Taxatiewijzer en kengetallen DEEL 17 Overheidsgebouwen

Transcriptie

1 Taxatiewijzer en kengetallen DEEL 17 Overheidsgebouwen Waardepeildatum 1 januari 2007

2 Colofon Taxatiewijzer Overheidsgebouwen, waardepeildatum 1 januari 2007 Deze taxatiewijzer is een uitgave van de Vereniging van Nederlandse n. Copyright Vereniging van Nederlandse n 2007 Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en / of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie, microfilm of worden opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Vereniging van Nederlandse n. Dit verbod betreft tevens de gehele of gedeeltelijke bewerking. Uitgevers en samenstellers verklaren dat deze uitgave op zorgvuldige wijze en naar beste weten is samengesteld, evenwel kunnen uitgever en samenstellers op geen enkele wijze instaan voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Uitgever en samenstellers aanvaarden dan ook geen enkele aansprakelijkheid voor schade, van welke aard ook, die het gevolg is van handelingen en / of beslissingen die gebaseerd zijn op de in deze uitgave opgenomen informatie. Gebruikers van de in deze uitgave opgenomen informatie wordt met nadruk aangeraden deze informatie niet geïsoleerd te gebruiken, maar tevens af te gaan op hun professionele kennis en ervaring en de te gebruiken informatie te allen tijde te controleren. Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 2 van 81

3 VOORWOORD Voor u ligt de landelijke taxatiewijzer Overheidsgebouwen naar waardepeildatum 1 januari Deze taxatiewijzer is in opdracht van het Strategieberaad WOZ-Datacenter tot stand gekomen in de Taxatietechnische Kerngroep. Daarin hebben deelgenomen de VNG, de Waarderingskamer, de gemeenten Amsterdam, Den Haag, Rotterdam, Utrecht en de taxatiebedrijven Oranjewoud, Taxon, TOG Nederland en SenS Vastgoed. Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 3 van 81

4 Verschillen ten opzichte van de vorige Taxatiewijzer Overheidsgebouwen, prijspeil 2005, versie 1.1 Onderstaand wordt een overzicht gegeven van de inhoudelijke (niet-redactionele) verschillen in de hoofdstukken ten opzichte van de Taxatiewijzer Overheidsgebouwen, prijspeil 2005, versie 1.1. Hoofdstuk Onderwerp Wijziging 1 Strekking van deze taxatiewijzer Geactualiseerd door cijfers en aantallen aan te passen en recente ontwikkelingen in de tekst op te nemen 2 Beschrijving van de archetypes Geen wijzigingen 3 Aandachtspunten inzake functionele veroudering 4 Onderbouwende marktgegevens 5 Beschrijving hoe om te gaan met bandbreedtes Geactualiseerd door punten toe te voegen welke van invloed kunnen zijn op de functionele veroudering Geactualiseerd door een aantal objecten toe te voegen welke gebouwd zijn na 2004 Geactualiseerd en bandbreedtes beter in overeenstemming gebracht met resultaten marktanalyse 6 Grond Geen wijzigingen 7 Taxatieverslag Geen wijzigingen 8 Rekenschema Geen wijzigingen Bijlage 1 Bronnen Geactualiseerd Bijlage 2 Verklarende woordenlijst Geen wijzigingen Bijlage 3 Marktanalyse Geactualiseerd en objecten toegevoegd Bijlage 4 Kengetallen archetype Geactualiseerd Verschillen ten opzichte van de Taxatiewijzer Overheidsgebouwen, prijspeil 2007, versie 1.0 Hoofdstuk Onderwerp Wijziging Bijlage 3 Aanvullen ontbrekende archetypen Bij de archetypen zijn de ontbrekende typen gevangenissen zoals vermeld in de opgave op bladzijde 17 (volgnummer 7 en 8) alsnog in bijlage 3 opgenomen. (bladzijde 49 en 50) Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 4 van 81

5 Verschillen ten opzichte van de Taxatiewijzer Overheidsgebouwen, prijspeil 2007, versie 1.1 Hoofdstuk Onderwerp Wijziging Bijlage 3 Correctie op maximum vervangingswaarde in kengetal nummer 1 van de categorie Politiebureau (pagina 51 van 81) Een onjuiste bedrag in de kolom Maximum en de rij Ruwbouw is aangepast: was 567,-, is geworden 589,-. Hierdoor is ook het maximum totaalbedrag gewijzigd: was 1.133,-, is geworden 1.155,-. Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 5 van 81

6 INHOUDSOPGAVE 1 Strekking van deze taxatiewijzer Algemeen Specifieke aandachtspunten taxatiewijzer Overheidsgebouwen 7 2 Beschrijving van de archetypes Toelichting op de archetypes Overheidsgebouwen Wijk- en buurtcentra Brandweerkazernes Gevangenissen Politiebureaus 19 3 Functionele veroudering bij gebouwen voor Overheidsgebouwen Beschrijving van de marktgegevens Toelichting op de marktgegevens Overheidsgebouwen Marktgegevens 21 5 Beschrijving hoe om te gaan met bandbreedtes Grond Taxatieverslag Rekenschema Bijlage 1 - Bronnen Bijlage 2 - Verklarende woordenlijst Bijlage 3 - Kengetallen archetype Bijlage 4 - Onderbouwende marktgegevens Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 6 van 81

7 1 Strekking van deze taxatiewijzer 1.1 Algemeen In iedere gemeente zijn een aantal typisch gemeentelijke objecten te benoemen, zoals het gemeentehuis, de gemeentewerf, het politiebureau, wijk- en buurtcentra en de brandweerkazerne. In de serie taxatiewijzers ten behoeve van de uitvoering van de Wet WOZ 1 januari 2007 zijn met name die objecten opgenomen, waarvoor bijzondere (waarderings)richtlijnen gelden. Het betreft hier objecten die als bijzonder kunnen worden aangemerkt, hetzij uit hoofde van regelgeving, hetzij uit anderen hoofde, (bijv. maatschappelijke overwegingen). Ten aanzien van gemeentehuizen en gemeentewerven is daarvan, sinds peildatum 1 januari 2005, afgezien. De overeenkomst met andere vrij verhandelbare objecten is ten aanzien van deze objecten zo groot, dat aparte richtlijnen niet nodig bleken te zijn. Gevangenissen, hoewel niet in iedere gemeente aanwezig, zijn aan deze taxatiewijzer vervolgens nog toegevoegd. 1.2 Specifieke aandachtspunten taxatiewijzer Overheidsgebouwen In deze paragraaf komen achtereenvolgends de verschillende typen overheidsgebouwen aan bod Wijk- en buurtcentra Wijk- en buurtcentra zijn er in zo vele vormen en gedaanten, dat het vrijwel ondoenlijk is een volledig pakket van eisen op te stellen voor een zodanig gebouw. Een aantal eisen kunnen zijn: Het centrum moet in staat zijn de vele activiteiten van groepen te "verwerken"; Het centrum moet "goed zichtbaar" zijn voor de buurt; Het centrum moet open van karakter zijn: open, speels en licht; Er moeten diverse inloopfuncties voor wijkbewoners in het centrum komen: een balie, een pchoek, een leestafel, een buurtrestaurant etc.; Activiteiten voor (jongere) kinderen moeten een belangrijke plaats krijgen in het centrum; Activiteitengroepen moeten ieder hun eigen plaats krijgen; Er moet ruimte en mogelijkheden zijn voor eventuele nieuwe gebruikers en nieuwe activiteiten; Daarnaast kunnen opmerkingen worden geplaatst t.a.v.: De bereikbaarheid van een Wijk- of buurtcentrum. Het is wenselijk dat een wijk- of buurtcentrum centraal in de wijk of buurt is gelegen en dat voldoende parkeerruimte, fietsenhokken e.d. aanwezig zijn. Een wijk- of buurtcentrum is er weliswaar voor iedereen, maar het is belangrijk, dat voornamelijk de "zwakkeren" hun weg naar het centrum moeten vinden. Hierbij moet vooral worden gedacht aan (kinderen van) minima, eenoudergezinnen, tieners en ouderen. Het centrum dient zich breed en algemeen op te stellen en zich uitdrukkelijk niet categoraal profileren. Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 7 van 81

