TE KOOP. 's-gravensloot 27 B K.K BN Kamerik. Groenendael Makelaardij B.V. Hogewoerd 32 A 3441 BE Woerden

Transcriptie

1 TE KOOP K.K. Groenendael Makelaardij B.V. Hogewoerd 32 A 3441 BE Woerden info@gmwoerden.nl 's-gravensloot 27 B 3471 BN Kamerik

2 's-gravensloot 27 B 3471 BN Kamerik Inleiding Wie landelijk wilt wonen met uitzicht over het uitgestrekte polderlandschap maar tegelijk een locatie aan de rand van het "Groene Hart" liggend op de grens van Woerden / Kamerik. Dan nu een half vrijstaande, karakteristieke, rietgedekte en onder architectuur geheel gerenoveerde WOONBOERDERIJ "RUSTHOEVE" anno 1880 met een woonoppervlakte van 234 m², met een eigen oprit en elektrische bedienbaar toegangshek. Verder is dit object voorzien van een stenen met dakpannen gedekte garage, een goed verzorgde tuin en erf op een perceeloppervlakte van 6200 m². De woonboerderij is gelegen op korte afstand van het centrum, scholen, winkelcentrum en het Brediuspark. De bestemming van dit object is VAB (vrijkomende agrarische bebouwing) waardoor naast de hoofdactiviteiten voor de huidige bestemming ook ander nevenbestemmingen toegestaan zijn. Wonen en werken is toegestaan en ook een zorgwoning is een optie. Kortom een object met volop mogelijkheden. 2

3 Info Tweede verdieping Via een vaste trap naar de bergzolder met een dakvenster en een podium. De vloeren zijn voorzien van vloerbedekking. Tuin Een onder architect aangelegde erf, tuin met weiland direct naast en achter de woonboerderij. De tuin is voorzien van enkele terrassen en een water- sproei installatie. Bijzonderheden Direct naast de woonboerderij staat de vrijstaande stenen garage/ berging met een vloeroppervlakte van ca. 75 m². op de begane grond en ca. 20 m². op de verdieping. De garage is verwarmd met eigen centrale verwarmingsketel en heeft een elektrische garagedeur. De garage is geïsoleerd en is ook in te richten als kantoor, werkruimte, atelier of zorgwoning. In 2010 is de riet gedekte dak van de gehele woonboerderij vernieuwd. In 2010 is zijn de muren opnieuw gevoegd (knipvoeg) In 2010 is de gehele stenen garage vernieuwd en voorzien van nieuwe dakpannen. In 2010 is de stenen schuur is rondom opnieuw gevoegd. In 2014 is de keuken geïnstalleerd. In 2014 is het sanitair geïnstalleerd In 2014 is de Nefit centrale verwarmingsketel met indirecte boiler geïnstalleerd. In 2014 is de Nefit combi ketel geïnstalleerd in de garage. in 2014 is de boerderij aan de buitenzijde geschilderd In 2014 is de woning aan de binnenzijde geschilderd. De woonboerderij is verder voorzien van: - stofzuig installatie - wasmachine aansluiting in de berging - inbouwkeuken in de berging - gasaansluiting aan de buitenzijde 3

4 Tekeningen 4

5 Foto's 5

6 Ligging en indeling Eerste verdieping Via de opentrap, naar de fascinerend, lichte overloop met constante zichtlijnen naar de hal en met een lamp die licht geeft als een waterval. Aan de noordzijde is de grote slaapkamer met dakkapel en drie grote ramen met een imponerend kilometers vrij uitzicht over de Kamerikse polder. Deze kamer heeft inbouwkasten en is voorzien van airconditioning. Vanaf de hal naar de modern ingerichte, betegelde badkamer. De badkamer heeft een dakvenster en is voorzien van badkamermeubel, inloopdouche, design radiator en ligbad. Separaat is de toiletruime met wandcloset. Verder op deze etage zijn aan de westzijde twee slaapkamers gesitueerd en aan de oostzijde de vierde slaapkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. Alle kamers en de overloop zijn voorzien van vloerbedekking. Tweede verdieping Via een vaste trap naar de bergzolder met een dakvenster en een podium. De vloeren zijn voorzien van vloerbedekking. 6

7 Foto's 7

8 Ligging en indeling Tuin Een onder architect aangelegde erf, tuin met weiland direct naast en achter de woonboerderij. De tuin is voorzien van enkele terrassen en een water- sproei installatie. 8

9 Google maps 9

10 Foto's 10

11 Sfeer impressies 11

12 Sfeer impressies 12

13 Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding ,- k.k. In overleg Bouw Type object Soort bouw Bouwperiode 1880 Dakbedekking Type dak Keurmerken Isolatievormen Woonhuis, woonboerderij, twee onder een kap woning Bestaande bouw Riet Zadeldak Beveiliging Energie prestatie advies Dakisolatie Dubbel glas Muurisolatie Vloerisolatie Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte m² Gebruiksoppervlakte wonen 234 m² Inhoud 940 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 15 m² Oppervlakte externe bergruimte 98 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers) Aantal badkamers 1 Locatie Ligging Type Staat Aan rustige weg Nabij school Nabij snelweg Open ligging Platteland Vrij uitzicht Achtertuin Gebouwd onder architectuur 13

14 Kenmerken Energieverbruik Energielabel B CV ketel Warmtebron Gas Bouwjaar 2014 Combiketel Ja Eigendom Eigendom Uitrusting Aantal overdekte parkeerplaatsen 3 Warm water Verwarmingssysteem Parkeergelegenheid Heeft airco Heeft een alarm Tuin aanwezig Heeft een garage Beschikt over een internetverbinding Heeft een dakraam Heeft ventilatie CV-ketel Airconditioning Centrale verwarming Gashaard Vloerverwarming (gedeeltelijk) Vrijstaande stenen garage Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Kadastrale gegevens Eigendom Eigendom Zie akte Zie akte 14

15 Foto's 15

16 Tekeningen 16

17 Tekeningen 17

18 Sfeer impressies 18

19 Sfeer impressies 19

20 Sfeer impressies 20

21 ligging De woonboerderij is gelegen op de rand van de bebouwde kom en ligt centraal in het "Groene Hart" tussen de grote steden Utrecht, Amsterdam, Rotterdam en Den Haag en goed bereikbaar van de Rijkswegen A12 en A2. Gezien de centrale ligging in het Groene Hart met vele wandel- en fietsroutes in dit gebied. Op enkele minuten afstand met de auto naar de verenigingshaven met rechtstreekse verbindingen met de Oude Rijn en Nieuwkoopse Plassen. In 5 minuten fiets u naar het centrum. WOERDEN: De gemeente Woerden bestaat uit inwoners met een uitgebreid voorzieningenpakket van onder meer diverse basisscholen, voortgezet onderwijs van lagere technisch onderwijs tot aan Gymnasium, winkels in het centrum maar ook in het winkelcentrum in de directe omgeving. Mocht u na lezen interesse hebben voor een bezichtiging van deze unieke woonboerderij neem dan contact op met ons kantoor. 21

22 Groenendael Makelaardij B.V. Hogewoerd 32 A 3441 BE Woerden info@gmwoerden.nl