Waarom. doen mensen wat ze doen

Transcriptie

1 Imagepeople

2 Waarom doen mensen wat ze doen

3 De consument BSR Leefstijl extravert ego groep introvert

4 De consument BSR Leefstijl extravert 23% 27% ego groep introvert 22% 28%

5 De consument Verdeling leefstijl

6 Waarom sommige bewoners in Transvaalkwartier heel tevreden zijn en anderen juist niet

7 Woontevredenheid Midden-Delfland 90% 7% 3% Pijnacker-Nootdorp 89% 7% 4% Leidschendam-Voorburg 85% 10% 5% Rijswijk 84% 9% 8% Westland 82% 11% 8% Zoetermeer 80% 10% 10% Delft 74% 14% 12% 's-gravenhage 73% 13% 14% Totaal 77% 12% 11% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% tevredenen neutraal ontevredenen

8 Woontevredenheid

9 Woontevredenheid Transvaalkwartier-Noord Den Haag

10 Waarom Is Poptahof topscoorder

11 Buurtontwikkeling - Buurtoordeel

12 Poptahof-Zuid

13 Waarom er zoveel bewoners in de regio dorps willen wonen

14 Woonmilieus extravert 23% 27% ego groep 22% 28% introvert

15 Woonmilieus

16 Woonmilieus Overschot en tekort Grootstedelijk Rustig stedelijk Woonwijk app en egw Hoogwaardig Landelijk Levendig stedelijk Wonen bij winkelcentra Woonwijk egw Dorps 15% 10% 5% 3% 12% 3% 0% -5% -10% -15% -1% -7% -0,4% -3%* -2%* -5% *gecorrigeerd op basis van koopkracht

17 Woonmilieus Overschotten Woonwijk app en egw Woonwijk vooral egw 15% 10% 5% 0% -5% -10% -15% 12% 3%

18 Woonmilieus Overschotten 1800

19 Woonmilieus Overschotten

20 Woonmilieus Overschotten

21 Woonmilieus Overschotten

22 Woonmilieus Overschotten

23 Woonmilieus Overschotten

24 Woonmilieus Overschotten

25 Woonmilieus Overschotten

26 Woonmilieus Overschotten

27 Woonmilieus Overschotten

28 Woonmilieus Overschotten

29 Woonmilieus Overschotten

30 Woonmilieus Overschotten

31 Woonmilieus Overschotten

32 Woonmilieus Tekorten Rustig stedelijk Dorps 15% 10% 5% 0% -5% -10% -15% -7% -5%

33 Woonmilieus Rustig stedelijk wonen en nieuwbouw

34 Woonmilieus Rustig stedelijk wonen en nieuwbouw t Haegsch Hof Rivierenbuurt

35 Woonmilieus Dorps wonen en nieuwbouw Nootdorp Oosterheem - Zoetermeer

36 Waarom er ook bewoners met de rode leefstijl landelijk wonen

37 Woonwerelden extravert ego Stads & allure 11% Stedelijk & authentiek 8% 15% Ruim & hoogwaardig 15% Landelijk & vrij 8 % Samen & de buurt 14% Veilig & de wijk 11% Rustig & functioneel 15% Praktisch & vertrouwd 12% groep introvert

38 Woonwerelden extravert Samen & de buurt ego Stedelijk & authentiek Veilig & de wijk Praktisch & vertrouwd groep Stads & allure Ruim & hoogwaardig Landelijk & vrij Rustig & functioneel introvert

39 Woonwerelden Locaties Samen & de buurt

40 Woonwerelden Locaties Landelijk & vrij

41 Woonwerelden Locaties Stedelijk & authentiek

42 Waarom De woonwensen van senioren gaan veranderen

43 Woonwerelden Senioren 75+ extravert ego Stads & allure 3% Stedelijk & authentiek 8% 10% Ruim & hoogwaardig 11% Landelijk & vrij 5% Samen & de stad 10% Gezellig & de wijk 10% Rustig & functioneel 19% Praktisch & vertrouwd 34% groep introvert

44 Woonwerelden Senioren jaar extravert ego Stads & allure 3% Stedelijk & authentiek 8% 13% Ruim & hoogwaardig 14% Landelijk & vrij 6% Samen & de stad 9% Gezellig & de wijk 9% Rustig & functioneel 20% Praktisch & vertrouwd 26% groep introvert

45 Woonwerelden Senioren jaar extravert ego Stads & allure 5% Stedelijk & authentiek 8% 15% Ruim & hoogwaardig 13% Landelijk & vrij 10 % Samen & de stad 12% Gezellig & de wijk 9% Rustig & functioneel 20% Praktisch & vertrouwd 18% groep introvert

