Te koop Vrijstaande woning met schuur nabij de Lek, gelegen aan de Lekdijk Oost 9 te 4112 PB Beusichem

Transcriptie

1 Te koop Vrijstaande woning met schuur nabij de Lek, gelegen aan de Lekdijk Oost 9 te 4112 PB Beusichem

2 Algemeen Het object is gebouwd op een schitterende en unieke locatie aan de rand van het dorp Beusichem in de uiterwaard op een terp, in de nabijheid van De Lek. Ideaal voor de liefhebbers van rust, ruimte en privacy. De vrijstaande woning Lekdijk Oost 9 is gebouwd rond Vraagprijs Woning Lekdijk Oost 9 met schuur, ondergrond en weiland, totale oppervlakte ± ha ,-- De genoemde oppervlakte is geschat, onder- of overmaat kan verrekend worden. De oprijlaan wordt inclusief beplanting mandelig eigendom. Locatie Het complex is gelegen aan de Lekdijk Oost 9 te Beusichem. Op onderstaande kaart kunt u zien dat dit vlak aan de rivier De Lek ligt. Lekdijk Oost 9, Beusichem

3 Het dorp Beusichem ligt in de nabijheid van Culemborg en Geldermalsen. Voor dagelijkse boodschappen zijn er voldoende voorzieningen in het dorp zelf aanwezig. Tevens biedt Beusichem diverse faciliteiten, zoals een lagere school, overdekte sporthal, voetbalclub en een tennisclub. In zowel Geldermalsen als in Culemborg zijn verschillende middelbare scholen aanwezig. Het Beusichemse Veer maakt dat Wijk bij Duurstede als aangrenzende gemeente kan worden beschouwd. Kadastrale aanduiding Het te koop aangeboden object is kadastraal bekend als gemeente Buren, sectie M nummers 1292 gedeeltelijk en 144 geheel. Een afschrift van de kadastrale kaart is opgenomen in de bijlage van deze brochure. Bestemming Het complex heeft (nog) een agrarische bestemming, zodat als het gebruik herbestemd wordt tot uitsluitend een woonbestemming er overleg moet plaatsvinden met de Gemeente. Bouwaard De woning is op traditionele wijze gebouwd rond De spouwmuren zijn opgetrokken uit halfsteens metselwerk. Het zadeldak is gedekt met pannen. Deze rusten op een houtenkap constructie. De kozijnen van de woning, zowel van de ramen als van de deuren, zijn uitgevoerd in hout. Er is voornamelijk dubbele beglazing toegepast. De vloeren zijn uitgevoerd in beton. De woning wordt verwarmd door CV combi ketel, die tevens het warme water verzorgt. Indeling Begane grond Middels de entree komt men in de ruime hal. In de hal zijn het toilet met fontein, de trap, meterkast en de garderobe gesitueerd. De hal geeft toegang aan de keuken en de (slaap)kamer.

4 Via de keuken komt men in de woonkamer. De keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft een schitterend uitzicht. De woonkamer is gesitueerd aan de kopse kant van de woning en heeft eveneens een schitterend uitzicht op de landerijen. De woonkamer heeft een schuifpui en daardoor direct toegang tot het terras. Vanuit de keuken komt men in de bijkeuken. In de bijkeuken is een trap, waarmee je in het onder gelegen souterrain komt. Souterrain In het souterrain is de garage, alsmede een aanvullende berging. Het souterrain is gelegen onder de gehele woning. 1 e verdieping De overloop geeft toegang tot 4 ruime slaapkamers, waarvan er een toegang heeft tot het balkon en een badkamer. De badkamer is voorzien van een bad en een wasbak. Tuin Bij de woning behoort een tuin, alsmede een perceeltje weiland met in totaal een oppervlakte van ± m², ideaal voor het houden van uw dieren. In de tuin staat een gastank die voorziet in de behoefte van deze woning. Schuur Bij de woning staat een houten schuur met een afmeting van 12 m x 8 m.

5 Woonoppervlakte Begane grond: Woonkamer 8,4 m x 3,9 m Keuken 5,1 m x 3,6 m Bijkeuken 3,6 m x 1,7 m Slaapkamer 1 3,7 m x 2,6 m Hal 4,8 m x 2,5 m Souterrain: Onderhuis 10,7 m x 8,4 m 1e verdieping: Slaapkamer 2 4,7 m x 3,5 m Slaapkamer 3 4,0 m x 3,8 m Slaapkamer 4 4,3 m x 3,6 m (met balkon van 4,5 m x 2,5 m) Slaapkamer 5 3,7 m x 3,5 m Badkamer 2,5 m x 2,2 m Jacht Het jachtrecht is voor een periode van 12 jaar verhuurd tot 1 maart 2024 onder de verplichting om op ruime afstand van de opstallen te jagen en op die wijze onrust te voorkomen Voorzieningen De woning is voorzien van water, elektra en telefoon. Voor gasgebruik is men aangewezen op tankgas. De woning is niet aangesloten op het openbaar riool, maar er is een IBA aanwezig waarop de woningen Lekdijk Oost 9 en 11 zijn aangesloten Asbest / staat van onderhoud In een eventuele koopovereenkomst zal de navolgende clausule worden opgenomen: Koper verklaart: a. met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbesthoudende materialen ermee bekend te zijn dat het ten tijde van de bouw casu quo de eventuele verbouwing en renovaties van het verkochte voor negentienhonderd drieënnegentig (1993) normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Koper aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en vrijwaart verkoper van iedere aansprakelijkheid; b. ermee bekend te zijn dat een deel van het verkochte is gebouwd in het begin van de twintigste eeuw en wel op de wijze die toen gangbaar was. Koper vrijwaart verkoper van aansprakelijkheid voor wat betreft de bouwkundige staat van het verkochte indien na heden blijkt dat de fundering, de riolering en de overige, niet zichtbare leidingen gebreken vertonen.

6 Bodem Rond de bebouwing heeft een bodemonderzoek plaatsgevonden, waarbij geen noemenswaardige bodemverontreiniging is vastgesteld. Op een oppervlakte van een kleine hectare heeft de Gemeente in het verleden een huisvuilstortplaats gecreëerd. Dit perceel blijft buiten de koop en staat onder controle van de Provincie. Het onderzoeksrapport is op verzoek beschikbaar. Ecologische Hoofd Structuur Onroerend goed ligt in gebied waar Ecologische Hoofd Structuur van toepassing is. Diverse zaken De in onze brochure vermelde gegevens zijn met nauwkeurigheid samengesteld. Desondanks kunnen er onjuistheden vermeld zijn. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Bezichtigingen kunnen in overleg plaatsvinden en worden uitsluitend door de verkopende makelaar uitgevoerd. Aanvaarding zal geschieden in overleg. Oplevering zal plaatsvinden in overleg.

7 Ingang woning Lekdijk Oost 9 Woning Lekdijk Oost 9

8 Uitzicht vanuit de woning Lekdijk Oost 9 Een stukje landschap zoals het er honderden jaren geleden ook uitzag. Midden in de drukte een oase van rust.

9 Eén van de visvijvers De oprijlaan

10 Uitzicht op de Lek