Haaften, Waalbandijk 181

Transcriptie

1 Haaften, Waalbandijk 181 Vrijstaand woonhuis met dubbele garage Wonen aan de dijk op een bevoorrechte locatie! Op een unieke landelijke locatie aan de voet van de dijk staat deze semi-bungalow met oprit en dubbele garage op een ruim perceel van m². Gebouwd in 1965 en in 2002 vergroot met een serre. Het huis heeft een inhoud van 415 m³ en het woonoppervlak telt 120 m². Om het huis ligt een heerlijke siertuin met o.a. vijverpartij, borders en diverse zonnige en schaduwrijke zitplekken. Links naast het huis ligt een groot perceel grasland met schuur, dat zich uitstekend leent voor het houden van kleinvee. Steek de dijk over en geniet van het unieke uiterwaardenlandschap van de rivier de Waal. Haaften heeft een gunstige geografische ligging nabij de A2 en A15. Vraagprijs : ,-- k.k.

2 Haaften Haaften is een echt dijkdorp gelegen in een uniek gebied aan de rand van de Betuwe. Vanaf de kronkelige Waalbandijk heeft u panoramische vergezichten over het schilderachtige rivierenlandschap, dat gekenmerkt wordt door idyllische dijkhuizen, statige boerderijen en grillig gevormde fruitbomen. Langs de dijk torent korenmolen "De Blauwe Reiger" als een markant punt boven Haaften uit. Haaften is een dorp met geschiedenis. De ruïne van de toren van kasteel Goudenstein herinnert nog aan vervlogen tijden. Haaften is één van de dorpen van de gemeente West Betuwe en heeft circa inwoners. Het is een welvarend dorp met veel voorzieningen, waar het plezierig wonen is. Het centrum van het gezellige dorp heeft diverse winkels waaronder een moderne supermarkt, een warme bakker en een weekmarkt. Tevens vindt u in het dorp multifunctioneel centrum De Burcht van Haeften ; waarin de openbare en christelijke basisschool, BSO, peuterspeelzaal, bibliotheek, sporthal en het dorpshuis gevestigd zijn. Bovendien vindt u er een rijk verenigingsleven. Er zijn busverbindingen naar de grotere kernen Gorinchem, Geldermalsen en Zaltbommel. Mede door de centrale ligging in Nederland is Haaften een geliefd dorp. De snelwegen A15 en A2 bereikt u in enkele autominuten. Meer informatie over Haaften vindt u op internet op en

3 Indeling Wie over de Waalbandijk naar Haaften rijdt, zal het beamen. Voordat het dijkdorp verschijnt, is alle haast verdwenen door de landelijke rit. Er valt hier zoveel te genieten, dat elk gevoel voor tijd en spoed vervaagt. Het stromen van de Waal, het grazen van het vee en de statige stap van de ooievaar tussen de biezen van uiterwaarden. Het is dé plek voor dynamische mensen, die na een dag presteren hun zinnen willen verzetten op een heerlijke woonplek. Aan de voet van de dijk vindt u deze unieke woonstek. In een prachtige natuurrijke omgeving, maar toch op relatief korte afstand van de dorpskern van Haaften met haar winkelvoorzieningen, lagere scholen en sportfaciliteiten.

4 We benaderen het huis, zoals we in de Betuwe gewend zijn: via de achterom. U komt binnen in de ruime bijkeuken. Deze is bijzonder praktisch ingericht met een moderne keukenopstelling met dubbele spoelbak en veel opbergruimte in de vorm van laden en kastruimten. Geheel rechts onder het werkblad bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine en droger. In de hoge kast treft u de opstelling van de HR-combiketel aan. Aangrenzend ligt de sfeervolle keuken. De keukenopstelling heeft een landelijke uitstraling en is uitgevoerd met een composiet Caesarstone werkblad, 1,5 spoelbak, 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasmachine en diverse laden en kastruimten. Het grote raam zorgt voor veel licht op uw werkblad en biedt een fijn uitzicht op de achtertuin en de hierachter gelegen fruitboomgaard.

5 De living kenmerkt zich door veel ruimte, een sublieme lichtinval en een heerlijke betrokkenheid met buiten. In 2001 is de living vergroot met een serre c.q. tuinkamer. Als gevolg van de vele ramen heerst hier een maximale betrokkenheid met de tuin, de boomgaard en de dijkzijde. Graag wijzen wij u op de prachtige vloer van massief eikenhouten delen en op de metselwerk schouw met openhaard. De openslaande tuindeuren bieden toegang tot het heerlijke zonneterras bij de vijverpartij. Eveneens op de begane grond treft u 2 slaapkamers en een badkamer aan. De meest royale slaapkamer is keurig afgewerkt met een laminaatvloer in een vergrijsd eiken motief. Het aanwezige raam biedt uitzicht op de oprit en het hierachter gelegen perceel grasland. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van het huis en heeft dezelfde laminaatvloer als de ouderslaapkamer. Het raam biedt een fijn uitzicht op de voortuin en het dijktalud.

