Taxatiewijzer en kengetallen DEEL 17 Overheidsgebouwen

Transcriptie

1 Taxatiewijzer en kengetallen DEEL 17 Overheidsgebouwen Waardepeildatum 1 januari 2016

2 Colofon Taxatiewijzer Overheidsgebouwen, waardepeildatum 1 januari 2016 Deze taxatiewijzer is een uitgave van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten. Copyright Vereniging van Nederlandse Gemeenten 2016 Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en / of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie, microfilm of worden opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten. Dit verbod betreft tevens de gehele of gedeeltelijke bewerking. Uitgevers en samenstellers verklaren dat deze uitgave op zorgvuldige wijze en naar beste weten is samengesteld, evenwel kunnen uitgever en samenstellers op geen enkele wijze instaan voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Uitgever en samenstellers aanvaarden dan ook geen enkele aansprakelijkheid voor schade, van welke aard ook, die het gevolg is van handelingen en / of beslissingen die gebaseerd zijn op de in deze uitgave opgenomen informatie. Gebruikers van de in deze uitgave opgenomen informatie wordt met nadruk aangeraden deze informatie niet geïsoleerd te gebruiken, maar tevens af te gaan op hun professionele kennis en ervaring en de te gebruiken informatie te allen tijde te controleren. Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 2

3 VOORWOORD Voor u ligt de landelijke taxatiewijzer Overheidsgebouwen naar waardepeildatum 1 januari Deze taxatiewijzer is in opdracht van de VNG tot stand gekomen in de Taxatietechnische Kerngroep. Daarin hebben deelgenomen de VNG, de Waarderingskamer, de gemeenten Amsterdam, Den Haag, Rotterdam, Belastingsamenwerking gemeenten & Hoogheemraadschap Utrecht (Bghu), Gemeentelijk Belastingkantoor Twente (GBT) en de taxatiebedrijven Antea Group, GeoTax, SMQ, Invast Hotels, KONDAR, Ortec Finance, Van Ameyde Waarderingen, Thorbecke, TOG Nederland, en Wiberg Taxaties. Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 3

4 Verschillen ten opzichte van de vorige Taxatiewijzer Overheidsgebouwen, prijspeil 2015, versie 1.0 Onderstaand wordt een overzicht gegeven van de inhoudelijke (niet-redactionele) verschillen in de hoofdstukken ten opzichte van de Taxatiewijzer Overheidsgebouwen, prijspeil 2015, versie 1.0. Hoofdstuk Onderwerp Wijziging 1 Strekking van deze taxatiewijzer Enkele tekstuele aanpassingen 2 Beschrijving van de archetypes Algemene informatie bij Gevangenissen geactualiseerd na onderzoek Algemene informatie van Gerechtsgebouwen geactualiseerd naar aanleiding van nieuw samenwerkingsverband Nieuwe archetypen aangemaakt voor wijkbuurtcentra na nieuw marktonderzoek Oude archetypen wijk- buurtcentra zijn komen te vervallen 3 Aandachtspunten inzake functionele correcties Geactualiseerd 4 Onderbouwende marktgegevens Geactualiseerd Nieuwe kengetallen van wijk- buurtcentra toegevoegd Gevolgen nieuwe jurisprudentie inzake de werktuigenvrijstelling bij kengetallen aangepast 5 Beschrijving hoe om te gaan met bandbreedtes Geen wijzigingen 6 Grond Geen wijzigingen 7 Taxatieverslag Geen wijzigingen 8 Rekenschema Geen wijzigingen Bijlage 1 Bronnen Geen wijzigingen Bijlage 2 Verklarende woordenlijst Geen wijzigingen Bijlage 3 Marktanalyse Aangepast naar waardeniveau Bijlage 4 Kengetallen per archetype Uitgebreid met recente nieuwbouwobjecten Bijlage 5 Overzicht onderdelen werktuigen Geactualiseerd Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 4

5 INHOUDSOPGAVE 1 STREKKING VAN DEZE TAXATIEWIJZER ALGEMEEN SPECIFIEKE AANDACHTSPUNTEN TAXATIEWIJZER BESCHRIJVING VAN DE ARCHETYPEN TOELICHTING OP DE ARCHETYPEN GEVANGENISSEN (G56) GEMEENTEHUIZEN (G71) GEMEENTEWERKEN (G72) POLITIEBUREAUS (G73) GERECHTSGEBOUWEN (G74) BRANDWEERKAZERNES (G75) WIJK- EN BUURTCENTRA (G76) FUNCTIONELE CORRECTIES BIJ GEBOUWEN VOOR TOELICHTING OP DE FUNCTIONELE CORRECTIES BESCHRIJVING VAN DE MARKTGEGEVENS TOELICHTING OP DE MARKTGEGEVENS MARKTGEGEVENS VAN MARKTGEGEVEN NAAR KENGETAL WIJZIGINGEN TEN OPZICHTE VAN DE VORIGE WAARDEPEILDATUM OVERZICHT TABELLEN PER KENGETAL BESCHRIJVING HOE OM TE GAAN MET DE BANDBREEDTES WERKTUIGENVRIJSTELLING GROND TAXATIEVERSLAG REKENSCHEMA BIJLAGE 1 - BRONNEN BIJLAGE 2 - VERKLARENDE WOORDENLIJST BIJLAGE 3 - RAPPORTAGE KENGETALLEN PER ARCHETYPE BIJLAGE 4 - RAPPORTAGE ONDERBOUWENDE MARKGEGEVENS BIJLAGE 5 - OVERZICHT ONDERDELEN WERKTUIGEN Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 5

6 1 Strekking van deze taxatiewijzer 1.1 Algemeen In iedere gemeente zijn een aantal typisch gemeentelijke objecten te benoemen, zoals het gemeentehuis, de gemeentewerf, het politiebureau, wijk- en buurtcentra en de brandweerkazerne. In de serie taxatiewijzers ten behoeve van de uitvoering van de Wet WOZ per 1 januari 2007 waren met name die objecten opgenomen, waarvoor bijzondere (waarderings)richtlijnen gelden. Het betreft hier objecten die als bijzonder kunnen worden aangemerkt, hetzij uit hoofde van regelgeving, hetzij uit anderen hoofde (bijv. maatschappelijke overwegingen). 1.2 Specifieke aandachtspunten taxatiewijzer Overheidsgebouwen In deze paragraaf komen achtereenvolgend de verschillende typen overheidsgebouwen aan bod Gevangenissen Dienst Justitiële Inrichtingen (DJI) Het gevangeniswezen is bedoeld voor mensen die worden verdacht van het plegen van een misdrijf of daarvoor zijn veroordeeld. Zij kunnen worden ingesloten in een huis van bewaring of een gevangenis. Het gevangeniswezen heeft allereerst de taak de maatschappij te beveiligen tegen personen die een bedreiging vormen voor de rechtsorde. Daarnaast heeft het gevangeniswezen de opdracht om de ingeslotenen voor te bereiden op hun terugkeer in de samenleving. Het uitgangspunt daarbij is dat de ingeslotenen gaandeweg steeds meer vrijheden verdienen, terwijl zij tegelijkertijd steeds meer verantwoordelijkheden krijgen. Zo kunnen de ingeslotenen vanuit gesloten inrichtingen met een hoog beveiligingsniveau doorstromen naar halfopen en open inrichtingen met een laag beveiligingsniveau. Aan het eind van dit traject staat de ingeslotene eigenlijk al met één been in de vrije maatschappij. Het gevangeniswezen valt onder de Dienst Justitiële Inrichtingen (DJI). De Dienst Justitiële Inrichtingen levert een bijdrage aan de veiligheid van de samenleving door de tenuitvoerlegging van vrijheidsstraffen en vrijheidsbenemende maatregelen en door de aan onze zorg toevertrouwde personen de kans te bieden een maatschappelijk aanvaardbaar bestaan op te bouwen. Opsluiting vindt plaats in verschillende inrichtingen (dit zijn tevens de archetypen voor Gevangenissen ). Deze zijn onderverdeeld in: Sector Gevangeniswezen: huizen van bewaring en gevangenissen Sector Justitiële Jeugdinrichtingen: opvang- en behandelinrichtingen Sector TBS: TBS-klinieken De TDBV (Tijdelijke Directie Bijzondere Voorzieningen): detentie- en uitzetcentra Met 59 vestigingen in het land en in totaal ruim medewerkers behoort DJI tot een van de grootste organisaties van Nederland. Jaarlijks sluit DJI voor korte of langere tijd meer dan gedetineerden op (2015, bron: Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 6

7 Sector Gevangeniswezen Huis van bewaring (HvB) Iemand die door de politie wordt aangehouden, kan in het politiebureau in een cel terechtkomen. Als daartoe voldoende aanleiding is, kan de rechter-commissaris besluiten de verdachte in een huis van bewaring te laten plaatsen. Daar moet hij wachten tot de rechtszaak voorkomt. In ieder arrondissement (juridisch rechtsgebied van een gerecht) bevindt zich ten minste één huis van bewaring. Meestal zit de verdachte zo dicht mogelijk bij de rechtbank waar hij zal worden berecht. Een huis van bewaring is altijd een gesloten inrichting. In een huis van bewaring verblijven voornamelijk: Personen die van een misdrijf worden verdacht, maar die nog niet zijn veroordeeld. Voor de wet zijn zij dus nog onschuldig. Zij moeten wachten tot hun rechtszaak voorkomt en zitten tot de uitspraak van de rechter in zogenaamde 'preventieve hechtenis'; Veroordeelden; bijvoorbeeld als de rest van hun straf na veroordeling nog maar kort is of als er nog geen plaats is in de gevangenis; TBS'ers die moeten wachten totdat er voor hen een plaats in een TBS-kliniek beschikbaar is; Personen die bijvoorbeeld weigeren een boete te betalen of die zijn gearresteerd nadat ze niet zijn komen opdagen om een gevangenisstraf te ondergaan; Personen in vreemdelingenbewaring. Gevangenissen In de gevangenis zitten mensen die door de rechter zijn veroordeeld tot een gevangenisstraf. Volgens het Wetboek van Strafrecht kan iemand alleen tot een vrijheidsstraf worden veroordeeld, als er op het gepleegde delict een maximale straf staat van zes maanden of meer. Er zijn verschillende gevangenissen voor mannen, vrouwen, volwassenen, jong volwassenen en vreemdelingen. Er zijn verschillende soorten inrichtingen. Gevangenissen zijn ingedeeld naar de mate van beveiliging: ze kunnen een gesloten, een halfopen of een open karakter hebben. Hierbinnen gelden verschillende regimes. Deze zijn ontwikkeld om elke gedetineerde de juiste zorg te bieden onder de juiste veiligheidsmaatregelen. Daarnaast kunnen de volgende typen gevangenissen, qua bouwwijze, onderscheiden worden: Koepel Toren Hof Kruis Figuur 1: Typen gevangenissen Bron: Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 7

8 Sector Justitiële Jeugdinrichtingen Jongeren van twaalf tot ongeveer vierentwintig jaar worden geplaatst in justitiële jeugdinrichtingen. De sector Justitiële Jeugdinrichtingen (JJI) maakt een onderscheid tussen opvang- en behandelinrichtingen voor jongens en meisjes. Opvanginrichtingen In de opvanginrichtingen verblijven jongeren met jeugddetentie. Ook zitten er jongeren die nog wachten op de uitspraak van de rechter. In opvanginrichtingen ligt de nadruk op de (her)opvoeding. Behandelinrichtingen In behandelinrichtingen zitten jongeren met een 'PIJ maatregel' (Plaatsing In een Justitiële Jeugdinrichting). De jongere krijgt deze maatregel als een ontwikkelingsstoornis heeft geleid tot het plegen van een misdrijf. Voor die stoornis krijgen ze dan een behandeling. Er verblijven ook jongeren in een behandelinrichting op basis van een kinderbeschermingsmaatregel. Het gaat dan om een 'ondertoezichtstelling' (OTS) of 'uithuisplaatsing'; een jongere kan dan niet thuis blijven wonen en moet naar een internaat of pleeggezin. Jeugdinrichtingen maken onderscheid tussen rijks- en particuliere inrichtingen. De particuliere inrichtingen worden gesubsidieerd door DJI. Sector TBS In TBS-klinieken worden volwassenen opgenomen die een zwaar misdrijf hebben gepleegd en geheel of gedeeltelijk ontoerekeningsvatbaar zijn verklaard. Omdat zij aan een persoonlijkheidsstoornis en/of psychiatrische stoornis lijden, kan het misdrijf hen niet, of niet helemaal worden aangerekend. Bovendien is de kans groot dat zij zonder behandeling weer een misdrijf zullen plegen. De rechter wordt hierbij geadviseerd door het Pieter Baan Centrum en/of de Forensisch Psychiatrische Dienst. De sector TBS draagt op twee manieren bij aan de veiligheid van de samenleving. TBS-patiënten worden behandeld in een beveiligde gesloten inrichting, zodat zij gedurende hun behandeling zo min mogelijk gevaar opleveren voor anderen. De behandeling is bovendien gericht op een terugkeer in de samenleving met een zo klein mogelijke kans op herhaling van het delict waarvoor zij veroordeeld zijn. TBS, terbeschikkingstelling met dwangverpleging, wordt opgelegd voor de duur van twee jaar. De rechter beoordeelt doorgaans telkens na twee jaar of de maatregel verlengd moet worden. Voor een kleine groep TBS-patiënten heeft behandeling geen baat meer: zij verblijven op een longstay-afdeling. Detentie- en uitzetcentra (de TDBV) De Tijdelijke Directie Bijzondere Voorzieningen (TDBV) is maart 2003 officieel van start gegaan om snel en flexibel te voorzien in de opvang van bolletjesslikkers en andere drugskoeriers alsmede voor de opzet van twee uitzetcentra voor illegale vreemdelingen. De directie vloeit voort uit de Tijdelijke wet noodcapaciteit drugskoeriers. Deze noodwet zou een beperkte duur hebben (drie jaar) en moet onder andere het hoofd bieden aan bijzondere capaciteitsvraagstukken die nog niet zijn op te lossen binnen de drie reguliere sectoren van de DJI. De TDBV is verantwoordelijk voor het inrichten en beheren van noodvoorzieningen voor drugskoeriers, bolletjesslikkers en illegale vreemdelingen. De directie beschikt daartoe over vier detentiecentra voor opvang van bolletjesslikkers en drugskoeriers in Heerhugowaard, Zeist, Roermond en op Schiphol. Voor illegale vreemdelingen zijn twee uitzetcentra opgericht en operationeel in Rotterdam en op Schiphol. Deze centra zijn bedoeld voor kortdurende opvang van illegale vreemdelingen die door de politie bij geconcentreerde, grootschalige acties zijn aangehouden en in bewaring moeten worden gesteld. Het betreft hier vreemdelingen met uitzicht op uitzetting op korte termijn. In Rotterdam liggen twee gevangenisboten (472 en 288 plekken) en komen nog twee boten extra te liggen met elk een capaciteit van 288 plekken. Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 8

9 1.2.2 Gemeentehuizen Gemeentehuizen komen in verschillende vormen voor. Gemeentehuizen, die qua ligging architectuur en inrichting uitsluitend geschikt zijn om als gemeentehuis te dienen. De verscheidenheid in gemeentehuizen is groot. Door samenvoeging van gemeenten en uitbreiding van taken zal er behoefte zijn aan uitbreiding of nieuwbouw. Het gebouw dient een uitstraling te hebben die past bij de gemeente. Verder zullen er eisen worden gesteld aan: publieksvriendelijkheid, duurzaamheid, flexibele indeling en energiezuinig en functiescheiding representatieve ruimten zoals centrale publiekshal met baliefunctie, bestuurlijke ruimten zoals raadszaal, commissiekamers en werkplekken. In veel gemeenten zal het gemeentehuis een multifunctioneel karakter hebben en onderdak bieden aan overheid gerelateerde instanties. Hierbij is te denken bibliotheken, politiepost. Stadsdeelkantoren hebben een beperkte dienstverlening in de vorm van uitsluitend baliefuncties. Dit zijn veelal kantoren in een multifunctionele vorm. De courantheid van deze objecten moet worden afgewogen tegen de kantorenmarkt ter plaatse. In veel gevallen zal bij de waardering gebruik gemaakt kunnen worden van de huurwaardekapitalisatiemethode waarbij aansluiting wordt gezocht bij de kantorenmarkt ter plaatse. Rijksmonumenten zijn veelal in gebruik als representatieve ruimten, zoals raadszaal, ontvangstruimten en trouwzaal. Door de bouw, indelingsmogelijkheden en huidige eisen hebben deze gebouwen nauwelijks nog een kantoorfunctie. Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 9