8 Daarnaast zijn kinderen aangewezen op een voorziening dicht bij huis, d.w.z. het buurtcentrum. Kinderen en tieners staan daarom ook hoog op de prioriteitenlijst bij een wijk- of buurtcentrum. Het is misschien niet nodig aan deze doelgroepen exclusief ruimten toe te wijzen, maar het afwerkingniveau, de inrichting en het meubilair moet duidelijk maken welke doelgroep in het centrum het belangrijkst is. Inloopfunctie en buurtinformatiepunt. Een wijk- of buurtcentrum heeft veelal een belangrijke taak als ontmoetingspunt voor buurtbewoners. Buurtbewoners van alle leeftijden en achtergronden komen elkaar tegen voor, na of tijdens de activiteiten, men treft elkaar bij de leestafel, koffiehoek of computerdesk, tijdens het maken van een kopietje, het bezoek aan de buurtinformatiebalie of bij het spreekuur van politie, MJD (Maatschappelijke & Juridische Dienstverlening) en andere dienstverlenende instanties. Een optimaal gebouw moet open, speels en licht zijn in plaats van donker, nauw en krap. Maatregelen en voorzieningen op het gebied van toegankelijkheid (ook voor invaliden), (brand)veiligheid, hygiëne en dergelijke zullen deze uitstraling alleen maar versterken. In dit verband is het ook beslist noodzakelijk dat het centrum vanaf de straat een herkenbare en uitnodigende uitstraling krijgt. Verdere wensen t.a.v. de inrichting van een Wijk- of buurtcentrum: Grote centrale ruimte voor grote activiteiten ( buurtbijeenkomsten, toneelvoorstellingen etc.); Inloopruimte, flexibel te combineren met de grootste ruimte; Centrale bergruimten; Wegzetruimte voor meubilair; Bergruimte bij de lokalen; Keuken, ook geschikt voor kookactiviteiten; Een ruimte die geschikt is voor gebruik door kinderen; Een ruimte met huiskamerkarakter (voor tieners, maar ook inzetbaar als b.v. medewerkersruimte); Beheerdersruimte; Secretariaat/kantoorruimte; Vergaderruimte; Spreekruimte; Toiletten incl. kindertoiletten, invalidentoilet volgens bouwnorm; Serviceruimte (CV, boiler, werkkast, stofzuigersysteem, afzuigsysteem, etc.); Steeds vaker zie je dat dit soort functies gekoppeld worden aan andere gebouwen met een openbare functie (bijvoorbeeld bibliotheek) of scholen en kinderdagverblijven. Voor deze taxatiewijzer is het volgende onderscheid gemaakt in Wijk- en Buurtcentra: Dorpshuis; Wijkcentrum normaal; Wijkcentrum multifunctioneel; Brandweerkazernes Taken Brandweer De brandbestrijding is in Nederland van oudsher een taak van de gemeentebesturen. Vrijwel alle gemeenten in Nederland beschikken dan ook over een eigen brandweerkorps, waarvan de grootte afhankelijk is van de omvang van de gemeente. In Nederland zijn bij de gemeentelijke brandweren bijna actieve brandbestrijders, waarvan ca in beroepsdienst. De beroepsbrandweermensen zijn vooral te vinden in de grotere steden en in officiersfuncties bij de kleinere gemeenten. Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 8 van 81

9 De taken van de brandweer zijn vastgelegd in de Brandweerwet van 1985 en in de Rampenwet. Op dit moment is er een wetsvoorstel ingediend om deze wet aan te passen (vooral op gebied van multidisciplinair karakter). De overheid heeft de plicht burgers tegen gevaren die hen bedreigen te beschermen. De traditionele taak, het blussen van branden, is vandaag de dag veel meer uitgebreid. De brandweer heeft dan ook een brede zorgplicht. Naast het bestrijden van grote ongevallen en rampen komt de nadruk steeds meer te liggen op het voorkomen en beken van incidenten. De brandweer heeft vijf hoofdtaken, die samen de zogenoemde veiligheidsketen vormen. Al deze taken hangen onderling met elkaar samen. De vijf hoofdtaken van de brandweer zijn: Het wegnemen van structureel onveilige situaties; Het voorkómen van brand en ongevallen bij brand; De voorbereiding op de daadwerkelijke bestrijding van situaties die de veiligheid aantasten; Het beken en bestrijden van acute noodsituaties en het bieden van hulp bij ongevallen en gevaar voor mens en dier; De nazorg, alles wat te maken heeft met opvang van slachtoffers. Landelijk niveau In Nederland zijn diverse verenigingen en instanties actief op landelijk niveau. De bekendste zijn de Nederlandse Vereniging van Brandweerkorpsen (NVBK), de Koninklijke Nederlandse Brandweervereniging (KNBV) en het College van Commandanten van Regionale Brandweren (CCRB). Deze werken op hun beurt weer samen in de Nederlandse Brandweerfederatie (NBF). De Directie Brandweer en Rampenbestrijding van het Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties zorgt voor het overheidsbeleid op nationaal niveau en speelt een belangrijke ondersteunende rol op het gebied van de brandweerzorg, rampenbestrijding en crisisbeheersing. Het Nederlands Instituut voor Brandweer en Rampenbestrijding (Nibra) is het kenniscentrum van de 'branche' en zorgt ook voor de leerstof en opleidingen van het brandweersoneel en andere betrokkenen bij de brand- en rampenbestrijding, terwijl het Nederlands Bureau Brandweerexamens (NBBe) de examinering en toetsing van de kwaliteit van de opleidingen voor zijn rekening neemt. Op het gebied van de preventie zijn het vooral de Stichting Consument en Veiligheid, het Nederlands Instituut voor Arbeidsomstandigheden (NIA), samenwerkend met het TNO en enkele instituten van verzekeraars, waaronder het Nationaal Centrum voor Preventie, die een grote activiteit aan de dag leggen. Die verzekeraars hebben samen de Stichting Salvage opgericht, die door de Brandweer kan worden ingeschakeld om de schadelijke gevolgen van branden nog tijdens de nablussing te beken en zo vroeg mogelijk maatregelen te nemen om verdere schade te voorkomen. Regionale samenwerking De gemeentelijke brandweerkorpsen werken samen in 39 regionale brandweren. Op deze manier kunnen ze bepaalde taken efficiënter uitvoeren en bij grote incidenten en rampen snel over voldoende mensen en middelen beschikken. Een van de opvallendste taken van die regio's is het instandhouden van een verbindingsnet, inclusief een brandweeralarmcentrale. Daar komen alle brandmeldingen in zo'n regio binnen, worden de betreffende korpsen of kazernes gealarmeerd en worden de verbindingen onderhouden. De brandmeldingen komen binnen van de automatische brandmeldinstallaties op de eigen centrales of via het landelijke alarmnummer Deze centrales worden beheerd door een aantal grote politiekorpsen, en bij een melding geeft men de plaats en de gewenste dienst door. Vervolgens wordt men direct doorverbonden met de betreffende meldkamer van Brandweer, Politie of Ambulancedienst in de regio. Op dit moment wordt er gewerkt aan een gezamenlijk meldkamersysteem voor alle hulpdiensten en een compleet nieuw verbindingsnetwerk, waarmee niet alleen spraak, maar ook beelden en computerdata kunnen worden uitgewisseld. Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 9 van 81

