Merelstraat 26 Ommen

Transcriptie

1 TE KOOP Geschakelde hoekwoning met achterom in de ruim opgezette zeventiger jaren wijk Dante ,- k.k. Merelstraat 26 Ommen Prinsenstraat AJ Dalfsen goudzwaard.nl

2 Ommen De gemeente Ommen kent een lange historie. Al in 1248 ontving de gemeente stadsrechten. Het roemruchte verleden van Ommen is zeer bepalend geweest voor de huidige gemeente. 'Veelzijdig en Uniek'. Deze slogan komt u overal in de gemeente Ommen tegen en inwoners en bezoekers van Ommen zullen het graag bevestigen. Vechtdal Ommen maakt deel uit van het Overijsselse Vechtdal (een gebied tussen Zwolle en de Duitse grens) en is door het ministerie van Landbouw, Natuur en Visserij (LNV) aangemerkt als Waardevol Cultuur Landschap. Een derde van het oppervlak is beschermd natuurgebied met zandverstuivingen, vennetjes en heidevelden. Het landschap van Ommen heeft een aantal unieke kenmerken dat een bezoek meer dan waard is. Vanaf de Archemerberg, de Lemelerberg of de Besthemerberg heeft u een prachtig uitzicht over de natuurgebieden. Cultuur De lange geschiedenis van Ommen is op veel plaatsen nog duidelijk zichtbaar. Verspreid door de gemeente vindt u landgoederen, kastelen, molens en kerken uit vroegere tijden. Daarnaast zijn er ook diverse cultuurhistorisch waardevolle buurtschappen en beschermde dorpsgezichten. Ook de diverse musea in de gemeente tonen het interessante verleden van Ommen. De liefhebber van hedendaagse cultuur komt aan zijn trekken in de galeries en bij tentoonstellingen. Actief Ommen De omgeving van Ommen nodigt met haar speelse landschap met hoogteverschillen, bossen en riviertjes uit tot actieve bezigheden. Naast wandelen en fietsen kunt u in de omgeving golfen, skaten, tennissen en paardrijden of kanoën op de Vecht of Regge. Verblijf in Ommen Wilt u de prachtige omgeving van de gemeente Ommen met eigen ogen zien? Kom eens een kijkje nemen en laat u verrassen door de sfeer en prachtige natuur.

3 Wonen in Merelstraat Algemeen De Merelstraat ligt aan de buitenrand van deze wijk. Een wijk waarin zowel jong als oud zich prettig voelt. Deze straat is heerlijk ruim opgezet, met twee rijbanen, waarvan een alleen voor aanwonenden, gescheiden door een plantsoen. Vanuit de woonkamer kijkt men uit over de gehele straat. Zowel links als rechts is het uitzicht fraai te noemen. Aan de achterkant van de woning ligt de tuin met uitgang naar een pad met parkeerterrein van achterliggende straat. De voorgevel van de woning is geheel vernieuwd in De grote kozijnen en het houten front zijn geheel vervangen en in kunststof uitgevoerd. De buitengevel t.p.v. de bijkeuken is tevens vervangen met Keralit. Ook is de meterkast in 2012 en de badkamer vernieuwd. Echter, de achtergevel en de keuken hebben een opknapbeurt nodig. Eenzelfde effect, zoals bij de voorgevel, zal het resultaat zijn. Een heerlijk ruime gezinswoning op een prachtige plek. Wilt u eens een kijkje komen nemen, maak dan een afspraak voor een bezichtiging. In het kort Vraagprijs: ,- k.k. Perceeloppervlakte: 183 m² Woonoppervlakte: 105 m² Bouwjaar: 1974 Aanvaarding: direct Bijzonderheden Nieuwe kunststof voorpui Achteringang voor de fiets Zeer ruime woning

4 Begane Grond Indeling: entree, toilet, trapopgang, woonkamer, keuken, bijkeuken en overkapping (kleine carport). Een zeer verzorgde voortuin leidt naar de entree. In de ruime hal liggen plavuizen op de vloer. Een toilet met wasbakje, dichte trap naar de 1e verdieping en de meterkast treft u hier tevens aan. Vanuit de hal komt u in een Z-vormige woonkamer waar een heuse schouw met openhaard en plateau in het voorste deel staat. Het voorraam, over de gehele breedte van de kamer, geeft zicht op de tuin de brede straat met parkeergelegenheid en het plantsoen. Tevens is een diepe trapkast met veel bergruimte aanwezig. Aan de achterkant van de woonkamer kijkt u uit op de tuin met bijkeuken en overkapping. De half open keuken ligt aan de achterkant. Het is een grote ruimte waar zelfs een eettafel geplaatst kan worden. Het blok is aan vervanging toe wat de mogelijkheid biedt deze ruimte praktisch in te delen en te benutten. Achter de keuken ligt de bijkeuken. Ook dit is een flinke verwarmde bergruimte met aansluiting voor de wasmachine.

