zeist totaal U De Ronde Venen Lopik Montfoort Oudewater Utrechtse Heuvelrug Wijk bij Duurstede totaal U WONINGVOORRAAD VAN CORPORATIES

10 Woningvoorraad naar energielabel Duurzaamheid staat hoog op de agenda. Met investeringen in energiebesparing willen corporaties de woonlasten van huurders zo veel mogelijk beperken, het wooncomfort verbeteren en een bijdrage leveren aan een beter klimaat. Sinds een aantal jaren zijn corporaties verplicht tot een energielabel voor hun voorraad. Overigens is de regelgeving per 1 januari 2015 gewijzigd. De energielabels worden geleidelijk vervangen door een Energie-index. In 2014 (laatst bekende cijfer) had landelijk 24% van alle corporatiewoningen een energielabel A of B. Landelijk komt energielabel C komt nog het meest voor, een derde van de woningen heeft dit label. Tabel 9 Gemiddelde WOZ waarde 2015 van zelfstandige corporatiewoningen, per gemeente, U10 en U16 GEMEENTE WOZ waarde De Bilt Bunnik Houten IJsselstein Nieuwegein Stichtse Vecht Utrecht Vianen Woerden Zeist totaal U De Ronde Venen Lopik Montfoort Oudewater Utrechtse Heuvelrug Wijk bij Duurstede totaal U Hierbij is de categorie onbekend buiten beschouwing gelaten. Begin 2016 heeft zo n 30 % van het corporatiebezit in de U10 een energielabel A of B 4. De energieprestatie is flink verbeterd ten opzichte van In dat jaar had nog maar 25% een A of B label. Het beeld voor de U16 is vergelijkbaar. Tegelijkertijd zijn de slechte labels (E, F en G) afgenomen. In 2015 had nog 21% van de woningen in de U10 en U16 een van deze labels. Begin 2016 was dat aandeel gedaald tot 19%. Relatief de meeste woningen met een A of B label staan in de gemeente Montfoort (55%), Woerden (38%), Houten (37%) en IJsselstein (37%). Dat houdt vooral verband met het feit dat het daar over het algemeen om nieuwere en daarmee duurzamer woningen gaat. In de gemeente Utrecht heeft ruim 35% van de zelfstandige corporatiewoningen een A of B label, dat is 8% punt meer dan vorig jaar. Het aantal woningen met een slecht label is met bijna afgenomen. 2.7 Corporatiebezit naar WOZ waarde De WOZ waarde speelt een steeds grotere rol bij corporaties. Zo is deze met de wijziging van het woningwaarderingsstelsel in 2015 meer bepalend geworden voor het berekenen van de maximale huur per woning. Daarnaast is de hoogte van de WOZ waarde de grondslag voor de aanslag OZB en de verhuurderheffing. Bij sommige gemeenten wordt de WOZ waarde ook als grondslag gebruikt bij de vaststelling van de rioolheffing. De WOZ waarde is voor het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) ook mede bepalend voor de mate waarin corporaties kunnen lenen. Naast deze financiële gevolgen heeft de hoogte van de WOZ waarde ook fiscale gevolgen voor de vennootschapsbelasting. Tot slot kan de WOZ waarde voor corporaties een instrument zijn om de ontwikkeling van hun vastgoed te volgen. In 2015 lag in de U10 de gemiddelde WOZ waarde van huurwoningen van corporaties op circa Dat was lager dan in In de U16 was de WOZ waarde in 2015 een fractie hoger, namelijk gemiddeld De naweeën van de economische crisis doen zich hier gelden. Tabel 10 WOZ waarde 2015 van zelfstandige corporatiewoningen, per gemeente, U10 en U16 GEMEENTE tot vanaf onbekend totaal De Bilt Bunnik Houten IJsselstein Nieuwegein Stichtse Vecht Utrecht Vianen Woerden Zeist totaal U De Ronde Venen Lopik Montfoort Oudewater Utrechtse Heuvelrug Wijk bij Duurstede totaal U Corporaties in de gemeente de Ronde Venen hebben gemiddeld de hoogste WOZ waarde, , gevolgd door De Bilt met en (56%) en Montfoort (54%). In de stad