TE KOOP Jan van Galenstraat 402 t/m 408 Rinus Michelslaan Beleggingsobject Amsterdam West

Transcriptie

1 TE KOOP Jan van Galenstraat 402 t/m 408 Rinus Michelslaan Beleggingsobject Amsterdam West 1

2 Stichting Ymere, hierna te noemen Ymere, is voornemens om enkele verhuurde alsmede drie niet verhuurde bedrijfsruimten welke zij in eigendom hebben, namelijk de Jan van Galenstraat 402, 404, 406 en 408 en Rinus Michelslaan 20, 22 en 24 te Amsterdam, te verkopen. P van den Bosch Bedrijfsmakelaars B.V. is gevraagd om deze verkoop namens Ymere te begeleiden. 2

3 Legenda Legenda Introductie verkoop 4 Locatie 5 De objecten 6 Foto's 7, 12,15 Lopende huurovereenkomsten 8 Bestemmingsplan erfpacht 9,10 Plattegrondtekening 11 Bestemmingsplankaart 13 Kadastrale informatie vraagprijs notaris huurlasten energielabel 14 Contactgegevens disclaimer 16 3

4 Introductie verkoop Procedure uitnodiging Namens Ymere nodigen wij u uit om op basis van deze geheel vrijblijvende verkoopinformatie een bieding uit te brengen door middel van bijgesloten inschrijfformulier op het geheel of alleen op de tweede verdieping, zijnde Rinus Michelslaan 20 te Amsterdam. Het uitgangspunt bij deze transactie is een koop en levering zonder voorbehouden en as-is where-is. In de bieding willen wij van u vragen de volgende uitgangspunten op te nemen: Naam en omschrijving koper; Uittreksel KvK alsmede kopie paspoort van diegene die namens de entiteit tekeningsbevoegd is; Koopprijs; VOG- en UBO verklaring; Uiterlijk ontvangst biedingsformulier 31 oktober 2016, uur. Kijkdagen 6, 13 en 20 oktober 2016 tussen Beoogde leveringsdatum uiterlijk 15 december Aanvullende bepalingen en voorwaarden Biedingen zijn uitsluitend geldig indien het biedingsformulier volledig ingevuld, ondertekend en tijdig is ingediend bij de door Ymere ingeschakelde makelaar. Dit vastgoed wordt aangeboden per 20 september 2016 en zal hierna tenminste zes weken op de markt beschikbaar zijn voordat eventueel gegund gaat worden. Ymere heeft éénzijdig het recht biedingen af te wijzen of het systeem van de verkoop te wijzigen gedurende de verkoopprocedure. Indien er ook op de Rinus Michelslaan 20 wordt geboden dan ontvangen wij graag een plan/visie van het daadwerkelijk gebruik. Uitgangspunt van Ymere is dat het gebruik een toegevoegde waarde dient te hebben en passend dient te zijn voor de buurt. Het vastgoed wordt aangeboden onder voorbehoud van een screening van koper middels een VOG-en UBO verklaring en toestemming van de voltallige directieraad van Ymere. In de leveringsakte wordt een antispeculatiebeding opgenomen. 4

5 Locatie LOCATIE Tussen de A10 West en het ringspoor van Amsterdam staat over een aantal jaren een volledige nieuwe wijk: Laan van Spartaan. De wijk wordt aangelegd rond de bestaande voetbalvelden van VVA/Spartaan. Rond de velden komt een laan waar de wijk haar naam aan dankt. Amsterdammers kunnen hier in de toekomst niet alleen wonen, maar ook sporten, onderwijs volgen en ontspannen. De ontwerpers van Laan van Spartaan grepen de ligging aan om een beschut buurtje in de stad te realiseren tussen ringspoor, ringweg, Jan van Galenstraat en Erasmusgracht. In een drukke stedelijke omgeving ontstaat een rustpunt waar het straks goed wonen, sporten, leren en werken is. De toekomstige bewoners en bezoekers zijn in luttele minuten per fiets, auto of openbaar vervoer in alle delen van de stad. De meeste voorzieningen bevinden zich aan de zijde van de Jan van Galenstraat. Hier zijn onder andere het ROC van Amsterdam en een gemeentelijke sporthalgevestigd. Midden in het gebied liggen de velden en het clubgebouw van voetbalvereniging VVA Spartaan. Langs de A10 komt een lang gebouw met studentenwoningen en ouderenhuisvesting, winkels, etc. Langs het water van de Erasmusgracht komen drie hoven met eengezinswoningen en appartementen. 5

