Wicherserf 23 Dalfsen

Transcriptie

1 TE KOOP ,- k.k. Riante villa met slaapkamer en badkamer op de begane grond Wicherserf 23 Dalfsen Prinsenstraat AJ Dalfsen goudzwaard.nl

2 Dalfsen Dalfsen ligt in het aantrekkelijke Overijssels Vechtdal. Liefhebbers van natuur, rust en ruimte kunnen hun hart ophalen in Dalfsen. In het uitgestrekte buitengebied ontdekt u de rijke historie van Dalfsen. Prachtige landgoederen, havezaten, buitenplaatsen en het monumentale middeleeuwse kasteel Rechteren vertellen allemaal hun eigen verhaal. Het vaak golvende landschap wordt regelmatig onderbroken door authentieke Sallandse boerderijen. De gemeente Dalfsen beschikt over een ruim aanbod aan voorzieningen op het gebied van basisonderwijs, kinderopvang, gezondheidszorg, sport en welzijn. Daarnaast kunnen de inwoners volop gebruik maken van de voorzieningen van de grote stad door de ligging dichtbij provinciehoofdstad Zwolle. Voor het overige voortgezet onderwijs gaat de Dalfser jeugd naar Zwolle, Ommen, Nieuwleusen en Raalte. Dalfsenaren zijn sportief van aard. De meeste takken van sport zijn wel te beoefenen in de gemeente. Wie van andere vormen van vrijetijdsbesteding houdt, heeft eveneens keus genoeg. Beeldhouwen, fotograferen, muziek, toneel, jeugdwerk, activiteiten voor ouderen. Dalfsen biedt het allemaal!

3 Wonen in de Wicherserf Algemeen Deze in 2000 gebouwde villa ligt in de wijk Ankummer Es II. Een wijk welke is opgebouwd uit veelal vrijstaande en helft van dubbelwoningen op royale kavels. De Wicherserf is daar een goed voorbeeld van. Deze straat loopt in U-vorm en komt uit op de Meesterserf. Deze woning ligt aan de buitenrand, waardoor de achtertuin grenst aan de kavels van de Ankummer Es, de ontsluiting naar de Leemculeweg. Het gebied De Leemcule met akkers en bos ligt dan ook om de hoek. De villa ligt op een kavel van 692 m² in een bocht. De woning staat zodanig op het kavel dat de garage met oprit in de hoek ligt en de woonkamer uitkijkt over de straat. De zithoek met schuifpui ligt aan de achterkant en is tuingericht. De achtertuin, met meerdere terrassen en tuinhuisje, ligt geheel op het zuiden en is fraai aangelegd. Een ruime slaapkamer met aanliggende badkamer op de begane grond, een woonkeuken met bijkeuken, de inpandige garage en de prachtige ligging brengen het wooncomfort op hoog niveau. In het kort Vraagprijs: ,- k.k. Perceeloppervlakte: 692 m² Woonoppervlakte: 174 m² Bouwjaar: 2000 Aanvaarding: in overleg Bijzonderheden Slaapkamer en badkamer beneden Uitstekende staat van onderhoud

4 Begane Grond Een fraai aangelegde voortuin met oprit leidt naar de garage en entree van de woning. De hal met hardhouten trap en plavuizen vloer geeft toegang naar de keuken, bijkeuken, toilet, slaapkamer en woonkamer. De woonkamer heeft een ronde wand, welke met de grote raampartijen voor en aan de zijkant en de schuifpui naar het terras, een zeer ruim effect geeft. De tuingerichte zithoek kijkt uit over de diepe tuin op het zuiden. In de woonkamer ligt een massief eiken parketvloer. De luxe inbouwkeuken is zowel vanuit de hal als middels een toog vanuit de woonkamer te bereiken.

5 Begane Grond Het in een hoek opgestelde keukenblok is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder inductie kookplaat, vaatwasser, combimagnetron, afzuigkap en koelkast. Er is voldoende ruimte om in de keuken te eten. Een praktische bijkeuken ligt aan de andere kant van de hal, waar de wasmachine en droger staan en een binnendeur met toegang tot de garage. Naast de bijkeuken ligt de slaapkamer met inbouwkast met uitzicht over de achtertuin. Een complete badkamer met ligbad, separate douche en wastafelmeubel is vanuit de slaapkamer te bereiken.