6 De badkamer is ruim van afmeting en heeft nog de originele betegeling. De inrichting bestaat uit een douchegelegenheid, ligbad en een toilet. Het wastafelmeubel is in 2012 geplaatst en heeft een moderne uitstraling. Hierboven hangt een bijpassende spiegelkast met stopcontact en verlichting. Eveneens in 2012 is een nieuw kunststof plafond met inbouwspots gemaakt en is een designradiator geïnstalleerd. De 2 ramen hoog in de wand zorgen tenslotte voor licht en ventilatie. Verdieping De massief houten open trapopgang brengt u vanuit de hal naar de verdieping. Hier bereikt u een royale overloop. Het grote Veluxdakvenster zorgt voor een prettige lichtinval. Als gevolg van de grote ruimte van deze overloop is het mogelijk hier een kantoor- c.q. werkhoek te creëren. In de schuine kant is door het plaatsen van schuifpanelen extra bergruimte gecreëerd. Aan de overloop grenzen 2 ruime slaapvertrekken.

7 Slaapkamer 1 is gelegen aan de linkerzijde van de overloop. Aan beide zijden van dit slaapvertrek zijn in de schuine zijde praktische bergruimtes aanwezig, die toegankelijk zijn via schuifpanelen. Via een deur in de zijgevel bereikt u het balkon; een ideale plek op de westzijde voor het luchten van uw beddengoed. Slaapkamer 2 is gelegen aan de rechterzijde van de overloop. Het Velux-dakvenster geeft extra licht aan dit vertrek. Ook in deze kamer zijn er praktische bergruimten gecreëerd in de schuine kant. De deur in de oostgevel biedt toegang tot het platte dak van de serre. Dit dak is beloopbaar en constructief geschikt om een dakterras te creëren.

8 Buiten en Tuin Een met asfalt verharde afrit brengt u vanaf de dijk naar dit perceel. Aan deze afrit liggen 2 huizen. Aangezien dit huis aan het eind van deze afrit ligt, heeft men hier een extra parkeerplaats kunnen creëren. Naast het huis ligt een royale met klinkerbestrating verharde oprit. Deze kan ruimte bieden aan 4 auto s. De royaal bemeten dubbele garage is in spouw gebouwd en heeft een met pannen gedekt zadeldak. In de voorgevel bevinden zich 2 geïsoleerde, elektrisch bedienbare sectionaaldeuren, in de zijgevel is een normale deur aanwezig. Bovendien bevinden zich in de achter- en zijgevels diverse ramen. Binnen is de ruimte uitgevoerd met een betonnen vloer, elektra en verlichting. Boven de garage is een praktische bergzolder aanwezig, die bereikbaar is via een losse houten trap.

9 De siertuin heeft een speelse tuinaanleg en gaat optisch naadloos over in het omliggende Betuwse landschap. Het frisgroene gazon in combinatie met de sierlijke borders en de diverse volgroeide bomen vormen een oogstrelend geheel. Ter hoogte van de tuindeuren ligt een rondvormig terras van sierbestrating aan de vijverpartij. Door de levendige flora en fauna is hier altijd wel iets te ontdekken. Door de ligging op de zuidoostzijde kunt u hier een groot gedeelte van de dag van de zon genieten. In het voorjaar wordt dit terras bovendien gesierd door de prachtige bloemen van de blauwe regen. Daarnaast zijn er rond het huis diverse overige leuke zon- of schaduwrijke zitplekken te vinden, waar u kunt genieten van uw tuin en het uitzicht. Graag wijzen wij u ook op de eigen fruitbomen op het perceel. Jaarlijks goed voor een heerlijke oogst pruimen, peren en noten.

10 Links naast het huis en de oprit ligt een royaal perceel grasland. Ideaal voor het houden van kleinvee, maar vanzelfsprekend ook als siertuin of speelveld te gebruiken. De schuur en het kippenhok hebben wat onderhoud nodig, maar zijn ideaal als dierenverblijf.

11 Steek de dijk over en geniet van het unieke uiterwaardenlandschap van de rivier de Waal, dat in alle seizoenen een prachtig afwisselend schouwspel biedt. Niet in de laatste plaats vanwege de niveauverschillen van het waterpeil van de rivier. Algemeen Het huis is geheel voorzien van dubbel glas. Verwarming en warmwater wordt verzorgd door de Intergas Kombi Kompakt HRE-combiketel van 2008 (jaarlijks onderhouden).

12 De Pluspunten - Unieke vrije locatie! - Royale tuingerichte woonkamer met serre - 2 slaapkamers en badkamer op de begane grond - 3 de en 4 de slaapkamer op de verdieping - Heerlijke tuin met privacy en maximale vrijheid - Perceel grasland voor het houden van kleinvee - Dubbele garage in spouw met 2 elektrisch te openen garagedeuren - Gunstige ligging ten opzichte van snelwegen A2 en A15 Afmetingen Gebruiksoppervlakte wonen : 120 m² Gebruiksoppervlakte interne bergruimtes : 0 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimtes : 43 m² (garage) Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimten : 0 m² Bezoek aan de woning Een bezoek aan deze woning is altijd vrijblijvend. Door het bezichtigen van de woning krijgt u de juiste indruk. Deze informatie is met uiterste zorg samengesteld door Van Arendonk Makelaardij. Deze informatie kan slechts gezien worden als een impressie van de woning en is hiermee een uitnodiging tot onderhandelen. Mocht er ondanks de zeer zorgvuldige samenstelling van deze informatie gegevens vermeld worden welke niet juist zijn, of niet overeenkomen met de werkelijke situatie dan is Van Arendonk Makelaardij hiervoor op geen enkele wijze aansprakelijk. De vermelde afmetingen moeten gezien worden als circa maten.

13 Aan deze plattegronden en maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend. De plattegrond is bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

14 Begane grond 3D

16 Verdieping 3D

18 Garage 3D

19

20

21