TE KOOP. Veldweg 5 Dalfsen ,- k.k. Woonboerderij met schuur en garage geheel in stijl gerenoveerd op m²

Transcriptie

1 TE KOOP Woonboerderij met schuur en garage geheel in stijl gerenoveerd op m² ,- k.k. Veldweg 5 Dalfsen Prinsenstraat AJ Dalfsen goudzwaard.nl info@goudzwaard.nl

2 Dalfsen Dalfsen ligt in het aantrekkelijke Overijssels Vechtdal. Liefhebbers van natuur, rust en ruimte kunnen hier hun hart ophalen. In het uitgestrekte buitengebied ontdekt u de rijke historie van Dalfsen. Prachtige landgoederen, havezaten, buitenplaatsen en het monumentale middeleeuwse kasteel Rechteren vertellen allemaal hun eigen verhaal. Het vaak golvende landschap wordt regelmatig onderbroken door authentieke Sallandse boerderijen. De gemeente Dalfsen beschikt over een ruim aanbod aan voorzieningen op het gebied van basisonderwijs, kinderopvang, gezondheidszorg, sport en welzijn. Daarnaast kunnen de inwoners volop gebruik maken van de voorzieningen van de grote stad door de ligging dicht bij de provinciehoofdstad Zwolle. Voor het overige voortgezet onderwijs gaat de Dalfser jeugd naar Zwolle, Ommen, Nieuwleusen en Raalte. Dalfsenaren zijn sportief van aard. De meeste takken van sport zijn wel te beoefenen in de gemeente. Wie van andere vormen van vrijetijdsbesteding houdt, heeft eveneens keus genoeg. Beeldhouwen, fotograferen, muziek, toneel, jeugdwerk, activiteiten voor ouderen. Dalfsen biedt het allemaal!

3 Wonen aan de Veldweg Algemeen Dit fraai gerenoveerde object staat in het buitengebied ten noorden van het dorp Dalfsen. De Veldweg loopt van de Hessenweg naar het Westeinde in Nieuwleusen. U treft hier meerdere boerderijen aan met zowel agrarische- als woonbestemming. Dit zorgt voor diverse soorten van bedrijvigheid met de daarbij behorende gewoonten. Zo leeft in dit gebied nog het "naoberschap". Een stukje sociale zorg voor en met elkaar. De woonboerderij ligt diep op de kavel en heeft als bijgebouwen een stenen schuur en houten garage voor meerdere auto's. De kavel van 8780 m² wordt door de oprijlaan min of meer gedeeld in het erf en twee graslanden. Het pand is totaal gerenoveerd en volledig gemoderniseerd met behoud van authentieke elementen en natuurlijke materialen. En er is rekening gehouden met de stijl behorend bij de leeftijd van de woning. Ook de inrichting van de woning is geheel in de rustieke sfeer, stoer en degelijk en maakt het beeld compleet. Naast de renovatie is er ook een volledige vleugel aangebouwd. Die bestaat uit een gang met 3 slaapkamers en een complete badkamer aansluitend aan de woonkamer, natuurlijk op de begane grond. Daarnaast heeft de woning een 2e badkamer, totaal 5 slaapkamers, een kledingruimte en een verrassend element in de stenen schuur. Het gehele object wordt goed onderhouden en met zorg bewoond. Ook het erf en de tuin liggen er prima bij. Onlangs is de meterkast vernieuwd en is de woning geheel voorzien van thermopane ISO glas. De keuken, hal en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Samengevat: Een prachtig geheel op een prima locatie, nabij de dorpen Dalfsen en Nieuwleusen, in een zeer goede staat van onderhoud. In het kort Vraagprijs: ,- k.k. Perceeloppervlakte: 8780 m² Woonoppervlakte: 169 m² Garage opp. 90 m² en schuur opp. 58 m² Inhoud: 680 m³ Bouwjaar: 1925 Aanvaarding: in overleg

4 Begane Grond Indeling woonhuis: hal, meterkast, kast, toilet, bijkeuken, keuken, woonkamer, 2 badkamers en 5 slaapkamers Via de oprijlaan, het erf en de bestrate tuin met borders vindt u aan de achterzijde van de woning de entree. Een ruime hal geeft u direct een welkom gevoel en een goede indruk van de sfeer die u overal terugvindt in de woning. Deze landelijke uitstraling ontstaat door de warme natuurlijke tinten en de gebruikte materialen die goed passen bij de woning. De zithoek in de woonkamer met nostalgische marmeren schouw en houtkachel ligt aan de voorzijde en kijkt ver uit over de eigen tuin en oprit en de landerijen. Het eetgedeelte heeft een tuindeur naar het terras en de toegang tot de aanbouw met 3 slaapkamers en de badkamer. De gehele woonkamer is voorzien van eiken vloerdelen. De woonkeuken met gescheiden aanrecht met inbouwapparatuur, zoals fornuis met afzuigkap en vaatwasser, en een blok met diverse kasten en lades biedt tevens ruimte aan een grote eettafel. Bovendien is hier een buitendeur, de voormalige voordeur, naar de voortuin.