6 1e Verdieping Middels de hardhouten trap komt men op de verdieping. U treft hier de overloop, een 2e badkamer met douche, wastafel en toilet, 2 royale slaapkamers en een zeer grote ruimte die op dit moment als bergruimte dient. Tevens staat hier de CV-ketel met 80 liter boiler, welke door de CV-ketel verwarmd wordt. Een van de slaapkamers (aan de voorzijde) heeft een dakkapel. De 2e slaapkamer, badkamer en bergruimte zijn allen voorzien van dakramen. Door middel van het plaatsen van een wand is in de open ruimte eenvoudig een 3e slaapkamer op deze verdieping te realiseren. Het fotoalbum geeft u een overzicht van de fraai aangelegde tuin met zijn terrassen, borders, gazon en tuinhuisje.

7 Fotoalbum

8 Plattegronden

9 Plattegronden

10 Kadastrale kaart

11 Lijst van zaken Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Er is aangegeven wat bij deze woning het geval is. ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen niet van toepassing tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken/zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren/rolhorren rolgordijnen vloerbedekking/linoleum parketvloer/kurkvloer warmwatervoorziening, te weten COMBI 80 liter vloerverwarming in badkamer c.v. met toebehoren klokthermostaat (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:

12 ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen niet van toepassing keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Vaatwasser Combinmagnetron Koelkast Inductie Wasemkap inbouwverlichting/dimmers, te weten: 2 dimmers/woonkamer opbouwverlichting, te weten: kasten 1Inbouwkast/spiegel spiegelwanden losse kasten, boeken-, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.) sauna met toebehoren, te weten: veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

13 Goudzwaard Makelaardij Wij verkopen huizen, maar ook gevoel. U moet het gevoel krijgen dat u goed zit: qua huis, qua omgeving en qua helpende hand. Het verzekert u van betrokkenheid en deskundigheid op het gebied van bouwkundig en juridisch onderzoek, bestemmingsplannen en onderhoudstechnieken. Last but not least: de mensen van Goudzwaard staan voor u klaar. Uw agenda dicteert die van ons. Wij regelen een bezichtiging op een moment dat u het beste schikt. En om de deal ook letterlijk rond te maken, sluiten wij pas af bij de notaris! Ons kantoor is aangesloten bij de NVM en heeft een vestiging in Dalfsen. Wij garanderen een groot bereik in onze gehele provincie. Ook dit jaar hebben wij de beoordeling van klanten die u voor gingen mogen ontvangen en hebben wij wederom een keurmerk gekregen. Zij hebben ons uitgeroepen tot uitstekende makelaar van Voor ons een bevestiging dat onze manier van werken gewaardeerd wordt. Goudzwaard ziet zichzelf als een team, dat zich inzet voor een topprestatie. Onze medewerkers geven hun eigen kleur aan het werk. Wat ons bindt is het gevoel voor service. Dat zorgt ervoor dat we er alles aan doen om onze klanten op hun plek te laten komen. We hopen dat u daar een van bent... Graag overtuigen wij u van de voordelen om met Goudzwaard in zee te gaan. Nog beter is het als u zichzelf overtuigt. Daarom nodigen wij u uit voor een kennismaking. De koffie staat klaar.

14 Ons team bestaat uit Ad Goudzwaard Beëdigd makelaar en erkend hypotheekadviseur, bouwkundige en inspecteur in duurzame energie. Getrouwd met Wilma en vader van 2 dochters. Samen hebben we sinds '97 ons kantoor in Dalfsen. Van huis uit heb ik een bouwkundige (aannemers) achtergrond en vanaf 1992 ben ik werkzaam in de makelaardij en hypotheekadvisering. Ik ben opgegroeid in het Zeeuwse landschap, ik voel me thuis tussen het mooie Dalfsen en het groeiende, energieke Zwolle en haar omgeving. Wilma Goudzwaard Assistent NVM Makelaar onroerende zaken, boekhouding en bankzaken Partner van Ad zowel privé als zakelijk. Als het om de financiële zaken gaat kom ik in beeld. Met mijn management achtergrond sta ik bekend als een regelneef. Sinds augustus 2006 treft u mij ook in ons kantoor in Dalfsen, waar ik u graag van dienst ben. Tevens kan u me bij een bezichtiging treffen in de functie van assistent makelaar. Daarnaast ben ik moeder van twee leuke meiden. Cyrina Visschedijk Officemanager Sinds 1 april 2015 ben ik werkzaam bij Goudzwaard Makelaardij. Hiervoor heb ik een administratieve baan vervuld op een financiële afdeling. De baan als Officemanager is voor mij een nieuwe uitdaging. Hierin vind ik het persoonlijke contact met onze klanten het leukst. De afwisseling, die dat met zich mee brengt in deze baan, zorgt dat iedere dag weer anders is.