Kostprijsdekkende huur Gemeentelijk vastgoed 20/10/2012 1
|
|
- Albert de Groot
- 8 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Kostprijsdekkende huur Gemeentelijk vastgoed 1
2 WELKOM Opening Utrecht: Arthur van Loon: adviseur vastgoedfinanciën portefeuillemanagement 2
3 Huur definities en begrippen Huurprijs: Wikipedia: De vergoeding in ruil voor het gebruik van goederen die aan een ander toebehoren. De Wet: De tegenprestatie waartoe een huurder zich verbindt voor een overeenkomst waarbij de ene partij, de verhuurder, zich verbindt aan de andere partij, de huurder, een zaak (geen diensten!!) of een gedeelte daarvan in gebruik te verstrekken. 3
4 Huurprijs begrippen Meest voorkomende/genoemde: Kostprijsdekkende huurprijs Marktconforme huurprijs Economische huurwaarde Commerciële huurprijs Fixed price 4
5 Begripsomschrijvingen Kostprijsdekkende huur: De huurprijs die minimaal nodig is om een pand als verhuurder rendabel/kostprijsdekkend te exploiteren. (verhuurders vraag) Marktconforme huur: De huurprijs zoals die in vergelijkbare omstandigheden wordt betaald voor een ruimte. (huurders vraag) bepaalde Fixed price: de huurprijs zoals die (per dagdeel) is vastgesteld. 5
6 Commerciële huur: misleidende term!! Beter Economische huurwaarde: De huur die kan worden verkregen als het gebouw op de meest geëigende wijze, na de beste voorbereiding door de meestbiedende partij zou zijn besteed onder de gebruikelijke condities. 6
7 Vaststellen kostprijsdekkende huur: Wat zijn de kosten van het in bezit hebben van maatschappelijk vastgoed: waarbij de sterk wisselende exploitatielasten per jaarsnede in een gemiddeld bedrag per jaar worden vertaalt, rekening houdende met jaarlijkse indexering van de huur De gebouwexploitatie. Nadrukkelijk niet de kosten voor het in gebruik hebben van het vastgoed!: De gebruikersexploitatie Delen hiervan kunnen eventueel als servicekosten in rekening worden gebracht 7
8 Kostprijsdekkende huur: De kosten ontstaan door: 1. Kapitaalslasten 2. Onderhoud 3. Belastingen en heffingen 4. Opstalverzekering 5. Risico afdekking 6. Beheerkosten 8
9 Kostprijsdekkende huur: De kosten ontwikkelen zich in de tijd t.g.v.: Onderhoudscycli Afschrijving (annuïtair/lineair) Prijsstijging (CPI/BDB) 9
10 Kostprijsdekkende huur: Voorbeeld: (voorbeeld met kapitaalslasten annuïtair) kosten versus opbrengsten Werkelijke gemiddelde opbrengst (incl. best. Reserve) Werkelijke kostprijs Opbrengst uit best. reserve Contracthuur (gemiddelde kostprijs excl. Bijdrage bestemmings reserve)
11 Kostprijsdekkende huur: Voorbeeld: (voorbeeld met kapitaalslasten lineair) kosten versus opbrengsten bij lineaire afschrijving Werkelijke gemiddelde opbrengst (incl. best. Reserve) Werkelijke kostprijs
12 Kapitaalslasten: Te nemen van. Beschouwingsperiode Lineair of annuïtair Rente vast of variabel Afschrijvingstermijnen 12
13 Kapitaalslasten: te nemen van: Nieuwbouw: Investering: grond + opstal renteverlies kosten adviseurs, eigen apparaat (BTW/integratieheffing) Aankoop: Investering: koopsom, notaris e.d. + kosten verbouwing renteverlies kosten eigen apparaat + tijdelijk beheer (BTW/integratieheffing) Bestaand: Boekwaarde: grond + opstal + kosten verbouwing renteverlies kosten eigen apparaat + tijdelijk beheer (fiscale term: voortbrengingskosten) 13
14 Kapitaalslasten: beschouwingsperiode Beschouwingsperiode = periode waarbinnen de kosten moeten worden terugverdient Periode = - de afschrijvingstermijn voor de gedane investering - de termijn van de beoogde gebruiksperiode Voorbeelden: Nieuwbouw: 40 jr. Verbouw/renovatie: 20 jr. Onderhoud (opknapbeurt): 10 jr. 14
15 Kapitaalslasten: lineair of annuïteair? Annuïtair: Kasstromen meer in evenwicht Aanvangsverliezen beperkt Lineair: Kasstromen minder in evenwicht Aanvangsverliezen fors 15
16 Kapitaalslasten: rente variabel of vast? Variabel: Renterisico meenemen Hogere kostprijshuur Vast: Renterisico bij Concern Lagere kostprijshuur 16
17 rente-% Meer jarige renteontwikkeling 14,00% 12,00% 10,00% 8,00% Omslag-rente percentage Meer jarig gemiddelde 6,00% 4,00% 2,00% 0,00% 40-jarig gemiddelde IRR 6,90% Rente Ned. Bank jaar 17
18 Kapitaalslasten: afschrijvingstermijnen BBV: Gebouw: economische levensduur Grond: niet (oorspronkelijk inbreng- /verkrijgingswaarde) Concreet: Gebouw: bijv. 40 of 50 jaar Installaties: in 10 of 15 jaar of als gebouw *) *) geoorloofd indien in het onderhoud (MJOP) de vervangingsinvesteringen worden meegenomen 18
19 Onderhoud: vormen van Regulieronderhoud Jaarlijks onderhoud Grootonderhoud Periodiekonderhoud Calamiteitenonderhoud onbepaald 19
20 Onderhoud: hoe vast te stellen Afhankelijk van gekozen onderhoudsniveau Bij kleine gebouwen Kengetallen: bijv. regulierondh. 0,55% v.d. investering Ervaring: prijs/m² Bij grote gebouwen MJOP: per fase opstellen Let op: - begeleiding en toezicht meenemen. - externe bureaus nemen vaak sober niveau op. 20
21 Risicos: Leegstandsrisico: 0% à 5% afhankelijk van looptijd huurovereenkomst Wanbetaling: ervaringspercentage Renterisico: 0,6 à 1,2% 21
22 Overige exploitatielasten: Belastingen en heffingen: WOZ: gemeentelijk tarief Waterschapslasten Rioolheffing Opstalverzekering: Premie + ass. belasting Afhankelijk van risicoprofiel Opgave Risicobeheer Beheerkosten: Bijvoorbeeld 1,5% van de huur Kosten incasso, contact huurder, overhead eigen apparaat 22
