Vriesenhof 14 Dalfsen

Transcriptie

1 TE KOOP Goed onderhouden twee onder een kap woning. In 2013 geheel geïsoleerd en geschilderd ,- k.k. Vriesenhof 14 Dalfsen Prinsenstraat AJ Dalfsen goudzwaard.nl

2 Dalfsen Dalfsen ligt in het aantrekkelijke Overijssels Vechtdal. Liefhebbers van natuur, rust en ruimte kunnen hun hart ophalen in Dalfsen. In het uitgestrekte buitengebied ontdekt u de rijke historie van Dalfsen. Prachtige landgoederen, havezaten, buitenplaatsen en het monumentale middeleeuwse kasteel Rechteren vertellen allemaal hun eigen verhaal. Het vaak golvende landschap wordt regelmatig onderbroken door authentieke Sallandse boerderijen. De gemeente Dalfsen beschikt over een ruim aanbod aan voorzieningen op het gebied van basisonderwijs, kinderopvang, gezondheidszorg, sport en welzijn. Daarnaast kunnen de inwoners volop gebruik maken van de voorzieningen van de grote stad door de ligging dichtbij provinciehoofdstad Zwolle. Voor het overige voortgezet onderwijs gaat de Dalfser jeugd naar Zwolle, Ommen, Nieuwleusen en Raalte. Dalfsenaren zijn sportief van aard. De meeste takken van sport zijn wel te beoefenen in de gemeente. Wie van andere vormen van vrijetijdsbesteding houdt, heeft eveneens keus genoeg. Beeldhouwen, fotograferen, muziek, toneel, jeugdwerk, activiteiten voor ouderen. Dalfsen biedt het allemaal!

3 Wonen in de Vriesenhof Algemeen Deze woning staat in de wijk "Polhaar". Een wijk die in de 70 er jaren is opgebouwd uit voornamelijk vrijstaande en twee onder een kap woningen. Van de rijtjeswoningen zijn inmiddels de meeste particulier bezit. De Vriesenhof staat bekend als een groene rustige straat met het merendeel vrijstaande woningen en twee blokken 2- onder-een-kap. Door de gunstige ligging in het midden van deze straat met openbaar groen en een plein heeft u ruim uitzicht vanuit de woonkamer over de gehele straat. De woning heeft een diepe verzorgde achtertuin op het oosten met aangelegde borders en is geheel omsloten door een schutting. Zowel vanuit het huis als een deur tussen de garage en de woning is de tuin te bereiken. Een uitbouw, de bijkeuken, aan de achterzijde is in 1995 geplaatst. In 2013 is de gehele woning geïsoleerd en opnieuw geschilderd. Hierdoor zijn de stookkosten zeer laag. Ook binnen zijn meerdere vertrekken gemoderniseerd en verbeterd. In het kort Vraagprijs: ,- k.k. Perceeloppervlakte: 262 m² Woonoppervlakte: 130 m² Bouwjaar: 1972 Energielabel: C, index 1,52 Aanvaarding: in overleg Bijzonderheden Goed geïsoleerd Lage stookkosten Geheel geschilderd in 2013 Groene woonwijk

4 Begane Grond Een oprit voor de garage, geschikt voor minimaal 1 auto, leidt naar de voordeur aan de zijgevel van de woning. Een hal met houten trap naar de 1e verdieping is verder voorzien van meterkast, toilet en garderobe. De L-vormige woonkamer kijkt vanuit de zithoek uit over het plein en aan de andere kant verder de straat in. In de zithoek is een gesloten houtkachel als extra verwarming aanwezig. Op de vloer van de woonkamer ligt parket. De in hoek opgestelde open keuken met diverse inbouwapparatuur is netjes in roomwit met enkele zacht groene details. Op de vloer ligt marmoleum. Vanaf de eethoek aan de achterzijde kijkt men in de achtertuin. Deze is aangelegd met diverse borders en middels houten afscheiding en de garage omsloten. Aan de keuken is een praktische bijkeuken gebouwd, waar wasmachine en droger staan. Van hieruit kunt u ook de achtertuin in.

5 1e Verdieping Op de eerste verdieping treft u de overloop met vaste trap naar de 2e verdieping, 3 slaapkamers en een vernieuwde badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douchecabine, hangend toilet, en wastafel in lichte kleurstelling. Van de twee grotere slaapkamers is er een voorzien van een wastafel.