Utrecht heeft 25% van het zelfstandige corporatiebezit een WOZ waarde boven Oudewater met De gemiddeld laagste WOZ waarde heeft het corporatiebezit in Utrecht ( ). Even daarboven staan Zeist met gemiddeld en Vianen met De relatief hoge WOZ-waarde in de regio kent twee belangrijke gevolgen: de WOZ-gerelateerde afdrachten, vooral de verhuurderheffing, zijn hoger dan landelijk. De maximale huren liggen In de U16 heeft 22% en in de U10 23% van de huurwoningen van corporaties een WOZ waarde onder Relatief de meeste corporatie huurwoningen met een WOZ waarde onder deze grens zijn eveneens hoger. Het innen van deze hogere huur ter compensatie van de verhuurderheffing staat echter op gespannen voet met de betaalbaarheidsdoelstellingen. te vinden in Zeist (37%) en Utrecht (29%). De minste van deze woningen met een lage WOZ waarde staan in Houten (bijna 5%). 2.8 Huurprijs ten opzichte van de maximale huurprijs Het woningwaarderingsstelsel bepaalt de hoogte In de U16 heeft bijna 32% en in de U10 zo n 30% van de huurwoningen van corporaties een WOZ waarde boven Het hoogste percentage corporatie huurwoningen boven deze grens staat in de gemeenten de Ronde Venen (65%), Bunnik van de maximale huur. Dat gebeurt op basis van een puntenstelsel. Hoe meer punten, hoe hoger de huur mag zijn. De huur kan alleen worden aangepast bij mutatie. Per 1 oktober 2015 is het puntenstelsel gewijzigd, waardoor de WOZ waarde een WONINGVOORRAAD VAN CORPORATIES

11 16 Tabel 11 Kale huur, maximale huur en percentage van maximaal redelijk, per gemeente, U10 en U16 GEMEENTE gem. kale huur gem. max. huur percentage van max. De Bilt % Bunnik % Houten % IJsselstein % Nieuwegein % Stichtse Vecht % Utrecht % Vianen % Woerden % Zeist % totaal U % De Ronde Venen % Lopik % Montfoort % Oudewater % Utrechtse Heuvelrug % Wijk bij Duurstede % totaal U % grotere rol speelt. Maar er zijn ook enkele corrigerende en ook Utrecht (-8% punt) is dat sterk voelbaar. maatregelen getroffen waardoor per saldo De gemiddelde kale huur is in 2015 in de U10 gestegen de gemiddelde maximale huur in de Utrechtse met van 523 tot 538, een stijging met 2,9%. Dat is het enkele procenten daalt. gevolg van sloop, nieuwbouw, huurprijsaanpassing na verbetering, huurharmonisatie en de jaarlijkse huurverhoging. In bovenstaande tabel zijn de gemiddelde maximale Op de schaal van de U16 is de ontwikkeling huren per gemeente voor het corporatiebezit vrijwel identiek. weergegeven (inclusief de vrije sectorwoningen). Uiteraard gaat het om gemiddelden. Per woning, Ook na de stelselwijziging is er nog redelijk wat buurt en wijk kan er een grote spreiding zijn, (potentiële) ruimte tot aan de maximale huur. Maar afhankelijk van de kwaliteit van de woning, het zoals gezegd willen corporaties dat woningen ook bouwjaar, dan wel de WOZ waarde. betaalbaar blijven en wordt de huursombenadering ingevoerd die een drukkend effect heeft op de Het gewijzigde woningwaarderingsstelsel heeft huren, in combinatie met passend toewijzen. De substantiële effecten. Begin 2015 bedroeg de kale afstand tot maximaal is het grootst in De Ronde huur gemiddeld 68% van de maximale huur op de Venen (66% van de maximale prijs), Montfoort schaal van de U10, en een fractie lager (67%) op (67%), Woerden en Oudewater (69%). Het hoogst is U16 niveau. Na invoering van het gewijzigde stelsel het in IJsselstein (79%), Bunnik (78%), Nieuwegein, bedragen deze percentages 75% resp. 74% van Utrecht en Zeist (76%). de maximale huur. Het plafond van de huren is dus omlaag gegaan vanwege de stelselwijziging. Vooral in IJsselstein (-15% punt), Stichtse Vecht (-11% punt), Vianen, Bunnik en Lopik (alle -9% punt) 17 3 DYNAMIEK IN DE CORPORATIEVOORRAAD 2015 De corporatievoorraad is continu in ontwikkeling. Er vindt onderhoud plaats, er wordt gerenoveerd, de energieprestaties van woningen worden verbeterd. Maar de voorraad neemt ook toe of af door nieuwbouw, sloop, verkoop, samenvoeging en splitsing. 