SUBSIDIEREGELING STIMULERING COMPACTER MAKEN KERNWINKELGEBIED EN AANPAK LEEGSTAND STADSCENTRA SITTARD EN GELEEN

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "SUBSIDIEREGELING STIMULERING COMPACTER MAKEN KERNWINKELGEBIED EN AANPAK LEEGSTAND STADSCENTRA SITTARD EN GELEEN"

Karolien Visser
5 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 SUBSIDIEREGELING STIMULERING COMPACTER MAKEN KERNWINKELGEBIED EN AANPAK LEEGSTAND STADSCENTRA SITTARD EN GELEEN

ACTUALISATIE ZITTERD REVISITED 1. VASTGESTELD RAAD DECEMBER 2014 2. VISIE EN PROGRAMMA 2015 2025 3.

2 ACTUALISATIE ZITTERD REVISITED 1. VASTGESTELD RAAD DECEMBER VISIE EN PROGRAMMA PROFIEL CENTRUM : ONTMOETINGSCENTRUM 4. GROOT AANTAL PROJECTEN EN MAATREGELEN 5. EEN VAN DE BELANGRIJKSTE = COMPACTER KWG/AANPAK LEEGSTAND/TRANSFORMATIE

3 1. WEGNEMEN / SUBSTANTIEEL VERLAGEN VAN (FINANCIËLE) DREMPELS VOOR INITIATIEVEN 2. CREËREN AANTREKKELIJK(ER) VESTIGINGSKLIMAAT DOOR HET MOGELIJK MAKEN VAN GERICHTE, DUURZAME INVESTERINGEN IN COMMERCIEEL VASTGOED

4 1. VOORAL VANUIT VASTGOED INGESTOKEN SUBSIDIE KOMT TEN GOEDE VAN PANDEN EN BLIJFT DAARMEE BEHOUDEN VOOR STADSCENTRA; 2. NIET BEDOELD OM PROBLEMEN VAN VASTGOEDEIGENAREN OP TE LOSSEN SMEEROLIE; 3. OPSTELLEN BUSINESSCASE MAAKT MAATWERK MOGELIJK; 4. REGELING VANGT NIET ALLE INITIATIEVEN GROTE EN COMPLEXE PROJECTEN VERGEN APARTE MAATWERK- TRAJECTEN.

5 ONDERSCHEID VOLGENDE GEBIEDEN BINNEN BEIDE STADSCENTRA: CENTRUMGEBIED KERNWINKELGEBIED TRANSFORMATIEGEBIED

8 REGELING KENT 4 SOORTEN: 1. DUURZAME VERBETERING BRUIKBAARHEID COMMERCIEEL DEEL (WINKEL)PAND; 2. TRANSFORMATIE VAN PAND NAAR WONEN EN/OF ANDERE FUNCTIES, NIET ZIJNDE DETAILHANDEL OF HORECA; 3. REALISEREN WONEN OP VERDIEPING; 4. GEVELVERBETERING SEC.

9 WAT? BASALE BOUWKUNDIGE AANPASSINGEN NODIG VOOR BEDRIJFSVOERING IN ZIJN ALGEMEENHEID (ZGN. CASCO+); AANPASSINGEN BETREFFEN BINNENZIJDE PAND EN ZIJN DUURZAAM; NOODZAKELIJK OM EEN PAND AANTREKKELIJKER TE MAKEN VOOR VERHUUR ALS WINKEL; VOORBEELDEN: o wijziging basisafwerking gevels, vloeren en plafonds o vernieuwen/aanpassen toilet- en magazijnvoorziening, pantry

10 BELANGRIJKSTE VOORWAARDEN: BETREFT COMMERCIEEL DEEL VAN LEEGSTAAND PAND IN KERNWINKELGEBIED; VERBETERING LEIDT DAADWERKELIJK TOT OPHEFFING LEEGSTAND SCHRIFTELIJKE (PRINCIPE) OVEREENKOMST TOT HUUR (MIN. 2 JAAR) NA VERBOUWING; VAN NIEUWE HUURDER IS AANNEMELIJK DAT DEZE EEN LEVENSVATBAAR (WINKEL)CONCEPT HEEFT.

11 WAT? BOUWKUNDIGE AANPASSINGEN NOODZAKELIJK VOOR TRANSFORMATIE NAAR WONEN EN/OF ANDERE FUNCTIES, NIET ZIJNDE DETAILHANDEL OF HORECA; WONEN GEEN KAMERVERHUUR; ANDERE FUNCTIES BIJV. KANTOOR- EN AMBACHTELIJKE FUNCTIES.