23 Tot Slot: Kostprijshuur > Marktconforme huur Meestal het geval Afscheid nemen is duur Beter: marktconform met afgedekte onrendabele top Kostprijshuur < Marktconforme huur Meestal niet geval Kans op rechtsongelijkheid (vooral in MFA s) Verkapte subsidiëring 23
Menukaart kostprijsdekkende huur 3 december 2015
Menukaart kostprijsdekkende huur 3 december 2015 Henk Philippens (Almere) Harmen Meerbeek (Bergen op Zoom) Arthur van Loon (Utrecht) Wouter van den Wildenberg en Erik Vlaming (Fakton) Inhoud Het netwerk
Nadere informatieMogelijke onderwerpen voor het netwerk Vastgoedeconomen, fiscalisten en planeconomen
Mogelijke onderwerpen voor het netwerk Vastgoedeconomen, fiscalisten en planeconomen BBV en afschrijvingen Het BBV kent verschillende onderwerpen. Eén van de onderwerpen heeft betrekking op de waardering
Nadere informatie21 september 2010 Corr.nr , FZ Nummer 28/2010 Zaaknr
21 september 2010 Corr.nr. 2010-51.197, FZ Nummer 28/2010 Zaaknr. 277311 Voordracht van Gedeputeerde Staten aan Provinciale Staten van Groningen betreffende de afkoop van het huurcontract met het ABP betreffende
Nadere informatieFINANCIËLE BIJLAGE VOORSTEL MFC. Inleiding
FINANCIËLE BIJLAGE VOORSTEL MFC Inleiding Om een solide financiële basis onder het Multifunctioneel Centrum (hierna: MFC) te realiseren is gezocht naar aanvullende partners. Inmiddels zijn de deelnemende
Nadere informatieBBV en Vastgoedmanagement. Bijeenkomst Vastgoedprofessionals te s-hertogenbosch, 14 oktober 2011 H. Philippens
BBV en Vastgoedmanagement Bijeenkomst Vastgoedprofessionals te s-hertogenbosch, 14 oktober 2011 H. Philippens Besluit Begroting en Verantwoording Gemeentewet (art 186) bepaalt dat begroting, meerjarenraming
Nadere informatieHALFJAARVERSLAG. AEFIDES Vastgoed IX CV te GRONINGEN. Over de periode 1 januari 2011 t/m 30 juni 2011
HALFJAARVERSLAG AEFIDES Vastgoed IX CV te GRONINGEN Over de periode 1 januari 2011 t/m 30 juni 2011 INHOUD Pagina HALFJAARVERSLAG 1 Resultaat over 1 januari 2011 t/m 30 juni 2011 3 2 Balans per 30 juni
Nadere informatieMFC Heerewaarden Investering en exploitatiekosten Datum: 27 mei 2014 Opdrachtgever: Gemeente Maasdriel Auteur: Wendie Hardeman en Edwin van de Voort
MFC Heerewaarden Investering en exploitatiekosten Datum: Opdrachtgever: Auteur: 27 mei 2014 Gemeente Maasdriel Wendie Hardeman en Edwin van de Voort Inleiding In de periode februari mei 2014 is door en
Nadere informatieRaadsvoorstel Aanvullend krediet Renovatie van de LocHal
161125-01-VGB-04 Raadsvoorstel Aanvullend krediet LocHal_crdv 1 Raadsvoorstel Aanvullend krediet Renovatie van de LocHal Aanleiding Op 15 december 2014 heeft de gemeenteraad ingestemd met de renovatie
Nadere informatieWijzigingen artikelsgewijs financiële verordening 212 nieuw versus huidig Bijlage 2
Wijzigingen artikelsgewijs financiële 212 nieuw versus huidig Bijlage 2 Algemeen Bij de opstelling van de financiële, zoals deze ter besluitvorming voorligt in de raad van 14 februari 2017, is het uitgangspunt
Nadere informatieRapport onderbrengen DRU panden in een BV. Dru panden onderbrengen in een B.V. Financiële verkenning
Bijlage 8 Rapport onderbrengen DRU panden in een BV Dru panden onderbrengen in een B.V. Financiële verkenning 11 maart 2014 Inhoudsopgave blz. 1. Inleiding en leeswijzer 3 1.1 Inleiding 3 1.2 Leeswijzer
Nadere informatie< Schoolgebouw te huur
< Schoolgebouw te huur Inhoud Schoolgebouw te huur > Voorwoord s < Schoolgebouw te huur t Community of Practice directeur SCS Schoolgebouw te huur > 1 Inleiding 1.1 Over deze publicatie Innovatief lifecycle
Nadere informatieStichting Kringloopcentrum Spullenhulp, SOEST inzake de jaarrekening 2013
, SOEST inzake de jaarrekening 2013 INHOUDSOPGAVE Pagina JAARREKENING Balans per 31 december 2013 2 Winst- en verliesrekening over 2013 4 Grondslagen van waardering en resultaatbepaling 5 Toelichting op
Nadere informatieBijlage 4. Kosten ten laste van de grondopbrengst. Opbrengst grondoverdracht aan Vastgoed bedrijf 1.000.000. Aanwending
Kosten ten laste van de grondopbrengst Bijlage 4 Opbrengst grondoverdracht aan Vastgoed bedrijf 1.000.000 Aanwending Afwaardering boekwaarde 270.770 Stelpost voor bodemsanering 500.000 Aandeel sloopkosten
Nadere informatiejuni Training Integraal sturen op gemeentelijk vastgoed Kijk voor meer info op Integraal sturen op gemeentelijk vastgoed
juni 2017 Driedaagse training Integraal sturen op gemeentelijk vastgoed Trainingsdagen: 8, 15 en 22 juni 2017 Tijden: 09.30 uur 20.00 uur Locatie: Mercure Hotel Amersfoort Centre, Amersfoort Training Integraal
Nadere informatiedec Training Integraal sturen op gemeentelijk vastgoed Kijk voor meer info op Integraal sturen op gemeentelijk vastgoed
dec 2017 Driedaagse training Integraal sturen op gemeentelijk vastgoed Trainingsdagen: 6, 13 en 20 december 2017 Tijden: 09.30 uur 20.00 uur Locatie: Mercure Hotel Amersfoort Centre, Amersfoort Training
Nadere informatieBALANS PER 31 DECEMBER 2013 (na resultaatbestemming) ====================== IMMATERIËLE VASTE ACTIVA 9.875 16.651 MATERIËLE VASTE ACTIVA 49.425 46.