10 1.2.3 Gemeentewerken Gemeentewerken/gemeentewerf zijn objecten welke bestaan uit een ruim terrein met daarop opslaghallen, romneyloodsen, garages, werkplaatsen, kantine, was/kleedruimten en kantoren. De ligging is veelal op of bij industrieterreinen soms gezamenlijk met de brandweer en groenbeheer. Op het terrein is voldoende plaats voor de opslag van zand, straatklinkers, tegels, strooizout en straatmeubilair ( verkeersborden, afzethekken e.d.) De courantheid van deze objecten moet worden afgewogen tegen de bedrijvenmarkt ter plaatse. In veel gevallen zal bij de waardering gebruikt gemaakt kunnen worden van de huurwaardekapitalisatiemethode waarbij aansluiting wordt gezocht bij de bedrijvenmarkt ter plaatse. Voor deze gebouwen zijn geen kengetallen voorhanden. Milieudepots zijn objecten waar door burgers en bedrijven Klein Chemisch Afval (verf, batterijen), sloopmaterialen zoals hout, ijzer en kunststoffen kunnen worden ingeleverd alsmede koelkasten en andere elektrische apparaten. De opstallen bestaan voornamelijk uit een kantoorruimte, kantine en sanitaire voorzieningen. Voor de opslag van KCA worden mavoboxen gebruikt welke voorzien zijn van zuurbestendige vloeren en wanden, ventilatie en gasdichte verlichting. De opslag/overslag van de overige zaken gaat in containers welke soms via een verhoogd talud bereikbaar zijn. Delen van de vloer zijn van vloeistofdichte bestrating voorzien. Het terrein is nagenoeg geheel verhard. Indien een milieustraat bestaat uit één of meer gebouwdelen die buiten de strekking van deze taxatiewijzer vallen en die derhalve niet bij de archetypen zijn beschreven, dan dient aansluiting te worden gezocht bij de kengetallen van de archetypen in andere taxatiewijzers. Hierbij valt te denken aan vloeistofdichte bestrating zoals behorende bij motorbrandstofverkooppunten (deel 21). Bij het bepalen van de functionele veroudering van het milieudepot zal extra aandacht moeten zijn voor de milieueisen. Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 10

11 1.2.4 Politiebureaus De politie is met ingang van 1 januari 2013 gereorganiseerd ten gevolge van het in werking treden van de nieuwe Politiewet. De Nederlandse politie bestond voorheen uit 25 regionale korpsen en het Korps landelijke politiediensten (KLPD). Sinds 1 januari 2013 vormen de voormalige 25 regionale politiekorpsen, het korps landelijke politiediensten (KLPD) en de voorziening tot samenwerking Politie Nederland (vtspn) één politiekorps, waar ongeveer politiemensen werken. De nieuwe organisatie bestaat uit tien regionale eenheden, de Landelijke Eenheid en het Politiedienstencentrum. Het hoofdkantoor van de Nationale Politie wordt gevestigd in Den Haag. Het korps levert een bijdrage aan veiligheid, leefbaarheid en de bestrijding van criminaliteit. De hoofdstructuur van de politie kent drie, nauw samenwerkende niveaus: nationaal, regionaal en lokaal. Binnen deze eenheden zijn op lokaal niveau districten actief, dat meestal gericht is op ondersteuning van de politiekorpsen. Gedacht kan worden aan organisaties die zich richten op opleidingen, werving en selectie, ICT en beleidsondersteuning. De Nederlandse politie oefent de gehele (meerledige) politietaak uit: er is bijvoorbeeld geen aparte politieorganisatie voor de opsporing, naast een politieorganisatie voor de ordehandhaving en hulpverlening. Kerntaken van de politie: Preventie (het voorkomen van overtredingen en misdrijven); Opsporen van misdrijven en overtredingen; Handhaving van de rechtsorde; Hulpverlening; Daarnaast zijn ook belangrijk: Dienstverlening en service; Andere organisaties adviseren over veiligheid. Met het uitvoeren van haar kerntaken levert de politie een bijdrage aan een veilige en leefbare samenleving. Hoofdkantoor Het hoofdkantoor van politie zal getaxeerd kunnen worden als kantoorpand. Dit omdat de specifieke aanpassingen aan het gebouw, om het te laten voldoen als hoofdkantoor van politie, gering zijn. De courantheid van deze objecten moet worden afgewogen tegen de kantorenmarkt ter plaatse. In veel gevallen zal bij de waardering gebruikt gemaakt kunnen worden van de huurwaardekapitalisatiemethode waarbij aansluiting wordt gezocht bij de kantorenmarkt. Regiokantoren In de regiokantoren, die veelal zijn gevestigd in grotere plaatsen kan men alle voorzieningen aantreffen, zoals die op moderne politiebureaus aanwezig worden geacht: fotokijkstations, ophoudkamers en cellenblokken, schietbioscopen en schietbanen, sportzalen enz. Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 11

12 Districtskantoren De districtkantoren treft men in de grotere steden van een regio aan. Als in een grotere stad het regiokantoor al gevestigd is, dan doet deze tevens dienst al districtkantoor. In een districtkantoor zijn de nodige voorzieningen aangebracht maar in mindere mate dan bij een regiokantoor. Onder één districtkantoor vallen meerdere wijkkantoren. Wijkkantoor (basiseenheden) De wijkkantoren treft men in de kleinere woonkernen en dorpen aan; het betreft hier vaak voormalige politiebureaus die echter steeds meer worden ondergebracht in gemeentekantoren. Deze politieposten hebben dan veelal een eigen in- en uitgang en zijn volledig afgesloten van de rest van het gebouw. Ze worden dan ook, als ze niet van binnen uit te bereiken zijn, apart afgebakend. In wijkkantoren treft men minimale voorzieningen aan, waarbij verhoorkamers en ophoudkamers zijn ingericht, wel met dikkere deuren, gewapend glas of traliewerken enz. Verdere voorzieningen zal men hier veelal niet aantreffen. Een en ander heeft de nodige consequenties gehad voor doelmatigheid van de diverse gebouwen; ook is er sprake van (gedeeltelijke) leegstand. Oudere politiebureaus worden dan ook in toenemende mate gesloten en gesloopt of afgestoten. Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 12

13 1.2.5 Gerechtsgebouwen Gerechtsgebouwen zijn semi-openbaar, met name het specifieke zittingszalengebied, en kunnen onderdak bieden aan rechtbanken en/of gerechtshoven. De rechtbank is de eerste aanleg, het gerechtshof de tweede aanleg, oftewel de hoger-beroepsinstantie. Wanneer er een gerechtshof in het gebouw gevestigd is, wordt het gerechtsgebouw ook wel het Paleis van Justitie genoemd. Onder de eerste aanleg staat de kantonrechter, maar sinds 2002 bestaat de aparte rechterlijk instantie, het kantongerecht, niet meer. Het hoogste rechtscollege van Nederland de Hoge Raad der Nederlanden is gevestigd in Den Haag. De Hoge Raad is het hoogste rechtscollege binnen de gewone rechterlijke macht in Nederland. De belangrijkste taak van de Hoge Raad is de cassatierechtspraak op het gebied van het civiele recht, het strafrecht en het belastingrecht. Op het gebied van het civiele recht en het strafrecht is de Hoge Raad ook de cassatierechter voor de Nederlandse Antillen en Aruba. De procedures voor de Hoge Raad worden in de regel schriftelijk gevoerd. Met ingang van 1 januari 2013 zijn de 19 rechtbanken samengevoegd tot 10 nieuwe rechtbanken. Het aantal gerechtshoven is van 5 naar 4 gegaan: de gerechtshoven Arnhem en Leeuwarden zijn gefuseerd. Per 1 april 2013 is rechtbank Oost-Nederland nog gesplitst in de rechtbanken Overijssel en Gelderland. Nu zijn er dus 11 rechtbanken en 4 gerechtshoven. Nieuwe indeling gerechtelijke kaart Rechtbanken 1. Amsterdam (Amsterdam) 2. Den Haag (Den Haag, Gouda, Leiden) 3. Limburg (Maastricht, Roermond) 4. Midden-Nederland (Almere, Amersfoort, Lelystad, Utrecht) 5. Noord-Holland (Alkmaar, Haarlem, Haarlemmermeer, Zaanstad) 6. Noord-Nederland (Assen, Groningen, Leeuwarden) 7. Oost-Brabant (Eindhoven, 's-hertogenbosch) 8. Gelderland (Arnhem en Zutphen) 9. Overijssel (Zwolle en Almelo) 10. Rotterdam (Dordrecht, Rotterdam) 11. Zeeland-West-Brabant (Bergen op Zoom, Breda, Middelburg, Tilburg) Gerechtshoven 1. Amsterdam 2. Arnhem-Leeuwarden 3. 's-hertogenbosch 4. Den Haag De rechtbank is bevoegd om in eerste aanleg recht te spreken op de rechtsgebieden van civiel recht (kanton, handel en familie, kort geding), bestuursrecht (regulier en vreemdelingenzaken) en strafrecht. In eerste aanleg wil zeggen dat de rechtbank de eerste instantie is die een juridisch oordeel over de zaak/het geschil geeft. Daarna kunnen partijen in hoger beroep gaan. De rechtbanken en gerechtshoven zijn qua ligging, architectuur en inrichting uitsluitend geschikt om als gebouw voor de rechtspraak te dienen. Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 13

14 Een modern gerechtsgebouw voldoet aan de eisen van het Ministerie van Justitie waarbij er gescheiden verkeerslijnen voor het publiek, voor de gedetineerden en voor de rechters zijn, welke elkaar niet mogen kruisen op een niveau alsmede de beveiliging van de gebouwen. Afhankelijk van de functie en grootte van het gebouw, zal het aantal zittingszalen en de grootte daarvan verschillend zijn. Bij de functionele veroudering zal met bovenstaande rekening moeten worden gehouden. Naast de bovengenoemde rechtbanken zijn er nog op diverse plaatsen in het land kleinere rechtbanken met 1, 2 of 3 zittingszalen, zonder verdere faciliteiten. Deze gebouwen kunnen zowel monumentaal zijn als nieuwer zijn. De oppervlakte van deze gebouwen is ca m². Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 14

15 1.2.6 Brandweerkazernes Brandweer Nederland is met ingang van 1 november 2012 de nieuwe naam van het samenwerkingsverband van alle brandweerkorpsen. Brandweer Nederland komt voort uit de Nederlandse Vereniging voor Brandweerzorg en Rampenbestrijding (NVBR) en staat onder leiding van de 25 brandweercommandanten van de veiligheidsregio s. Om de regionale rampenbestrijding en crisisbeheersing te verbeteren zijn alle brandweerkorpsen met ingang van 1 januari 2014 verplicht om in regionaal verband samen te werken. Hiermee wordt een efficiëntere aansturing beoogd en kunnen meer taken gezamenlijk worden opgepakt. Deze verplichting komt voort uit de wet op de veiligheidsregio's, die per ingang van 1 oktober 2010 in werking is getreden. De brandweer wordt per veiligheidsregio georganiseerd en de brandweerlieden zijn in dienst van de veiligheidsregio. De gemeente heeft alleen nog een bestuurlijke taak en blijft verantwoordelijk voor de brandweerzorg. In diverse veiligheidsregio's is deze 'regionalisering' al een feit, anderen zijn druk bezig om dit te organiseren. Beroepskorpsen vindt men alleen in grote steden of bijzondere gebieden zoals Europoort. Met name in de kleine en middelgrote gemeenten is bijna altijd sprake van een vrijwillige brandweer. Bijna 80 procent van de brandweerlieden in Nederland is vrijwillig en doet het brandweerwerk als bijtaak. Bedrijfsbrandweer is een speciale tak binnen het korps die zich specialiseren in brand en rampbestrijding op luchthavens, chemische bedrijven en in zeehavens. Daar zijn ze ingesteld op specifieke problemen die zich op dat terrein kunnen voordoen. Kerntaken van de brandweer: Preventie (het voorkomen, beperken en bestrijden van brand); Het beperken en bestrijden van gevaar voor mens en dier bij ongevallen anders dan bij brand; Het waarschuwen van de bevolking; Het verkennen van gevaarlijke stoffen en het verrichten van ontsmetting; Daarnaast zijn ook belangrijk: Controle op preventieve maatregelen; Andere organisaties adviseren over veiligheid; Met het uitvoeren van haar kerntaken levert de brandweer een bijdrage aan een veilige en leefbare samenleving. Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 15

16 1.2.7 Wijk- en buurtcentra Wijk- en buurtcentra zijn er in zo vele vormen en gedaanten, dat het vrijwel ondoenlijk is een volledig pakket van eisen op te stellen voor een zodanig gebouw. Een aantal eisen kunnen zijn: Het centrum moet in staat zijn de vele activiteiten van groepen te "verwerken"; Het centrum moet "goed zichtbaar" zijn voor de buurt; Het centrum moet open van karakter zijn: open, speels en licht; Er moeten diverse inloopfuncties voor wijkbewoners in het centrum komen: een balie, een pchoek, een leestafel, een buurtrestaurant etc.; Activiteiten voor (jongere) kinderen moeten een belangrijke plaats krijgen in het centrum; Activiteitengroepen moeten ieder hun eigen plaats krijgen; Er moet ruimte en mogelijkheden zijn voor eventuele nieuwe gebruikers en nieuwe activiteiten; Daarnaast kunnen opmerkingen worden geplaatst t.a.v.: De bereikbaarheid van een wijk- of buurtcentrum. Het is wenselijk dat een wijk- of buurtcentrum centraal in de wijk of buurt is gelegen en dat voldoende parkeerruimte, fietsenhokken e.d. aanwezig zijn. Een wijk- of buurtcentrum is er weliswaar voor iedereen, maar het is belangrijk, dat voornamelijk de "zwakkeren" hun weg naar het centrum moeten kunnen vinden. Hierbij moet vooral worden gedacht aan (kinderen van) minima, eenoudergezinnen, tieners en ouderen. Het centrum dient zich breed en algemeen op te stellen en zich uitdrukkelijk niet categoraal profileren. Daarnaast zijn kinderen aangewezen op een voorziening dicht bij huis, d.w.z. het buurtcentrum. Kinderen en tieners staan daarom ook hoog op de prioriteitenlijst bij een wijk- of buurtcentrum. Het is misschien niet nodig aan deze doelgroepen exclusief ruimten toe te wijzen, maar het afwerkingniveau, de inrichting en het meubilair moet duidelijk maken welke doelgroep in het centrum het belangrijkst is. Inloopfunctie en buurtinformatiepunt. Een wijk- of buurtcentrum heeft veelal een belangrijke taak als ontmoetingspunt voor buurtbewoners. Buurtbewoners van alle leeftijden en achtergronden komen elkaar tegen voor, na of tijdens de activiteiten, men treft elkaar bij de leestafel, koffiehoek of computerdesk, tijdens het maken van een kopietje, het bezoek aan de buurtinformatiebalie of bij het spreekuur van politie, MJD (Maatschappelijke & Juridische Dienstverlening) en andere dienstverlenende instanties. Een optimaal gebouw moet open, speels en licht zijn in plaats van donker, nauw en krap. Maatregelen en voorzieningen op het gebied van toegankelijkheid (ook voor invaliden), (brand)veiligheid, hygiëne en dergelijke zullen deze uitstraling alleen maar versterken. In dit verband is het ook beslist noodzakelijk dat het centrum vanaf de straat een herkenbare en uitnodigende uitstraling krijgt. Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 16