10 Ook de preparatie (voorbereiding) van brandbestrijding en hulpverlening komt voor een deel voor rekening van de regionale brandweer. Het centraal inkopen en onderhouden van materieel, de opleiding van de brandweermensen, het maken van aanvalsplannen en inzetprocedures en het in stand houden van specialisme op het gebied van gevaarlijke stoffen gebeuren over het algemeen in regionaal verband. Een andere belangrijke taak van de regionale brandweren is de voorbereiding op de rampenbestrijding. Daartoe organiseren ze opleidingen en oefeningen. Door het Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties is materieel voor de rampenbestrijding ter beschikking gesteld aan de regio's. Bedrijfsbrandweer Op de luchthavens en bij grote bedrijven is veelal de bedrijfsbrandweer actief. Voor de luchtvaartterreinen en gevaarlijke industrieën zijn daarover speciale wettelijke voorschriften. Verder heeft als gevolg van de Arbeidsomstandighedenwet vrijwel elk groter bedrijf een Bedrijfshulpverleningsorganisatie (BHV) waarin speciaal opgeleide hulpverleners in staat zijn om eerste noodmaatregelen te treffen, ontruimingen te begeleiden en eerste hulp bij ongelukken te verlenen. Materieel De basiseenheid bij de Nederlandse Brandweer is de tankautospuit. Daarop bevinden zich de belangrijkste hulpmiddelen voor redding en blussing bij branden en ongevallen. In gemeenten met hogere gebouwen vindt men hoogwerkers of autoladders met een ladderlengte die varieert van 24 tot 37 meter. Voor zware verkeersongevallen of grotere inzetten beschikken alle regio's en de grotere gemeenten ook nog over hulpverleningsvoertuigen waarin zich allerlei reddingsmaterialen bevinden. Voor de aanvullende behoeften zijn er speciale voertuigen, zoals schuimbluswagens, tankwagens, adembeschermingswagens, duikerswagens, meetwagens, verbindings- /commandowagens, voertuigen voor de bestrijding van ongevallen met gevaarlijke stoffen, enz. Vaak zijn die speciale voertuigen gebouwd als haakarmbakken of containers, die met een haakarmbak-kraanwagen naar de plaats van het incident kunnen worden vervoerd. Langs de grote rivieren en in gemeenten met veel water zijn er ook blusboten te vinden, die soms in samenwerking met een havendienst worden geëxploiteerd. In totaal zijn er in Nederland zo'n brandweerposten met tankautospuiten, 570 andere bluseenheden, ruim 130 autoladders, 50 hoogwerkers, 100 bijzondere blusvoer- en vaartuigen, 332 hulpverleningsvoertuigen, een kleine 200 gereedschaps- of duikerswagens en meer dan andere voertuigen. Daarnaast zijn er een kleine aanhangers voor diverse doeleinden en 730 haakarmbakken. Ontwikkelingen en Toekomst De afgelopen jaren is de brandweer geconfronteerd met een groot aantal ontwikkelingen dat van belang is voor de verdere ontwikkeling van de brandweerorganisatie. Zo hebben de vuurwerkramp in Enschede en de cafébrand in Volendam enorme invloed gehad op onderdelen van de veiligheidsketen, zoals pro-actie, preventie en preparatie. Tegen deze achtergrond is het takenpakket van de brandweer de laatste jaren fors uitgebreid. Naast brandpreventie en brandbestrijding is de technische hulpverlening enorm toegenomen, bijvoorbeeld ten behoeve van verkeersslachtoffers. Daarnaast is de brandweerzorg steeds ingewikkelder geworden en zijn de risico s voor het soneel toegenomen. De industriële ontwikkelingen en de onstuimige groei van het verkeer te land, ter zee en in de lucht zorgen in het dichtbevolkte Nederland voor toenemende risico's. Om deze adequaat het hoofd te bieden is een verdergaande samenwerking tussen brandweerkorpsen en andere hulpdiensten noodzakelijk. Daarnaast wordt de Brandweer in toenemende mate in de ontwerp- Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 10 van 81

