TE KOOP. Langkamp 13 Dalfsen ,- k.k. Tussenwoning met uitbouw, diepe achtertuin op het zuidwesten en achterom

Transcriptie

1 TE KOOP Tussenwoning met uitbouw, diepe achtertuin op het zuidwesten en achterom ,- k.k. Langkamp 13 Dalfsen Prinsenstraat AJ Dalfsen goudzwaard.nl

2 Dalfsen Dalfsen ligt in het aantrekkelijke Overijssels Vechtdal. Liefhebbers van natuur, rust en ruimte kunnen hun hart ophalen in Dalfsen. In het uitgestrekte buitengebied ontdekt u de rijke historie van Dalfsen. Prachtige landgoederen, havezaten, buitenplaatsen en het monumentale middeleeuwse kasteel Rechteren vertellen allemaal hun eigen verhaal. Het vaak golvende landschap wordt regelmatig onderbroken door authentieke Sallandse boerderijen. De gemeente Dalfsen beschikt over een ruim aanbod aan voorzieningen op het gebied van basisonderwijs, kinderopvang, gezondheidszorg, sport en welzijn. Daarnaast kunnen de inwoners volop gebruik maken van de voorzieningen van de grote stad door de ligging dichtbij provinciehoofdstad Zwolle. Voor het overige voortgezet onderwijs gaat de Dalfser jeugd naar Zwolle, Ommen, Nieuwleusen en Raalte. Dalfsenaren zijn sportief van aard. De meeste takken van sport zijn wel te beoefenen in de gemeente. Wie van andere vormen van vrijetijdsbesteding houdt, heeft eveneens keus genoeg. Beeldhouwen, fotograferen, muziek, toneel, jeugdwerk, activiteiten voor ouderen. Dalfsen biedt het allemaal!

3 Wonen in de Langkamp Algemeen Deze tussenwoning ligt aan het begin van een tachtiger jaren wijk nabij de rondweg van Dalfsen. De wijk is ruim opgezet en voorzien van openbaar groen. Tevens zijn meerdere kleinere en grote speeltuintjes en veldjes hier te vinden. De Langkamp is een brede straat met parkeerstrook, trottoirs en openbaar groen aan beide zijden en kronkelt zich door de wijk. De bebouwing bestaat uit rijtjeswoningen en twee-onder-een-kappers met bewoners van jong tot oud. De woning is goed onderhouden en in 1999 en 2006 grondig aangepakt. Aan de achterzijde is een houten aanbouw gezet, waardoor een extra ruimte achter de bijkeuken aanwezig is. Tevens is de CVketel vernieuwd, een badkamer en een inbouwkeuken geplaatst. Tevens zijn recent de boeien en de panelen van het dakkapel vervangen door trespa. Er zijn totaal 4 slaapkamers aanwezig waarvan 1 op de tweede verdieping. In de tuin staat een houten schuur en er is een achteruitgang naar een openbaar pad, wat op een speelweide uitkomt. Voor de kleintjes heel veilig en vertrouwd. De Z-vormige woonkamer kijkt aan de voorzijde uit op de eigen tuin en de straat met struiken en bomen. Achter ligt een besloten gezellig aangelegde tuin met terras op het zuiden. In 2012 is de woning voorzien van een EPC, Label C. Isolatie van dak, muren en gedeeltelijk dubbel glas. In het kort Vraagprijs: ,- k.k. Perceeloppervlakte: 186 m² Woonoppervlakte: 118 m² Bouwjaar: 1986 Energielabel: C, index 1,58 Aanvaarding: in overleg Bijzonderheden Ligging nabij rondweg Brede straat, met parkeerstroken en trottoir en tuin Keuken, sanitair en CV-ketel uit 2006

4 Begane Grond De entree met hal, toilet en trapopgang naar de 1e verdieping geeft de toegang tot de Z-vormige woonkamer. Het zitgedeelte is aan de voorkant waar je uitkijkt op de voortuin en de straat. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een sterke grindvloer. Aan de achterkant staat de eethoek met zicht op de achtertuin. De inbouwkeuken met diverse apparatuur is in 2006 geplaats zoals ook de aanbouw achter de bijkeuken. Hierdoor is een extra praktische ruimte ontstaan voor bijvoorbeeld speel- of strijkkamer voorzien van laminaatzeil. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de achtertuin. Ook deze is met sfeermakende details aangekleed en voorzien van terras en bloembakken. Een houten tuinhuisje staat achterin. De achteruitgang komt uit op een gezamenlijk achterpad. Dus alleen bestemd voor aanwonenden. De voortuin is onderhoudsarm aangelegd met vaste borders en bestrating.