5 1e Verdieping Indeling: Overloop, vaste trap naar 2e verdieping, 3 slaapkamers en badkamer. Twee grote slaapkamers, waarvan een met wastafel. Beiden met ramen over de gehele breedte. Een derde slaapkamer ligt boven de keuken en bijkeuken. De badkamer is gemoderniseerd en voorzien van wastafel, ligbad, aparte douche en hangend toilet, uitgevoerd in warme kleuren. Op de plattegrond is de indeling te zien.

6 2e Verdieping Indeling: Open zolder met dakraam, CV-ketel. Via een vaste trap komt u op de open zolder. Hier treft u de CV-ketel. Door middel van het plaatsen van een wand is eenvoudig een 4e slaapkamer te realiseren. De twee laatste foto's en in het fotoalbum ziet u foto's van zowel de voor- als achtertuin en de omgeving. Middels een deur in de schutting kunt u op het achterpad met plein komen. Hier kunnen de afvalcontainers eenvoudig aan de weg gezet worden.

7 Fotoalbum

8 Plattegronden

9 Plattegronden

10 Plattegronden

11 Kadastrale kaart

12 Lijst van zaken Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Er is aangegeven wat bij deze woning het geval is. ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen niet van toepassing tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken/zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren/rolhorren rolgordijnen vloerbedekking/linoleum parketvloer/kurkvloer warmwatervoorziening, te weten c.v. met toebehoren klokthermostaat (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: gas/openhaard kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:

13 ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen niet van toepassing keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten: oven inbouwverlichting/dimmers, te weten: opbouwverlichting, te weten: keuken/schuur/trapkast overloop/badkamer 3 slaapkamers zolder kast/schuur zolder spiegelwanden legplanken trapkast/schuur wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) douchegordijn badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.) sauna met toebehoren, te weten: veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

14 Goudzwaard Makelaardij Wij verkopen huizen, maar ook gevoel. U moet het gevoel krijgen dat u goed zit: qua huis, qua omgeving, en qua helpende hand. Het verzekert u van betrokkenheid en deskundigheid op het gebied van bouwkundig en juridisch onderzoek, bestemmingsplannen en onderhoudstechnieken. Last but not least: de mensen van Goudzwaard staan voor u klaar. Uw agenda dicteert die van ons. Wij regelen een bezichtiging op een moment dat u het beste schikt. En om de deal ook letterlijk rond te maken, sluiten wij pas af bij de notaris! Ons kantoor is aangesloten bij de NVM en heeft een vestiging in Dalfsen. Wij garanderen een groot bereik in onze gehele provincie. Ook dit jaar hebben wij de beoordeling van klanten die u voor gingen mogen ontvangen en hebben wij wederom een keurmerk gekregen. Zij hebben ons uitgeroepen tot uitstekende makelaar van Voor ons een bevestiging dat onze manier van werken gewaardeerd wordt. Goudzwaard ziet zichzelf als een team, dat zich inzet voor een topprestatie. Al onze medewerkers geven hun eigen kleur aan het werk. Wat ons bindt is het gevoel voor service. Dat zorgt ervoor dat we er alles aan doen om onze klanten op hun plek te laten komen. We hopen dat u daar een van bent... Graag overtuigen wij u van de voordelen om met Goudzwaard in zee te gaan. Nog beter is het als u zichzelf overtuigt. Daarom nodigen wij u uit voor een kennismaking. De koffie staat klaar.

15 Ons team bestaat uit Ad Goudzwaard Beëdigd makelaar en erkend hypotheekadviseur, bouwkundige en inspecteur in duurzame energie. Getrouwd met Wilma en vader van 2 dochters. Samen hebben we sinds '97 ons kantoor in Dalfsen. Van huis uit heb ik een bouwkundige (aannemers) achtergrond en vanaf 1992 ben ik werkzaam in de makelaardij en hypotheekadvisering. Ik ben opgegroeid in het Zeeuwse landschap, ik voel me thuis tussen het mooie Dalfsen en het groeiende, energieke Zwolle en haar omgeving. Wilma Goudzwaard Assistent NVM Makelaar onroerende zaken, boekhouding en bankzaken Partner van Ad zowel privé als zakelijk. Als het om de financiële zaken gaat kom ik in beeld. Met mijn management achtergrond sta ik bekend als een regelneef. Sinds augustus 2006 treft u mij ook in ons kantoor in Dalfsen, waar ik u graag van dienst ben. Tevens kan u me bij een bezichtiging treffen in de functie van assistent makelaar. Daarnaast ben ik moeder van twee leuke meiden. Cyrina Visschedijk Officemanager Sinds 1 april 2015 ben ik werkzaam bij Goudzwaard Makelaardij. Hiervoor heb ik een administratieve baan vervuld op een financiële afdeling. De baan als Officemanager is voor mij een nieuwe uitdaging. Hierin vind ik het persoonlijke contact met onze klanten het leukst. De afwisseling, die dat met zich mee brengt in deze baan, zorgt dat iedere dag weer anders is.