De Hooislagen 4 en 4a Dalfsen

Transcriptie

1 TE KOOP ,- k.k. Vrijstaande woonboerderij op unieke locatie met optimale privacy en rust. Geschikt voor dubbele bewoning of bed en breakfast. De Hooislagen 4 en 4a Dalfsen Prinsenstraat AJ Dalfsen goudzwaard.nl info@goudzwaard.nl

2 Dalfsen Dalfsen ligt in het aantrekkelijke Overijssels Vechtdal. Liefhebbers van natuur, rust en ruimte kunnen hun hart ophalen in Dalfsen. In het uitgestrekte buitengebied ontdekt u de rijke historie van Dalfsen. Prachtige landgoederen, havezaten, buitenplaatsen en het monumentale middeleeuwse kasteel Rechteren vertellen allemaal hun eigen verhaal. Het vaak golvende landschap wordt regelmatig onderbroken door authentieke Sallandse boerderijen. De gemeente Dalfsen beschikt over een ruim aanbod aan voorzieningen op het gebied van basisonderwijs, kinderopvang, gezondheidszorg, sport en welzijn. Daarnaast kunnen de inwoners volop gebruik maken van de voorzieningen van de grote stad door de ligging dichtbij provinciehoofdstad Zwolle. Voor het overige voortgezet onderwijs gaat de Dalfser jeugd naar Zwolle, Ommen, Nieuwleusen en Raalte. Dalfsenaren zijn sportief van aard. De meeste takken van sport zijn wel te beoefenen in de gemeente. Wie van andere vormen van vrijetijdsbesteding houdt, heeft eveneens keus genoeg. Beeldhouwen, fotograferen, muziek, toneel, jeugdwerk, activiteiten voor ouderen. Dalfsen biedt het allemaal!

3 Wonen in De Hooislagen Algemeen Op een unieke locatie, met optimale privacy, in een oase van rust, met rondom wijds uitzicht op de landerijen ligt deze vrijstaande woonboerderij met dubbele woonbestemming en een mogelijkheid om bed en breakfast op kleine schaal te realiseren. Deze goed onderhouden woonboerderij ligt in de nabije omgeving van Dalfsen, Zwolle en Nieuwleusen op 6220m² eigen grond. De boerderij heeft een eigen oprijlaan, parkeerplaats, een grote schuur met een totaal oppervlakte van 10x15 m waarin 3 auto garages en diverse bergruimtes. De tuin is professioneel aangelegd en onderhouden. De tuin heeft rondom borders met vele bijzondere vaste planten, een diversiteit aan bomen, een natuurvijver, een boomgaard met oude fruitrassen en een bloemenweide. De tuin is een bezienswaardigheid waar liefhebbers regelmatig op uitnodiging gebruik van maken. De boerderij is in 1972 verbouwd en voor dubbele bewoning geschikt gemaakt. Het is in 2 delen opgesplitst waardoor 2 ruime woningen zijn ontstaan. De woningen zijn geheel gescheiden te bewonen alleen de oprit en het erf worden gedeeld. De elektrische installatie is destijds geheel vernieuwd, alle kozijnen zijn van hardhout en voorzien van dubbel glas. In de tuin is een kweekkas geplaatst met een afmeting van 9,30 bij 5,70 m. Deze kas is half ingegraven zodat de opstallen niet te hoog zijn en voorzien van water, elektra en een eigen centrale verwarming. Als u de woonboerderij niet zelf in zijn geheel wilt bewonen is het ideaal om bijvoorbeeld met 2 vrienden of ouder en kind te bewonen. Tevens is het mogelijk om een woonhelft te verhuren. In het kort Vraagprijs: ,- k.k. Perceeloppervlakte: 6220 m² Woonoppervlakte: 300 m² Bouwjaar: 1926 Aanvaarding: in overleg Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk Onder architectuur aangelegde tuin Inruil van uw eigen woning is bespreekbaar

4 Begane Grond nr. 4 Indeling woning De Hooislagen 4: Begane grond: Entree, hal, meterkast, toilet, badkamer, woonkamer, 2 slaapkamers, trapopgang, keuken, toegang tot kelder. 1e verdieping: trapopgang met koof, ruime overloop, 2 slaapkamers, waarvan een met ingebouwde bedstee. De ruime woonkamer heeft vrij uitzicht op de omliggende landerijen en toegang tot hal en gesloten keuken. De keuken is vernieuwd en heeft diverse inbouwapparatuur, zoals oven, inductieplaat, koelkast e.d. In de keuken is een aansluiting voor wasmachine en vaatwasser en de toegang tot de diepe voorraadkelder. Op de vloer liggen originele oude mozaïek tegels. De badkamer en twee ruime slaapkamers, waarvan 1 met vaste schuifwand over de volledige breedte, liggen ook op de begane grond. De trapopgang is boven afgesloten om warmteverlies te voorkomen. Op de 1e verdieping treft men een grote overloop met kastenwand. De schuine wanden zijn afgetimmerd waardoor veel bergruimte aanwezig is. Tevens nog twee ruime slaapkamers met uitzicht over de landerijen.

