Engellandweg 13 Dalfsen

Transcriptie

1 TE KOOP Heuse woonboerderij met diverse schuren en mogelijkheid van dubbele bewoning ,- k.k. Engellandweg 13 Dalfsen Prinsenstraat AJ Dalfsen goudzwaard.nl

2 Dalfsen Dalfsen ligt in het aantrekkelijke Overijssels Vechtdal. Liefhebbers van natuur, rust en ruimte kunnen hun hart ophalen in Dalfsen. In het uitgestrekte buitengebied ontdekt u de rijke historie van Dalfsen. Prachtige landgoederen, havezaten, buitenplaatsen en het monumentale middeleeuwse kasteel Rechteren vertellen allemaal hun eigen verhaal. Het vaak golvende landschap wordt regelmatig onderbroken door authentieke Sallandse boerderijen. De gemeente Dalfsen beschikt over een ruim aanbod aan voorzieningen op het gebied van basisonderwijs, kinderopvang, gezondheidszorg, sport en welzijn. Daarnaast kunnen de inwoners volop gebruik maken van de voorzieningen van de grote stad door de ligging dichtbij provinciehoofdstad Zwolle. Voor het overige voortgezet onderwijs gaat de Dalfser jeugd naar Zwolle, Ommen, Nieuwleusen en Raalte. Dalfsenaren zijn sportief van aard. De meeste takken van sport zijn wel te beoefenen in de gemeente. Wie van andere vormen van vrijetijdsbesteding houdt, heeft eveneens keus genoeg. Beeldhouwen, fotograferen, muziek, toneel, jeugdwerk, activiteiten voor ouderen. Dalfsen biedt het allemaal!

3 Wonen in Engellandweg Algemeen Deze woonboerderij ligt geheel vrij nabij de doorgaande weg (N340) van Zwolle naar Ommen. De woning wordt verkocht met circa m² grond met de mogelijkheid tot kopen van het aan de voorzijde liggend perceel van totaal circa 1 ha. De Engellandweg wordt door aansluiting op de doorgaande weg gebruikt door inwoners van de westkant van het dorp. Binnenkort zal deze functie echter vervallen, doordat het nieuwe traject Zwolle- Ommen geheel aangepast gaat worden. De aansluiting van de Engellandweg zal dan bij het kruispunt Ankum komen te liggen. Het effect zal zeker een vermindering van doorgaand verkeer met zich meebrengen. De woonboerderij bestaat uit woonhuis en de deel. Het oppervlak van de deel is in zijn geheel te gebruiken voor een complete tweede woning. De boerderij ligt geheel vrij, maar niet eenzaam. Op zo'n 150 m afstand ligt een tuindersbedrijf, een restaurant (het Rode Hert) aan de overzijde van de N340 en andere vrijstaande woningen. Het uitzicht is daarom rondom fraai en afwisselend. Naast het woonhuis staan twee grote schuren, waarvan een gedeelte hooi opslag. De kapschuur heeft een oppervlakte van ca. 190 m², is steens gebouwd en heeft keramische dakpannen. Een tweede schuur is opgebouwd uit steen en hout met een golfplaten dakbedekking. Deze heeft een oppervlakte van ca. 70 m². Door de deel bij het woonhuis te betrekken ontstaat de mogelijkheid tot dubbele bewoning. De gemeente Dalfsen heeft dit in het bestemmingsplan opgenomen. In het kort Vraagprijs: ,- k.k. Perceeloppervlakte: 3000 m² Woonoppervlakte: 160 m² Bouwjaar: Aanvaarding: in overleg Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk Vrij maar niet alleen Binnen 20 minuten in Zwolle Buitenaf, dichtbij het dorp

4 Begane Grond De woonboerderij bestaat uit woonhuis en de deel. De deel heeft een ingang via het woonhuis maar ook vanaf de buitenkant. Indeling: Entree via ruime hal met toegang tot alle vertrekken en trapopgang naar de bovenverdieping. De woonkamer ligt aan de westkant en kijkt uit over de omliggende landerijen. Aan de woonkamer liggen twee kleinere slaapkamers. Deze kunnen prima als werkruimtes gebruikt worden. De woonkeuken ligt aan de zuidkant en kijkt ook uit over het land. Het keukenblok in wit essen heeft veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur zoals magnetron/oven, keramische kookplaat, vlakscherm afzuigkap en koel/vriescombinatie. Een vaatwasser en wasmachineaansluiting staan in een aparte ruimte, een soort inloopkast in de keuken. De badkamer is in lichte kleuren uitgevoerd, heeft een ligbad, aparte douche en wastafel. Het toilet is separaat aangrenzend aan de badkamer. De deel is tevens vanuit de hal te betreden en is in originele staat met een vlakke betonvloer. De stal wordt momenteel als berging gebruikt.