17 Verdere wensen t.a.v. de inrichting van een wijk- of buurtcentrum: Grote centrale ruimte voor grote activiteiten (buurtbijeenkomsten, toneelvoorstellingen etc.); Inloopruimte, flexibel te combineren met de grootste ruimte; Centrale bergruimten; Wegzetruimte voor meubilair; Bergruimte bij de lokalen; Keuken, ook geschikt voor kookactiviteiten; Een ruimte die geschikt is voor gebruik door kinderen; Een ruimte met huiskamerkarakter (voor tieners, maar ook inzetbaar als b.v. medewerkersruimte); Beheerdersruimte; Secretariaat/kantoorruimte; Vergaderruimte; Spreekruimte; Toiletten incl. kindertoiletten, invalidentoilet volgens bouwnorm; Serviceruimte (CV, boiler, werkkast, stofzuigersysteem, afzuigsysteem, etc.); Steeds vaker zie je dat dit soort functies gekoppeld worden aan andere gebouwen met een openbare functie (bijvoorbeeld bibliotheek) of scholen en kinderdagverblijven. Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 17

18 2 Beschrijving van de archetypen (zie voor kengetallen per archetype, bijlage 3) 2.1 Toelichting op de archetypen Overheidsgebouwen In dit hoofdstuk zullen per objectsoort de archetypen en de toelichting op de archetypen behandeld worden. Achtereenvolgens zullen de volgende gemeenschapsgebouwen aan bod komen: 2.2 Gevangenissen (G56) 2.3 Gemeentehuizen (G71) 2.4 Gemeentewerken (G72) 2.5 Politiebureaus (G73) 2.6 Gerechtsgebouwen (G74) 2.7 Brandweerkazernes (G75) 2.8 Wijk- en buurtcentra (G76) Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 18

19 2.2 Gevangenissen (G56) Inhoudsopgave archetypen Op basis van het hiervoor onder gestelde, worden gevangenissen onderverdeeld in 8 archetypen: Nummer Naam taxatiewijzer Code Gevangenissen CODERING ARCHETYPE 1 G 56 7* Huis van Bewaring, ouder dan G 56 8* Huis van Bewaring, 1990 en nieuwer 3 G 56 7* Opvang- en Behandelinrichting, ouder dan G 56 8* Opvang- en Behandelinrichting, 1990 en nieuwer 5 G 56 7* TBS Kliniek, ouder dan G 56 8* TBS Kliniek, 1990 en nieuwer 7 G 56 7* Detentie/uitzetcentrum, ouder dan G 56 8* Detentie/uitzetcentrum, 1990 en nieuwer * Hierbij is afgeweken van de geldende ring van positie 4, de volgende aanvulling is gemaakt, te weten: 7 = voor = 1990 en nieuwer Voor de ring gebruikt bij de archetypen is de uniforme ring geldend. Alleen de posities 5 en 6 zijn gebruikt om het volgnummer van de archetypen aan te geven Toelichting op de archetypen Het gevangeniswezen in Nederland is onderverdeeld in verschillende onderdelen. Deze zijn: Sector Gevangeniswezen: huizen van bewaring en gevangenissen Sector Justitiële Jeugdinrichtingen: opvang- en behandelinrichtingen Sector TBS: TBS-klinieken De TDBV (Tijdelijke Directie Bijzondere Voorzieningen): detentie- en uitzetcentra Voor de indeling van de archetypen worden deze 4 onderdelen gebruikt. Hieruit komen 4 verschillende archetypen naar voren te weten: Huis van Bewaring Opvang- en Behandelinrichting TBS Kliniek Detentie/uitzetcentrum Voor de indeling van bouwjaar is 1990 als scheiding aangehouden waardoor er 8 archetypen ontstaan voor het object gevangenissen. Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 19

20 2.3 Gemeentehuizen (G71) Inhoudsopgave archetypen Op basis van het hiervoor onder gestelde, worden gemeentehuizen onderverdeeld in 4 archetypen Nummer Naam taxatiewijzer Code Gemeentehuizen CODERING ARCHETYPE 1 G 71 6* Gemeentehuis, ouder dan G 71 7* Gemeentehuis, van 1940 t/m G 71 8* Gemeentehuis, 2000 en nieuwer 4 G 71 8* Gemeentehuis modern, 2000 en nieuwer * Hierbij is afgeweken van de geldende ring van positie 4, de volgende aanvulling is gemaakt, te weten: 6 = voor = van 1940 t/m = 2000 en nieuwer Voor de ring gebruikt bij de archetypen is de uniforme ring geldend. 2.4 Gemeentewerken (G72) Inhoudsopgave archetypen Op basis van het hiervoor onder gestelde, worden gemeentewerken onderverdeeld in 2 archetypen: Nummer Naam taxatiewijzer Code Gemeentewerken CODERING ARCHETYPE 1 G Gemeentewerken opslag kleine chemisch afval 2 G Gemeentewerken milieustraat Voor de ring gebruikt bij de archetypen is de uniforme ring geldend. Alleen de posities 5 en 6 zijn gebruikt om het volgnummer van de archetypen aan te geven Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 20

21 2.5 Politiebureaus (G73) Inhoudsopgave n Op basis van het hiervoor onder gestelde worden politiebureaus onderverdeeld in 6 archetypen: Nummer Naam taxatiewijzer Code Politiebureaus CODERING ARCHETYPE 1 G 73 4 HK 1 2 Politiebureau, 1980 en ouder, hoofdfunctie kantoor 2 G 73 4 KE 1 3 Politiebureau, 1980 en ouder, kantoren met extra voorzieningen 3 G 73 5 HK 1 2 Politiebureau, 1981 tot en met 2000, hoofdfunctie kantoor 4 G 73 5 KE 1 3 Politiebureau, 1981 tot en met 2000, kantoren met extra voorzieningen 5 G 73 6 HK 1 2 Politiebureau, 2001 en nieuwer, hoofdfunctie kantoor 6 G 73 6 KE 1 3 Politiebureau, 2001 en nieuwer, kantoren met extra voorzieningen Voor de archetypen politiebureaus is de uniforme ring geldend Toelichting op de archetypen Naar aanleiding van een nieuwe marktanalyse zijn met ingang van 1 januari 2014 de archetypen van politiebureaus gewijzigd. De archetype als Regio-, district-, en wijkbureaus is komen te vervallen. Ook is er gekozen om een nieuwe archetype-indeling te maken die los staat van de reorganisatie van 1993, gezien er weinig duidelijkheid te verschaffen was over de daadwerkelijke wijzigingen in toegepaste bouwtechnieken sinds de ingang van de reorganisatie. Op basis van de her-analyse van de stichtingskosten zijn er totaal 6 nieuwe archetypen aangemaakt. Voor de keuze van de nieuwe archetypen is voornamelijk gekeken naar het verschil in extra voorzieningen en het afwerkingsniveau. Binnen de categorie wijkbureaus en districtsbureaus is geconstateerd dat er weinig verschil zit in het aanwezige voorzieningenniveau en het type gebruik. Na de her-analyse is er daarom bewust voor gekozen om dit type kantooreenheid onder één archetype te verdelen. Moderne politiebureaus bieden naast een kantoorfunctie ook extra voorzieningen zoals; fotokijkstations, ophoudkamers en cellenblokken, schietbioscopen en schietbanen, sportzalen enz. Ook is er een groot verschil in bruto vloeroppervlakte in vergelijking met de wijkkantoren en districtsbureaus, waardoor een splitsing tussen de twee archetypen onvermijdelijk is gebleven. De nieuwe archetypen zijn onder te verdelen in de volgende twee genoemde en; - Bureaus met hoofdzakelijk kantoorfuncties (wijkbureaus en districtsbureaus) - Bureaus met kantoorfuncties en extra voorzieningen (regiobureaus) Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 21

22 2.6 Gerechtsgebouwen (G74) Inhoudsopgave archetypen Op basis van het hiervoor onder gestelde, worden gerechtsgebouwen onderverdeeld in 2 archetypen: Nummer Naam taxatiewijzer Code Gerechtsgebouwen CODERING ARCHETYPE 1 G 74 7* Gerechtsgebouw, ouder dan G 74 8* Gerechtsgebouw, 2000 en nieuwer * Hierbij is afgeweken van de geldende ring van positie 4, de volgende aanvulling is gemaakt, te weten: 7 = voor = 2000 en nieuwer Voor de ring gebruikt bij de archetypen is de uniforme ring geldend. Alleen de posities 5 en 6 zijn gebruikt om het volgnummer van de archetypen aan te geven. Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 22

23 2.7 Brandweerkazernes (G75) Inhoudsopgave archetypen Op basis van het hiervoor onder gestelde, worden brandweerkazernes onderverdeeld in 6 archetypen: Nummer Naam taxatiewijzer Code Brandweerkazernes CODERING ARCHETYPE 1 G 75 4 BP 1 1 Brandweergarage, 1980 en ouder, brandweerpost 2 G 75 4 GK 1 2 Brandweerkazerne, 1980 en ouder, gemeentelijke kazerne 3 G 75 5 ST 1 2 Brandweerkazerne, 1981 tot en met 2000, standaard kazerne 4 G 75 5 EX 1 3 Brandweerkazerne, 1981 tot en met 2000, extra voorzieningen 5 G 75 6 MK 5 3 Brandweerkazerne, 2001 en nieuwer, moderne bouwwijze 6 G 75 6 RK 5 3 Brandweerkazerne, 2001 en nieuwer, multifunctionele regionale kazerne Voor de ring gebruikt bij de archetypen is de uniforme ring geldend Toelichting op de archetypen Naar aanleiding van een nieuw marktonderzoek zijn de archetypen van brandweerkazernes met ingang van 1 januari 2015 gewijzigd. De vernieuwde indeling is gemaakt gezien alle brandweerkorpsen vanaf oktober 2010 verplicht zijn om op regionaal niveau samen te werken. Het effect van het nieuwe samenwerkingsverband is ook direct zichtbaar wanneer gekeken wordt naar de nieuw gerealiseerde bouwprojecten van brandweerkazernes. Veel nieuwe kazernes met een bouwperiode vanaf 2012 worden gebouwd om volledige brandweerkorpsen te huisvesten. Deze kazernes hebben ook vaak een multifunctioneel karakter, waardoor er een beduidend verschil ontstaat in totale bouwkosten ten opzichte van de standaard moderne brandweerkazernes. Per bouwperiode is er verder een nadere gegeven aan de archetypen waarbij voornamelijk is gekeken naar het aanwezige verschillen in afwerkings- en voorzieningsniveau. Evenals overige overheidsvoorzieningen treft men namelijk brandweerkazernes aan in diverse varianten en vormen. Naast stallingruimte voor materieel, zijn er voorzieningen voor dag- en nachtverblijven, sanitaire ruimten (douches), kantines en in geval van grotere (permanent bezette) complexen kan sprake zijn van een complete hotelfunctie voor overnachtingen. Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 23

24 De nieuwe archetypen zijn onder te verdelen in de volgende genoemde en; Brandweerpost Gemeentelijke kazerne Standaard kazerne Kazerne met extra voorzieningen Modern gebouwde kazerne Multifunctionele regionale kazerne In de nabije toekomst zullen de kleine en eenvoudige gemeentelijke kazernes in alle waarschijnlijkheid gaan verdwijnen gezien de meeste brandweerkorpsen zich gaan huisvesten in de grote regionale kazernes. Gezien het feit dat diverse veiligheidsregio s nog bezig zijn met de regionalisering is bewust gekozen om de kleinere en oudere typen brandweerkazernes nog wel te behouden in de taxatiewijzer. Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 24

25 2.8 Wijk- en buurtcentra (G76) Inhoudsopgave archetypen Op basis van het hiervoor onder gestelde, worden wijk- en buurtcentra onderverdeeld in 6 archetypen: Naam taxatiewijzer Nummer Code Wijk- en Buurtcentra CODERING ARCHETYPE 1 G 76 4 DH 1 1 Dorpshuis, 1980 en ouder, traditioneel 2 G 76 4 ST 1 1 Wijkcentrum, 1980 en ouder, traditioneel 3 G 76 5 ST 1 2 Wijkcentrum, 1981 tot en met 2000, standaard 4 G 76 5 MF 1 2 Wijkcentrum, 1981 tot en met 2000, multifunctionele accommodatie 5 G 76 6 MC 5 3 Wijkcentrum, 2001 en nieuwer, modern wijkcentrum 6 G 76 6 MF 5 3 Wijkcentrum, 2001 en nieuwer, multifunctionele accommodatie Voor de ring gebruikt bij de archetypen is de uniforme ring geldend Toelichting op de archetypen Naar aanleiding van een nieuw marktonderzoek zijn de archetypen van wijk- en buurtcentra met ingang van 1 januari 2016 gewijzigd. De vernieuwde indeling is gemaakt gezien er weinig duidelijkheid te verschaffen was over de wijzigingen in toegepaste bouwtechnieken voor de gekozen splitsing van de bouwperiode Ook was er geen sprake van een uniforme archetype ring. Op basis van de her-analyse van de stichtingskosten zijn er totaal 6 nieuwe archetypen aangemaakt. Binnen de categorie wijkcentrum (normaal) en dorpshuis is gebleken dat er weinig verschil zit in de toegepaste bouwtechnieken, aanwezige voorzieningenniveau of functionaliteit. Hoewel dorpshuizen over het algemeen een kleinere bruto vloeroppervlakte hebben, zorgt de correctie van de grootte voor een goede verhouding binnen de bandbreedte van het kengetal. Er is daarom bewust gekozen om de categorie wijkcentrum (normaal) en dorpshuizen onder één archetype te brengen. Uit het onderzoek is verder naar voren gekomen dat wijkcentra met een grotere (BVO) over het algemeen ook een hogere functionaliteit hebben. In dergelijke complexen komt het vaak voor dat er ook andere openbare functies worden ondergebracht zoals scholen, kinderdagverblijven en bibliotheken. Er is daarom nog wel een splitsing behouden voor wijkcentra met een multifunctioneel karakter. Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 25

26 Gelet op het bovenstaande zijn de volgende archetypen ontstaan: Wijkcentrum modern Wijkcentrum multifunctionele accommodatie Per bouwperiode is verder een nadere gegeven aan de archetypen waarbij voornamelijk is gekeken naar het aanwezige verschillen in afwerkings- en voorzieningsniveau. De nieuwe archetypen zijn onder te verdelen in de volgende genoemde en; Dorpshuis (eenvoudig afwerkingsniveau) Wijkcentrum standaard (eenvoudig afwerkingsniveau) Wijkcentrum standaard (gemiddeld afwerkingsniveau) Wijkcentrum multifunctioneel (gemiddeld afwerkingsniveau) Wijkcentrum modern (luxe afwerkingsniveau) Wijkcentrum multifunctioneel (luxe afwerkingsniveau) Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 26