JAARREKENING 2013 BALANS PER 31 DECEMBER 2013 (na resultaatbestemming) ====================== 31-12-2013 ---------------- 31-12-2012 ---------------- activa: IMMATERIËLE VASTE ACTIVA 9.875 16.651 MATERIËLE
Nadere informatieNota huurprijzen voor gemeentelijk vastgoedaccommodaties
Nota huurprijzen voor gemeentelijk vastgoedaccommodaties Gemeente Velsen Directie Beheer & Ontwikkeling Afdeling Gebiedsontwikkeling Datum Vastgesteld door de gemeenteraad op Inhoud Hoofdstuk 1. Inleiding...
Nadere informatieVerbouwing i.v.m. huisvesting Noordelijk Belastingkantoor in de Trompsingel. LTA ja: Maand Jaar LTA nee: Niet op LTA
Raadsvoorstel Onderwerp Verbouwing i.v.m. huisvesting Noordelijk Belastingkantoor in de Trompsingel Registratienr. 6190455 Steller/telnr. Henk Weggemans/ 60 52 Bijlagen 0 Classificatie Vertrouwelijk Portefeuillehouder
Nadere informatieHuurwaardebepaling gemeente Tilburg. 9 april 2015 Marion Bakker
Huurwaardebepaling gemeente Tilburg 9 april 2015 Marion Bakker Portefeuille team Gebouwen Ca. 186 permanente gebouwen Ca. 400.000 m² bruto vloeroppervlak Ca. 30 miljoen huurinkomsten per jaar Ca. 437 miljoen
Nadere informatieSprekers van vandaag
Vastgoedbedrijf gemeente Almere De Praktijk Algemene Rekenkamer 6 september 2013 Sprekers van vandaag Annemarie van der Zee Henk Hoogland 1 Onderwerpen van vandaag Geschiedenis Vastgoedbedrijf Almere Opbouwen
Nadere informatiePraktijkkosten 2013. Praktijkkosten normpraktijk 11,4% 28,6% 60% Wat is uw huisvestingsbudget? Huisvesting
Praktijkkosten normpraktijk Praktijkkosten 2013 wat is uw huisvestingsbudget? Wat is uw huisvestingsbudget? Huisvesting 20.678 per normpraktijk per jaar (incl. servicekosten) 11,4% 28,6% 60% Personeelskosten
Nadere informatieStichting Kringloopcentrum Spullenhulp, SOEST inzake de jaarrekening 2011
, SOEST inzake de jaarrekening 2011 INHOUDSOPGAVE Pagina JAARREKENING Balans per 31 december 2011 2 Winst- en verliesrekening over 2011 4 Grondslagen van waardering en resultaatbepaling 5 Toelichting op
Nadere informatieStichting Bejaardencentrum "De Hullen"
Stichting Bejaardencentrum "De Hullen" Financieel verslag 2017 Inhoudsopgave Pagina I Gegevens van de rechtspersoon 1. Naam en Zetel 1 2. Doel 1 3. Bestuur 1 4. Samenstelling bestuur 1 II Jaarrekening
Nadere informatieStichting Kringloopcentrum Spullenhulp, SOEST inzake de jaarrekening 2012
, SOEST inzake de jaarrekening 2012 INHOUDSOPGAVE Pagina JAARREKENING Balans per 31 december 2012 2 Winst- en verliesrekening over 2012 4 Grondslagen van waardering en resultaatbepaling 5 Toelichting op
Nadere informatieNOTA VASTE ACTIVA 2010
NOTA VASTE ACTIVA 2010 Vaste activa Doel van de nota In de financiële verordening gemeente Asten 2010 zijn de uitgangspunten van het financieel beleid vastgelegd. De bepalingen uit deze verordening vormen
Nadere informatieStichting Bejaardencentrum "De Hullen"
Stichting Bejaardencentrum "De Hullen" Financieel verslag 2016 Inhoudsopgave Pagina I Gegevens van de rechtspersoon 1. Naam en Zetel 1 2. Doel 1 3. Bestuur 1 4. Samenstelling bestuur 1 II Jaarrekening
Nadere informatieBALANS PER 31 DECEMBER 2014 (na resultaatbestemming) ====================== IMMATERIËLE VASTE ACTIVA 8.375 9.875 MATERIËLE VASTE ACTIVA 36.339 49.
