Ruitenborghstraat 8 Dalfsen

Transcriptie

1 TE KOOP Twee onder een kap met garage uit 1932 in het centrum van Dalfsen gelegen op 383 m² eigen grond ,- k.k. Ruitenborghstraat 8 Dalfsen Prinsenstraat AJ Dalfsen goudzwaard.nl info@goudzwaard.nl

2 Dalfsen Dalfsen ligt in het aantrekkelijke Overijssels Vechtdal. Liefhebbers van natuur, rust en ruimte kunnen hun hart ophalen in Dalfsen. In het uitgestrekte buitengebied ontdekt u de rijke historie van Dalfsen. Prachtige landgoederen, havezaten, buitenplaatsen en het monumentale middeleeuwse kasteel Rechteren vertellen allemaal hun eigen verhaal. Het vaak golvende landschap wordt regelmatig onderbroken door authentieke Sallandse boerderijen. De gemeente Dalfsen beschikt over een ruim aanbod aan voorzieningen op het gebied van basisonderwijs, kinderopvang, gezondheidszorg, sport en welzijn. Daarnaast kunnen de inwoners volop gebruik maken van de voorzieningen van de grote stad door de ligging dichtbij provinciehoofdstad Zwolle. Voor het overige voortgezet onderwijs gaat de Dalfser jeugd naar Zwolle, Ommen, Nieuwleusen en Raalte. Dalfsenaren zijn sportief van aard. De meeste takken van sport zijn wel te beoefenen in de gemeente. Wie van andere vormen van vrijetijdsbesteding houdt, heeft eveneens keus genoeg. Beeldhouwen, fotograferen, muziek, toneel, jeugdwerk, activiteiten voor ouderen. Dalfsen biedt het allemaal!

3 Wonen in de Ruitenborghstraat Algemeen Dit in 2006 geheel gerenoveerde pand is goed onderhouden en geheel aangepast aan de normen van dit moment. Bovendien is boven de garage een appartement gerealiseerd met eigen ingang en trapopgang. Het appartement (ca. 50 m²), met woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer kan apart verhuurd worden. De woonkamer met keuken gelegen boven garage kijkt uit in de straat en aan de achterzijde in de tuin. Als berging kan de garage eventueel gedeeld worden. Deze gezellige woning ligt net buiten het winkelgebied in het centrum. De winkels, restaurants, openbaar vervoer maar ook sporthal en bibliotheek liggen op loopafstand. Vanuit de woonkamer kijkt men uit over de straat. Aan de achterkant ligt de zeer diepe achtertuin, de eetkamer en de keuken kijken hierop uit. De woonkamer en eetkamer zijn gescheiden door glas en lood schuifdeuren. Een houten vloer, de glas en lood ramen en de schuifdeuren creëren een nostalgische sfeer. De in L-vorm opgestelde keuken heeft diverse inbouwapparatuur en heeft een plavuizen vloer. Een achterdeur geeft toegang tot de tuin. De aangelegde achtertuin, tevens te bereiken via de zijkant van de woning, ligt op het noorden, en heeft door zijn diepte altijd zon. De koele kelder is als voorraadruimte zeer geschikt. De inpandige garage 35 m² is momenteel als berging/schuur in gebruik. Dit oppervlak is niet als woonoppervlak meegerekend. De woning is met twee badkamers en twee keukens modern en praktisch te noemen. Door het volledig gescheiden appartement is dit pand voor meerdere doelgroepen geschikt. Ziet u de diverse mogelijkheden van dit pand, maak dan een afspraak voor een bezichtiging. In het kort Vraagprijs: ,- k.k. Perceeloppervlakte: 383 m² Woonoppervlakte: 157 m² Bouwjaar: 1932 Aanvaarding: in overleg Bijzonderheden In 2006 geheel gerenoveerde woning Zeer centraal in het centrum van Dalfsen gelegen Dubbele bewoning mogelijk

4 Begane Grond Indeling: Begane grond: Entree, hal, meterkast, toilet, woonkamer met schuifdeuren naar eetkamer, keuken, trapopgang 1e verdieping en inpandige garage 35 m² met aparte trapopgang naar appartement. Aan de voorzijde van de woning is de entree. Hier komt men in een hal met garderobe. Een deur geeft direct toegang tot de woonkamer. De woonkamer en eetkamer, gescheiden door glas en lood schuifdeuren, vormen een heuse kamer en suit. De houten vloer en de glas en lood ramen geven het geheel een nostalgische sfeer. De in L-vorm opgestelde keuken in lichte kleurstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een raam boven het aanrecht geeft zicht op de tuin. Een achterdeur geeft toegang tot de tuin. Vanuit de keuken gaat de trap naar de 1e verdieping. Hieronder kan men de voorraadkelder in. Achter de keuken ligt een hal met toilet. Vanuit deze hal is de interne doorgang naar de garage.