27 3 Functionele correcties bij gebouwen voor Overheidsgebouwen Ten aanzien van algemene punten van functionele veroudering wordt verwezen naar het algemene deel van deze set taxatiewijzers. Specifiek voor gebouwen die bestemd zijn voor overheidsfuncties zijn de volgende genoemde aandachtspunten van belang. Gevangenissen De Dienst Justitiële Inrichtingen (DJI) is met ingang van 2013 gestart met een nieuw implementatieplan waardoor er een krimping zichtbaar is in personeelsleden en het aantal gedetineerden. Onderstaand wordt ingegaan op de belangrijkste veranderingen als gevolg van het Masterplan (DJI); Sluiting van inrichtingen Door afstoting van reservecapaciteit en de invoering van elektronische detentie (ED) krimpt de totale capaciteit binnen de muren naar verwachting met 13,3% van plaatsen tot plaatsen in Deze capaciteit wordt, door de helft van de gedetineerden onder te brengen in een meerpersoonscel, geconcentreerd in minder inrichtingen. Ook de verkorting van de behandelduur in de tbs en de maatregelen in de jeugdsector verkleinen de behoefte aan detentiecapaciteit. Uit oogpunt van kostenbeheersing is sluiting van inrichtingen dan ook onvermijdelijk. Meerpersoonscelgebruik Er wordt overgegaan tot grootschalige invoering van meerpersoonscelgebruik. Van alle gedetineerden zal straks meer dan de helft (5.712 plaatsen) in een meerpersoonscel (mpc) verblijven, zonder zeer ingrijpende en kostbare verbouwingen. Maatregelen jeugdinrichtingen en vreemdelingenbewaring Jeugdinrichtingscapaciteit die buiten gebruik was gesteld, wordt definitief afgestoten. Daartegenover staat uitbreiding van elektronische toezicht, wat bijvoorbeeld eerder schorsing van de voorlopige hechtenis mogelijk maakt. Door een dalende bezetting in de vreemdelingenbewaring gaat de capaciteit terug van 2081 plekken naar 933. Een deel van de hiermee te besparen gelden wordt geïnvesteerd in toezicht om daarmee illegaal verblijf te voorkomen en terugkeer te realiseren. Personeel van werk naar werk, invoering vacaturestop De sluiting van inrichtingen heeft gevolgen voor circa 3700 DJI-medewerkers. Om het personeel zo goed mogelijk van werk naar werk te kunnen begeleiden, zal de sluiting van inrichtingen tot en met 2018 in fases plaatsvinden. Ook is er met ingang van 1 april 2013 een selectieve vacaturestop van kracht, waardoor de huidige medewerkers openvallende plekken zullen invullen. Naar verwachting zal de krimp in celcapaciteit zich de komende jaren blijven doorzetten. Bij het bepalen van de economische veroudering van gevangenissen dient hier rekening mee gehouden te worden. Ook de invloed voor ingrijpende verbouwingen voor meerpersoonscelgebruik dient per gevangenis beoordeeld te worden. Bij het bepalen van de doelmatigheid is het van belang om de beveiliging (gescheiden verkeerslijnen bezoekers, personeel, gedetineerden) te toetsen, alsmede de individuele aansluit/afsluitmogelijkheden per cel(blok). Gemeentehuizen Steeds meer gemeenten in Nederland zijn bezig met de overstap naar Het Nieuwe Werken. HNW biedt nieuwe kansen om een efficiëntere productiviteitswinst te behalen, maar het gaat ook om veranderingen op de werkplek, in de organisatiestructuur en de manier van werken. Met name in de huisvesting is dit onderscheid diffuus geworden. De onderwerpen flexwerken en thuiswerken staan o.a. centraal, en zijn door de bezuinigingen extra actueel geworden. Enerzijds is het ook logisch om een noodzakelijke verbouwing uit te voeren om vernieuwingen door te voeren die HNW Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 27

28 ondersteunen. Ook zijn veel gemeenten bezig met het creëren van samenwerkingsverbanden, en zijn sommige gemeenten al gefuseerd. Bij het bepalen van de economische veroudering bij gemeentehuizen dient rekening gehouden te worden met de invloed van niet optimale huisvestingssituatie door terugloop in bezetting door minder werkplekken, of zelfs structurele leegstand als gevolg van fusies. Bij het bepalen van de doelmatigheid dient de bereikbaarheid met het openbaar vervoer en toegankelijkheid voor minder validen getoetst te worden. Gemeentewerken Bij het bepalen van de economische veroudering bij gemeentewerken en milieudepots zal extra aandacht besteedt moeten worden aan veranderingen in de wetgeving voor strengere milieueisen. Gerechtsgebouwen Gerechtsgebouwen zijn semi-openbaar, met name het specifieke zittingszalengebied, en kunnen onderdak bieden aan rechtbanken en/of gerechtshoven. Een modern gerechtsgebouw moet voldoen aan de eisen van het Ministerie van Justitie waarbij er gescheiden verkeerslijnen voor het publiek, voor de gedetineerden en voor de rechters zijn, welke elkaar niet mogen kruisen op een niveau alsmede de beveiliging van de gebouwen. Afhankelijk van de functie en grootte van het gebouw, zal het aantal zittingszalen en de grootte daarvan verschillend zijn. Bij het bepalen van de economische veroudering zal met het bovenstaande rekening moeten worden gehouden. Bij het bepalen van de doelmatigheid is het van belang om de beveiliging (gescheiden verkeerslijnen bezoekers, personeel, gedetineerden) te toetsen. Daarnaast is ook de bereikbaarheid met het openbaar vervoer en toegankelijkheid voor minder validen van belang. Politiebureaus Gezien in veel gevallen bij de waardering gebruik gemaakt kan worden van de huurwaardekapitalisatiemethode waarbij aansluiting wordt gezocht bij de kantorenmarkt ter plaatse, zijn er weinig aspecten waar bij de functionele correctie direct rekening mee gehouden dient te worden. Leegstand is wel een veelvoorkomend probleem. Oudere politiebureaus worden door de regionalisering in toenemende mate gesloten en gesloopt of afgestoten. Brandweerkazernes De veiligheidsregio s in Nederland staan momenteel onder druk door hoge bezuinigingen in personeel en specialistisch brandweerapparatuur. Korting in personeel betekent voor de multifunctionele kazernes dat er leegstand ontstaat. Ook door de regionalisering van het brandweerkorps worden de meeste oudere lokale brandweerkazernes gesloten, gesloopt of afgestoten. Bij het bepalen van de economische veroudering zal met het bovenstaande rekening moeten worden gehouden. Wijkcentrums Waar veel wijkcentrums in het verleden subsidie kregen en daardoor konden bestaan, is het subsidiëren van wijkcentrums de afgelopen jaren flink gekort of zelfs stopgezet. De huidige terugtredende overheidsfuncties gaan gepaard met deze subsidiekortingen, maar ook veranderingen in wetgevingen op gebied van maatschappelijke dienstverlening en het opheffen van deelgemeenten hebben een invloed op het gebruik en beheer van deze locaties. Veranderingen als gevolg van onder andere subsidiekortingen zijn in de praktijk al zichtbaar. Steeds meer wijk- en buurtcentrums komen structureel leeg te staan of moeten door bezuinigingen van gemeenten zelfs sluiten. Bij het realiseren van nieuwbouwprojecten wordt hier al vaak rekening mee gehouden. Veel maatschappelijke voorzieningen worden tegenwoordig geclusterd op één centrale locatie. Voor wijk- en buurtcentrums worden de functies en activiteiten door de centralisering ondergebracht in multifunctionele centra. Op deze wijze worden wijkaccommodaties beter benut, worden subsidies van overbodige locaties afgebouwd, ontstaan er samenwerkingsverbanden met sociaal culturele instellingen dan wel worden er initiatieven gerealiseerd voor zelfbeheer door burgers. Hoewel het Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 28

29 creëren van multifunctionele accommodaties zorgt voor een betere benutting, geldt ook voor deze instellingen dat er niet altijd sprake is van optimaal gebruik. Bij het bepalen van de economische veroudering bij wijk- en buurtcentrums dient rekening gehouden te worden met structurele leegstand en eventuele veranderingen in het takenpakket. Bij het bepalen van de doelmatigheid dient de bereikbaarheid met het openbaar vervoer, toegankelijkheid voor minder validen en de multifunctionele gebruiksmogelijkheden getoetst te worden. 3.1 Toelichting op de functionele correcties De in deze wijzer opgenomen kengetallen betreffen het midden van de bandbreedte. Dit geldt voor de vervangingswaarde, maar ook voor de levensduur en de restwaarde. De taxateur dient zich bij het gebruik van een archetype telkens af te vragen of er boven of onder het kengetal gewaardeerd moet worden. Afwijkingen buiten de bandbreedte dienen altijd te worden toegelicht. Daarnaast kunnen er aanleidingen zijn voor functionele correcties. Bij functionele correctie dient de taxateur te onderzoeken of er sprake is van een verminderde functionaliteit uitgesplitst in: 1. Economische veroudering. 2. Verandering bouwwijze. 3. Doelmatigheid. 4. Excessieve gebruikskosten. We gaan ervan uit dat de reguliere vermindering van het gebruiksgenot van een ouder gebouw reeds is meegenomen in de factor voor technische correctie. Ad 1 Economische veroudering: De mate waarin er door technische, economische of maatschappelijke ontwikkelingen nog behoefte bestaat aan het desbetreffende object bepaalt de hoogte van de economische veroudering. Structurele leegstand van gebouwen of gedeeltes van gebouwen, waarbij rekening dient te worden gehouden met een redelijke mate van overcapaciteit, is de meest voorkomende reden voor correctie wegens economische veroudering. Mogelijke oorzaken van economische veroudering: - Wijziging wetgeving. - Wijziging genoemd in beleidsnota s. - Terugloop bezetting zoals van leerlingen, beddencapaciteit etc. - Nieuwe apparatuur met minder ruimtebehoefte. - Specialisering. - Malaise in een specifieke branche of maatschappelijke ontwikkelingen. - Beleid diverse overheden. - Samenvoeging van WOZ-objecten. Ad 2 Verandering bouwwijze: De mate waarin de bouwkosten van de oorspronkelijke bouwwijze van het huidige gebouw niet meer overeenstemmen met de bouwkosten van de actuele bouwwijze bepaalt de hoogte van de correctie voor verandering bouwwijze. Indien er sprake is van correctie wegens verandering bouwwijze, dan staat de factor voor de correctie - uitgesplitst naar ruwbouw, afbouw en installaties - bij het archetype aangegeven. Ad 3 Doelmatigheid: De mate van bouwkundige belemmering van de normale activiteiten waarbij bouwkundige ingrepen zijn gewenst, zijn bepalend voor de correctie wegens ondoelmatigheid. Veel voorkomende redenen voor correcties zijn vanwege toegenomen veiligheidseisen, arbo-omstandigheden of gewijzigde regelgeving. Aandachtspunten hierbij zijn: - Afwijkende hoogte ten opzichte van de gemiddelde hoogte van het archetype. - Indeling en routing. - Materiaalgebruik. Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 29

30 - Vormgeving. - Wijziging bouwverordening/wetgeving/brandveiligheidseisen etc. - Belemmering procesgang. - Verandering procesgang. - Intrekking vergunning. - Meerdere locaties. - Draagkracht vloer Ad 4 Excessieve gebruikskosten: De mate waarin er sprake is van bovenmatige gebruikskosten ten gevolge van een niet optimaal functionerend gebouw of een niet optimale huisvestingssituatie is bepalend voor de correctie voor excessieve gebruikskosten. Aandachtspunten hierbij zijn: - Overmatige stookkosten energiekosten. - Extra klimaatbeheersing. - Onvoorziene kosten na calamiteiten. - Onvoldoende isolatie. - Bovenmatig verouderde installatie. - Bovenmatige personeelskosten. - Bovenmatige schoonmaakkosten. Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 30

31 4 Beschrijving van de marktgegevens De onderbouwende marktgegevens zijn opgenomen in bijlage Toelichting op de marktgegevens Overheidsgebouwen De herbouwwaarden van de objecten zijn een voortzetting van in eerdere WOZ tijdvakken gevonden cijfers aangevuld met de cijfers opgenomen in het WOZ-datacenter. Voorzover geen sprake is van met bouwprojecten onderbouwde kengetallen, is sprake van geïndexeerde kengetallen uit het vorige WOZ-tijdvak. De kengetallen van de archetypen zijn mede hiervan afgeleid. De beschikbare marktgegevens zijn op basis van de vermelde kenmerken en foto s beoordeeld op bruikbaarheid. Van deze reeksen is het gemiddelde bepaald als zijnde normale bouw. De herbouwwaarde voor de archetypen eenvoudig en luxe zijn berekend uit de reeks onder, respectievelijk boven normaal. Het resultaat betreft een landelijk gemiddelde. Als gevolg van de landelijke verschillen in de bodemgesteldheid zullen de bouwkosten in veen en kleigebieden hoger zijn en op de zandgronden lager. Dit verschil zit in de kosten van de fundering. 4.2 Marktgegevens Tussen de waardepeildata 1 januari 2015 en 1 januari 2016 was voor de niet-woningen nog steeds sprake van een lage bouwproductie en daarmee samenhangend een overschot bij het aanbod van arbeidskrachten in de bouw en van hoge voorraden aan bouwmaterialen. Door deze situatie op de markt voor bouwprojecten, was er in deze periode geen ruimte voor een algemene stijging van de bouwkosten en daarmee voor het doorberekenen van de in deze periode wel geconstateerde stijging van de loonkosten en de kosten voor bouwmaterialen. Daarom is voor de actualisering van de kengetallen naar de waardepeildatum 1 januari 2016 geen generieke indexering toegepast. Er zijn uitsluitend aanpassingen gedaan aan de gehanteerde kengetallen, wanneer de noodzaak voor deze aanpassing naar voren komt uit de geanalyseerde bouwprojecten die kort voor de waardepeildatum 1 januari 2016 in de realisatiefase zitten. Daarbij is rekening gehouden met de tijd tussen het moment waarop bouwkosten zijn berekend en de realisatie van de betreffende projecten, omdat dit van invloed kan zijn op uiteindelijke gerealiseerde stichtingskosten. Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 31

32 4.3 Van marktgegeven naar kengetal Voor de Taxatiewijzer Overheidsgebouwen worden de kengetallen vastgesteld aan de hand van de ingevoerde bouwkosten op het WOZ datacenter. Alvorens de onderbouwingen te gebruiken worden deze gescreend. Bij het screenen zijn bepaalde onderbouwingen afgevallen vanwege bijvoorbeeld onvolledige informatie of onrealistische kosten. Veel kosten zijn niet uitgesplitst naar archetype en dit is ook lang niet altijd mogelijk. Met de bruikbare(en bruikbaar gemaakte) gegevens worden de kengetallen getoetst. In de meeste gevallen wordt gekeken naar de gemiddelde bouwkosten van alle bruikbare onderbouwingen. Wanneer de onderbouwingen het kengetal ondersteunen is het kengetal met de BDB index opgehoogd. In meerdere gevallen zijn binnen dezelfde objectcategorie meerdere archetypen aanwezig die met name afwijken qua voorzieningen en/of toegepaste materialen. Deze onderlinge verschillen hebben geleid tot luxere of minder luxe archetypen. Indien geen of onvoldoende onderbouwingen aanwezig zijn voor een bepaald archetype, is aansluiting gezocht bij de kengetallen van deze vergelijkbare voldoende onderbouwde- archetypen, waarna via kengetallen van elementenprijzen (de zogenaamde elementenbegrotingen) de onderlinge verschillen tot uitdrukking zijn gebracht in verschillen in prijzen per m2 voor de ruwbouw, afbouw en installaties. Naast de onderlinge relaties binnen een objectcategorie, zijn op dezelfde wijze ook onderlinge relaties gelegd tussen de verschillende objectcategorieën. Onderstaand de onderbouwing van de oudere archetypen via een koppeling met nieuwbouw archetypen: Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 32

33 Nadere onderbouwing Ruwbouw Afbouw Installaties G G Hoger, duur metselwerk Lager, minder luxe afwerking Lager, minder installaties G G Hoger, duur metselwerk Lager, minder luxe afwerking Lager, minder installaties G G Lager, goedkopere materialen Lager, minder luxe afwerking Vergelijkbaar G G Lager, goedkopere materialen Vergelijkbaar Vergelijkbaar G G Hoger, verdiepingshoogte Hoger, hoog afwerkingsniveau Vergelijkbaar G G Lager, goedkopere materialen Lager, minder luxe afwerking Vergelijkbaar G734HK12 G736HK12 Lager, goedkopere materialen Lager, minder luxe afwerking Lager, minder luxe afwerking G734KE13 G736KE13 Lager, goedkopere materialen Lager, minder luxe afwerking Lager, minder luxe afwerking G735HK12 G736HK12 Lager, goedkopere materialen Vergelijkbaar Vergelijkbaar G735KE13 G736KE13 Lager, goedkopere materialen Vergelijkbaar Vergelijkbaar G G Lager, goedkopere materialen Lager, minder luxe afwerking Lager, minder installaties G754BP11 G756MK53 Lager, goedkopere materialen Lager, minder luxe afwerking Lager, minder installaties G754GK12 G756MK53 Lager, goedkopere materialen Lager, minder luxe afwerking Lager, minder installaties G755ST12 G756MK53 Lager, goedkopere materialen Lager, minder luxe afwerking Vergelijkbaar G755EX13 G756RK53 Lager, goedkopere materialen Vergelijkbaar Vergelijkbaar G764DH11 G766MC53 Lager, goedkopere materialen Lager, minder luxe afwerking Lager, minder installaties G764ST11 G766MC53 Lager, goedkopere materialen Lager, minder luxe afwerking Lager, minder installaties G765ST12 G766MC53 Lager, goedkopere materialen Vergelijkbaar Lager, minder installaties G765MF12 G766MF53 Lager, goedkopere materialen Lager, minder luxe afwerking Lager, minder installaties Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 33