JAARREKENING 2014 BALANS PER 31 DECEMBER 2014 (na resultaatbestemming) ====================== 31-12-2014 ---------------- 31-12-2013 ---------------- activa: IMMATERIËLE VASTE ACTIVA 8.375 9.875 MATERIËLE
Nadere informatieCollege VU Amsterdam. Taxeren van kantoren. drs. E.F. Halter MRICS ehalter@dtz.nl 030 252 4545
College VU Amsterdam Taxeren van kantoren drs. E.F. Halter MRICS ehalter@dtz.nl 030 252 4545 1 Taxeren 2 1. Theorie 2. Praktijk 1. Theorie 3 1. Theorie 1a. Theorie Wat is waarde? 4 1b. Doel 1c. Waardebegrip
Nadere informatieToezeggingen vanuit de commissie. Onderwerp: Herhuisvesting de Boodschappenmand. Commissievergadering: 22 juni Deadline: 5 juli 2017.
Toezeggingen vanuit de commissie Onderwerp: Herhuisvesting de Boodschappenmand. Commissievergadering: 22 juni 2017 Toegezegd door: Portefeuillehouder: Teammanager: Hetty Tindemans Hetty Tindemans Hans
Nadere informatieFFEGBE0231 -- Jaarverslaggeving -- Hoofdstuk 6. Immateriële vaste activa Materiële vaste activa Hoofdstuk 6. Financiële vaste activa Vaste activa
Inhoud hoofdstuk 6 Indeling en vorm van de balans Jaarverslaggeving Immateriële vaste activa Materiële vaste activa Hoofdstuk 6 Financiële vaste activa Vaste activa 1 2 Indeling van de balans Mutatieoverzichten
Nadere informatieMakelaars met meerwaarde
Makelaars met meerwaarde Sint Antoniusplein 33 Sneek Zelfstandige kantoor-/winkelruimte met magazijn (totaal ca. 770 m² ) gelegen op zichtlocatie in de binnenstad van Sneek op steenworp afstand van de
Nadere informatieBurgemeester en Wethouders
Burgemeester en Wethouders de raad der gemeente EDE Behandelend ambtenaar W. de Bruin Tel.nr. (0318) 68 02 77 Verzameling Raadsstukken registratienummer sector datum: 2013/32 749226 GZ 1 mei 2013 Cie.
Nadere informatieHALFJAARVERSLAG. AEFIDES Vastgoed XII CV te Groningen. Over de periode 11 december 2007 t/m 30 juni 2008
HALFJAARVERSLAG AEFIDES Vastgoed XII CV te Groningen Over de periode 11 december 2007 30 juni 2008 INHOUD Pagina HALFJAARVERSLAG 1 Resultaat over 11 december 2008 30 juni 2008 3 2 Balans per 30 juni 2008
Nadere informatieFAQ Update enquête inventarisatie boekwaarde AWBZ
FAQ Update enquête inventarisatie boekwaarde AWBZ Met deze vraag en antwoord geven wij een nadere toelichting op het formulier enquête inventarisatie boekwaarde AWBZ. Dit is een update van de FAQ die 26
Nadere informatieDe invloed van de Wet Markt en Overheid op het huurprijzenbeleid van overheden
Whitepaper De invloed van de Wet Markt en Overheid op het huurprijzenbeleid van overheden bbn adviseurs 2014 bbn adviseurs www.bbn.nl info@bbn.nl Wet Markt en Overheid Per 1 juli 2014 gaat de wet Markt
Nadere informatieStichting Boek Werk Onderzoek Zuiderparklaan TL Winsum JAARREKENING Datum: 15 januari 2019
Stichting Boek Werk Onderzoek Zuiderparklaan 5 9951 TL Winsum JAARREKENING 2018 Datum: 15 januari 2019 Stichting Boek Werk Onderzoek 1 Jaarrekening 2018 INHOUDSOPGAVE BLZ Rapportagebrief 3 Resultaat 4
Nadere informatieZakendoen met uw eigen bv: de kansen en mogelijkheden Doe er uw voordeel mee!
Met geld van uw bv kunt u belastingvrij genieten! Zakendoen met uw eigen bv: de kansen en mogelijkheden Doe er uw voordeel mee! Een directeur-grootaandeelhouder is in de unieke positie om zaken te doen
Nadere informatieAankoop van onroerend
Aankoop van onroerend Financieel/fiscaal/successie advies dhr. Niko Keters Amjak, uw wealth & Corporate Finance specialist Programma 1. Verschillende manieren van aankoop 1. Volle eigendom 2. Naakte eigendom
Nadere informatieChefs Vastgoed Financiën en vastgoed
Bijeenkomst 23-11-2012 Chefs Vastgoed Financiën en vastgoed Hans Teeuwen, adviseur Financiën hansteeuwen@bmc.nl - 06 51 38 12 64 1 Gevolgen regeerakkoord bezuinigingen: in 2017: 100 punten minder algemene
Nadere informatieIn deze brochure hebben wij de volgende module(s) uitgewerkt:
In deze brochure hebben wij de volgende module(s) uitgewerkt: 1. Fiscale consequentie aankoop recreatiewoning 2. Financieringsmogelijkheden 3. Verzekeringen 1. Fiscale consequentie aankoop recreatiewoning
Nadere informatieNieuwe voorschriften kostenonderbouwing
Nieuwe voorschriften kostenonderbouwing 1. Achtergrond en inhoud gewijzigde begrotingsregels 2. Nut en noodzaak transparantie 3. Bespreking model Begrotingsregels BBV: Besluit begroting en verantwoording
Nadere informatieTMI taxatie rapport - overzicht
TMI taxatie rapport - overzicht IPD Type VVO stuks huur/m2 % huur Waarde kantoren 3.940 150 86,64% 591.000 parkeren binnen 30 450 1,98% 13.500 overige ruimtes 913 85 11,38% 77.605 Totaal 4.853 30 140 100%
Nadere informatieVoorstel Gemeenteraad VII- A
Voorstel Gemeenteraad VII- A Onderwerp Portefeuillehouder Raadsvoorstel strategie op vastgoed en financiële gevolgen concentratie vastgoed Agendaletter E Programma BMO Aangeboden aan Raad 18 december 2014
Nadere informatieHALFJAARVERSLAG. C.V. S2 Vastgoed V te Groningen. Over de periode 1 januari 2011 t/m 30 juni 2011
HALFJAARVERSLAG C.V. S2 Vastgoed V te Groningen Over de periode 1 januari 2011 t/m 30 juni 2011 INHOUD Pagina HALFJAARVERSLAG 1 Resultaat over 1 januari 2011 t/m 30 juni 2011 3 2 Balans per 30 juni 2011
Nadere informatieNOTITIE 1. AANLEIDING EN DOEL VAN DE NOTITIE
NOTITIE Project: Advies huurprijs Opdrachtgever: Gemeente Nuth Ter attentie van: de heer J. Sluijsmans Datum: 14 maart 2017 Kenmerk: 20170314 Notitie huurprijs Parallelstraat 41 Nuth Opgesteld door: ir.