12 BELANGRIJKSTE VOORWAARDEN: BETREFT COMMERCIEEL DEEL VAN PAND MET COMMERCIËLE BESTEMMING IN TRANSFORMATIEGEBIED; KOPPELING SUBSIDIE AAN SANERING M2 DETAILHANDEL OF HORECA AFSTANDSVERKLARING; PANDEIGENAAR BEDINGT STREKKING AFSTANDSVERKLARING OOK BIJ EVENTUELE RECHTSOPVOLGERS (KETTINGBEDING); PANDEIGENAAR ZIET AF VAN MOGELIJKHEID INDIENEN PLANSCHADECLAIM.

13 WAT? REALISEREN VAN ÉÉN OF MEERDERE NIEUWE ZELFSTANDIGE WOONRUIMTEN OP VERDIEPING; FEITELIJK VOORTBORDUREN OP OUDE REGELING WONEN BOVEN WINKELS ALLEEN ANDERE WIJZE VAN SUBSIDIËRING;

14 BELANGRIJKSTE VOORWAARDEN: BETREFT LEEGSTAANDE VERDIEPINGEN VAN PANDEN MET COMMERCIËLE BESTEMMING IN CENTRUMGEBIED; VERPLICHTING DAT NIEUWE WOONRUIMTE(N) NA SUBSIDIETOEKENNING MINIMAAL 15 JAAR ALS ZELFSTANDIGE WOONRUIMTE BESCHIKBAAR MOET BLIJVEN.

15 WAT? FEITELIJK VOORTBORDUREN OP OUDE REGELING GEVELAANPASSING; AANPASSEN GEVEL, PUI EN/OF RECLAME AAN GEWENSTE BEELD OP GROND VAN VIGERENDE NOTA RUIMTELIJKE KWALITEIT; VOORBEELDEN: o verwijderen en/of vervangen van reclame; o verbeteren van kozijnen; o weghalen van luifel.

16 BELANGRIJKSTE VOORWAARDEN: ZIET TOE OP VOOR- EN ZIJGEVEL VAN PAND IN KERNWINKELGEBIED; NA UITVOERING VOLDOET PAND AAN REDELIJKE EISEN WELSTAND BINDEND ADVIES ARK.

17 TWEE MODEL-AANVRAAGFORMULIEREN VASTGESTELD: 1. voor duurzame verbetering, transformatie resp. wonen op verdieping; 2. gevelverbetering sec. BUSINESSCASE STAAT CENTRAAL IN AANVRAAGFORMULIER 1 VOOR GEVELVERBETERING SEC VOLSTAAT: o schriftelijke onderbouwing; o offerte(s); o tekening oude en nieuwe situatie

INHOUD BUSINESSCASE: ONDERBOUWING NOODZAAK / MEERWAARDE VOOR CENTRUMAANPAK WAAROM ZIJN AANPASSINGEN NODIG?; BESCHRIJVING BOUWKUNDIGE AANPASSINGEN WAT GAAN WE DOEN?

18 INHOUD BUSINESSCASE: ONDERBOUWING NOODZAAK / MEERWAARDE VOOR CENTRUMAANPAK WAAROM ZIJN AANPASSINGEN NODIG?; BESCHRIJVING BOUWKUNDIGE AANPASSINGEN WAT GAAN WE DOEN?; OPEN EN TRANSPARANTE BEGROTING KOSTEN WAT GAAT HET KOSTEN? BEKNOPT MEERJARIG OVERZICHT KOSTEN EN BATEN NA DE AANPASSING + FINANCIERINGSPLAN VOOR DEEL INVESTERING DAT NIET GEDEKT WORDT DOOR SUBSIDIE ZIJN AANPASSINGEN FINANCIEEL HAALBAAR VOOR AANVRAGER?

19 VOORTRAJECT: ERG BELANGRIJK IN OVERLEG MET INITIATIEFNEMER KOMEN TOT BUSINESSCASE; BUSINESSCASE MAAKT MAATWERK MOGELIJK ELK PAND IS ANDERS EN HEEFT ZIJN EIGEN FYSIEKE KENMERKEN; DOEL: o vergroten slagingskans subsidieaanvraag; o voorkomen onnodige kosten

20 M.U.V. GEVELVERBETERING SEC GEKOPPELD AAN ONRENDABELE TOP VAN INVESTERING MOGELIJK MAKEN MARKTCONFORM RENDEMENT O.B.V. MARKTCONFORME HUURSTELLING; WIJZE BEPALING ONRENDABELE TOP DAARMEE ESSENTIEEL VOOR UITVOERING REGELING TOETSINGSMODEL VASTGESTELD; GEEN ONRENDABELE TOP BETEKENT GEEN SUBSIDIE; UITZONDERING: TOEVOEGEN ZELFSTANDIGE WOONRUIMTE IN CENTRUM GELEEN COMPENSATIE STORTING SLOOPFONDS

21 SUBSIDIE BEDRAAGT 100% VAN ONRENDABELE TOP TOT EEN MAXIMUM VAN ,-- PER SUBSIDIESOORT; SUBSIDIE BEDRAAGT NOOIT MEER DAN TOTAALBEDRAG AANVAARDBARE KOSTEN; SUBSIDIE GEVELVERBETERING SEC 75% VAN AANVAARDBARE KOSTEN TOT MAXIMUM VAN ,-- PER PAND.