34 4.4 Wijzigingen ten opzichte van de vorige waardepeildatum Nr. WPD 2015 WPD 2016 % 1 G Huis van Bewaring, ouder dan ,00% 2 G Opvang- en behandelinrichting, ouder dan ,00% 3 G TBS Kliniek, ouder dan ,00% 4 G Detentie/uitzetcentrum, ouder dan ,00% 5 G Huis van Bewaring, 1990 en nieuwer ,00% 6 G Opvang- en behandelinrichting, 1990 en nieuwer ,00% 7 G TBS Kliniek, 1990 en nieuwer ,00% 8 G Detentie/uitzetcentrum, 1990 en nieuwer ,00% 9 G Gemeentehuis, ouder dan ,00% 10 G Gemeentehuis, 1940 t/m ,00% 11 G Gemeentehuis, 2000 en nieuwer ,00% 12 G Gemeentehuis modern, 2000 en nieuwer ,00% 13 G Opslag klein chemisch afval ,00% 14 G Gemeentewerken milieustraat ,00% 15 G734HK12 Politiebureau, 1980 en ouder, hoofdfunctie kantoor ,98% 16 G734KE13 Politiebureau, 1980 en ouder, kantoren en cellencomplex ,98% 17 G735HK12 Politiebureau, 1981 t/m 2000, hoofdfunctie kantoor ,01% 18 G735KE13 Politiebureau, 1981 t/m 2000, kantoren en cellencomplex ,00% 19 G736HK12 Politiebureau, 2001 en nieuwer, hoofdfunctie kantoor ,97% 20 G736KE13 Politiebureau, 2001 en nieuwer, kantoren en cellencomplex ,97% 21 G Gerechtsgebouw, ouder dan ,98% 22 G Gerechtsgebouw, 2000 en nieuwer ,00% 23 G754BP11 Brandweergarage, 1980 en ouder, brandweerpost ,00% 24 G754GK12 Brandweerkazerne, 1980 en ouder, gemeentelijke kazerne ,00% 25 G755ST12 Brandweerkazerne, 1981 t/m 2000, standaard kazerne ,00% 26 G755EX13 Brandweerkazerne, 1981 t/m 2000, extra voorzieningen ,00% 27 G756MK53 Brandweerkazerne, 2001 en nieuwer, moderne kazerne ,00% 28 G756RK53 Brandweerkazerne, 2001 en nieuwer, multifunctionele regionale kazerne ,00% 29 G764DH11 Dorpshuis, 1980 en ouder, traditionele bouw nieuw 30 G764ST11 Wijk- buurtcentrum, 1980 en ouder, traditionele bouw nieuw 31 G765ST12 Wijk- buurtcentrum, 1981 t/m 2000, standaard nieuw 32 G765MF12 Wijk-buurtcentrum, 1981 t/m 2000, multifunctionele accommodatie nieuw 33 G766MC53 Wijk- buurtcentrum, 2001 en nieuwer, modern nieuw 34 G766MF53 Wijk- buurtcentrum, 2001 en nieuwer, multifunctionele accommodatie nieuw 35 G Dorpshuis, ouder dan vervallen 36 G Wijkcentrum normaal, ouder dan vervallen 37 G Wijkcentrum multifunctioneel, ouder dan vervallen 38 G Dorpshuis, 1990 en nieuwer vervallen 39 G Wijkcentrum normaal, 1990 en nieuwer vervallen 40 G Wijkcentrum multifunctioneel, 1990 en nieuwer vervallen Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 34

35 4.4.1 Toelichting wijzigingen Naar aanleiding van een nieuw marktonderzoek zijn de archetypen van wijk- en buurtcentra met ingang van 1 januari 2016 gewijzigd. In het bovenstaande schema zijn de archetypen voor wijk- buurtcentra nummers 35 t/m 40 komen te vervallen. De nieuwe archetypen, nummers 29 t/m 34 zijn per ingang van 1 januari 2016 in werking getreden. Als gevolg van de uitspraak van het Gerechtshof Amsterdam nr. 14/00421, ECLI:NL:GHAMS:2015:5017) inzake de werktuigenvrijstelling voor installaties zijn er binnen deze taxatiewijzer diverse kengetallen geactualiseerd. De kengetallen waarin installaties aanwezig zijn die ook het (productie) proces ondersteunen zijn aangepast. Voor de taxatiewijzer Overheidsgebouwen heeft dit alleen gevolgen voor de volgende archetypen; Kengetallen (werktuigenvrijstelling installaties) RAI WPD 2015 RAI WPD 2016 WPD 2015 WPD 2016 % R A I R A I G734HK12 Politiebureau, 1980 en ouder, hoofdfunctie kantoor ,98% 40% 27% 33% 43% 29% 28% G734KE13 Politiebureau, 1980 en ouder, kantoren en cellencomplex ,98% 36% 32% 32% 38% 34% 28% G735HK12 Politiebureau, 1981 t/m 2000, hoofdfunctie kantoor ,01% 40% 27% 33% 43% 29% 28% G735KE13 Politiebureau, 1981 t/m 2000, kantoren en cellencomplex ,00% 38% 31% 31% 40% 32% 28% G736HK12 Politiebureau, 2001 en nieuwer, hoofdfunctie kantoor ,97% 45% 25% 30% 46% 26% 28% G736KE13 Politiebureau, 2001 en nieuwer, kantoren en cellencomplex ,97% 40% 30% 30% 41% 31% 28% G Gerechtsgebouw, ouder dan ,98% 39% 32% 29% 40% 32% 28% G755EX13 Brandweerkazerne, 1981 t/m 2000, extra voorzieningen ,00% 39% 32% 29% 40% 32% 28% G756RK53 Brandweerkazerne, 2001 en nieuwer, multifunctionele kazerne ,00% 41% 27% 32% 43% 29% 28% RAI = Ruwbouw, Afbouw en Installaties Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 35

36 4.5 Overzicht tabellen per kengetal Huis van Bew aring, 1990 en nieuw er Gemeentehuis, 2000 en nieuwer Opvang- en behandelinrichting, 1990 en nieuw er *Voor dit kengetal zijn op het WOZ-datacenter geen onderbouwingen aangetroffen. Hier dient aansluiting gezocht te worden bij het kengetal G Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 36

37 TBS Kliniek, 1990 en nieuw er Gemeentehuis, 2000 en nieuw er In veel gevallen zal bij de waardering gebruikt gemaakt kunnen worden van de huurwaardekapitalisatiemethode waarbij aansluiting wordt gezocht bij de kantorenmarkt. Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 37

38 Gemeentehuis modern, 2000 en nieuw er In veel gevallen zal bij de waardering gebruikt gemaakt kunnen worden van de huurwaardekapitalisatiemethode waarbij aansluiting wordt gezocht bij de kantorenmarkt. Opslag klein chemisch afval Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 38

39 Gemeentew erken milieustraat Politiebureau en nieuw er, (hoofdfunctie kantoor) In veel gevallen zal bij de waardering gebruikt gemaakt kunnen worden van de huurwaardekapitalisatiemethode waarbij aansluiting wordt gezocht bij de kantorenmarkt. Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 39

40 Politiebureau en nieuw er, kantoren en cellencomplex In veel gevallen zal bij de waardering gebruikt gemaakt kunnen worden van de huurwaardekapitalisatiemethode waarbij aansluiting wordt gezocht bij de kantorenmarkt. Gerechtsgebouw, 2000 en nieuw er Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 40

41 Brandw eerkazerne, 2001 en nieuw er, moderne kazerne Nieuw toegevoegde onderbouwende marktgegevens Klaproos 1, Alphen a/d Rijn Uitrukpost met stallingsruimte voor 2 brandweerwagens. Kweekweg 1, Epe Brandweerkazerne, biedt plaats aan 3 wagens. Roazeloane 70, Dantumadiel Betreft een uitrukpost met instructielokaal Linnaeusstraat 2, Zandvoort Kazerne voor huisvesting brandweer en reddingsbrigade Westeresch 20, Noordenveld Standaard brandweerkazerne met kantoorruimten producent De volgende genoemde onderbouwende marktgegevens zijn alleen als indicatie opgenomen; Zurichstraat 10, Sittard Hogere bouwkosten door een bijzondere bouwvorm en toegepaste materialen Sportlaan 30-13, Schagen Hogere bouwkosten door bijzondere bouwwijze Rozeloane 70, Dantumadiel Lage uitvoeringskosten wegens zeer eenvoudige bouwwijze. Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 41

42 Brandw eerkazerne, 2001 en nieuw er, multifunctionele regionale kazerne Maltezerlaan 1, Harderwijk Nieuw toegevoegde onderbouwende marktgegevens Multifunctionele regionale brandweerkazerne + werkplaatsen Rode Kruis producent Basiswaarde archetype aangepast als gevolg van de nieuwe jurisprudentie inzake de werktuigenvrijstelling Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 42

43 Wijkcentrum, 2001 en nieuw er, modern w ijkcentrum Caulitenstraat 6, Echt-Susteren Kiosk 5, Venray Borchsingel 2, Eelderwolde Nieuw toegevoegde onderbouwende marktgegevens Gemeenschapshuis St. Joost Wijkcentrum de Kiosk Kindcentrum Ter Borch producent De volgende genoemde onderbouwende marktgegevens zijn alleen als indicatie opgenomen; Caulitenstraat 6, Echt-Susteren Betreft een vernieuwbouw project Borchsingel 2, Eelderwolde Betreft een uitbreiding van bestaand MFA wegens ruimtegebrek Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 43

44 Wijkcentrum, 2001 en nieuw er, multifunctionele accommodatie Spoel 151, Emmen Ericastraat 39, Groesbeek Nieuw toegevoegde onderbouwende marktgegevens Multifunctioneel cultuurcentrum De Deele + 33 sociale huurappartementen Multifunctioneel cultuurcentrum Op de Heuvel producent De volgende genoemde onderbouwende marktgegevens zijn alleen als indicatie opgenomen; Kazerneplein 2, Arnhem Hoge afwijking grootte & prijs p/m2 tov het kengetal Spoel 151, Emmen Totale opgegeven bouwkosten is inclusief 33 sociale huurappartementen Ericastraat 39, Groesbeek Project omvat grotendeels ook een basisschool en gymzaal. Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 44

45 4.6 Beschrijving hoe om te gaan met de bandbreedtes In beginsel dient binnen de gestelde bandbreedtes een keuze gemaakt te worden voor de diverse waardebepalende elementen. Specifieke situaties kunnen er echter toe leiden dat ook buiten de gestelde bandbreedtes een keuze gemaakt dient te worden. Voor de vervangingswaarde dient een keuze onder in de bandbreedte te worden gemaakt, indien de bouwwijze als gevolg van de toegepaste materialen lagere kosten met zich meebrengt. Hierbij kan gedacht worden aan bouwwijze met prefab gebouwdelen of indien gebouwd is met inferieure materialen zoals houten of staalplaten gevels. Voor de vervangingswaarde dient een keuze boven in de bandbreedte te worden gemaakt, indien de bouwwijze als gevolg van de toegepaste materialen hogere kosten met zich meebrengt. Hierbij kan gedacht worden aan bouwwijze met zware (betonnen) constructies of indien gebouwd wordt met superieure materialen zoals vliesgevelconstructies. Ook dient de vervangingswaarde aangepast te worden indien de gemiddelde verdiepingshoogte afwijkt van de bij het archetype vermelde gemiddelde verdiepingshoogte. Bij het bepalen van de vervangingswaarde is uitgegaan voor een voor de bouw normale fundering. Indien er bij de bouw gebruik gemaakt wordt van "zware" (paal)funderingen dient er een waarde gehanteerd te worden boven in de bandbreedte. Voor het bepalen van de keuze voor de restwaarde en de levensduur is de duurzaamheid van de toegepaste materialen van doorslaggevende betekenis. Voor gebouwen met minder duurzame materialen dient een keuze onder in de bandbreedte gekozen te worden en voor gebouwen met duurzame materialen dient een keuze boven in de bandbreedte gemaakt te worden. Kleinere gebouwen hebben hogere bouwkosten per m² dan grotere gebouwen. Voor het bepalen van de juiste correctiefactor wordt verwezen naar het algemene deel 1 van deze set taxatiewijzers. Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 45

46 4.7 Werktuigenvrijstelling In hoofdstuk 9 van de Taxatiewijzer Algemeen wordt nader ingegaan op de vraag hoe om te gaan met de werktuigenvrijstelling. In die taxatiewijzer is ook een actueel overzicht gegeven van de jurisprudentie over dit onderwerp. Hieronder wordt slechts beknopt ingegaan op werktuigvrijstelling. Volgens de Hoge Raad kan er ook buiten een productieproces sprake kan zijn van werktuigen die onder de werktuigenvrijstelling vallen. Zie Hoge Raad 6 februari 2015, nr. 14/02425, ECLI:NL:GHDHA:2014:1477. In het berechte geval oordeelde de Hoge Raad dat de werktuigenvrijstelling ook van toepassing kan zijn op installaties in een ziekenhuis. Ook bij installaties die in hoofdzaak dienstbaar zijn aan het medische proces dat in een ziekenhuis plaatsvindt, kan sprake zijn van werktuigen in de zin van de werktuigenvrijstelling. De omstandigheid dat veel van die installaties zijn aangebracht vanwege extra wettelijke eisen voor de gezondheidszorg, staat hieraan niet in de weg. Zie ook Gerechtshof Amsterdam 26 november 2015 nr. 14/00421, ECLI:NL:GHAMS:2015:5017. In de kengetallen van deze taxatiewijzer zijn naar onze mening géén werktuigen opgenomen die onder de werktuigenvrijstelling vallen. In de kengetallen zijn slechts de kosten van installaties begrepen die in hoofdzaak dienstbaar zijn aan het gebouw, en die niet zonder beschadiging van betekenis kunnen worden verwijderd. Installaties die roerend zijn en of na de oplevering in een gebouw worden aangebracht of ingeplugd zijn dus niet in de kengetallen opgenomen. In de kengetallen opgenomen installaties die hoofzakelijk dienstbaar zijn aan het gebouw zijn in algemene zin: warmteopwekking en warmtedistributie; afvoeren (regenwater en vuilwater); toevoer van water / gastoevoer / elektriciteit / telefonie; koudeopwekking en distributie; luchtbehandeling, regeling klimaat en sanitair; centrale elektrotechnische voorzieningen, krachtstroom, verlichting, communicatie; beveiliging (brand, braak, milieu); transport (liften en roltrappen;) gebouwbeheer voorzieningen. Uit het arrest van de Hoge Raad van 6 februari 2015 blijkt dat het van essentieel belang is om aannemelijk te maken welke installaties in de waardering zijn meegenomen. Aan de taxatiewijzer is daarom een bijlage toegevoegd waarin een uitsplitsing is gegeven van de geanalyseerde bouwkosten in gebouwen waarop de kengetallen van deze taxatiewijzer zijn gebaseerd (zie bijlage 5). Van iedere installatie is aangegeven of de kosten ervan zijn opgenomen in de bouwkosten die ten grondslag aan de kengetallen van deze taxatiewijzer liggen. Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 46