Nadere informatieInhoudsopgave. Voorwoord... VII. 1. Waarop te letten bij de koop van een onroerende zaak? 2. De koopovereenkomst. Inhoudsopgave
Voorwoord... VII 1. Waarop te letten bij de koop van een onroerende zaak? 1.1. Inleiding... 1 1.1.1. Wat is eigenlijk een onroerende zaak?.............. 1 1.1.2. Ook wel: registergoed...........................
Nadere informatieJaarverslag Stichting Pauluskerk Oegstgeest
Jaarverslag 2016 Stichting Pauluskerk Oegstgeest De Stichting Pauluskerk Oegstgeest (SPO) is op 7 maart 2007 bij notariële akte opgericht. Bij de oprichting is het eigendom van de Pauluskerk te Oegstgeest
Nadere informatieStichting Bosman woningen
Stichting Bosman woningen Financieel verslag 2012 Inhoudsopgave Algemeen pagina 1 Jaarverslag 2 2 Gegevens van de rechtspersoon 6 3 Vaststelling van de jaarrekening 7 Jaarrekening 8 1 Balans per 31 december
Nadere informatieHUUROVEREENKOMST ONZELFSTANDIGE WOONRUIMTE VIJF JAAR OF KORTER (voor het huren van een kamer in een woning waarin de verhuurder niet woont)
HUUROVEREENKOMST ONZELFSTANDIGE WOONRUIMTE VIJF JAAR OF KORTER (voor het huren van een kamer in een woning waarin de verhuurder niet woont) ONDERGETEKENDEN: 1. VOORNA(A)M(EN) ACHTERNAAM, geboren op GEBOORTEDATUM
Nadere informatiePlan van aanpak. Strategisch financieel vastgoedplan
Plan van aanpak Strategisch financieel vastgoedplan 19 oktober 2017 Strategisch financieel vastgoedplan Van oudsher hebben veel zorgorganisaties vastgoed in eigendom. Maar is dit nog wel wenselijk? Wat
Nadere informatieZakendoen met uw eigen bv in De kansen en mogelijkheden. whitepaper
28.06.16 Zakendoen met uw eigen bv in 2016 De kansen en mogelijkheden whitepaper In dit whitepaper: Als directeur-grootaandeelhouder bent u in de unieke positie om zaken te doen met uw eigen bv. Partijen
Nadere informatie1. Waarop te letten bij de koop van een onroerende zaak?
1. Waarop te letten bij de koop van een onroerende zaak? 1.1. Inleiding....................................................... 1 1.1.1. Wat is eigenlijk een onroerende zaak?.......................... 1
Nadere informatieNotitie. 1. Inleiding. 2. Analyse huurvariant. 2.1 Uitgangspunten huurvariant. Concept 0.3. Addendum Rapportage Vastgoed VRF
Concept 0.3 Notitie Van Klaas Bosma en Mark Feijt Datum 6 september 2013 Onderwerp Addendum Rapportage Vastgoed VRF 1. Inleiding In de vergadering van het algemeen bestuur (AB) van de veiligheidsregio
Nadere informatieHALFJAARVERSLAG. AEFIDES Vastgoed XIV CV te Groningen. Over de periode 1 januari 2010 t/m 30 juni 2010
HALFJAARVERSLAG AEFIDES Vastgoed XIV CV te Groningen Over de periode 1 januari 2010 t/m 30 juni 2010 INHOUD Pagina HALFJAARVERSLAG 1 Resultaat over 1 januari 2010 t/m 30 juni 2010 3 2 Balans per 30 juni
Nadere informatieBEGRIPPENLIJST BIERCONTRACTEN
BEGRIPPENLIJST BIERCONTRACTEN Dit document bevat een lijst van begrippen zoals u die kunt tegenkomen in de verschillende contracten en uitingen van de brouwerijen richting horecaondernemers. Omwille van
Nadere informatieSTICHTING MUSEUM VAN DE TWINTIGSTE EEUW KRENTENTUIN DG HOORN PUBLICATIERAPPORT 2016
STICHTING MUSEUM VAN DE TWINTIGSTE EEUW KRENTENTUIN 24 1621 DG HOORN PUBLICATIERAPPORT 2016 Handelsregister Kamer van Koophandel Nederland, dossiernummer 41235850 Het RSIN-nummer is 801310830. INHOUDSOPGAVE
Nadere informatieter toelichting op gemeentelijke investeringsopgave op de Braak
N O T I T I E ter toelichting op gemeentelijke investeringsopgave op de Braak 1. Inleiding We zijn al geruime tijd bezig met het vormgeven van de ontwikkelingen op de Braak waarmee een totaal investeringsbedrag
Nadere informatieInventarisatieformulier
Aankoop bestaande / nieuwbouw woning Inventarisatieformulier Aankoopprijs nieuwe woning Naam Meerwerk adviseur / Verbouwing Datum en tijd inventarisatie Adres nieuwe woning Personalia Postcode nieuwe woning
Nadere informatieWijzigingen nota financieel beleid 2018 tov 2013: Samenvatting. Hoofdstuk 1 Activeren, waarderen en afschrijven
Wijzigingen nota financieel beleid 2018 tov 2013: Samenvatting Weerstandvermogen: BBV wijziging verplichte kerngetallen toegevoegd. Hoofdstuk 1 Activeren, waarderen en afschrijven 1. Inleiding De volgende
