GIESSENBURG, A.M.A. van Langeraadweg 8

Transcriptie

1 Oosteinde LB Waarder (ZH) T F info@koningwitzier.nl GIESSENBURG, A.M.A. van Langeraadweg 8 Melkveebedrijf Panta Rhei (alles is in beweging) met ligboxenstal voor 160 stuks gve en 60 stuks jongvee, totale oppervlakte hectare grond. De Koning & Witzier is een maatschap waarin makelaars-adviseurs persoonlijk of door middel van besloten vennootschappen werkzaam zijn. Opdrachten worden uitgevoerd conform de voorwaarden van de N.V.M. Alle informaties en aanbiedingen tenzij anders vermeld - zijn vrijblijvend.

2 Situering: Giessenburg behoort tot de gemeente Giessenlanden, samen met de dorpen Arkel, Giessen- Oudekerk, Hoog-Blokland, Hoornaar, Noordeloos en Schelluinen. Het dorp heeft inwonders (2006). Als dorp is het ontstaan in 1957 door een herindeling van Giessen- Nieuwkerk en Peursum. De dorpskern ligt aan het riviertje de Giessen en is voor de liefhebber van monumenten op het platteland een lust voor het oog. Het veenriviertje de Giessen was in de Middeleeuwen de basis voor de ontginning van het land, de boeren groeven loodrecht op de kronkelende stroom sloten om het land te ontwateren voor ontginning. Het landelijk karakter van de Alblasserwaard is hier nog goed bewaard gebleven. Giessenburg is ook de naam van een slot dat gebouwd is aan het begin van de vijftiende eeuw op een eiland in de Giessen, niet ver van het dorp Giessen-Nieuwkerk. Het slot is eeuwenlang van grote betekenis geweest voor het gebied rond de Giessen. De heren van Giessenburg waren ook erfwatergraaf van het waterschap de Overwaard. In de zeventiende eeuw was het slot met de bijbehorende heerlijkheden Giessenburg en Giessen-Nieuwkerk eigendom van de familie Van Marlot uit Den Haag. Rond 1800 is het slot Giessenburg afgebroken.

3 Omschrijving: Woonhuis Bouwjaar: 1960, inhoud circa 650 m³. Bouwaard: De woning is gebouwd van stenen spouwmuren met een dakpannen dak. Voor het grootste deel is de woning voorzien van goede kunststof kozijnen met dubbel glas en een erker aan de woonkamer. De woning is praktisch ingedeeld met een woonkeuken met uitzicht over het erf en de woonkamer met prachtig uitzicht op het dorp Giessenburg alsmede over de polder. In het tussenlid van de woning en de voormalige rundveestal bevindt zich een ruime bijkeuken waarin ook het toilet en de douche zich bevinden. Tevens is er gelegenheid voor aansluiting van de wasmachine, droger en de koelkast. De woning is aangesloten op de gemeentelijke riolering, voorzien van aardgas en een schotelantenne. Indeling begane grond: woonkeuken met een keukeninrichting van 1998; kleur blauw/groen; voorzien van vaatwasser, combimagnetron en gasfornuis, de woonkamer en de hal met onder de trap een kelderkast. Indeling 1 e verdieping: op de verdieping bevinden zich 4 ruime slaapkamers met voornamelijk vaste kasten en een wastafel. Twee slaapkamers zijn voorzien van een balkon. Op de ruime overloop bevindt zich een toilet. Indeling 2 e verdieping: bereikbaar via een vlizotrap, ruime zolder met cv-ketel van ca. 10 jaar oud.