22 TOETSINGSMODEL: ZO OBJECTIEF EN PRAKTISCH MOGELIJK VASTSTELLEN ONRENDABELE TOP; DOEL: o MINIMALSEREN DISCUSSIES TUSSEN GEMEENTE EN AANVRAGER; o BEPERKEN ADMINISTRATIEVE LASTEN VOOR ZOWEL AANVRAGER ALS GEMEENTE PRINCIPE TOETSINGSMODEL VERGELIJKEN TOTALE DOOR PANDEIGENAAR INGEBRACHTE INVESTERING MET MARKTWAARDE NA AANPASSINGEN

23 VASTSTELLING ONRENDABELE TOP: marktwaarde van het relevante deel van het pand vóór de verbouwing + totaal van de aanvaardbare kosten van de bouwkundige aanpassingen -/- marktwaarde van het relevante deel van het pand ná de verbouwing

24 MARKTWAARDE VÓÓR VERBOUWING: IN BEGINSEL MEEST RECENTE, ONHERROEPELIJK VASTGESTELDE WOZ-WAARDE; UITZONDERING TUSSEN LAATSTE ONHERROEPELIJKE WOZ-WAARDE EN MOMENT SUBSIDIEAANVRAAG HEEFT TRANSACTIE PLAATSGEVONDEN KOOPSOM INCL. BIJKOMENDE KOSTEN IS DAN UITGANGSPUNT INSTEMMING AANVRAGER VEREIST VOOR AANVRAGEN EN GEBRUIK WOZ-WAARDEN DOOR GEMEENTE BIJ BsGW

25 TOTAAL AANVAARDBARE KOSTEN: NIET ALLE AANPASSINGEN WORDEN MEEGENOMEN ART. 5 GEEFT OPSOMMING VAN MEEST VOORKOMENDE AANPASSINGEN; NIET ALLE KOSTEN WORDEN MEEGENOMEN SOBERE EN DOELMATIGE UITVOERING; TOETS DOOR GEMEENTE

26 MARKTWAARDE NA VERBOUWING: GEREALISEERDE HUURSOM VERMENIGVULDIGD MET ZGN. KAPITALISATIEFACTOR; VOOR KAPITALISATIEFACTOR WORDT AANSLUITING GEZOCHT BIJ BESCHIKBARE GEGEVENS BsGW; IN 2 GEVALLEN GELDT ANDERE KAPITALISATIEFACTOR: 1. transformatie naar kantoorruimte vaste kapfactor: 8,9 2. transformatie naar woonruimte (zowel begane grond als wonen op verdieping vaste kapfactor: 10

27 MARKTWAARDE NA VERBOUWING: TE HANTEREN HUURSOM: o aangeleverde principe huurovereenkomst; o geraamde huursom bij nieuwe functies; o totale huursom te realiseren zelfstandige woonruimten; o genoemde huursom in aangeleverde businesscase.

37 ALGEMENE UITGANGSPUNTEN: ZOVEEL MOGELIJK AANSLUITNG BIJ BESTAANDE STRUCTUREN I.K.V. EFFICIENCY; CREËREN EENDUIDIGE TOETS / UITLEG REGELING VOOR ZOWEL SITTARD ALS GELEEN. PER CENTRUM EEN PROJECTTEAM

38 REGELING HEEFT EEN ZEKER EXPERIMENTEEL KARAKTER INDIEN NODIG AANPASSINGEN DOORVOEREN EERSTE EVALUATIE EIND VAN DIT JAAR SAMEN AAN ZET! DANK VOOR UW AANDACHT! VRAGEN?

39 TE VINDEN OP: INTOETSEN ZOEKTERM: STIMULERINGSREGELING CENTRA OF ONDERSTAANDE LINK /ONDERNEMERS/VERGUNNINGEN_REGELS_BELEID/SUBSIDIES/ SUBSIDIEREGELING STIMULERING STADSCENTRA SITTARD-GELEEN

Vergelijkbare documenten

CVDR. Nr. CVDR475152_3

CVDR. Nr. CVDR475152_3 CVDR Officiële uitgave van Sittard-Geleen. Nr. CVDR475152_3 31 december 2018 Besluit van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Sittard-Geleen houdende regels omtrent stimulering Stimuleringsregeling