Huis te koop in Hongarije

Transcriptie

1 Huis te koop in Hongarije Villa met gastenverblijf, met schitterend uitzicht over de Baranya Welkom bij onze droomvilla Een aantal jaren geleden hebben wij deze mooie droomvilla op een schitterende locatie in Zuidwest Hongarije gekocht. Liggende ten westen van de mooie natuur van het Mecsek-gebergte, ten zuiden van het Zselic natuurgebied en het wereldberoemde Balatonmeer en ten noorden van de heilzame thermaalbaden van Szigetvár; heeft het alle ingrediënten voor een geslaagde vakantie binnen handbereik. De stad Szigetvár biedt alle moderne faciliteiten die we België en Nederland ook hadden supermarkten, restaurantjes, bouwmarkten -, maar dan met gratis parkeren en voor minder geld. Het huis staat aan de rand van een mooi dorp op een heuvel in het glooiende landschap van de Baranya. Vanaf het huis en het terras van de woning is altijd een prachtig ver uitzicht. Door de ruimte op het perceel heeft u alle vrijheid om te doen en te laten wat u maar zou willen. We hebben afgelopen jaren niets aan onderhoud gedaan. Bepaalde werkzaamheden zijn daarom nodig, maar vandaar onze gunstige vraagprijs. Het is de moeite waard en met een kleine investering verkrijgt u verrassend leuke extra's. Onze makelaar kan u daar meer over vertellen... Het woonhuis Het huis bestaat uit een ruime woon-eetkamer, aangrenzende moderne inloopkeuken, voorraadkamer, hal met daaraan de badkamer en twee slaapkamers. Het betreft hier een bungalow villa, maar deze biedt door het dak wel de mogelijkheid om nog extra kamers onder het dak te realiseren. We hebben er zelf een extra slaapkamer voor onze gasten gemaakt. De woning wordt verwarmd door middel van een centrale verwarming op gas uit de tank in de tuin, maar kan na de installatie van een houtketel ook voordelig met hout verwarmd worden.

2 Gastenverblijf met ruime garage Naast het woonhuis is een zelfstandig gastenverblijf met eigen sanitair, bestaande uit twee kamers met badkamer en tegen het gastenverblijf een garage met werkruimte en een carport. Het gastenverblijf kan verwarmd worden door middel van een houtkachel. Uw gasten hoeven zich geen moment te vervelen en tevens is er voldoende privé parkeergelegenheid op het perceel gerealiseerd.

3 De veranda Zuidwest Hongarije staat bekend als regio met de meeste zon-uren van Europa en een aangenaam landklimaat. Tegen het woonhuis is een overdekt terras met werkelijk prachtig uitzicht over het glooiende heuvellandschap en het dorp. Door de ligging is er veel privacy op het perceel. Eigenschappen van het huis Woon-oppervlakte: 147 m2 (woonhuis) + 57 m2 (gastenverblijf) Perceel-grootte: m2 Woonkamer(s): 1 Slaapkamer(s): Badkamer(s): 2 Toilet(ten): 2 Overige kamers: Garage(s): 1 Carport(s): 1 Parkeerplaats(en): 8 Leidingwater: ja Warm water: combi-ketel Verwarming: combiketel, radiatoren Gas: LPG gastank op het perceel Afwatering: liter septictank Televisie: Satelliet Internet: Aanwezig Bouwjaar: 2003 Overname meubilair is bespreekbaar.

4 Baranya, Buitengewoon mooi De Baranya is een geliefde regio bij Nederlanders en Belgen in Hongarije. Met regelmatig terugkerende vakantiegangers en toeristen, maar ook pensionado s en jonge ondernemers strijken neer in dit mooie gebied. Ten zuiden van het Balatonmeer en grenzend aan de mooie blauwe Donau, heerst er een prettig mediterraan klimaat met lange warme zomers en korte winters. De bevolking is er nog ouderwets ontspannen en leeft van het land en het werk in de stad. Het is het gevoel van het oude Nederland en België, maar in een landschap zoals de Provence in Frankrijk. Zuidwest Hongarije Het gebied staat bekend om zijn beeldschone natuur, glooiende landschappen, mooie vergezichten en een rijke fauna. Maar het staat ook bekend om zijn thermaalbaden, wellness-centra, wandelroutes, wijnhuizen, lekkere restaurantjes en eigenzinnige dorpscafees. In het centrum van de studentenstad Pécs is het leuk uitgaan, winkelen en lekker uit eten. Maar ook in de gezellige winkelsteden Kaposvár en Szigetvár kunt u alles vinden: grote winkelcentra, gezellige restaurantjes, of ontspannen in één van de bekende Hongaarse thermaalbaden met openluchtbaden. Ontdek Hongarije Via de autowegen de 6, 61, 67 en 7, en autosnelwegen M6 en M7 kunt u binnen twee uur in het centrum van Budapest zijn of op het nationale vliegveld van Budapest Hongarije. Deze prachtige wereldstad en metropool is een kleurrijk pallet van kunst, cultuur, indrukwekkende architectuur en bovenal passie. Het is een stad waar alles leeft en alles te vinden is. De prachtige imposante bruggen over de Donau die Buda en Pest met elkaar verbinden zijn een sieraad voor de stad. Behalve het nationale vliegveld, biedt deze stad talloze mogelijkheden voor leuke dagjes uit, musea, opera en theater.