6 De objecten OBJECTEN In 2013 is het voorzieningencluster Laan van Spartaan Zuidstrook casco opgeleverd. De 13 bedrijfsruimten van totaal ca m² zijn gelegen op de begane grond aan de Jan van Galenstraat 402 tot en met 408 en Rinus Michelslaan 22 en 24, een vide op de eerste verdieping, alsmede op de tweede verdieping aan de Rinus Michelslaan 20, welke middels een lift bereikbaar is. De bedrijfsruimten gelegen op de begane grond zijn verhuurd aan een supermarkt, snackbar (zelfde exploitant), fietsenwinkel, rijschool (onderverhuur) alsmede een schoonheidssalon met een opleidingsfunctie. De Rinus Michelslaan 20 is nooit verhuurd/ingebruik geweest. De erfpacht van de bedrijfsruimten, de onderappartementsrechten, zal gesplitst worden in 13 afzonderlijke erfpachtrechten. De appartementen boven de bedrijfsruimten, welke in eigendom zijn van Stichting Ymere, maken geen deel uit van de verkoop. VVE De bedrijfsruimten zijn onderdeel van de hoofdvereniging van Eigenaars appartementencomplex Voorzieningencluster Laan van Spartaan Zuid, deelgebied Oostkavel fase 2 te Amsterdam. Het beheer voor de VVE wordt verricht door Newomij Beheer. Tevens is Het MJOP, de VVE-begroting en VVE bijdrage, het huishoudelijk regelement en de verschillende verslagen, beschikbaar. 6

7 Foto s 7

8 Korte samenvatting lopende huurovereenkomsten Adres Huurder Metrage V.V.O. BTW belaste verhuur Bruto maandhuur** Rinus Michelslaan 20 leegstand 1.453,67 m² Rinus Michelslaan 22 en 24* Dutch Beauty Amsterdam 219,25 m² nee 2.127,53 Jan van Galenstraat 406 Supermarkt De Keet B.V. 107,13 m² ja 1.064,62 Jan van Galenstraat 402 en 404 * Bike Company Holland B.V. 254,65 m² ja 2.462,34 Jan van Galenstraat 408 Supermarkt De Keet B.V. 250 m² ja 2.457,54 Adres Looptijd Expiratiedatum Waarborgsom Huidig gebruik Rinus Michelslaan 20 leegstand Rinus Michelslaan 22 en 24* jul-17 Ja Kantoorruimte Jan van Galenstraat dec-17 Ja Winkelruimte Jan van Galenstraat 402 en 404 * feb-19 Ja Winkelruimte Jan van Galenstraat dec-17 ja Winkelruimte Metrage is conform NEN 2580 meetrapport, d.d. 11 februari *Metrage in de huurovereenkomst wijkt af ten opzichte van het NEN 2580 meetrapport. ** bedragen conform prijspeil juli Verhuurder heeft geen toestemming gevraagd aan de kantonrechter voor de afwijking van de huurtermijn voor de huurovereenkomsten van de winkelruimten. Bike Company Holland B.V. heeft een gedeelte van hun winkelruimte onderverhuurd. Over de waarborgsom van Supermarkt De Keet B.V. en Bike Company Holland B.V. wordt 2,5 % rente vergoed door verhuurder. Huurprijs Dutch Beauty Amsterdam is inclusief BTW compensatie. 8