Nadere informatieDe toekomst van corporaties Johan Conijn Dennis Berkeveld
De toekomst van corporaties Johan Conijn Dennis Berkeveld Hervorming woningmarkt Diverse hervormingsvoorstellen: - werkgroep Wonen onderdeel Heroverwegingen (2010) - Rapport CSED van de SER (2010) - Wonen
Nadere informatieToelichting. incl. btw
Financiële paragraaf Om de financiële consequenties van het IHP inzichtelijk te maken zijn de scenario s door een planeconoom doorgerekend en zijn deze resultaten vertaald naar kapitaalslasten (rente en
Nadere informatieAsset management Business case: Ipse de Bruggen Roeland Brouns Ipse de Bruggen Bastiaan Roon - Fakton. 22 maart 2012
Asset management Business case: Ipse de Bruggen Roeland Brouns Ipse de Bruggen Bastiaan Roon - Fakton 22 maart 2012 Inhoud Inleiding Ipse de Bruggen en Fakton De noodzaak van professioneel assetmanagement
Nadere informatieKWARTAALRAPPORTAGE Q VASTGOED FUNDAMENT FONDS N.V.
KWARTAALRAPPORTAGE Q4 2017 VASTGOED FUNDAMENT FONDS N.V. 12 JANUARI 2018 Inhoud 1. Management samenvatting... 2 2. Financiële rapportage: 4 e kwartaal 2017... 3 3. Verklarende begrippen en definities...
Nadere informatieFiscale aspecten onroerende zaken in box 3
Fiscale aspecten onroerende zaken in box 3 FFP Forum, 4 april 2019 Ferd Beukers Jan Vrusch Fiscaal Juridisch Adviesbureau Programma Fiscale aspecten onroerende zaken in box 3 Inleiding Particuliere verhuur
Nadere informatieSTICHTING MUSEUM VAN DE TWINTIGSTE EEUW KRENTENTUIN DG HOORN PUBLICATIERAPPORT 2015
STICHTING MUSEUM VAN DE TWINTIGSTE EEUW KRENTENTUIN 24 1621 DG HOORN PUBLICATIERAPPORT 2015 Handelsregister Kamer van Koophandel Nederland, dossiernummer 41235850 Het RSIN-nummer is 801310830. INHOUDSOPGAVE
Nadere informatieActiva Aanschafwaarde gebouw , ,25
Toelichting Balans Activa 31-12-2017 31-12-2016 Materiële vaste activa 0010 Aanschafwaarde gebouw 1.132.031,25 1.132.031,25 0011 Afschrijving Gebouw Afschrijving t/m vorig boekjaar 43.852,80- Afschrijving
Nadere informatieNotitie huurprijzen gemeentelijk vastgoed
Notitie huurprijzen gemeentelijk vastgoed Gemeente Stichtse Vecht 1. Aanleiding Op 12 maart 2013 heeft het College van B&W de Vastgoedvisie Betaalbare Leefbaarheid vastgesteld. De gehanteerde uitgangspunten
Nadere informatieSTICHTING MUSEUM VAN DE TWINTIGSTE EEUW KRENTENTUIN DG HOORN PUBLICATIERAPPORT 2017
STICHTING MUSEUM VAN DE TWINTIGSTE EEUW KRENTENTUIN 24 1621 DG HOORN PUBLICATIERAPPORT 2017 Handelsregister Kamer van Koophandel Nederland, dossiernummer 41235850 Het RSIN-nummer is 801310830. INHOUDSOPGAVE
Nadere informatieZorgorganisatie en corporatie of belegger werken samen 5 processtappen naar een haalbare businesscase
Zorgorganisatie en corporatie of belegger werken samen 5 processtappen naar een haalbare businesscase Congres Zorgvisie 18 September 2012 Een Babylonische spraakverwarring Sjans! Verblijf Tegelijkertijd
Nadere informatieverhuur van ruimte in schoolgebouwen
verhuur van ruimte in schoolgebouwen 20 juni 2012 Jeroen Bos (j.bos@dordrecht.nl) Inhoud Situatie in Dordrecht Dilemma s Besluitvormingsproces Beleidsregels voor verhuur Huurprijzen Ervaringen en nieuwe
Nadere informatieVastgoed op afstand. Datum: 11 maart 2016
Vastgoed op afstand Datum: 11 maart 2016 Waarom dit onderzoek? Het vertrekpunt Wat komt er uit? Treasury aspecten Vragen en discussie Vastgoedbedrijf Enschede Waarom dit onderzoek? 3 Waarom dit onderzoek?
Nadere informatie*A * Memo. onderwerp Impliciete subsidies grond en vastgoed. kenmerk A datum 12/08/
Memo ** onderwerp afzender M. Langerak datum 12/08/2015 afdeling Ruimte kenmerk e-mail m.langerak@zuidplas.nl 1. Inleiding Impliciete of verkapte subsidieverlening komt onder meer tot stand als de gemeente
Nadere informatieBALANS PER 31 DECEMBER 2011 (na resultaatbestemming) ====================== IMMATERIËLE VASTE ACTIVA 27.196 37.741
JAARREKENING 2011 BALANS PER 31 DECEMBER 2011 (na resultaatbestemming) ====================== 31-12-2011 31-12-2010 activa: IMMATERIËLE VASTE ACTIVA 27.196 37.741 MATERIËLE VASTE ACTIVA 62.018 26.274 FINANCIËLE
Nadere informatieBorgstelling geldlening SPPiLL tbv aankoop langgevelboerderij Barrierweg 4.
