TE KOOP. Grotekreek 9 Zwolle ,- k.k. Geschakelde woning in 3 woonlagen met inpandige berging/garage en parkeerplaats voor de deur

Transcriptie

1 TE KOOP Geschakelde woning in 3 woonlagen met inpandige berging/garage en parkeerplaats voor de deur ,- k.k. Grotekreek 9 Zwolle Prinsenstraat AJ Dalfsen goudzwaard.nl info@goudzwaard.nl

2 Zwolle Stad Zwolle Wie in Zwolle arriveert, ziet direct dat in deze stad zowel historie als heden sterk zijn vertegenwoordigd. De 75 meter hoge eeuwenoude toren de Peperbus steekt statig boven de bebouwing van het oude Hanzecentrum uit. Zwolle is een plek waar mensen zich snel thuis voelen. Een echte Hanzestad met een indrukwekkende geschiedenis, maar tegelijkertijd een gemeente die het vizier op de toekomst richt. Zwolle leeft. Zowel voor inwoners als voor bezoekers van de stad is er veel te doen. Je vrije tijd kun je hier op allerlei manieren invullen: culinair, cultureel, sportief, toeristisch of recreatief bijvoorbeeld. Beleef een sportieve avond bij FC Zwolle of maak een cultureel uitstapje naar schouwburg Odeon de Spiegel. Als hoofdstad van de smaak zette Zwolle zich in 2008 ook culinair op de kaart. Als economisch knooppunt van Noord- en Oost-Nederland oefent Zwolle grote aantrekkingskracht uit op ondernemers om zich hier te vestigen. Dit in samenwerking met ondernemers, kennisinstellingen, makelaars, vastgoedeigenaren en projectontwikkelaars. De economie van de stad wordt op lange termijn gewaarborgd door te investeren in jonge talenten. De Aa-landen is een geliefde woonwijk met goede voorzieningen voor jong en oud. Een grote groep bewoners wil er niet meer weg. Van oorsprong is het een ruim opgezette groene wijk. Dwars door de Aa-landen loopt een groene zone - ook wel bekend als de Groene vinger - met de Westerveldse Aa, de Wijde Aa en met schitterende uitloopgebieden. De Stichting Wijkgemeenschap Aa-landen organiseert talloze activiteiten zoals het jaarlijkse Huttendorp op de Beulakerwiede.

3 Wonen in Grotekreek Algemeen Deze woning ligt in een gezellig hofje vooraan in de wijk Aa-landen. Een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen ligt om de hoek. De woningen zijn in een circel gebouwd, waardoor een hofje ontstaat. Het is een veilige plek voor de kinderen omdat er alleen aanwonend verkeer is. Deze geschakelde woning lijkt op een drive-in woning, omdat op de begane grond een inpandige (garage)berging, de keuken en tuinkamer ligt. Op dezelfde verdieping vindt men het toilet en een ruimte welke in gebruik is als bijkeuken/washok en een hal met trapopgang naar de 1e verdieping. Een tweede trapopgang met een vide en openslaande deuren naar de achtertuin, wordt door middel van een glazen wand gescheiden van de keuken en tuinkamer en voorkomt warmteverlies naar de 1e verdieping. Met 3 slaapkamers, een fraaie badkamer, de royale woonkamer over de gehele 1e verdieping, de tuin en eigen parkeerplaats voor de berging maakt het huis compleet. Het type woning is een H3+, een uitgebreide eetkamer/tuinkamer en vergroot vloeroppervlak op 1e verdieping. Dit is het grootste model van deze woningen. Een lichte woning met zeer veel leefruimte in een kindvriendelijke en sociale buurt. In het kort Vraagprijs: ,- k.k. Perceeloppervlakte: 140 m² Woonoppervlakte: 140 m² Bouwjaar: 1974 Aanvaarding: in overleg Bijzonderheden kindvriendelijke buurt winkelcentrum om de hoek veel woonruimte, speelse indeling

4 Begane Grond Indeling: Entree, hal met trapopgang, toilet, wasmachine/ bergruimte, meterkast, tuin-/eetkamer, keuken, 2e hal met trapopgang en vide naar 1e verdieping. De entree ligt aan het plein waar volop parkeergelegenheid aanwezig is. Tevens is er een eigen parkeerplaats voor de berging. De voordeur ligt wat dieper onder een overkapping. De hal met trapopgang naar zowel de 1e als 2e verdieping gaat over in een gang naar de keuken en tuinkamer. Aan beide zijden van de gang liggen toilet, wasmachine/bergruimte en toegang tot de berging met deur naar de parkeerplaats. De in U-vorm opgestelde open keuken is compleet met inbouwapparatuur, zoals combi-oven, vaatwasser 2010, 5-pits kooktoestel, afzuigkap, koelkast 2008 en close-inboiler.