6 2e Verdieping Op de 2e verdieping treft men een portaal met toegang tot 2 kamers beiden met dakraam. Een van de kamers heeft middels een deur een grote bergruimte waar tevens de CV-ketel geplaatst is. Hierna treft u een overzicht van de tuin en bijkeuken.

7 Fotoalbum

8 Plattegronden

9 Plattegronden

10 Plattegronden

11 Kadastrale kaart

12 Lijst van zaken Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Er is aangegeven wat bij deze woning het geval is. ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen niet van toepassing tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne kabel voorbereid voor glasvezel brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie zonwering buiten voorzijde zonwering binnen. Luxaflex gordijnrails boven gordijnen vitrages losse horren/rolhorren rolgordijnen vloerbedekking Lynoleum keuken parketvloer eiken woonkamer warmwatervoorziening, te weten Via de cv ketel + doorstroomboiler Elektrische boiler in keuken c.v. met toebehoren klokthermostaat (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:

13 ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen niet van toepassing keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Vaatwasser Combi koelvries instal Gaskooktoestel Electrische oven inbouwverlichting/dimmers, te weten: opbouwverlichting, te weten: Alle opbouwverlichting kasten spiegelwanden losse kasten, boeken-, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.) sauna met toebehoren, te weten: veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

14 Goudzwaard Makelaardij Wij verkopen huizen, maar ook gevoel. U moet het gevoel krijgen dat u goed zit: qua huis, qua omgeving, en qua helpende hand. Het verzekert u van betrokkenheid en deskundigheid op het gebied van bouwkundig en juridisch onderzoek, bestemmingsplannen en onderhoudstechnieken. Last but not least: de mensen van Goudzwaard staan voor u klaar. Uw agenda dicteert die van ons. Wij regelen een bezichtiging op een moment dat u het beste schikt. En om de deal ook letterlijk rond te maken, sluiten wij pas af bij de notaris! Ons kantoor is aangesloten bij de NVM en heeft een vestiging in Dalfsen. Wij garanderen een groot bereik in onze gehele provincie. Goudzwaard ziet zichzelf als een team, dat zich inzet voor een topprestatie. Al onze medewerkers geven hun eigen kleur aan het werk. Wat ons bindt is het gevoel voor service. Dat zorgt ervoor dat we er alles aan doen om onze klanten op hun plek te laten komen. We hopen dat u daar een van bent... Graag overtuigen wij u van de voordelen om met Goudzwaard in zee te gaan. Nog beter is het als u zichzelf overtuigt. Daarom nodigen wij u uit voor een kennismaking. De koffie staat klaar.

15 Ons team bestaat uit Ad Goudzwaard Beëdigd makelaar en erkend hypotheekadviseur, bouwkundige en inspecteur in duurzame energie. Getrouwd met Wilma en vader van 2 dochters. Samen hebben we sinds '97 ons kantoor in Dalfsen. Van huis uit heb ik een bouwkundige (aannemers) achtergrond en vanaf 1992 ben ik werkzaam in de makelaardij en hypotheekadvisering. Ik ben opgegroeid in het Zeeuwse landschap, ik voel me thuis tussen het mooie Dalfsen en het groeiende, energieke Zwolle en haar omgeving. Wilma Goudzwaard Assistent NVM Makelaar onroerende zaken, boekhouding en bankzaken Partner van Ad zowel privé als zakelijk. Als het om de financiële zaken gaat kom ik in beeld. Met mijn management achtergrond sta ik bekend als een regelneef. Sinds augustus 2006 treft u mij ook in ons kantoor in Dalfsen, waar ik u graag van dienst ben. Tevens kan u me bij een bezichtiging treffen in de functie van assistent makelaar. Daarnaast ben ik moeder van twee leuke meiden. Sandra Noordman Erkend hypotheek en verzekerings-adviseur Ik liep stage in kantoor Dalfsen sinds april 2003 voor de MBO-opleiding Bank en verzekeringswezen. Per november 2003 werk ik als verzekeringsadviseur. Vervolgens heb ik de HBO avondopleiding succesvol afgerond. En vanaf maart 2005 ben ik ook erkend hypotheekadviseur. Heeft u vragen betreffende een financiering of een verzekering dan zal ik u daar graag over informeren.