3.1 Mutaties in de voorraad In tabel 12 zijn de verschuivingen aangegeven in de huurwoningvoorraad van de corporaties gedurende het jaar De corporatievoorraad bestond begin 2015 uit zelfstandige en onzelfstandige woningen. Begin 2016 bestaat de voorraad uit zelfstandige en onzelfstandige eenheden. Het aantal zelfstandige huurwoningen is dus afgenomen met 774 woningen (0,7%). Het aantal onzelfstandige eenheden daalde met 190 eenheden (1,5%). De voorraad huurwoningen van corporaties groeide nog in IJsselstein, Stichtse Vecht, Utrecht, Woerden, Lopik, Utrechtse Heuvelrug en Wijk bij Duurstede. De sociale voorraad zelfstandige huurwoningen is in 2015 met 120 woningen licht afgenomen ten opzichte van De nieuwbouw compenseert bijna de afname door verkoop, sloop en verschuivingen door aanpassing van de huren, door de huurstijging en door harmonisatie bij mutatie. De betaalbare voorraad (als grens is genomen de hoge aftoppingsgrens van 628) is met bijna woningen afgenomen in Veel woningen zijn door een hogere huur uit de klasse betaalbaar doorgeschoven naar de klasse boven de aftoppingsgrens. Het aantal vrije sector woningen bedraagt begin woningen, zo n 4,8% van de totale voorraad zelfstandige huurwoningen van corporaties. Tabel 12 Mutaties in de zelfstandige huurvoorraad van corporaties in 2015 Voorraadontwikkeling zelfstandig onzelfstandig totaal Stand 1 januari Af: Verkoop Af: Sloop Bij: Nieuwbouw Overige mutaties (saldo)* Stand per 1 januari * Dat zijn administratieve correcties, dan wel woningen die uit exploitatie zijn genomen maar nog niet gesloopt of verkocht DYNAMIEK IN DE CORPORATIEVOORRAAD 2015

12 18 19 Tabel 13 Verandering omvang zelfstandige corporatievoorraad door mutaties in 2015 Tabel 14 Mutaties in de zelfstandige sociale corporatievoorraad door mutaties in 2015 GEMEENTE Voorraad Voorraad 1 januari 2015 Bij: nieuwbouw Af: sloop Af: verkoop 1 januari 2016 De Bilt Bunnik Houten IJsselstein Nieuwegein Stichtse Vecht Utrecht Vianen Woerden Zeist Totaal U De Ronde V Lopik Montfoort Oudewater Utr Heuvelrug WbDuurstede Totaal U * *Inclusief overige mutaties 3.2 Nieuwbouw Groen West (16 sociaal en 47 vrije sector). Daarnaast zijn nog 523 onzelfstandige eenheden toegevoegd. De corporaties in de U16 hebben naast een beperkt aantal koopwoningen in zelfstandige sociale huurwoningen en nog eens 320 vrije sector huurwoningen opgeleverd en in verhuur gebracht 1, totaal 865 woningen. De grootste bouwer was SSH Utrecht met 274 zelfstandige huurwoningen (allemaal sociaal), gevolgd door Portaal (126 sociaal en 81 vrije sector), Provides (6 sociaal en 81 vrije sector) en In de stad Utrecht werd het meest aan de zelfstandige voorraad toegevoegd, te weten 403 sociale woningen en 61 vrije sector woningen. Als tweede kan genoemd worden IJsselstein met 84 woningen (78 vrije sector huurwoningen en 6 sociaal). Als derde Woerden met 63 woningen (47 vrije sector en 16 sociaal). In Zeist, vorig jaar nog koploper, werden 60 sociale huurwoningen toegevoegd. 