5 De Baranya is een mooie plek om te wonen en biedt door zijn centrale ligging en de goedkope levensstandaard, talloze mogelijkheden voor geslaagde vakanties in Europa. Wilt u kennis maken met de Baranya en de rijke omgeving van Zuidwest Hongarije? Dan nodigen wij u uit eens te komen kijken. Ook als u interesse heeft in onze woning, dan bent u van harte welkom. Bij onze afwezigheid kan onze vastgoed adviseur u onze woning laten zien.

6 De koop-procedure Het kopen van een huis in Hongarije is, zeker de eerste keer, een leuk en spannend avontuur. Voor ons was het een hele nieuwe ervaring. Onze vastgoed adviseur beschrijft hieronder hoe de koop van Hongaars vastgoed in zijn werk gaat. Mocht u na het lezen achteraf nog vragen hebben, neem dan gerust contact op met onze makelaardij Eigen Huis Hongarije. Zij begeleiden u bij de aankoop en bieden de nodige nazorg. Verder zijn zij gespecialiseerd in het begeleiden van Nederlanders en Belgen bij emigratie naar Hongarije. Op huizenjacht Het kopen van een huis in Hongarije begint voor de meesten met het zoeken op internet. Dit is een aantrekkelijke manier om uw huizenjacht te beginnen. Zo heeft u dit object ook gevonden. Bezichtigingsweek of weekend De meeste Nederlanders en Belgen maken van hun verblijf in Hongarije voor het bezichtigen van huizen een kleine vakantie. Op deze website staan vakantiewoningen die niet alleen goed en goedkoop zijn, maar waarvan de verhuurders u graag meer vertellen over hun leven in Hongarije. Behalve het interessante contact leert u daardoor Hongarije kennen en krijgt u leuke tips en goed advies. Als u serieuze interesse voor een huis heeft, is het goed om een deskundige naar de woning te laten kijken. Onze vastgoed adviseur kan u alles over Hongaars vastgoed vertellen. In geval van deze woning heeft deze het kadaster gecontroleerd op eventuele leningen en/of schulden of andere claims op het vastgoed. In Hongarije worden zaken anders geregeld dan in Nederland of België. Om eventuele verrassingen voor te zijn, dient u ten alle tijden onderzoek daarnaar te laten verrichten. In geval van dit huis is dat uiteraard al gedaan. Ook vlak voordat een eventuele koop plaats vind, wordt een tweede kadaster-controle door onze adviseur gedaan. Koop van een Hongaars huis In Hongarije gaan zaken anders dan in Nederland. In principe kan de koop van een huis binnen een dag gebeurt zijn. Dit is afhankelijk van de wensen van de koper en de verkoper. Vlak voor de koop van het huis, bieden wij de mogelijkheid om het huis nogmaals te bezichtigen. Ook is er een laatste inspectie mogelijk enkele uren vooraf aan het opstellen van het koopcontract. Soms wil de koper een aanbetaling doen om enkele maanden later het resterende geldbedrag van de koopsom te betalen. In Hongarije is het gebruikelijk om dan 10% tot 20% aan te betalen. Deze aanbetaling heet foglaló (uitspraak: foklalloo). Met de foglaló doet u een reservering op het vastgoed voor een afgesproken periode.

