Graafstroom. Peppelstraat 33 te Bleskensgraaf. Algemene informatie pand

Transcriptie

1 Graafstroom Peppelstraat 33 te Bleskensgraaf Algemene informatie pand Adres: Soort locatie: Peppelstraat 33 te Bleskensgraaf Brandweerpost Naam leidinggevende: de heer J. Huisman Telefoon: Type pand: Eigendom gemeente Graafstroom Bouwjaar: 1984 Werknummer : 7132 WOZ-waarde: ,-- Boekwaarde: ,--

2 Inleiding De aanleiding voor het opstellen van dit rapport is het voornemen van de Veiligheidsregio Zuid-Holland Zuid om het eigendom en beheer van de brandweerkazernes in deze regio over te nemen van de gemeenten waarin deze zijn gelegen. De Veiligheidsregio Zuid-Holland Zuid heeft daarom verzocht om een inventarisatie van onder andere de technische en functionele toestand van deze brandweerkazernes. Hiermee kan worden vastgesteld wat per brandweerkazerne de consequenties ten aanzien van de overname zijn en wat de te nemen maatregelen zijn om de gebouwen in goede staat over te nemen. bbn adviseurs heeft voor de Veiligheidsregio de brandweerkazernes bezocht en achtergrondinformatie verzameld. Naar aanleiding hiervan is per kazerne een rapport opgesteld waarin de kazernes op verschillende punten worden beoordeeld en conclusies worden getrokken. Elk rapport bestaat uit een beschrijving van de locatie, de beoordeling van de ruimtelijke kwaliteit, de beoordeling van de functionele kwaliteit, de beoordeling van de technische kwaliteit en de beoordeling van de financiële kwaliteit. De ruimtelijke kwaliteit is gebaseerd op de schouw van de kazerne, bouwtekeningen en de ruimtestaat die door personeel van de betreffende kazerne is ingevuld. De ruimtestaat geeft een beeld over in hoeverre de kazerne aan de ruimtelijke norm voldoet. Samen met de overige gegevens ontstaat een totaalbeeld van de ruimtelijke kwaliteit. De functionele kwaliteit is gebaseerd op de schouw, de gegevens die door brandweerpersoneel zijn verstrekt en de bouwtekeningen. Er is beoordeeld in hoeverre de brandweerkazerne voldoende functionaliteiten biedt voor de rol die deze zou moeten vervullen. De technische kwaliteit beschrijft de bouwkundige staat van het gebouw en het terrein waarop het gebouw ligt en de mate van onderhoud dat gedaan is. Naar aanleiding van gedane constateringen worden maatregelen beschreven en afgeprijsd die nodig zijn om het gebouw weer in goede staat te krijgen. De financiële kwaliteit beschrijft enerzijds de totaalinvestering die nodig is om het gebouw up to date te krijgen en geeft daarnaast weer wat er na deze investering jaarlijks aan regulier onderhoud van de locatie begroot zou moeten worden. Er wordt onderscheid gemaakt tussen de kosten die voortkomen uit bouwkundige tekortkomingen en functionele maatregelen die genomen moeten worden om aan de Arbowetgeving te voldoen. De meerjarenonderhoudsprognose (mjop) zal tegenover die van de betreffende gemeente worden gezet (voor zover beschikbaar) om te zien wat er al in zit of zou moeten zitten. Voor de kazerne in Bleskensgraaf kan worden geconcludeerd dat de Veiligheidsregio bij overname geconfronteerd wordt met ernstige afwijkingen: het pand voldoet ruimtelijk en functioneel niet, de startinvestering om het pand up to date te maken is aanzienlijk en het interieur is in verouderde staat. Beschrijving locatie Peppelstraat 33 te Bleskensgraaf Deze locatie betreft een pand dat in 1984 is gebouwd. Het brandweerkorps bestaat uit 14 tot 15 vrijwilligers. Het pand bestaat uit een vrijstaand pand gelegen in een woonwijk. Het pand bevat een instructielokaal, toilet, douche met voorruimte, berging, een werkplaats en een brandweergarage voor 1 voertuig. Het terrein van de brandweerpost is gelegen aan de voorgevel en omvat een in-/uitrit. Het terrein is niet afgesloten, de vrijwilligers parkeren in de openbare parkeervakken aan de zijgevel van het pand of komen op de fiets. Wij merken op dat bij de schouw van dit pand geen grondonderzoek is gedaan. Daarnaast gaan wij ervan uit dat alle vergunningen aanwezig zijn (eventueel milieu- en gebruikersvergunning). Beoordeling ruimtelijke kwaliteit De brandweer van deze kazerne heeft zelf de ruimtestaat ingevuld, waarbij het ruimtegebruik is getoetst aan de norm (Van Es). In het onderstaande volgt een opsomming van onze bevindingen Veiligheidsregio Zuid-Holland Zuid pagina 2 van 5

