Boskerserf 9 Dalfsen

Transcriptie

1 TE KOOP ,- k.k. Twee onder een kap woning met garage en tuin op het zuiden Boskerserf 9 Dalfsen Prinsenstraat AJ Dalfsen goudzwaard.nl info@goudzwaard.nl

2 Dalfsen Dalfsen ligt in het aantrekkelijke Overijssels Vechtdal. Liefhebbers van natuur, rust en ruimte kunnen hier hun hart ophalen. In het uitgestrekte buitengebied ontdekt u de rijke historie van Dalfsen. Prachtige landgoederen, havezaten, buitenplaatsen en het monumentale middeleeuwse kasteel Rechteren vertellen allemaal hun eigen verhaal. Het vaak golvende landschap wordt regelmatig onderbroken door authentieke Sallandse boerderijen. De gemeente Dalfsen beschikt over een ruim aanbod aan voorzieningen op het gebied van basisonderwijs, kinderopvang, gezondheidszorg, sport en welzijn. Daarnaast kunnen de inwoners volop gebruik maken van de voorzieningen van de grote stad door de ligging dicht bij de provinciehoofdstad Zwolle. Voor het overige voortgezet onderwijs gaat de Dalfser jeugd naar Zwolle, Ommen, Nieuwleusen en Raalte. Dalfsenaren zijn sportief van aard. De meeste takken van sport zijn wel te beoefenen in de gemeente. Wie van andere vormen van vrijetijdsbesteding houdt, heeft eveneens keus genoeg. Beeldhouwen, fotograferen, muziek, toneel, jeugdwerk, activiteiten voor ouderen. Dalfsen biedt het allemaal!

3 Wonen in de Boskerserf Algemeen De Boskerserf ligt in de wijk Ankummer Es II en staat via de Luukmanserf en de Spiekermanserf in verbinding met twee ontsluitingswegen. De straat bestaat voornamelijk uit verschillende modellen twee onder een kap woningen en heeft bewoners in alle leeftijden. Deze twee onder een kap woning met garage en uitbouw aan de achterzijde is goed onderhouden. De L-vormige woonkamer, voorzien van laminaatvloer en de zithoek aan de voorzijde, kijkt uit over de rustige brede straat. Hier treft u tuinen, trottoirs aan beide zijden en parkeervakken. Tevens is een eigen oprit naar de garage aanwezig. De keuken met berging, aangebouwd in 1999, ligt aan de achterzijde. Hier ziet men de besloten achtertuin, gelegen op het zuiden. Deze is aangelegd met verschillende terrassen, gras en afgezet met borders en een schutting. De woning heeft 3 slaapkamers op de 1e verdieping. Door de dakkapellen aan beide zijden van het dak zijn twee slaapkamers ruim te noemen. De tweede verdieping heeft een slaapkamer en de overloop met bergruimte. Hier is ook de CV-installatie en de aansluiting voor wasmachine en droger aanwezig. Kortom: Een praktische woning in een rustige straat in een speels opgezette wijk met openbaar groen en speeltuintjes. In het kort Vraagprijs: ,- k.k. Perceeloppervlakte: 170 m² Woonoppervlakte: 107 m² Inhoud: 376 m³ Bouwjaar: 1992, aanbouw: 1999 Aanvaarding: in overleg Bijzonderheden Tuin op het zuiden Berging en verlengde garage 4e slaapkamer op 2 e verdieping

4 Begane Grond Indeling: Oprit, entree, hal, meterkast, toilet, woonkamer, keuken, berging en extra lange garage Een oprit brengt u bij de voordeur. In de ruime hal, met open houten trap naar de 1e verdieping, is tevens het toilet en de meterkast aanwezig. Vervolgens komt u in de L-vormige woonkamer met op de vloer een donkerkleurig laminaat. De zithoek heeft een groot en een klein raam waardoor van hieruit goed uitzicht is over de straat. Het eetgedeelte is aan de achterzijde en sluit aan bij de half open keuken. Ook hier is een grote raampartij aanwezig waardoor veel lichtinval is. De keuken is eenvoudig en uitgevoerd in een wit recht aanrechtblok. De apparatuur staat los. Aansluitend ligt de in 1999 aangebouwde berging, die tevens intern doorgang heeft naar de verlengde garage. Vanuit de garage kunt u de tuin in. De besloten achtertuin is aangelegd met een terras bij de gevel en achterin, zo kunt u kiezen voor zon of schaduw. Borders met struiken en een stuk gras zijn speels aangelegd.