1 In de RWU Databank is de nieuwbouw bepaald op basis van het door de corporaties ingevulde bouwjaar (2015) Voorraadontwikkeling betaalbaar sociaal totaal Stand 1 januari , Af: Verkoop Af: Sloop Bij: Nieuwbouw huurverandering Overige mutaties (saldo) Stand per 1 januari Sloop dens. Dit jaar haalden enkele corporaties waaronder Portaal woningen uit de verkoop om deze extra Sloop van corporatiewoningen neemt de laatste beschikbaar te krijgen voor de urgente huisvesting jaren af. Dat heeft mede te maken met een van vergunninghouders. Van de verkochte wonin- andere aanpak van de stedelijke vernieuwing en gen in de U16 ging het om 479 sociale huurwoningen de beperktere beschikbaarheid van financiële en 292 vrije sector huurwoningen. middelen bij corporaties. Sloop/nieuwbouw van complexen is verminderd. In plaats daarvan wordt 3.5 Liberalisatie vaker gekozen voor renovatie, in combinatie met Corporaties verhuren vooral sociale huurwoningen energiebesparende ingrepen. De corporaties in de aan mensen met een lager inkomen. De nieuwe U16 sloopten in 2014 nog 346 zelfstandige sociale Woningwet legt daarop ook de nadruk. Op zeer huurwoningen, in 2015 daalde dat naar 223 zelfstandige beperkte schaal worden woningen bij mutatie woningen. Wel werden ook 504 onzelf- geliberaliseerd, dat wil zeggen naar de vrije sector standige eenheden gesloopt. gebracht. Dat gebeurt meestal vanuit financiële overwegingen, om de financiële continuïteit van 3.4 Verkoop de corporaties te ondersteunen. Soms ook gebeurt het vanuit marktoverwegingen: er is ook een grote In 2015 hebben de corporaties in de U16 in totaal 771 vraag van lagere middeninkomens naar woningen bestaande woningen verkocht, waarvan 371 in de boven de liberalisatiegrens van 711. In 2015 hebben stad Utrecht. In 2014 waren dat er nog 974 in de U16 de corporaties in de U16 in totaal 141 sociale huurwoningen en 440 in de stad Utrecht. Er is dus een dalende ten- naar de vrije sector gebracht. DYNAMIEK IN DE CORPORATIEVOORRAAD 2015

13 20 4 VERHURINGEN CORPORATIEWONINGEN 2015 Tabel 15 Overzicht verhuringen corporaties in 2015, zelfstandig en onzelfstandig 21 GEMEENTE/CATEGORIE Sociale huur Vrije sector Onzelfstandig Totaal De woningmarkt in de regio Utrecht staat onder hoogspanning. De regio is populair en ook moeten er meer vergunninghouders worden opgevangen dan voorheen. Er is dan ook meer behoefte aan sociale huurwoningen dan dat er aanbod is. De verwachting is dat deze tendens zich voorlopig doorzet. De doorstroming en ook de nieuwbouw is echter onvoldoende. Van leegstand in de sociale sector is anders dan vanwege mutatie dan ook geen sprake. Ondertussen staat de betaalbaarheid van het wonen hoog op de agenda. Door de economische crisis zijn veel inkomens omlaag gegaan en is de onzekerheid over werk en inkomen gegroeid. Veel vooral jongere mensen hebben een tijdelijke baan. Aan de andere kant heeft het kabinet ervoor gezorgd dat door de invoering van de verhuurderheffing de huren over het algemeen meer dan met inflatie omhoog zijn gegaan. Daarbij staat ook de huurtoeslag steeds onder druk omdat het kabinet de uitgaven structureel te laag raamt. Ook investeringen in nieuwbouw, verbetering en renovatie zijn verminderd of voorlopig afgeblazen. Dit hoofdstuk geeft een overzicht van het vrijkomend aanbod dat corporaties in 2015 (opnieuw) in de verhuur hebben gebracht. Doorgaans kijken bijvoorbeeld gemeenten en huurdersorganisaties voornamelijk naar het aanbod dat via WoningNet op de site verschijnt. In werkelijkheid verhuren corporaties echter meer woningen. Zo verhuren corporaties naast zelfstandige woonruimte ook onzelfstandige eenheden. Die worden niet via WoningNet aangeboden, maar als het om studenteneenheden gaat vooral via de website van SSH of anderszins. Voorts verhuren