4 Woonhuis nummer 8B Bouwjaar: 1978, inhoud circa 620 m³ (incl. aanleunwoning). Bouwaard: De woning is gebouwd van stenen muren (gedeeltelijk spouwmuren) met een dakpannen dak. De begane grond vloer is van beton, de vloer van de eerste verdieping is van hout. De woning is in het geheel voorzien van dubbel glas. De woning heeft een ruime woonkamer met prachtig uitzicht over de A.M.A. van Langeraadweg en de polder. De woonkeuken (met een keuken van 2008) biedt eveneens uitzicht over de polder. Rond de woning zijn terrassen aangelegd (onderheid) en een berging en garage gebouwd. Indeling begane grond: ruime hal met vide, trapopgang, meterkast, lichte woonkamer (gerenoveerd in 2008), woonkeuken met een keukeninrichting van 2008; voorzien van inbouwapparatuur zoals magnetron, hete luchtoven, koelkast, vaatwasser, 5-pits kookplaat en rvs afzuigkap, ruime bijkeuken met opstelplaats voor de wasmachine en droger, toilet en douche. Indeling 1 e verdieping: Ruime overloop met toilet en wastafel (2008), 3 slaapkamers (voorheen 4 slaapkamers). Indeling 2 e verdieping: bergzolder.

5 Aan de woning A.M.A. van Langeraadweg 8B is een aanleunwoning gebouwd. Deze aanleunwoning is een mooie woonruimte voor 1 of 2 personen, maar kan ook bij de andere woning betrokken worden. Indeling: Bijkeuken met opstelplaats voor de wasmachine, toilet, ruime woonkamer/keuken, keukeninrichting met afwasmachine en kookplaat, entree, slaapkamer, toilet en badkamer. De garage is gebouwd van stenen spouwmuren met een dakpannen dak. De vloer is van beton, de verdiepingsvloer is van hout. De afmetingen zijn circa 6,5 x 4 meter. De berging is gebouwd van stenen spouwmuren met een dakpannen dak en een betonnen vloer. In de garage is water en elektra aanwezig, in de berging alleen elektra. Bedrijfsgebouwen: Stalruimte De bedrijfsgebouwen van dit melkveehouderijbedrijf zijn op een praktische manier aaneengeschakeld. De jongveestal is achter de voormalige Hollandse stal gebouwd en wordt door de wachtruimte voor de melkstal in verbinding gebracht met de ligboxenstal welke is gebouwd in De jongveestal is gebouwd in De ligboxenstal is volledig gerenoveerd, nieuwe stalinrichting, koematrassen, een verhoogd voerhek enz.

6 Naast de ligboxenstal is een nieuwe ligboxenstal gebouwd in In de stal is ruimte voor 160 stuks gve en 60 stuks jongvee. De stal van 2002 voldoet aan alle eisen. Onder de stallen bevindt zich een mestopslag van totaal m³. Tussen de ligboxenstal en de jongveestal is een wachtruimte voor 120 stuks melkkoeien, voorzien van een compleet opdrijfhek. De melkstal is een 2 x 8, 60 stal, ingericht met Westfalia. De stal is voorzien van een koeherkenningssysteem en melkmeting, beide gekoppeld aan de pc en het managementsysteem. De melktank is een tank van 16 m³ en twee jaar oud. Werktuigenberging Voor werktuigenberging zijn er een tweetal schuren. Een open frontloods, bouwjaar 1994, afmetingen ca. 24 x 11 m, gebouwd van damwandprofielplaten wanden en dak. De vloer is verhard door middel van tegels en de inrijhoogte aan de voor- en achterzijde is 4 meter. Een oude schuur uit 1972, afm. ca. 37 x 12 m, gebouwd van hout, afgedekt met abcgolfplaten, voorzien van een betonnen vloer.

