Levenscyclusbenadering in de bouw. Winket voor de bouw Tim de Jonge - nov./dec. 2008

Transcriptie

1 Levenscyclusbenadering in de bouw

2 Levenscyclusbenadering in de bouw

3 Levenscyclusbenadering in de bouw Nieuwbouw Renovatie LCC / woonlasten Energie Milieu winket.nl Bouwkosten sturing ontwerp budget projectdefinitie haalbaarheid elementen directiebegroting

4 Levenscyclusbenadering in de bouw 1. LCC hoe werkt het? 2. Toepassing in de bouw

5 LCC een voorbeeld

6 LCC een voorbeeld Type 1 Type 2 CV-ketel Gasverbruik jaren ? % minder gas Kosten Baten Jaren

7 LCC een voorbeeld Type 1 Type 2 CV-ketel Gasverbruik jaren ? % minder gas Kosten Baten Contante waarde CW (n) 100 = 100 / (1+i ) (n-1) Jaren

8 LCC een voorbeeld Type 1 Type CV-ketel Gasverbruik jaren ð = ð = Kosten Baten Jaren CW

9 LCC een voorbeeld Type 1 Type 2 CV-ketel Gasverbruik jaren ð = Kosten Baten Gasprijs +4% / jr Jaren

10 LCC een voorbeeld Type 1 Type 2 CV-ketel Gasverbruik jaren ð = ð = Kosten Baten Gasprijs +4% / jr Jaren CW

11 LCC een voorbeeld Type 1 Type 2 CV-ketel Gasverbruik jaren ð = ð = 735+ Kosten Baten Gasprijs +4% / jr CW Restwaarde CW Jaren

12 LCC een voorbeeld CW Type 1 Type 2 CV-ketel Gasverbruik jaren Restwaarde CW ð = ð = 735+ ð = 450+ ð = Kosten Baten Jaren Gasprijs +4% / jr

13 LCC een voorbeeld CV-ketels Type 1 Type 2 Verschil Investering CW Exploitatie CW Restwaarde NCW Parameters: Periode 5 jaar Rente 6% Gasprijs 4% / jaar Restwaarde 60% van nieuw Kosten Baten Jaren

14 LCC een voorbeeld CV-ketels Type 1 Type 2 Verschil Investering CW Exploitatie CW Restwaarde NCW Parameters: Periode 15 jaar Rente 6% Gasprijs 4% / jaar Restwaarde nihil Kosten Baten Jaren

15 LCC van woningen (en andere gebouwen) Levencyclusbenadering

16 Levenscyclus 50 jaar 100 jaar <? >

17

18

19

20 Levenscyclus 50 jaar 100 jaar (geplande) functie <? >

21 Levenscyclus bouwen (renoveren) gebruiken ontwerpen slopen overdragen

22 Levenscyclus bouwen (renoveren) Exploitatie gebruiken Investering ontwerpen overdragen Restwaarde

23 Levenscyclusbenadering Praktijkvoorbeeld: Proefproject Renovatie cf Passiefhuis-concept Roosendaal (Aramis AlleeWonen) Zeer goede isolatie Extreme kierdichting Beperkte installatie

24 1. Definieer probleem en doel 2. Onderzoek alternatieven 3. Aannames en variabelen 4. Raam kosten en timing 5. Maak cashflows contant 6. Bereken NCW 7. Gevoeligheidsanalyse Passief renovatie: Energielast laag Woonlast neutraal Comfort hoog Milieubelasting 8. Niet in geld uit te drukken 9. Neem besluit

25 1. Definieer probleem en doel 2. Onderzoek alternatieven 3. Aannames en variabelen 4. Raam kosten en timing 5. Maak cashflows contant 6. Bereken NCW 7. Gevoeligheidsanalyse 8. Niet in geld uit te drukken Referentieproject: Grootonderhoud Keuken/badkamer Passief renovatie: Hoog-isolerende schil Installaties passief Keuken/badkamer 9. Neem besluit

26 1. Definieer probleem en doel 2. Onderzoek alternatieven 3. Aannames en variabelen 4. Raam kosten en timing 5. Maak cashflows contant 6. Bereken NCW Periode: 30 jaar Reële rente: 3% Energieprijs: +1% Onderhoud: diverse aannames Beheer: identiek 7. Gevoeligheidsanalyse 8. Niet in geld uit te drukken 9. Neem besluit

27 1. Definieer probleem en doel 2. Onderzoek alternatieven Renovatie traditioneel Renovatie passief kosten baten huurder kosten baten huurder 3. Aannames en variabelen Investeren en verkopen waarde bestaand bouw Raam kosten en timing bijkomend waarde vernieuwd totaal Maak cashflows contant Exploitatie onderhoud - eigenaar beheer6. Bereken NCW zakelijke lasten energie +1% huur 7. Gevoeligheidsanalyse restwaarde totaal Niet in geld uit te drukken Totaal Neem besluit

28 1. Definieer probleem en doel 2. Onderzoek alternatieven Renovatie traditioneel Renovatie passief kosten baten huurder kosten baten huurder 3. Aannames en variabelen Investering waarde bestaand bouw Raam kosten en timing bijkomend waarde vernieuwd totaal Maak cashflows contant Exploitatie onderhoud - eigenaar beheer6. Bereken NCW zakelijke lasten energie +3% huur 7. Gevoeligheidsanalyse restwaarde totaal Niet in geld uit te drukken Totaal Ontwikkeling gasprijs sinds 1996: Gemiddeld 6 tot 7% per jaar (reëel!!) 9. Neem besluit

29 1. Definieer probleem en doel 2. Onderzoek alternatieven 3. Aannames en variabelen 4. Raam kosten en timing 5. Maak cashflows contant 6. Bereken NCW Rente (t.o.v. inflatie) Ontwikkeling grondprijzen Ontwikkeling huurprijzen 7. Gevoeligheidsanalyse 8. Niet in geld uit te drukken 9. Neem besluit

30 1. Definieer probleem en doel 2. Onderzoek alternatieven 3. Aannames en variabelen 4. Raam kosten en timing 5. Maak cashflows contant 6. Bereken NCW Milieu-effecten Hoger comfort 7. Gevoeligheidsanalyse 8. Niet in geld uit te drukken 9. Neem besluit

31 LCC cv-ketels Levenscyclus woningen LCC passief renovatie