3 Uitrukgarage/stalling De stalling biedt plaats aan 1 tankautospuit. In de stallingplaats bevindt zich tevens de omkleedruimte, de instructieruimte en de ruimte voor bluskleding en is voldoende ruim voor deze functies, ook al loopt het iets achter bij de norm. De handenwasplaats is apart gesitueerd. Verblijfsruimte beroeps Dit onderdeel is niet van toepassing. Verblijfsruimte vrijwilligers Naast de voertuigenstalling bevinden zich de kantine, de douches en de toiletten. Er is dus geen aparte keuken of een vergaderzaal. De overige ruimten zijn erg krap bemeten en er is weinig verkeersruimte. De berging bevindt zich op zolder. Er is geen gescheiden was-/toiletgelegenheid voor dames en heren. Aangegeven is dat de toiletgroepen, qua oppervlak niet voldoen aan de norm. Van de wasgelegenheden is geen opgave gedaan, maar met name de douches zijn zeer krap bemeten. De kantine is gelijk ook keuken en vergaderruimte en daardoor krap bemeten. Er is geen apart kantoor voor de postcommandant. Was- en werkplaatsen Er is geen slangenwerkplaats of ademluchtwerkplaats aanwezig. Er is geen uitlaatgasafzuiginstallatie of andere technische voorziening aanwezig. Bergruimte Er lijkt voldoende bergruimte aanwezig te zijn, al laat de ligging hiervan op zolder te wensen over. Conclusie en aanbevelingen met betrekking tot ruimtelijke kwaliteit Over het algemeen voldoet de brandweerkazerne niet aan de ruimtelijke norm. De kantine en de was- en toiletruimten zijn, gekeken naar de norm te klein voor de aantallen manschappen. Ook de concentratie van alle ruimte in of naast de voertuigenstalling en de concentratie van functies in de kantine heeft niet de voorkeur. Daarnaast merken wij op dat elders materieel is ondergebracht dat eventueel in deze post zou moeten worden ondergebracht. Beoordeling functionele kwaliteit Algemeen Het betreft een klein pand voor een klein korps. De functies zijn daardoor geconcentreerd. Over het algemeen voldoet het pand niet aan hedendaagse functionele eisen en is de indeling onlogisch. Ruimten voertuigen Rondom de voertuigen is onvoldoende ruimte om veilig te bewegen en de stallingsplaats is niet voorzien van uitlaatgasafzuiging. Omkleden gebeurt in dezelfde ruimte, maar deze functies kunnen naast elkaar bestaan. Het is niet wenselijk dat ook de instructieruimte zich in de stalling bevindt. Voertuigen staan vorstvrij opgesteld (radiatoren), de vloer is voldoende stroef en er is voldoende vrije hoogte. De overheaddeuren zijn met 3,5 m smal en er is geen veiligheidsvoorziening aanwezig. Er bevindt zich een handenwasplaats naast de stalling en ook de werkbank is naast de stalling gepositioneerd Veiligheidsregio Zuid-Holland Zuid pagina 3 van 5

4 Werkplaatsen, opslag en technische ruimten Er zijn geen werkplaatsen. Kantoren en bijbehorende ruimten Er is geen kantoor voor de postcommandant aanwezig. Algemene en facilitaire ruimten In het pand bevindt zich alleen een kantine die in zeer matige staat verkeert en sterk verouderd is. Buitenruimte De brandweerkazerne bevindt zich op eigen niet afgesloten terrein in een woonwijk. Er zijn geen eigen parkeervakken, dit moet in de openbare ruimte worden opgelost. De uitrit van het terrein af is overzichtelijk. Er is geen wasplaats en weinig manoeuvreerruimte. Conclusie en aanbevelingen met betrekking tot functionele kwaliteit De brandweerkazerne is in redelijke staat van onderhoud. De functionaliteit is matig door de onlogische indeling en de weinige en krappe ruimten. Beoordeling technische kwaliteit Korte omschrijving bouwkundig De gevels bestaan uit gevelmetselwerk voorzien van aluminium gevelkozijnen, 2 roldeuren en 2 houten entreekozijnen. Het dak is uitgevoerd als hellend dak voorzien van betonnen dakpannen. Technische maatregelen Algemeen Het interieur verkeert in sterk verouderde staat, het casco is gedateerd maar verkeert op de aluminium gevelkozijnen na in goede conditie. Voor het pand is er vanuit de gemeente een meerjarenonderhoudsprognose (mjop) opgesteld vanaf 2008 tot en met Deze is zeer beperkt en omvat enkel het onderhoud van het buitenschilderwerk en onderhoudsposten per jaar voor de cv, het sanitair, het gas, de waterleiding, het elektra en de blusmiddelen. Voor de overige posten is niets opgenomen Veiligheidsregio Zuid-Holland Zuid pagina 4 van 5

5 Financiële kwaliteit De brandweerpost in Bleskensgraaf verkeert in een matige staat. De post is met name te klein, waarmee uitbreiding voor diverse ruimten noodzakelijk is. Wij schatten in dat de benodigde investering om het gebouw aan de gestelde eisen te laten voldoen, de boekwaarde kan overstijgen. Wij adviseren om die reden om volledige nieuwbouw en renovatie en uitbreiding tegen elkaar af te wegen en hiervoor een nader haalbaarheidsonderzoek te verrichten Veiligheidsregio Zuid-Holland Zuid pagina 5 van 5