7 De verkoper moet het huis dan uit de verkoop nemen en mag het niet meer te koop aanbieden. Wil de koper gedurende deze tijd afzien van de koop van het vastgoed, dan mag de verkoper de aanbetaling houden. Ziet de verkoper af van de verkoop van het vastgoed, dan ontvangt de koper de aanbetaling en 100% van de aanbetaling terug. Vooraf aan de koop is het raadzaam om afspraken te laten vastleggen in een voorlopige koopovereenkomst. Daarbij kan gedacht worden aan een eventuele overname van het meubilair, afspraken over de wijze van betaling en datum van de overdracht. Onze vastgoed adviseur begeleidt zowel verkoper als koper bij het opstellen van deze overeenkomst en zal u daarbij actief informeren en desgewenst adviseren. Het is belangrijk dat u laat weten wat uw wensen zijn. Het kan gebeuren dat de verkoper zijn inboedel moet verhuizen, bijvoorbeeld omdat u deze niet wenst over te nemen. Bij deze woning is het overnemen van de meubels bespreekbaar, maar wanneer u daar als koper geen belang bij heeft, is er een latere opleverdatum. De sleutel- en woning overdracht vinden in dat geval later plaats. Opstellen van het koopcontract Het koopcontract wordt opgesteld door een Hongaars advocatenkantoor in Zuidwest Hongarije. De advocaten waarmee wij in contact staan spreken naast Hongaars ook Engels om uw vragen ten aanzien van het koopcontract te beantwoorden. Mocht u het Engels en Hongaars niet goed machtig zijn, dan is dat geen enkel probleem, omdat onze Nederlandstalige vastgoed adviseur altijd bij de koop aanwezig is, voor een mondelinge Nederlandstalige vertaling of het beantwoorden van vragen. Achteraf ontvangt u een vertaling van het koopcontract in een voor u begrijpelijke taal. Overdracht van het vastgoed Nadat de gehele koopsom voldaan is vind de sleutel- en woningoverdracht plaats. De meterstanden van elektra en water worden genoteerd en foto s van de meters worden gestuurd naar koper en verkoper. Deze gegevens worden later bij de overschrijving van elektra en water aan de nutsbedrijven doorgegeven. Na ontvangst van de sleutels mag u zich al de trotse eigenaar van de woning noemen. Het duurt ongeveer één maand voordat de registratie in het Hongaarse kadaster is doorgevoerd, maar dit is slechts een formaliteit. De documenten verklaren dan, gezien de voldane voorwaarden, dat de woning van u is. Enkele maanden later ontvangt u van de Hongaarse overheid een aanslag voor het betalen van de overdrachtsbelasting (4%). Onze adviseur kan u helpen bij het voldoen van deze betaling. Nazorg Bij de aankoop van deze woning ontvangt u een nazorg-pakket van de vastgoed adviseur. Deze begeleidt u bij: de betaling van de overdrachtsbelasting, de overschrijving van elektriciteit en water op uw naam, Op de achtergrond Uiteraard vinden er gedurende de aankoop en overdracht talloze zaken op de achtergrond plaats, die voor u belangrijk zijn, maar minder belangrijk om te weten. De advocaat is bijvoorbeeld niet alleen verantwoordelijk voor het opstellen en laten ondertekenen van het koopcontract, maar regelt bijvoorbeeld ook de verplichte aangifte bij de Hongaarse belastingdienst en de kadaster-registratie. Verder is er intensief contact met diverse instanties gedurende de aankoop en overdracht om de aankoop soepel te laten verlopen. Bij een gebrek aan de Hongaarse taal en het kennen van de weg bij deze instanties is kundige begeleiding een pré.

8 Mocht u na aanleiding van deze uitleg nog vragen hebben, neem dan gerust contact op met onze Nederlandstalige adviseur. Deze helpt u graag verder. Verdere mogelijkheden na aankoop van het huis Onze vastgoed adviseur is na aankoop van de woning ook te benaderen voor andere diensten. Daarbij kunt u denken aan: begeleiding bij de aankoop van ander Hongaars vastgoed, begeleiding gedurende uw emigratie naar Hongarije, begeleiding bij verkrijgen zorgverzekering of ziekenfonds, het openen van een Hongaarse bankrekening en internetbankieren, sleutelbeheer gedurende uw afwezigheid, postadres en postservice gedurende uw afwezigheid, het overschrijven van een auto op Hongaars kenteken, het vinden van een Nederlands-Hongaarse tolk, het vinden van een goede leraar Hongaars, hulp bij het doen van aangiftes, het vinden van een vertaler van (juridische) stukken, juridisch advies, overig advies. Informeer bij adviesbureau Eigen Huis Hongarije naar de gunstige tarieven voor deze diensten.