5 B.g.g. en 1e Verdieping Indeling 1e Verdieping: Via de vaste hardhouten trap komt u op een ruime overloop met toegang tot een zeer ruime slaapkamer 25 m² en een grote zolder die zich boven de deel bevindt. De gehele bovenverdieping ligt onder de hoge en brede kap en heeft een behoorlijk oppervlak. Hier is het mogelijk, met een nieuwe indeling, meerdere slaapkamers en een tweede badkamer te realiseren. Schuren: De kapschuur heeft een oppervlakte van ca. 190 m², is steens gebouwd en heeft keramische dakpannen. Een gedeelte aan de voorzijde is open en wordt voor hooi opslag gebruikt. Een tweede schuur is opgebouwd uit steen en hout met een golfplaten dakbedekking. Deze heeft een oppervlakte van ca. 70 m².

6 Fotoalbum

7 Fotoalbum

8 Begane grond

9 Lijst van zaken Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Er is aangegeven wat bij deze woning het geval is. ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen niet van toepassing tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken/zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren/rolhorren rolgordijnen vloerbedekking/linoleum parketvloer/kurkvloer warmwatervoorziening, te weten boiler c.v. met toebehoren klokthermostaat open haard met toebehoren, te weten: Open haard in de woonkamer kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:

10 ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen niet van toepassing keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten: inbouwverlichting/dimmers, te weten: opbouwverlichting, te weten: kasten spiegelwanden losse kasten, boeken-, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.) sauna met toebehoren, te weten: veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

11 Goudzwaard Makelaardij Wij verkopen huizen, maar ook gevoel. U moet het gevoel krijgen dat u goed zit: qua huis, qua omgeving, en qua helpende hand. Het verzekert u van betrokkenheid en deskundigheid op het gebied van bouwkundig en juridisch onderzoek, bestemmingsplannen en onderhoudstechnieken. Last but not least: de mensen van Goudzwaard staan voor u klaar. Uw agenda dicteert die van ons. Wij regelen een bezichtiging op een moment dat u het beste schikt. En om de deal ook letterlijk rond te maken, sluiten wij pas af bij de notaris! Ons kantoor is aangesloten bij de NVM en heeft een vestiging in Dalfsen. Wij garanderen we een groot bereik in onze gehele provincie. Onlangs hebben wij de beoordeling van klanten die u voor gingen mogen ontvangen. Zij hebben ons uitgeroepen tot beste makelaar van Overijssel Voor ons een bevestiging dat onze manier van werken gewaardeerd wordt. Goudzwaard ziet zichzelf als een team, dat zich inzet voor een topprestatie. Al onze medewerkers geven hun eigen kleur aan het werk. Wat ons bindt is het gevoel voor service. Die zorgt ervoor dat we er alles aan doen om onze klanten op hun plek te laten komen. We hopen dat u daar een van bent... Graag overtuigen wij u van de voordelen om met Goudzwaard in zee te gaan. Nog beter is het als u zichzelf overtuigt. Daarom nodigen wij u uit voor een kennismaking. De koffie staat klaar.

12 Ons team bestaat uit Ad Goudzwaard Beëdigd makelaar en erkend hypotheekadviseur, bouwkundige en inspecteur in duurzame energie. Getrouwd met Wilma en vader van 2 dochters. Samen hebben we sinds '97 ons kantoor in Dalfsen. Van huis uit heb ik een bouwkundige (aannemers) achtergrond en vanaf 1992 ben ik werkzaam in de makelaardij en hypotheekadvisering. Ik ben opgegroeid in het Zeeuwse landschap, ik voel me thuis tussen het mooie Dalfsen en het groeiende, en energieke Zwolle en haar omgeving. Wilma Goudzwaard Assistent NVM Makelaar onroerende zaken, boekhouding en bankzaken Partner van Ad zowel privé als zakelijk. Als het om de financiële zaken gaat kom ik in beeld. Met mijn management achtergrond sta ik bekend als een regelneef. Sinds augustus 2006 treft u mij ook in ons kantoor in Dalfsen, waar ik u graag van dienst ben. Tevens kan u me bij een bezichtiging treffen in de functie van assistent makelaar. Daarnaast ben ik moeder van twee leuke meiden. Sandra Noordman Erkend hypotheek en verzekerings-adviseur Ik liep stage in kantoor Dalfsen sinds april 2003 voor de MBO-opleiding Bank en verzekeringswezen. Per november 2003 werk ik als verzekeringsadviseur. Vervolgens heb ik de HBO avondopleiding succesvol afgerond. En vanaf maart 2005 ben ik ook erkend hypotheekadviseur. Heeft u vragen betreffende een financiering of een verzekering dan zal ik u daar graag over informeren.