46 Waarom Zoetermeer na moet denken over haar identiteit

47 Identiteit Zoetermeer ego Stads & allure 9% Stedelijk & authentiek 8% 9% Ruim & hoogwaardig 17% extravert Landelijk & vrij 10 % Samen & de buurt 16% Veilig & de wijk 16% Rustig & functioneel 14% Praktisch & vertrouwd 10% groep introvert

48 Identiteit Zoetermeer Minst verhuisgeneigde groepen ego Stads & allure 9% Stedelijk & authentiek 8% 9% Ruim & hoogwaardig 17% extravert Landelijk & vrij 10 % Samen & de buurt 16% Veilig & de wijk 16% Rustig & functioneel 14% Praktisch & vertrouwd 10% groep introvert

49 Identiteit Zoetermeer Wie komen er? ego Stads & allure 9% Stedelijk & authentiek 8% 9% Ruim & hoogwaardig 17% extravert Landelijk & vrij 10 % Samen & de buurt 16% Veilig & de wijk 16% Rustig & functioneel 14% Praktisch & vertrouwd 10% groep introvert

50 Identiteit Zoetermeer Wie gaan er? ego Stads & allure 9% Stedelijk & authentiek 8% 9% Ruim & hoogwaardig 17% extravert Landelijk & vrij 10 % Samen & de buurt 16% Veilig & de wijk 16% Rustig & functioneel 14% Praktisch & vertrouwd 10% groep introvert

51 Conclusies 1. Woontevredenheid in de regio is hoog koester de kwaliteiten die er in de regio zijn 2. Grote behoefte aan rustig stedelijk en dorps wonen kwaliteitsvraag naar diversiteit en menselijke maat 3. Denk na over de identiteit van gemeente, plaats en wijk streef naar een sterke identiteit, vermijd monotonie 4. Grote veranderingen op komst in seniorenmarkt zoek continu naar aansluiting met consument

52 Colofon Kernteam Barend Jansen Stadsgewest Haaglanden Gijs Hoofs Gemeente Delft Tineke Groenewegen Blauwhoed Enno Vitner Woonbron Marlies Grimbergen Gemeente Den Haag Matthijs Brouwer Syntrus Achmea Dosanne Augustinus BAM Woningbouw Leontine Rodewijk Haag Wonen SmartAgent Gert Jan Hagen Jolanda Groenendijk Annemette Hellinga Brand Hop Pascal van Hattum Chris Sloots Floris van Haaren Overheid: Corporaties: Marktpartijen: Stadsgewest Haaglanden Haag Wonen ABB Ontwikkeling Gemeente Delft Rijswijk Wonen Amvest Gemeente Den Haag Rondom Wonen ASR Vastgoed Gemeente Leidschendam-Voorburg Wonen Midden Delfland BAM Woningbouw Gemeente Midden-Delfland Woonbron Blauwhoed Gemeente Pijnacker-Nootdorp Woonzorg Nederland Bouwfonds Gemeente Rijswijk Era Contour Gemeente Westland Heijmans Vastgoed Gemeente Zoetermeer Synchroon Het Rijk Syntrus Achmea Real estate & finance Parti ële deelname Rabobank Zuid-Holland Midden ASB Huurders benaderd voor deelname: Staedion BouwInvest Vidomes

53 Stelling 1 Wat we de afgelopen decennia in de regio Haaglanden hebben gebouwd, sluit onvoldoende aan op de behoeften van de consument. Voldoende onderscheidende woonmilieus zijn niet tot stand gekomen.

54 Stelling 2 (Collectief) Particulier opdrachtgeverschap draagt prima bij aan klantgericht ontwikkelen, maar de grote slag moet in de lagere segmenten van de markt worden gemaakt.

55 Stelling 3 Stop nu met bouwen van suburbane middelmatige woonmilieus, excelleer door plekken te maken waar mensen graag willen zijn.

56 Intermezzo Hoe smaakt dorps

57 Vervolgacties/Stellingen panelleden 1. Thuiskomen begint wanneer ik mijn buurt in kom! 2. Bij het invullen van een inbrei-locatie moet er samengewerkt worden 3. Woningen slopen om waardeverhoging tot stand te brengen nieuwe dynamiek 4. Durf te kiezen, voorkom middelmatigheid! Maak een merk! 5. Wat voor plattegronden willen bewoners? 6. Creativiteit inzetten op de bestaande bouw 7. Afstemming in de regio, aansluiten bij kracht//identiteit van gemeente en locatie