Onderwerp Borgstelling geldlening SPPiLL tbv aankoop langgevelboerderij Barrierweg 4. Samenvatting De aankoop en restauratie van de langgevelboerderij is een belangrijk onderdeel van het deelproject "Versterking
Nadere informatieVinc Vastgoed Management I B.V. gevestigd te Rotterdam
#ORG=saa#VES=rdm#PAP=vbl Vinc Vastgoed Management I B.V. gevestigd te Rotterdam Financieel verslag over het boekjaar 1-1-2014 / 30-6-2014 #ORG=saa#VES=rdm#PAP=vlg Vinc Vastgoed Management I B.V., Rotterdam
Nadere informatieTip! Het onderbrengen van het bedrijfspand in een aparte bv maakt een toekomstige bedrijfsoverdracht gemakkelijker te structureren en te financieren.
Als directeur-grootaandeelhouder (dga) bent u in de unieke positie om zaken te doen met uw eigen bv. Partijen moeten dan wel zakelijk met elkaar omgaan en afspraken moeten goed zijn vastgelegd. Wie de
Nadere informatieFinanciele verkenning primair onderwijs. Servicecentrum Scholenbouw. ISM: Fakton en Ro Groep
Financiele verkenning Nieuwbouw Primair onderwijs In samenwerking met: MFA project Testschool 1 Algemene gegevens Datum 25 1 2010 Model steller Renske Schoenmaker Opdrachtgever Jan Schraven Bedrijf Telefoon
Nadere informatieBroersvest 95-A Schiedam
Broersvest 95-A Schiedam (verhuurd beleggingsobject) Vraagprijs: 69.500 k.k. MAARTENMakelaardij T 010 818 14 87 E herjan@maartenmakelaardij.nl Burgemeester Hoffmanplein 51 M 06 107 00 365 I www.maartenmakelaardij.nl
Nadere informatieGRONDUITGIFTEPRIJZENBRIEF GEMEENTE BUREN 2016
GRONDUITGIFTEPRIJZENBRIEF GEMEENTE BUREN 2016 Vastgesteld college van burgemeester en wethouders: 16 februari 2016. 1 Inleiding De raad is bevoegd het gronduitgifteprijsbeleid vast te stellen. Het gronduitgifteprijsbeleid
Nadere informatieVerkort financieel overzicht 2014 I.S.N. Waalwijk A. Geylani Moskee te Waalwijk
Verkort financieel overzicht 2014 I.S.N. Waalwijk A. Geylani Moskee Inhoudsopgave pagina Staat van bezittingen en schulden 1 per 31 december 2014 Staat van baten en lasten over het jaar 2014 2 Algemene
Nadere informatieSamenvatting Jaarrekening VEZ 2012-2013
Samenvatting Jaarrekening VEZ 2012-2013 Boekjaar 1-9-2012 t/m 31-8-2013 Inhoudsopgave 1 BALANS PER 31 AUGUSTUS 2013 3 2 REKENING VAN BATEN EN LASTEN 2012-2013 4 3 GRONDSLAGEN VOOR DE FINANCIËLE VERSLAGGEVING
Nadere informatieOmzetbelasting -- Deel 3
Omzetbelasting week 4 programma Vrijgestelde prestaties versus aftrek voorbelasting Levering onroerende zaak Hoofdregel Twee uitzonderingen Verhuur onroerende zaak Hoofdregel Vijf uitzonderingen 1 Vrijgestelde
Nadere informatieRuimte voor privaat initiatief vereist een level playing field Bezuinigen vraagt om transparante huurprijssystematiek
Onderstaand artikel is gepubliceerd in de Barometer Maatschappelijk Vastgoed (J. Veuger, 2013), pagina 149 ISBN 978-90-819774-2-5 Ruimte voor privaat initiatief vereist een level playing field Bezuinigen
Nadere informatieSAMENVATTING RAADSVOORSTEL 11G200479 420138 / 420138. J.W. Hofman T.H. Timmers. Lease kantoorgebouw Hazenweg (stadskantoor). 08 Inwoners en bestuur
SAMENVATTING RAADSVOORSTEL CASENUMMER BEHANDELEND AMBTENAAR SECTOR PORT. HOUDER 11G200479 420138 / 420138 J.W. Hofman T.H. Timmers PF Mu ONDERWERP AGENDANUMMER Lease kantoorgebouw Hazenweg (stadskantoor).