5 1e Verdieping Indeling: 1e verdieping: woning: overloop, badkamer en 2 slaapkamers. Middels de vaste trap komt men op de overloop. Hier liggen twee ruime slaapkamers, waarvan een aan de voorzijde en een aan de achterzijde met dakraam. Een praktische badkamer met hangend toilet, douche en wastafel met ombouw zijn uitgevoerd in lichte kleuren. Op de vloer liggen rood/bruine tegels. Doordat de voorgevel doorgetrokken is tot de knik in het dak hebben de twee slaapkamers optisch meer ruimte. De foto rechts onder is de woonkamer van het appartement.

6 1e Verdieping, appartement Indeling: Appartement: Woonkamer met keuken, badkamer en slaapkamer. Totaal ca. 50 m². Via de garage met afgesloten trapopgang naar deze verdieping komt men met de trap in de woonkamer boven. De woonkamer met keuken is ruim en licht door de dakkapel aan de voorzijde en de ramen in de zijgevel en achterkant. Het keukenblok is uitgevoerd in een lichte houtlook met zwart kunststof aanrechtblad en heeft een spoelbak en afzuigkap. Een slaapkamer aan de achterkant kijkt uit in de tuin. De fraaie badkamer met douche, toilet en wastafel is tevens voorzien van een wasmachine aansluiting.

7 Fotoalbum

8 Plattegronden

9 Plattegronden

10 Kadastrale kaart

11 Lijst van zaken Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Er is aangegeven wat bij deze woning het geval is. ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen niet van toepassing tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken/zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren/rolhorren rolgordijnen vloerbedekking/linoleum parketvloer/kurkvloer warmwatervoorziening, te weten 300 liter boiler c.v. met toebehoren klokthermostaat (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:

12 ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen niet van toepassing keuken (inbouw)apparatuur, te weten: keukenblok met bovenkasten, tevens keukenblok appartement alle aanwezige inbouwapparaten inbouwverlichting/dimmers, te weten: dimmers opbouwverlichting, te weten: Alle opbouwverlichting kasten spiegelwanden losse kasten, boeken-, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.) sauna met toebehoren, te weten: veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

13 Goudzwaard Makelaardij Wij verkopen huizen, maar ook gevoel. U moet het gevoel krijgen dat u goed zit: qua huis, qua omgeving, en qua helpende hand. Het verzekert u van betrokkenheid en deskundigheid op het gebied van bouwkundig en juridisch onderzoek, bestemmingsplannen en onderhoudstechnieken. Last but not least: de mensen van Goudzwaard staan voor u klaar. Uw agenda dicteert die van ons. Wij regelen een bezichtiging op een moment dat u het beste schikt. En om de deal ook letterlijk rond te maken, sluiten wij pas af bij de notaris! Ons kantoor is aangesloten bij de NVM en heeft een vestiging in Dalfsen. Wij garanderen een groot bereik in onze gehele provincie. Onlangs hebben wij de beoordeling van klanten die u voor gingen mogen ontvangen. Zij hebben ons uitgeroepen tot beste makelaar van Overijssel Voor ons een bevestiging dat onze manier van werken gewaardeerd wordt. Goudzwaard ziet zichzelf als een team, dat zich inzet voor een topprestatie. Al onze medewerkers geven hun eigen kleur aan het werk. Wat ons bindt is het gevoel voor service. Dat zorgt ervoor dat we er alles aan doen om onze klanten op hun plek te laten komen. We hopen dat u daar een van bent... Graag overtuigen wij u van de voordelen om met Goudzwaard in zee te gaan. Nog beter is het als u zichzelf overtuigt. Daarom nodigen wij u uit voor een kennismaking. De koffie staat klaar.

14 Ons team bestaat uit Ad Goudzwaard Beëdigd makelaar en erkend hypotheekadviseur, bouwkundige en inspecteur in duurzame energie. Getrouwd met Wilma en vader van 2 dochters. Samen hebben we sinds '97 ons kantoor in Dalfsen. Van huis uit heb ik een bouwkundige (aannemers) achtergrond en vanaf 1992 ben ik werkzaam in de makelaardij en hypotheekadvisering. Ik ben opgegroeid in het Zeeuwse landschap, ik voel me thuis in het mooie Dalfsen en het groeiende, energieke Zwolle en haar omgeving. Wilma Goudzwaard Assistent NVM Makelaar onroerende zaken, boekhouding en bankzaken Partner van Ad zowel privé als zakelijk. Als het om de financiële zaken gaat kom ik in beeld. Met mijn management achtergrond sta ik bekend als een regelneef. Sinds augustus 2006 treft u mij ook in ons kantoor in Dalfsen, waar ik u graag van dienst ben. Tevens kan u me bij een bezichtiging treffen in de functie van assistent makelaar. Daarnaast ben ik moeder van twee leuke meiden. Sandra Noordman Erkend hypotheek en verzekerings-adviseur Ik liep stage in kantoor Dalfsen sinds april 2003 voor de MBO-opleiding Bank en verzekeringswezen. Per november 2003 werk ik als verzekeringsadviseur. Vervolgens heb ik de HBO avondopleiding succesvol afgerond. En vanaf maart 2005 ben ik ook erkend hypotheekadviseur. Heeft u vragen betreffende een financiering of een verzekering dan zal ik u daar graag over informeren.