corporaties zij het beperkt woningen in de vrije sector, soms via de eigen site, via Rooftrack of via particuliere makelaars. Ook worden sommige woningen verhuurd via andere instellingen, bijvoorbeeld op het gebied van welzijn en zorg, en die worden niet altijd via WoningNet geregistreerd. Tot slot zijn er woningen die de corporaties direct bemiddelen die niet altijd worden doorgegeven aan WoningNet. Om een zo volledig mogelijk beeld te krijgen heeft RWU daarom een aparte uitvraag gedaan bij de corporaties over de woningtoewijzing in 2015, aansluitend bij de jaarverslaglegging. Met name de verantwoordingsinformatie is voor dit doel gebruikt. Daarbij zij nog aangetekend dat de werkelijke dynamiek op de verhuurmarkt nog groter is. Met name in de stad Utrecht worden woningen ook tijdelijk verhuurd op basis van de Leegstandswet of via gebruiksovereenkomsten. In deze rapportage wordt met deze vormen van verhuur geen rekening gehouden. In bijgaande overzichten zijn ook de verhuringen door de Stichting Studentenhuisvesting, Woningbouwvereniging Maarn en Woningbouwstichting Cothen meegenomen. 4.1 Toewijzingen in 2015 In het vorige hoofdstuk zijn de huurgrenzen voor 2016 gehanteerd. Omdat hier een overzicht wordt gegeven van de toewijzingen in 2015, worden de grenzen van 2015 gehanteerd: 403 voor de kwaliteitskortinggrens, 577 voor de lage aftoppings- De Bilt Bunnik Houten IJsselstein Nieuwegein Stichtse Vecht Utrecht Vianen Woerden Zeist Totaal U De Ronde Venen Lopik Montfoort Oudewater Utrechtse Heuvelrug Wijk bij Duurstede Totaal U Bron: uitvraag woningtoewijzing RWU 2016 grens voor een- en tweepersoonshuishoudens, 618 voor de hoge voor drie en meerpersoonshuishoudens en 711 voor de maximale huurprijsgrens waarboven geen huurtoeslag meer mogelijk is (liberalisatiegrens). alles te maken met de nieuwbouwproductie in Kerckebosch. De mutatiegraad in de zelfstandige sociale voorraad bedroeg in 2015 gemiddeld 6,9%. Naast de sociale huurwoningen verhuurden corporaties nog eens 458 vrije sector woningen 1 en onzelfstandige eenheden. In 2015 hebben de corporaties in de U16 totaal woningen en -eenheden verhuurd. Iets meer dan de helft waren zelfstandige sociale huurwoningen, woningen. Dat is minder dan vorig jaar: het aantal bedroeg toen verhuurde woningen. Het verschil zit vooral in Zeist. Daar werden in zelfstandige sociale woningen verhuurd, in 2015 nog 584. Dat heeft 1 Dat zijn verhuringen van vrije sector woningen die al in de marktsector zaten, en sociale huurwoningen die na leegkomst in de vrije sector zijn verhuurd VERHURINGEN CORPORATIEWONINGEN 2015

14 22 23 Tabel 16 Toewijzing zelfstandige sociale huurwoningen aan een- en tweepersoonshuishoudens Tabel 17 Toewijzing sociale huurwoningen aan drie- en meerpersoonshuishoudens per huurcategorie in 2015 per huurcategorie in 2015 GEMEENTE < TOTAAL De Bilt Bunnik Houten IJsselstein Nieuwegein Stichtse Vecht Utrecht Vianen Woerden Zeist Totaal U De Ronde Venen Lopik Montfoort Oudewater Utrechtse Heuvelrug Wijk bij Duurstede Totaal U GEMEENTE < TOTAAL Drie en meer De Bilt Bunnik Houten IJsselstein Nieuwegein Stichtse Vecht Utrecht Vianen Woerden Zeist Totaal U De Ronde Venen Lopik Montfoort Oudewater Utrechtse Heuvelrug Wijk bij Duurstede Totaal U Bron: Uitvraag woningtoewijzing RWU 2016 Bron: Uitvraag woningtoewijzing RWU 2016 Eén- en tweepersoonshuishoudens De corporaties hebben in 2015 in de U16 in totaal zelfstandige sociale huurwoningen verhuurd aan één- en tweepersoonshuishoudens. Dat is 78% van alle toewijzingen. Een klein deel is verhuurd onder de