Zwarteweg 17 Hoonhorst

Transcriptie

1 TE KOOP ,- k.k. Wonen op een idyllische plek op een deel van oud landgoed zonder erfpacht! Zwarteweg 17 Hoonhorst Prinsenstraat AJ Dalfsen goudzwaard.nl

2 Hoonhorst Kern Hoonhorst Hoonhorst is een gezellige kleine kern met een kerk, café met "huiskamer" restaurant en molen. Café Kappers is al sinds 1860 tot in de wijde omgeving bekend. Inmiddels hebben zij het Predicaat Hofleverancier voor anderhalve eeuw café restaurant zalen Kappers. Deze hoge onderscheiding is een unicum in de horecawereld. Zaal Kappers is het sociale, culturele en maatschappelijk trefpunt van de hechte gemeenschap Hoonhorst. Hoonhorst is een van de meest duurzame dorpen van Nederland. Het vooruitstrevende dorp won al diverse prijzen voor duurzaamheid en ook nog de molenprijs Zonne-energie, dorpsverwarming d.m.v. biomassatechniek, glasvezel, ambachtelijk historische renovatie etc. Hoonhorst kan het, Hoonhorst doet het. Het dorp heeft een grote ontwikkelings- en gemeenschapszin. De voorzieningen zijn: In het centrum de Cyriacus basisschool en verder een uitgebreid sportpark met voetbalvelden, tennisbaan, manege en een sporthal. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in Dalfsen, waar een diversiteit aan winkels, horeca en supermarkten voorhanden zijn. De Sallandse mentaliteit heeft een gemoedelijk en sociaal karakter. En Hoonhorst vooral. Dat zie je mede terug in de organisatie van streekeigen feesten en andere dorpsinitiatieven om de woonbeleving, duurzame & energiebesparende projecten en sociale cohesie te vergroten. Bijvoorbeeld: de oude korenmolen is prachtig gerenoveerd door de inzet en collectieve kracht van de Hoonhorster bevolking en is ook weer in gebruik als maalderij. De molen is nu een herkenbaar icoon van het dorp geworden.

3 Wonen in de Zwarteweg Algemeen Op dit (deel)landgoed staat deze omgebouwde boerderij op een ruime kavel eigen grond. Een erg idyllische plek aan de rand van het groene dorp Hoonhorst, een van de kernen van de gemeente Dalfsen. De oorspronkelijke boerderij uit 1900 is in 1970 verbouwd en behoeft inmiddels een grondige facelift. Met 3 royale slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond met badkamer en een apart atelier met vide biedt dit huis veel verbouwmogelijkheden tot een moderne en optimale locatie voor wonen en werken anno Het huis is omgeven met een in de 20-er jaren ontworpen natuurgebied wat ooit als een statig entree diende van het gehele oorspronkelijke landgoed Hoonhorst. Ooit bedoeld als deels een hertenkamp omgeven met een Engelse stijl boomaanplant is dit stuk natuur in het jaar 2000 aangekocht en behoort nu als natuurkavel bij de woonbestemming. Het open gedeelte/weiland is zeer vruchtbaar, want daar liep heel lang geleden een zijarm van de vecht. Het is een tijd gebruikt als bloemen- en moestuin. Nu lopen er soms nog paarden of pony s om het gras kort te houden. Er wordt begin 2014 nog onderhoud gepleegd aan het bos gedeelte. Door de natuurlijke bosafbakening van het kavel heeft u alle privacy. Het buitengebied van Hoonhorst wordt gekenmerkt door prachtig golvende landschappen, oude zandwegen en afwisselende bosgebieden. Ook zijn er nog vele historische buitens en eeuwenoude boerderijen te bewonderen. Wonen in het Vechtdal is absoluut bijzonder. In het kort Vraagprijs: ,- k.k. Perceeloppervlakte: m² Woonoppervlakte: 150 m² Bouwjaar: 1970 Aanvaarding: direct Bijzonderheden Rust en ruimte Unieke locatie Groenste dorp van Nederland

4 Indeling woonhuis Een L-vormige woonkamer met aan alle zijden raampartijen. Het pand biedt een riant uitzicht over alle hoeken van de tuin. Prachtige borders en bloemenperken sierden hier lange tijd deze plek, maar de laatste jaren is er om gezondheidsredenen te weinig aandacht gegeven aan de tuin. De slaapkamer van ruim 20 m² heeft een eigen toegang tot de badkamer en vaste kastenwand. Vanuit de hal met garderobe, toilet en trapopgang is toegang tot de keuken en het voormalige atelier. Het atelier heeft een gedeeltelijk plafond, zodat een vide ontstaat. Boven is een grote bergruimte aanwezig. Twee ruime slaapkamers met ramen in de kopse gevels en afgewerkte knieschotten voor extra berging liggen op de bovenverdieping.

