Verkoopinformatie. Camperstraat 38 te Amsterdam

Transcriptie

1 Verkoopinformatie Camperstraat 38 te Amsterdam 1

2 Eigenaar Gemeente Amsterdam is voornemens haar eigendom gelegen in de Camperstraat te Amsterdam te vervreemden. De propositie betreft de erfpacht van een bedrijfsruimte, gunstig gelegen in een winkelstraat in Amsterdam Oost. 1 Gemeente Amsterdam heeft JLL gevraagd het verkoopproces te begeleiden. Voor u ligt de verkoopinformatie waarin u de belangrijkste informatie met betrekking tot deze propositie vindt. Dit document dient enkel ter informatie en is met zorgvuldigheid samengesteld. JLL accepteert geen enkele aansprakelijkheid voor enige directe, indirecte of gevolgschade, dan wel schade die kan ontstaan in verband met het gebruik van het document of de daarin bevattende informatie. 2

3 Inhoudsopgave Verzorgingsgebied...5 Camperstraat Eigendom...7 Plattegrond en NEN...8 Verkoopprocedure...10 Contact...12

4

5 Verzorgingsgebied AMSTERDAM Amsterdam is de hoofdstad en grootste gemeente van Nederland en telt ruim inwoners (per 1 april 2016). De stad kent een rijke historie en trekt met haar talloze buurten en wijken op jaarbasis miljoenen nationale en internationale bezoekers. LOCATIE De Oosterparkbuurt in zijn huidige vorm is aangelegd aan het einde van de 19 e eeuw en wordt begrensd door de Wibautstraat, Mauritsstraat en en de Linnaeusstraat. De belangrijkste winkelstraten in deze buurt bevinden zich rondom het Onze Lieve Vrouwe Gasthuis. Hier bevinden zich o.a. Blokker en Etos en andere dagelijkse voorzieningen HET OBJECT Het onderhavige object betreft een winkelunit, gelegen in de Camperstraat, tegenover het Onze Lieve Vrouwe Gasthuis. Camperstraat 38 is momenteel in gebruik als kunstatelier, maar zal leeg worden opgeleverd waardoor dit object tal van mogelijkheden biedt. 5

6 Camperstraat 38

7 Camperstraat 38, Amsterdam EIGENDOM Het object en de grond zijn in eigendom van Gemeente Amsterdam. De grond zal na een eventuele transactie in bezit blijven van Gemeente Amsterdam. Object 1 Adres Camperstraat 38 Gemeente Amsterdam Sectie Perceel S 8484 (gedeeltelijk) *Camperstraat 38 is momenteel in gebruik als kunstatelier, maar zal leeg worden opgeleverd waardoor dit object tal van mogelijkheden biedt. Huurlasten (jaarlijks) WOZ waarde ,- OZB 205,09 Waterschap 18,96 Riool 150,90 Totaal 374,95 7

8 Camperstraat 38, Amsterdam MEETCERTIFICAAT EN PLATTEGROND NEN2580 8

9

10 Verkoopprocedure UITGIFTE IN ERFPACHT Onder verkoop wordt in dit geval een uitgifte in erfpacht verstaan. Op deze wijze wordt de grond met de daarop aanwezige opstal door de gemeente in erfpacht uitgegeven. De koper wordt dus erfpachter van de grond en de opstal. De vergoeding voor het gebruiksrecht van de grond wordt de erfpachtcanon genoemd. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 Amsterdam, met inachtneming van de bij besluit nummer 226/640 van 1 oktober 2014 vastgestelde afwijking van artikel 7 lid 1 en de bij besluiten nummer 226/640 van 1 oktober 2014 en nummer 263/1257 van 25 november 2015 vastgestelde aanwijzing omtrent de toepassing van de artikelen 8 lid 2 en 9 lid 2 van die bepalingen, zijn van toepassing op de uitgifte in erfpacht van dit vastgoed. De Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 Amsterdam (AB2000) zijn de algemene afspraken over rechten en plichten die bij het sluiten van een erfpachtcontract van toepassing worden verklaard. De gemeenteraad van Amsterdam stelt deze vast. U kunt deze nalezen op Basis voor de erfpachtcanon is een vastgestelde grondwaarde en het canonpercentage. Basis voor de grondwaarde zijn de grootte, locatie en gebruiksmogelijkheden van het vastgoed. In dit specifieke geval is een vaste, niet-onderhandelbare grondwaarde bepaald waarmee voor alle functies die binnen het bestemmingsplan toegestaan zijn dezelfde grondwaarde geldt. Deze functies zijn onder andere wonen en kantoren. Raadpleeg voor de volledige functielijst en aanvullende voorwaarden en beperkingen De grootte van de opstal bedraagt op basis van NEN2580: 79 m² BVO / 71 m² VVO De koper (in dit geval de erfpachter genoemd) heeft het recht om te kiezen voor een jaarlijks geïndexeerde canon of een canon die voor een periode van 10 of 25 jaar vast staat. De erfpachter heeft ook de mogelijkheid te kiezen om de canonverplichting af te kopen voor een periode van 50 jaar. In dit geval moet bij de uitgifte, naast de eenmalige vergoeding voor de opstal, ook de grondwaarde worden betaald. Financieel is dit als volgt uitgewerkt: Vastgestelde, niet onderhandelbare grondwaarde voor Camperstraat 38: ,- Indien u kiest voor canonbetaling bedraagt de canon in jaar 1: Type canon Canonpercentage Q Grondwaarde Erfpachtcanon Per jaar Indexcanon 3,00 % , ,- 10 jaar vast 2,90 % , ,- 25 jaar vast 3,25 % , ,- Afkoop van de canonverplichting voor 50 jaar ,- 10