47 4.7.1 Restwaarde In de procedure van het Gerechtshof Amsterdam 26 november 2015 nr.14/00421, ECLI:NL:GHAMS:2015:5017 verlaagt het hof ook de hoge restwaardes van 35% voor de installaties in een ziekenhuis. Het hof acht aannemelijk dat de restwaarde van de overige (gebouwgebonden) installaties op een lager bedrag moet worden gesteld dan het door de heffingsambtenaar in aanmerking genomen percentage van 35, aangezien aannemelijk is dat de (deels in de kengetallen verwerkte) specifieke (vrij te stellen) medische installaties een hogere restwaarde hebben dan de overige (gebouwgebonden) installaties. Het hof noemt geen percentage, maar in Hoge Raad 6 februari 2015, nr. 14/02425, ECLI:NL:HR:2015:219 werd de restwaarde van de installaties met een zelfde redenering verlaagt naar 15%. Om deze reden is afgesproken dat de restwaarden van installaties aan te passen aan de bandbreedte voor de restwaarde voor een standaard overheids- of kantoorgebouw van 15% tot 20%. In de taxatiewijzer voor waardepeildatum 1 januari 2016 zullen we rekening houden met de huidige jurisprudentie. Voor de taxatiewijzer Overheidsgebouwen heeft dit alleen gevolgen voor de archetypen; Bandbreedte restwaarde (installaties) WPD 2015 WPD 2016 min max min max G Huis van Bewaring, ouder dan % 25% 15% 20% G Opvang- en behandelinrichting, ouder dan % 25% 15% 20% G TBS Kliniek, ouder dan % 25% 15% 20% G Detentie/uitzetcentrum, ouder dan % 25% 15% 20% G Huis van Bewaring, 1990 en nieuwer 15% 25% 15% 20% G Opvang- en behandelinrichting, 1990 en nieuwer 15% 25% 15% 20% G TBS Kliniek, 1990 en nieuwer 15% 25% 15% 20% G Detentie/uitzetcentrum, 1990 en nieuwer 15% 25% 15% 20% G754BP11 Brandweergarage, 1980 en ouder, brandweerpost 20% 30% 15% 20% G754GK12 Brandweerkazerne, 1980 en ouder, gemeentelijke kazerne 20% 30% 15% 20% G755ST12 Brandweerkazerne, 1981 t/m 2000, standaard kazerne 20% 30% 15% 20% G755EX13 Brandweerkazerne, 1981 t/m 2000, extra voorzieningen 20% 30% 15% 20% G756MK53 Brandweerkazerne, 2001 en nieuwer, moderne kazerne 20% 30% 15% 20% G756RK53 Brandweerkazerne, 2001 en nieuwer, multifunctionele regionale kazerne 20% 30% 15% 20% Voor de overige archetypen heeft dit geen gevolgen voor de werktuigenvrijstelling en restwaarde. Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 47

48 5 Grond Naast de waardering van de opstal van een WOZ-object dient eveneens de daarbij behorende grond te worden gewaardeerd. Voor een beschrijving van de waardering van de grond wordt verwezen naar algemene deel van deze set taxatiewijzers. Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 48

49 6 Taxatieverslag Voor een beschrijving van het taxatieverslag wordt verwezen naar het algemene deel van deze set taxatiewijzers. Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 49

50 7 Rekenschema Voor een beschrijving van het rekenschema ten behoeve van de waardebepaling volgens de methode van de gecorrigeerde vervangingswaarde wordt verwezen naar het algemene deel van deze set taxatiewijzers. Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 50

51 Bijlage 1 Bijlage 1 - Bronnen BDB-indexcijfers Taxatiewijzer overheidsgebouwen waardepeildatum 1 januari 2015 Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 51

52 Bijlage 2 Bijlage 2 - Verklarende woordenlijst Voor een verklarende woordenlijst wordt verwezen naar het algemene deel van deze set taxatiewijzers. Specifiek voor deze wijzer geldende termen zijn reeds in een eerder stadium nader verklaard en/of beschreven. Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 52

53 Bijlage 3 Rapportage Kengetallen per archetype KENGETALLEN Soortobject 3356 Gevangenis Nummer 1 -ring G Huis van Bewaring, ouder dan 1990 Code onderdeel WOZ-object 8310 Cellenblok. Standaard grootte (BVO) m2 Ouder dan 1990 archetype Plat dak meest voorkomend maar ook zadeldak c.q. koepeldak toegepast Materiaal Traditioneel Koepelgevangenissen hebben zeer hoge bouwkosten per m2, aansluiting zoeken bij de bouwkosten per m3 Kengetallen per waardepeildatum Percentage BTW 21% Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 20% vervangingswaarde per (m2) Onderverdeling % Levensduur Restwaarde Vervangingswaarde exclusief 21% BTW verdeling per (m³) Minimum Gemiddeld Maximum min - max min - max Ruwbouw 50% % - 40% Afbouw / vaste inrichting 26% % - 30% Installaties 24% % - 25% Overige kosten inclusief TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100% Kengetallen per waardepeildatum Percentage BTW 21% Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 20% Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 21% BTW vervangingswaarde per m2 excl. 21% BTW per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 21% BTW Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 3.5 Factor verandering bouwwijze 0,916 1,000 1,000 vervangingswaarde per (m2) Onderverdeling % Levensduur Restwaarde Vervangingswaarde exclusief 21% BTW verdeling per (m³) Minimum Gemiddeld Maximum min - max min - max Ruwbouw 50% % - 40% Afbouw / vaste inrichting 26% % - 30% Installaties 24% % - 20% Overige kosten inclusief TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100% Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 53

54 Bijlage 3 KENGETALLEN Soortobject 3356 Gevangenis Nummer 2 -ring G Opvang- en behandelinrichting, ouder dan 1990 Code onderdeel WOZ-object 7160 Therapieruimte Standaard grootte (BVO) m2 Ouder dan 1990 archetype Plat dak meest voorkomend maar ook zadeldak toegepast Materiaal Traditioneel Kengetallen per waardepeildatum Percentage BTW 21% Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 20% vervangingswaarde per (m2) Onderverdeling % Levensduur Restwaarde Vervangingswaarde exclusief 21% BTW verdeling per (m³) Minimum Gemiddeld Maximum min - max min - max Ruwbouw 50% % - 40% Afbouw / vaste inrichting 26% % - 30% Installaties 24% % - 25% Overige kosten inclusief TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100% Kengetallen per waardepeildatum Percentage BTW 21% Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 20% Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 21% BTW vervangingswaarde per m2 excl. 21% BTW per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 21% BTW Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 3.5 Factor verandering bouwwijze 0,932 1,000 1,000 vervangingswaarde per (m2) Onderverdeling % Levensduur Restwaarde Vervangingswaarde exclusief 21% BTW verdeling per (m³) Minimum Gemiddeld Maximum min - max min - max Ruwbouw 50% % - 40% Afbouw / vaste inrichting 26% % - 30% Installaties 24% % - 20% Overige kosten inclusief TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100% Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 54

55 Bijlage 3 KENGETALLEN Soortobject 3356 Gevangenis Nummer 3 -ring G TBS Kliniek, ouder dan 1990 Code onderdeel WOZ-object 7160 Therapieruimte Standaard grootte (BVO) m2 Ouder dan 1990 archetype Plat dak meest voorkomend maar ook zadeldak toegepast Materiaal Traditioneel Kengetallen per waardepeildatum Percentage BTW 21% Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 20% vervangingswaarde per (m2) Onderverdeling % Levensduur Restwaarde Vervangingswaarde exclusief 21% BTW verdeling per (m³) Minimum Gemiddeld Maximum min - max min - max Ruwbouw 39% % - 40% Afbouw / vaste inrichting 37% % - 30% Installaties 24% % - 25% Overige kosten inclusief TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100% Kengetallen per waardepeildatum Percentage BTW 21% Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 20% Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 21% BTW vervangingswaarde per m2 excl. 21% BTW per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 21% BTW Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 3.5 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 vervangingswaarde per (m2) Onderverdeling % Levensduur Restwaarde Vervangingswaarde exclusief 21% BTW verdeling per (m³) Minimum Gemiddeld Maximum min - max min - max Ruwbouw 39% % - 40% Afbouw / vaste inrichting 37% % - 30% Installaties 24% % - 20% Overige kosten inclusief TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100% Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 55

56 Bijlage 3 KENGETALLEN Soortobject 3356 Gevangenis Nummer 4 -ring G Detentie/uitzetcentrum, ouder dan 1990 Code onderdeel WOZ-object 8310 Cellenblok Standaard grootte (BVO) m2 Ouder dan 1990 archetype Plat dak meest voorkomend maar ook zadeldak toegepast Materiaal Traditioneel Gegevens ontbreken Kengetallen per waardepeildatum Percentage BTW 21% Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 20% vervangingswaarde per (m2) Onderverdeling % Levensduur Restwaarde Vervangingswaarde exclusief 21% BTW verdeling per (m³) Minimum Gemiddeld Maximum min - max min - max Ruwbouw 39% % - 40% Afbouw / vaste inrichting 38% % - 30% Installaties 23% % - 25% Overige kosten inclusief TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100% Kengetallen per waardepeildatum Percentage BTW 21% Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 20% Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 21% BTW vervangingswaarde per m2 excl. 21% BTW per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 21% BTW Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 3.5 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 vervangingswaarde per (m2) Onderverdeling % Levensduur Restwaarde Vervangingswaarde exclusief 21% BTW verdeling per (m³) Minimum Gemiddeld Maximum min - max min - max Ruwbouw 39% % - 40% Afbouw / vaste inrichting 38% % - 30% Installaties 23% % - 20% Overige kosten inclusief TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100% Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 56

57 Bijlage 3 KENGETALLEN Soortobject 3356 Gevangenis Nummer 5 -ring G Huis van Bewaring, 1990 en nieuwer Code onderdeel WOZ-object 8310 Cellenblok Standaard grootte (BVO) archetype Materiaal m en nieuwer Plat dak meest voorkomend Kengetallen per waardepeildatum Percentage BTW 21% Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 20% vervangingswaarde per (m2) Onderverdeling % Levensduur Restwaarde Vervangingswaarde exclusief 21% BTW verdeling per (m³) Minimum Gemiddeld Maximum min - max min - max Ruwbouw 42% % - 40% Afbouw / vaste inrichting 35% % - 30% Installaties 23% % - 25% Overige kosten inclusief TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100% Kengetallen per waardepeildatum Percentage BTW 21% Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 20% Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 21% BTW vervangingswaarde per m2 excl. 21% BTW per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 21% BTW Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 3.5 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 vervangingswaarde per (m2) Onderverdeling % Levensduur Restwaarde Vervangingswaarde exclusief 21% BTW verdeling per (m³) Minimum Gemiddeld Maximum min - max min - max Ruwbouw 42% % - 40% Afbouw / vaste inrichting 35% % - 30% Installaties 23% % - 20% Overige kosten inclusief TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100% Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 57

58 Bijlage 3 KENGETALLEN Soortobject 3356 Gevangenis Nummer 6 -ring G Opvang- en behandelinrichting, 1990 en nieuwer Code onderdeel WOZ-object 7160 Therapieruimte Standaard grootte (BVO) archetype Materiaal m en nieuwer Plat dak meest voorkomend Inclusief psychiatrische centra Kengetallen per waardepeildatum Percentage BTW 21% Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 20% vervangingswaarde per (m2) Onderverdeling % Levensduur Restwaarde Vervangingswaarde exclusief 21% BTW verdeling per (m³) Minimum Gemiddeld Maximum min - max min - max Ruwbouw 42% % - 40% Afbouw / vaste inrichting 35% % - 30% Installaties 23% % - 25% Overige kosten inclusief TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100% Kengetallen per waardepeildatum Percentage BTW 21% Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 20% Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 21% BTW vervangingswaarde per m2 excl. 21% BTW per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 21% BTW Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 3.5 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 vervangingswaarde per (m2) Onderverdeling % Levensduur Restwaarde Vervangingswaarde exclusief 21% BTW verdeling per (m³) Minimum Gemiddeld Maximum min - max min - max Ruwbouw 42% % - 40% Afbouw / vaste inrichting 35% % - 30% Installaties 23% % - 20% Overige kosten inclusief TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100% Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 58

59 Bijlage 3 KENGETALLEN Soortobject 3356 Gevangenis Nummer 7 -ring G TBS Kliniek, 1990 en nieuwer Code onderdeel WOZ-object 7160 Therapieruimte Standaard grootte (BVO) archetype Materiaal m en nieuwer Plat dak meest voorkomend Kengetallen per waardepeildatum Percentage BTW 21% Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 20% vervangingswaarde per (m2) Onderverdeling % Levensduur Restwaarde Vervangingswaarde exclusief 21% BTW verdeling per (m³) Minimum Gemiddeld Maximum min - max min - max Ruwbouw 40% % - 40% Afbouw / vaste inrichting 37% % - 30% Installaties 23% % - 25% Overige kosten inclusief TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100% Kengetallen per waardepeildatum Percentage BTW 21% Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 20% Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 21% BTW vervangingswaarde per m2 excl. 21% BTW per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 21% BTW Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 3.5 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 vervangingswaarde per (m2) Onderverdeling % Levensduur Restwaarde Vervangingswaarde exclusief 21% BTW verdeling per (m³) Minimum Gemiddeld Maximum min - max min - max Ruwbouw 40% % - 40% Afbouw / vaste inrichting 37% % - 30% Installaties 23% % - 20% Overige kosten inclusief TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100% Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 59

60 Bijlage 3 KENGETALLEN Soortobject 3356 Gevangenis Nummer 8 -ring G Detentie/uitzetcentrum, 1990 en nieuwer Code onderdeel WOZ-object 8310 Cellenblok Standaard grootte (BVO) archetype Materiaal m en nieuwer Plat dak meest voorkomend Gegevens ontbreken Kengetallen per waardepeildatum Percentage BTW 21% Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 20% vervangingswaarde per (m2) Onderverdeling % Levensduur Restwaarde Vervangingswaarde exclusief 21% BTW verdeling per (m³) Minimum Gemiddeld Maximum min - max min - max Ruwbouw 40% % - 40% Afbouw / vaste inrichting 37% % - 30% Installaties 23% % - 25% Overige kosten inclusief TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100% Kengetallen per waardepeildatum Percentage BTW 21% Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 20% Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 21% BTW vervangingswaarde per m2 excl. 21% BTW per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 21% BTW Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 3.5 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 vervangingswaarde per (m2) Onderverdeling % Levensduur Restwaarde Vervangingswaarde exclusief 21% BTW verdeling per (m³) Minimum Gemiddeld Maximum min - max min - max Ruwbouw 40% % - 40% Afbouw / vaste inrichting 37% % - 30% Installaties 23% % - 20% Overige kosten inclusief TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100% Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 60

61 Bijlage 3 KENGETALLEN Soortobject 3371 Gemeentehuis Nummer 9 -ring G Gemeentehuis, ouder dan 1940 Code onderdeel WOZ-object 3120 Kantoor Standaard grootte (BVO) 3000 m2 Ouder dan 1940 archetype Vooroorlogse (vaak) monumentale panden Materiaal Traditioneel metselwerk met verfraaiingen Kengetallen per waardepeildatum Percentage BTW 21% Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 20% vervangingswaarde per (m2) Onderverdeling % Levensduur Restwaarde Vervangingswaarde exclusief 21% BTW verdeling per (m³) Minimum Gemiddeld Maximum min - max min - max Ruwbouw 41% % - 40% Afbouw / vaste inrichting 38% % - 30% Installaties 21% % - 20% Overige kosten inclusief TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100% Kengetallen per waardepeildatum Percentage BTW 21% Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 20% Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 21% BTW vervangingswaarde per m2 excl. 21% BTW per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 21% BTW Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 3.7 Factor verandering bouwwijze 0,929 0,952 0,998 vervangingswaarde per (m2) Onderverdeling % Levensduur Restwaarde Vervangingswaarde exclusief 21% BTW verdeling per (m³) Minimum Gemiddeld Maximum min - max min - max Ruwbouw 41% % - 40% Afbouw / vaste inrichting 38% % - 30% Installaties 21% % - 20% Overige kosten inclusief TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100% Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 61