kwaliteitskortinggrens van 403. Onder deze grens betalen huurders de basishuur zelf en krijgen zij onder de kwaliteitskortinggrens het verschil tussen de kwaliteitskortinggrens en de basishuur voor 100% vergoed. Daarboven geldt een lager percentage. In totaal hebben corporaties 49% van de woningen verhuurd aan één- en tweepersoonshuishoudens onder de lage aftoppingsgrens. Drie- en meerpersoonshuishoudens In de U16 hebben de corporaties in totaal sociale huurwoningen verhuurd aan huishoudens met drie personen of meer, dat is 22%. Dat is meer dan vorig jaar, toen dat aandeel nog 16% bedroeg. Vooral in Utrecht en IJsselstein gingen meer woningen naar gezinnen. Omdat het om grotere huishoudens gaat, betreft het meestal de wat grotere en daarmee duurdere woningen. Daarom geldt voor deze groep ook een hogere aftoppingsgrens van 618. Onder deze grens hebben de corporaties in totaal 490 woningen aan gezinnen verhuurd. De meeste woningen zijn verhuurd in het segment tussen de hoge aftoppingsgrens en 711. VERHURINGEN CORPORATIEWONINGEN 2015

15 Passendheid verhuizing naar een sociale huurwoning een huur te rekenen onder de aftoppingsgrenzen. Het is dus Corporaties moeten per 1 januari 2016 voldoen aan de passendheidsnorm van 95%. Die norm komt voort vanuit de breed gedeelde zorg over de betaalbaarheid. Om daar wat aan te doen hebben corporaties en gemeenten in onze Utrechtse regio reeds het passend aanbieden ingevoerd: de primaire doelgroep tot (prijspeil 2015) die in principe recht heeft op huurtoeslag, heeft voorrang op het een norm op corporatieniveau. Heel vaak zal dat de laagste grens van 576 (2016) zijn, omdat bijna driekwart van de woningzoekenden bestaat uit één en twee persoonshuishoudens. Daarbij zal de minister monitoren of de slaagkans van de primaire doelgroep op peil blijft. Die norm was in 2015 nog niet van kracht. Maar hoe zagen de toewijzingen er in dat jaar uit 3? aanbod tot de aftoppingsgrenzen. Het Rijk wil de huren verder matigen met de passendheidsnorm. Elke corporatie is verplicht tenminste 95% van de huurtoeslaggerechtigden bij Van de primaire doelgroep heeft iets meer dan de helft, te weten zo n 52% van de doelgroep een woning gehuurd met een huurprijs boven de Tabel 18 Toewijzing zelfstandige sociale huurwoningen aan primaire doelgroep, al dan niet passend (wel of niet onder aftoppingsgrenzen 4 ) GEMEENTE Doelgroep passend Doelgroep niet passend Totaal in % in % In % De Bilt Bunnik Houten IJsselstein Nieuwegein Stichtse Vecht Utrecht Vianen Woerden Zeist Totaal U De Ronde Venen Lopik Montfoort Oudewater Utrechtse Heuvelrug Wijk bij Duurstede Totaal U Bron: Uitvraag woningtoewijzing RWU 2016 Tabel 19 Toewijzing sociale huurwoningen aan secundaire doelgroep en lagere middeninkomens (boven ) op en onder aftoppingsgrenzen in 2015 in rekenhuur GEMEENTE Hogere inkomens Hogere inkomens Totaal in % onder boven aftoppingsgrens in % aftoppingsgrens in % De Bilt Bunnik Houten IJsselstein Nieuwegein Stichtse Vecht Utrecht Vianen Woerden Zeist Totaal U De Ronde Venen Lopik Montfoort Oudewater Utrechtse Heuvelrug Wijk bij Duurstede Totaal U Bron: Uitvraag woningtoewijzing RWU 2016 aftoppingsgrenzen. Naar de normen van het ministerie die zijn gaan gelden vanaf 1 januari 2016, zouden dat niet langer passende toewijzingen zijn. Vanaf 2016 is de ruimte om de primaire doelgroep woningen toe te wijzen met een huurprijs boven de aftoppingsgrenzen, beperkt tot 5%. Wat betreft de slaagkans van de primaire doelgroep in 2015 kan worden opgemerkt dat gemiddeld 78% van de zelfstandige sociale huurwoningen naar deze groep