11 Verkoopprocedure VRAAGPRIJS De vraagprijs van de eenmalige vergoeding voor de opstal bedraagt ,- k.k. Let op: dit betreft de vraagprijs van de eenmalige vergoeding voor de opstal (het pand). Met de eenmalige vergoeding wordt bedoeld het deel van de waarde van de in erfpacht uit te geven onroerende zaak, dat niet in de grondwaarde tot uitdrukking komt. Naast deze vergoeding bent u, afhankelijk van uw keuze, jaarlijks een canon dan wel de afkoopsom van de canonverplichting voor 50 jaar verschuldigd. PROCEDURE UITNODIGING Namens Gemeente Amsterdam nodigen wij u uit om op basis van deze geheel vrijblijvende verkoopinformatie een bieding uit te brengen door middel van bijgesloten inschrijfformulier. Het uitgangspunt bij deze transactie is een levering as-is. In de bieding willen wij u vragen de volgende uitgangspunten op te nemen: Naam en omschrijving koper; Uittreksel kvk; Koopprijs; Eventuele voorbehouden (interne besluitvormingsprocedure); Beoogde leveringsdatum Gemeente Amsterdam zal aan de hand van de ontvangen bieding(en) over het verdere verloop van de procedure beslissen. AANVULLENDE BEPALINGEN EN VOORWAARDEN - De vastgestelde grondwaarde en de canonpercentages die van toepassing zijn op de verkoop/uitgifte van Camperstraat 38 zijn geldig tot en met Indien op deze datum geen erfpachtovereenkomst is gesloten kunnen de vastgestelde grondwaarde en de canonpercentages door de gemeente worden herzien; - Biedingen zijn uitsluitend geldig indien het gemeentelijke biedingformulier volledig ingevuld, ondertekend en tijdig is ingediend bij de door de gemeente ingeschakelde makelaar; - Genoemde bedragen zijn exclusief overdrachtsbelasting; - Kosten Koper is van toepassing. Dit betekent dat alle kosten in het kader van de uitgifte in erfpacht voor rekening van de koper/erfpachter komen; - Dit vastgoed wordt aangeboden per 29 juni 2016 en zal hierna tenminste 10 weken op de markt beschikbaar zijn voordat eventueel gegund gaat worden; - De gemeente Amsterdam heeft het recht biedingen af te wijzen of het systeem van verkoop te wijzigen gedurende de verkoopprocedure; - Deze informatie is geen aanbod in de zin van art 6:217 BW, doch slechts een uitnodiging tot het doen van een bieding; - Het vastgoed wordt aangeboden onder voorbehoud van een screening in het kader van de integriteit van de erfpachter (op basis van de Wet Bibob en de Beleidsregel Integriteit en Overeenkomsten) en een bestuurlijk besluit van het college van Burgemeester en Wethouders van Amsterdam; - De brochure verkoop van gemeentelijk vastgoed is van toepassing op deze aanbieding. In deze brochure heeft de gemeente Amsterdam de (proces)voorwaarden waaronder de gemeente Amsterdam haar gemeentelijk vastgoed aanbiedt nader uitgewerkt. Deze brochure kunt u downloaden van de website - Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Onvolkomenheden kunnen echter voorkomen. De gemeente Amsterdam aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuistheden en onvolledigheden met betrekking tot deze informatievoorziening, op welke grond dan ook. 11

12 Contact Isabelle Kimmel Retail Advisor Retail Agency +31 (0) Isabelle.kimmel@eu.jll.com Chris van Kaam Associate Director, Head of Retail Retail Agency Capital Markets +31 (0) Chris.van-kaam@eu.jll.com DISCLAIMER Alle informatie in dit document is met de grootste zorg samengesteld, doch voor de volledigheid en juistheid daarvan kan niet worden ingestaan. Er wordt niet gepretendeerd dat een volledig inzicht wordt gegeven in alle kwesties die mogelijkerwijs van belang zouden kunnen zijn voor een partij die voornemens is het/de onderhavige object(en) te verwerven. De gegevens en bijzonderheden in dit document zijn weergegeven als een algemene beschrijving en zijn enkel bedoeld om mogelijke interesse bij potentiële kopers te kweken, zijn geheel vrijblijvend en in geen geval kunnen de informatie en de feiten zoals weergegeven worden uitgelegd als een (deel van) een overeenkomst. Alle beschrijvingen, maten, feiten, bijzonderheden, verwijzingen naar de staat van (een) object(en) en de benodigde vergunningen voor gebruik en/of bewoning, en alle overige informatie en feiten worden te goeder trouw verstrekt. Het verstrekken van dit document brengt op geen enkele wijze een verplichting voor JLL mee om toegang te verlenen tot aanvullende informatie. Het is niet toegestaan om dit document of de daarin verwoorde feiten en/of bijzonderheden te openbaren of door te geven aan derden zonder de voorafgaande schriftelijke toestemming van JLL. JLL is niet aansprakelijk voor directe en indirecte schade die kan voortvloeien uit het gebruik van dit document of de daarin vermelde informatie. In het bijzonder worden geen garanties gegeven ten aanzien van eventuele prognoses en planningen. Op alle rechtsverhoudingen tussen Jones Lang LaSalle B.V. en anderen zijn de algemene voorwaarden van Jones Lang LaSalle B.V. van toepassing. De voorwaarden liggen ter inzage op alle kantoren van JLL en worden op verzoek kosteloos toegezonden. 12

13 1