11 of planningsfase van grote projecten betrokken om die te toetsen aan de (on)mogelijkheden uit veiligheidsoogpunt. Ook bij de zorg voor het leefmilieu wordt de Brandweer steeds meer betrokken. De opleidingen en het materieel zijn zaken die in Nederland goed geregeld zijn, hoewel er nog veel te wensen over blijft. Er bestaat nog grote behoefte aan mogelijkheden om realistisch te oefenen, want kennis en materieel zijn niets waard zonder regelmatige training. Ook de toenemende aandacht voor de veiligheid van brandweermensen maken gedegen oefeningen noodzakelijk. Door schaalvergroting, taakverbreding en samenwerking wordt gestreefd naar een professionele en overzichtelijke organisatie van de hulpverlening en de zorg voor de openbare veiligheid. Brandweerkazernes Evenals andere overheidsvoorzieningen treft men brandweerkazernes aan in diverse varianten en vormen. Naast stallingruimte voor materieel zijn er voorzieningen voor dag- en nachtverblijven, sanitaire ruimten (douches), kantines en in geval van grotere (manent bezette) complexen kan sprake zijn van een complete hotelfunctie voor overnachtingen. De ligging van de brandweerkazerne is bij voorkeur redelijk centraal in de gemeente, waarbij ook situering aan de rand van een industrieterrein voorkomt. Veel parkeer- en rangeerruimten met wasinstallaties zijn een voorwaarde Gevangenissen Dienst Justitiële Inrichtingen (DJI) Het gevangeniswezen is bedoeld voor mensen die worden verdacht van het plegen van een misdrijf of daarvoor zijn veroordeeld. Zij kunnen worden ingesloten in een huis van bewaring of een gevangenis. Het gevangeniswezen heeft allereerst de taak de maatschappij te beveiligen tegen sonen die een bedreiging vormen voor de rechtsorde. Daarnaast heeft het gevangeniswezen de opdracht om de ingeslotenen voor te bereiden op hun terugkeer in de samenleving. Het uitgangspunt daarbij is dat de ingeslotenen gaandeweg steeds meer vrijheden verdienen, terwijl zij tegelijkertijd steeds meer verantwoordelijkheden krijgen. Zo kunnen de ingeslotenen vanuit gesloten inrichtingen met een hoog beveiligingsniveau doorstromen naar halfopen en open inrichtingen met een laag beveiligingsniveau. Aan het eind van dit traject staat de ingeslotene eigenlijk al met één been in de vrije maatschappij. Het gevangeniswezen valt onder de Dienst Justitiële Inrichtingen (DJI). De Dienst Justitiële Inrichtingen levert een bijdrage aan de veiligheid van de samenleving door de tenuitvoerlegging van vrijheidsstraffen en vrijheidsbenemende maatregelen en door de aan onze zorg toevertrouwde sonen de kans te bieden een maatschappelijk aanvaardbaar bestaan op te bouwen. Opsluiting vindt plaats in verschillende inrichtingen (dit zijn tevens de archetypen voor Gevangenissen ). Deze zijn onderverdeeld in: Sector Gevangeniswezen: huizen van bewaring en gevangenissen Sector Justitiële Jeugdinrichtingen: opvang- en behandelinrichtingen Sector TBS: TBS-klinieken De TDBV (Tijdelijke Directie Bijzondere Voorzieningen): detentie- en uitzetcentra Met meer dan 110 vestigingen en plaatsen (2005) in het land (hierbij ook de kantoren DV&O en DJI, coördinatie-, trainings- en opleidingscentra meegenomen) en in totaal ruim medewerkers (2005), behoort DJI tot een van de grootste organisaties van Nederland. Jaarlijks sluit DJI voor korte of langere tijd meer dan gedetineerden (2005) op. Sector Gevangeniswezen Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 11 van 81

12 Huis van bewaring (HvB) Iemand die door de politie wordt aangehouden, kan in het politiebureau in een cel terechtkomen. Als daartoe voldoende aanleiding is, kan de rechter-commissaris besluiten de verdachte in een huis van bewaring te laten plaatsen. Daar moet hij wachten tot de rechtzaak voorkomt. In ieder arrondissement (juridisch rechtsgebied van een gerecht) bevindt zich ten minste één huis van bewaring. Meestal zit de verdachte zo dicht mogelijk bij de rechtbank waar hij zal worden berecht. Een huis van bewaring is altijd een gesloten inrichting. In een huis van bewaring verblijven voornamelijk: Personen die van een misdrijf worden verdacht, maar die nog niet zijn veroordeeld. Voor de wet zijn zij dus nog onschuldig. Zij moeten wachten tot hun rechtszaak voorkomt en zitten tot de uitspraak van de rechter in zogenaamde 'preventieve hechtenis'; Veroordeelden; bijvoorbeeld als de rest van hun straf na veroordeling nog maar kort is of als er nog geen plaats is in de gevangenis; TBS'ers die moeten wachten totdat er voor hen een plaats in een TBS-kliniek beschikbaar is; Personen die bijvoorbeeld weigeren een boete te betalen of die zijn gearresteerd nadat ze niet zijn komen opdagen om een gevangenisstraf te ondergaan; Personen in vreemdelingenbewaring. Gevangenissen In de gevangenis zitten mensen die door de rechter zijn veroordeeld tot een gevangenisstraf. Volgens het Wetboek van Strafrecht kan iemand alleen tot een vrijheidsstraf worden veroordeeld, als er op het gepleegde delict een maximale straf staat van zes maanden of meer. Er zijn verschillende gevangenissen voor mannen, vrouwen, volwassenen, jong volwassenen en vreemdelingen. Er zijn verschillende soorten inrichtingen. Gevangenissen zijn ingedeeld naar de mate van beveiliging: ze kunnen een gesloten, een halfopen of een open karakter hebben. Hierbinnen gelden verschillende regimes. Deze zijn ontwikkeld om elke gedetineerde de juiste zorg te bieden onder de juiste veiligheidsmaatregelen. Daarnaast kunnen de volgende typen gevangenissen, qua bouwwijze, onderscheiden worden: Koepel Toren Hof Kruis Figuur 1: Typen gevangenissen Bron: Sector Justitiële Jeugdinrichtingen Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 12 van 81