5 Begane Grond aanbouw In het nieuw aangebouwde deel ligt deze zeer complete en ruime badkamer. Voorzien van een dubbele wastafel met houten badmeubel met spiegel, een ligbad met plateau, toilet en inloopdouche en uitgevoerd in zwart/wit met een vleugje nostalgie. Ook hier is vloerverwarming aangebracht. De hoofdslaapkamer ligt aan het eind van de gang. Deze kamer heeft een inbouw schuifdeurkast en een vaste trap naar ruime zolder. Tevens kun je hier naar het terras. De tweede slaapkamer ligt er tussenin en kijkt uit op het terras. De derde slaapkamer (geen foto) is kleiner en niet symmetrisch en ligt aan de andere kant van de gang.

6 1e Verdieping Vanuit de centrale hal is de trapopgang naar de verdieping. Deze verdieping ligt alleen op het oorspronkelijke huis onder het rieten dak. Ook deze verdieping is geheel gerenoveerd en voorziet in twee slaapkamers en een zolderdeel, wat ingericht is als kleedruimte. De verrassing zit in een geheel ander deel van dit object, namelijk in de stenen schuur. Hier is op de verdiepingsvloer een complete slaapkamer met zitje gemaakt. Ook de houtkachel ontbreekt niet. Dit kan prima gebruikt worden voor logees of gezinsleden, maar is geen officiële woonruimte. In het fotoalbum hierna zijn meerdere vertrekken te zien, zoals de tweede badkamer, het toilet, de bijkeuken en de garage. De foto's van de tuin en de uitzichten zullen u een goed beeld geven van de prachtige ligging.

7 Fotoalbum

8 Fotoalbum

9 Fotoalbum

10 Plattegronden

11 Plattegronden

12 Kadastrale kaart

13 Lijst van zaken Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Er is aangegeven wat bij deze woning het geval is. ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen niet van toepassing tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken/zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren/rolhorren rolgordijnen vloerbedekking/linoleum houtopslag kippen/geitenhok massieve eikenvloer warmwatervoorziening, te weten cv/combieketel c.v. met toebehoren klokthermostaat (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: openhaardhout houtkachels isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:

14 ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen niet van toepassing keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten: koelkast falcon fornuis bijpassende wasemkap afwasmachine diepvriezer inbouwverlichting/dimmers, te weten: slaapkamer badkamer opbouwverlichting, te weten: alle lampen kasten spiegelwanden losse kasten, boeken-, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.) sauna met toebehoren, te weten: veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen modems tv ontvanger zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

15 Goudzwaard Makelaardij Wij verkopen huizen, maar ook gevoel. U moet het gevoel krijgen dat u goed zit: qua huis, qua omgeving, en qua helpende hand. Het verzekert u van betrokkenheid en deskundigheid op het gebied van bouwkundig en juridisch onderzoek, bestemmingsplannen en onderhoudstechnieken. Last but not least: de mensen van Goudzwaard staan voor u klaar. Uw agenda dicteert die van ons. Wij regelen een bezichtiging op een moment dat u het beste schikt. En om de deal ook letterlijk rond te maken, sluiten wij pas af bij de notaris! Ons kantoor is aangesloten bij de NVM en heeft een vestiging in Dalfsen. Wij garanderen een groot bereik in onze gehele provincie. Ook dit jaar hebben wij de beoordeling van klanten die u voor gingen mogen ontvangen en hebben wij wederom een keurmerk gekregen. Zij hebben ons uitgeroepen tot uitstekende makelaar van Voor ons een bevestiging dat onze manier van werken gewaardeerd wordt. Goudzwaard ziet zichzelf als een team, dat zich inzet voor een topprestatie. Al onze medewerkers geven hun eigen kleur aan het werk. Wat ons bindt is het gevoel voor service. Dat zorgt ervoor dat we er alles aan doen om onze klanten op hun plek te laten komen. We hopen dat u daar een van bent... Graag overtuigen wij u van de voordelen om met Goudzwaard in zee te gaan. Nog beter is het als u zichzelf overtuigt. Daarom nodigen wij u uit voor een kennismaking. De koffie staat klaar.

16 Ons team bestaat uit Ad Goudzwaard Beëdigd makelaar en erkend hypotheekadviseur, bouwkundige en inspecteur in duurzame energie Getrouwd met Wilma en vader van 2 dochters. Samen hebben we sinds '97 ons kantoor in Dalfsen. Van huis uit heb ik een bouwkundige (aannemers) achtergrond en vanaf 1992 ben ik werkzaam in de makelaardij en hypotheekadvisering. Ik ben opgegroeid in het Zeeuwse landschap, ik voel me thuis tussen het mooie Dalfsen en het groeiende, energieke Zwolle en haar omgeving. Wilma Goudzwaard Assistent NVM Makelaar onroerende zaken, boekhouding en bankzaken Partner van Ad zowel privé als zakelijk. Als het om de financiële zaken gaat kom ik in beeld. Met mijn management achtergrond sta ik bekend als een regelneef. Sinds augustus 2006 treft u mij ook in ons kantoor in Dalfsen, waar ik u graag van dienst ben. Tevens kan u me bij een bezichtiging treffen in de functie van assistent makelaar. Daarnaast ben ik moeder van twee leuke meiden. Cyrina Visschedijk Office manager Sinds 1 april 2015 ben ik werkzaam bij Goudzwaard Makelaardij. Hiervoor heb ik een administratieve baan vervuld op een financiële afdeling. De baan als officemanager is voor mij een nieuwe uitdaging. Hierin vind ik het persoonlijke contact met onze klanten het leukst. De afwisseling, die dat met zich mee brengt in deze baan, zorgt dat iedere dag weer anders is.