ging. Dat was in 2014 nog 73%. De huutoeslagontvangers kregen dus een iets groter deel van de beschikbare 3 De onzelfstandige eenheden vallen ook onder deze norm, maar die zitten niet in de cijfers van tabel Hierbij moet worden aangetekend dat de huren zijn uitgedrukt in rekenhuur (kale huur plus subsidiabele servicekosten), terwijl de passendheid wordt beoordeeld op basis van uitsluitend kale huren. Wordt alleen naar kale huren gekeken (maar die zijn nu niet voorhanden), dan kunnen de toewijzingen aan de primaire doelgroep in 2015 onder de aftoppingsgrenzen verhoudingsgewijs wat positiever uitvallen. VERHURINGEN CORPORATIEWONINGEN 2015

16 26 27 Tabel 20 Toewijzing aan urgenten door corporaties, per gemeente, U10 en U16, exclusief vergunninghouders Tabel 21 Toewijzing aan vergunninghouders in 2015 per gemeente, U10 en U16 GEMEENTE Urgenten 2013 Urgenten 2014 Urgenten 2015 Toe/afname in % GEMEENTE Woningen voor vergunninghouders De Bilt Bunnik Houten IJsselstein Nieuwegein Stichtse Vecht Utrecht Vianen Woerden Zeist Totaal U De Ronde Venen Lopik Montfoort Oudewater Utrechtse Heuvelrug Wijk bij Duurstede Totaal U De Bilt 13 Bunnik 22 Houten 31 IJsselstein 22 Nieuwegein 24 Stichtse Vecht 54 Utrecht 476 Vianen 12 Woerden 106 Zeist 43 Totaal U De Ronde Venen 74 Lopik 5 Montfoort 20 Oudewater 7 Utrechtse Heuvelrug 19 Wijk bij Duurstede 9 Totaal U BRON: SWRU 2016, bewerking WoningNet gegevens woningen toegewezen dan vorig jaar. In 2015 laagste inkomens gaan. Dit staat echter los van relatief grote toename ten opzichte van 2014 is Het is meer dan een verdubbeling ten opzichte van ging 22% van de woningen naar de groepen met het passend toewijzen. vooral te vinden in Stichtse Vecht (34%), IJssel In dat jaar hebben de corporaties in de U16 een iets hoger inkomen. In welke huurklassen kwamen de wat hogere 4.3 Toewijzing aan urgenten stein (27%), Utrecht (22%) en Nieuwegein (18%). De urgenten nemen af in Bunnik, Stichtse Vecht en Lopik. Het aantal toegewezen woningen aan circa 400 woningen voor deze groep beschikbaar gesteld. Tellen we de woningen voor vergunninghouders mee in de groep urgenten, dan komt het inkomens terecht? In 2015 kreeg 31% van de wat De toewijzing aan urgente doelgroepen maakt urgenten daalde in 2015 ten opzichte van 2014 totaal aantal toewijzingen aan urgenten in 2015 in hogere inkomens een woning toegewezen onder een aanzienlijk deel uit van het totale aanbod. In vooral wat in Zeist, Woerden, Montfoort en Wijk de U16 op uit. Dat is ruim 25% van alle toewij- de aftoppingsgrenzen. Dat was in 2014 nog 36% zijn 780 woningen toegewezen aan urgen- bij Duurstede. Bedacht moet overigens worden zingen. Dat aantal lag in 2014 op ongeveer toe- Naar verwachting zal dit percentage sterk gaan ten. Dat is bijna 12% van alle toewijzingen van zelf- dat het soms toevallige omstandigheden kunnen wijzingen (circa 15%). dalen vanaf Per 1 juli 2015 is namelijk het standige sociale huurwoningen. In 2014 ging nog zijn die de ontwikkeling bepalen. aanbod onder de aftoppingsgrenzen de voor- 9,5% van alle toewijzingen naar urgent woning- In 2015 hebben de corporaties in de U16 daarnaast in rangsregeling ingesteld voor huishoudens uit de zoekenden. Er is dus een stijgende tendens, maar totaal 937 woningen toegewezen aan de (urgente) primaire doelgroep. Dit om ervoor te zorgen dat de aantallen zijn altijd nog lager dan in 2011 en groep vergunninghouders, meer dan de andere de woningen met de goedkoopste huren naar de 2012, toen er nog veel meer gesloopt werd. Een urgenten bij elkaar. VERHURINGEN CORPORATIEWONINGEN 2015