Nadere informatieJaarverslaggeving 2017
Jaarverslaggeving 2017 INHOUDSOPGAVE Pagina 1.1 Jaarrekening 2017 1.1.1 Balans per 31 december 2017 3 1.1.2 Resultatenrekening over 2017 4 1.1.3 Grondslagen van waardering en resultaatbepaling 5 1.1.4
Nadere informatieStichting Tassenmuseum 'Hendrikje' te AMSTERDAM. Rapport inzake de jaarrekening 2014
Stichting Tassenmuseum 'Hendrikje' te AMSTERDAM Rapport inzake de jaarrekening 2014 Inhoudsopgave Pagina Jaarrekening Balans per 31 december 2014 2 Staat van baten-en-lasten over 2014 4 Grondslagen van
Nadere informatieVRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE TE HUUR. Breda, De Burcht 40. ca. 254 m² BVO begane grond Winkelruimte BREDA - DE BURCHT 40
VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE TE HUUR Breda, De Burcht 40 ca. 254 m² BVO begane grond Winkelruimte 1 ALGEMEEN OBJECT Het gehuurde betreft ca. 254 m² BVO gelegen op de begane grond. De winkel ligt centraal
Nadere informatieSUBSIDIEREGELING STIMULERING COMPACTER MAKEN KERNWINKELGEBIED EN AANPAK LEEGSTAND STADSCENTRA SITTARD EN GELEEN
SUBSIDIEREGELING STIMULERING COMPACTER MAKEN KERNWINKELGEBIED EN AANPAK LEEGSTAND STADSCENTRA SITTARD EN GELEEN 2016-2018 ACTUALISATIE ZITTERD REVISITED 1. VASTGESTELD RAAD DECEMBER 2014 2. VISIE EN PROGRAMMA
Nadere informatieStichting Wensulance. te Landgraaf. Rapport inzake de jaarrekening 2015
Stichting Wensulance te Landgraaf Rapport inzake de jaarrekening 2015 Landgraaf, 27 mei 2016 Inhoudsopgave Pagina RAPPORT Opdracht 2 JAARREKENING Grondslagen voor de financiële verslaggeving 3 Balans per
Nadere informatieRaadsstuk. Onderwerp: Verhuur en exploitatie multifunctionele sporthal Duinwijck BBV nummer: 2013/520442
Raadsstuk Onderwerp: Verhuur en exploitatie multifunctionele sporthal Duinwijck BBV nummer: 2013/520442 1. Inleiding De gemeenteraad heeft middelen gereserveerd voor de bouw van een multifunctionele badmintonhal
Nadere informatieStichting Schiedamse Theaters Stadserf DZ Schiedam
Stadserf 1 3112 DZ INHOUDSOPGAVE Pagina Jaarverslag 1 Jaarrekening Balans per 31 december 2015 2 Staat van baten en lasten over 2015 3 Kasstroomoverzicht 2015 4 Grondslagen voor waardering en resultaatbepaling
Nadere informatieAanhef Titel Voorletters Voornaam Geboortedatum Telefoon werk Telefoon thuis Telefoon mobiel E-mail
Datum 1 Persoonlijke gegevens Aanvrager Partner Aanhef Titel Voorletters Voornaam Geboortedatum Telefoon werk Telefoon thuis Telefoon mobiel E-mail Straat Huisnummer Toevoeging Postcode Plaats Land Burgerlijke
Nadere informatieStichting Maatschappelijk Vastgoed Comeniusstraat 2A, 1817 MS Alkmaar postbus 1046, 1810 KA Alkmaar
memorandum financiering en exploitatie FBK Stadion Hengelo aan : de heer H. Kloosterman, directeur FBK Games datum : 29 oktober 2013 kenmerk : HJ.131029.01 dossier : MV1308.01.001 project : FBK stadion
Nadere informatieTE HUUR WILHELMINALAAN 1 DE ARK PURMEREND
TE HUUR WILHELMINALAAN 1 DE ARK PURMEREND ICT- / KANTOOR- / PRAKTIJKRUIMTE GEMEENTELIJK MONUMENT DE ARK NABIJ CENTRUM PURMEREND BEGANE GROND TOTAAL: CA. 352 M² BVO TE HUUR VANAF CA. 31 M² BVO HUURPRIJS
Nadere informatieTARIEFKAART ANNEXUM BEHEER BV
TARIEFKAART ANNEXUM BEHEER BV Ten behoeve van het portfolio, property management in opdracht van diverse beleggingsinstellingen, wordt door Annexum Beheer BV een standaard tariefkaart gehanteerd voor te
Nadere informatieorganisatie. wethouder Schreurs Van: M. Fransen Tel,nr,: 8833 Nummer: 14A.00414 Datum: 19 mei 2014
VOORSTEL AAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS Van: M. Fransen Tel,nr,: 8833 Nummer: 14A.00414 Datum: 19 mei 2014 Team: Vastgoed Tekenstukken: Ja Persoverleg: Nee Bijlagen: 2 Afschrift aan: N.a.v. (evt. briefnrs.):
Nadere informatieActiva Materiële vaste activa Vorderingen Omzetbelasting Overige vorderingen en Overlopende activa
te BALANS PER 31 DECEMBER 2012 (2011) (Na voorgestelde resultaatbestemming) Activa 2012 2011 Vaste Activa Materiële vaste activa -- -- Vlottende Activa Vorderingen Omzetbelasting 801 808 Overige vorderingen
Nadere informatieHUUROVEREENKOMST ZELFSTANDIGE WOONRUIMTE TWEE JAAR OF KORTER
HUUROVEREENKOMST ZELFSTANDIGE WOONRUIMTE TWEE JAAR OF KORTER ONDERGETEKENDEN: 1. VOORNA(A)M(EN) ACHTERNAAM, geboren op GEBOORTEDATUM te GEBOORTEPLAATS, wonende te PLAATS (POSTCODE), aan de STRAAT HUISNUMMER,
Nadere informatieAanvraag Subsidievaststelling. Instellingssubsidie Abortusklinieken. Jaargang 2016 NAAM SUBSIDIEONTVANGER: RELATIENUMMER/ OBJECTNUMMER:
Aanvraag Subsidievaststelling Instellingssubsidie Abortusklinieken Jaargang 2016 NAAM SUBSIDIEONTVANGER: RELATIENUMMER/ OBJECTNUMMER: SUBSIDIENUMMER : Het volledig ingevulde & origineel getekende formulier
Nadere informatieMinisterie van Volksgezondheid, Welzijn en Sport Subsidieregeling Abortusklinieken Aanvraagformulier subsidieverlening 2017
Ministerie van Volksgezondheid, Welzijn en Sport Subsidieregeling Abortusklinieken Aanvraagformulier subsidieverlening 2017 Naam subsidieontvanger: Objectnummer: Subsidienummer: Uw aanvraag kunt u sturen
Nadere informatie