13 Jongeren van twaalf tot ongeveer achttien jaar worden geplaatst in justitiële jeugdinrichtingen. De sector Justitiële Jeugdinrichtingen (JJI) maakt een onderscheid tussen opvang- en behandelinrichtingen voor jongens en meisjes. Opvanginrichtingen In de opvanginrichtingen verblijven jongeren met jeugddetentie. Ook zitten er jongeren die nog wachten op de uitspraak van de rechter. In opvanginrichtingen ligt de nadruk op de (her)opvoeding. Behandelinrichtingen In behandelinrichtingen zitten jongeren met een 'PIJ maatregel' (Plaatsing In een Justitiële Jeugdinrichting). De jongere krijgt deze maatregel als een ontwikkelingsstoornis heeft geleid tot het plegen van een misdrijf. Voor die stoornis krijgen ze dan een behandeling. Er verblijven ook jongeren in een behandelinrichting op basis van een kinderbeschermingsmaatregel. Het gaat dan om een 'ondertoezichtstelling' (OTS) of 'uithuisplaatsing'; een jongere kan dan niet thuis blijven wonen en moet naar een internaat of pleeggezin. Jeugdinrichtingen maken onderscheid tussen rijks- en particuliere inrichtingen. De particuliere inrichtingen worden gesubsidieerd door DJI. Sector TBS In TBS-klinieken worden volwassenen opgenomen die een zwaar misdrijf hebben gepleegd en geheel of gedeeltelijk ontoerekeningsvatbaar zijn verklaard. Omdat zij aan een soonlijkheidsstoornis en/of psychiatrische stoornis lijden, kan het misdrijf hen niet, of niet helemaal worden aangerekend. Bovendien is de kans groot dat zij zonder behandeling weer een misdrijf zullen plegen. De rechter wordt hierbij geadviseerd door het Pieter Baan Centrum en/of de Forensisch Psychiatrische Dienst. De sector TBS draagt op twee manieren bij aan de veiligheid van de samenleving. TBSpatiënten worden behandeld in een beveiligde gesloten inrichting, zodat zij gedurende hun behandeling zo min mogelijk gevaar opleveren voor anderen. De behandeling is bovendien gericht op een terugkeer in de samenleving met een zo klein mogelijke kans op herhaling van het delict waarvoor zij veroordeeld zijn. TBS, terbeschikkingstelling met dwangverpleging, wordt opgelegd voor de duur van twee jaar. De rechter beoordeelt doorgaans telkens na twee jaar of de maatregel verlengd moet worden. Voor een kleine groep TBS-patiënten heeft behandeling geen baat meer: zij verblijven op een longstay-afdeling. In 2005 is er een tekort van 214 plekken. Deze TBS-ers worden, tijdelijk, opgevangen in PI-en. Detentie- en uitzetcentra (de TDBV) De Tijdelijke Directie Bijzondere Voorzieningen (TDBV) is maart 2003 officieel van start gegaan om snel en flexibel te voorzien in de opvang van bolletjesslikkers en andere drugskoeriers alsmede voor de opzet van twee uitzetcentra voor illegale vreemdelingen. De directie vloeit voort uit de Tijdelijke wet noodcapaciteit drugskoeriers. Deze noodwet zou een bekte duur hebben (drie jaar) en moet onder andere het hoofd bieden aan bijzondere capaciteitsvraagstukken die nog niet zijn op te lossen binnen de drie reguliere sectoren van de DJI. De TDBV is verantwoordelijk voor het inrichten en beheren van noodvoorzieningen voor drugskoeriers, bolletjesslikkers en illegale vreemdelingen. De directie beschikt daartoe over vier detentiecentra voor opvang van bolletjesslikkers en drugskoeriers in Heerhugowaard, Zeist, Roermond en op Schiphol. Voor illegale vreemdelingen zijn twee uitzetcentra opgericht en oationeel in Rotterdam en op Schiphol. Deze centra zijn bedoeld voor kortdurende opvang van illegale vreemdelingen die door de politie bij geconcentreerde, grootschalige acties zijn aangehouden en in bewaring moeten worden gesteld. Het betreft hier vreemdelingen met uitzicht op uitzetting op korte termijn. Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 13 van 81

14 In Rotterdam liggen twee gevangenisboten (472 en 288 plekken) en komen nog twee boten extra te liggen met elk een capaciteit van 288 plekken Politiebureaus De Nederlandse politie bestaat uit 25 regionale korpsen en het Korps landelijke politiediensten (KLPD). De 25 korpsen leveren een bijdrage aan veiligheid, leefbaarheid en de bestrijding van criminaliteit in hun eigen stukje Nederland. Het KLPD organiseert de landelijke politietaken. Daarnaast is er een aantal overige politieorganisaties, dat meestal gericht is op ondersteuning van de politiekorpsen. Gedacht kan worden aan organisaties die zich richten op opleidingen, werving en selectie, ICT en beleidsondersteuning. Bij elkaar werken anno 2007 ongeveer mensen bij de politie. De 25 regio s, die ieder een regiokantoor kennen, zijn weer verdeeld in meerdere districten met districtskantoren. Op lokaal niveau is de politie georganiseerd in eenheden gebied en de werkwijze is gericht op het beheersbaar houden van veiligheidsproblemen in wijken en buurten. De Nederlandse politie oefent de gehele (meerledige) politietaak uit: er is bijvoorbeeld geen aparte politieorganisatie voor de opsporing, naast een politieorganisatie voor de ordehandhaving en hulpverlening. Kerntaken van de politie: Opsporing van strafbare feiten en gedragingen; Handhaving van de openbare orde; Noodhulpverlening. Daarnaast zijn ook belangrijk: Dienstverlening en service; Andere organisaties adviseren over veiligheid. Met het uitvoeren van haar kerntaken levert de politie een bijdrage aan een veilige en leefbare samenleving. Hoofdkantoor Het hoofdkantoor van politie zal getaxeerd kunnen worden als kantoorpand. Dit omdat de specifieke aanpassingen aan het gebouw, om het te laten voldoen als hoofdkantoor van politie, gering zijn. Regiokantoren In de regiokantoren, die veelal zijn gevestigd in grotere plaatsen kan men alle voorzieningen aantreffen, zoals die op moderne politiebureaus aanwezig worden geacht: fotokijkstations, ophoudkamers en cellenblokken, schietbioscopen en schietbanen, sportzalen enz. Districtskantoren De districtkantoren treft men in de grotere steden van een regio aan. Als in een grotere stad het regiokantoor al gevestigd is dan doet deze tevens dienst al districtkantoor. In een districtkantoor zijn de nodige voorzieningen aangebracht maar in mindere mate dan bij een regiokantoor. Onder één districtkantoor vallen meerdere wijkkantoren. Wijkkantoor (basiseenheden) De wijkkantoren treft men in de kleinere woonkernen en dorpen aan; het betreft hier vaak voormalige politiebureaus die echter steeds meer worden ondergebracht in gemeentekantoren. Deze politieposten hebben dan veelal een eigen in- en uitgang en zijn volledig afgesloten van de rest van het gebouw. Ze worden dan ook, als ze niet van binnen uit te bereiken zijn, apart afgebakend. Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 14 van 81

15 In wijkkantoren treft men minimale voorzieningen aan, waarbij verhoorkamers en ophoudkamers zijn ingericht, wel met dikkere deuren, gewapend glas of traliewerken enz. Verdere voorzieningen zal men hier veelal niet aantreffen. Een en ander heeft de nodige consequenties gehad voor doelmatigheid van de diverse gebouwen; ook is er sprake van (gedeeltelijke) leegstand. Oudere politiebureaus worden dan ook in toenemende mate gesloten en gesloopt of afgestoten. Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 15 van 81