62 Bijlage 3 KENGETALLEN Soortobject 3371 Gemeentehuis Nummer 10 -ring G Gemeentehuis, 1940 t/m 1999 Code onderdeel WOZ-object 3120 Kantoor Standaard grootte (BVO) 5000 m t/m 1999 archetype Pannendak en platte daken Materiaal Traditioneel metselwerk en systeembouw Hoofdzakelijk kantoorfuncties en baliefuncties Kengetallen per waardepeildatum Percentage BTW 21% Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 20% vervangingswaarde per (m2) Onderverdeling % Levensduur Restwaarde Vervangingswaarde exclusief 21% BTW verdeling per (m³) Minimum Gemiddeld Maximum min - max min - max Ruwbouw 40% % - 40% Afbouw / vaste inrichting 38% % - 30% Installaties 22% % - 20% Overige kosten inclusief TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100% Kengetallen per waardepeildatum Percentage BTW 21% Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 20% Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 21% BTW vervangingswaarde per m2 excl. 21% BTW per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 21% BTW Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 3.5 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 vervangingswaarde per (m2) Onderverdeling % Levensduur Restwaarde Vervangingswaarde exclusief 21% BTW verdeling per (m³) Minimum Gemiddeld Maximum min - max min - max Ruwbouw 40% % - 40% Afbouw / vaste inrichting 38% % - 30% Installaties 22% % - 20% Overige kosten inclusief TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100% Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 62

63 Bijlage 3 KENGETALLEN Soortobject 3371 Gemeentehuis Nummer 11 -ring G Gemeentehuis, 2000 en nieuwer Code onderdeel WOZ-object 3120 Kantoor Standaard grootte (BVO) archetype Materiaal 5000 m en nieuwer Pannendak en plat dak Traditioneel metselwerk Hoofdzakelijk kantoorfuncties en baliefuncties Kengetallen per waardepeildatum Percentage BTW 21% Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 20% vervangingswaarde per (m2) Onderverdeling % Levensduur Restwaarde Vervangingswaarde exclusief 21% BTW verdeling per (m³) Minimum Gemiddeld Maximum min - max min - max Ruwbouw 40% % - 40% Afbouw / vaste inrichting 38% % - 30% Installaties 22% % - 20% Overige kosten inclusief TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100% Kengetallen per waardepeildatum Percentage BTW 21% Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 20% Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 21% BTW vervangingswaarde per m2 excl. 21% BTW per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 21% BTW Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 3.5 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 vervangingswaarde per (m2) Onderverdeling % Levensduur Restwaarde Vervangingswaarde exclusief 21% BTW verdeling per (m³) Minimum Gemiddeld Maximum min - max min - max Ruwbouw 40% % - 40% Afbouw / vaste inrichting 38% % - 30% Installaties 22% % - 20% Overige kosten inclusief TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100% Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 63

64 Bijlage 3 KENGETALLEN Soortobject 3371 Gemeentehuis Nummer 12 -ring G Gemeentehuis modern, 2000 en nieuwer Code onderdeel WOZ-object 3120 Kantoor Standaard grootte (BVO) archetype Materiaal 5000 m en nieuwer Over het algemeen plat dak Veelal architectonische moderne bouwwijze Alle voorzieningen aanwezig, doelmatig gebruik vloeroppervlakte Kengetallen per waardepeildatum Percentage BTW 21% Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 30% vervangingswaarde per (m2) Onderverdeling % Levensduur Restwaarde Vervangingswaarde exclusief 21% BTW verdeling per (m³) Minimum Gemiddeld Maximum min - max min - max Ruwbouw 42% % - 40% Afbouw / vaste inrichting 36% % - 30% Installaties 22% % - 20% Overige kosten inclusief TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100% Kengetallen per waardepeildatum Percentage BTW 21% Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 30% Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 21% BTW vervangingswaarde per m2 excl. 21% BTW per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 21% BTW Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 3.5 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 vervangingswaarde per (m2) Onderverdeling % Levensduur Restwaarde Vervangingswaarde exclusief 21% BTW verdeling per (m³) Minimum Gemiddeld Maximum min - max min - max Ruwbouw 42% % - 40% Afbouw / vaste inrichting 36% % - 30% Installaties 22% % - 20% Overige kosten inclusief TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100% Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 64

65 Bijlage 3 KENGETALLEN Soortobject 3372 Gemeentewerken Nummer 13 -ring G Opslag klein chemisch afval Code onderdeel WOZ-object 3330 Opslag/magazijn Standaard grootte (BVO) archetype Materiaal 300 m2 Alle bouwjaren Opslagloods (klein) Diverse materialen De opslagruimte (complex) moet voldoen aan de PSG 15 richtlijnen voor brandveiligheid, arbeidsveiligheid en milieuveiligheid Kengetallen per waardepeildatum Percentage BTW 21% Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 20% vervangingswaarde per (m2) Onderverdeling % Levensduur Restwaarde Vervangingswaarde exclusief 21% BTW verdeling per (m³) Minimum Gemiddeld Maximum min - max min - max Ruwbouw 54% % - 40% Afbouw / vaste inrichting 25% % - 30% Installaties 21% % - 20% Overige kosten inclusief TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100% Kengetallen per waardepeildatum Percentage BTW 21% Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 20% Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 21% BTW vervangingswaarde per m2 excl. 21% BTW per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 21% BTW Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 3.5 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 vervangingswaarde per (m2) Onderverdeling % Levensduur Restwaarde Vervangingswaarde exclusief 21% BTW verdeling per (m³) Minimum Gemiddeld Maximum min - max min - max Ruwbouw 54% % - 40% Afbouw / vaste inrichting 25% % - 30% Installaties 21% % - 20% Overige kosten inclusief TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100% Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 65

66 Bijlage 3 KENGETALLEN Soortobject 3372 Gemeentewerken Nummer 14 -ring G Gemeentewerken milieustraat Code onderdeel WOZ-object 2170 Over/opslagterrein Standaard grootte (BVO) archetype Materiaal 5000 m2 Alle bouwjaren Milieustraat N,v.t. Exclusief kleinere opstallen Kengetallen per waardepeildatum Percentage BTW 21% Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 20% vervangingswaarde per (m2) Onderverdeling % Levensduur Restwaarde Vervangingswaarde exclusief 21% BTW verdeling per (m³) Minimum Gemiddeld Maximum min - max min - max Ruwbouw 100% % - 40% Afbouw / vaste inrichting 0% % - 0% Installaties 0% % - 0% Overige kosten inclusief TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100% n.v.t Kengetallen per waardepeildatum Percentage BTW 21% Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 20% Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 21% BTW 363 vervangingswaarde per m2 excl. 21% BTW 363 per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 21% BTW ,00 0,00 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 0 Factor verandering bouwwijze 1,000 vervangingswaarde per (m2) Onderverdeling % Levensduur Restwaarde Vervangingswaarde exclusief 21% BTW verdeling per (m³) Minimum Gemiddeld Maximum min - max min - max Ruwbouw 100% % - 40% Afbouw / vaste inrichting 0% % - 0% Installaties 0% % - 0% Overige kosten inclusief TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100% n.v.t Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 66

67 Bijlage 3 KENGETALLEN Soortobject 3373 Politiegebouw Nummer 15 -ring G734HK12 - Politiebureau, 1980 en ouder, traditionele bouw, metselwerk Code onderdeel WOZ-object 3120 Kantoor Standaard grootte (BVO) archetype Materiaal 1500 m en ouder Plat- en zadeldak, kantoorfunctie Traditionele bouw, metselwerk Kengetallen per waardepeildatum Percentage BTW 21% Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 30% vervangingswaarde per (m2) Onderverdeling % Levensduur Restwaarde Vervangingswaarde exclusief 21% BTW verdeling per (m³) Minimum Gemiddeld Maximum min - max min - max Ruwbouw 40% % - 40% Afbouw / vaste inrichting 27% % - 25% Installaties 33% % - 20% Overige kosten inclusief TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100% Kengetallen per waardepeildatum Percentage BTW 21% Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 30% Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 21% BTW vervangingswaarde per m2 excl. 21% BTW per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 21% BTW Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 3 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 vervangingswaarde per (m2) Onderverdeling % Levensduur Restwaarde Vervangingswaarde exclusief 21% BTW verdeling per (m³) Minimum Gemiddeld Maximum min - max min - max Ruwbouw 43% % - 40% Afbouw / vaste inrichting 29% % - 25% Installaties 28% % - 20% Overige kosten inclusief TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100% Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 67

68 Bijlage 3 KENGETALLEN Soortobject 3373 Politiegebouw Nummer 16 -ring G734KE13 - Politiebureau, 1980 en ouder, traditionele bouw, metselwerk Code onderdeel WOZ-object 3120 Kantoor Standaard grootte (BVO) archetype Materiaal 3000 m en ouder Plat- en zadeldak, kantoorfunctie Traditionele bouw, metselwerk Kengetallen per waardepeildatum Percentage BTW 21% Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 30% vervangingswaarde per (m2) Onderverdeling % Levensduur Restwaarde Vervangingswaarde exclusief 21% BTW verdeling per (m³) Minimum Gemiddeld Maximum min - max min - max Ruwbouw 36% % - 40% Afbouw / vaste inrichting 32% % - 25% Installaties 32% % - 20% Overige kosten inclusief TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100% Kengetallen per waardepeildatum Percentage BTW 21% Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 30% Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 21% BTW vervangingswaarde per m2 excl. 21% BTW per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 21% BTW Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 3 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 vervangingswaarde per (m2) Onderverdeling % Levensduur Restwaarde Vervangingswaarde exclusief 21% BTW verdeling per (m³) Minimum Gemiddeld Maximum min - max min - max Ruwbouw 38% % - 40% Afbouw / vaste inrichting 34% % - 25% Installaties 28% % - 20% Overige kosten inclusief TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100% Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 68

69 Bijlage 3 KENGETALLEN Soortobject 3373 Politiegebouw Nummer 17 -ring G735HK12 - Politiebureau, 1981 t/m 2000, metselwerk, gemiddeld afwerkingsniveau Code onderdeel WOZ-object 3120 Kantoor Standaard grootte (BVO) 1500 m tot 2000 archetype Alle mogelijke vormen, hoofdfunctie kantoor Materiaal Metselwerk, gemiddeld afwerkingsniveau Kengetallen per waardepeildatum Percentage BTW 21% Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 30% vervangingswaarde per (m2) Onderverdeling % Levensduur Restwaarde Vervangingswaarde exclusief 21% BTW verdeling per (m³) Minimum Gemiddeld Maximum min - max min - max Ruwbouw 40% % - 40% Afbouw / vaste inrichting 27% % - 25% Installaties 33% % - 20% Overige kosten inclusief TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100% Kengetallen per waardepeildatum Percentage BTW 21% Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 30% Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 21% BTW vervangingswaarde per m2 excl. 21% BTW per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 21% BTW Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 3 Factor verandering bouwwijze 1,000 0,975 1,000 vervangingswaarde per (m2) Onderverdeling % Levensduur Restwaarde Vervangingswaarde exclusief 21% BTW verdeling per (m³) Minimum Gemiddeld Maximum min - max min - max Ruwbouw 43% % - 40% Afbouw / vaste inrichting 29% % - 25% Installaties 28% % - 20% Overige kosten inclusief TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100% Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 69

70 Bijlage 3 KENGETALLEN Soortobject 3373 Politiegebouw Nummer 18 -ring G735KE13 - Politiebureau, 1981 t/m 2000, metselwerk, luxe afwerkingsniveau Code onderdeel WOZ-object 3120 Kantoor Standaard grootte (BVO) 3000 m tot 2000 archetype Alle mogelijke vormen, extra voorzieningen Materiaal Metselwerk, luxe afwerkingsniveau Kengetallen per waardepeildatum Percentage BTW 21% Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 30% vervangingswaarde per (m2) Onderverdeling % Levensduur Restwaarde Vervangingswaarde exclusief 21% BTW verdeling per (m³) Minimum Gemiddeld Maximum min - max min - max Ruwbouw 38% % - 40% Afbouw / vaste inrichting 31% % - 25% Installaties 31% % - 20% Overige kosten inclusief TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100% Kengetallen per waardepeildatum Percentage BTW 21% Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 30% Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 21% BTW vervangingswaarde per m2 excl. 21% BTW per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 21% BTW Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 3 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 vervangingswaarde per (m2) Onderverdeling % Levensduur Restwaarde Vervangingswaarde exclusief 21% BTW verdeling per (m³) Minimum Gemiddeld Maximum min - max min - max Ruwbouw 40% % - 40% Afbouw / vaste inrichting 32% % - 25% Installaties 28% % - 20% Overige kosten inclusief TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100% Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 70

71 Bijlage 3 KENGETALLEN Soortobject 3373 Politiegebouw Nummer 19 -ring G736HK12 - Politiebureau, 2001 en nieuwer, metselwerk, gemiddeld afwerkingsniveau Code onderdeel WOZ-object 3120 Kantoor Standaard grootte (BVO) archetype Materiaal 1500 m en nieuwer Alle mogelijke vormen, hoofdfunctie kantoor Kengetallen per waardepeildatum Percentage BTW 21% Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 30% vervangingswaarde per (m2) Onderverdeling % Levensduur Restwaarde Vervangingswaarde exclusief 21% BTW verdeling per (m³) Minimum Gemiddeld Maximum min - max min - max Ruwbouw 45% % - 40% Afbouw / vaste inrichting 25% % - 25% Installaties 30% % - 20% Overige kosten inclusief TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100% Kengetallen per waardepeildatum Percentage BTW 21% Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 30% Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 21% BTW vervangingswaarde per m2 excl. 21% BTW per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 21% BTW Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 3 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 vervangingswaarde per (m2) Onderverdeling % Levensduur Restwaarde Vervangingswaarde exclusief 21% BTW verdeling per (m³) Minimum Gemiddeld Maximum min - max min - max Ruwbouw 46% % - 40% Afbouw / vaste inrichting 26% % - 25% Installaties 28% % - 20% Overige kosten inclusief TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100% Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 71

72 Bijlage 3 KENGETALLEN Soortobject 3373 Politiegebouw Nummer 20 -ring G736KE13 - Politiebureau, 2001 en nieuwer, metselwerk, luxe afwerkingsniveau Code onderdeel WOZ-object 3120 Kantoor Standaard grootte (BVO) archetype Materiaal 3000 m en nieuwer Alle mogelijke vormen, extra voorzieningen Kengetallen per waardepeildatum Percentage BTW 21% Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 30% vervangingswaarde per (m2) Onderverdeling % Levensduur Restwaarde Vervangingswaarde exclusief 21% BTW verdeling per (m³) Minimum Gemiddeld Maximum min - max min - max Ruwbouw 40% % - 40% Afbouw / vaste inrichting 30% % - 25% Installaties 30% % - 20% Overige kosten inclusief TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100% Kengetallen per waardepeildatum Percentage BTW 21% Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 30% Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 21% BTW vervangingswaarde per m2 excl. 21% BTW per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 21% BTW Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 3 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 vervangingswaarde per (m2) Onderverdeling % Levensduur Restwaarde Vervangingswaarde exclusief 21% BTW verdeling per (m³) Minimum Gemiddeld Maximum min - max min - max Ruwbouw 41% % - 40% Afbouw / vaste inrichting 31% % - 25% Installaties 28% % - 20% Overige kosten inclusief TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100% Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 72

73 Bijlage 3 KENGETALLEN Soortobject 3374 Gerechtsgebouw Nummer 21 -ring G Gerechtsgebouw, ouder dan 2000 Code onderdeel WOZ-object 3110 Vergaderruimte Standaard grootte (BVO) 2000 m2 Ouder dan 2000 archetype Pannendak en platte daken Materiaal Van traditioneel gebouw tot moderne bouw Kengetallen per waardepeildatum Percentage BTW 21% Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 20% vervangingswaarde per (m2) Onderverdeling % Levensduur Restwaarde Vervangingswaarde exclusief 21% BTW verdeling per (m³) Minimum Gemiddeld Maximum min - max min - max Ruwbouw 39% % - 40% Afbouw / vaste inrichting 32% % - 30% Installaties 29% % - 20% Overige kosten inclusief TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100% Kengetallen per waardepeildatum Percentage BTW 21% Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 20% Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 21% BTW vervangingswaarde per m2 excl. 21% BTW per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 21% BTW Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 3.5 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 vervangingswaarde per (m2) Onderverdeling % Levensduur Restwaarde Vervangingswaarde exclusief 21% BTW verdeling per (m³) Minimum Gemiddeld Maximum min - max min - max Ruwbouw 40% % - 40% Afbouw / vaste inrichting 32% % - 30% Installaties 28% % - 20% Overige kosten inclusief TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100% Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 73