5 Begane grond nr. 4a Indeling van woning de Hooislagen 4a: Begane grond: Entree, hal, trapopgang, vaste kast, toilet, woonkamer, keuken, badkamer, slaapkamer. 1e verdieping: trapopgang met koof, 2 ruime slaapkamers, veel bergruimte langs de schuine delen. Deze zelfstandige woonruimte is van alle gemakken voorzien. De woonkamer heeft een uitzicht op de prachtig aangelegde tuin. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, zoals koelkast, hetelucht oven, gasfornuis en afzuigkap. Op de begane grond is één van de slaapkamers en badkamer aanwezig. In de badkamer bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en vaatwasser. De trapopgang is boven afgesloten om warmteverlies te voorkomen. Op de 1e verdieping treft men een grote overloop met kast. De schuine wanden zijn afgetimmerd waardoor veel bergruimte aanwezig is. Tevens nog twee ruime slaapkamers met uitzicht over de tuin en landerijen.

6 Fotoalbum

7 Fotoalbum

8 Plattegronden

9 Plattegronden

10 Kadastrale kaart

11 Lijst van zaken Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Er is aangegeven wat bij deze woning het geval is. ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen niet van toepassing tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken/zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren/rolhorren rolgordijnen vloerbedekking/linoleum parketvloer/kurkvloer warmwatervoorziening, te weten c.v. met toebehoren klokthermostaat (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:

12 ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen niet van toepassing keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten: oven ook in tweede woning: oven inductieplaat gaskookplaat koelkast koelkast afzuigkap afzuigkap aansluiting voor wasmachine en vaatwasser inbouwverlichting/dimmers, te weten: opbouwverlichting, te weten: kasten (inbouw nr. 4) spiegelwanden losse kasten, boeken-, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.) Spiegel nr. 4 gaat mee sauna met toebehoren, te weten: badkamer: aansluiting voor wasmachine en vaatwasser nr. 4a veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): De waterbol in de tuin

13 Goudzwaard Makelaardij Wij verkopen huizen, maar ook gevoel. U moet het gevoel krijgen dat u goed zit: qua huis, qua omgeving, en qua helpende hand. Het verzekert u van betrokkenheid en deskundigheid op het gebied van bouwkundig en juridisch onderzoek, bestemmingsplannen en onderhoudstechnieken. Last but not least: de mensen van Goudzwaard staan voor u klaar. Uw agenda dicteert die van ons. Wij regelen een bezichtiging op een moment dat u het beste schikt. En om de deal ook letterlijk rond te maken, sluiten wij pas af bij de notaris! Ons kantoor is aangesloten bij de NVM en heeft een vestiging in Dalfsen. Wij garanderen een groot bereik in onze gehele provincie. Ook dit jaar hebben wij de beoordeling van klanten die u voor gingen mogen ontvangen en hebben wij wederom een keurmerk gekregen. Zij hebben ons uitgeroepen tot uitstekende makelaar van Voor ons een bevestiging dat onze manier van werken gewaardeerd wordt. Goudzwaard ziet zichzelf als een team, dat zich inzet voor een topprestatie. Al onze medewerkers geven hun eigen kleur aan het werk. Wat ons bindt is het gevoel voor service. Dat zorgt ervoor dat we er alles aan doen om onze klanten op hun plek te laten komen. We hopen dat u daar een van bent... Graag overtuigen wij u van de voordelen om met Goudzwaard in zee te gaan. Nog beter is het als u zichzelf overtuigt. Daarom nodigen wij u uit voor een kennismaking. De koffie staat klaar.

14 Ons team bestaat uit Ad Goudzwaard Beëdigd makelaar en erkend hypotheekadviseur, bouwkundige en inspecteur in duurzame energie Getrouwd met Wilma en vader van 2 dochters. Samen hebben we sinds '97 ons kantoor in Dalfsen. Van huis uit heb ik een bouwkundige (aannemers) achtergrond en vanaf 1992 ben ik werkzaam in de makelaardij en hypotheekadvisering. Ik ben opgegroeid in het Zeeuwse landschap, ik voel me thuis tussen het mooie Dalfsen en het groeiende, energieke Zwolle en haar omgeving. Wilma Goudzwaard Assistent NVM Makelaar onroerende zaken, boekhouding en bankzaken Partner van Ad zowel privé als zakelijk. Als het om de financiële zaken gaat kom ik in beeld. Met mijn management achtergrond sta ik bekend als een regelneef. Sinds augustus 2006 treft u mij ook in ons kantoor in Dalfsen, waar ik u graag van dienst ben. Tevens kan u me bij een bezichtiging treffen in de functie van assistent makelaar. Daarnaast ben ik moeder van twee leuke meiden.