16 2 Beschrijving van de archetypes (zie voor de kengetallen archetype; bijlage 3) 2.1 Toelichting op de archetypes Overheidsgebouwen In dit hoofdstuk zullen objectsoort de archetypen en de toelichting op de archetypen behandeld worden. Achtereenvolgens zullen de volgende gemeenschapsgebouwen aan bod komen: 2.2 Wijk- en Buurtcentra 2.3 Brandweerkazernes 2.4 Gevangenissen 2.5 Politiebureaus 2.2 Wijk- en buurtcentra Inhoudsopgave archetypen Op basis van het hiervoor onder gestelde kunnen wijk- en buurtcentra worden onderverdeeld in 6 archetypen: Nummer Naam taxatiewijzer Code Wijk- en Buurthuis CODERING ARCHETYPE Omschrijving 1 G 76 7* Dorpshuis, gebouwd voor 1 januari G 76 8* Dorpshuis, gebouwd na 1 januari G 76 7* Wijkcentrum normaal, gebouwd voor 1 januari G 76 8* Wijkcentrum normaal, gebouwd na 1 januari G 76 7* Wijkcentrum Multifunctioneel, gebouwd voor 1 januari G 76 8* Wijkcentrum Multifunctioneel, gebouwd na 1 januari 1990 * Hierbij is afgeweken van de geldende ring van positie 4, de volgende aanvulling is gemaakt, te weten: 7 = Bouwiode voor = Bouwiode 1990 en daarna Voor de ring, gebruikt bij de archetypen, worden de posities 5 en 6 gebruikt om het toegekende volgnummer kenbaar te maken. Voor de posities 1 t/m 4, 7 en 8 is de uniforme ring geldend Toelichting op de archetypen Wijk- en buurtcentra zijn er in zo vele vormen en gedaanten, dat het vrijwel ondoenlijk is een duidelijke indeling te maken in verschijningsvormen. Er is daarom gekozen voor een indeling naar functionaliteit en hiermee samenhangend de grootte (BVO) van de wijk- en buurtcentra. Naarmate de functionaliteit toeneemt, neemt over het algemeen het BVO ook toe. Gelet op deze manier van onderscheiden zijn de volgende archetypen ontstaan: Dorpshuis (minst hoge functionaliteit, lage BVO) Wijkcentrum (gemiddelde functionaliteit, gemiddelde BVO) Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 16 van 81

17 Wijkcentrum Multifunctioneel (hoogste functionaliteit, hoogste BVO) Voor de indeling van bouwjaar is 1990 als scheiding aangehouden. Waardoor er 6 archetypen ontstaan voor de wijk- en buurtcentra Bladen archetypen (Zie bijlage 3) 2.3 Brandweerkazernes Inhoudsopgave archetypen Op basis van het hiervoor onder gestelde kunnen brandweerkazernes worden onderverdeeld in 6 archetypen: * Naam taxatiewijzer Nummer Code Brandweerkazernes CODERING ARCHETYPE Omschrijving 1 G 75 7* Brandweergarage eenvoudig, gebouwd voor 1 januari G 75 8* Brandweergarage eenvoudig, gebouwd na 1 januari G 75 7* Kazerne normaal, gebouwd voor 1 januari G 75 8* Kazerne normaal, gebouwd na 1 januari G 75 7* Kazerne met alle voorzieningen, gebouwd voor 1 januari G 75 8* Kazerne met alle voorzieningen, gebouwd na 1 januari 1990 H Hierbij is afgeweken van de geldende ring van positie 4, de volgende aanvulling is gemaakt, te weten: 7 = Bouwiode voor = Bouwiode 1990 en daarna Voor de ring, gebruikt bij de archetypen, worden de posities 5 en 6 gebruikt om het toegekende volgnummer kenbaar te maken. Voor de posities 1 t/m 4, 7 en 8 is de uniforme ring geldend Toelichting op de archetypen Evenals overige overheidsvoorzieningen treft men brandweerkazernes aan in diverse varianten en vormen. Naast stallingruimte voor materieel zijn er voorzieningen voor dag- en nachtverblijven, sanitaire ruimten (douches), kantines en in geval van grotere (manent bezette) complexen kan sprake zijn van een complete hotelfunctie voor overnachtingen. Bij de keuze van de archetypen van brandweerkazernes is dan ook de verdeling gemaakt in drie typen brandweerkazernes te weten: Brandweergarage eenvoudig Kazerne normaal Kazerne met alle voorzieningen Voor de indeling van bouwjaar is 1990 als scheiding aangehouden waardoor er 6 archetypen ontstaan voor het object brandweerkazernes. Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 17 van 81

18 2.3.3 Bladen archetypen (Zie bijlage 3) 2.4 Gevangenissen Inhoudsopgave archetypen Op basis van het hiervoor onder gestelde kunnen gevangenissen worden onderverdeeld in 8 archetypen: Nummer Naam taxatiewijzer Code Gevangenissen CODERING ARCHETYPE Omschrijving 1 G 56 7* Huis van Bewaring, gebouwd voor 1 januari G 56 8* Huis van Bewaring, gebouwd na 1 januari G 56 7* Opvang- en Behandelinrichting, gebouwd voor 1 januari G 56 8* Opvang- en Behandelinrichting, gebouwd na 1 januari G 56 7* TBS Kliniek, gebouwd voor 1 januari G 56 8* TBS Kliniek, gebouwd na 1 januari G 56 7* Detentie/uitzendcentrum, gebouwd voor 1 januari G 56 8* Detentie/uitzendcentrum, gebouwd na 1 januari 1990 * Hierbij is afgeweken van de geldende ring van positie 4, de volgende aanvulling is gemaakt, te weten: 7 = Bouwiode voor = Bouwiode 1990 en daarna Voor de ring, gebruikt bij de archetypen, worden de posities 5 en 6 gebruikt om het toegekende volgnummer kenbaar te maken. Voor de posities 1 t/m 4, 7 en 8 is de uniforme ring geldend Toelichting op de archetypen Het gevangeniswezen in Nederland is onderverdeeld in verschillende onderdelen. Deze zijn: Sector Gevangeniswezen: huizen van bewaring en gevangenissen Sector Justitiële Jeugdinrichtingen: opvang- en behandelinrichtingen Sector TBS: TBS-klinieken De TDBV (Tijdelijke Directie Bijzondere Voorzieningen): detentie- en uitzetcentra Voor de indeling van de archetypen worden deze 4 onderdelen gebruikt. Hieruit komen 4 verschillende archetypen naar voren te weten: Huis van Bewaring Opvang- en Behandelinrichting TBS Kliniek Detentie/uitzendcentrum Voor de indeling van bouwjaar is 1990 als scheiding aangehouden waardoor er 8 archetypen ontstaan voor het object gevangenissen. Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 18 van 81