5 1e Verdieping Indeling: trap met vide vanuit de keuken en trappenhuis aan de voorzijde, woonkamer met balkons. Op de 1e verdieping ligt de royale woonkamer. Doordat de trap vanuit de vide bovenkomt geeft de open ruimte met de vele ramen en 2 balkons een heel licht en ruim gevoel. Vanuit de woonkamer kijk je zowel in het hofje als over de tuinen. Doordat de balkons zowel aan noord als zuidkant liggen kan men kiezen voor zon of schaduw. In het midden van de woonkamer staat een schouw met kachel waar de zithoek bij aansluit. Via een afgesloten hal met trapopgang gaat men naar de tweede verdieping.

6 2e Verdieping Indeling: Overloop, 3 slaapkamers en badkamer. Op de tweede verdieping is de CV combiketel geplaatst. Tevens is in 2009 een fraaie badkamer met twee persoons bubbelbad, toilet, badmeubel met 2 wastafels en een royale inloopdouche geplaatst. Hier is vloerverwarming aangebracht. Op deze etage bevinden zich 3 ruime slaapkamers, waarvan 1 met balkon.

7 Plattegronden

8 Plattegronden

9 Plattegronden

10 Kadastrale kaart

11 Lijst van zaken Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Er is aangegeven wat bij deze woning het geval is. ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen niet van toepassing tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken/zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren/rolhorren rolgordijnen vloerbedekking/linoleum parketvloer/kurkvloer warmwatervoorziening, te weten c.v. met toebehoren klokthermostaat (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:

12 ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen niet van toepassing keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten: inbouwverlichting/dimmers, te weten: opbouwverlichting, te weten: kasten spiegelwanden losse kasten, boeken-, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.) sauna met toebehoren, te weten: veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

13 Goudzwaard Makelaardij Wij verkopen huizen, maar ook gevoel. U moet het gevoel krijgen dat u goed zit: qua huis, qua omgeving, en qua helpende hand. Het verzekert u van betrokkenheid en deskundigheid op het gebied van bouwkundig en juridisch onderzoek, bestemmingsplannen en onderhoudstechnieken. Last but not least: de mensen van Goudzwaard staan voor u klaar. Uw agenda dicteert die van ons. Wij regelen een bezichtiging op een moment dat u het beste schikt. En om de deal ook letterlijk rond te maken, sluiten wij pas af bij de notaris! Ons kantoor is aangesloten bij de NVM en heeft een vestiging in Dalfsen. Wij garanderen een groot bereik in onze gehele provincie. Onlangs hebben wij de beoordeling van klanten die u voor gingen mogen ontvangen. Zij hebben ons uitgeroepen tot beste makelaar van Overijssel Voor ons een bevestiging dat onze manier van werken gewaardeerd wordt. Goudzwaard ziet zichzelf als een team, dat zich inzet voor een topprestatie. Al onze medewerkers geven hun eigen kleur aan het werk. Wat ons bindt is het gevoel voor service. Dat zorgt ervoor dat we er alles aan doen om onze klanten op hun plek te laten komen. We hopen dat u daar een van bent... Graag overtuigen wij u van de voordelen om met Goudzwaard in zee te gaan. Nog beter is het als u zichzelf overtuigt. Daarom nodigen wij u uit voor een kennismaking. De koffie staat klaar.

14 Ons team bestaat uit Ad Goudzwaard Beëdigd makelaar en erkend hypotheekadviseur, bouwkundige en inspecteur in duurzame energie. Getrouwd met Wilma en vader van 2 dochters. Samen hebben we sinds '97 ons kantoor in Dalfsen. Van huis uit heb ik een bouwkundige (aannemers) achtergrond en vanaf 1992 ben ik werkzaam in de makelaardij en hypotheekadvisering. Ik ben opgegroeid in het Zeeuwse landschap, ik voel me thuis tussen het mooie Dalfsen en het groeiende, energieke Zwolle en haar omgeving. Wilma Goudzwaard Assistent NVM Makelaar onroerende zaken, boekhouding en bankzaken Partner van Ad zowel privé als zakelijk. Als het om de financiële zaken gaat kom ik in beeld. Met mijn management achtergrond sta ik bekend als een regelneef. Sinds augustus 2006 treft u mij ook in ons kantoor in Dalfsen, waar ik u graag van dienst ben. Tevens kan u me bij een bezichtiging treffen in de functie van assistent makelaar. Daarnaast ben ik moeder van twee leuke meiden. Sandra Noordman Erkend hypotheek en verzekerings-adviseur Ik liep stage in kantoor Dalfsen sinds april 2003 voor de MBO-opleiding Bank en verzekeringswezen. Per november 2003 werk ik als verzekeringsadviseur. Vervolgens heb ik de HBO avondopleiding succesvol afgerond. En vanaf maart 2005 ben ik ook erkend hypotheekadviseur. Heeft u vragen betreffende een financiering of een verzekering dan zal ik u daar graag over informeren.