5 1e Verdieping In het bredere deel van de hal is de trap naar de 1e verdieping. Op de overloop is een open trap naar de 2e verdieping. Hierdoor is het hier licht en ruimtelijk. Er liggen 3 slaapkamers en een badkamer op deze verdieping. Door de ongelijke kap hebben de twee slaapkamers aan de voorkant gedeeltelijk een dakkapel. De 3e slaapkamer en de zeer ruime badkamer liggen achter en hebben door de opgetrokken gevel geen schuin deel. In 1999 is de badkamer vernieuwd en voorzien van bad, aparte douchecabine, hangend toilet, design radiator en wastafel met ombouwkast. Het geheel is uitgevoerd in ijsblauw met witte tegels en wit sanitair. De 2e verdieping heeft een overloop en slaapkamer, beiden voorzien van een groot dakraam. De CV-ketel hangt op de overloop. In het fotoalbum hierna ziet u foto's van zowel de voor- als achtertuin en de straat.

6 Fotoalbum

7 Plattegronden

8 Plattegronden

9 Plattegronden

10 Kadastrale kaart

11 Lijst van zaken Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Er is aangegeven wat bij deze woning het geval is. ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen niet van toepassing tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging 2 tal groene potten vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken/zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren/rolhorren rolgordijnen vloerbedekking/linoleum Grindvloer Laminaat Keukenblok+bovenkast bijkeuken warmwatervoorziening, te weten c.v. combiketel met toebehoren klokthermostaat (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:

12 ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen niet van toepassing keuken (inbouw)apparatuur, te weten: El. Kookplaat Inbouw koel/vries Losse Koel/vriescombinatie Losse combi magnetron inbouwverlichting/dimmers, te weten: Inbouw verlichting Badkamer Inbouwverlichting Keuken opbouwverlichting, te weten: hanglampen Staande Lampen Plafonierre keuken/overloop Lampen bijkeuken/aanbouw Plafonnière entree kasten spiegelwanden losse kasten, boeken-, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) planken achterste slaapkamer badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.) sauna met toebehoren, te weten: veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen overige wat niet gebruikt wordt, kan in overleg worden overgenomen zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

13 Goudzwaard Makelaardij Wij verkopen huizen, maar ook gevoel. U moet het gevoel krijgen dat u goed zit: qua huis, qua omgeving, en qua helpende hand. Het verzekert u van betrokkenheid en deskundigheid op het gebied van bouwkundig en juridisch onderzoek, bestemmingsplannen en onderhoudstechnieken. Last but not least: de mensen van Goudzwaard staan voor u klaar. Uw agenda dicteert die van ons. Wij regelen een bezichtiging op een moment dat u het beste schikt. En om de deal ook letterlijk rond te maken, sluiten wij pas af bij de notaris! Ons kantoor is aangesloten bij de NVM en heeft een vestiging in Dalfsen. Wij garanderen een groot bereik in onze gehele provincie. Onlangs hebben wij de beoordeling van klanten die u voor gingen mogen ontvangen. Zij hebben ons uitgeroepen tot beste makelaar van Overijssel Voor ons een bevestiging dat onze manier van werken gewaardeerd wordt. Goudzwaard ziet zichzelf als een team, dat zich inzet voor een topprestatie. Al onze medewerkers geven hun eigen kleur aan het werk. Wat ons bindt is het gevoel voor service. Dat zorgt ervoor dat we er alles aan doen om onze klanten op hun plek te laten komen. We hopen dat u daar een van bent... Graag overtuigen wij u van de voordelen om met Goudzwaard in zee te gaan. Nog beter is het als u zichzelf overtuigt. Daarom nodigen wij u uit voor een kennismaking. De koffie staat klaar.

14 Ons team bestaat uit Ad Goudzwaard Beëdigd makelaar en erkend hypotheekadviseur, bouwkundige en inspecteur in duurzame energie. Getrouwd met Wilma en vader van 2 dochters. Samen hebben we sinds '97 ons kantoor in Dalfsen. Van huis uit heb ik een bouwkundige (aannemers) achtergrond en vanaf 1992 ben ik werkzaam in de makelaardij en hypotheekadvisering. Ik ben opgegroeid in het Zeeuwse landschap, ik voel me thuis tussen het mooie Dalfsen en het groeiende, energieke Zwolle en haar omgeving. Wilma Goudzwaard Assistent NVM Makelaar onroerende zaken, boekhouding en bankzaken Partner van Ad zowel privé als zakelijk. Als het om de financiële zaken gaat kom ik in beeld. Met mijn management achtergrond sta ik bekend als een regelneef. Sinds augustus 2006 treft u mij ook in ons kantoor in Dalfsen, waar ik u graag van dienst ben. Tevens kan u me bij een bezichtiging treffen in de functie van assistent makelaar. Daarnaast ben ik moeder van twee leuke meiden. Sandra Noordman Erkend hypotheek en verzekerings-adviseur Ik liep stage in kantoor Dalfsen sinds april 2003 voor de MBO-opleiding Bank en verzekeringswezen. Per november 2003 werk ik als verzekeringsadviseur. Vervolgens heb ik de HBO avondopleiding succesvol afgerond. En vanaf maart 2005 ben ik ook erkend hypotheekadviseur. Heeft u vragen betreffende een financiering of een verzekering dan zal ik u daar graag over informeren.