19 2.4.3 Bladen archetypen (Zie bijlage 3) 2.5 Politiebureaus Inhoudsopgave Archetypen Op basis van het hiervoor onder gestelde kunnen politiebureaus worden onderverdeeld in 6 archetypen: Nummer Naam taxatiewijzer Code Politiebureaus CODERING ARCHETYPE Omschrijving 1 G 73 7* Wijkbureau, gebouwd voor 1 januari G 73 8* Wijkbureau, gebouwd na 1 januari G 73 7* Districtbureau, gebouwd voor 1 januari G 73 8* Districtbureau, gebouwd na 1 januari G 73 7* Regiobureau, gebouwd voor 1 januari G 73 8* Regiobureau, gebouwd na 1 januari 1993 * Hierbij is afgeweken van de geldende ring van positie 4, de volgende aanvulling is gemaakt, te weten: 7 = Bouwiode voor = Bouwiode 1993 en daarna Voor de ring, gebruikt bij de archetypen, worden de posities 5 en 6 gebruikt om het toegekende volgnummer kenbaar te maken. Voor de posities 1 t/m 4, 7 en 8 is de uniforme ring geldend Toelichting op de archetypen In 1993 heeft een grote reorganisatie plaats gevonden bij de politie. Nederland is ingedeeld in 26 regio s (incl. KLPD), met elk hun eigen regiokantoor, en elke regio is weer verdeeld in districten, met elk district een eigen districtkantoor. Binnen deze districten bevinden zich verschillende wijken, deze wijken hebben vaak een eigen politiebureau, de zogenaamde wijkbureaus. Voor de keuze van de archetypen voor politiebureaus is met bovenstaande rekening gehouden. Vanuit het gegeven dat de reorganisatie van het politiebestel in 1993 heeft plaats gevonden, en hiermee de invoering van de regio-, district- en wijkbureaus een feit was, is gekozen voor de archetype-indeling van gebouwd voor of na 1993 en de indeling van regio-, district-, en wijkbureaus. Hierdoor ontstaan er 6 archetypen voor het object politiebureaus. Over het algemeen zijn wijkbureaus, wat betreft BVO, het kleinst, gevolgd door districtbureaus en regiobureaus. Het onderscheid tussen districtbureaus en regiobureaus, wat betreft BVO, is wat minder duidelijk. Het komt vaak voor dat een regiokantoor tegelijkertijd dienst doet als een districtbureau. Een overlap tussen deze twee archetypen is daarom onvermijdelijk Bladen archetype (Zie bijlage 3) Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 19 van 81

20 3 Functionele veroudering bij gebouwen voor Overheidsgebouwen Ten aanzien van algemene punten van functionele veroudering wordt verwezen naar het algemene deel van deze set taxatiewijzers. Als aandachtspunten bij functionele veroudering dient ten aanzien van de specifiek in deze wijzer behandelde objecten gelet te worden op het volgende: Bij wijk- en buurtcentra Bij doelmatigheid letten op de aanwezigheid van: energiezuinige maatregelen multifunctionele gebruiksmogelijkheden aansluitmogelijkheden voor computers in diverse ruimten beheervriendelijke systemen (afzuiginstallatie, centrale stofzuiger, ergonomie etc.) toegankelijkheid voor invaliden. Bij brandweerkazernes Bij doelmatigheid letten op de aanwezigheid van: energiezuinige maatregelen aansluitmogelijkheden voor computers in diverse ruimten beheervriendelijke systemen (afzuiginstallatie, centrale stofzuiger, ergonomie etc.) aanrijdtijden. Bij gevangenissen Bij doelmatigheid letten op de aanwezigheid van: energiezuinige maatregelen aansluitmogelijkheden voor computers in diverse ruimten beheervriendelijke systemen (afzuiginstallatie, centrale stofzuiger, ergonomie etc.) individuele aansluit/ afsluitmogelijkheden cel(blok). Bij politiebureaus Bij doelmatigheid letten op de aanwezigheid van: energiezuinige maatregelen aansluitmogelijkheden voor computers in diverse ruimten beheervriendelijke systemen (afzuiginstallatie, centrale stofzuiger, ergonomie etc.) toegankelijkheid voor invaliden. Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 20 van 81

21 4 Beschrijving van de marktgegevens (zie voor de gebruikte marktgegevens; bijlage 4) 4.1 Toelichting op de marktgegevens Overheidsgebouwen Voor het indexeren van bouwgegevens naar waardepeildatum 1 januari 2007 is gebruik gemaakt van het BDB indexcijfer. BDB staat voor Bureau Documentatie Bouwwezen. Het BDB publiceert jaarlijks de indexcijfers voor diverse onroerende zaken. Het BDB geeft al jaren inzicht in de kostenontwikkeling in de branche. Deze ontwikkelingen zijn voornamelijk gebaseerd op zgn. input -cijfers, zoals de CAO s, de materiaalkosten, de materieelafschrijvingen en de projectgerelateerde opslagen voor de algemene kosten, de winst en het risico, Tabel 1: indexering van bouwkosten naar peildatum 2007: Indexeringstabel BDB excl. BTW ,64 81,56 84,35 86,4 89,79 93,84 98, ,45 106,24 105,64 110,58 Index naar volgend jaar 1,1% 3,4% 2,4% 3,9% 4,5% 4,7% 1,8% 1,5% 4,7% -0,6% 4,7% 0,0% Index naar wpd ,1% 35,6% 31,1% 28,0% 23,2% 17,8% 12,6% 10,6% 9,0% 4,1% 4,7% 0,0% Indexcijfer naar ,371 1,356 1,311 1,280 1,232 1,178 1,126 1,106 1,090 1,041 1,047 1,000 Bron: BDB: Bureau Documentatie Bouwwezen. 4.2 Marktgegevens Hierna worden objectsoort de marktgegevens in grafiekvorm gepresenteerd zoals deze ook te vinden zijn op het WOZ-datacenter. In bijlage 4 zullen deze marktgegevens, object, worden weergegeven. De rode kolom A is het laatste toegevoegde object in het WOZ-datacenter. De blauwe kolommen vertegenwoordigen alle een object dat in het WOZ-datacenter is opgevoerd gedurende die iode. Elke staaf geeft een specifiek object weer zoals die is ingevoerd en terug te vinden in het WOZdatacenter. De X-as geeft hierbij het jaartal en objectnummer aan zoals die in het WOZdatacenter zijn ingevoerd. Op de Y-as zijn de opgegeven bouwkosten ( stuk) weergegeven. De grafiek geeft niet meer dan een bandbreedte weer voor de opgevoerde types. Door in het WOZ-datacenter met de cursor op een balk te gaan staan verschijnt de informatie over het object. Op het moment dat bij het cijfer geen kolom is weergeven zijn de bouwkosten m2 niet uit te rekenen. Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 21 van 81

22 4.2.1 Wijk- en Buurtcentra Grafiek 1: Opgevoerde kosten van wijk- en buurtcentra in het WOZ-datacenter tot april 2007: Bron: WOZ datacenter (april 2007) Brandweerkazernes Grafiek 2: Opgevoerde kosten van brandweerkazernes in het WOZ-datacenter tot april 2007: Bron: WOZ datacenter (april 2007) Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 22 van 81

23 4.2.3 Gevangenissen Grafiek 3: Opgevoerde kosten van gevangenissen in het WOZ-datacenter tot april 2007: Bron: WOZ datacenter (april 2007) Politiebureaus Grafiek 4: Opgevoerde kosten van politiebureaus in het WOZ-datacenter tot april 2007: Bron: WOZ datacenter (april 2007) Om er voor te zorgen dat de geanalyseerde bouwkosten van bovenstaande objecten (wijk- en buurtcentra, gevangenissen, brandweerkazernes en politiebureaus), binnen de bandbreedte vallen is deze voor een aantal objecten verruimd. Dit heeft op zich geen invloed op de gemiddelde bouwkosten maar is vaak afhankelijk van specifieke omstandigheden waarmee of waardbij bij de bouw van het object rekening gehouden dient te worden. Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 23 van 81