74 Bijlage 3 KENGETALLEN Soortobject 3374 Gerechtsgebouw Nummer 22 -ring G Gerechtsgebouw, 2000 en nieuwer Code onderdeel WOZ-object 3110 Vergaderruimte Standaard grootte (BVO) archetype Materiaal m en nieuwer Pannendak en platte daken Van traditioneel gebouwd tot moderne bouw Veel voorkomend nieuwbouw aan (oude) bestaande bouw Kengetallen per waardepeildatum Percentage BTW 21% Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 20% vervangingswaarde per (m2) Onderverdeling % Levensduur Restwaarde Vervangingswaarde exclusief 21% BTW verdeling per (m³) Minimum Gemiddeld Maximum min - max min - max Ruwbouw 43% % - 40% Afbouw / vaste inrichting 30% % - 30% Installaties 27% % - 20% Overige kosten inclusief TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100% Kengetallen per waardepeildatum Percentage BTW 21% Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 20% Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 21% BTW vervangingswaarde per m2 excl. 21% BTW per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 21% BTW Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 3.5 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 vervangingswaarde per (m2) Onderverdeling % Levensduur Restwaarde Vervangingswaarde exclusief 21% BTW verdeling per (m³) Minimum Gemiddeld Maximum min - max min - max Ruwbouw 43% % - 40% Afbouw / vaste inrichting 30% % - 30% Installaties 27% % - 20% Overige kosten inclusief TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100% Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 74

75 Bijlage 3 KENGETALLEN Soortobject 3375 Brandweerkazerne Nummer 23 -ring G754BP11 - Brandweergarage, 1980 en ouder, traditionele bouw Code onderdeel WOZ-object 3330 Opslag Standaard grootte (BVO) archetype Materiaal 600 m en ouder Zadeldak veel voorkomend Traditionele bouw, metselwerk Brandweerpost Kengetallen per waardepeildatum Percentage BTW 21% Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 25% vervangingswaarde per (m2) Onderverdeling % Levensduur Restwaarde Vervangingswaarde exclusief 21% BTW verdeling per (m³) Minimum Gemiddeld Maximum min - max min - max Ruwbouw 53% % - 40% Afbouw / vaste inrichting 28% % - 35% Installaties 19% % - 30% Overige kosten inclusief TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100% Kengetallen per waardepeildatum Percentage BTW 21% Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 25% Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 21% BTW 980 vervangingswaarde per m2 excl. 21% BTW per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 21% BTW Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 5 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 vervangingswaarde per (m2) Onderverdeling % Levensduur Restwaarde Vervangingswaarde exclusief 21% BTW verdeling per (m³) Minimum Gemiddeld Maximum min - max min - max Ruwbouw 53% % - 40% Afbouw / vaste inrichting 28% % - 35% Installaties 19% % - 20% Overige kosten inclusief TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100% Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 75

76 Bijlage 3 KENGETALLEN Soortobject 3375 Brandweerkazerne Nummer 24 -ring G754GK12 - Brandweerkazerne, 1980 en ouder, traditionele bouw Code onderdeel WOZ-object 3330 Opslag Standaard grootte (BVO) archetype Materiaal 600 m en ouder Zadel- of plat dak Traditionele bouw, metselwerk Gemeentelijke kazerne Kengetallen per waardepeildatum Percentage BTW 21% Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 25% vervangingswaarde per (m2) Onderverdeling % Levensduur Restwaarde Vervangingswaarde exclusief 21% BTW verdeling per (m³) Minimum Gemiddeld Maximum min - max min - max Ruwbouw 52% % - 40% Afbouw / vaste inrichting 28% % - 35% Installaties 20% % - 30% Overige kosten inclusief TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100% Kengetallen per waardepeildatum Percentage BTW 21% Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 25% Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 21% BTW vervangingswaarde per m2 excl. 21% BTW per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 21% BTW Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 5 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 vervangingswaarde per (m2) Onderverdeling % Levensduur Restwaarde Vervangingswaarde exclusief 21% BTW verdeling per (m³) Minimum Gemiddeld Maximum min - max min - max Ruwbouw 52% % - 40% Afbouw / vaste inrichting 28% % - 35% Installaties 20% % - 20% Overige kosten inclusief TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100% Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 76

77 Bijlage 3 KENGETALLEN Soortobject 3375 Brandweerkazerne Nummer 25 -ring G755EX13 - Brandweerkazerne, 1981 t/m 2000, luxe afwerkingsniveau Code onderdeel WOZ-object 7320 Personeelshuisvesting Standaard grootte (BVO) 3000 m t/m 2000 archetype Plat dak Materiaal Metselwerk en beton Extra voorzieningen Kengetallen per waardepeildatum Percentage BTW 21% Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 20% vervangingswaarde per (m2) Onderverdeling % Levensduur Restwaarde Vervangingswaarde exclusief 21% BTW verdeling per (m³) Minimum Gemiddeld Maximum min - max min - max Ruwbouw 39% % - 40% Afbouw / vaste inrichting 32% % - 35% Installaties 29% % - 30% Overige kosten inclusief TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100% Kengetallen per waardepeildatum Percentage BTW 21% Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 20% Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 21% BTW vervangingswaarde per m2 excl. 21% BTW per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 21% BTW Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 5 Factor verandering bouwwijze 1,000 0,969 1,000 vervangingswaarde per (m2) Onderverdeling % Levensduur Restwaarde Vervangingswaarde exclusief 21% BTW verdeling per (m³) Minimum Gemiddeld Maximum min - max min - max Ruwbouw 40% % - 40% Afbouw / vaste inrichting 32% % - 35% Installaties 28% % - 20% Overige kosten inclusief TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100% Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 77

78 Bijlage 3 KENGETALLEN Soortobject 3375 Brandweerkazerne Nummer 26 -ring G755ST12 - Brandweerkazerne, 1981 t/m 2000, gemiddeld afwerkingsniveau Code onderdeel WOZ-object 3330 Opslag Standaard grootte (BVO) 1000 m t/m 2000 archetype Platdak Materiaal Metselwerk en beton, gemiddeld afwerkingsniveau Standaard kazerne Kengetallen per waardepeildatum Percentage BTW 21% Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 25% vervangingswaarde per (m2) Onderverdeling % Levensduur Restwaarde Vervangingswaarde exclusief 21% BTW verdeling per (m³) Minimum Gemiddeld Maximum min - max min - max Ruwbouw 49% % - 40% Afbouw / vaste inrichting 30% % - 35% Installaties 21% % - 30% Overige kosten inclusief TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100% Kengetallen per waardepeildatum Percentage BTW 21% Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 25% Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 21% BTW vervangingswaarde per m2 excl. 21% BTW per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 21% BTW Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 5 Factor verandering bouwwijze 1,000 0,973 1,000 vervangingswaarde per (m2) Onderverdeling % Levensduur Restwaarde Vervangingswaarde exclusief 21% BTW verdeling per (m³) Minimum Gemiddeld Maximum min - max min - max Ruwbouw 49% % - 40% Afbouw / vaste inrichting 30% % - 35% Installaties 21% % - 20% Overige kosten inclusief TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100% Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 78

79 Bijlage 3 KENGETALLEN Soortobject 3375 Brandweerkazerne Nummer 27 -ring G756MK53 - Brandweerkazerne, 2001 en nieuwer, moderne kazerne Code onderdeel WOZ-object 3330 Opslag Standaard grootte (BVO) archetype Materiaal 1000 m en nieuwer Plat dak Alle mogelijke vormen Kengetallen per waardepeildatum Percentage BTW 21% Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 25% vervangingswaarde per (m2) Onderverdeling % Levensduur Restwaarde Vervangingswaarde exclusief 21% BTW verdeling per (m³) Minimum Gemiddeld Maximum min - max min - max Ruwbouw 51% % - 40% Afbouw / vaste inrichting 26% % - 35% Installaties 23% % - 30% Overige kosten inclusief TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100% Kengetallen per waardepeildatum Percentage BTW 21% Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 25% Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 21% BTW vervangingswaarde per m2 excl. 21% BTW per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 21% BTW Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 5 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 vervangingswaarde per (m2) Onderverdeling % Levensduur Restwaarde Vervangingswaarde exclusief 21% BTW verdeling per (m³) Minimum Gemiddeld Maximum min - max min - max Ruwbouw 51% % - 40% Afbouw / vaste inrichting 26% % - 35% Installaties 23% % - 20% Overige kosten inclusief TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100% Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 79

80 Bijlage 3 KENGETALLEN Soortobject 3375 Brandweerkazerne Nummer 28 -ring G756RK53 - Multifunctionele regionale kazerne, 2001 en nieuwer Code onderdeel WOZ-object 7320 Personeelshuisvesting Standaard grootte (BVO) archetype Materiaal 3000 m en nieuwer Plat dak Multifunctionele regionale kazerne Kengetallen per waardepeildatum Percentage BTW 21% Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 20% vervangingswaarde per (m2) Onderverdeling % Levensduur Restwaarde Vervangingswaarde exclusief 21% BTW verdeling per (m³) Minimum Gemiddeld Maximum min - max min - max Ruwbouw 41% % - 40% Afbouw / vaste inrichting 27% % - 35% Installaties 32% % - 30% Overige kosten inclusief TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100% Kengetallen per waardepeildatum Percentage BTW 21% Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 20% Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 21% BTW vervangingswaarde per m2 excl. 21% BTW per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 21% BTW Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 5 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 vervangingswaarde per (m2) Onderverdeling % Levensduur Restwaarde Vervangingswaarde exclusief 21% BTW verdeling per (m³) Minimum Gemiddeld Maximum min - max min - max Ruwbouw 43% % - 40% Afbouw / vaste inrichting 29% % - 35% Installaties 28% % - 20% Overige kosten inclusief TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100% Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 80

81 Bijlage 3 KENGETALLEN Soortobject 3376 Wijk- /buurtcentrum Nummer 29 -ring G764DH11 - Dorpshuis, 1980 en ouder, traditionele bouw Code onderdeel WOZ-object 7290 Recreatieruimte Standaard grootte (BVO) archetype Materiaal 600 m en ouder Zadeldak veel voorkomend Traditionele bouw, metselwerk Laag afwerkingsniveau Kengetallen per waardepeildatum Percentage BTW 21% Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 20% Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 21% BTW vervangingswaarde per m2 excl. 21% BTW per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 21% BTW Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 3.5 Factor verandering bouwwijze 0,960 1,000 1,000 vervangingswaarde per (m2) Onderverdeling % Levensduur Restwaarde Vervangingswaarde exclusief 21% BTW verdeling per (m³) Minimum Gemiddeld Maximum min - max min - max Ruwbouw 50% % - 40% Afbouw / vaste inrichting 28% % - 30% Installaties 22% % - 20% Overige kosten inclusief TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100% Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 81

82 Bijlage 3 KENGETALLEN Soortobject 3376 Wijk- /buurtcentrum Nummer 30 -ring G764ST11 - Wijkcentrum, 1980 en ouder, traditionele bouw Code onderdeel WOZ-object 7290 Recreatieruimte Standaard grootte (BVO) archetype Materiaal 1000 m en ouder Plat- en zadeldak Traditionele bouw, metselwerk Laag afwerkingsniveau Kengetallen per waardepeildatum Percentage BTW 21% Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 20% Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 21% BTW vervangingswaarde per m2 excl. 21% BTW per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 21% BTW Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 3.5 Factor verandering bouwwijze 0,965 1,000 1,000 vervangingswaarde per (m2) Onderverdeling % Levensduur Restwaarde Vervangingswaarde exclusief 21% BTW verdeling per (m³) Minimum Gemiddeld Maximum min - max min - max Ruwbouw 48% % - 40% Afbouw / vaste inrichting 30% % - 30% Installaties 22% % - 20% Overige kosten inclusief TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100% Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 82

83 Bijlage 3 KENGETALLEN Soortobject 3376 Wijk- /buurtcentrum Nummer 31 -ring G765MF12 - Wijkcentrum, 1981 t/m 2000, multifunctionele accommodatie Code onderdeel WOZ-object 7290 Recreatieruimte Standaard grootte (BVO) 1500 m t/m 2000 archetype Over het algemeen plat dak Materiaal Metselwerk, gemiddeld afwerkingsniveau Gemiddelde functionaliteit en afwerking Kengetallen per waardepeildatum Percentage BTW 21% Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 30% Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 21% BTW vervangingswaarde per m2 excl. 21% BTW per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 21% BTW Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 3.5 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 vervangingswaarde per (m2) Onderverdeling % Levensduur Restwaarde Vervangingswaarde exclusief 21% BTW verdeling per (m³) Minimum Gemiddeld Maximum min - max min - max Ruwbouw 45% % - 40% Afbouw / vaste inrichting 32% % - 30% Installaties 23% % - 20% Overige kosten inclusief TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100% Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 83

84 Bijlage 3 KENGETALLEN Soortobject 3376 Wijk- /buurtcentrum Nummer 32 -ring G765ST12 - Wijkcentrum, 1981 t/m 2000, standaard Code onderdeel WOZ-object 7290 Recreatieruimte Standaard grootte (BVO) 1000 m t/m 2000 archetype Plat dak Materiaal Metselwerk, gemiddeld afwerkingsniveau Gemiddeld afwerkingsniveau Kengetallen per waardepeildatum Percentage BTW 21% Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 20% Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 21% BTW vervangingswaarde per m2 excl. 21% BTW per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 21% BTW Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 3.5 Factor verandering bouwwijze 0,979 1,000 1,000 vervangingswaarde per (m2) Onderverdeling % Levensduur Restwaarde Vervangingswaarde exclusief 21% BTW verdeling per (m³) Minimum Gemiddeld Maximum min - max min - max Ruwbouw 46% % - 40% Afbouw / vaste inrichting 31% % - 30% Installaties 23% % - 20% Overige kosten inclusief TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100% Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 84

85 Bijlage 3 KENGETALLEN Soortobject 3376 Wijk- /buurtcentrum Nummer 33 -ring G766MC53 - Wijkcentrum, 2001 en nieuwer, modern Code onderdeel WOZ-object 7290 Recreatieruimte Standaard grootte (BVO) archetype Materiaal 1000 m en nieuwer Over het algemeen plat dak Luxe afwerkingsniveau Kengetallen per waardepeildatum Percentage BTW 21% Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 20% Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 21% BTW vervangingswaarde per m2 excl. 21% BTW per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 21% BTW Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 3.5 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 vervangingswaarde per (m2) Onderverdeling % Levensduur Restwaarde Vervangingswaarde exclusief 21% BTW verdeling per (m³) Minimum Gemiddeld Maximum min - max min - max Ruwbouw 44% % - 40% Afbouw / vaste inrichting 33% % - 30% Installaties 23% % - 20% Overige kosten inclusief TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100% Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 85

86 Bijlage 3 KENGETALLEN Soortobject 3376 Wijk- /buurtcentrum Nummer 34 -ring G766MF53 - WIjkcentrum, 2001 en nieuwer, multifunctionele accommodatie Code onderdeel WOZ-object 7290 Recreatieruimte Standaard grootte (BVO) archetype Materiaal 1500 m en nieuwer Over het algemeen plat dak Hoge functionaliteit en luxe afwerking Kengetallen per waardepeildatum Percentage BTW 21% Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 30% Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 21% BTW vervangingswaarde per m2 excl. 21% BTW per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 21% BTW Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 3.5 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 vervangingswaarde per (m2) Onderverdeling % Levensduur Restwaarde Vervangingswaarde exclusief 21% BTW verdeling per (m³) Minimum Gemiddeld Maximum min - max min - max Ruwbouw 43% % - 40% Afbouw / vaste inrichting 33% % - 30% Installaties 24% % - 20% Overige kosten inclusief TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100% Taxatiewijzer Overheidsgebouwen Pagina 86