5 Fotoalbum

6 Kadastrale kaart

7 Plattegrond

8 Plattegrond

9 Lijst van zaken Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Er is aangegeven wat bij deze woning het geval is. ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen niet van toepassing tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken/zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren/rolhorren rolgordijnen vloerbedekking/linoleum parketvloer/kurkvloer warmwatervoorziening, te weten c.v. met toebehoren klokthermostaat (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:

10 ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen niet van toepassing keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten: inbouwverlichting/dimmers, te weten: opbouwverlichting, te weten: kasten spiegelwanden losse kasten, boeken-, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.) sauna met toebehoren, te weten: veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

11 Goudzwaard Makelaardij Wij verkopen huizen, maar ook gevoel. U moet het gevoel krijgen dat u goed zit: qua huis, qua omgeving, en qua helpende hand. Het verzekert u van betrokkenheid en deskundigheid op het gebied van bouwkundig en juridisch onderzoek, bestemmingsplannen en onderhoudstechnieken. Last but not least: de mensen van Goudzwaard staan voor u klaar. Uw agenda dicteert die van ons. Wij regelen een bezichtiging op een moment dat u het beste schikt. En om de deal ook letterlijk rond te maken, sluiten wij pas af bij de notaris! Ons kantoor is aangesloten bij de NVM en heeft een vestiging in Dalfsen. Wij garanderen een groot bereik in onze gehele provincie. Goudzwaard ziet zichzelf als een team, dat zich inzet voor een topprestatie. Al onze medewerkers geven hun eigen kleur aan het werk. Wat ons bindt is het gevoel voor service. Dat zorgt ervoor dat we er alles aan doen om onze klanten op hun plek te laten komen. We hopen dat u daar een van bent... Graag overtuigen wij u van de voordelen om met Goudzwaard in zee te gaan. Nog beter is het als u zichzelf overtuigt. Daarom nodigen wij u uit voor een kennismaking. De koffie staat klaar.

12 Ons team bestaat uit Ad Goudzwaard Beëdigd makelaar en erkend hypotheekadviseur, bouwkundige en inspecteur in duurzame energie. Getrouwd met Wilma en vader van 2 dochters. Samen hebben we sinds '97 ons kantoor in Dalfsen. Van huis uit heb ik een bouwkundige (aannemers) achtergrond en vanaf 1992 ben ik werkzaam in de makelaardij en hypotheekadvisering. Ik ben opgegroeid in het Zeeuwse landschap, ik voel me thuis tussen het mooie Dalfsen en het groeiende, energieke Zwolle en haar omgeving. Wilma Goudzwaard Assistent NVM Makelaar onroerende zaken, boekhouding en bankzaken Partner van Ad zowel privé als zakelijk. Als het om de financiële zaken gaat kom ik in beeld. Met mijn management achtergrond sta ik bekend als een regelneef. Sinds augustus 2006 treft u mij ook in ons kantoor in Dalfsen, waar ik u graag van dienst ben. Tevens kan u me bij een bezichtiging treffen in de functie van assistent makelaar. Daarnaast ben ik moeder van twee leuke meiden. Sandra Noordman Erkend hypotheek en verzekerings-adviseur Ik liep stage in kantoor Dalfsen sinds april 2003 voor de MBO-opleiding Bank en verzekeringswezen. Per november 2003 werk ik als verzekeringsadviseur. Vervolgens heb ik de HBO avondopleiding succesvol afgerond. En vanaf maart 2005 ben ik ook erkend hypotheekadviseur. Heeft u vragen betreffende een financiering of een verzekering dan zal ik u daar graag over informeren.