24 5 Beschrijving hoe om te gaan met bandbreedtes In beginsel dient binnen de gestelde bandbreedtes een keuze gemaakt te worden voor de diverse waardebepalende elementen. Specifieke situaties kunnen er echter toe leiden dat ook buiten de gestelde bandbreedtes een keuze gemaakt dient te worden. Voor de vervangingswaarde dient een keuze onder in de bandbreedte te worden gemaakt, indien de bouwwijze als gevolg van de toegepaste materialen lagere kosten met zich meebrengt. Hierbij kan gedacht worden aan bouwwijze met prefab gebouwdelen of indien gebouwd is met inferieure materialen zoals houten of staalplaten gevels. Voor de vervangingswaarde dient een keuze boven in de bandbreedte te worden gemaakt, indien de bouwwijze als gevolg van de toegepaste materialen hogere kosten met zich meebrengt. Hierbij kan gedacht worden aan bouwwijze met zware (betonnen) constructies of indien gebouwd wordt met suieure materialen zoals vliesgevelconstructies. Ook dient de vervangingswaarde aangepast te worden indien de gemiddelde verdiepingshoogte afwijkt van de bij het archetype vermelde gemiddelde verdiepingshoogte. Bij het bepalen van de vervangingswaarde is uitgegaan voor een voor de bouw normale fundering. Indien er bij de bouw gebruik gemaakt wordt van "zware" (paal)funderingen dient er een waarde gehanteerd te worden boven in de bandbreedte. Voor het bepalen van de keuze voor de restwaarde en de levensduur is de duurzaamheid van de toegepaste materialen van doorslaggevende betekenis. Voor gebouwen met minder duurzame materialen dient een keuze onder in de bandbreedte gekozen te worden en voor gebouwen met duurzame materialen dient een keuze boven in de bandbreedte gemaakt te worden. Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 24 van 81

25 6 Grond Naast de waardering van de opstal van een WOZ-object dient eveneens de daarbij behorende grond te worden gewaardeerd. Voor een beschrijving van de waardering van de grond wordt verwezen naar algemene deel van deze set taxatiewijzers. Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 25 van 81

26 7 Taxatieverslag Voor een beschrijving van het taxatieverslag wordt verwezen naar het algemene deel van deze set taxatiewijzers. Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 26 van 81

27 8 Rekenschema Voor een beschrijving van het rekenschema ten behoeve van de waardebepaling volgens de methode van de gecorrigeerde vervangingswaarde wordt verwezen naar het algemene deel van deze set taxatiewijzers. Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 27 van 81

28 Bijlage 1 Bijlage 1 - Bronnen BDB-indexcijfers Taxatiewijzer overheidsgebouwen Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 28 van 81

29 Bijlage 2 Bijlage 2 - Verklarende woordenlijst Voor een verklarende woordenlijst wordt verwezen naar het algemene deel van deze set taxatiewijzers. Specifiek voor deze wijzer geldende termen zijn reeds in een eerder stadium nader verklaard en/of beschreven. Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 29 van 81

30 Bijlage 3 Bijlage 3 - Kengetallen archetype Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 30 van 81

31 Bijlage 3 KENGETALLEN Wijk- en Buurthuis Soort-object Omschrijving Wijk/Buurthuis G omschrijving Dorpshuis, gebouwd voor 1 januari 1990 Nummer: 1 Code onderdeel WOZ-object 729 Omschrijving Dorpshuis FOTO 1 FOTO 2 Standaard grootte (BVO): Van 100 tot 600 Bouwiode: Gebouwd voor 1 januari 1990 Eenvoudige traditionele bouwwijze Over het algemeen plat dak Opmerking / Aantekening: Kengetallen waardepeildatum Bandbreedte vervangingswaarde min. & max. 10% Levensduur Restwaarde m³ Ruwbouw 59% % - 40% Afbouw / vaste inrichting 20% % - 30% Installaties 21% % - 5% Overige kosten 0% % - 0% TOTALEN 100% Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Kengetallen waardepeildatum inclusief BTW Actuele bouwkosten huidige bouwwijze inclusief BTW Bandbreedte vervangingswaarde min. & max. 10% Gemiddelde hoogte ( bouwlaag) 3,5 Ruwbouw 59% Overige kosten TOTALEN 100% Levensduur Restwaarde % - 40% % - 30% % - 5% Inclusief Afbouw / vaste inrichting 20% Installaties 21% m³ Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 31 van 81

32 Bijlage 3 KENGETALLEN Wijk- en Buurthuis Soort-object Omschrijving Wijk/Buurthuis G omschrijving Dorpshuis, gebouwd na 1 januari 1990 Nummer: 2 Code onderdeel WOZ-object 729 Omschrijving Dorpshuis FOTO 1 FOTO 2 Standaard grootte (BVO): Van 100 tot 600 Bouwiode: Gebouwd na 1 januari 1990 Betonskeletbouw, prefab Over het algemeen plat dak Opmerking / Aantekening: Kengetallen waardepeildatum Bandbreedte vervangingswaarde min. & max. 10% Levensduur Restwaarde m³ Ruwbouw 52% % - 40% Afbouw / vaste inrichting 24% % - 30% Installaties 24% % - 10% Overige kosten 0% % - 0% TOTALEN 100% Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze inclusief BTW Kengetallen waardepeildatum Actuele bouwkosten huidige bouwwijze inclusief BTW Bandbreedte vervangingswaarde min. & max. 10% Gemiddelde hoogte ( bouwlaag) 3,5 Levensduur Restwaarde Ruwbouw 52% % - 40% Afbouw / vaste inrichting 24% % - 30% Installaties 24% % - 10% Overige kosten Inclusief TOTALEN 100% m³ Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 32 van 81

33 Bijlage 3 KENGETALLEN Wijk- en Buurthuis Soort-object Omschrijving Wijk/Buurthuis G omschrijving Wijkcentrum normaal, gebouwd voor 1 januari 1990 Nummer: 3 Code onderdeel WOZ-object 729 Omschrijving Wijkcentrum normaal FOTO 1 FOTO 2 Standaard grootte (BVO): Van 500 tot 1250 Bouwiode: Gebouwd voor 1 januari 1990 Eenvoudige traditionele bouwwijze Over het algemeen plat dak Opmerking / Aantekening: Kengetallen waardepeildatum Bandbreedte vervangingswaarde min. & max. 10% Levensduur Restwaarde m³ Ruwbouw 55% % - 40% Afbouw / vaste inrichting 24% % - 30% Installaties 21% % - 5% Overige kosten 0% % - 0% TOTALEN 100% Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Kengetallen waardepeildatum inclusief BTW Actuele bouwkosten huidige bouwwijze inclusief BTW Bandbreedte vervangingswaarde min. & max. 10% Gemiddelde hoogte ( bouwlaag) 3,5 Ruwbouw 55% Overige kosten TOTALEN 100% Levensduur Restwaarde % - 40% % - 30% % - 5% Inclusief Afbouw / vaste inrichting 24% Installaties 21% m³ Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 33 van 81