9 Plattegrondtekening begane grond 9

10 Plattegrondtekening tweede verdieping 10

11 Bestemmingsplan erfpacht BESTEMMINGSPLAN Het perceel maakt onderdeel uit van het vigerend bestemmingplan Laan van Spartaan dat op is vastgesteld alsmede onderdeel van het paraplubestemmingsplan Stadsdeel West, deel 1 dat op is vastgesteld. Het perceel is aangeduid met de bestemming centrumdoeleinden I (CI). De percelen aangeduid met de bestemming C I dienen te worden gebruikt ten behoeve van maatschappelijke voorzieningen en recreatieve doeleinden, bedrijven, kantoren, detailhandel en consumentverzorgende dienstverlening, parkeervoorzieningen, fietsvoorzieningen. Voor een uitgebreide toelichting op de bestemming wordt verwezen naar het bestemmingsplan alsmede de bijgevoegde lijst bestemmingsplan catalogus. ERFPACHT De bedrijfsruimten zijn uitgegeven onder toepassing van de verklaring van de Algemene bepalingen voor voortdurend recht van Erfpacht Ymere heeft de canon van het gehele tijdvlak van vijftig jaar, zijnde de periode van 1 september 2011 tot en met 31 augustus 2061, afgekocht. De bestemming van het erfpachtrecht is vanaf datum aktepassering: 492 m² BVO detailhandel 144 m² BVO horeca 243 m² BVO kantoor 927 m² BVO sociaal maatschappelijke voorzieningen 517 m² BVO sociaal maatschappelijke voorzieningen en /of bedrijfsruimte max. 30 % kantoor. Vanaf deze datum mag u het erfpachtrecht alleen nog gebruiken als: 492 m² BVO detailhandel 144 m² BVO horeca 243 m² BVO kantoor 927 m² BVO sociaal maatschappelijke voorzieningen 517 m² BVO sociaal maatschappelijke voorzieningen en /of bedrijfsruimte max. 30 % kantoor. Voor een uitgebreide toelichting wordt verwezen naar de erfpachtakte. 11

12 Foto s 12

13 Bestemmingsplan 13

14 Kadastrale gegevens Vraagprijs notaris huurlasten energielabel KADASTRALE GEGEVENS Gemeente Sloten, sectie D, complexaanduiding A, appartementsindices 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99 en 100. VRAAGRPIJS De vraagprijs van het verkochte gelegen aan de Rinus Michelslaan 20 bedraagt ,-, te vermeerderen met omzetbelasting. De vraagprijs van het verkochte gelegen aan de Jan van Galenstraat 402 t/m 408 en Rinus Michelslaan 22 en 24 bedraagt ,-, te vermeerderen met overdrachtsbelasting NOTARIS De projectnotaris voor de verkoop van de Laan van Spartaan is notariskantoor Brummelhuis, gevestigd te (1081 CK) Amsterdam aan de DeCuserstraat15, telefoonnummer HUURLASTEN (jaarlijks) WOZ 2016 WOZ 2015 Riool Waterschap Jan van Galenstraat 402 NB Jan van Galenstraat ,00 150,90 58,45 Jan van Galenstraat 406 NB ,00 NB NB Jan van Galenstraat ,00 150,90 50,63 Rinus Michelslaan ,00 150,90 359,18 Rinus Michelslaan ,00 150,90 74,91 Rinus Michelslaan 24 NB ENERGIELABEL Wordt nog opgesteld door verhuurder. 14

15 Foto s 15

16 contactgegevens disclaimer P van den Bosch Bedrijfsmakelaars B.V. De Lairessestraat HJ Amsterdam T: Matthijs Zwiers Alexander Kimmel DISCLAIMER In dit verkoopinformatie memorandum worden bepaalde documenten en gegevens weergegeven en / of samengevat. Deze informatie is niet bedoeld om een volledig beeld te geven van de betreffende overeenkomsten en / of gegevens. Geïnteresseerden worden geacht de volledige originele documenten waarop de samenvattingen en de overige informatie is gebaseerd alsmede andere documenten die op enig wijze van belang zijn te bestuderen en kunnen niet slechts op de in dit informatie memorandum vervatte informatie vertrouwen. Verkoper en/of haar adviseurs staan niet in voor de juistheid of volledigheid van de informatie welke beschikbaar is gesteld in het onderhavige document. De gegadigde zal zich derhalve nimmer beroepen op de onjuistheid of onvolledigheid van de ter beschikking gestelde informatie, noch dat zij niet voldoende in de gelegenheid is gesteld om zich te vergewissen van de juistheid en volledigheid daarvan, noch dat zij niet in de gelegenheid is geweest elk ander onderzoek in de ruimste zin des woords te verrichten. Verkoper is nimmer gehouden kosten te vergoeden welke gegadigde heeft gemaakt voor, tijdens of na deelname aan het verkoopproces. Gegadigde zal op geen enkele wijze enige informatie welke zij heeft ontvangen in het proces vermenigvuldigen en/of openbaar maken op welke wijze dan ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van P van den Bosch Bedrijfsmakelaars. Alle informatie dient vertrouwelijk te worden behandeld. Alle onderhandelingen die P van den Bosch Bedrijfsmakelaars voeren met gegadigden zijn onder het uitdrukkelijke voorbehoud van goedkeuring van verkoper. 16