5 1e Verdieping Indeling: Overloop, trap naar 2e verdieping, 3 slaapkamers en badkamer Op de overloop treft u een gelijksoortige trap naar de tweede verdieping en de toegang tot alle aanliggende vertrekken. De twee grote slaapkamers zijn voorzien van dakkapellen en zijn hierdoor ruim en licht. De kleinere slaapkamer en de badkamer hebben gevelramen en hebben een schuine kant. In de badkamer is het bad onder het schuine dakvlak geplaatst. Naast het bad is een aparte douche aanwezig en een wastafel met spiegel. Het geheel is uitgevoerd in wit sanitair en tegels. Op de 2e verdieping treft u een slaapkamer met dakraam en de overloop met bergruimte. Hier is ook de CV-installatie en de aansluiting voor wasmachine en droger aanwezig.

6 Fotoalbum

7 Plattegronden

8 Plattegronden

9 Plattegronden

10 Kadastrale kaart

11 Lijst van zaken Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Er is aangegeven wat bij deze woning het geval is. ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen niet van toepassing tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur)bel zonwering binnen rolgordijn gordijnrails gordijnen vitrages slaapkamer vloerbedekking/linoleum warmwatervoorziening, te weten c.v. met toebehoren (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:

12 ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen niet van toepassing keuken (inbouw)apparatuur, te weten: keukenblok met bovenkasten inbouwverlichting/dimmers, te weten: opbouwverlichting, te weten: kast keuken inbouw losse kasten, boeken-, legplanken wastafel+bad toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.) sauna met toebehoren, te weten: (huis)telefoontoestellen zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

13 Goudzwaard Makelaardij Wij verkopen huizen, maar ook gevoel. U moet het gevoel krijgen dat u goed zit: qua huis, qua omgeving, en qua helpende hand. Het verzekert u van betrokkenheid en deskundigheid op het gebied van bouwkundig en juridisch onderzoek, bestemmingsplannen en onderhoudstechnieken. Last but not least: de mensen van Goudzwaard staan voor u klaar. Uw agenda dicteert die van ons. Wij regelen een bezichtiging op een moment dat u het beste schikt. En om de deal ook letterlijk rond te maken, sluiten wij pas af bij de notaris! Ons kantoor is aangesloten bij de NVM en heeft een vestiging in Dalfsen. Wij garanderen een groot bereik in onze gehele provincie. Ook dit jaar hebben wij de beoordeling van klanten die u voor gingen mogen ontvangen en hebben wij wederom een keurmerk gekregen. Zij hebben ons uitgeroepen tot uitstekende makelaar van Voor ons een bevestiging dat onze manier van werken gewaardeerd wordt. Goudzwaard ziet zichzelf als een team, dat zich inzet voor een topprestatie. Al onze medewerkers geven hun eigen kleur aan het werk. Wat ons bindt is het gevoel voor service. Dat zorgt ervoor dat we er alles aan doen om onze klanten op hun plek te laten komen. We hopen dat u daar een van bent... Graag overtuigen wij u van de voordelen om met Goudzwaard in zee te gaan. Nog beter is het als u zichzelf overtuigt. Daarom nodigen wij u uit voor een kennismaking. De koffie staat klaar.

14 Ons team bestaat uit Ad Goudzwaard Beëdigd makelaar en erkend hypotheekadviseur, bouwkundige en inspecteur in duurzame energie Getrouwd met Wilma en vader van 2 dochters. Samen hebben we sinds '97 ons kantoor in Dalfsen. Van huis uit heb ik een bouwkundige (aannemers) achtergrond en vanaf 1992 ben ik werkzaam in de makelaardij en hypotheekadvisering. Ik ben opgegroeid in het Zeeuwse landschap, ik voel me thuis tussen het mooie Dalfsen en het groeiende, energieke Zwolle en haar omgeving. Wilma Goudzwaard Assistent NVM Makelaar onroerende zaken, boekhouding en bankzaken Partner van Ad zowel privé als zakelijk. Als het om de financiële zaken gaat kom ik in beeld. Met mijn management achtergrond sta ik bekend als een regelneef. Sinds augustus 2006 treft u mij ook in ons kantoor in Dalfsen, waar ik u graag van dienst ben. Tevens kan u me bij een bezichtiging treffen in de functie van assistent makelaar. Daarnaast ben ik moeder van twee leuke meiden. Cyrina Visschedijk Office-manager Sinds 1 april 2015 ben ik werkzaam bij Goudzwaard Makelaardij. Hiervoor heb ik een administratieve baan vervuld op een financiële afdeling. De baan als officemanager is voor mij een nieuwe uitdaging. Hierin vind ik het persoonlijke contact met onze klanten het leukst. De afwisseling, die dat met zich mee brengt in deze baan, zorgt dat iedere dag weer anders is.