7 Silo s en tanks Het erf is ruim verhard met beton en er is een forse opslag voor ruwvoer door middel van een tweetal onderheide sleufsilo s met een lengte van 40 meter en een breedte van 9 meter en een hoogte van de wanden van 2,5 meter. Daarnaast zijn er nog een drietal sleufsilo s van verschillende lengtes en breedtes voor de opslag van diverse voersoorten. Op het bedrijf wordt gewerkt met tarwegistconcentraat en daarvoor zijn twee tanks aanwezig ter grootte van totaal 50 m³ per stuk. Er zijn twee bulksilo s aanwezig, van 16 en 18 ton. Zowel de tarwegistconcentraat tanks als de bulksilo s staan op een onderheide vloer naast de werktuigenberging. Verder zijn op het erf een drietal ronde silo s voor de opslag van vaste mest aanwezig en zijn de bedrijfsgebouwen centraal gelegen in de huiskavel ter grootte van ca. 25 hectare waarvan ca. 1 hectare erf en ondergrond. Huiskavel te Giessenburg Gelegen in zes percelen met een ontsluiting van twee dammen naar de openbare weg, exclusief de ontsluiting van het erf. De percelen zijn achteraan ook door middel van dammen met elkaar verbonden.

8 Grond, Vlietskade te Gorinchem Gelegen in twee percelen. De grondsoort is klei op veen. Geschatte dikte kleilaag ca. 40 cm. Grond te Schelluinen Voor de wetering gelegen in drie percelen en achter de wetering in vier percelen. De percelen zijn met elkaar over de wetering verbonden met een nieuwe brug, bouwjaar De grondsoort is klei op veen, ca. 40 cm. klei. De percelen zijn onderling met elkaar verbonden door middel van diverse dammen. Perceel grond te Sleeuwijk Twee ontsluitingsdammen, in 2005 opnieuw gedraineerd om de 10 meter. De grondsoort is klei, geschikt voor alle teelten. Grond Babylonienbroek/Almkerk Prima kleigrond, gelegen in vierkante percelen, meerdere ontsluitingsdammen naar de openbare weg. Kadastrale aanduiding: Gemeente Sectie Nummer Oppervlakte RvKlast t/m Babylonienbroek/Almkerk: Aalburg A Woudrichem F Woudrichem F Woudrichem F Woudrichem F Woudrichem F Woudrichem F Sleeuwijk: Werkendam R Werkendam R Werkendam R Gorinchem: Gorinchem G

9 Giessenburg: Giessenburg G Giessenburg G Giessenburg G Giessenburg G Giessenburg G Schelluinen: Schelluinen A , Schelluinen A , Totaal ha. Melkquotum en toeslagrechten: Melkquotum en toeslagrechten worden niet verkocht. Bestemming: Het object is gelegen in het bestemmingsplan Landelijk Gebied van de gemeente Giessenlanden, door de Raad vastgesteld op 28 mei 1998, door GS gedeeltelijk goedgekeurd op 5 januari De bestemming van het gebied is agrarisch. De informatie kan door ons aan u worden toegestuurd of u kunt zelf informeren bij de gemeente Giessenlanden, Milieuvergunning: Het betreft een melkveehouderijbedrijf waarop het besluit Landbouw van toepassing is. Binnen een zone van 100 meter zijn er geen woningen van derden gelegen. Nutsvoorzieningen: Elektra 220/380 V, aardgas, water, telefoon, schotelantenne, gemeentelijke riolering. Overige zaken: Jacht/visrecht Wel/geen BTW ondernemer

10 Oplevering: Bedrijf kan spoedig worden opgeleverd, woning in overleg. Vraagprijs: Op aanvraag. Bijzondere voorwaarden: Deze boerderij is ook in gedeelten te koop. Verkoop vindt plaats onder voorbehoud dat verkoper binnen een nader overeen te komen periode een vervangende boerderij in Nederland terug kan kopen en dat de gehele boerderij wordt verkocht. Vrijblijvende aanbieding: Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door De Koning & Witzier Makelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie. Bijlagen: - Google Earth - Kadastrale kaart huiskavel (niet op schaal) Voor nadere informatie, bezichtiging en biedingen kunt u contact met ons opnemen. De Koning & Witzier Makelaars Oosteinde 32, 3466 LB Waarder Telefoon: Fax: De heer N. Doelman, mobiel nummer: Deze informatie is geheel vrijblijvend, aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

11 Giessenburg Vlietsekade

12 Schelluinen Sleeuwijk

13 Babylonienbroek / Almkerk

14

15

16